在澳留学生毕业后留澳多 或工作或度假 | 澳洲

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics,简称ABS)近日披露数据显示,2017年5月毕业生的失业率略微下降至3.1%。而许多留学生们毕业后都选择留下来在澳找工作或是与他人结伴在澳度假。

数据显示:在澳留学生毕业后留澳多 或工作或度假 | 澳洲
成千上万的留学生毕业后选择留在澳洲生活就业

澳大利亚大学联盟(Universities Australia)首席执行官罗宾逊(Belinda Robinson)表示,虽然没有人能保证就业,但是数据显示出,拥有学位会大大增加就业机会。“这些数据论证了大学学位的价值。这再次证明毕业生失业的可能性更低,平均收入更高。”《澳洲论坛》14日报导,许多毕业后的留学生不论是在澳找工作,还是在澳度假,都愿意继续留在澳大利亚,而据官方数据显示,他们的前景也比较不错。澳大利亚统计局发现,澳大利亚大学毕业生失业的可能性比那些没有继续接受教育的人低2.5倍。2017年5月毕业生失业率略降至3.1%,然而没有继续教育文凭的人失业率仍维持在8.2%。

官方数据还显示出,成千上万的留学生通过转换签证变为游客、与当地居民结婚延长了留澳时间。据移民和边境保护局(Department of Immigration and Border Protection,简称DIBP)的数据显示:在2016至2017年度,大约20万留学生获得了新签证,其中3.7万余人的签证转换为了毕业生临时485签证,可允许他们继续留在澳大利亚进行全职工作至多2年的时间。另有3.9万余人获得了旅游签证,1万余人获得临时457技能签证,8000余人通过与澳大利亚人订婚或结婚获得新签证。

来源:澳洲

责任编辑:Shelly Du

留学生在海外生病了咋办?

了解医疗政策

国外的医疗体系和国内有很大的不同,学子需要提前了解,才能有备无患。不同国家的医疗体系各不相同,乍一眼看上去会让人摸不着头脑。比如,在美国就有校内医疗中心、医院和家庭医生等就医途径;英国则以社区医疗为基础,医院针对大病或者急病,而一般病情则需要选择社区中的私人诊所或学校医院。

发达国家的福利体系非常完善,甚至有些国家看病不需要花钱。但是很多优惠政策只针对本国公民,留学生则需要缴费或购买保险才可以享受相应的服务。比如,英国本地居民的医疗全部免费,但是留学生则必须要在办理签证的同时缴纳150英镑的费用,才可以顺利拿到签证并享受后续的医疗服务。

据在美国纽约大学就读的张文(化名)介绍,美国留学生必须要购买医疗保险,可以选择由学校或者第三方机构提供的保险项目。一般来说,学校提供的保险价格较贵,在2000美元至4000美元不等,而第三方机构的保险则可以低至几百美元。由于提供的医疗服务不同,留学生可以在仔细了解之后,根据自己的身体状况进行选择。

熟悉就诊流程

提前了解各国的医疗政策,看似繁琐,但对于学子来说,却是今后留学生活的重要保障。此前曾经有网友因为没有购买保险,在美国拿到了170万美元的天价医疗账单。其实,只要多加留意,获取相关信息并不困难。“很多学校在新生入学注册的时候都会向学生介绍这些信息。”在英国留学的李晨(化名)介绍说,“大多数赴英学子会在留学伊始即到英国国家医疗服务体系(NHS)注册,之后就可以享受医疗服务了。”

很多学子提及,需要提前熟知各类复杂的就诊流程。在国外就医,预约排队的现象很常见,比如在英国就医就需要提前预约。如果不是什么大病急症,相比去医院看病,自己买些非处方药服用可能更方便一些。正在英国留学的扬扬(化名)介绍说:“虽然在英国看病不需要再缴纳其他费用,但是通常需要排队很久。”

张文介绍说,在就诊过程中,美国的护士、医生助理、医生需要进行多个步骤的检查和询问,整个过程相对来说比较耗时。

因此,很多学子有了头疼脑热都选择自己买些药吃。究其原因,一方面是由于就诊价格,一些学子直言:“在国外真不太敢生病,大家都知道生病去医院要花很多钱,所以如果有了感冒发烧之类的小病,都会选择自己去药店买药解决。”另一方面,与国内不同,国外对于退烧药、消炎药的使用规定更严格,一般情况下很少直接注射治疗。

学会照顾自己

留学海外,不论是学生本人还是家中父母,都希望学子留学期间身体健康,少灾少病。不少家长为防万一,早早就为孩子准备好了各类常用药。由于气候环境和饮食与国内不同,学子难免会有些不适反应,所以更应该多加注意,保持健康的生活习惯,让疾病远离自己。

国外的饮食以冷食或快餐为主,留学生坦言,吃这样的食物非常容易引起胃痛,高热量的食物也容易让人发胖。因此,很多学子选择自己做饭,练就了一手好厨艺,吃得既美味又健康。学习压力往往令学生难以保证规律的作息时间,熬夜复习、写论文都是常事,时间长了会导致免疫力低下,更容易生病。欧美国家的人比较重视运动,往往从小就养成了锻炼的习惯,所以大学里配备有完善的健身设施。在这样的氛围中,许多中国学生也养成了运动健身的习惯,积极主动地去锻炼。健康的生活习惯能够提高身体素质,改善精神状态,是学子顺利完成学业的保障。

 来源:人民日报海外

责任编辑:Shelly Du

澳新工签将启用 此前申请者转永居享过渡政策 | 澳洲

457技术签证是澳大利亚政府为引进海外各类专业人士,而设立的为期4年的临时技术工作签证2018年3月,457技术签证将被临时技能短缺签证(TSS)替代。

澳新工签将启用 此前申请者转永居享过渡政策 | 澳洲
全新的TSS签证将于2018年3月正式引入

广受欢迎的457技术签证替代品——全新的临时技能短缺签证还有4个月就要正式启用了。近日,澳大利亚联邦移民部对新签证转永居的要求进行瞭解释。

综合澳大利亚媒体、澳大利亚移民部网站消息,全新的TSS签证将于2018年3月正式引入,该签证将被划分为两个类别,一项为最多停留2年的短期签证,以及最多停留4年的中期签证。

据悉,持2年短期签证在澳工作的人,将可选择申请4年签证,从而实现持续就业;持4年签证的海外人士在连续3年获得雇主的担保就业后,则有机会申请澳大利亚的永久居留权。

与此同时,澳洲移民部还表示,在2017年4月18日之前,已经持有或者已经递交了457签证的申请人,在转永居时将享受过渡政策。

来源:澳洲

责任编辑:Shelly Du

国际学生规模首呈下滑趋势 中国学生人数仍持续高位 | 美国

近日,一份针对2016年至2017年的美国高校留学生数量的统计调查中发现,对比此前多年以来在美高校留学生数量的迅速增长,去年美国高校中留学生入学数量总数首次发生下滑,导致入学率空前下滑的主因是担忧政治的不确定性、学费上涨,签证延误以及奖学金减少等。不过,加州仍是最受外国学生青睐的留学目的地。

中国留学生增速放缓,绝对人数仍持续高位

美国驻华大使馆新闻文化处14日公布的《2017年门户开放报告》显示,2016/17学年,就读于美国高等教育机构的中国学生人数增至350,755人,较上一学年增长6.8%,尽管增速放缓,但绝对人数仍持续高位。中国赴美留学人数在所有留美生源国中连续第八年位居榜首,占在美国际学生总数的32.5%。

根据美国商务部的统计,2016年,在美国留学中国学生为美国经济贡献了125.5亿美元(约合人民币840亿元),较2015年的114.3亿美元增加近10%。

报告显示,今年中国留美本科生人数连续第三年超过研究生人数。2016/17学年,有142,851名中国本科生在美学习,较上一学年增长5.3%;在美研究生共128,320人,增长4.1%。美国驻华大使馆公共关系参赞白诗浪认为,这与美国学校本科课程向国际生提供奖学金,以及中国家庭经济实力越来越强有关。

迄今为止,中国是加州和全美所有高校中留学生数量最大的来源国。 且通过对全美五分之四的高校样本进行的调查显示,这群中国留学生正在努力通过练习语言以便更好地融入美国的校园生活。在中国留学生中,最受欢迎的专业是科学,技术,工程和数学以及商科。

为美国带来多重效益

中国的留学生大潮不会很快结束。有数据显示,中国83%的百万富翁计划今后5年内送孩子出国留学。留学生的平均年龄已从2014年的18岁下降到现在的16岁。这也意味着更多的家长将在孩子留学的过程中赴美探望、旅游甚至购买房产。对此,有美国学者表示,中国赴美留学生的增多是中国学生和美国旅游业双赢的结果。

对美方而言,无论中国学生上的是哪所学校,都能带来多重效益。除了学费等经济好处外,中国学生在校园里有着积极正面的形象,他们大多勤奋、聪明,能很好适应美国文化。其次,他们回国后也将有助于中美交流,为美国带来更多的游客或留学生。对于经济能力日益增强且看重教育的中国父母而言,美国院校有能力提供优质教育美国的地产也增加了他们的投资选项。

美国留学生数量呈下滑趋势 加州最受青睐 | 美国
加州大学

美国文化与教育事务总署政策部长副助理副艾利森·格林德表示,美国高等教育质量是吸引全世界的国际学生的前提条件,但无论是加州还是全美新生入学的外国留学生人数,都较上一年度下降了大约3%。该统计机构表示:这是12年来首次得到的第一次下降的数额,而且从统计趋势上来看,下降似乎还在继续。而后,该研究所对大约500所高校的数据进行单独统计,发现今年秋季入学的新生人数下降了7% 。

加州仍然是外国学生最热门的目的地

此外,根据统计,加州仍然是外国学生最热门的目的地,但2016年度至2017年度加州高校新留学生入学人数下降了2.8%,与此同时,民众们目光所及的愿意或许是由于加州系统中10个分校首次限制了国际学生和州外学生录取以及入学数量,此外这10所高校今年的学费也提高了2.5%。根据美国国际教育研究所的一项统计调查显示:2016年度至2017年度,共有15万7千人次的新生来到加州并入学当地高校,进而,在针对加州2000多所院校的调查中显示 ,在这些高校的所有学生中,国际学生人数占到了100多万人次,比例高达16%。

根据此次统计,纽约大学(New York University)再次成为全美国际学生数量最多的高校。 不过,在接下来的排行榜中,进入排名前20位的大学,加州就占有四所——南加州大学(Universityof Southern California),加州大学洛杉矶分校(University of California,Los Angeles),加州大学圣地亚哥分校(Universityof California,San Diego);加州大学伯克利分校(University of California,Berkeley)。 其中,南加州大学和大部分加州系统的大学在2016年度至2017年度留学生人数的增加部分弥补了全美递减的趋势——加州大学系统内本科生和研究生新生人数从2016年度的35,035人增加到了2017年度的38,908人。

中国亦成美国学生亚洲留学大热门

另据中国香港《文汇网》报道,在中国赴美留学热持续升温的同时,中国也成为美国学生赴亚洲留学的热门目的地。

在美国学生出国学习最受欢迎目的地排行榜上,中国在2015/16学年排在第6位,在亚洲国家中名列第一,总计有11,689名美国留学生在中国学习。

美国驻上海领事馆新闻文化处表示,中美之间交流不断增强,将鼓励更多美国学生来中国进行教育文化交流。

 

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来源:中国侨网、新浪美股、环球网、文汇网

责任编辑:Shelly Du

温哥华新规:Airbnb 房东需额外牌照及缴税 | 加拿大

圣诞一到,很多家庭出游都会选择民宿短租,也有不少人在家做起了小地主小房东,但是各位一定要注意,在大温地区做短租房东,和国内完全不同,需要额外申请牌照才行。
 
温哥华市议会刚刚通过动议,规定日后经营短期租约服务Airbnb,必须领取牌照才可营运,并要向市府缴交租金3%交易税,预计新例明年4月开始。也就是说在新规下,经营短期租约的房东,必须缴付49元牌照费,以及收取租客3%交易费,然后向政府缴纳。
 
 

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 同时政府会对所有短租房申请人进行审查,其中包括需要短期租金收入,用作支付抵押贷款的。温哥华市场罗品信指出,考虑到目前市内大约800至1600个短租单位,所以该新规经将保存潜在的长期出租单位。

列治文地区非法短租房情况泛滥

 除了温哥华以外,列治文也于今年3月底加强了短租管制。截止到目前为止,列治文政府已经派出32张罚款$1000加元的罚单,在所有接受检查的房屋中,有28间由于建筑不合规需要接受建筑核准部门的检查。
 

列治文市政府会派专人监督各个网上短租平台,就算是在中文网站张贴招租启事也同样会受到监察。执法人员会致电房东询问房屋用途,还有可能会登门造访进行二次或三次调查。

列治文从今年3月开始禁止独立屋或公寓整套进行短租,也就是说,出租房屋必须为屋主自用房的空置房间。出租时间为30天或以下,一次最多可接收2人。如果超过2人,屋主需要申请Bed and Breakfast民宿牌照。拥有牌照的屋主可最多出租3间卧室,每间接收2人,且同一地区的短租民宿之间至少距离500米。同样,后巷屋或独立屋中单独出入的地下室套房不可进行短租。
 
由于温哥华和列治文的空置率很低,政府希望更多屋主可以将房屋进行长租,而不是短期出租。另外,很多无牌民宿的消防设备也存在隐患,非法出租并不安全。
 
来源:加拿大乐活网
 
责任编辑:Shelly Du

财商全球化:中外私人银行的区别在哪里?

中外投资者和投资环境的差异究竟在哪儿?由此推导出的中外私人银行的区别又会是什么?这个貌似简单的问题,却困扰着很多理财师和CPB。本文或许能给你一点思考。

一方面,我们会看到境外私人银行(以欧美为代表)业务领域所提到的各类方法和理念。无论是量化模型、投行衍生、家族信托,还是价值投资、时间复利、市场反身性等,我们或具备条件,或熟练掌握。但与此同时,我们却总有一种隐隐的焦虑,觉得不够,似乎还缺些什么。

另一方面,面对自己的私人银行客户和市场,我们经常会感到迷惑或困扰。忽而说高净值客户的财富目标已转为财富安全和财富传承,忽而又说高净值客户很在意收益;忽而说我们的理财工具非常齐全,忽而又说我们的产品同质化非常严重,不能满足客户需求。各种观点,分开看自成一体,逻辑井然;放到一起,左右互博,似是而非。

矛盾的背后,是中外投资者和投资环境的差异。作为理财师,我们怎么理解面前的财富市场和私行客户,并从中找到属于自己的机会和价值?

一、中外投资者差异对比

即便是从最直观的角度的上看,不同国家的百姓在投资上呈现出的差异都是非常明显的,这里不妨列举一二:

中外私人银行的区别在哪里?

1、对待储蓄的态度

爱存钱,似乎已经是牢牢的贴在中国人身上的一张经典“标贴”了,国际货币基金公布的数据显示,中国的国民储蓄率从20世纪70年代起就一直稳居世界前列,90年代初居民储蓄占国民生产总值的35%以上,到2015年中国储蓄率更高达51%,而同期全球平均储蓄率仅为19.7%。

至于美国,则处于排名的另一端,超过62%的美国人从储蓄账户存款不足一千美元,其中三分之一根本没有储蓄账户,其整体居民储蓄率只有8%左右。

2、财富管理行为的理性程度

最近中国央行发布了一份题为《消费者金融素养调查分析报告(2017年)》的报告,里面有一些比价有趣的数据,比如13.03%的人购买金融产品后,对其风险和收益没有清晰的认识,13.88%的人表示不太理解。

即有两成多的人不知道怎么比较金融产品;购买理财产品后,10.18%的人根本不看产品合同,另有15.54%的人表示难以理解;调查中,约65%的人认为自己的金融知识水平不够,对基础金融知识问题的平均准确率只有约59%;61%的人认为要依靠自己的存款、资产或生意收入来保障老年开支。

国外虽没有同口径的数据,但这份调查报告很直接的呈现出了国内投资者财富管理基础理念比较缺乏的现状。

3、财富管理的风格

在中国的投资者身上,还有一个著名的标签—“散户”,数据显示,国内证券市场上,机构和散户的比例大体保持在1.4:8.6的水平,并贡献了市场约90%的成交量;其投资行为,呈现出明显的短线特征,两三年就算长线投资了;而欧美证券市场上,散户比例只有约11%,绝大部分投资者的财富管理重在“稳”字,大多选择周期长(动则几十年)、风险可控、收益目标不高的稳健投资方式,且交由专家打理。

二、差异背后的原因分析

存在即合理,从中外投资者的差异表现里,我们试图挖掘其背后的深层次原因。

中外私人银行的区别在哪里?

1、国家发展阶段不同

在地球村、全球化分工的大格局中,欧美等国整体上属于消费国,中国属于典型的生产国(沙特等典型的资源国不在讨论范围),不同的国家处于不同的发展阶段,不同发展阶段国家的投资者在财富理念和财富行为上也形成了相应的不同特点。

2.产权制度差异

欧美人为什么不储蓄?公共选择理论大师布坎南的一句话道出了其中的部分成因:“是产权保护而不是财富本身带来自由,而自由最终会带来财富的积累;只有私有产权的保护、法治环境和社会安全的完善才能产生真正的自由选择和退出权。”

这句话放在私人财富领域,就能更好地理解储蓄差异问题了。在欧美,相对完善的产权制度(比如土地及私有房产的产权是无限期的,其所有者可以终身拥有并顺畅传承)对于私人财产起到了更好的保护作用,这就使得私人轻松拥有了一个可以对抗长期通货膨胀的工具。

相对于此,中国的房屋产权是有70年上限的,与此同时,老百姓对通货膨胀的体会非常之深刻。这意味着大众对货币形势的财富心存疑虑,但又缺乏一个对抗长期通货膨胀的有效工具,不安全感由此而来。

在尚没有找到一个合适的解决之道以前,焦虑的国人只能把对财富数量的追求放在首位,未来的变化以后再说,现世的财富多多益善。

3.社会福利体系特点不一

在相对完善的社会福利体系的保护下,欧美人整体上“先富后老”,其“重消费低储蓄”的社会行为模式得到了保障。这样,其个体的财富管理目标就转向了一个与中国非常不一样的领域:退休后规划。无疑,这个目标是一个长期投资的概念。

而中国的社会保障体系尚待完善,与之相对的,退休保障却相对稳定。这在一定程度上削弱了中国投资者对于养老规划的需求,反而医疗、意外、财产损失等当下资金需求旺盛,故而对短期收益较为看重。

4.投资理念有差距

设想一下,一个人利用20—60岁(大约40年)的现金流进行财富规划,最大的优势就是能够充分发挥时间复利效应。欧美人通常以退休规划为目标,委托专业人士制定长期的财富管理方案。这也是在欧美的权益投资市场,参与者主要是机构而不是个体的主要原因之一。

对比国内,似乎很少把投资目标放在30、40年之后的,更多的是“只争朝夕”的繁忙景象。三两年之内没有看到较高的收益所得,便开始调整投资方式或者更换服务银行;羡慕权益市场的高收益水平,看到模模糊糊的机会便亲自上阵,追涨杀跌,最终往往以“炒股炒成股东”或者做为“韭菜”被收割为结局;

喜欢听“一夜暴富”的传奇故事,但总记不住“光见贼吃肉,不见贼挨打”的教训,乃致于类似泛亚、金凤凰、外汇平台等“庞氏骗局”事件层出不穷。

这种投资理念上的巨大差别,使国内投资者陷入了一个非良性循环状态,即便各类投资方法和财富理念都有,但是往往缺乏对这些方法和理念的坚持,没有给到足够的验证时间便匆匆进行更换。

投资者处于焦虑之中,总觉得财富管理的方式有问题。高净值客户整体的财富目标发生了明显的切换,但在局部和数量上,大多数人群仍然在追逐更高的收益,期盼更好的产品。

三、理念差距下的私行空间

对比中外私人银行,从二者的区别及思考中,我们看到了中外私行客户在深层次财富理念不同之下所呈现出的财富管理行为的不同。

显然,我们的私行客户在财富理念上还有许多需要完善的地方,这也为我们理财师提供了一个巨大的发挥空间。

中外私人银行的区别在哪里?

1、理财师的职责不是帮客户赢取高收益

这个世界上并不存在一种低风险、高流动性、高收益三者兼备的投资方式。比如股票市场,其根本特点就是充满不确定性。所有的股票投资方式都是在有效的范围内尽可能地降低或分散风险,或者力争略高于平均数的收益。

即便如此,当出现类似2016年股灾的系统性风险时,这些方法下的投资结果也基本都是亏损。要预测不可预测的资本市场,本身就是一个悖论。在低风险甚至保本的水平上,还要尽快实现高收益,这也是一个悖论。

当然,市场上永远不缺传奇,每个人都会听到很多关于某人、某机构取得了如何高的收益的故事。这背后是“幸存者偏差”所带来的不成熟的社会心理,是大众将目光过多地关注于“一将功成万骨枯”中“将”的光环,而选择性地忽略了大概率的失败者。

无论如何,对于大多数人而言,收益预期是不能够过高地偏离整体经济发展状况所能支撑的收益率水平的。

所以,虽然很多客户都抱着让自己的资产尽可能快地增值的想法,但是必须要强调的一个观点是:理财师的职责绝不是帮客户赢取高收益。

2、理财师需要为客户构建正确的投资理念

知道了不该做什么,该做什么就清晰了。理财师最重要的事情就是帮助客户构建起正确且适合自身实际的投资理念,比如瞭解美林时钟背后的周期循环、保险对人生不确定性风险的对冲、基金定投中对长期投资成本的分摊、FOF产品中相反风格选择对风险的对冲、量化产品中对部分收益的放弃等等。当客户深入理解这些投资理念之后,你和他之间的交流也就调到相同频道上了。

3.理财师应该做好预期管理和资产配置

上面所说的,从另一个角度看,其实就是对客户的预期管理。当客户对投资领域的正确理念有了比较深刻的理解之后,结合自身的风险偏好或者说风险承受能力,就能形成比较合适的收益预期了。

对于理财师而言,只要客户有了这个基础,就是你可以合理进行资产配置的大好时机了。因为从正确的投资理念出发来看,资产配置就是天底下唯一的免费午餐。

资产配置的本质就是在管理好资产整体下行风险的基础上,把握住周期里的上行机会,获取安全的资产收益。资产配置的收益必然不是高收益,但是资产配置能够取得长时间的收益,并借助复利的威力实现财富的稳健成长,告别紧张与焦虑,从容向前,为财富人生保驾护航!

 

中外私人银行的区别在哪里?

作者:宁掌柜

来源:麦策家 (微信公众号)

责任编辑:Shelly Du

 

132投资移民申请者注意:维州政府推出新要求| 澳洲

132移民注意:维州政府推出4项新要求!| 澳洲
132签证,是唯一一步到位移民澳洲移民方式

澳大利亚投资移民项目可分为两类:188转888签证,以及一步到位的132签证132签证适合在国内拥有大型公司并直接参与企业经营和管理的成功人士,一人申请可全家拿永居。具体情况,下面为您详解:

日前,针对132签证的重大投资史分支,维州推出了一系列的新要求,适用于所有与房产开发有关的商业活动。

1、申请人必须具有相关资格和经验,如建筑、工程或建筑管理。如果经验丰富,就有可能免除资格要求,这个会一步步考虑。
 
2、房地产开发活动必须符合维州优先行业发展战略。
 
3、剔除土地购买成本,至少投资200万澳元。
 
4、商业活动不能以小规模的房地产开发为基础。
 
这些要求是为了确保提名申请符合维州的经济利益,同时向移民者和代理们进一步澄清,维州对于房产有关的申请的期望,这样也有助于缩短审理时间。
 
注:这些要求不适用于188签证申请。
 
来源:东方头条
 
责任编辑:Shelly Du

与外交官为邻 诚意推荐华盛顿使馆区高雅大宅 | 美国

华盛顿哥伦比亚特区是美国的政治中心,同时是美国最大的文化教育中心之一。这套住宅不仅拥有高雅大方的风格,漂亮宁静的生活环境让人一见倾心,更重要的是——这里靠近使馆区,是最方便的去往中国大使馆、中国签证处和中国大使馆办公室的位置。此外,这个社区也是华盛顿特区内最受富豪和名流以及海外人士喜爱的区域。如此位置优越又设计精美的豪宅非常珍贵,为您带来独一无二的置业机会。

环境惬意学区优质,位置优越靠近使馆区

华盛顿特区在美国东北部,是美利坚合众国的首都,位于美国东岸的中大西洋地区。这里没有纽约的嘈杂,也没有中部城市的孤寂,是一个非常平衡和宜居的居住地。它周围的维吉尼亚州与马里兰州都是教育资源丰富的地区。在华盛顿,你能看到国会大厦、华盛顿纪念碑、华盛顿歌剧院;你能听到美国国家交响乐坛;你还能游览到美国国家艺术博物馆、自然历史博物馆、宇航博物馆、甚至还有国际女性艺术博物馆。

生活在这里将为孩子提供完美成长空间,也为家人提供美好的生活环境。这套大宅占据非常优越的地段,生活环境惬意舒适,充满花园的清新韵味。家门口的大片草坪营造了贴近自然的感觉,周围许多绿化增添了宜居的氛围。而您可以通过家里的许多落地窗,时刻欣赏户外漂亮的景观。

住宅所在的链桥路是华盛顿特区最有生活趣味和最理想的一个居住区。这里拥有丰富的历史,紧邻350英亩风景秀丽的巴特里肯布尔公园,以其在内战期间保护国家首都的战略角色而闻名。生活在这个社区的人素质都很高,有很多富人阶层和名人以及海外置业者都对这个地方趋之若鹜。

华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
这套住宅不仅拥有高雅大方的风格,漂亮宁静的生活环境让人一见倾心
华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
2008年大宅刚刚经过了翻新,如今这处美妙绝伦的物业更加舒适
华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
著名的安东尼·查尔兹公司对大宅进行了细致的改造设计,呈现了很高的品位和高端装修品质
华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
住宅楼层有舒适的起居空间,可以欣赏到户外怡人景色
华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
住宅设计合理,阳光洒入室内,并且通过合理的分割令居住者能感受到舒适的空间感觉

设计精美品位高雅、格局开阔尽享自然美景

2008年大宅刚刚经过了翻新,使得这处美妙绝伦的物业拥有更多的卓越功能。著名的安东尼·查尔兹公司对大宅进行了细致的改造设计,呈现了很高的品位和高端装修品质。这套豪宅同样拥有精美无比的设计,和开阔舒适的格局。精心构思的平面配置空间,搭配众多的居住选择,为您打造出与众不同的舒适生活方式。设计者充分考量了采光和通透感,使得时刻有阳光洒入室内,并且通过合理的分割令居住者能感受到舒适的空间感觉。

大宅主入口在Chain Bridge Road (链桥路),另外还有一个气派的入口在拉夫伯勒路的下方处。住宅楼层有舒适的起居空间,可以欣赏到户外怡人景色。独立的公寓可供住家保姆使用,另外有一个在楼上的美丽客房套房,此外有更多的空间供大家庭中成长中的孩子使用。

华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
住宅带有休憩凉亭,在晴朗的天气,与家人朋友尽情享受欢聚时光
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住宅拥大面积的草坪,花园,充满自然清新气息
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主卧宽敞舒适,拥有大面积的玻璃窗,可以观赏室外花园美景
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厨房精美设计,拥有镀金的盥洗室配件和镀金水槽
华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
浴室带有宽敞浴缸,通透而又不失隐私性

这里的许多细节都可圈可点,包括带有定制线脚和木制品,建有精美设计的美食家厨房,拥有镀金的盥洗室配件包括镀金水槽等。装修中采用了最高级别的鲍德温实心黄铜,最高等级的佛蒙特州白色橡木地板,滑动门具有独特的弹簧加载功能。另外,墙壁建造按照商业等级进行,为5到8英寸的消防规范的石膏板。

住在这里可以尽享舒适生活,大宅带有全住宅水过滤和冗余饮用水过滤器,拥有六个加热和冷却区域,以获得舒适和节能;两个车库完全经过了装修并提供加热。这里新屋顶的使用寿命可达50年,最大的隔热性为您带来舒适性、节能和节约。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35440115.htm

(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Shelly Du

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房市转暖 济州岛一楼盘三天3000人看房 | 韩国

韩国《亚洲经济》11月10日报导,随着中韩两国关系在流通、经济等领域出现转暖信号,韩国济州岛房地产市场也有望在风雨过后,重见彩虹。日前,济州岛一楼盘售楼处排起长队,三千多人蜂拥而至咨询、看房,再现楼市盛况。

根据《朝鲜日报》报导,受到萨德问题影响,今年以来济州房产市场也遭遇寒流然而,不久之前,济州岛楼市却出现了回暖的态势。

《朝鲜日报》称,11月3日,韩国济州市某新楼盘售楼处前大排长龙,三天内共有3000多人前去看房、谘询。

房市转暖 济州岛一楼盘三天3000人看房 | 韩国
随着中韩两国关系在流通、经济等领域出现转暖信号,韩国济州岛房地产市场也有望回暖(图片来自于居外网真实房源 物业编号:33640401)

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在韩国房地产业内人士看来,济州岛楼市的回暖与投资者心理的回暖有关。报导称,韩国中介协会相关人士表示,韩中两国关系因萨德受挫后,赴韩中国游客锐减,与此同时人们的投资心理大幅萎缩,一些地区房价随之下降。近来,两国关系初现破冰端倪,有关投资的谘询不断增多,还有个别打算出售房产的房主“回心转意”。

11月济州岛楼市的“盛况”与几个月前的状态形成了强烈反差,《朝鲜日报》称,此前,收益型楼盘平均每天交易成功1-2笔,而11月以来则增至日均10笔左右。

而韩国鉴定院数据显示,1月至10月,济州岛公寓售价仅提高0.54%,低于全国平均0.93%的上涨率。截至9月,济州岛住宅交易量为6982笔,同比减少24.5%。

《参考消息网》今年5月曾援引韩国媒体报导称,进入2017年后,济州岛楼市氛围与2016年相比发生了180度的转变。期房预购未达到既定标准的小区增多、未售出的住宅也大幅增加。期房预售市场一片冷清,房价的涨幅也急速放缓。

据韩国国土交通部统计,今年第一季度(1-3月)买卖的济州住宅为2933户。比去年第一季度减少了17.8%,比过去五年平均值(2012-2016年)减少6.5%。
 
韩国媒体分析认为,济州岛的楼市渐渐冷却是因为“萨德”的争议等事件引发中国投资者骤减。韩国房地产业内人士曾表示,“中国曾是济州房地产投资的巨头,现在投资需求减少,这是最大的原因。”与此同时,报导还认为,济州房地产市场不仅失去“中国商机”,韩国自身的需求量也大幅下降。
 
韩国房地产业内人士曾一度判断房地产投资需求快速增长的济州岛房价已经“达到了顶点”,不过,随着近期济州岛楼市需求的转暖,一切似乎又发生了转机。
 
来源:澎湃新闻
 
责任编辑:Shelly Du

加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙

加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙
瓦伦西亚古城  (摄影Leonid Andronov Getty Images)

提起城市中心的海滨区、令人沉醉的后现代建筑和丰富到有些令人心生厌倦的夜生活,你就能知道这是在说巴塞罗那。但实际上再往西班牙海岸线走300公里,你就能到达瓦伦西亚

瓦伦西亚是座精简版的加特罗尼亚中心城市,唯一和巴塞罗那不同的是,这里没有“加独分子”。和西班牙的房产经纪聊一圈下来,大家都认为在目前加特罗尼亚政局不确定时,瓦伦西亚对于购房者而言是个相对物美价廉的好去处。

佳士得国际地产瓦伦西亚分公司Rimontgo的经纪人 Francisco Ballester告诉记者,“当下意识到瓦伦西亚生活品质的外籍买家越来越多,这里有地道的西班牙文化和美食”。

Engel& Volkers 的经纪人 Sonia Fabra认为瓦伦西亚比巴塞罗那性价比高的多。“这里你可以花20万欧元买到带游泳池的别墅,距离至瓦伦西亚古城不过15分钟路程,而这样的物业在巴塞罗那要价至少50万欧元。”。

Lucas Fox的经纪人Juan Luis Herrero 说她注意到过去2个月里,随着加特罗尼亚独立的呼声越来越高,瓦伦西亚的房产询盘和交易量都有所上升。“之前我们有不少客户在巴塞罗那和瓦伦西亚之间犹豫不决,最终大概有八成客户会最终选择巴塞罗那,因为跨城交通更加便捷,城市体量也更大,相当于瓦伦西亚的3倍。但现在,局势倒过来了,大概七到八成的客户会选择瓦伦西亚。”

根据西班牙注册机构的数据,自十月一号公投以后,约有近两千家公司离开了加特罗尼亚,迁往西班牙其他地区,“我们预计接下来转移的该是就业人口了,”Fabra 认为2018年会是西班牙的卖方景气年。

瓦伦西亚的房产曾被2008年全球经济危机重创,当年房价下跌达30-50%。市场批评人士认为地方政府过度投入建筑业, 导致瓦伦西亚的现代建筑远超城市体量。

整个瓦伦西亚的房市走出底部是在2014年,2015年全年当地房价平稳,到2016年才逐渐回升。直到2017年6月,瓦伦西亚房价在过去12个月里上涨了2.6%,略低于同时期西班牙房市同比上涨3.5%, 但仍低于危机前(2007年)的房价水平。

根据西班牙统计局数据,今年上半年瓦伦西亚的房屋成交量迅速上升,同比达16%。截止到2017年6月,挂牌价平均为1594欧元/平米,同比上升7% ,数据源自西班牙房产门户网站Idealista.

瓦伦西亚房市最热门区域位于Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。这里的楼盘大多为现代主义和理性主义建筑,均价在每平米3500欧元。

加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙
在瓦伦西亚你可以花20万欧元买到带游泳池的别墅(图片来自于居外网真实房源  物业编号:12176706)

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加特罗尼亚人的独立梦似乎在11月已经渐行渐远。该地区的议会也被解散,议会领导人 Carles Puigdemont 也逃离至比利时。

下一届地区选举将在12月21日举行,分裂主义者有可能获得更多投票席位,加特罗尼亚的局势仍不明朗,在局势不确定下,可能回带来劳工阶层流动,从而给瓦伦西亚这类城市的住宿接待能力带来压力,长期来看会导致房价上涨。

但最近的民意调查也显示“西班牙统一意见者”可能会获得投票多数席位,也就是说加特罗尼亚独立的追求最终不会产生太多变化。一旦西班牙的分裂主义者再次失败,那将意味着瓦伦西亚仍然会保持其迷人的小城地位。

购房指南:

  1. 瓦伦西亚全年温度平均在18摄氏度
  2. 二手房销售税率10%, 新楼盘增值税为10%,同时还需要被征收1.5%的印花税
  3. 如果没有旅游业经营资格,在西班牙短期出租(少于31天)被视为违法
  4. 瓦伦西亚机场有直达欧洲主要城市的航班,但到上海和北京的航班需要转机

来源: FT.com

编译: Helena Yu

日期:2017年11月14日

责任编辑:Shelly Du