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组屋转售价跌幅放缓去年第四季微跌0.2％ | 新加坡

新加坡去年第四季的组屋转售价格比前一季微跌0.2％。

建屋发展局公布的预估数据显示，上一季的组屋转售价格指数为132.6，连续五个季度下滑，但幅度比前一季有所缓和。

去年全年的组屋转售价格指数下滑1.5％。建屋局将在本月26日发布去年第四季的组屋转售价格数据详情。

今年约有1万7000个新组屋单位会推出市场，首个预购组屋（BTO）项目将在2月份推出。这批约3600个单位的新组屋位于蔡厝港、芽笼、淡滨尼和兀兰。

戴玉祥产业发表文告说，组屋的转售价今年预计将持稳，上半年可能出现放缓，转售价格指数在下半年将回弹。

买家在今年将有更多预购组屋可选择，估计靠近中央区的芽笼预购组屋将最受买家青睐。

组屋转售价跌幅放缓去年第四季微跌0.2％ | 新加坡 — 新加坡2卧2卫新开发的房产（点击图片查看房产详情）

房屋价格：约¥ 832万
预估交易费：约¥ 165万
建筑面积： 84平方米
土地面积： 420000平方米
房型： 2 卧 2 卫
房龄（年）： 1
其他属性：海景观朝向东

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房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，历来每年第四季的房地产市场都因为年底考试、学校假期和佳节而变得交易淡静，因此促使组屋转售价格滑落。

不过，去年第四季的预估组屋转售价格只微跌0.2％，已比第三季的0.7％滑落幅度来得缓和。

许家荣受访时说：“接下来，预计今年首季也会因迎接新年、学校开课以及大家欢庆农历新年而使到组屋交易活动放缓；估计交易量将在第二和第三季有所增加，有助扭转组屋转售价的跌势，转售价也将趋稳。”

许家荣认为，由于不少受集体出售（en-bloc）影响的中等入息公寓（HUDC）和私人公寓的屋主，选择日后住在组屋，因此估计从2018年起，转售组屋市场的表现将较乐观。

今年转售组屋价格将趋稳

分析师预测，今年全年的转售组屋价格将趋稳，转售价格即使上涨，预料也不会超过1％。

针对建屋局发布的最新转售组屋市场预估数据，ERA产业主要执行员林东荣认为，建屋局虽推行一些协助购屋者买组屋的新政策和措施，但对于以地点为首要考量因素的买家而言，首选依然是转售组屋，而且购买转售组屋的条件也不像买预购组屋那么严格。

尤其是对那些不申请公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）或不需向建屋局申请购屋贷款的买家来说，较快捷的途径是购买转售组屋。

“转售组屋预计将继续受那些不符合条件申请新组屋，或者急于买组屋的买家欢迎。”

他又说：“再加上建屋局新设立的网上组屋转售平台刚启用，把转售交易整个过程所需的时间从原本的16周缩短至八周以内，预计今年将有更多转售组屋的交易。”

林东荣预测今年的组屋转售价将持稳，涨幅不超过1％。

建屋局最近公布的新措施包括近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）以及额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant），让首次购买组屋的夫妇获得高达11万元的津贴。

另外，约1000个新预购组屋单位的申请等候时间将缩短，从目前的三四年缩短至两年半，帮助首次购屋者更快入住新家。

来源：联合早报

责任编辑：Shelly Du

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利？

法国房产市场最新消息：12月28日，法国宪法委员会正式确定法国住房税改革中的首轮减免将在2018年实现，官方称这项政策将会惠及80%法国居民，然而法国民众普遍认为住房税的下降并不会使自己的生活质量得到提高，这一切只不过是政府的骗局。

法国费加罗报（le figaro）12月29日报导：本周四晚（12月28日），法国宪法委员会正式确定法国住房税改革首轮下降将在2018年实现，官方称这项政策将会惠及80%法国居民。此前，国民议会于圣诞节前夕正式表决通过住房税减免政策，具体规定为从2018年开始，那些享受税收减免优惠的幸运者们将看到自己的住房税被逐渐削减三分之一，然后第二年再削减三分之一，直到2020年被完全免除，这意味着对80%的法国人来说，住房税将在三年后彻底成为历史。

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利？ — 住房税减免政策从2018年开始，2020年会实现完全减免

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然而，这项看似惠及民众的政策并没有收到意料中的鲜花与掌声，反而引发了社会各方的争论与质疑。

首先提出反对意见的是法国地方政府。在实行住房税减免政策之前，法国实行六级累进税率制，由于住房税是独立于国家的地方政府直接收入，每年征收的住房税直接保证了地方政府的支出需求，从而使地方政府不用过度依赖国家拨款进行地方建设，如道路翻修，学校翻新及体育馆建设等。大量减免住房税忽视了地方财政自治原则，迫使地方政府更加依赖中央财政拨款，而且许多地方市长不能相信总统向他们保证的补偿方案，因此这一减免政策一出台就遭到了来自地方政府的强烈反对。

该政策也并没有获得法国民众的完全支持。一部分人认为，减免80%法国居民的住房税意味着剩余20%的纳税人将要负担其余80%法国居民曾经的应负责任，这对剩余20%纳税人极其不公；另一部分人则尖锐的指出，在减免住房税的同时，政府颁布了一系列其他法令，新增了其他税种，这些新增税种的总额甚至超过了住房税的1/3。

此外，根据法国将于2018年实行的最新退休金计算方法，全额退休金已不复存在，许多法国民众认为消失的这部分养老金与减免的住房税相互抵消后并不能实质上提高自己的生活质量，这一切只是政府的骗局。

事实上，住房税改革是法国总统马克龙在竞选期间许下的诺言之一，该项政策在刚刚提出时就引发了激烈争论。马克龙希望免除80%的法国人所缴纳的居住税，并估计此举让法国所付出的代价是百亿欧元。他认为：“这条举措不花地方行政一分钱，因为成本全由国家负担，这是保障购买力最重要且最公正的举措。”共和党籍协会会长巴鲁安和社会党籍第一常务副会长莱涅尔郑重警告一切哗众取宠的措施，他们认为：“在一个负责任的、杜绝民粹主义的社会里，每个居民根据其收入高低，为市镇财政负担作贡献是正当的。这直接攸关地方民主制的根基”。

纵观古今中外，由于牵动了各方的既得利益，每一次改革的推行都面临着巨大的阻力。法国住房税改革无论对法国民众、地方政府还是中央政府而言都有着极为深远的影响力，因此也必将引发各方的讨论和质疑，住房税改革仍任重道远。

来源：旅法华人战报

责任编辑：Shelly Du

希腊购房移民手续费用详解及常见问答 | 希腊

很多朋友对希腊移民感兴趣，特别是在初期，都希望对购房移民的手续费用等问题有个系统性的了解。（希腊房产怎么样？）

虽然看了不少国内中介相关帖断章取义的介绍，但是总觉得一知半解，自己的问题没有得到真实可靠的答复。这不，下面完整的整理了这方面的讯息，供各位亲们关注了解：

希腊购房移民基本介绍

1）门槛低，投资少；

2）一人投资，全家移民;

3）无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求；

4）审理速度快，办理过程仅需2-3个月；

5）无移民监，无任何登陆和居住要求；

6）无风险投资回报收益率达3-5%；

7）子女入学六年，18岁前即可申请入籍；

8）居留自由出行欧洲27个申根成员国；

9）孩子可以免费享受公立教育；

10）无双重征税，消费水平低于欧洲他国和北上深；

11）希腊全民英语普及程度很高；

12）希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，人均寿命世界第二；

13）中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好；

14）希腊经济已恢复增长，房价拐点已现，再不抄底就晚了；

15）希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

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申请条件及优势

A）移民条件＝没有条件！

1) 主申请人需年满18周岁；

2) 配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人；

3) 在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产；

4）希腊入境记录；

B）200万RMB！移民界的“超值之选”

欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份！

C）跨币种资产配置，稳定收益，分散风险！

不要把鸡蛋放在一个篮子里，学习李嘉诚，跨币种资产配置，汇率和房产增值双收益！

D）“光速”拿居留

递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。

E）身份到手，说走就走

移民希腊=申根27国畅行无阻！

希腊购房移民基本流程

1、签证（只要是申根签证就行，法签最快）登陆希腊，考察选购心仪房产；

2、在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议；

3、办理税号、开设个人银行账户；

4、与开发商或房东签订房产预订合同；

5、回国筹集资金；

6、办理房产过户手续，准备移民材料；

7、获得蓝卡后再次登陆留指纹；

8、获得永居卡。

* 需缴相关税费是多少？

房产交易税 / 增值税：

二手房不论建设年限，只需付3%房产转让税。

一手房的买方都要缴纳24%的增值税，2006年1月1日之前获得建筑许可一手房，适用于二手房政策，缴纳3%的房产转让税；

注：不看年龄，看是否有婚史，未婚的都是24% （2006年以前就单身的除外）

2.公证费用：

签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证员负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。

公证费用根据购房款，按比例收取大约1.2%；

3.土地管理证（注册费）：

该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税，共大约0.55%；

4.律师费用：

律师费为总房价(净值)的1%；

不同律师收取费用所包含的内容不一，通常会包括银行开户，税号申请，地契转让，房屋鉴定费用等；

5.中介费：

希腊行业规定，房产中介费在2%左右。

来源：微信号atlas-inv

责任编辑：Shelly Du

中国人赴希腊炒房提振该国经济助房价上涨 | 希腊

日媒称，海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊的房地产市场，这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资，而在购买希腊房地产的外国人中，中国人也超过了四成，可见两国经济联系的密切程度，中国资金的流入对提振降至危机前约一半的希腊房地产行情、刺激经济的效果正受到期待。（希腊房价多少一平？）

《日本经济新闻》网站11月21日以《中国“热钱”流入希腊房地产》为题报导称，一位从事导游的北京男子卖掉在北京持有的房产，在雅典近郊以25万欧元（约合人民币195万元）购买了一套面积150平方米、房龄20年的房产，据称他之所以决定购买是因为希腊政府在2013年出台的被称为“黄金签证”的投资促进政策规定，只要在希腊购买房产或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得5年的居留许可。

全球房价哪家便宜中俄买家在希腊发现了新机会 | 希腊 — 希腊佐格拉夫斯2卧1卫的房产，物业编号：36468656（点击图片查看房产详情）

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报导称，以财务造假被曝光为开端、陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下，作为交换，希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施，这导致国民和企业的存款流向国外，而提振经济所需的资金依赖来自海外的投资。正因为如此，对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。居留许可以连续持有房产为条件，能够进行更新，希腊加入了无需边境审查即可往来的欧洲的《申根协定》，因此也可以自由到欧盟（EU）的大部分国家旅行。

据希腊政府统计，利用这一制度，在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元（约合78亿人民币），包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加，2016年达到1567人，比2014年增加八成。按国别观察截至2017年9月的情况可以发现，中国投资者为850人，按居留许可计算为2091人，分别都占到整体的四成以上，居于首位。

在希腊，最大港口比雷埃夫斯港被中国国有海运企业收购，2017年6月中国国有的国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司的24％股权，民营投资公司复星集团也将参与雅典机场旧址的大规模重新开发。以基础设施为中心，两国的联系不断加强，房地产也不例外。

据房地产广告网站“Spitogatos”统计，英语版来自中国的访问在过去1年里增加至3倍，近期将推出中文版。在希腊国民之间，与迫使本国采取严格紧缩措施的德国相比，对于一直在创造就业的中国更有好感。排在中国之后的投资者来自俄罗斯、土耳其和埃及等国家，这些国家的富裕阶层为了“保险”起见投资了希腊房地产。

据10月发布的修正值，2016年希腊国内生产总值（GDP）增速比上年下滑0.2％。连续2年出现负增长。虽然2017年转为增长，但围绕追加贷款的谈判的迟缓产生影响，预计仅为1％左右。居住用房地产的价格与危机前的2000年代后半期相比，跌至约一半的水平，同时交易件数也出现锐减。在危机的初期阶段、以资产保值为目的高价购买的家庭也不在少数，房地产融资的坏账成为银行经营的沉重负担。

雅典房地产中介业人士Alexandros Nikolaidis表示，“由于新建房供给中断、家庭旅馆网站的普及，房产价格呈现上涨态势，外国人的买入也成为进一步推高行情的原动力”。

来源：参考消息网

责任编辑：Shelly Du

希腊房产怎么样_希腊房价多少一平

希腊作为连接欧亚非的重要地，曾经经历了各种文化的洗礼。希腊的部分房子也拥有悠久的历史。那么作为连接三大陆的重要地区，希腊房价会是多少钱一平呢？

2018年悉墨两市房价继续下滑降幅或达5% | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报导，12月份，澳洲半数州府城市房价出现下降，澳洲房市在叹息声中结束2017年。房产数据分析公司CoreLogic认为，2018年仍将持续这种下降趋势。

据瞭解，上个月，悉尼房价下降了近0.9%，与达尔文并列成为房价下滑最明显的州府城市。布里斯班房价维持平稳、珀斯房价略降0.1%，阿德莱德与堪培拉增长0.2%，霍巴特房市表现最好，房价增长1.2%。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

2018年悉墨两市房价继续下滑降幅或达5% | 澳洲 — 2018年澳大利亚房市将降温，但无崩盘风险

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去年最后一个季度，悉尼房价下降了2.1%，目前该市的房价与2017年8月份市场鼎盛期相比下降2.2%。现在悉尼的独立屋中位价为1,058,306澳元，公寓中位价为774,124澳元。

CoreLogic研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，悉尼房价下滑拉低了整体增长数据，上个月州府城市房价平均下降0.4%。

除了悉尼之外，墨尔本的房价也出现逐月下降的情况，降幅为0.2%。该市目前的独立屋中位价为832,735澳元，公寓中位价为574,052澳元。两市房市在2018年将继续走弱，与过去几年繁荣发展的情况形成鲜明对比。

过去一年，除了珀斯和达尔文外，其余州府城市房价均出现过破纪录增长。霍巴特、墨尔本、堪培拉最为强劲，曾分别增长12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增长3.1%。

不过，洛里斯也指出，澳洲个别城市和区域有自己的房市周期，其发展主要取决于当地的供需情况。

安保资本（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver ）则表示，低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用，有助于确保房价仅出现适度下降。他认为澳洲房市不太可能出现崩溃，并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

雷诺克斯角海滨绝版地块，升值潜力超出你的想象 | 澳洲

澳洲新南威尔士北部著名度假胜地雷诺克斯角（Lennox Head）唯一一块，也是最后一块待售高品质土地。这块土地面积1,458平方米，比村里大多数物业大3至4倍，可建造两幢住宅，拥有该地区最美妙的全方位海洋及陆地景观，无论东方、北方还是西方，壮丽风光令人如痴如醉。该土地现正出售中，定价为145万澳元，这是海外买家获得该土地的唯一机会，熟悉新南威尔士房产市场的中国投资者一定已经看到了这块土地巨大的升值潜力。

罕见美景，依山望海贴近自然

雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地，这里以巨石和冲浪海滩而闻名。这里漫长的海岸线给人们带来了丰富多彩的体验，你可以前往派特莫罗敦观景台（Pat Morton Lookout）观赏鲸鱼和海豚，可以在蔚蓝的海天之间尝试滑翔飞行，还可以到七英里海滩（Seven Mile Beach）游览安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），这里的湖水因倒映湖岸边林立的茶树而呈现出美丽的“比利茶”色，非常迷人。

这块土地正置身于雷诺克斯角令人惊叹的美景之间，它坐落在一条私人公路的傍山一侧，背靠一处自然保护区，夏日的微风和冬日的暖阳带来清新舒适的享受。与周边其他地块相比，这块土地拥有最美的风光，壮阔的海洋、起伏的陆地以及雷诺克斯村的静谧绘成一幅震撼心灵的美景。若是在这块土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。

高性价比，投资回报潜力巨大

除了稀缺的自然环境外，这块土地的投资回报也非常引人注目。雷诺克斯角的出租物业极度短缺，几乎不存在空房。根据目前的市场情况，这块土地上建成的两幢房屋可获得每1000多澳元或每年约10万澳元的租金回报。我们假设土地成本是200万澳元，建筑成本是150万澳元，那么房屋建成后的资金回报率则大约为每年3%，这还没算上资本收益。这一回报水平在许多城市的同类地产中都极为罕见。

此外，新南威尔士北部是全澳人口增长最快的地区之一，巴利纳（Balina）地区的人口增长达到1.4%左右。人口的增长与出租物业的短缺使得新南威尔士北部的房价稳步增长。当布里斯班（Brisbane）、黄金海岸（the Gold Coast）、墨尔本（Melbourne）等大城市因超额供给而导致房产价值停滞不前时，新南威尔士北海岸（Northern Rivers）的房产却在持续升值。不但如此，这块土地开发后的租金回报率也要比这些大城市高2到3倍。

由此可见，这块土地的性价比很高。我们看到，虽然雷诺克斯角与拜伦湾（Byron Bay）在各方面都相差无几，而且仅相距15分钟车程，但同级别的土地在拜伦湾的销售价格要高上许多倍。换句话说，雷诺克斯角目前还是“价值洼地”，地产未来的升值空间很大。

还有一点，相对许多其他国家，特别是永远还不清长期债务的美国来说，澳洲货币贬值的风险非常小，而这块土地本身就是抵御货币贬值风险的绝佳选择。地主约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他负担不起发展土地的资金，割爱出售这片优质土地也是迫不得已。

位置优越，生活舒适交通便捷

这块土地位置十分优越，建成住宅后生活舒适、交通便捷。它位于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落，只需几分钟的路程就能到达市中心和海滩。你可以轻松地步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地，更是在雷诺克斯角与巴利纳之间为骑行爱好者设置了专门的自行车道。

这里有优秀的医疗服务，校车站在1分钟步行距离，还邻近黄金海岸国际机场（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黄金海岸和布里斯班。如果有求学深造的需求，附近的公共交通能够在一小时之內带你到达南十字大学（Southern Cross University）和邦德大学（Bond University），这里用包括商学、医学、法律在内的各种课程供你学习。

特别值得一提的是，投资者可获得土地的永久所有权，可以作为一份珍贵的财富代代相传，给后代提供更多的保障。

这块土地售价为145万澳元，其品质之好、性价比之高全球罕见，即使你能在别的国家购得同样级别的地块，但却要花上十倍甚至百倍的金钱。现在外国人在澳洲只能购买空置土地和新房，无论你是想投资获利，还是打造属于自己的理想家园，都不要错过这唯一的机会！

约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）
手机：+61414980828
电子邮件：lennoxpanorama@gmail.com

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36550001.htm 或按此观赏视频。

（本文内容资料由客户提供）
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

“退欧”导致伦敦房市低迷卖家不得不降价卖房 | 英国

英国房地产网站称，英国退欧公投导致了伦敦房价大幅度下跌，35%的待售房屋已经降价出售。

据Zoopla网站的一项分析显示，在经济放缓的情况下，急于将房产出售的业主们的纷纷降价，如今降价幅度已经达到了6年来的最高水平。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

伦敦房市低迷卖家不得不降价出售 — 如今英国伦敦房产纷纷降价，对于有想购买房产意愿的人来说，现在是入手的好时机（图片来源于居外网伦敦真实房源，物业编号：30880937）点击图片查看房产详细信息

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如今伦敦房市低迷，在该网站上销售的房屋中，超过35%的房屋已经降价以求快速脱手。

2016年欧盟公投前这一比例为29%，如今已达到35%，低于金融危机后的水平。

伦敦相对富裕的地区——西南部的里士满和金斯敦，这里的卖家们降价幅度最大。根据zoopla数据显示，在金斯顿的房屋平均降价已经达£84,244。（注：按照最新汇率1英镑约为8.8元人民币）

该公司补充称，在金斯敦和其他邻近地区，如Mitcham和Camberley等地区，约有一半的待售房产自首次上市以来一直在下调价格，这表明，在英国脱欧公投的影响下，卖家不得不大幅调整内心的期望值。

Zoopla的劳伦斯•霍尔(Lawrence Hall)表示，对于试图登上“有房一族”宝座的首次购房者来说，这是个好消息。

霍尔说：“预计今年这个时候，一直到1月份，房屋买家的房产搜索量可能会减少，房价也会有小幅的折扣。”“想要买到价格更低廉的房产的买家可以考虑在坎伯利(Camberley)、泰晤士河南岸的金斯顿(Kingston)，或东北地区寻找房源，这些地区折扣比其他地区要大。”

据Zoopla显示，目前全国房产要价平均降低高达£25,562。

该房地产网站称，位于苏格兰和英格兰北部的城镇房价下调幅度较小。爱丁堡约有16%的房屋价格被下调，其次是索尔福德19%，格拉斯哥22%，曼彻斯特25%，都低于全国平均水平。

在伦敦，39%的房地产挂牌价格下跌，高于七月的37%。

经济学家预测，许多因素将影响2018的房价增长，例如英国脱欧后不明朗的未来局势、工资的下降和消费者信心的疲弱等。

“我们预计，2018年房价将小幅上涨2 – 3%，”安永(EY)项目俱乐部的首席经济顾问Howard Archer说。未来几个月，由于通胀率高于盈利增长，消费者的购买力继续受到挤压，买家的购买能力将面临挑战。此外，疲弱的消费者信心和有限的重大房产交易意愿都会对房市造成影响。

Archer补充说，英国央行在11月份决定在10年内首次加息，这可能是未来几个月房地产市场降温的另一个因素。

他说：“虽然利率从0.25%上升至0.5%，抵押贷款利率仍处于历史最低水平，但这是自2007年以来的首次加息，可能会对住房市场心理产生重大影响。

来源：英国卫报

编译：Shelly Du

曼谷办公楼连涨七年屡创新高但仍是值得关注的投资洼地 | 泰国

虽然租金不断攀升，屡创新高，但曼谷仍然是世界上办公楼最便宜的城市之一。

2013年，位于曼谷无线道路的高档写字楼——Park Ventures Ecoplex的租金突破每月1000泰铢/平方米，引起一阵骚动。如今，租金每月1000泰铢/平方米以上的甲级写字楼都已司空见惯。即便如此，曼谷的写字楼租金仍然是世界上最便宜的之一。（注：按照最新汇率， 1人民币约为5泰铢）

根据JLL最新的“高级写字楼租金”统计显示，吉隆坡的写字楼租金是世界上最便宜的，相当于每月874泰铢/平方米。位居第二的是曼谷和马尼拉，为1020泰铢，其次是华沙1165泰铢和布鲁塞尔1398泰铢。

另一方面，中国香港的写字楼租金世界最高，每月租金为9412泰铢/平方米。纽约位居第二的，价格是5653泰铢，其次是伦敦5624泰铢、北京5537泰铢和硅谷4604泰铢。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

Park Ventures Ecoplex在2013年率先实现了4位数的月租费，此后，曼谷的其他几座顶级建筑也相继效仿（照片:迅达有限公司）

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JLL对全球45个城市超过1000平方米的高级写字楼租金进行了统计对比。其中高层建筑中，取中间区域作为基准。

虽然从2011年开始至今曼谷的写字楼租金已经连续上涨了七个年头，但这里的租金仍然要比亚洲其他的主要大城市低廉，由此地吸引了许多国内国际的公司、企业陆陆续续来这里安营扎寨。

据仲量联行泰国房地产情报中心的数据，截至2017年第三季度末，曼谷的平均每月总写字楼租金达到531泰铢每平方米/月，而在中央商务区的黄金位置，已经达到823泰铢，创下历史新高。

推动租金上涨的原因

中央商务区有限的供应量和的大面积的空置是推高租金的关键因素之一。在2017年第三季度末注册的中央商务区的高档写字楼中，平均空置率为7.8%。这一趋势预计将在短期至中期内继续。

企业对高品质办公空间日益增长的需求也推动了租金的增长。越来越多的企业尤其是科技行业、电子商务公司社交媒体平台和广告业正在寻求交通便利、基础设施完善、人才充沛办公区域，这样的地点能为企业的发展带来帮助。

办公楼建筑质量的提高也是影响租金上涨的原因之一。特别是建筑在能源和环境设计方面标准的提高到了黄金、白金标准。建筑技术更加先进，规格更加完善，物业管理也更加专业，更加注重打造更高品质的办公空间。在这样的情况下，租金上涨是必然的。

目前，一些用于中大型租赁主要写字楼的租金为每平方1000多泰铢，溢价空间可以达到1300 泰铢。另一部分写字楼租金在1000泰铢以下，为大量的企业提供了相对优惠的办公空间。

然而，由于曼谷优质办公空间持续性的短缺，为了应对大量的办公楼需求，目前正在建设中的大多数高层建筑和开发项目预计将大幅提高租金甚至超过1000泰铢。这样的租金价格将远远高于曼谷的平均水平，但仍比中国香港低9倍以上。

竞争优势

为了提供更多高品质的办公空间，曼谷的新写字楼项目力求达到高水准。例如，One Bangkok——由TCC资产有限公司和星狮地产控股(泰国)有限公司联合开发的一个办公楼项目，该项目力求打造出一处环境与能源友好型的高端建筑。One Bangkok拥有白金品质，拥有一系列配套设施和便利设施，这里将成为企业的向往之地。

根据目前的市场状况，One Bangkok和其他一些顶级项目一旦开始预租，将会有很好的市场。尽管如此，高质量办公楼供应的新增不会影响曼谷作为全球最廉价办公地点之一的地位。

亚太地区有着世界上最昂贵的高级办公楼，平均每月租金高达3234泰铢/平方米，高于美洲2477泰铢和欧洲、中东和非洲2273泰铢。由于的办公区租用成本是企业经营费用的重要部分，相对于亚太其他地区，曼谷更具有可负担性，这里作为企业办公所在地具有有很强的竞争优势。

来源：bangkokpos

编译：Shelly Du

2018大温各城市地税纷纷涨看看你要交多少 | 加拿大

进入年末，大温多个城市纷纷发布了新的财政预算，而很多城市都在预算中表示，将上调地税税率，这意味着业主们又要为房屋多付钱了。

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2018大温各城市地税纷纷涨看看你要交多少 | 加拿大 — 2018大温各城市将上调地税税率

温哥华：4.24%

温哥华市府原计划今年将地税上调3.9%，和2017的涨幅一样，但在上周的市议会上，地税涨幅被再度调高，增至4.24%。按照原来3.9%的幅度，市内一栋价值182万元的中等价值独立屋所需缴纳的地税将比当前多出87元，一套61万元的中等价值公寓则需多缴29元。而被调高至4.24%后，市府可以额外多收245万元。这样，独立屋的地税要多付约97元，共管房屋的地税则要多付约32元。

市府指出，温哥华过去五年内的年均地税涨幅只有2.3%，且整体地税在大温全部城市中仍处于中等水平。新增税收计划用于分区规划和保护租客，削减许可审批时间、福利拨款，以及向联合国教育、科学及文化组织申请唐人街为文化遗产，和支持唐人街歧视历史教育等方面。

列治文：3.3%

列治文市议会也通过了明年的预算案，地税将会调高3.3%，其中2.3%将会用作支持一般营运开支，另加1%的额外税款，则会作为设施更换的储备金。

高贵林：2.41%

高贵林在新公布的财政计划中将地税增加2.41%。从财政计划来看，商业地产税将增长1.41%，房产税和商业地产税平均共增长2.06%。

市长Richard Stewart说：“市议会已经批准了增加的预算，这相当于平均每个家庭增加46元的物业税，2.06%是连续九年来加税幅度首次出现下降，也是二十年来最低的加税幅度。”

本拿比：2.95%

本拿比市议会早前已经批准了一个五年财务计划，其中一项就是关于地税的增长，幅度为2.95%。

财务总监Noreen Kassam表示，与其他城市相比，本拿比的地税还是处于中低档。她说：“没有太多的空间可以调整，因为很多事情都是我们无法控制的。”

素里：3.8%

素里市府此前提出，要将2018年的地税税率提高3.8%，即大约增加124.61元，但目前还没有得到市议会的通过。市府预计2018年平均家庭的税收将增加154.07元。

三角洲：每户多付25元

三角洲市府目前还没有提出明确的地税变动，但已经确定明年要在饮用水、排污、垃圾费方面涨价2.4%。加价之后，每户业主须要支付1060元饮用水、排污及固体废物收集费，比之前的1035元多出25元。

安装了水表的户主会留意到水费和排污费的增加，首125立方米的饮用水，由每立方米94分增至99分，之后水费会由每立方米的1.29元加至1.36元。最低季度收费会维持在25元。排污费会由每立方米的1.06元增至1.08元，最低季度收费将保持在25元。

来源：加拿大地产周刊

责任编辑：Shelly Du