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Author: Shelly
中国护照正式享受新西兰自助通关 全程只需10秒 | 新西兰
11月17日开始，新西兰海关将正式对中国公民开放自助通关（eGate）服务，带有电子芯片的中国护照只需要10秒钟就可以出入境新西兰。
在剪彩仪式后，Meka Whaitiri部长和屈光洲代办亲自测试了eGate自助通关服务。只见屈光洲代办按照自助通关机屏幕上的提示，将自己带有电子芯片的中国护照个人信息页放入自助通关上，仅过了两秒钟，机器就辨认出了他的护照身份，第一道闸门随之打开。经过第一道闸门之后，自助通关门提示对屈光洲代办拍照并进行面部识别，过了五秒钟之后，系统对比成功，通关门自动打开。屈光洲代办在约十秒的时间里，通过了新西兰海关，正式入境。
新西兰海关部长Meka Whaitiri在致辞中说，新西兰海关eGate自助通关系统自2009年实施以来，有效地提升了旅客过关体验。中国是新西兰第二大游客来源国，去年中国游客在新西兰消费23亿纽币。未来五年有望实现50亿纽币。为中国游客实现自助通关，不仅是今年初李克强总理来访新西兰时两国达成的众多合作协议之一，也讲有效提升中国游客出入境体验，从而吸引到更多的中国游客来新西兰。
中国驻新西兰大使馆代办屈光洲表示，新西兰海关eGate的实施，证明了中新两国强劲的双边关系。他说，中新两国有着高度的政治互信，经贸往来和人文交流。在刚刚的亚太经合组织会议上，新西兰阿德恩总理还分别与习近平主席和李克强总理会面，两国领导人也强调将进一步推动两国全面战略合作夥伴关系。今天是中新关系当中一个重要的日子，也是对中国游客来说一个重大利好，同时中国也在考虑率先为新西兰旅客提供自助通关服务。
据瞭解，今年3月，中国国务院总理李克强访问新西兰时，中新两国达成了一系列内容丰富的合作成果，涉及经贸、文化、教育、科技、海关、旅游、国际发展等广泛领域。其中，新西兰宣布将实施中国公民机场通关便捷项目，并对中国赴新游客推出五年多次签证。
新西兰自2009年起开始使用自助通关(SmartGate)电子护照及面相识别技术以来，已经有2400万人享受了自助通关的便利。SmartGate系统经过升级后，成为现在的eGate自助快速通关系统。目前，在奥克兰、惠灵顿、基督城和皇后镇机场都有eGate自助快速通关系统。
此前，只有新西兰、澳大利亚、美国、加拿大和英国护照持有者，才能够享受eGate自助通关服务。新西兰海关在经过一年多的测试后，从11月17日起，中国护照持有人将成为又一享受该项便利措施的人群。也就是说，中国公民持有效电子护照，也将能享受10秒快速通关的自助通关服务。此外，在奥克兰、惠灵顿、基督城和皇后镇国际机场的eGate自助通关系统将同时为中国旅客开放。
近年来，中新两国人员往来日益密切，特别是中国公民来新人员增长迅猛。目前，中国已是新西兰第二大海外游客来源国，第一大留学生来来源国。自2014年起，中国驻新西兰大使馆就积极推动新方向中国护照持有人开放eGatet，为中国公民入出新西兰境提供便利。时任大使王鲁彤先生多次与时任新移民部长伍德豪斯先生会面，商讨此事。经过双方多次工作层面的沟通与协作，今年3月份，李克强总理访问新西兰期间，新海关对外宣布eGate系统将于年内正式向中国护照持有人开放。
屈光洲代办说，这是中新两国在人员往来便利化措施方面所取得的新成果，中方多年的努力得以实现，新方的承诺也变为现实，这也是为中新建交45周年献上的一份礼物。
据瞭解，目前约有70%已签发的中国护照为新版的电子护照，这部分人们将充分享受到新西兰海关自助通关系统的便捷。不过，12岁以下的儿童仍无法使用自助通关服务。
一、使用出入境自助通关系统必须同时满足以下条件：
（一）持有有效电子护照（封面带有下图所示专门标识的护照）；
（二）年龄在12周岁以上；
（三）国籍为以下国家公民：澳大利亚、新西兰、加拿大、英国、美国；
（四）填写旅客出入境卡，出境旅客须持有登机牌。
二、使用方法
自助通关柜机通常位于移民柜台旁边。
在办理登机手续时，请注意确认您登机牌上的姓名与所持电子护照上的姓名一致。使用自助通关系统只需以下两个简易的步骤：
（一）第一步：自助通关柜机（eGate）
把电子护照插入自助通关机，机器识别身份。
（二）第二步-自助通关门（Gate）
通过第一道闸口之后，进入自助通关们。抬头直视前方摄像头，此时将拍摄头像并将其与电子护照上的照片进行比对。
● 如果自助通关成功，闸门将会自动打开。整个过程非常方便，大约只需要10-15秒左右。
● 如果自助通关未能成功，您将被引到自助通关帮助柜台，由人工柜验放通关（无需到其他人工柜台队尾排队）。
三、注意事项
（一）自助通关系统采用面相识别技术，现场拍摄的照片将用于与您的护照照片进行比对。
您的形象应尽量保持与您护照照片一致：如护照照片中没有戴眼镜，请取下眼镜。宽边眼镜可能影响系统判断，最好取下。不要遮盖头部和面部，取下墨镜、帽子、面纱、围巾或其他任何可能影响面部特征的头饰。面部的微小改变，如些微发胖或发型变化（头发遮挡面部除外）通常不会影响通关系统的判断。
（二）使用自助通关系统者的护照中不会也无需加盖入境验讫章。如需要加盖验讫章，请在通过闸门后向现场值班官员寻求帮助。
（三）自助通关后您仍需要像其他人员一样接受海关、动植物检疫等检查。您的签证不会因为使用自助通关系统而受到任何影响。
来源：新西兰天维网
责任编辑：Shelly Du
马来西亚房价多少钱一平_马来西亚房价高吗
为增加就业机会 特朗普政府或废除H-1B配偶工作许可 | 美国
特朗普政府已经有了计划，将废除H-1B签证持有者的配偶(H-4签证)在美国的工作许可。据SanFrancisco Chronicle报导，去年H-1B签证持有者的配偶和儿童约在13万人。（移民美国）
近年或有超过十万人已受益允许工作
H-4配偶签证主要是指持有H-1B工作签证人士的配偶或者子女赴美签证。一直以来，H-4配偶签证不能在美国工作，直到2015年2月奥巴马政府提出新政策，为了吸引和留住受过高等教育的优秀外来人才，允许符合条件的H-4配偶申请社会安全号，并在美国合法工作。
每年约有10万名H-1B持有者的配偶和子女通过H-4签证来到美国，自2012年开始，持H-4签证来美的人数稳步上升。从2015年10月到2016年9月，有41526名H-4持有者获得了工作许可。
不过据消息人士向The Chronicle透露，特朗普政府已经有了废除H-4签证持有者可工作政策的初步计划。
消息人士证实，特朗普政府正在起草新的规定，取消H-4持有者的工作许可，但目前尚不清楚具体步骤是什么。而国土安全部以及下属的美国公民及移民服务局也未就此事做出回应。
如果停止给与H-4签证持有者工作许可，旧金山湾区受到的影响将最大。硅谷严重依赖H-1B工作签证持有者，而他们中的许多人都以H-4签证的方式将配偶带来美国，近几年来，越来越多的H-4签证持有者也加入了硅谷的就业大军，因为如果家中只有一人工作，在如此昂贵的地区生活将捉襟见肘。
H-4签证持有者大多来自印度和中国
移民律师Emily Neumann表示，取消给与H-4持有者工作许可可能会出现多米诺现象，一些H-1B持有者可能也将离开美国，有些人可能会转道前往加拿大。
但有支持者则认为，取消H-4签证持有者工作许可，可以帮助美国人获得工作机会。
在奥巴马新政策刚提出来没多久，一个主要由IT工作者组成的，名叫“拯救美国工作”(Save Jobs USA)的组织就对该政策提起了诉讼，他们认为本来了持有H-1b签证的外籍工作者就抢了他们的工作，现在H-1b的伴侣H-4又可以工作了，而且自由度比H-1b还高，这大大加大了对美国本地人找工作的威胁。
自特朗普上台以来，曾不止一次有消息传出，H-4持有者的工作许可将被取消。美国公民与移民事务局前首席顾问梅尔迈德(LyndenMelmed)说：“关于H-4诉讼的最后期限正在临近，这意味着政府已经在最后完善相关规定了，从此前的每一阶段来看，他们肯定是倾向与取消H-4持有者的工作许可。”
司法部长塞辛斯(Jeff Sessions)在担任参议员时曾表示，容许H-4签证持有人在美工作是“改变移民法，伤害美国工人”。
申请工作许可的H-4持有者大多来自印度和中国，因为印度和中国的H-1B持有者申请绿卡的排期时间极为漫长，所以奥巴马政府才推出该政策，希望帮助“正在等待成为美国人”的申请者。
但即使特朗普最终取消H-4持有者的工作许可，新政策成为法律之前还用经过长期的公众质询阶段，在此期间，符合条件的H-4持有者仍可申请工作许可。
特朗普上任以来政府频频对移民“开刀”
从今年1月特朗普上任以来，已经如他选前承诺的那样，对移民及签证政策频频“开刀”：
来源：美国侨报综合报导
责任编辑：Shelly Du
为打击炒房 BC省明年实施地产经纪新规 | 加拿大
大温地区的房地产可负担性越来越差，NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公布了将于2018年开始实施的地产市场新规章，目的与此前自由党并无太大出入。
此前报导过，BC省房地产监督管理办公室（Office of the Superintendentof Real Estate）于今年起草了一个新行业法规，严格监管地产经纪的活动，避免有地产经纪将个人利益摆在客户利益之前，主要将明文禁止“双重代理（dual agency）”的行为。经过几个月的商讨，BC省房地产监督管理办公室总监Michael Noseworthy现正式宣布法规已完成，并将于2018年3月15日开始实施。
NDP政府此次出台的新法规基于BC自由党政府去年的提议之上，主要目的是减少地产市场中的影子转售（即在物业交房前多次转卖物业合约，每次转卖价格都会增加）的情况。
REMAX Select的地产经纪Keith Roy认为新法规会加强对客户的保护，但并不能从根本上解决问题。新法规实行之后，客户的地产经纪选择更少，确实过滤掉了一批非法操作的地产经纪，但并不能减少原本以投机为目的炒房的行为，更不能解决外来资金在BC省炒房的情况。
也就是说，BC省的房价和楼市不会因此而缓和，只不过地产经纪不再能同时代表买卖双方罢了。瞭解到，目前BC省（尤其大温地区）的房屋可负担性恶化得非常严重，10月房价又一次出现了增长。根据RBC每月地产市场报告，温哥华10月的房价指数上升了12.4%，房屋转卖增加了34.5%，新房交易增加了14%。
温哥华屋价指数：
作为加拿大房价涨幅最高的城市，温哥华的房屋需求一再超越房屋供给量，导致目前想要在温哥华存够一栋房屋首付，需要29.47年的时间。国家银行数据显示，除了公寓首付需要54.5个月（4.5年）可以存够以外，其余房屋类型的首付都需要437.4个月（36.45年）才能存够。而就算存够了首付，在温哥华还房贷也需要占据普通家庭79.9%的收入。
20世纪90年代初以来温哥华最低可负担性房地产市场：
对于如此难以负担的房地产市场，BC省省长贺谨将于今天（11月16日）与BC省最大的开发群体Urban Development Institute对话，房屋及市府事宜部长Selina Robinson也将参与会议。目前省长办公室还没有公布具体谈话内容，但表示省长会着重讨论大温地区地产供给量短缺的问题。
希望省长此举可以真的探讨出解决楼市过热的方案，不然身处如此难买的环境里，就算对地产经纪的管理再严苛，对于普罗买不起房、还不起贷的大众来说又有什么用呢？
来源：加拿大乐活网
责任编辑：Shelly Du
2018年3月起雇主担保永居签证改革实施 申请更难 | 澳洲
近日，澳大利亚移民局宣布对雇主担保永居签证(Permanent Employer Sponsorship)，即186签证(ENS)和187签证(RSMS)的申请条件作出修改，新规将从2018年3月开始实施。
改革细则如下：
职业清单(Occupations List)
雇主担保移民中长期职业清单(MLTSSL)有所更新，列表上的职业被削减。从2018年3月起，186签证申请人的提名职业必须在新的职业清单上。相较186签证，187签证提名职业清单更长。2018年3月开始，如果你的提名职业不在MLTSSL的职业清单上，就没有资格获得186签证或187签证。
年龄
从2018年3月起，186及187签证的申请人年龄必须在45岁以下。目前，457签证持有人申请临时居留转永居类签证，年龄限制相对较宽，限定为50岁以下。
最低工资要求
从2018年3月开始，186签证、187签证申请人需要满足临时居留技术移民的收入门槛(TSMIT，现为53900澳元)。目前，移民局对186签证及187签证申请人尚没有最低工资要求。
工作年限
目前，457签证持有人须为提名雇主工作至少两年，才能资格申请186或187签证。而从2018年3月起，457签证持有人须为提名雇主工作的年限延长至三年。
培训费(Training Levy)
培训费的多少取决于提名企业的营业额。小型企业的培训费不得少于3000澳元，年营业额超过1000万的企业不得少于5000澳元。
RSMS邮政编码列表
从11月13日起，RSMS邮政编码列表更新。偏远地区担保计划覆盖的城区有所减少，珀斯市区(Perth Metropolitan Area)被排除在表单之外。
来源：澳洲新快网
责任编辑：Shelly Du
空房不住超6个月 外国买家需交空置费 | 澳洲
根据周三通过参议院的法律，澳大利亚房地产的海外投资者将面临更多税费。一旦他们的房产被空置超过6个月，就将要被征收年费。
另外，房产投资者每年可以申报的投资房退税项目也将受到限制。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
澳大利亚本地的房产投资者将不再能够把看房的交通费用作为抵税项目，设备和设施退税也将受到限制。
工党对于以上法案表示支持，尽管仍然认为这些对于缓解房产难负担问题是杯水车薪。不过联盟党政府提出的房产可负担方案想要获得国会通过似乎更加困难 ，该方案内包含让首次置业者用养老金作为购房首付款项的内容。
工党和绿党极力反对以上提议，因此联盟党如果希望法案最终得以通过，必须获得独立议员的支持。
大城市人口暴增 住房空置率再降
根据SQM Research机构公布的最新数据，澳大利亚大城市居民的强势上涨，导致租房需求居高，因此房产的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。
全澳范围内一共有67,781套房产空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。
各州和领地的主要城市来看，霍巴特空置率最低达到0.3%，即仅有75套；而悉尼空置率从2.1%跌至1.9%，即12,435套房产空置；墨尔本空置率从1.9%跌至1.8%。
就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都从9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德莱德住房空置率从一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，从2016年10月份的4.9%跌至4.1%。
独立屋租金下跌 公寓上涨
SQM Research机构的数据显示，独立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租则上涨0.2%至439元。
悉尼房产租金仍然高居全澳榜首，3房独立屋周租731元，而公寓平均周租为523元。
阿德莱德房产租金最低，3房独立屋周租377元，而公寓周租290元。
该机构预测，随着假期的到来，11月份和12月份房产空置率应该会增加。
来源：澳洲新快网
责任编辑：Shelly Du
以房养学 留学生家庭赴美购房花费年超25亿美元 | 美国
根据美国国际教育研究所11月14日发布的《2017年门户开放报告》（下称报告）显示，2016/2017学年，就读于美国高等教育机构的中国学生增至350755人，较上一学年增长6.8％。中国留学生给美国带去的经济效益巨大，其中一项就是留学用购房。
中国买家留学购房一年花25亿美元
根据美国房地产经纪人协会（下称NAR）今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例的用途为留学购房，尽管和中国买家的其他用途相比占比较小，但其他主要国际买家的留学购房比例的占比基本都不到5%。
“根据NAR的统计，中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套，8%即3245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话，317亿美元乘以8%，即25亿美元用于留学购房的目的。不过，NAR只统计二手房市场，还存在大量的一手房交易，所以实际上不止上述数字。”海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹11月14日通过电话对21世纪经济报导记者表示。
“以房养学”为主要购房逻辑
那么这些来自中国的留学购房是否存在一定的规律？背后的逻辑又是什么？
孟燕茹表示，在和国内客户接触的过程当中，总结出了一些趋势和规律。“中国买家一般在孩子留学前1-2年开始购买美国房产，‘以房养学’的居多，这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，而是可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销，比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上，作为生活费。也有不少的例子是孩子去美国后，直接入住提前购置的房产。”孟燕茹说。
另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的费用。“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房；还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现，房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”一名曾就读于美国加州大学伯克利分校的中国海归对21世纪经济报导透露。
不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行。另外，有一些学区的房源供给紧张。
美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入US News 2018美国大学榜单的10所顶尖院校（包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院），分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。该报告显示，只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房价升值幅度（2013年8月至2017年8月间），高于预估学费总额，其他则不及。
根据NAR统计，目前加利福尼亚州、德克萨斯州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，但是该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美金左右。”孟燕茹说。
据Zillow11月9日发布的《美国房产市场报告（2017年9月）》显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全美租金中值为每月1430美元，同比上涨2%。就地域来看，美国西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。
相关阅读：居外课堂：海外留学如何实现“以房养学”？
来源：21世纪经济报导
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可出租房减少带动房租上涨 | 新西兰
据新西兰最大的拍卖网站Trade Me的最新数据显示，与2016年相比，新西兰可出租房屋的数量减少了一半，这一局面或将加剧租房者之间的竞争，引发租金上涨。很多租房者特别是留学生将很难租到房子。
2017年10月，在Trade Me上线的新出租房屋在第一周的谘询量比2016年同期高出了28%。在新西兰范围内，惠灵顿的租房市场缩水最严重，出租房屋减少了69%。
房地产栏目的负责人Nigel Jeffries说：“对于想在奥克兰找房子的租客来说，这肯定是个让人忧心的消息。”他说，在此之前，新西兰每周房租的中位数为450新西兰元，并且已经连续11个月保持稳定。2016年租房市场的供求相对比较平衡。
但现在，这一平衡已被打破。Jeffries说：“如果这种趋势持续下去，今年夏天（新西兰在南半球），很多租房者，特别是学生将很难租到房子。”
Jeffries补充说，“由于供不应求，现在出租房很抢手。网站上一套惠灵顿的两居室公寓，上线3个小时内就有9人谘询，而这仅仅是冰山一角。”
与此同时，奥克兰的出租房数量下降了35%，平均每周租金上涨到525新西兰元，涨幅为2.9%。Jeffries说：“如果这种短缺持续下去，奥克兰的租房价格将再创新高。”
来源：中国新闻网
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意大利经济复苏 米兰房产得益 | 意大利
受过去几年经济危机的拖累，房产投资者一直对于米兰地产犹豫不决。但是最近投资者对米兰地产的信心已经改变，这要归功于2015年的世博会，这一全球盛事让大家重新关注这座时尚之都。
大多数米兰房产买家选择的都是豪华型超大住所，因而，是否带有阳台，天台和停车空间是买家们最关心的主要卖点。
米兰的热门区域的新楼盘均价在2017年达到历史新高，平均每平米为1万到1.1万欧元， 高端豪宅销售成交价甚至达到过1.5万欧元/平米。
米兰老城中的艺术家聚集区域Brera 是最受买家喜欢的区域之一，这个区域聚集了充满历史感的广场、画廊和小集市。另一个房价最近上涨热门区域是奢侈购物区和高级餐厅云集的Quadrilatero della Moda,
目前，米兰的房产市场购买者仍然是意大利国民居多，90%的购房者为本国人。国际买家热衷的区域在San Babila. 大多数该区域的国家买家来自美国、法国、俄罗斯，多为改善型买家。
“考虑目前市场上的在售房源，实际上现在是投资米兰住宅房产的好时机，” Engel & Volkers 在米兰的董事合伙人Roberto Magaglio 这么说，“接下来我们看好的区域是正在建设中的米兰M4 地铁线沿线区域的房产”。
编译： Helena Yu
责任编辑：Shelly Du