Author: Shelly

很多人对于塞浦路斯这个国家还是很青睐的，毕竟塞浦路斯是欧洲最为著名的国家，当地的经济发展速度很快，凭藉优质的矿产资源使其经济水平越来越高，而且塞浦路斯这里的旅游业发展速度也比较快，所以说塞浦路斯房产投资优势还是很大的。 

《英国金融时报》在对中国家庭对外投资的年度调查中显示56.8%的中国海外投资者表示会在接下来的两年时间内将更多的流动资本转移到国外，估计到2020年中国个人境外资产配置比例将上升到9.4%左右，新增市场规模将达到13万亿元人民币。全球资源的多样化及资本的不断流动给了国内投资者一些新的选择和机会，寻求稳健长效的投资项目也成了投资者们第一时间需要思考的问题。

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早在2013年，中国提出的“一带一路”政策极大的促进了中国与西方各国的政治、经济、文化交流，不少的投资者眼光西移，看重西方国家项目的起点低，增长迅速等投资优势，作为与中国密切往来的塞浦路斯也是其中的主要投资国家之一。

塞浦路斯，风景优美的度假天堂，每年吸引了众多的游客前来参观，而其投资市场的相对稳定和巨大收益也吸引了众多的中国投资者。塞浦路斯土地与调查局数据显示，今年1-5月，土地和房屋交易数量为2311起，同比增长17%。利马索和帕福斯市增速最快，分别同比增长32.35%和29.15%。那么塞浦路斯房产投资的优势有哪些呢？01

投资200万欧元购买房产一步拿护照，快速移民，享受欧盟公民优厚待遇，移民塞浦路斯后，投资人可凭欧盟护照，自由定居欧洲27个欧盟国(包括法、德、意等国家)，享受欧洲大部分国家的各项福利，为家人挑选全球最优质的教育医疗等资源。此外，他们还有权免签或落地签在共158个国家自由旅行。

塞浦路斯当地房地产业成熟发达，房屋建筑质量好，能源、环保、抗震、工程等各项指标均达欧盟标准。房产收益相当可观，最新统计，塞浦路斯出租房屋年收益净值保持在3%左右。并且塞浦路斯经济增长稳定，旅游业发达，最新的能源天然气行业也为经济增长推波助澜，这些其它行业的快速发展极大地推动了房产业的发展。现在塞浦路斯的房地产市场已经回暖，未来预计会有较大幅度的增长。经济专家分析，塞浦路斯房产未来几年升值空间看好，投资潜力巨大。

要瞭解房产税，在塞浦路斯的房产税是比较低的，它不像在欧洲其他国家那样税很高，因为塞浦路斯的房产税是采用的英国税法，所以大家可以根据自己的实际情况进行核算。 

没有增值税意味着不是新房，而塞浦路斯移民法规定是，买一套不低于30万欧元+增值税，虽说是没有明确的规定说不允许买二手房， 但是对于PR的审批还是有一定影响。

子女持塞浦路斯护照，可申请任一欧盟成员国的学校，并且享有与该国学生同样的待遇

塞浦路斯200万欧元购房获得护照之后，子女可以享受12年免费的公立教育，私立教育也可以享受和本土人一样的学费收费标准，不仅为子女省去了一笔教育经费，还可以无缝接轨英式教育，为孩子之后的英美留学之路做好铺垫。

海外买房移民是大事，在塞浦路斯，如何买到称心如意的房产，以及如何避免买房过程中的“不靠谱”等都是投资者需要详细瞭解并仔细考虑的内容。对塞浦路斯购房全程应注意的问题做详细解读，为有意向在塞浦路斯置业移民的投资者支招。（塞浦路斯房产投资优势）

要不要选择品牌开发商 　　

关于到底是否选择品牌，这个问题实际上见仁见智，但是一般来说，买房时除注意地段、配套、交通等基本要素外，开发商品牌也需要纳入考虑范畴。由于塞浦路斯部分小型开发商或不良开发商和国内个别移民公司绑定，大幅抬高房产价格，投资人可能购买到高出市场价格两三成的高价房，有些开发商甚至一房多卖，投资人购置完房产却没有通过评估，移民申请也面临失败。

知名品牌开发商作为公众企业，根基深厚，长期生活在媒体的聚光灯下，偷工减料是轻易不敢去碰的，楼盘烂尾的情况也不太可能发生，加上自身的品牌效应，其后期溢价空间往往更大。虽然品牌开发商的房价比周边小盘高，但历史经验证明，相同片区，品牌小区数年后能与周边楼盘拉出每平米数百欧元以上的价差。因此，如果自身预算许可的话，还是建议选择知名品牌开发商的房产。 　　

合作律师很放心?

律师是否专业、是否中立很重要,也是投资者在购房过程中需要注意的问题。当一些律师与开发商绑定时，就会时时处处维护开发商的利益，而不是将投资人利益放在首位，不但帮助开发商抬高房价，一旦出现所递交的移民材料被拒的情况，会告知申请人还在审批当中，不仅移民不成，反而被骗钱财。 　　

因此，专家建议投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师，这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。

房产税要了解 　　

在塞浦路斯购房税费和维护房产费用与其他国家比相对较低，由于塞浦路斯属于英国税法，境内所有房屋的税率要按照1980年的市价来计算。投资人从购置房屋开始到拥有房屋，需要缴纳增值税、印花税、过户费、不动产税、地方政府税等。原本于2012年12月底到期的减免过户费政策成功延期两年，至2014年底，投资者在这期间购房可省下十几万到几十万元费用。 　　

此外，房产每年需缴纳的不动产税等税费每年大约为几百欧元，可以忽略不计。物业管理费，别墅基本都不用缴纳，公寓会适当收取，费用也非常低。

学区房如何不被“忽悠” 　　

塞浦路斯目前有不少小区希望通过引进名校来吸引刚需投资者的关注。专家建议投资者为确保开发商“购房可上名校”的承诺不被忽悠，购房前应先去学校谘询瞭解是否与开发商承诺一致，入学的详细条件和要求等等。 　　

判断园林景观的好坏 　　

塞浦路斯绿植别墅分布广泛，投资者在考察房产时不妨留意一下植物的种类和密度，越是高标准的园林景观，其种植植物的种类和密度越大，这都是投资者可以看得见的。另外不妨留意一下小区的“树王”，它们代表了小区的档次。

来源： liuxue86

责任编辑：Shelly Du

自从2012年以来，来自地中海的”小国”塞浦路斯开始试水国内，凭藉30万欧元购买永久性产权房屋2个月拿欧洲绿卡，迅速引爆了国内投资移民市场，大批国内投资客先后赴塞浦路斯参观考察，火爆现象也随之覆盖各大电视、网络、平面媒体。

那么，在美国、加拿大、澳大利亚等主流移民国家的大潮下，为何会出现”一拥而上”塞浦路斯的现象?

其实没有所谓最好、最热的移民国家，每个国家都适合不同的受众群体，最好找出这些移民国家各自的优劣势，进行比较，再看你想去哪个国家，你适合移民到哪里。

究其原因，主要有下面八大塞浦路斯房产投资优势：

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1. 主流移民国家说NO

近两年，投资移民行业可谓是风云变幻，各国及地区移民政策轮番上演改革，而”涨价”无疑是主旋律。”我们这只卖加拿大魁北克省的房子，不提供移民机会。”，”我们只保证您投资澳洲房产的租金收益，办理移民可是另外一回事，不是买套房子就可以的，还得在国内和国外都有生意。”

随着加拿大移民申请暂停，并无限期停止投资移民申请，美国EB-5类投资移民法案虽然延期三年，但美国项目依然具有不可预期的风险性，延期后是否涨价也是必然趋势，澳洲移民政策发生了巨变……这些主流移民国家政策的巨变打击了国内申请者的信心。

内地投资客开始倾向关注同样具备移民竞争力的欧洲国家，而塞浦路斯凭藉快速移民通道和自身便利条件顺势上位，成为欧洲国家里的大热门。

2. 国内限购或高房价成国外购房催化剂

一方面国内各大城市实行限购，让不少想投资房产的市民有钱不能投资，另一方面居高不下的房价也使得房地产市场不被看好，与国内不同，海外楼市则是逐渐回暖，并具有极大地升值空间，这对于在当下国内房产面临调控萎靡不振的情况下，海外房产置业移民项目无疑是投资者的最佳选择。

在塞浦路斯买套房子，还能拿绿卡，这对投资人来说一举两得，业界专家表示，塞浦路斯房价目前正处于U型谷底部，此时投资房产为最佳时机。塞浦路斯房产大多依山傍海，价格低廉，增长幅度大，房子的空置率很低。塞浦路斯项目的一个客户提到：”买房投资，一部分是资本升值，一部分是租金回报，中国人对租金回报基本上忽略不计，但在塞浦路斯，租金回报是很重要的一部分。”

3. 国外身份

随着中国第三代移民潮的到来，一些人开始变得理智，他们只是取得一个国外身份，便于生意和出行，绝大多数时间仍生活在国内，生意也完全在国内，但这和”裸商”概念还是不能等同的。

另外，国内高考时，如果拥有合法的外国身份，考取国内一流院校的门槛相对低很多，国内不少高校对”侨生”的报读门槛一般只是HSK(中国汉语水平考试)加上外国护照，这对很多将来准备送孩子出国留学的家长来说，可谓是一条新路。

当然，要想长期留在国内同时又不会失去国外身份，这只适合于那些对移民监的时间没有硬性要求的国家，这点，塞浦路斯有绝对优势。

4. 奔福利

发达国家优越的福利一直以来都刺激着我们的神经，生老病死无微不至地关照，失业救济金、养老金、经商补助、免费教育、大学教育贷款及津贴、急诊免费等等。

移民者选择塞浦路斯，在考虑这些看不到的福利之前，还有实实在在的福利引诱着他们，比如塞浦路斯的英语、希腊语双语教学，就读英美知名大学塞浦路斯分校，2年后前往英美继续学习;免费的医疗服务体系以及先进的医疗技术手段;地中海独有景观、旅游配套服务设施、饮食环保健康等，这也毫无疑问是移民者的最爱。

5. 最佳人居国度

在联合国开发计划署发布的《人类发展报告2011》中，塞浦路斯在世界187个国家中排名第31位，属高人类发展水平国家。

塞浦路斯是欧洲传统的疗养圣地，世界著名的长寿之乡，被世界卫生组织评为最干净的水域，欧洲人休闲度假的”后花园”，而且是欧洲犯罪率最低的国家之一, 被福布斯旅游网评为”世界十大最安全出游地”。

塞浦路斯全年300多个晴天，拥有地中海式特色旅游，红酒香水饮食文化历史悠久，并且当地居民礼貌好客，咖啡文化遍及岛内大街小巷，相信众多投资客选择塞浦路斯的另一个原因便是其岛内的慢节奏生活。

6. 移民跳板

有些塞浦路斯项目申请者虽然眼前看中的是塞国的低门槛，但心里指向的并不是塞国本身，而是希望以塞国做跳板，打开进入欧洲、中东和非洲市场，塞浦路斯是离岸税务天堂，拥有世界最低税率，为企业提供了巨大地发展空间，全球大多数公司总部均设在塞浦路斯。

此外，很多移民申请者选择塞浦路斯，还有一个目的就是为了申请澳洲、中国香港、中国澳门身份，因为申请塞浦路斯2个月就能快速获批，享有欧盟身份后更容易申请澳新签证和移居，也就一步到位获得了申请中国香港、中国澳门投资定居的必备条件。

7. 全球飞人

一位经常全球跑的移民者脑海中最完美的情形就是——行走全球无阻碍：拿到美国签证之后，同时办一个欧洲国家的身份，再办一个英国的签证。塞浦路斯对于需要经常全球飞的移民者来说，无疑是最快最便捷的国家。由于塞浦路斯是欧盟成员国，通行欧洲非常便利，另外塞浦路斯已经被邀请加入了申根国，预计2016年正式加入，拥有其护照就可以在大欧洲的”无疆界区”自由穿行了。

而对于擅长海外资产配置的投资客来看，由于视野足够开阔，能够看准各国经济周期的不同步，选择在世界范围内做房产价格的波段。比如一些内地此前赚到钱的投资客，现在则抄底塞浦路斯房产，未来赚到钱后不排除还会再杀向其他市场。

8. 移民政策诱人

在塞浦路斯拥有30万欧元以上的房产，就可以在2个月内，获得全家塞浦路斯永久居留权，同时，还将保留投资者在国内的户口，不影响内地的事业和生活，这对中国的买家来说绝对诱人，有了欧盟护照，让您自由定居欧盟28国，尊享28国国民待遇。

塞浦路斯移民的申请条件十分简单：

1. 主申请人年满18周岁(主申请人可以携带配偶、18周岁以下的子女，以及18周岁至28周岁的在读子女)。

2. 无犯罪纪录。

3. 购置250万欧元自住房产

或，250万欧元投资房产+ 50万欧元自住房产

或，500万欧元投资房产+ 50万欧元自住房产。

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du