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全球房价哪家便宜中俄买家在希腊发现了新机会 | 希腊

俄罗斯房产中介人乔治-卡克马佐夫在雅典买了房地产，这位驻莫斯科房地产中介平台Tranio.com的首席执行官已经在希腊首都买了一栋楼，并且还正在购买其他五栋，他打算以后卖公寓给国际投资者。对于卡克马佐夫而言，推销话术很明确——在希腊购买房产能够给投资者提供所谓的希腊黄金签证，有了该签证就能自由出入欧洲大部分国家。更重要的是，该国的房地产市场可能即将回暖，从而帮助投资者获利。

卡克马佐夫在雅典接受采访时表示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个自2008年经济危机以来还没恢复过来的房市之一。”西班牙、葡萄牙、爱尔兰、波兰和匈牙利的房价已经朝着危机前水平恢复，这主要是因为欧洲流动性很高。

卡克马佐夫和其他房产中介一样看准了希腊，意在帮助俄罗斯、中国、土耳其和其他国家的房产投资者们押注这个可能复苏的市场。据悉，2018年8月，希腊将退出援助项目。希腊房地产价格自欧洲主权债务危机2008年爆发以来已经跌了25%以上。根据希腊央行发布的数据，雅典公寓的价格在2008年至2017年1月间下跌了45%。

资本增加

中国国际房产搜索引擎居外网的首席执行官Carrie Law称：“投资者们相信最糟糕的已经过去了，现在是充分利用低价的好时机，待市场回暖，他们将因此获利。”2017年居外网与沃伦-巴菲特掌舵的房地产中介公司签订了一份在美国刊登房屋广告的协议。

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希腊房价多少一平？希腊平均房价为每平方米2846欧元，这样的水平比葡萄牙的便宜了近1000欧元，而且房产买家也能参与到黄金签证项目。这个价格仅是西班牙和德国的房价的三分之二，是意大利和澳大利亚房价的三分之一。希腊的房价比保加利亚、克罗地亚、罗马尼亚和爱沙尼亚的贵。

尽管卡克马佐夫的目标客户主要是俄罗斯投资者，但是也包括了那些想要黄金签证以自由进出欧盟申根国家区的土耳其、阿拉伯和中国买家。

为何雅典？

卡克马佐夫称：“该国的投资居住计划是欧洲最好的。仅需要25万欧元，希腊的房价是低，但是短期租赁的收益高，该国的增长潜力也更大。”

在葡萄牙，在任何房地产项目投资50万欧元，或者投资35万欧元买一处有着30年历史的房产，那么投资者就能获得一定条件下的居住许可证。

对投资者而言另一个吸引力在于他们能从希腊房产中获得的回报。该国的旅游业促进了短期租赁需求的增加，再加上房产价格显著较低，这就意味着投资者有机会获得高租赁收益和资本收益。希腊央行的数据显示，截至9月30日的今年前九个月，游客数量同比增加了10.3%。

欧盟签证

罗指出，今年第三季度中国投资者购买希腊房地产的数额同比增加了近159%。对于中国投资者而言，获得居民签证是投资该国的主要原因。

“这是一种更宽松的签证，允许你用房地产投资换取欧盟国家公民身份。”

负责推动投资和出口的希腊国家机构希腊企业局的数据显示，2013年至2017年10月间希腊签发了2053张黄金签证，其中有43%签发给了中国投资者。俄罗斯投资者数量位居第二，占比为18.6%。土耳其投资者数量排第三，占比8.4%。希腊已经从签证项目筹集了超过5.13亿欧元的外国资金。

银行电子拍卖

卡克马佐夫和罗都表示，投资者们对希腊银行拍卖的房地产也有很大的兴趣，希腊银行拍卖房地产的目的在于减少不良资产。贷款机构试图实现不良贷款减少目标。

卡克马佐夫称：“我们计划参与希腊房地产电子拍卖，直接从银行购买房产。”罗表示，她发现一些买家也有类似兴趣。“我们有一些买家对希腊电子拍卖非常感兴趣。他们认为这将提供给他们低价买入的机会。”

来源：凤凰国际iMarkets编译自彭博

责任编辑：Shelly Du

2017年影响全球房市的那些事儿

1月20日，特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内，他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP），限制7个穆斯林国家的移民与难民入境，并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始，特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度，稳固经济发展，吸引企业回归美国，创造更多就业，对提振大众房市需求有着积极意义…

11月美加澳英房市走势新鲜报房价增速放缓中寻找小亮点 | 美国

美国：11月房价增速放缓租金涨势强劲

11月的Zillow美国房价中位数同比增长6.7%，为一年来最低水平。加州圣何塞领涨全国，房价同比增幅达到17.4%，房价中位数接近113万美元。上个月圣何塞市场上的房源库存相比去年同期下降了55%之多，市场上极端的供不应求依然是推高圣何塞房价的最大因素。全美范围来看，房源库存也比去年同期要少10.5%，“库存短缺”成为了贯穿2017年美国房市的一个主要关键词。

美国的房租继续保持在历史高位。11月，全美租金同比增长2.4%，租金中位数为1435美元。这也是16年6月以来，租金同比增幅首次接近2.5%的当月收入同比增幅。美国租金增长最快的区域包括：加州的萨克拉门托、河河滨与华盛顿的西雅图。

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加拿大多伦多房市继续调整，温哥华公寓需求强势依旧

2017年11月多伦多基准房价同比上涨8.4%，由于独栋别墅成交量占比减小，总体房价成交均价要低于去年同期。公寓均价同比上涨了16.4%，主导着多伦多房市涨势；独栋别墅成交量同比下降19.1%，均价也下跌了5.8%。目前多伦多联排别墅与公寓处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋别墅则位于更平衡的价格区间。

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温哥华市场11月成交量则同比上升了26.2%，显示出强劲的需求，基准房价则同比上涨14%。同多伦多类似，温哥华主要市场活力也集中在联排与公寓市场。11月温哥华联排别墅的房源平均待售天数为23天，公寓为20天，远低于独栋别墅的43天。市场库存方面，11月新增房源同比增加30.6%，但仍低于长期均值。目前公寓与联排别墅处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋公寓则接近买家市场。

澳洲悉尼房价继续下调，珀斯有望触底反弹

11月澳洲房价较10月持平，同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨尔本环比上涨0.5%，同比仍涨10.1%。小城霍巴特涨势依旧强劲，同比房价涨11.5%，领先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯则在11月出现罕见房价环比上扬，较10月上涨0.2%，同比仍跌2.6%。

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自今年7月达到顶峰以后，悉尼房价一直在下调，但幅度都不大；虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧，但相比悉尼依然表现良好。相对悉尼，墨尔本拥有较低的房价，较低的投资者饱和度与较高的净移民人口增长，是造成目前走势差距的原因。另外两个广受投资者关注的城市-布里斯班与阿德莱德则继续维持着较缓慢的增幅。

租金回报率方面，房价低廉的达尔文与霍巴特拥有澳洲最高的租金回报率，阿德莱德与布里斯班的公寓也拥有较好的回报率。

英国房价继续保持低增长，住宅供给找到新出路

11月英国房价同比增幅为2.5%，维持了今年3月以来2-4%的微涨区间。低利率与良好的就业增长支撑着房市需求，但是较低的收入增长水平与较差的房价可负担性也继续威胁着市场。

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最新30万英镑以下首套房减免可减免印花税的政策，对市场影响并不大。这可能是因为一般首套房买家购买的住宅价格都较便宜，本来需要缴纳的印花税就不高，所以这项政策带来的优惠并不那么明显。

供给方面，新建住宅数量仍然不高。但是随着政府政策的改变，将现有大型住宅拆分成多个小型住宅，或者将其他用途建筑改成住宅的数量则有显著提升。如果将这两项算进新住房供给，目前市场上的新增住宅数量之比2007年低3%。将其他用途的建筑改建成住宅已经成了目前英国房市，特别是伦敦房市最主要的住宅供给新增途径。伦敦房市通过改变用途新增的住宅数量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%，占到了全部住宅新增供给的1/5。“用途变更”在伦敦的流行，要得益于伦敦住宅价格显著高于商用房产，即使算进改建成本，开发商仍然能够从中获益。

数据来源：Zillow, Corelogic, 大温房地产局，大多房地产局，Nationwide，DCLG

作者：Adam Yang

责任编辑；Shelly Du

2017年影响全球房市的那些事儿

1月 关键词：特朗普

居外点评：特朗普的一系列政策料将刺激美国本土基建与劳动密集型企业的发展，对美国中西部地区与中低端房市有着更大的刺激作用。

2月 关键词：直飞

2月15日，从福州长乐国际机场起飞的厦门航空MF849航班抵达纽约肯尼迪机场，标志着继北上广之后，大陆开始有其他城市直飞纽约。目前该航班每周执行三班，由厦航波音787系列执飞。目前北京、上海与广州每周分别有23，21与10个班次直飞纽约。之后的10月，海南航空也开通了重庆直飞纽约的航班，每周2班，成为第五个直飞纽约的内地城市。除了北上广之外其他城市直飞纽约等美国大城市航线的开通，势必将促进中国人在美旅游、投资。

居外点评：更便捷的中美交通将给美国带来更多的中国游客与投资贸易机会，为有志于在美投资房产的中国人提供了更多便利。

3月 关键词：脱欧

3月29日，英国正式启动《里斯本公约》第50条，开始脱欧程序。然而仅仅半个月之后梅姨就宣布将在6月举行议会大选，为英国再添不确定因素。而由于梅姨领导的工党在大选中并未获得足够票数，不得不与别的政党合组少数派政府，将英国的混乱推到了顶峰。在一切终于尘埃偶顶之后，英国与欧盟展开了一系列退欧谈判，在接近年底的时候终于取得了突破性进展，将接入第二阶段。

居外点评：英国政治的持续动荡引发了强烈的避险情绪，一些企业与投资者撤出英国，伦敦高端房市受影响最大。不过由于房市供给依然严重短缺，整体房价暂且不会出现明显下滑。

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4月 关键词：多伦多加税

大多伦多地区对外国买家征收15%附加税的政策4月21日起生效，以抑制飙升的房价。短时间内在多伦多房市掀起轩然大波，市场抛售情绪强烈，新增房源激增，成交量却锐减，房价也随之下滑。不过几个月之后，随着市场短期反应过去，市场波动减小，房市重回稳定。

居外点评：短期波动已经结束，独栋别墅市场受到加税影响走势平缓，公寓与联排市场火爆重现，房价也再次攀上新高。

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5月 关键词：马克龙就职

5月14日，39岁的马克龙成为法兰西第五共和国历史上最年轻的总统。比起他的政治主张与提案，更被大家所熟知的可能是他平步青云的政坛经历以及传奇的忘年婚姻。不过这位年轻总统的执政能力也慢慢得到各方肯定。《经济学人》丝毫不掩饰对马克龙的喜爱，几次将他定位为欧洲希望；12月该刊又将法国评为“2017年度国家”。据“法国资讯”报道，最新民调显示过半法国人对马克龙的政绩感到满意，不过同时有67%的受访者认为马克龙是“富人的总统”，认为他的新政策会更有利于富豪阶级。

居外点评：马克龙的新政与较高的支持度是法国乃至整个欧洲发展的强心剂，对法国房市也是重要的利好。

延伸阅读：法国二手房房价继续飞涨大巴黎增幅最大

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6月 & 7月 关键词：澳洲加税

6月到7月，澳洲昆士兰州与新南威尔士州纷纷提高外国房产投资者的印花税税率，土地税、空置税等旨在限制炒房行为的税费也有相应增加。加之此前已经加税维多利亚州与年底也开始行动的西澳大利亚，澳洲主要投资区域（悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德）都已经调高外国投资者的附加印花税。外国买家在澳洲投资房产，将面临超过房价的12%的税费。通过一些列的加税与限制贷款政策，澳洲大城市房价增速已经有明显的回落，低于去年同期房价增幅。

居外点评：对海外投资者来说，在澳洲买房将面临更高的费用与更大的贷款难度。不过抑制高房价是避免澳洲房市走向崩盘的必要措施，房价的调整对当地购房者来说也是个好消息。

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7月 关键词：加拿大加息

2017年是加拿大经济蓬勃发展的一年，强劲的GDP增长与就业收入水平的提高给了政府与市场更大的信心。7月12日，加拿大央行7年内首次加息，将基准利率从0.5%升至0.75%，之后又在9月再次提高至1%。随着两次加息，加拿大持牌银行的房贷利率也应声上扬。不过随着经济增速企稳，加拿大央行在今年之后的月份里一直按兵不动，将继续加息的可能留到2018年，也缓解了房贷继续上扬的压力。

居外点评：在今年两次加息之后，加拿大房贷利率暂时稳定，预期明年可能继续上涨。加之2018年开始，所有房贷申请者都需要进行贷款压力测试，一部分市场需求将被影响。

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8月 关键词：飓风哈维

8月27日由热带风暴升级成飓风的哈维，是美国历史上造成损失最惨重的热带气旋。这次飓风带来超过2000亿美元的损失，主要受灾地为休士顿都会区。4天之内，飓风哈维带来超过1000毫升的降水量，给德州以及周围区域带来巨大洪灾。仅仅在德州就造成近百人死亡，数万人被迫迁徙，上万房屋面被摧毁。

居外点评：目前灾区急需新房供给，短期内供不应求的行情会抬升周边房价。不过随着政府干预加大，重建恢复，市场应当将回归之前的平衡。

延伸阅读：飓风过后，住房新增需求会在哪里？

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9月 关键词：美联储缩表

在9月20日美联储月度发布会上，时任美联储主席耶伦表示美联储将从10月份开始缩减自己的资产负债表，这次缩表将以渐进被动的形式进行。2008年金融危机至2013年，美联储一共进行了三轮购债，给市场撒出了几万亿美元流动性。此次缩表意味着美联储将卖出自己持有的国债等资产，回收市场上的美元。

居外点评：缩表与加息一样，都是货币政策的收紧，美联储在2017年加息缩表并行意味着美国货币政策缩紧速度开始加快，房贷利率可能将在近期保持上升趋势。

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10月 关键词：加泰罗尼亚 & 中共十九大

10月1日，西班牙加泰罗尼亚自治区政府举行独立公投，在43%的参选的选民中，92%选择希望独立。但这次投票在9月就已经被西班牙政府判定违宪，并尝试动用警力阻止公投。公投结束之后，西班牙皇室与政府重申了此次公投的非法地位，但加泰罗尼亚自治区议会在10月27日单方面宣布从西班牙独立。之后的几小时之内，西班牙政府宣布直接接管加泰罗尼亚的自治权，解散加泰政府与议会。国际上也没有任何主权国家承认加泰罗尼亚的独立地位。12月21日，加泰地区举行了新一届议会选举，但在这次大选中独立派仍然占据了加泰议会的多数席位，西班牙局势中的不稳定因素依然存在。

居外点评：加泰罗尼亚地区独立风波仍未平息，不稳定性依旧存在，当地房市需求将受到一定影响。不过与此同时，马德里与瓦伦西亚等地可能会更受投资者青睐。

延伸阅读：巴塞罗那前途未卜马德里已成国际投资者最佳选择

加特罗尼亚局势不稳房产投资者转向瓦伦西亚

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关键词：中共十九大

中国共产党第十九次全国代表大会于10月18日至24日在北京召开，此次会议领导人给民众留下影响最深的一句话莫过于：“房子是用来住的，不是用来炒的”。这次会议被国内房产业和媒体解读为“中国住宅的投资性质减弱的转捩点，让房子从暴利投资回归本质。”

居外点评：限购限贷范围的扩大、住宅土地供给增加、租售同权、共享产权等等措施接连推出，显示了中国政府对抑制房价飞速增长，打击投机行为，维持房价可负担性的决心。

11月 关键词：新西兰限购

新西兰新总理宣布将禁止外国买家购买现房，以抑制飞涨的房价，帮助更多新西兰人拥有自己的住宅。这项法案已经与12月正式提交国会，有望在18年一季度获得正式通过。不过这项禁令有可能与一些重要贸易协定存在冲突。新加坡就已经对此法案提出抗议，认为这项法案将违反两国之间的合作协议。这些冲突意味着该法案的最终细节落实仍存在变数。

居外点评：鉴于澳洲早就实行类似限制，但外国投资者集中在新房市场，使澳洲房价依然居高不下。预料新西兰的类似法令可能会在短期内造成一些区域的行情动荡，但不会带来长期显著影响。

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12月 关键词：美国税改

12月20日，美国国会参议院正式通过了30年来最大的税收改革，也是特朗普任期第一年中的最大政治收获。不过由于这次税改将带来的诸多变动与政府的巨额收入减少，美联储在年底发布的的长期经济预期当中并不十分看好这次税改对经济的刺激作用。这项将为全美减税1.5万亿美元的税改方案最主要的变动包括永久降低企业税与短期降低个人所得税等。然而在为企业跟个人减税的同时，这次税改也限制了房地产相关的税收抵扣，高房价地区的购房者有可能反而面临加税。在最终的税改方案中，州与地方税收（包括州级别的个税，消费税与房产税等）最高抵扣额度也被限制在1万美元；房贷利率可免税的房贷最高限额也从之前的100万美元降低至75万美元。不过在美国极少数的房贷会超过75万美元，这项改革对房市的影响预计比较小。

居外点评：美国新税改方案增加了居民可支配收入，但让一部分购房者面临加税，总体而言可能更有利租赁市场。

作者：居外网海外房产分析师 Adam Yang

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皮克灵优越地段房产享美丽自然风光 | 加拿大

加拿大皮克灵（Pickering）是一座美丽的林区城市，这里空气质量特别好，到处绿树成荫，景色十分迷人。近年来皮克灵这座小城增加了不少外来人口，当地房价不断升温。另外加拿大联邦政府还计划在这个城市附近建立现代化的机场与国家公园，这些配套设施的建成，还会进一步推动当地房产市场的发展，应该说是现在正是投资皮克灵房产的好时候。现在这里就有位置优越的物业正在出售，绝佳机会不容错过。

抓住投资皮克灵的好时机，未来升值潜力非常巨大

加拿大皮克灵房价在过去的一年中比前一年上涨了5%左右，特别是在进入2017年以后，皮克灵的房价上涨势头强劲，最达涨幅超过10%，这个数字远远高于人们对皮克灵房产价格的预期。但是即使是处于不断上涨中，皮克灵的房价相对于与它相邻的多伦多市依然很便宜，这个城市的平均房价只有18万左右，连多伦多平均房价的一半也达不到。可以说，在这里，不论是投资还是自住都很合适。

皮克灵优越地段的组合房产、享有美丽自然风光 | 加拿大 — 加拿大皮克灵（Pickering）是一座美丽的林区城市，这里空气质量特别好，到处绿树成荫，景色十分迷人

加拿大联邦政府还把皮克灵附近的一片绿地，划规政府所有，政府想在未来的十年中，在皮克灵建成一所现代化的国际机场，用来缓解多伦多的交通压力，另外政府还会在皮克灵建立一所大型的国家绿地公园，而很多建筑商在得到这个消息以后，也开始了新房产项目的规划，预计在以后的几年中，加拿大皮克灵国家公园附近的房子会最为热销，而且房价也会不断升温，因此说现在投资皮克灵房产正当时，有移民打算的海外投资者，应该看准机会，及时出手，不错失良机。

地段决定了房产的价值和升值空间，而这套独特的房产恰恰拥有非常好的位置，这里安全、私密、周围环境贴近自然，非常适合居住。室内有大面积的生活空间，并且周边享有壮丽的景色，无论自住还是投资都是非常不错的机会。

私密性绝佳享有美丽风景，两处房产都具有很大开发潜力

这处乡村风格的住宅私密性很好，位置十分方便，距离加拿大横贯公路只有几分钟的路程，距离多伦多市中心和多伦多皮尔逊国际机场只有30分钟的路程，商务出行也不需花费很多时间。从这里可以俯瞰北美最大的城市公园——红河国家城市公园（Rouge National Urban Park）。住在这里不受到任何的干扰，尽享大自然的曼妙景致，而且非常安静惬意，是一处真正远离喧嚣的世外桃源。

该物业包含了两个房产，提供了大量的生活和工作空间，可以根据业主需要来灵活运用并且进行合理的调整。两处房产都带有定制式的装修，采用了高效节能的生活方式，并带有健康的辐射地热，为您提供舒适生活。

房产的主要住宅带有两层结构，面积为305平方米，含有 12间房间。包括一个大型入口门厅、四间浴室和多个厨房与用餐区，建有三间卧室、一个大书房（可作为办公室），以及带有两个十分宽敞的生活区。这处居所非常温馨优雅，铺有土耳其大理石地板，生活区拥有像牙珍珠大理石墙面，细节可圈可点，浴室和地板还使用了仿古大理石和多颜色石板。这里装修材质都很高端，装修采用了稀有的精选自然枫木，选择清晰的松树和雪松木材精心装饰，带有相应的实木法式门与彩虹玻璃。大教堂式天花板超级隔热，还拥有节能和健康的地面辐射加热。

第二处住宅是一个两层的实木结构房产，面积232平方米，其10间客房包括一个大型入口门厅，两间浴室和一个带用餐区的厨房、一间小厨房以及四间卧室，另有书房和两个大型起居区。室内拥有现代化的装饰，比如带有大教堂天花板的阳光充足的房间，让人倍感愉快和自在，生活空间开阔惬意，可供业主灵活运用。

这两个住宅的设计都是按照需要混合使用的，其具有多个房间和办公室的特点使得它能被用作各种用途。该房产性质被指定为具有邻接性质的组合高密度住宅，并且如果需要可以被继续开发，拥有很大开发潜力。住宅目前还带有租金收入，总值为10.6万加元，净利润8.9万加元。未来还可以通过改善装修来提高净收入，为您带来丰厚投资回报。物业现已降价至390万加元待售，接受合理的报价，还接受比特币付款。

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美国多地居民们正在抢先预付2018年房产税 | 美国

在刚通过的美国税改方案中，各州与地区级的所有税务减免额上限（包括美国房产税，消费税等）被设在1万美元之内，但在新规生效之前，提前预付2018年房产税的纳税人可以用提前纳税费用来申请抵扣现行税法的2017年免缴额基数，前提是付款及税额评估是在2017年完成。这令不少身在美国高税率州的业主们不得不考虑在2017年结束之前提前支付2018年的税单。

根据《纽约时报》的报道，纽约州居民们纷纷询问当地官员是否可以今年提前缴纳2018年的房产税，以求不被新税改得1万美元抵扣限额所限制。

新泽西州的参议员主席Stephen Sweeney已经向新泽西州长Chris Christie提出要求，希望帮助居民们在年底之前更简便地缴纳2018年全年的房产税。《纽瓦克星报》也报道了泽西市市长的类似要求。

不过，Stephen Sweeney表示：“即便我们可以提前支付房产税来最大化减少税务负担，也不足以掩盖新税改方案大幅降低州与地区税务减免的不公平性。这些税费减免额度自1913年以来以来就是联邦税法的重要组成部分。”

2016年美国各州自住房产税税率与排名

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美国多地居民们正在抢先预付2018年房产税 | 美国 — 来源：美國稅務基金會（Tax Foundation）

在华盛顿地区（Washington DC)的费尔法克斯县与维吉尼亚县，当地电台WTOP发现上百人聚集在税务大楼门前排队，希望能提前支付2018年的税单。费尔法克斯的官员甚至还告诉拥挤的人群可以通过电汇的方式付款。阿灵顿第一财务副主管告诉当地电视台Fox 5，越来越多的居民希望提前支付2018年税单，在以往十分安静的圣诞假期期间，他们每天也要接到上百通电话以及很多预付税款。

圣诞前刚通过的新税法，迫使一些地方政府对一些申报规则进行修改，以帮助居民进行申报策略的调整。根据《华盛顿邮报》的报道，马里兰州的蒙哥马利县议会就放弃了寒假，开会通过一项允许居民提前缴纳2018年税款的法案。

首都华盛顿的市长办公室则发出了一份指南引导居民提前纳税。Zillow目前给出的华盛顿DC房价中位数为55万美元，意味着该市那些进行分项扣税的房东都将面临更高的税收。华盛顿市长Muriel Bowser指出，他将动用可用的每一项工具来减少税改带给华盛顿居民的负面影响。

参考信源：

Bloomberg.com

New York Times

编译：Adam Yang

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居外微课堂：越南经济进入爆炸式增长投资者早已佈局等待接盘

11月上旬，全球亚太经合组织峰会在越南举行，吸引了不少国际媒体的关注。越南的房地产从2013年开始复甦、发展。

希腊曲线救国用“黄金签证”吸引中国投资者 | 希腊

根据全球房源中文搜索平台居外的数据，中国对希腊房地产的购买兴趣在2016年第四季度开始迅速增长，在2017年第三季度，中国采购询盘同比上涨158.5％。其中，雅典是中国住宅购房者的首选希腊目的地。

11月大多伦多新屋销售放缓独栋住宅狂挫82% | 加拿大

大多伦多区建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)宣布，11月大多伦多地区新屋销售步伐放缓。

该机构建筑业及土地发展协会昨宣布，11月大多伦多地区新屋销售步伐放缓，销量中占比最高为公寓，而独栋单户家庭住宅(single-family homes)销售量明显降低，独栋单户家庭别墅的建设量在11月也同比下降75%，低于过去十年平均建设量（1319栋在建）。

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11月大多伦多新屋销售放缓独立屋联排住宅狂挫82% | 加拿大 — 11月大多伦多地区新屋销售步伐放缓，其中大厦柏文销售强劲的势头放慢，而低栋单一家庭住宅(single-family homes)销售量明显降低

根据BILD市场调查公司Altus Group的统计数据，今年11月大多区新屋销售量为3,473间，其中91%(3,161个单位)为公寓、联排别墅（town house）和跃层公寓(loft units)，与去年同期相比，这类型房产销量下降8%，但依然高于过去10年平均销售量(2,465个单位)28%。

而独栋单户家庭住宅包括独立屋、半独立屋和联排住宅等，销售只占9%(312栋)，比去年同期下降82%。今年以来截至11月底，多伦多大区销售新屋42,992间，其中独栋单户家庭住宅销量为7,455栋，仅总体销售量比重17.3%。

BILD前主席兼首席执行官Bryan Tuckey表示：“独栋单户家庭住宅仍然是购房者的首选，当前销量下降并不是市民不愿购买，而是其价格高昂得难以负担。”

居外网海外房产分析师杨嘉锡认为多伦多这样的走势其实已经被预见到。“这和温哥华加税后走势相似，价格较贵的独户家庭住宅市场遇冷，公寓则成为更多人的选择。进入2018年，加拿大购房者将会面临房贷成本升高与贷款申请难度加大，一部分人的购房预算预计会减少，单一家庭住宅的冷淡预计还要持续一段时间。”

来源：

https://www.thestar.com/business/2017/12/27/new-build-single-family-home-sales-hit-17-year-low.html

http://www.newswire.ca/news-releases/gtas-new-home-market-slows-as-prices-remain-high-in-november-665730463.html

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史上最全美国购房贷款总结 | 美国

贷款的种类、贷款申请所需要的费用和申请材料解析：

1. 贷款种类总结

史上最全美国购房贷款总结 | 美国

（1）贷款利率：固定利率 vs 浮动利率

美国的贷款种类众多，在选择贷款时，可以从以下三方面考虑，综合选择出一个最适合自己的贷款方式。

固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变，故而每个月的还款额固定。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。

浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，故而每个时间段内每个月的还款额会浮动，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。

（2）放款机构：政府贷款 vs 一般贷款

政府贷款是由政府放款的贷款，如联邦住房管理局贷款（FHA home loan）就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款首付只需3.5%，相比于一般贷款，FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低，贷款申请更容易获批并且申请过程更简单，但需要支付较高的贷款保险。

一般贷款是指放款机构不是政府的贷款，需要交的贷款保险（PMI）较低，一般为每月$60-$90，但如果首付超过房价的20%，则一般不需要缴纳贷款保险。尽管一般贷款的PMI相比于FHA贷款缴纳的保险要低，但一般贷款需要的首付比FHA贷款更高。

（3）贷款金额：中小额贷款 vs 大额贷款

普通贷款：普通贷款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求贷款额不能过大，一般在$41.7万以下。

大额贷款：大额贷款（jumbo loan）是贷款额较大的贷款，一般在$41.7万或$62.55万以上，但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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2. 申请贷款需要的材料

a.预审贷款资格：

1) 购买人与合夥购买人姓名

2) 现住地址

3) 每年家庭收入证明

4) 每月家庭负债支出

主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。

b.填写贷款申请：（以下为必须信息，不同贷款机构可能要求其他信息）

1) 居住历史

· 过去两年的住房地址

2) 过去两年的房东姓名与住房地址

3) 个人资产

· 银行账户信息，包括近期所有储蓄账户和活期帐户

· 其他资产信息，如近期股票、基金等打算用来支付首付的证券信息

4) 现有房产信息

· 包括地址，房产现在的市场价格，房产贷款机构名字、地址、贷款账号、剩余贷款额和月供额

5) 工作及收入历史

· 薪津支票或收据，需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入

· 过去两年的W-2或I-9纳税申报表，由雇主开具

6) 个人负债

· 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息（包括汽车贷款、学生贷款、信用卡负债等），需呈现债权人姓名、地址、账号、最低月供、每项账账号的未还钱款

3. 申请贷款需要的费用

一般来说，房主每个月的房产相关支出（包括本金、利息、保险和税款）不应超过收入的28%。但是信用记录、首付额、工作状态和住房历史等都会影响贷款额度，不同情况下贷款额度可能超过收入的28%，但一般贷款机构会控制贷款额在收入的三分之一左右。

购买房产时，除了针对房价的贷款之外，也有其他很多支出项需要考虑：

（1）前期支出：

房产首付（down payment）：如果是投资房产（如作出租用），需要首付不低于房价的20%。

（2）诚意金（earnest money／good faith deposit）：如果希望购买的房产有超过一个买家，则需要缴纳一笔诚意金，诚意金会影响卖家出售的决定。

（3）贷款申请费用（mortgage application fee）和房产成交手续费（closing cost）：一般为贷款额的5%左右，但根据不同州、房产、贷款公司不同等变化，包括手续费（loan origination fee），点数（discount point，等于贷款额的1%，用于抵扣一部分利率使每月还款额降低），托管定金（escrow deposit，放在第三方托管人账户中的定金，一般为房价的3%）检测和调查费用（inspections and surveys），房屋估价费（appraisal fee），信用报告费（credit report fee），审批费（underwriting fee），处理费（processing fee），纳税服务费（tax service fee），文件准备费（document preparation fee）等。

（4）持续性支出：

·房产税

·房屋保险

·维修

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来源：房88

责任编辑：Shelly Du