澳洲各首府城市房租对比:霍巴特涨最快悉尼最贵 | 澳洲

据9号台报道,霍巴特被认为是目前澳洲房市发展最快的州府城市,过去12个月中,这里的中位周租金增长了10%以上。

房产数据分析机构CoreLogic的新数据显示,随着买家对霍巴特房市需求增大,该市房价上涨,过去一年中,霍巴特的中位周租金增长了10.7%。尽管租金出现较大增幅,但霍巴特仍是澳洲房租第三便宜的州府城市,整体中位周租金为418澳元。

CoreLogic的研究者在《季度租赁回顾》( Quarterly Rental Review)中指出,以往,霍巴特是租金最可负担的州府城市,然而,随着近几年租赁需求增大,这里的租金水平已经超过阿德莱德珀斯,并且逼近布里斯班

此外,房产供应量减少,也是近几年霍巴特房价和租金升高的影响因素之一。

目前,全澳房租最贵的城市仍是悉尼,这里的中位周租金为583澳元(包含独立屋和单元房在内)。

随着悉尼房市自2012年11月以来首次出现降温,该市的中位租金在过去3个月中下滑了0.3%。

全澳租金最便宜的州府城市是阿德莱德,整体中位中租金为375澳元,在过去12个月中上涨了2.2%。堪培拉的中位周租金则为536澳元,上涨4.5%;达尔文中位周租金464澳元,上涨1.7%;珀斯居民平均每周支付377澳元房租,下滑0.2%。

墨尔本是澳洲第二大租赁市场,这里的中位周租金为447澳元,在过去一年中增长了3.1%。布里斯班的中位周租金为435澳元,在过去一年中同样出现上涨,涨幅为1.2%。

研究者指出,如悉尼和墨尔本等市场的房租可负担性不高,这意味着房东们不太可能高估房产租金,冒失去客户的风险。

数据还显示出,租金增长放缓情况普遍存在于州府城市,而不是偏远地区。

据悉,目前全澳的中位周租金为429澳元,年同比增长了1.8%。

各州府城市独立屋中维州租金情况:

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各州府城市单元房中维州租金情况:

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来源:澳洲新快网

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千辛万苦成功移民,孩子上学却受限?新移民选校误区解读!| 加拿大

很多家长为了孩子未来的教育移民加拿大,可是真到孩子择校时又会遇到很多问题措手不及。

千辛万苦拿到魁省移民,孩子上学却受限?魁省英语公立学校、魁省接受政府资助的英语私立学校不可以就读?仅可就读法语公立学校、法语私立学校和不接受政府资助的英语私立学校?很多魁省新移民感到不解,我有了身份反而更受限,这是为何?

原来,魁省居民都受到魁省语言法限制。

在魁北克,英语学校分为两种:公立英语学校和私立英语学校。

在魁北克由于受到语言法的限制,英语学校不是想上就可以去上的。针对魁北克居民,如果想入读公立英语学校,或者接受政府资助的私立英语学校的中学部,必须拿到许可。政府关于如何才能取得许可的说明法案,下面为大家总结如下:

1,孩子在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育

2,孩子的兄弟姐妹在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育

3,孩子的父亲或者母亲在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育

4,孩子的父亲或者目前于1977年8月26号之后在魁北克上学,并且拿到了certificateofeligibility;

上述第一或者第二种情况,孩子父亲或者母亲,有一方必须是加拿大公民。第三种情况,父母双方都必须是加拿大公民。如果一个孩子能够拿到certificateofeligibility,接受英语教育,那么这个孩子的兄弟姐妹也可以拿到certificateofeligibility.

另外还有一种情况,是政府评估后,由于人道主义原因或者其他方面原因,孩子有可能也能拿到certificateofeligibility。

(可参考网址:http://www.education.gouv.qc.ca/en/parents-and-guardians/instruction-in-english/eligibility/ )

从以上政府的规定可以看出,基本上新移民或者说绝大多数的魁北克人是没有办法拿到certificateofeligibility,从而直接入读英语公立学校的,而必须接受法语教育。

那么问题来了,作为加拿大新移民,孩子的学校要怎么选?

环球建议,如果您打算在魁省生活,如果孩子的年龄还小,那么把孩子送入法语公立学校不失为一个好的选择,孩子可以流利使用英法双语。

但是绝大多数英语私立学校到了中学阶段,就开始接受政府的资助,所以如果想要继续在接受政府资助的私立学校里的中学部读书,就必须拿到certificateofeligibility。要不然就转学到不接受政府补助的私立学校的中学部。

因此,如果您的孩子年龄比较大了,建议直接去上不接受政府资助的私立学校完成所有初等教育学业。以下列举不接受政府资助的蒙特利尔英语私立学校给大家参考:

1、The Study 女子学校

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地址:3233 The Boulevard,Westmount,Quebec,H3Y 1S4

位于蒙特利尔Westmount 住宅区的The Study 是一所以盛产知性婉约女性学者而著称的老牌私立女校。

它是魁省排名第一的英语私立学校,也是魁省第一所打破语言法限制,独立运营的私立学校,如今拥有从幼儿园至11 年级共365 名学生。学校由Margaret Gascoigne 女士于1915 年创建,学校秉承着她“给予年轻女孩最好的教育”的办学理念,针对年轻孩子的生理和心理特点,“因材施教,因性施教”,最大程度地培养年轻女孩的学术专注力和社会领导力。

2、Kells Academy 凯尔斯学院

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地址:6865 De Maisonneuve West, Montreal, Quebec, H4B 1T1

凯尔斯学院成立于1978 年,位于蒙特利尔,教学语言是英语。学校提供幼儿园至12 年级的课程,拥有学生300 余人,平均每班级15 人,师生比例1:8。该校有约23%的学生都是来自全世界35 个国家的留学生,适合喜欢国际化氛围的学生申请。除此之外,凯尔斯学院有极佳的艺术和音乐教学,热爱艺术的学生可以选择申请此校。

3、Kuper Academy 库伯学院

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地址:2975 Edmond,Kirkland,Quebec,H9H 5K5

Kuper Academy 是一所位于蒙特利尔西岛的英法双语私立学校。学校涵盖学前教育,小学和中学三个阶段,提供幼儿园至11 年级的课程。学校坐落于蒙特利尔西部,自1986 年成立至今,发展迅速,由一所小学校发展到今天拥有三个校区,先进化教学设备,集中学与小学一起的学校。

学校致力于提供一个安全的教育教学环境给学生,创建灵活的双语教学课程,鼓励与激发每个孩子的最大潜能,包括智力,精神和身体方面。时,培养学生养成良好的积极的学习态度,尊重并欣赏每个人在社会中

的不同价值。

4、College Prep International

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地址:7475 Sherbrooke Street West,Montreal,Quebec,H4B 1S3

CPI 座落在魁省的蒙特利尔市,是一所提供5 至11 年级教育的英语私立学校,成立于1944 年。学校位于政治家及商业人士的聚集之地舍布鲁克大街西7475 号,与康考迪亚大学相邻。距离市中心十几分钟的车程,交通便利,临近各种公共交通设备,如公交车105,162 号线,地铁站,火车等。学校以法语作为第二外语进行授课,专注于学术的发展与追求,以良好的纪律而闻名。

5、Emmanuel Christian School 伊曼纽尔基督学校

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地址:4698 Boul. St. Jean , Dollard des Ormeaux, Quebec, H9H 4S5

伊曼纽尔基督学校是位于蒙特利尔的一个双语基督学校,成立于1975 年,学校距离商业中心以及蒙特利尔老城区交通便捷。学校融合多种文化背景并有十分出色的语言课程,设置从幼儿园至11 年级的课程,从小学开始就提供双语课程,英语法语轮换教学(一天法语授课,一天英语授课),中学阶段提供英法平行课程设置(同一门课程既有英语授课班,也有法语授课班)。

英语授课的班级人数较少,大概6 至19 人,法语授课的班级人数则多一些,约20 至25 人。学校在2017 年2 月起决定放弃政府补贴,以便无条件地向学生敞开大门,自17 年9 月起,学生再也无需魁省语言许可就可以申请入学。

6、North Star Academy Laval 北极星学院

地址:950 Élodie-Boucher, Laval, Quebec, H7W 0C6

北极星学院位于蒙特利尔北边的拉瓦勒,是一所英法双语私立学校,提供7 至12 年级的课程,主要教学语言是英语和法语,平均每班级10 至18 人。北极星学院的使命是确保每个学生都热衷于学习,激发学生的好奇心,让孩子们成为全面发展的公民、杰出的领袖和具有较强价值观的人。学校专注于数学、语言、科学和计算机的教学,同时也为学生提供艺术、音乐、体育等丰富多彩的课程。

7、Stanstead College 斯坦斯岱学院

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地址:450 Dufferin Street, Stanstead, Quebec, J0B 3E0

Stanstead 学院坐落于魁北克东部,占地面积600 英亩,是一所男女私立走读寄宿学校(本地生可以选择走读,国际生需住学校宿舍)。学校设置7 至12 年级课程,每班级平均有学生13 人,在校总人数约200 人。学校建于1872 年,距今已有一百多年历史。初建时,学校是一所男女混校,在1959年改变成男校,又于1979 年重新恢复为男女混校。1977 年,学校决定不再接受魁北克政府的补贴,由此产生的独立性使得学校允许所有学生在没有语言许可的情况下申请入学。超高的师资与学生配比和严谨高质的教学体系使Stanstead 学院成为了进入加拿大、美国名牌大学的摇篮。

8、Bishop’s College School 主教学院

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地址:80 chemin Moulton Hill,Sherbrooke,Quebec,J1M 1Z8

BCS 成立于1836 年,位于风景秀丽的魁北克东部,占地面积约350 英亩,是加拿大顶尖的英语私立中学之一。学校提供7 至12 年级课程,提供全日制寄宿和走读两种学习方式。学校以独特的教学方式针对学生们程度的差异,个别指导,每个学生均能得到悉心照顾和关系。学生来自世界30 多个不同的国家和地区,包括加拿大、美国、中国、德国、墨西哥等。自2017 年9 月起,BCS 将提供IB 文凭课程。

 

来源:环球移民

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中美贸易持续升温, 美国消费者信心回落 房价放缓 | 美国

今年前5个月,美国增加了100多万个就业岗位,失业率下降至3.8%,为近20年来最低,美国经济呈现回暖趋势。然而,6月15日晚间,美国政府发布加征关税清单,中美贸易摩擦再度升温,给未来经济走势蒙上一层阴影。

为提高移民质量 澳大利亚技术移民签证最低分调高 | 澳洲

澳洲网刊发文章称,随着赴澳移民数量的不断攀升,其造成的问题也日益得到关注。虽然澳大利亚民众对赴澳移民仍持开放态度,但移民过多也导致了高房价,就业难和城市公共设施不足等问题。近日,联邦内政部(Departmeng of Home Affairs)发布的最新文件修改了一般技术移民邀请制度(Expression of Interest,以下简称EOI)门槛分数,这将对赴澳技术移民造成巨大的影响。

技术移民EOI调整为65分

根据澳大利亚内政部文件,从当地时间2018年7月1日起,一般技术移民的EOI最低分数将升高至65分。该变化涉及的签证类别为189独立技术移民签证、190州政府担保签证和489亲属担保以及偏远地区州政府担保签证

与此同时,联邦内政部还宣布从当地时间7月1日起,使用信用卡支付签证费用或其他申请费用时,手续费将从之前的0.98%上涨到1.32%。

除此之外,签证费用对于之前持有医疗保险卡和养老金卡的申请者则有相当大的减免,统一改为285澳元。

为提高移民质量 澳大利亚技术移民签证最低分调高 | 澳洲

州政府签证担保大改革

据报道,新变化对189类别和489类别的亲属担保签证影响不大,但对190类别和489类别的州政府担保签证来说,无疑产生了巨大的影响。

在此之前,许多职业只需55分甚至50分即可获得签证邀请,但在新规则修改之后,州政府担保的申请人在申请489类别签证时最低需55分,申请190签证时,则需60分。

同时,内政部文件也提到,已经在州政府担保签证(190类别和489类别)得到60分(包括州担保额外加分)的申请人,需在当地时间7月1日之前递交签证申请。各州的申请标准也有所变化。

据报道,在新州,EOI得分高者可以申请;在南澳,拥有1年工作经验或在南澳大学毕业的学生可以申请;在塔州,有过2年学习经验者可以申请。根据内政部于当地时间6月6日的EOI官方邀请报告显示,本次189类别签证只邀请300名候选人,489类别签证仅有5个名额。

技术移民政策愈发严格

在此之前,联邦政府已经对技术移民(永久)签证进行了一系列调整,降低了技术移民配偶的最高年龄限制,申请独立技术签证(189类别、190类别)以及边远地区技术签证(489类别)的移民配偶年龄在超过45岁后,将不会获得额外加分。对于此改变,内政部称,降低签证申请者及其配偶加分年龄限制,将有助于澳大利亚的经济发展。因为这些抵达澳大利亚的移民年纪越大,他们在澳大利亚劳动力市场的参与度就越低。

与此同时,参议院评估委员会(Senate estimates)也表示,由于技术和担保工作签证数量的减少,澳大利亚本财年(2017至2018财年)的移民配额将大幅减少,或比19万计划人数还要少2.5万人。

 

来源:中国新闻网

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6月新西兰各地平均房产要价出炉 奥克兰继续跌!| 新西兰

房产网站realestate.co.nz最新统计数据显示,6月份奥克兰房产的平均要价(asking price)为931,339纽币,较上月下降2.4%。

上次奥克兰房产平均要价在93万纽币左右是在去年8月和10月间。

6月份全国范围内的房产平均要价保持稳定,为646,231纽币,较5月份下降了0.3%。

中奥塔哥湖区的房产平均要价上涨3.7%,略高于90万纽币。

Taranaki地区房产平均要价较上月上涨13.1%,达到455,636纽币,新上市的房源数量同比下降18%。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示,该地区是供需情况影响房产要价的典型案例。

6月份,全国新上市的房源数量同比下降9.9%。

北岛除惠灵顿外各处的新上市房源数量均有下滑。全国范围内,6月共有8136处新房源上市。

与去年同期相比,奥克兰地区上市新房源数量下降14.8%,共有2936套。

“从2014年到现在,我们还没见过奥克兰6月份的新房源数量低于过3000套。”Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示。

而南岛的七个地区有三个地区新房源数量比去年6月有所增加。其中,Nelson & Bays新房源数量上涨16.1%,Marlborough上涨10.6%,Canterbury上涨3.2%。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示,该网站6月有超过80万的独立访问量,而6月在售房源为22,605套,这表明房产市场的买方需求依然旺盛。

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来源:天维网编译

作者: Lily H

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日媒:奥运村将改建为公寓群 奥运后东京地价走势难料 | 日本

日本共同社7月2日报道称,2020年东京奥运会和残奥会脚步临近,东京最高公路沿线地价(路线价)已连续5年上涨。然而有分析指出地价将在奥运会开幕前达到峰值,而奥运过后奥运村将作为大量公寓供向市场,这也使得今后的地价难以预测。

日生基础研究所今年1月公布了基于专家等113人的问卷调查结果汇总的报告,近八成人预测东京房地产价格将在奥运会前达到峰值。具体来看,认为已经达到峰值和2018年达到峰值的合计占45%;认为2019年和2020年分别为32%和13%,2021年和2022年以后合计仅9%。

关于理由,该研究所分析称是考虑到了今年9月自民党总裁选举后的货币政策、2019年英国脱欧以及消费税率提升至10%等因素。地价高企格局将在奥运会开幕前结束的观点浮出水面。

日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司也表示,奥运会使知名度上升,访日外国游客可能会进一步增多,但同时列举担忧因素称虽然在全球主要城市中较为便宜,但近年来的高涨使其作为投资对象的魅力被削弱。松田认为难以预测奥运前后是否会达到峰值。

备受关注的是位于东京都中央区晴海5丁目在建的奥运村。根据东京都的计划,奥运后多家开发商将对其进行改造,建成24幢总计5650户的公寓群。部分公寓计划于2022年度末前后开盘。

距离东京中心地区银座和丸之内较近的区域从未有过如此大量住房成批出售的先例,松田推测随着交通基础设施的完善,可能出现供应刺激需求的良性循环。另一方面,税理士法人Legacy的经理小松宏多表示:可能会有许多人作为遗产税对策或出于投资目的购买东京湾沿岸的公寓。即使是当前供应量也很充裕,对于价格能否维持到5至10年后怀有疑问。

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日媒:奥运村将改建为公寓群 奥运后东京地价走势难料 | 日本

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来源:环球网

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被足球左右的国家:经济恶化 阿根廷唯一的安慰碎了 | 阿根廷

梅西没能拯救球队,没能阻止阿根廷人的眼泪滑下眼眶。

一次失败,或许更能激起人们的斗志,但一次又一次的失败,只能让人陷入绝望的泥潭。

世界上许多国家的球迷,很难体会到阿根廷人眼中足球的意义。对他们来说,足球是他们曾经骄傲的象征。甚至,是唯一的尊严。

现在,阿根廷人却不得不回头面对眼前的现实:经济的下滑,足球的退败。

我们的国家在倒退

作为上届世界杯的亚军,并且连续进入此前两届美洲杯决赛的球队,阿根廷毫无疑问地成为了俄罗斯世界杯的夺冠热门之一。

然而,当潘帕斯雄鹰来到北方,却似乎有些挥不动有力的翅膀。

费尔南多·西格诺里尼曾是阿根廷国家队的体能训练师,他曾与球队一起经历过1986年世界杯夺冠的辉煌。小组赛期间,他就如此描述了阿根廷国内的气氛,“一种绝望的感觉在弥漫。”

他在接受《露天看台报》采访时表示,“这不过是一场足球赛,但却如此沉重,在这里,足球天生就是和生死一样重要的话题。”

“这个国家已经在很多领域上出现了问题,不光是足球,还有经济。我们的足球已经退步有好几年了,所有层面都在退步,今天的失利只是必然结果。”

“阿根廷足球的未来就像是阿根廷这个国家的未来,正在倒退。我们曾经是个伟大的国家,被外人敬佩,足球也一样。但现在,这些都已成为过去了。”

1986年世界杯,老马为何被奉为英雄?因为英阿马岛之战的失利让阿根廷积蓄的情绪顷刻爆发,这个冠军,尤其是对阵英格兰的上帝之手,被阿根廷人看做正义的降临。

足球是他们唯一的快乐,只有足球能够暂且帮他们忘掉耻辱。

经济状况,恶性循环

阿根廷足球的衰退,和这个国家的经济状况密不可分。

阿根廷国内青训的退步,直接原因也很简单——俱乐部和阿根廷基层的足球机构,已经拿不出更多资金去投资未来。

从2016年开始,阿根廷国内包括独立队、班菲尔德、阿根廷青年、博卡青年等多家传统俱乐部就传出了濒临破产的消息。据当时媒体报道,其中仅独立队一家,就拖欠了阿根廷足协近1亿阿根廷比索(当时约合人民币0.46亿元)。

经济状况捉襟见肘的阿根廷俱乐部,只能靠出售潜力球员来换取现金维持,但这无疑于饮鸩止渴:优秀球员外流,联赛观赏性下降,带来的只有关注度继续下降的恶性循环。

而从2009年到现在,阿根廷队已经连续5届世青赛没有进入四强。

去年的赛事,阿根廷U20青年队小组赛0比3不敌英格兰、甚至1比2不敌韩国,在小组赛阶段就无缘晋级。

在俄罗斯世界杯期间,和阿根廷队失利的消息一同见诸报端的,是阿根廷国内经济状况的恶化。

据新华社报道,今年阿根廷比索再度大幅贬值,阿根廷央行已经连续三次加息,为此,阿根廷总统马克里也启动了与国际货币基金组织(IMF)的谈判,向其寻求金融支持。

而据国际金融协会2017年估算,阿根廷持有美元债务2310亿美元,每年要偿还大量外债利息,美元升值势必增加外债偿还负担。在这样的境况之下,希望阿根廷的足球市场能够“逆市上扬”,无疑只是一种奢望。

阿根廷国家队的失利,球迷往往归罪于混乱的阿根廷足协:后勤安排不周、为了挣钱给球队做出不合适的热身赛安排、甚至拖欠前主帅马蒂诺的工资……

管理混乱固然是一个原因,但阿根廷足协缺钱也是不争的事实。

而对于球迷,他们甚至愿意承担近50%的利率去贷款看球。因为阿根廷国内的通胀率已经超过了25%,该国央行刚刚在上个月将基准利率上调到了40%。

在这样的背景下,贷款利率看上去也就显得没有那么不可接受了。

一位名为胡安·阿隆索的分析师表示,“在任何不在阿根廷生活的人开来,这些利率看上去会很疯狂,但是阿根廷人已经习惯了在这样的通胀中生活。”

16年后的悲剧

2002年在韩日世界杯上,阿根廷足球也曾遭遇过悲剧——小组赛1胜1负1平无缘16强。

巧合的是,那一次阿根廷足球的悲情,和16年后的今天有著类似的背景。

那一年,阿根廷国内同样遭遇大幅度的货币贬值,阿根廷俱乐部的运营举步维艰,只有纷纷卖出球员才能求得一时的收支平衡。

相同的剧本,重复在阿根廷足坛发生,在经济状况的“拖累”之下,潘帕斯雄鹰想要展翅高飞,的确有些太过艰难了。

就算在俱乐部层面,阿根廷足球的衰退也是显而易见的。在上世纪1960到1970年代,来自阿根廷的俱乐部拿下了多达12座南美解放者杯的冠军。但从2002年世界杯之后,16年间,只有5支阿根廷球队问鼎。

在今年初,国际足球历史和统计联合会(IFFHS)发布的2017年世界足球联赛排名中,巴甲联赛和哥伦比亚联赛的排名都在阿根廷甲级联赛之前,虽然该排名的准确性受到一定质疑,但从某种程度上也可以看出,阿根廷足球在南美洲的地位已然下滑。

6月大城市房价连续第九个月下跌,趋势难改 | 澳洲

6月澳洲大城市房价连续第九个月下滑,因贷款标准收紧遏制了悉尼墨尔本的投资需求。这种趋势似乎短期内难以扭转。

地产咨询机构CoreLogic周一表示,其6月份首府城市房价指数下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

该指数6月按年下降1.6%。地区房价表现稍好,年度上涨2.2%,整体市场较上年6月下跌0.8%。

几家大机构曝出在贷款与金融建议方面存在广泛的不当行为之后,监管机构收紧规定,同时银行也提高了贷款标准。

这样的数据结果显示,悉尼墨尔本等一度火爆的市场需求出现明显回落,结束了房价连涨五年的势头。

“金融环境收紧,投资活动减少,是楼市状况趋疲的主要推动因素,我们预计今年下半年这两个因素的影响都不会减弱,”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说。

悉尼墨尔本澳洲楼市总值的约60%,若以数量计,则占比为40%。

悉尼房价6月按月小跌0.3%,按年下跌4.5%。在鼎盛时期,悉尼房价曾在一年内涨了超过20%。

墨尔本6月房价下跌0.4%,按年涨幅缩小至1.0%。

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编译:张涛/白云;审校:王丽鑫

来源:路透悉尼7月2日

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芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰

一位芭蕾舞演员把钱包遗忘在公园的长凳上。她离开时,不留意地把这个装有钱和其他物品的小包落下了。15分钟之后,她发现钱包不见了,但她并不惊慌,心里也没有一丝不快。她知道钱包会原封不动地留在她丢失的那个地方。对此她深信不疑,往回走了没几步果然还在那儿,然后她开心地捡回了自己的钱包

来猜个谜吧:如果一位芭蕾舞演员对自己的随身物品可以如此漫不经心,那么这位芭蕾舞演员应该是生活在世界哪个地方?

答案是芬兰。明娜‧泰尔瓦迈基(Minna Tervamäki)生活芬兰这个国家。

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
2018年度世界幸福指数报告指出,芬兰是全球最幸福快乐的国家

泰尔瓦迈基说,“我在这里很有安全感。我深信生活芬兰的人感受最强的就是这个国家非常安全,我们彼此都非常信任”。 去年泰尔瓦迈基被芬兰一家叫“积极生活”(Positiivarit Oy )的公司提名竞争芬兰最积极正向人物之头衔。这家公司通过其产品来鼓励人们正向积极思考人生。

2018年度世界幸福指数报告基于盖洛普(Gallup)的研究指出,芬兰是世界上最幸福快乐的国家。然而芬兰人对这一结果反而不敢苟同,因为芬兰人本身是典型的喜怒不形于色,坚韧克己的民族。

维京(Meik Wiking)是幸福研究所(Happiness Research Institute)的首席执行官,这个研究所是丹麦一所独立智库,专门研究人类幸福感和社会福祉。他说:“北欧人尤其是芬兰人性格非常内向。如果以表达喜悦和愤怒来排名,芬兰人排名则不会高——在这一点上他们和拉美人非常不同,比如说拉美人整体上的情感表达非常丰富。对芬兰人来说,幸福是一种有节制的、均衡的,以及不怨天尤人的生活。”

泰尔瓦迈基也同意这样的看法,她说,“我对于这个幸福调查的感受是很矛盾的。芬兰人看了这个调查会觉得好笑,比如他们会说‘什么?竟然是我们?’芬兰人心里觉得与其说自己很幸福,倒不如说自己很知足”。

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
女芭蕾舞演员泰尔瓦迈基被”积极人生”公司提名竞逐去年的芬兰最积极正向人物

产生这样的差异是因为这项幸福研究本身有些矛盾,它实际上研究的并不是我们最渴望的情感:快乐。英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)荣休教授哈利维尔(John Helliwell)是世界幸福报告的编辑之一。他解释说,衡量幸福并不是一项情感研究——实际关注的是有关泰尔瓦迈基丢失钱包这类的社会问题,确切地说它研究的是全世界各国人民的生活质素,从这些层面来看,芬兰今年的表现最为出色。

哈利维尔说,有助于提高生活质素的因素包括较长的平均寿命和较高的人均国内生产总值(GDP per capita)。另外还有一些因素,比如说人们能够互相关照,遇到困难时有人可以依靠,可以自由地做出人生决定以及提供个人帮助。生活质素关乎社会的信任感和慷慨友善,芬兰在这些方面排名很高。北欧国家的社会结构趋向扁平化,社会中的不平等较少,人们能够给予弱势群体更多帮助。所有这些都让北欧国家在一项评估生活质素高低的测验中获得高分。

马尔代拉(Martela)博士是赫尔辛基大学(University of Helsinki)社会心理学研究员,他同意这样的看法。他说,”在这里信任很重要。人们希望自己是值得信赖的。如果你把钱包丢在街上,你非常确定能够再找回来——而且钱包里的钱通常会原封未动。读者文摘(Reader’s Digest)真的做过一次掉钱包的测试。在测试过的所有城市中,钱包物归原主最多的城市是赫尔辛基。在所有欧洲国家里面,陌生人之间信任度最高的无疑是芬兰“。

世界幸福报告今年首次让移民参与调查,移民人口的幸福程度一般和该国总体人口的幸福程度几乎相同,芬兰移民人口的幸福度也排名第一。也就是说,在芬兰出生的人和移民到芬兰的人幸福程度是相同的。这一点非常有趣,因为此数据从根本上驳斥了一种理论,即幸福是芬兰民族所固有的。

哈利维尔说,“研究移民的幸福感否定了这样的理论,即北欧国家是自成体系而且民族同质性很高的社会。如果幸福所涉及的是芬兰人心智上的一些东西,那么这些东西同样可以在孟加拉国人身上找到。所以说幸福与国家的治理方式应该更为相关”。

维京说:“北欧人尤其是芬兰人性情非常内向。”

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
芬兰总是给人一种美丽静谧之感

芬兰的治国方式依靠高效的人文关怀和对人权的高度尊重。芬兰是世界上最适合母亲生儿育女的地方之一,也是全球教育体系最好的地方之一。芬兰在环境政策、性别平等,以及维持工作和生活之间的平衡,都非常的卓越。以上总总都能够让这个国家的人民对生活的满足感明显超过其它任何地方,不论这种满足感是出于他们的本性还是出于这个国家的文化传统。这里的人们也有脾气不好和发牢骚的时候——不过他们依然可以生活在这片“最幸福的”土地上。

芬兰原住民帕塔宁(Anu Partanen)是《北欧理论看万物:追求精彩人生(The Nordic Theory of Everything: In Search of a Better Life)》一书的作者。他在美国生活了十年,不过打算今年夏天举家回国。他说,“如果芬兰人跟你说他们不快乐,我是明白的。他们生性悲观,情感内敛。他们经常饮酒,生活有些忧郁,芬兰的冬天非常寒冷,让人在心里饱受煎熬。我们听到的所谓芬兰人的幸福并不在于跳舞或者微笑,也不是表现得很开心。如果这是你对幸福的理解,那么芬兰人并不是最幸福的。幸福研究关注的是生活质素,因此芬兰会脱颖而出。在形形色色的生活当中,你的生活是不是最好的?你能否控制自己的生活?你是否有选择的权利?你有时间陪伴家人吗?你有安全感吗?你能否在社会上有所作为?”

(也许同样值得问的是:你是否能够穿着内衣在家里喝得酩酊大醉,并且把这心安理得地称之为民族传统?自从舒适惬意(hygge)与英文单词päntsdrunk相提并论后,北欧人寒冷冬夜安坐温暖家中穿内衣饮美酒就成了一时风行的惬意生活方式。而päntsdrunk这个词正源自芬兰语的kalsarikänni,意思就是独自在家穿着内衣喝个大醉。)

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芬兰漫长寒冷的冬天让人们在心理上饱受煎熬

芬兰人为世人所熟知的是他们惯常压抑自己的情感,性格矜持内向,这也许与一种人们称之为“西苏”(sisu)的精神有关。西苏是芬兰语中的一个单词,意思是意志力强大、坚忍不拔,绝不怨天尤人的能力——这是芬兰人性格中的一个重要特质。异乎寻常的是,通常来说,芬兰人之所以往往不会表达强烈的感情,部分原因在于他们更珍视隐忍的勇气和耐心,而不是不切实际的欢欣——或许这就可以解释他们为什么对世上最幸福快乐之国民这个荣誉会感到困惑而不解。

维京说,“我明白为什么芬兰人会说——‘真的吗?竟然是我们?’丹麦人和挪威人也有同样的反应。人们在研究幸福的时候常常忘了是以什么作为衡量,他们忘了实际衡量的是国家的平均水平。或者更为准确的说法应该是,芬兰人是世界上不幸福程度最低的国民。他们非常擅长于减少那些让人不幸福的因素,比如说资金紧张,难以享有医疗保障以及无家可归等等一些让我们感到不快乐的事情。他们只是更擅长把财富转化为社会福祉罢了。”

Image copyrightGETTY IMAGESImage caption”西苏””Sisu”的意思是意志力强大、坚忍顽强以及绝不怨天尤人的精神——这是芬兰人性格中的一个重要特质。

维京说,对各国幸福指数的评估结果出炉后,人们总是对那些排名靠前的国家非常好奇。我们自然而然地会对这样一群人很着迷,他们似乎获得了幸福之道,他们拥有愉悦快乐的情感状态,这正是我们所渴求的;而更加令我们着迷的是整个国家的人民都能生活得如此幸福快乐。相反,人们则不太会问及在这个幸福榜单上垫底的那些国家——比如说叙利亚、利比亚和阿富汗——因为那里的人民不幸福是显而易见。如果我们相信芬兰人的幸福藏着某些秘诀,那么或许最接近真相的解释便是:要想幸福,需生活在一个崇尚信任和慷慨仁慈的社会里。

哈利维尔说,“这些研究出炉后,每个人都会说‘想要过得幸福吗?去芬兰吧。’其实并不是所有人都适合这个最幸福的国家;如果每个国家都以此为良方,那么芬兰人将不再是最幸福的人。这些研究更深层的道德意义在于:芬兰人做的事情换作我们应该怎样来做;芬兰人做得对的地方在哪里;我们怎样才能活得更好,既为自己也为他人?这些问题需要我们不断思考。对于芬兰人来说,他们应该放松一些,好好享受他们的幸福。”

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来源:BBC

排版:Shelly Du

英格兰与威尔士通行费即将取消,这给市场提供了什么讯息?| 英国

想要知道一个地方的房产,是否值得投资,有怎样的可收益预期,收益回报的周期是多久…

这种围绕着房产投资的诸多问题,几乎所有的投资人都遇到过,也都为此头痛过一阵子。分析到这类房产投资相关的金融问题,说复杂很复杂。但说简单,也无非就是供给和需求的关系。

供给方面,大体上就是政府每年的新建住房了。这点我们左右不了。当然英国开发商的建房效率是业界公认的低,房源供给一直跟不上,这对我们海外投资人而言是好消息。

至于需求,能够影响到的因素就有很多了。比如说去年的英国脱欧事件,会改变一部分海外投资人对英国房产的需求,或者是印花税的改革会影响到需求,不胜枚举。

供给和需求在一个城市的现状,体现在房产市场上,最直接的就是房价的变化。现有房源下,需求量大了,房价一定会涨,而且房产的出售时间一定会短(这里的出售时间是指挂牌之后到找到买家的时间,而非交易时长)。

基于这个最基本的模型,英国著名房产网站就房源,出售周期和房价的研究,找出了2017-2018年这一年时间里英国房产最供不应求的地点。

这个地方在哪儿呢?伦敦?曼城?伯明翰?亦或是剑桥牛津?

都不是,这个去年英国房产市场最供不应求的地方,叫 Newport。

过去一年时间里,Newport 的房源储量下降了将近40%,楼房要价涨了7%,最重要的,在这个地方的房子,挂牌出售之后平均只要50天就能找到买家。当地的中介机构表示,每天都有人来买房。

嗯…很多人可能要问了,这 Newport 是个什么地方,之前怎么听都没听过?

仔细查一下才知道。Newport 是威尔士一东南角落的一个小镇,连城市都算不上。位于威尔士首都卡迪夫坐火车仅14分钟。

原本名不见经传的 Newport 缘何在去年一年的时间里成为了英国房产市场的一个大热点?

这主要和它的地理位置有关。

上面说到 Newport 位于威尔士东南,西街威尔士首都Cardiff,东临英格兰的Bristol,联通它们的是一条叫做 Severn Bridge 的跨河大桥。

地理位置决定了威尔士南部的人想前往英格兰,必先经由 Newport 上桥,前往Bristol。英格拉的人想去威尔士也是一样的道理。

然而,由于大桥的维护费用高昂,所以设置了路费关卡。和中国的高速收费站性质差不多。但这个费用着实昂贵。经常来往两地的人士一年要被收掉上千英镑的过路费。这也是为什么英格兰西南和威尔士民间层面的商贸沟通一直不尴不尬。

可去年,英国政府突然宣布将于2018年取消 Severn Bridge 的过桥费,这使得 Newport 的房价突然水涨船高。威尔士南部,尤其是来自卡迪夫的买家大量涌入,正是看准了 Newport 这个交通枢纽的优秀位置。

长期影响以及对英格兰影响

当然,Newport成为最新的热点,并不意味着我们就迫不及待要去威尔士买房了。Newport 目前的平均房价为 £175,944,和很多伦敦通勤小镇的房价持平。而一个是短期热点,明年会怎样犹未可知。而另一个是长期稳定的收益回报。有这笔钱,肯定不如去买伦敦通勤小镇的房来得划算。

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Chorleywood的房价增长快速,能够快速增长,很大一部分原因要归于它便捷的交通联系,坐地铁到伦敦马里波恩只要31分钟。

此外,还要归功于它优质的教育资源,当地的StClementDanesSchool被Ofsted评为“杰出”中学。

话说回来,Severn Bridge 取消通行费,Newport 房价升温,长期来看会对英格兰带来什么样的影响呢?

首先是人口的流入

这次的通行费取消,无疑给市场透露了这么一个讯息:即未来的英国政府,将在某种程度上加强和鼓励民间层面的贸易和交流。

这次的通行费取消就是一个信号。因为英国与欧洲的分道扬镳已成定局,随着距离2019年3月29日最终日期的临近,英国将作为一个整体和欧洲以外的世界独自接触。那么国内拧成一股绳就非常有必要了。

威尔士与西南英格兰,东米德兰兹接壤面积最大,当各项利好政策放出,就会带来一个人口的大量流动。西南英格兰的单一行政区 Bristol,Birmingham 有望成为继伦敦之后英国的第二大超级大都市。 

其次是经济的发展

当英国与威尔士之间各个由自文化和历史的壁垒逐渐消除,人口流动增加,势必将带来经济的蓬勃发展。

一部分是来自旅游的收入,这也是在额外的同行费用取消之后将会出现最直观的变化。英国人酷爱度假,但选择地点有很多。所以有个通行费之后返到限制了许多家庭的度假计划。

而到2018年末,预计西南地区附近,如 Bath,Bristol,Chippenham,乃至更远一些的Southampton和Oxford,都将迎来旅客人数的增加,旅游行业收入增加。

再者是人才流入带来的一个良性循环。那些已经工作的,或是有了相对稳定生活的人。很可能是从Bristol等高房价区去往威尔士买相对廉价的房。

但这只是短期内的现象。一方面已经工作的人有自己的存款,可以直接买下威尔士便宜的房子,再者在一个区域生活时间长了,不愿意离开自己的圈子太远也是人之常情。

而从长期来看,威尔士的年轻人在政府鼓励刺激两地交流之后,有了更多的选择。所以受益最大的地点,还是在伦敦。其次是以伯明翰为核心的中部地区。事实上从今年开年这一趋势就已经初现端倪。伦敦和米德兰兹地区房价涨幅很大,不乏一部分人是瞄准了未来的机会。

英国将在2018年末取消Severn Bridge针对通行英格兰与威尔士的过桥费,寻常家庭一年或可节省上千英镑。这透露了一个讯息,即英国在彻底脱欧之前,意图充分整合国内资源。

短期内,Newport等威尔士交通枢纽型城市成为受益者,房价涨幅迅速,由于价格已经起来了,涨幅空间十分有限。而从长期来看,伦敦,布里斯托,巴斯伯明翰等英格兰高度发达的城市必然是受益者。不但经济提升,房价也会水涨船高。

 

来源:互联网

排版:Shelly Du