英国2017年宜居地区:Hart登榜首

根据Halifax公布的最新排名,汉普郡Hart已成为英国最佳的居住地点。

包括Fleet在内的Hart在包括健康和预期寿命、收入、就业、低犯罪率和相对良好的天气等方面得分很高,因此最终获得了这一殊荣。

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英最新宜居地区公布 Hart登榜首 | 英国
根据Halifax公布的最新排名,汉普郡Hart已成为英国最佳的居住地点

在这张榜单中,英格兰南部占据了大多数,占有35席,其中东南部17个,东部9个,西南部5个,大伦敦地区4个。

其中包括第六名的Wokingham、第7的Waverley、第十一的Uttlesford、第十三为的Westminster、第十四为的南牛津郡、第十五的St Albans和第十九的Chiltern。

苏格兰的Orkney Islands排名第二,其次是东米德兰的Rutland、伍斯特郡的Wychavon和去年的冠军温彻斯特

南方和北方地区之间的关键优势有著明显的区别。

南方地区就业率高、收入高和预期寿命长,而北方人则有较好的住房承受能力、较低的交通拥堵情况和犯罪率,每平方公里的人口也更少。

四个人口最少的地区都在苏格兰,Western Isles和Highlands每平方公里只有九人,共列榜首,紧随其后的是Argle & Bute(每平方公里13人)、Shetland Islands(16人 )和Orkney Islands(22人)。

相比之下, 每平方公里人口密集的地区都在伦敦,Islington最高,达到15524人/平方公里。英国人口密度的平均水平是271人/平方公里。

苏格兰Western Islands的入室盗窃率最低,每万人有2.2人经历过入室盗窃,而英平均水平是29人/万人。

但高收入并不代表生活最宜居,例如伦敦Kensington & Chelsea的居民有最高的平均周薪(1566镑),但在宜居城市榜单上排名不进前二十。紧随其后的是每周1166镑的 Westminister, 在宜居榜单上排名第13。目前,英国平均周薪为655镑。

拥有最高就业率的是苏格兰东北海岸的Orkney Islands(87%),当地经济支柱主要为农业,近年来,Orkney Islands的风能和海洋能源资源也逐步得到开发,成为当地经济中重要的组成部分。

在过去的六年中,Hart在Halifax生活质量调查中曾有5次位列榜首。

然而,生活在这样一个生活质量很好的地区是要有经济基础的,该地的平均房价达到了419,231英镑,是当地税前平均年收入的8.8倍。

Halifax称,去年Hart在国家统计局个人健康状况调查中,从第二十六名再次迅速上升到了第一名。

图一:周末Hart 的住民晨练 (from PA)

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该报告发现,该地有97%名居民报告说身体健康状况良好,有着英国最长的女性平均寿命(86.7岁)和第三长的男性平均寿命(82.5岁)。当地居民每周可以享受32.5小时日照,而全国平均为29.7小时。

Halifax总经理盖雷(Russell Galley)表示,与Hart一样,英国南部的许多地区在劳动力市场和健康等方面得分很高,而北方地区在教育方面表现不错,房价更能承受,有更低的房价收入比。

英国历史长期平均房价收入比为4,研究发现,全英前250个地区中没有一个地区低于这一水平,唯一一个等于4倍这一标准的是Copeland。比例最高的是伦敦和Brent,均为14.2倍,Haringey为 13.8倍。而全国平均水平是7.3倍。

房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

房产面积最大的是埃塞克斯郡的Uttlesford,Chiltern、南白金汉郡和Rutland,平均有6.4个可居住房间。

面积最小的是伦敦金融城、Tower Hamlets和威斯敏斯特,可居住的房间数量都小于4个。英国可居住房间的平均数量是5.5个。

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来源:英中时报 & BBC.COM

责任编辑:Shelly Du

好莱坞山顶风水宝地 海景与都市感“双栖”顶级豪宅 | 美国

好莱坞山地势得天独厚,山顶能够俯瞰整个洛杉矶景色,夜晚万家灯火非常壮观。周边生活有丰富的娱乐设施,山顶、半山和山脚有很多豪宅藏于私密深处,很多房产曾为名人所拥有,受到历史遗产保护,这些原因使得好莱坞山的房产受到电影从业者的喜爱,水涨船高。这套豪宅位置极为优越,建在好莱坞山的高峰上,风水上佳,背靠山面临水,俯瞰着举世闻名的夕阳大道及洛杉矶城美景,还可远眺太平洋及其中的大小岛屿。

好莱坞山顶俯瞰洛杉矶加州西海岸景致,名流富豪争相居住的理想之地

天使之城洛杉矶拥有四季宜人的海洋性气候,风景如画的山脉和海岸,以及举世闻名的影视中心好莱坞,是世界公认的度假胜地和影视天堂。坐落在洛杉矶城北部的好莱坞山以及山腰著名的Hollywood字母牌,是度假与影视文化完美融合的标志。

好莱坞山位于洛杉矶北部区域,地势得天独厚:站在山顶,能够俯瞰星光大道的繁华和加州西海岸的景致,半山腰上正是著名的好莱坞标志Hollywood Sign,而山脚下则收揽着世界闻名的好莱坞星光大道和各大影视公司基地。

好莱坞山因为其别具一格的开阔视野、得天独厚的地理位置,吸引很多名流选择在好莱坞山山顶的别墅区购置房产:当红歌手贾斯汀·比伯、奥斯卡影帝雷奥纳多·迪卡普里奥、流行天后麦当娜和著名演员汤姆克鲁斯等都在好莱坞山山顶拥有自己的豪宅。除了好莱坞娱乐圈名流,许多来自各行各业的翘楚精英也选择在好莱坞山山顶别墅区安居。你想要有机会和明星名流一样在好莱坞山顶俯瞰这独有的繁华美景吗?

占据好莱坞山顶风水宝地,俯瞰海洋与城市美景的顶级豪宅 | 美国
别墅背靠好莱坞山顶, 面水, 近观山水园林, 附视洛杉矶城, 远眺太平洋, 其中小岛,
清清晰可见
占据好莱坞山顶风水宝地,俯瞰海洋与城市美景的顶级豪宅 | 美国
进入大门旳玻璃走廊, 桥下水流潺潺, 水底霓光灯照射, 玻璃桥形成一道彩虹. 彩色水帘, 缓缓自围墙漂下, 七彩缤纷

占据好莱坞山最佳位置,娱乐设施应有尽有堪称绝妙社交场所

这栋豪宅的山脚正是举世闻名的夕阳大道(Sunset Strip),这里平时是好莱呜影艺圈著名导演和明星休闲娱乐、购物聚会的地方,人来人往热闹非凡。一年一度的奥斯卡颁奖典礼,也是在这里的五星级酒店举行。这里曾经是名流富豪聚会的场所,到了一年中最重要的时刻,大家在此欢聚一堂,只要往山脚走几百米路,就融入了明星荟萃的人群之中,尽享最荣耀最光辉的一刻。

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别墅楼高三层, 每一层, 每个房间, 每个角落, 皆旡遮拦, 附视夕阳大道, 好莱呜的制片家, 导演们, 举世闻名的男. 女演员, 熙来攘往, 尽在山脚下
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别墅拥有全好莱坞山区, 最大的游泳池, 市政府己停止批建此类泳池. 泡澡池提供热水浴, 松解身心, 消遥自在
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无界限的游泳池, 是夕阳大道高处的最大, 最美的, 当你在池里游泳时, 可远眺太平洋, 仿若在海洋中. 游泳池傍的优美草坪, 也是旡界限, 一望无际至天边

大宅拥有非凡的品质,尤其符合举办大型名流派对的需求,能彰显主人尊贵身份,并且娱乐休闲设施应有尽有。比如豪宅建有无界限的游泳池,这是夕阳大道附近最大的泳池,也是景观最佳、设计最优美的泳池。如今市政府己停止批准建造这样的泳池,它更具有独特性和唯一性。游泳池旁的宽大优美草坪则提供了极大的社交场所,也是无界限的设计,一望无际至天边,非常动人心魄。当你在游泳时,可远眺太平洋迷人的景色,让人仿佛身在海洋之中自在舒展。而当你躺在草坪上享受着日光浴,你会感觉自己离天空如此接近,无边无际,这真的好似身处在人间仙境,所有的时光都显得如此美妙无暇。

 

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高耸的天花板, 宽畅的玻璃门窗, 您在休息时, 仍可饱览美丽的山林, 远方的市景, 和天边的海洋
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客庍与饭庍打成一片, 四面落地门窗打开, 衔接四周阳台, 大方又宽畅, 宴客或亲友聚集, 欢畅无比, 其乐融融, 逍遥自在
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您在这里可以感受到大自然的生动与妙趣,太阳朝起于东,夕下于西,在别墅内一览无余。清晨醒来可以耳闻鸟的歌声,来自四面八方,此起彼落、优美嘹亮,如此悦耳动听,令人心旷神怡。到了夕阳西下黄昏降临的时候,您又可以欣赏到彩霞升起,与鹜骘齐飞。此时此景正是让人感觉日月同晖,这样全身心的美好感受,只能在这处豪华住宅才能拥有。

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客庍外的阳台, 宽畅又大方, 安上小酒吧的配套, 饭前饭后喝一杯, 天南地北聊一聊, 是今是古又
何防?
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厨房, 是烹饪爱好者的天堂. 高档的Miele厨房配套, 让任何名厨Masterchef满杯信心, 流连于厨房, 乐在其中
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开放式厨房, 抽烟机可收藏于天花板中. 烹调时, 即可饱览周围景色,还和厅里的客人互动

品质非凡大师打造华丽空间,独具匠心超豪华泳池给您至尊享受

豪宅的土地面积为526平方米,建巩面积269平方米,4个宽敞的卧室套房都有开阔阳台,室内车库可停2辆车。这栋华丽的大宅总共高三层,每一层的每个房间都装饰有漂亮又美观的Fleetwood玻璃,使得整个视野皆无遮拦,可以看到户外让人心醉的美景,也时刻可以感受洒满阳光的温暖和惬意。走进大宅,首先进入大门之后就是一条特殊设计的玻璃走廊,桥下水流潺潺、水底有霓光灯照射出华丽色彩,彩色水帘缓缓自围墙漂流而下,这七彩缤纷的玻璃桥形成一道别致的彩虹,让人印象格外深刻。大门由心灵手巧的大师亲自以硬木建造而成,气派十足彰显了主人的尊贵身份。

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夕阳西下, 霞云满天, 知心好友, 相约聊天, 咖啡或茶, 一扎啤酒, 任君选择. 此时此刻,老友, 您在何方?
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美丽堂煌的主人房, 落地玻璃门窗, 完全可以开放, 衔接宽广的阳台, 山光远景, 尽收眼前. 阳台躺椅, 即可休憩, 又可侭收市景, 海洋风光
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小主人卧室, 一样宽畅. 斜卧于舒适的床上, 或安躺于阳台的沙上, 欣赏夕阳,日月同辉.遥望太平洋至天边, 一望无际
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主人房灯光迷漫, 富有情调, 配合Sonos音响系统, 新溯或古典, 任君选择. 户外夕阳西下, 彩云满天. 日月共晖, 曾几何见, 唯其豪宅独领风骚

步入室内,开阔的格局和精美无比的设计细节更加让人倾心不已,与室外景观完美融合,又使用了最高品质的家具和电器来打造。在客厅休息时,就可饱览美丽的山林、远方的市景和天边的海洋。而厨房则采用了最名贵及耐用的高端Miele厨房设施,时尚现代风格非常抢眼!客厅与饭厅打通了之后更显开阔,四面落地门窗打开时,可以衔接四周凉台,大方又宽畅,这里可以是宴客或亲友聚集的场所,其乐融融、逍遥自在。客厅外的露台相当宽畅大方,配上小酒吧的配套,是享用美景与美酒的绝妙之处。户外的园林由著名专家设计而成,拥有名花异草、参树果林,桃树、李树、杏树等7种果树带来清新环境。

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主人房浴室, 采用欧美式高级配套, 美观又大方, 耐用又可靠, 浴缸之水天上来, 彷佛不在人间. 置身其中, 遥望太平洋, 彷佛沐浴于海洋之中
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蕴藏陈年名酒的厨柜Wine Cellars, 专聘手艺高超的老师父, 采用高质量的硬木, 亲临现场,完全按照名收藏家的要求, 幸勤建造而成
占据好莱坞山顶风水宝地,俯瞰海洋与城市美景的顶级豪宅 | 美国
太阳朝起于东, 夕下于西, 別墅一笕无餘. 清晨醒來, 耳闻鳥的歌声, 此起彼落, 优美嘹亮, 心曠神怡. 仿若蓬莱仙境, 人间天堂

这处豪宅为业主提供了无穷无尽的想象力,室内与窒外可以开展各种社交和派对活动,尤其是无界限的游泳池,简直是人生享受的最高境界——这可是夕阳大道高处最大最美的泳池!并且市政府己停止批准建造该类泳池,您的泳池还具有唯一性,游泳池旁的优美草坪也是休憩好地点。当你在游泳池里游泳时,可远眺太平洋,仿若身处海洋之中。在草坪享受日光浴的时刻,能感觉青草的清新与柔软,天空无边无极,这里就是真正的人间仙境。夜深人静,当您斜依舒适的床上,打开高端的Sonos音响系统,这种卸下所有烦扰只留自在惬意的情景,不是每个人都正在追求的嘛!

占据好莱坞山顶风水宝地,俯瞰海洋与城市美景的顶级豪宅 | 美国
夕阳西下, 黄昏降临, 彩霞升起.竟然是: 落霞与鹜骘齐飞, 秋水共长天一色. 曾几何时, 千古难得一见.唯此别墅, 独领风骚
占据好莱坞山顶风水宝地,俯瞰海洋与城市美景的顶级豪宅 | 美国
夜幕低垂, 万家灯火, 徐徐升起于洛杉矶城, 慢慢地灯火辉煌, 彷偌人间天堂. 君不见: 此时此景, 日月同晖, 天上人间, 融为一体

这套位置绝佳的山顶豪宅是独一无二的顶级物业,也是名流富豪梦想中的宝贵资产。如今您也有机会拥有这处出类拔萃的经典物业,这是身份的象征,也是您跻身美国顶级阶层的最佳体现!

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责任编辑:Shelly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2018年越南房地产行业并购交易量将继续增长 | 越南

越南房地产市场的潜力巨大,专家表示,房地产行业的并购交易将在2018年继续增长。越南AVM并购论坛的总干事Dang Xuan Minh表示,得益于国有企业私有化的加速和日益增长的外国投资者的推动,2015年之后越南房地产市场迎来了第二波并购浪潮。

Minh表示,2017年越南行业并购交易额预计将达到80亿美元,其中房地产交易的价值占最大比重, 平均每笔交易的价值约为5000- 6000万美元, 整体房地产行业的并购交易估计约为20亿美元。

2018年越南房地产行业并购将继续增长 | 越南
图一:居外网胡志明市真实房源,物业编号:28417333,点击图片查看房产详情

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房屋价格: 约¥ 96万; 建筑面积: 82平方米
土地面积: 19200平方米; 房型: 2 卧 2 卫
房龄(年): 尚未竣工; 其他属性: 河景观 朝向东

 

越南SOHO (Soho Vietnam)房地产咨询公司的董事长Phan Xuan Can表示,房地产行业的并购交易只是冰山一角,还有很多其他交易并未披露。

据估计,房地产行业并购交易额仅占实际交易额的20%至30%。

2018年,预计将会有许多大型交易,主要集中在公寓、写字楼、旅游地产和城市用地的部分。

越南迅速的全球化也对房地产市场产生重大影响。目前的越南房地产市场火热,尤其是高端房地产,正吸引着来自日本、韩国、新加坡和中国,以及德国和英国的外国投资者纷纷来投资。

越南世邦魏理仕研究与咨询公司董事Duong Thuy Dung表示,市场透明化和程序的简单化也推动了房地产市场的并购。Dung表示,房地产并购趋势在未来将继续增长,这将为市场注入新的资本。

越南房产网站batdongsan.com.vn每月平均浏览量达5000万次,网站显示,来自新加坡、美国、日本、韩国和澳大利亚投资者正热络地在线搜索越南的房地产市场,尤其是河内和胡志明市的公寓、别墅很受欢迎。

 

来源:vietnam.net

编译:Shelly Du

新西兰父母类移民将于2018年6月前处理完毕 | 新西兰

近日,新西兰移民局公布新消息,预计将在2018年6月底前,对大部分父母类别移民申请做出决定。目前,这项签证项目的周期是从2016年7月至2018年6月。在为期2年的父母类别居民签证项目之下,最多有4000人获得了该签证。

2016年10月,新西兰移民局已经停止从EOI选池中选取父母类移民申请,因为在2018年6月之前,该项目的申请人数已经达到了4000人上限。

新西兰父母类移民新消息:2018年6月前处理完毕 | 新西兰
新西兰父母类移民新消息:2018年6月前处理完毕

到2018年初,所有父母类移民申请工作将重新开始,此时不会有申请在等候排队。当重新开始申请时,移民局要么会立即做决定,要么会告诉申请人该采取哪些进一步行动。

新西兰移民局可能会要求申请人,提供有关安家资金和健康状况的最新信息,以确保申请符合要求。预计将在2018年6月底之前,对大部分父母类别申请做出决定。但是由于有些复杂的医疗评估问题,一些申请案例可能会需要更多的时间完成。

父母类移民申请工作将集中在Manukau区域办公室办理。新西兰移民局还透露,正在对父母类别等家庭类别居民签证进行审核,预计2018年6月之前会有审核的结果。

 

来源:《新西兰先驱报》

责任编辑:Shelly Du

2017-18澳洲投资移民188A政策及申请条件详解 | 澳洲

澳洲投资移民188A签证是澳洲188商业移民签证的一个分类,适用于具备商业技能,想在澳洲创办、开发或管理一家新的或现有企业的申请人。澳洲投资移民188A签证对申请人所持有的资产要求不高,申请人需要满足澳大利亚商业移民打分并且获得州政府提名。申请人获签后,去澳洲做2年生意,并参与日常管理工作,2年之后即可申请转为澳洲商业创新和投资888永居签证。

一、澳洲投资移民188A的政策

澳洲投资移民188A签证(the Business Innovation stream),是澳洲商业移民188签证五大类别之一,主要面向四种类型的申请人:企业的法人、股东、承包者、高级管理人员。澳洲投资移民188A签证是一个为期四年的临时签证,也是获得澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步。申请人获签后,可在澳洲创业和经商,申请人的配偶和23周岁以下的子女可共同移民澳大利亚。

二、澳洲投资移民188A的项目优势

1. 可在澳洲创办一家新公司或开发现有业务和/或在澳洲进行投资;

2. 进行澳大利亚州或领地政府指定的投资或在澳洲进行或维持相符的投资;

3. 可在签证有效期内自由来往澳洲;

4. 可携带家人一起前往澳洲,包括配偶和子女;

5. 家人可在澳洲合法学习和工作;

6. 满足条件可申请澳洲商业创新与投资888类永居签证。

三、澳洲188A的申请条件

1. 年龄小于55周岁或通过州政府年龄豁免;

2. 商业移民意向打分EOI达到65分以上(打分表见下图);

2017-18澳洲投资移民188A政策及申请条件详解 | 澳洲

3. 过去4个财年内至少有2个财年,企业年营业额超过50万澳币;

4. 拥有提名主营业务至少一定股份:

(1)年营业额在40万澳币以下的企业,申请人需持有51%以上股份;

(2)年营业额在40万澳币以上的企业,申请人需持有30%以上股份;

(3)对于上市企业,申请人需持有10%的股份;

4. 有成功的经商管理背景,并且参与日常管理;

5. 具有在澳洲经营企业,管理企业的真实意图;

6. 被提名商业是对外提供专业、技术或交易服务的生意类型,和综合管理生意相比,申请人需要花费不超过50%的时间在提供这些服务上;

7. 申请人及其配偶名下商业及个人净资产至少80万澳币,且资产是合法所得,可以在签证审批的2年时间内合法转移到澳洲;

8. 申请人及其配偶没有参与非法的商业或投资活动。

四、澳洲投资移民188A的项目流程

1. 递交商业移民意向EOI;

2. 获得州担保;

3. 收到EOI邀请;

4. 完成资产审计;

5. 递交申请材料;

6. 获得面试或者免面试通知、补料;

7. 体检;

8. 获批澳洲188A签证。

五、澳洲投资移民188A的经商方式

澳洲投资移民188A签证是转澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步,申请人需要在获签后,去澳洲做2年生意,并参与日常管理工作。因此,选择经商类别对申请人转澳洲永居身份至关重要。下面整理了中国人移民澳洲主要选择的五类经商类别,仅供参考。

1. 小超市

小超市是澳洲人生活中不可缺少的店铺,多位于居民区附近,很受居民和过路司机的喜爱。营业规模大小不一,有投资三五万澳元的,也有投资四五十万澳元的。营业时间从早上7点开始至晚上7点结束,几乎所有的店都是一周7天营业。小超市经营种类繁多,从牛奶、面包、饮料、冰淇淋、糖果、香菸到报纸都有。

2. 中餐厅

中餐厅消费水准不算太低,吃一次至少要9澳元,而原料成本不算太高,所以从利润率上讲是不错的店铺。营业时间一般从中午11点到晚8或9点,每周6天或7天。中餐厅的面店投资规模大多在十几万澳元。需要注意的是,中餐厅的雇员费用问题,在澳洲请一个全职炒锅师傅周薪最少需要800澳元。

3. 鱼薯店

鱼薯是澳洲传统食品,此类店不论区域分布极广,到处都能见到。鱼薯店消费起点很低,两三澳元可以买一包薯条,也可以花十几澳元奢侈地吃一餐,所以在澳洲拥有大量的客户群。营业时间从早11点至晚8点或9点,一般每周6天。该类店投资规模从十几万到四五十万澳元。

4. 咖啡店(无经验者需谨慎)

咖啡店大多分布在闹市区、购物中心、校园等,毛利较高,但房租、人工、杂费支出所占比例会影响纯利,对于没有相关经验的投资者会相对困难。生意很多从早7点做到下午5点收工,有一些店每周开五天半。

5. 红酒贸易(无经验者需谨慎)

澳大利亚是新世界产酒国的重要代表,在世界葡萄酒产业中占据极其重要的地位。相对开小店等生意,此类生意非常考验人对红酒专业的鉴识能力。从对葡萄酒知识的基本认识瞭解、进货渠道,再到销售市场网络的每一个环节步骤,都是经营红酒贸易的制胜关键。投资者可以拜访一下澳大利亚出口贸易委员会,获得有关红酒出口方面的信息。此外,可以去参观拜访维州、新南威尔士州等各大产区,瞭解葡萄种植和葡萄酒酿造技术。

澳洲投资移民188A签证的持有者可以申请延期一次,签证有效期可额外延长2年,因而签证的有效期最高可达6年。

 

来源:澳臻

责任编辑:Shelly Du

泰国房产投资相关常识十问 | 泰国

泰国是全球最受欢迎的旅游目的地之一,也是东南亚最受投资者青睐的国家。事实上泰国现在处于高速的发展中,政府在大力修建基础建设,改善交通状况,从而促进了泰国房产市场的发展。下面为大家总结了一些关于在泰国买房的常识性问题,希望对大家有所助力。(泰国清迈购房

Q1泰国房产(公寓)产权是多少年?是否限购?

泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购,可购买多套,一套用来自住,其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。

Q2:在泰国买房手续如何办?

1、买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需 要支付订房押金来保留预订。

2、买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3、付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:

卖方:

a. 销售方的身份证明文件;

b. 泰国业主:身份证+房产

c. 外国业主:护照及有效签证

d. 泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公 寓管理物业获取该文件。

f. 如需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

买方:

a. 买方的身份证明文件;

b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件(旧 称:Thor Tor 3,任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购 买)

c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请FETF表格,这种情况销售 方可要求出示相关证明函来代替, FETF表格只要求外国身份买方提供。

d.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

Q3:养老选择哪个城市比较好?

泰国各个城市都有自己的特点。需要就个人的喜欢和需求对泰国的城市进行评估。总体来说 北部的物价都比南部沿海区域的便宜。甲米做为新兴的被国人熟知的沿海度假小城,具有较高的投资价值也是养老度假的首选。清迈环境清幽,房价低廉也是养老的绝佳之地。

Q4:泰国养老政策怎么样?

年满 50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。(在当地银行拥有 80 万泰铢存款,约合 16 万人民币)

Q5投资泰国选择的城市不同之处?

1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都, 国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、甲米、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲,大多数是对生活方式的一种投资, 主要为度假型投资;既能增值,又能为带来丰厚的租金回报,是非常好的投资。

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泰国房产投资相关常识十问 | 泰国
泰国芭堤雅精品公寓

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  • 房屋价格: 约¥ 80万
  • 建筑面积: 26平方米
  • 土地面积: 26平方米
  • 房型: 1 卧 1 卫 1 车库
  • 楼层: 共 8 层
  • 房龄(年): 尚未竣工
  • 其他属性: 海景观 朝向东

3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲,多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地,对于想永久居留在泰国的外国人来讲,能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情,所以自住养老为主要目的,投资是其次。

泰国房产投资相关常识十问 | 泰国
泰国清迈原装保留的房产

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  • 房屋价格: 约¥ 113万
  • 建筑面积: 305平方米
  • 楼层: 共 1 层
  • 房龄(年): 1
  • 其他属性: 原装保留 城市景观 朝向东

Q6:泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?

一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室;这些都是免费使用的。

Q7:泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?

一般为 35—50 泰铢/平方米/月,具体按房地产开发商的规定收取物业管理费,物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系,不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。

Q8:泰国房产有无公摊面积?

泰国房产无公摊面积,都是按实际使用面积计算。

Q9:在泰国买房是否可以办理银行贷款?

在泰国买房可以办理银行贷款,目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。有某一些楼盘的开放商也有专门针对外国人的贷款政策。

Q10:购买泰国房产如何管理?

您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务,你投资完成首付后即可享受无风险的回报。

从当前的泰国房价、租金回报率的增长,可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”,如果你错过了10年前的北上广,泰国正是你现在不可错过的选择。

 

来源:网易房产

责任编辑:Shelly Du

拥有大堡礁景观公寓 梦想生活与租金回报一同实现!| 澳洲

道格拉斯港位于澳洲凯恩斯北部约70公里,集海洋、热带雨林和沙漠于一处。这里既有雨林的风貌,又不乏荒原的广阔的地方,再加上一点海蓝的点缀,种种奇景汇聚在这个风景如画的地方。这是道格拉斯港最近开发的项目之一,如今其中的一套公寓正在出售,享有独一无二的美好视野。这也是一个绝妙的机会,您将在世界著名的大堡礁旁边以折扣价29.9万澳元(折合约152万元人民币)拥有众人追捧的公寓

道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
道格拉斯港位于澳洲凯恩斯北部约70公里,集海洋、热带雨林和沙漠于一处
道格拉斯港是通往热带北昆士兰世界遗产奇观的门户,也是距离大堡礁最近的大陆港口
道格拉斯港是通往热带北昆士兰世界遗产奇观的门户,也是距离大堡礁最近的大陆港口

最新开发的项目之一,享有美好视野和度假风情

大堡礁(Great Barrier Reef)位于澳大利亚东北部,由三千个不同阶段的珊瑚礁、珊瑚岛、沙洲和泻湖组成。总面积20.7万平方公里,蔚为奇观,是世界七大自然景观之一。这里生存着400余种不同类型的珊瑚礁,鱼类1500种,软体动物达4000余种,聚集的鸟类242种,是澳大利亚人引以为豪的天然景观。

道格拉斯港是通往热带北昆士兰世界遗产奇观的门户。 它是距离大堡礁最近的大陆港口,驱车行驶片刻即可到达黛恩树(Daintree)和苦难角(Cape Tribulation)湿热带(Wet Tropics)雨林的中心位置。沿着澳大利亚其中一条风景最如诗如画的滨海大道行驶一小时即可从凯恩斯抵达道格拉斯港,一路行来一侧是郁郁葱葱的雨林,一侧是雄伟壮丽的大堡礁,风景如斯,让人不胜陶醉。

道格拉斯港是备受精英级社会名流青睐的度假之所,也是一座氛围私密、悠闲的迷人小镇,可让人纵情品尝美味佳肴,欣赏丰富的艺术品和浓郁的文化氛围。 这里有人们最爱的咖啡商店、垂钓场所,还有世界级的高尔夫球场可以让人打满 18 洞,当地人也非常热情友好。

在道格拉斯港,您可以在海滩上享受慵懒的休闲时光,体会慢节奏的悠闲生活,也可让激情飞舞,探索大自然未被开垦的热带奇观。 在景色秀丽的四英里海滩(Four Mile Beach)畅游,沿着主大街漫步寻找富有热带风情的精品购物场所,亦或在野生动物公园内与鸟类共同进餐,或者在大堡礁体验神奇潜水。

这个带泳池的住宅楼十分受人欢迎,其设计风格既时尚又现代,为您提供最佳的生活和度假住宿选择。 这是道格拉斯港新开发项目之一,公寓风格很现代化,有干净的线条,大方简约的装修,带有优质的灯具和配件,并且拥有充足的自然光线。这间公寓的全套家具一起出售,完全可以拎包入住。

道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
如今其中的一套公寓正在出售,享有独一无二的美好视野
道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
这个带泳池的住宅楼十分受人欢迎,其设计风格既时尚又现代,为您提供最佳的生活和度假住宿选择
道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
这是道格拉斯港新开发项目之一,公寓风格很现代化,有干净的线条,大方简约的装修
道格拉斯港人烟稀少,风景如画,成为受人喜欢的度假胜地
道格拉斯港人烟稀少,风景如画,成为受人喜欢的度假胜地

正因为道格拉斯港的景色奇而美,吸引了许多名人前来一探究竟,也让道格拉斯港成为受人喜欢的度假胜地。这里有澳洲最大的原始热带雨林黛恩树和考验角国家公园,也可以在森林餐厅中品尝自然风味。这里不论是高尔夫球场、热带雨林自然保护区、停满豪华邮轮的码头还是高级餐馆林立的大街,自然和现代交错的景致都十分迷人。

许多眼光独特的投资开发商将这里的自然特色发扬光大,打造的物业受到追捧,也拥有很大升值潜力。目前正在出售的这处物业就占据很好的位置,享有得天独厚的景观,并且邻近高尔夫球场,是许多人理想的度假型物业,也能为新业主带来很好的租金收益和投资回报。

道格拉斯港邻近戴因树与考验角国家公园,人们可以前往雨林自然保护区,可以去Four MileBeach游泳,或是到缤纷的假日市场参观。道格拉斯港人烟稀少,风景如画,人们在此看到保存完好的雨林自然保护区,并去壮观的大堡礁探秘。由于位置特殊和环境宁静吸引了很多政要及名人前来度假,包括前美国总统克林顿等等。

带来理想的亲水生活方式,体验丰富娱乐项目

这处令人惊叹的现代热带豪华公寓,有2间卧室位于顶层,拥有一个185米的度假村游泳池,白天可欣赏丹特里区域的无限景观,晚上可欣赏热带日落以及不间断的天际线。 住宅拥有如此良好的视野,更令居住者心情愉悦,十分难得。

住宅可俯瞰到隔壁的幻影乡村俱乐部高尔夫球场——这里被评为世界上最好的度假球场之一,对于高球爱好者来说,这是非常理想的度假型物业。同时距离著名的四英里白沙海滩仅几步之遥,为您带来惬意的亲水生活方式。

在道格拉斯港,您可以探索大自然未被开垦的热带奇观,或者在大堡礁体验神奇潜水
在道格拉斯港,您可以探索大自然未被开垦的热带奇观,或者在大堡礁体验神奇潜水
道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
室内带有优质的灯具和配件,并且拥有充足的自然光线
道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
这间公寓的全套家具一起出售,完全可以拎包入住
道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
拥有这套物业,将为您带来远离喧嚣、尽享舒适的度假生活
道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
既有雨林的风貌,又不乏荒原的广阔的地方,再加上一点海蓝的点缀让这里风景如画
这也是一个绝妙的机会,您将在世界著名的大堡礁旁边拥有众人追捧的公寓
这也是一个绝妙的机会,您将在世界著名的大堡礁旁边拥有众人追捧的公寓

拥有这套物业,将为您带来远离喧嚣、尽享舒适的度假生活。无论是在大堡礁进行水肺潜水和浮潜,打高尔夫球,享受附近的众多五星级度假胜地,沿着海滩漫步,还是在这不可思议的度假村游泳池里放松,这个地方都能为您提供一切。

大堡礁在落潮时,部分的珊瑚礁露出水面形成珊瑚岛。在礁群与海岸之间是一条极方便的交通海路。风平浪静时,游船在此间通过,船下联绵不断的多彩、多形的珊瑚景色,就成为吸引世界各地游客来猎奇观赏的最佳海底奇观。由于大堡礁是一个神秘又美丽的地方,全世界的潜水爱好者都为之倾倒。拥有这套住宅,您也能享受如此有趣的乐趣。

这个公寓大楼里设有大型地下停车设施,为您提供更多方便。这里靠近道格拉斯港口的中心地带,拥有丰富的餐厅和精品店,去哪里都不会很远。此外,公寓楼有非常优秀的现场经理,所以这个房产能为您提供巨大的灵活性,您可以将它进行短期或长期出租。2017年租金收入达41,000澳元,加上卖家提供的折扣优惠,售价现降至29.9万澳元(折合约152万元人民币),投资收益率轻易可达14%(据卖方估计)。这是这家公寓首次出售以来的第一次转卖,机会难得不容错过。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34310212.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大房市上的海外买家调查 一城市成投资“新宠” | 加拿大

12月20日,加拿大统计局与加拿大房屋按揭公司(CMHC)联合发布一项报告,揭示海外居民持有加拿大物业的比例。结果显示,多伦多温哥华拥有住宅物业的海外居民比例不足5%。然而,海外买家所购置物业均比本地居民的物业要贵一些。资料又显示,各类型住宅物业中,拥有公寓楼的海外买家最多。加拿大统计局相信,这与公寓价格低廉,有人定期管理,且容易打理有关。

据悉,这是加拿大统计局得到联邦政府拨款後。当即搜集海外买家置业资料所作出的首份报告。但该数据报告中未包括海外买家来源地。

海外买家喜欢买贵房子

数据显示,多伦多市由海外居民持有的住宅物业达3.4%,占总物业价值3%。而温哥华由海外居民持有的住宅物业则达4.8%,占物业总值的5.1%。

多伦多市及其邻近地区中,海外居民持有物业比例,以多伦多市最高,占4.9%;其馀依次为烈治文山市(3.6%)丶万锦市(3.3%)及乔治娜镇(Georgina)(2.9%)。

多伦多及周边地区,海外居民拥有的独立屋平均价为94.41万加元,较本地买家买入(均价84.06万元)高出12.3%;温哥华海外买家拥有物业平均价为230万加元,比本地居民160万加元物业价格,高出43.7%。

此外,公寓市场情况类似,海外买家购置的物业价格均高於本地买家。多伦多市,前者为42.05万加元;後者为38.5万加元;温哥华市则分别为69.15万加元及52.67万加元。

由於加拿大统计局与CMHC搜集数据的方法不同,导致两者公布的海外买家拥有公寓比例有差别。前者指多伦多公寓约有7.2%为海外买家持有,温可华则占7.9%;後者却指海外买家在多伦多及温哥华地区持有的公寓比例各占2.5%及2.2%。

海外买家转战蒙特利尔

CMHC又指,由於安大略省府及卑诗省府先後推出海外买家税,故令部分海外买家转移至多伦多及温哥华以外的市场置业。其中,蒙特利尔市中心及Nun’s Island地区的公寓倍受海外买家追捧。今年1月至11月为止,已有860名海外居民买入当地的公寓楼,较去年同期上升33%。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

蒙特利尔的中国买家已上涨至21% | 加拿大
蒙特利尔市中心及Nun’s Island地区的公寓倍受海外买家追捧(图片来自於居外网真实房源,物业编号:34659642)

点击查看居外网蒙特利尔更多精品房源

升幅虽大,但海外居民拥有当地公寓比例仅达1.5%。据悉,这些买家中有21%来自中国,17%来自法国,28%来自美国。CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,蒙特利尔不仅房价偏低,且经济也十分强劲,所以吸引了无数海外投资者。

加拿大地产协会的数字则显示,多伦多及温哥华的房价指数由2005年1月至2017年11月止,分别上升145%及173.7% 。单在过去3年,多伦多及温哥华的房价也分别上升超过40%及60%。

 

来源:加拿大头条

责任编辑:Shelly Du

泰國房產2018年存量房趨勢預測 | 泰國

泰國住宅銀行房地產信息中心負責人威猜透露,泰國經濟數據呈現良好增長趨勢,預測2018年國內生產總值(GDP)增長率有機會超過4%;房地產市場的風向標是房屋過戶數據,自2017年底開始呈現好轉趨勢。

房地產信息中心預測,明年全國房屋過戶量將增長6.1%,曼谷及周邊府增長率達8.6%以上,主要原因是泰國註冊興建的房產物業項目增加17%。另一方面,由於泰國房價上升達12.6%,同時令新增樓按貸款提高3.9%,達6,100億泰銖。威猜表示,今年底估約26萬個單位,預測2018年待售房屋數量將增至27萬個單位。以房屋類別劃分,低樓層項目約15萬4200個單位,公寓約12萬1900個單位,可進一步分為公寓項目佔44.1%,多棟聯建房屋佔24.3%,獨棟別墅佔23.5%,雙拼別墅佔8.1%。

>>>泰國置業百科泰國購房流程  | 泰國房貸流程  | 泰國房產稅費

泰國房產2018年存量房趨勢預測 | 泰國
泰國房地產市場發展良好(圖片來自於居外網清邁真實房源,物業編號:15469735)

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當中,曼谷及周邊府的待售房屋來自公寓及低樓層項目,各佔一半,依次為7萬9900個單位及7萬4300個單位;外府地區的待售房屋則主要來自低樓層項目,約佔7萬9900個單位,公寓項目約4萬2000個單位,大部分位於普吉島及清邁府。

不過,由於庫存消除速度與往年相近,房地產市場不會出現供過於求的現象,而且庫存量足夠推動房市持續良好增長。房地產信息中心評估明年的房地產庫存平均約需要15個月消化,可分為低樓層項目約需要17個月消化,低於以往的19個月;以及公寓項目約需要13個月消化,略微高於正常水平的12個月。

泰國房地產市場及相關產業每年貢獻的生產總值達8000億銖,為推動國家經濟成長的重要產業之一。

 

互聯網綜合整理

責任編輯:Shelly Du