巴黎房价持续上涨,单价9000欧元创历史新高 | 法国

当中国的年轻人都在为房价发愁,中产阶级都在费劲心思倒卖房产的时候,法国的情况怎么样呢? 

不用羡慕国外的月亮圆,最新的数据显示,法国首都巴黎房价已经达到历史新高了,平均售价为9000欧元一平方米,折合人民币大概7万元。

巴黎向来以悠久的历史文化,艺术时尚氛围著称,成千上万的游客慕名而来短期游玩,也有一批批的艺术家,设计师暂时居住寻求灵感。

法国的古迹,文化和美食向来为人称道,唯一怨言颇深的应该是居住了。

无论旅游社如何标榜酒店是四星还是五星,不菲的价格也让人相信居住条件应该不会差到哪里去,可是现实情况往往会令人大吃一惊:不是在郊区就是非常狭小的房间。

毕竟巴黎这个寸土寸金的地方,失去放眼望去因为城市规划,又很少有5层以上的高楼,房价高也是情理之中。

不过这点还是非常赞赏的,没有过度的开发房地产,而是选择保护原有的城市风貌,让巴黎在世界众多现代化超级都市中总显得那么特别。

不过,近年来,房价高涨之风也在法国大地上肆虐。今年十月份,巴黎12个行政区的平均房价达到了9165欧每平方米,创造了全市房价的新高纪录。

更重要的是全市20个区的房价都在涨,年均涨幅达到了8%。

统计显示,巴黎房价涨幅最高的是18区的Ruedes Abbesses and Boulevard Ornano,第6区的AssasStreet and Boulevard Raspail,还有第四区的Rue desArchives and Places des Vosges都是传统的富人区。

巴黎房价持续上涨,九千欧一平创历史新高 | 法国
巴黎的房价快速上涨应该与2024年举办奥运会有关,所以这一涨势应该不会在近期内停止(图片来自于居外网巴黎真实房源,物业编号:35640371)

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房地产公司经理Laurent Vimont接受采访时说:“巴黎的公寓平均价格为446,982欧元,这座城市的住房彷佛已经变成专供高收入群体(管理者和自由职业者)的了,目前在购房者中他们的比例能占到46%。

与此同时,普通工作人员购买公寓的比例已经从13.9%下降到6.8%,越来越少的普通人能在巴黎买的起房了。”

法国巨高的买卖房产税率基本杜绝了炒房的可能,好好的房价为啥突然上涨啦?根据大环境分析,有以下几个原因:

1 、法国主要媒体之一的Le Point 曾分析过,政治影响经济,各国政治的变动对法国首都房价的上涨有巨大的影响,比如川普竞选成功,英国脱欧,马可龙当政,都对法国房价的上涨产生了助推作用。

2 、经济稳定,吸引投资。法国经济在欧洲经济衰退的情况下逆势而行,使得不少英国和美国商人都决定在巴黎投资房产。

3、 新房建设不能满足需求。截止6月底,根据法国住房信息服务机构的数据显示,只有465个新房出售,显然不能满足住房市场的需求,供不应求,价格上涨也是在所难免。

不仅巴黎地区房价上涨,法国的其它主要城市也出现了房地产热潮,毕业波尔多和南特在今年都出现了房价大幅上涨的情况。

有土豪想要投资房产的可以考虑下手了,下一个巴黎房哥房姐说不定就是你了!

 

来源:新欧洲

责任编辑:Shelly Du

“加泰闹独立”,留学为什么还是要去那儿 | 西班牙

留学,就那么回事!换个活法,说起来容易,做起来可就不是那么简单了~~

西班牙语号称是“上帝的语言”,比英语清脆、比法语圆润、比德语亲切。十年前,无论在国内读西班牙语专业还是去西班牙留学的人,都是凤毛麟角,如今学西语的人如滔滔江水。

“加泰闹独立”,留学为什么还是要去那儿 | 西班牙

2005年,西班牙留学生总数只有724人,截至2016年底,中国在西班牙留学生人数已经达到了8155人。

西班牙有很多高质量而有着历史悠久的大学,在欧洲占有一席之地,比如巴塞罗那大学巴塞罗那自治大学、庞培法布拉大学、马德里大学、马德里自治大学等。另外,西班牙的商科教育蜚声国际,其三所著名的商学院:IE商学院、IESE商学院、ESADE商学院全部位列欧洲商学院排名前十,在世界上也有很大的影响力!

“加泰闹独立”,留学为什么还是要去那儿 |  西班牙
巴塞罗那自治大学

今儿不说马德里,不说北部某省,不说海鲜饭的发源地,而是加泰罗尼亚,西班亚最富裕的地区。这个地名是否有些陌生?乔治·奥威尔熟悉吧,他的那本《向加泰罗尼亚致敬》一定了解吧,再不然,巴塞罗那不陌生吧,就是这个自治区的首府。

“加泰闹独立”,留学为什么还是要去那儿 | 西班牙
《向加泰罗尼亚致敬》揭露了恐怖的反人性的战争,该作以恐怖的战争真相为背景,描写战争的政治事件,是传记与政治小说两者的结合

学西方文学的童鞋们,大多充满着理想主义情节,对于巴塞罗那情节或多或少都受到了奥威尔的影响,不自觉的憧憬着自由与民主。

在奥威尔笔下的巴塞罗那,是一个工人阶级翻身做主的城市,每一座建筑都被工人占领,到处飘扬着革命的红旗以及无政府主义者的红黑旗帜;所有的商店、咖啡厅,甚至擦鞋匠都集体化了,理发店里张贴着理发师不再是奴隶的告示;人人平等相待,不再说“阁下”、“先生”、“您”等词语,而以“同志”、“你”相称;街上的彩色海报,甚至有规劝妓女从良的内容。

看来,憧憬自由独立的人们,选择去巴塞罗那是一定的事情。

2017年10月2日凌晨,加泰罗尼亚自治区政府宣布独立,约226万人在加泰罗尼亚“独立公投”中投票,其中90%投票支持加泰罗尼亚独立。

我有个学妹,前段时间去西班牙留学。她说她一位朋友定居巴塞罗那,说下次去看她得办签证。看来,世界都已经接受了加泰独立的事实。用她的话说,独立是所有人都应该接受的,不接受独立就无法体现民主自由的意义,更让专制泯灭人类的尊严。

“加泰闹独立”,留学为什么还是要去那儿 | 西班牙
充满自由文艺气息的的巴塞罗那

独立的喜悦还不到一个月,2017年10月28日,西班牙政府发通告,正式接管加泰罗尼亚地区,并解除该地区高级领导人职务。同时宣布在12月21日举行新的地方选举。

这是否也在表明,加泰罗尼亚地区一切都在西班牙政府的掌控之中,这一切对赴西留学的中国留学生又会有怎样的影响呢?

“加泰闹独立”,留学为什么还是要去那儿 | 西班牙
幽静美丽的的加泰罗尼亚

在巴塞罗那考大学,加泰罗尼亚语是必修课。加泰罗尼亚语不合格,你就上不了大学。90年代初去菜市场买菜,人们只跟你说加泰罗尼亚语,你听不懂,就不卖给你。加泰罗尼亚人最崇拜建筑大师高迪,其中的情结除了他无与伦比的作品外,最重要的还因为他是一个典型的加泰罗尼亚人,一个不说西班牙语的加泰罗尼亚人。凡喜欢足球的人都知道西班牙的“国家德比”,皇家马德里和巴塞罗那足球队的比赛场场火药味十足。在足球联赛中,巴塞罗那可以输给任何一个队,但决不能输给皇家马德里,皇家马德里也一样。为什么会这样?因为在足球的背后,隐藏着很深的民族矛盾。

“加泰闹独立”,留学为什么还是要去那儿 | 西班牙
巴塞罗那广场

对于纠结于选择马德里还是巴塞罗那留学的人,我想和大家说,你去西班牙,可以不去马德里,但必须去巴塞罗那。特别是对那些每个细胞都充满文化、艺术、建筑的童鞋而言!

“加泰闹独立”,留学为什么还是要去那儿 | 西班牙
巴塞罗那名校云集

为什么?

因为

著名的“毕加索博物馆”和“米罗美术馆”都在那。

“加泰闹独立”,留学为什么还是要去那儿 | 西班牙
米罗美术馆

这里还是建筑家的梦想之地。巴塞罗那几乎所有最具盛名的建筑物都出自安东尼·高迪之手。

当然,加泰罗尼亚有的不止巴塞罗那,还有菲格拉斯——西班牙国宝级大师、超现实主义画家萨尔瓦多·达利的家乡,著名的达利剧院博物馆也在那里。

在达利博物馆开馆当天,西班牙国王胡安·卡洛斯一世也亲自出席,达利在开幕式上说,

“我要让这里成为欧洲的精神中心,从今天起欧洲的精神中心就坐落在这座博物馆穹顶中央的垂直线上。”

的确,来西班牙的人几乎都不会饶过这座博物馆,据说达利博物馆每年的参观人数甚至多过马德里的普拉多博物馆,这个加泰罗尼亚的小镇也因此被称为“西方艺术的麦加”。

“加泰闹独立”,留学为什么还是要去那儿 | 西班牙
达利博物馆

不过,对于留学海外的学子而言,加泰闹独立到底意味着什么呢?首先让我们先回到闹独立之前中国和西班牙签署的学位、学历互认协议~

1、西班牙承认中国的高中文凭和高考成绩。

2、西班牙认可的中国高考最低分数要占总分数的45-60%。举例,750分满分的考试,最低分要达到337.5分才会被认为通过了考试,具备申请西班牙大学的权利。

3、高考成绩转化必须通过认证并转换,生成Credencial认证表格,此表格证明该学生有资格申请西班牙的公立大学。

如果12月的公投结果,加泰独立了,对中国留学生而言意味着什么呢?

按照英国前首相卡梅伦的逻辑以及几位重量级法学专家的观点,即根据《欧盟第52号条款》列出的欧盟成员国之一包括西班牙,而不存在加泰罗尼亚,所以,加泰罗尼亚独立就会自动被踢出欧盟和欧元区;同样的逻辑,2007年签署的《学位、学历互认协议》来自两个独立主权国家西班牙王国与中华人民共和国;所以,根本不存在中华人民共和国和加泰罗尼亚《学位、学历互认协议》,也就是说,加泰罗尼亚独立的那天,可能就会自动退出中西两国曾经签署的《学位、学历互认协议》!

即便“加泰罗尼亚共和国”为了获取中国的支持,承认中国的“学分”、“学位”、“学历”;但我们也有理由认为,中国不太会承认“加泰罗尼亚共和国”是一个“独立主权国家”、也不太会承认那里的一切;而且中国可能不想、也不允许在短期内和这个新生的“共和国”有任何瓜葛!

换言之,1个月后,“加泰罗尼亚共和国”出现了,在那里求学的中国留学生可能处境尴尬,他们在加泰罗尼亚那些大学里获得的“学分”、“学位”、“学历”或许将面临不被中国所承认的巨大风险……

当然,那些“奥威尔”学子们依然会相信人性之善,他们会一边读着《向加泰罗尼亚致敬》这本阳刚之气十足的书中的温情插笔,一边感叹:“在最糟糕的情况下你从西班牙人身上看到了仁义的闪耀。”

因为,作为一向中立而务实的中国人,加泰的独立从根本上影响不了他们的留学,除非是学校或者专业发生了变化。

很多朋友担心,西班牙留学回国找不到工作,其实,大可不必,

我有个学妹,Jenny,高二那年,偶然看了一部讲“巴塞罗那的建筑灵魂”——西班牙建筑家高迪的纪录片,从此爱上了建筑,在Jenny看来,建筑设计能满足建筑师所有的贪心和欲望,“我们可以披着艺术家的华丽外衣,做工程师的技术活。它还让所有业余活动都变得理所当然,画画、摄影、旅游、编程……全是我喜欢的,一切都刚刚好。”

在高考后,硬是顶住家里的压力,读了建筑,而不是父母一早选定的石油。对此,她的解释是:“建筑设计是我一辈子的情人,它是我知道的少数能为生活增添乐趣而不是磨损生活趣味的工作,可以给我带来源源不断的新鲜感、成就感,乃至刺激的快感。”

“欧洲是世界上文化最多元的地方,体现在建筑上就是现代与古典的完美交融,比如法拉利博物馆,通过玻璃相互映射,你中有我,我中有你。那里还有太多完美的建筑,希望有一天我能一一看遍。” 所以,她选择了巴塞罗那开启了她建筑求学之旅。

把在欧洲看到的、学到的让Jenny更坚信自己的判断,她认为欧洲先进的建筑技术也会在中国掀起一场革命,帮助中国建筑工程行业与国际接轨。

前不久,看到了一则新闻,说比起国外的中国留学生,来中国的外国留学生数字日益下降。复旦大学是沪上接收留学生最多的学校,目前在校留学生约7000人。据悉,外国学生到中国留学的动机很多元,大多数亚洲留学生是为了实现更好的职业规划,这点和中国留学生很相似,”他们纷纷来到中国留学,主要是为了将来就业容易”。

虽然亚裔学生留学都具有很强的目的性,但实际上,”他山之石”更值得借鉴。比如,欧美国家的留学生,大多是从个人兴趣角度出发选择留学目的地的。所以,他们的留学生活有一个鲜明的特色:除了学习知识,更注重留学地的文化体验。

这不禁让笔者想起之前在新加坡留学期间认识的一个95后妹纸,“你读完之后会回国吗?” 我问她,毕竟国内或亚洲的就业机会会多许多。

“我不想这么早把自己绑在一个固定的地方,我还小,毕业后我想多在外面看看。也许会在英国呆一呆,也许去美国,或者其他国家。我现在还不想考虑那么多现实的问题,如果读书的最终目的是为了一份好的工作和收入,那我根本不必出国。”她笑着说。

根据西班牙驻中国大使馆给出的数据显示,2016年旅西中国留学生的人数比上一年增长21%,总人数已经超过8000人。

尽管8000人在中国所有在校大学生数量中仅仅是九牛一毛,但是,选择西班牙留学的趋势通过数据,可以明显看出呈现非常乐观的前景。

与此同时,中国内地高等院校里开通西班牙语课程也出现5%的增长,现在已经有101所大学里有西班牙语系,并且颁发专业文凭。留学行业已经逐步从“大众化”迈入“差异化”时代。

扯远了,回头再看看加泰公投,如果公投结果是加泰仍然属于西班牙,那么,一切照旧,虚惊一场。

欢迎拨打居外热线:4000417515、留言或在菜单栏发送消息,进一步了解全球留学的详细信息。

 

作者:Lisa

责任编辑:Shelly Du

 

居外网获邀出席2017诺亚财富钻石年会

今天,一年一度的诺亚财富钻石年会在厦门召开,投资、文化、地产各界均有众多权威嘉宾参与,如赛领资本总裁刘啸东、著名导演陆川、优客工场高管刘英等。

诺亚财富2017钻石年会
诺亚财富2017钻石年会

作为诺亚财富战略合作伙伴,同时也是全场唯一海外房产投资平台的居外网也参加了这次盛会,并将在会议上与大家分享最新的海外置业投资趋势与建议。

此次会议,居外在厦门金砖会议专场——海悦山庄酒店设有展位,方便与到会嘉宾随时沟通。

除了设立展位之外,居外特邀以下三位行业专家做三场演讲,从更专业角度,有针对性地为大家分享最新海外投资资讯。

董淑兰女士        

Temak Treehouse Pte Ltd房产有限公司执行董事兼创始人

演讲主题:海外房产投资新思路–寻找价值洼地

主要地区:日本/迪拜/东南亚

演讲时间:2017·11·22 19:00-21:00

 

Barrett·Sprowson先生

Intracorp集团副总裁

演讲主题:海外置业安全避风港–居外为您保驾护航

主要地区:北美(加拿大/美国)

演讲时间:201711·24 19:00-21:00

 

Daniel·Mateos先生

Werner Capital联合创始人之一  

演讲主题:掘金欧洲 聚焦英国

主要地区:欧洲,重点是英国  

演讲时间:2017·11·26 19:00-21:00

 

这次年会,不仅有令与会人士脑力激荡的演讲分享,远赴厦门的与会高净值人士也能参加很多在厦门特意策划的娱乐活动,与家人共享演讲之余的休闲时光。举行到今年,诺亚财富年会已是第13届,历年年会也都不乏精彩:

 

是不是觉得很酷很用心,不知道今年晚会现场会出现哪位神秘嘉宾表演节目呢。

关于居外

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。 居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,曾被全球创业媒体“红鳟鱼”(Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。

居外网公司总部设在上海及中国香港,在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问居外网

关于诺亚

诺亚控股有限公司以“诺亚财富”为品牌,源起于中国。是中国第一家在美国纽约证券交易所上市、旗下公司获得中国证监会与中国香港证监会业务发展相关金融牌照与资格的综合金融服务管理集团。

诺亚财富向来看重与外界的交流,在今年9月10日在北京举办的财富峰会上,诺亚控股执行总裁林国沣、诺亚美国CEO、真格基金投资管理副总裁刘元、硅谷银行中国董事总经理陈青等金融界、投资界大佬齐聚一堂,与现场1000多位投资者开启了一场精彩的头脑风暴,探索全球财富增长机会。

 

责任编辑:Shelly Du

欧盟新金融中心下一站——巴黎 | 法国

2019年3月,英国将离开欧盟,这意味着目前在伦敦的各大欧盟机构需要选择新的城市落户。本周一,19个候选城市聚集在布鲁塞尔,争取成为欧洲银行业管理局与药品管理局的下一个落户地。最终,通过秘密投票与平局抽签的两轮激烈角逐,巴黎阿姆斯特丹笑到了最后。

阿姆斯特丹Zuidas地区迎来欧洲药品管理局(EMA)

欧洲药品管理局有大约900名雇员,负责新药品评估与安全监管。目前这个机构每年还吸引着3万6千名从政府与行业前来的参观者。2019年开始,这个机构将搬迁至荷兰首都阿姆斯特丹的Zuidas地区。Zuidas是阿姆斯特丹快速发展的商业区,荷兰银行105米高的总部大楼就在这一区域。EMA的迁入必定将进一步促进Zuidas区域的发展与地价上涨。

欧盟新金融中心下一站——巴黎 | 法国
EMA的迁入将促进阿姆斯特丹的发展(图片来源于居外网阿姆斯特丹真实房源,物业编号:30872886)

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欧洲银行业管理局(EBA)花落巴黎,有望入驻第七区

欧洲银行业管理局的雇员人数虽然没有药品管理局多,但影响力却一点也不小。EBA负责包括针对欧盟各国制定并规范统一的银行系统流程,对银行进行压力测试,以提高行业透明度,确保各国银行都按照欧盟标准运营。EBA的落户为巴黎成为欧盟新金融中心再添砝码。法国总统马克龙在巴黎胜出后发表推文代表巴黎欢迎EBA,他说“这是欧盟对巴黎吸引力的认可和支持。”

按照欧盟制定的参选标准,巴黎获胜的原因除了在最终抽签轮的运气,更多的是来自城市自身良好的的基建,学校与医疗系统。在此之前,欧洲证券与市场管理局  (ESMA)已经长驻巴黎。ESMA与众多的法国政府部门同样位于著名的巴黎第七区,毗邻埃菲尔铁塔与战神广场等众多巴黎地标。如果EBA也跟随其他政府部门的脚步选择第七区,这一区域乃至整个巴黎将在整个欧洲的金融界都拥有更高的地位。

欧盟新金融中心下一站——巴黎 | 法国
EBA的落户为巴黎成为欧盟新金融中心再添砝码,这里的房价也会有所上涨(图片来自于居外网巴黎真实房源,物业编号:35278406)

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作者: Adam Yang

责任编辑:Shelly Du

参考资讯:

https://www.ft.com/content/ce0f4230-e594-3ac4-9119-27eeaf846004

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-11-20/paris-amsterdam-win-brexit-races-for-london-based-eu-agencies

 

这样也可以?为了再投资 妻子买下丈夫的房产 | 新西兰

新西兰媒体报导了一对新西兰夫妇的投资故事,听完以后让人脑袋里有闪灵光的感觉。

事件是这样的:

一对收入中等的夫妇,两人加起来年收入也就11万纽币,想再买一套房,但是钱没存够。

他俩现在的这套房呢,是3年前,丈夫花23万买下来的,一个小套三,总占地750平方米,坐落在马尔堡(Marlborough)的Blenheim。

当时妻子才22岁,还没什么赚钱的能力。他俩当时立了协议,就是男方买房,女方每周付房租。

现在过了几年,女方也挣了些钱,就想着什么时候用自己的KiwiSaver(因为她之前从来没买过房,还算首次购房者),去另外再买一套房,然后把他们现在住的房给租出去。

想法很好,但问题是几年间Marlborough区域房价涨得很凶啊。现在一套房至少首付也是20万,跟3年前他们买房时的全价都差不多了。

所以虽然女方存了点钱,但发现要再买一套房,这点钱真的不够……

最后女方想了个办法:用自己的KiwiSaver把丈夫名下的,也就是他们现在住的这套房买到自己名下,因为是首置者,又用的是KiwiSaver,这个小套三的首付她还是能负担得起。

这样一转一换地把正在住的房子变现了之后,他们手上的流动资金就比之前多了一些。

他们先用这笔钱,给房子做了个装修……

房子装修前
这样也可以?为了更好投资 妻子买下丈夫的房 | 新西兰
装修后焕然一新的旧屋

正好男方呢也是做建筑的,他们的装修只花了12000,就让旧房子焕然一新:有了新的厨房、卫生间、客厅、户外活动区。

关键是,剩下的钱够他们再买一栋小一点的房子了。他们准备买到手之后,就把现在已经重新装修了的房子给租出去,然后住到新房子里去,一边住,一边对新房子进行翻新,把样子变得更好看,以后还可以转手卖掉,从中得利。

现在他们的房贷一周只有275纽刀,等到他们搬到新房后,这套房的租金应该就能抵掉贷款。

两口子的心得就是,只要自己心灵手巧,勤于动手,自己把油漆啊、装饰啊这样简单的东西搞定,就能省下数千刀。

 

来源:新西兰天维网

责任编辑:Shelly Du

500加元买块地! 为吸引投资这个加拿大小镇也是蛮拼的 | 加拿大

加拿大安省北部斯穆思岩瀑布镇(Town of Smooth Rock Falls)为吸引人们移居当地以振兴经济,于今年8月推出廉价卖地奖励计划反应热烈,有部分查询电话更是直接来自中国。目前该市政府现决定于11月底加推出售10多块土地,再以低价吸引外来人士定居及投资。但说到底,到底有多少人愿意搬过去呢?
 
斯穆思岩瀑布镇位于安省中部,多伦多以北700公里,是一个以造纸业为支柱的工业小镇。但制纸厂在2006年倒闭后,镇民陆续搬出另觅机会。政府估计当地人口由2006年的2,400人,跌至目前只剩余1,330人,政府收入急跌近40%。
 
 
安大略有个地方甩卖土地 通通500元起 有人从中国打来电话 | 加拿大
斯穆思岩瀑布镇位于安省中部,多伦多以北700公里

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为瞭解决这一困局,当地政府大刀阔斧的制定了20年工业发展计划,并调低了税率,以刺激经济生产。这项长期计划中最引人注目的无疑就是以一折出售当地的15块宅地,旨在吸引更多的外地居民和企业。
 
从今年8月开始首批推售的15块土地,政府为买家提供高达90%回赠金额。这是什么样的概念呐?举个例子,这些未来居民甚至有机会以$500元的价格交易到,一块可以俯瞰9洞高尔夫球场的土地。据悉第一批土地在首周内就售罄,同时政府接获数以百计的查询,部分甚至来自中国和澳洲。此外由于政府主动给屋主和企业主减税,更是吸引了不少私人企业主的视察。
 
最新的消息称,当地政府官员对售地计划大受欢迎感到满意,决定在本月底加售第二批共10多块士地。而政府掀起的买地热潮看起来吸引的不仅是居民和企业,还有大量建筑商。
 
建筑商Roman Bodnarchuk表示他一听到有关该镇的销售情况就感觉到了机会,并且在政府拍卖的几天之内,就连抢了好几块宅地。他说,这些空置的地块上很快就会建设期全新的独立屋,这些现代化住宅预计售价在$14.9万元至$19.9万元之间,远高于该镇目前的独立屋均价。
 
 
来源:加国无忧
 
责任编辑:Shelly Du

中国香港地价房价屡创新高 新房交易额攀至22年来顶点 | 中国香港

在内地楼市深度调整的当下,中国香港市场却在2017年延续着火热走势。

继11月中旬拍出一宗楼面价接近19万港元/平方米的地王后,有机构数据显示,截至11月15日,中国香港年内楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)已录得6033.3亿港元,创下近5年来新高,较去年总和的5328.1亿港元上涨13.2%。

同时,穆迪在报告中预计,中国香港新房市场未来1年仍将保持强势状态。

中国香港地价房价屡创新高 新房交易额攀至22年来顶点 | 中国香港
中国香港地价房价屡创新高,发展势头强劲(图片来自于居外网中国香港真实房源 物业编号:34248505)

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面对这一状况,中国香港财政司司长陈茂波表示,现阶段不会考虑放宽高比例按揭贷款的条件限制。

11月20日,中原地产发布数据表示,中国香港全年楼宇买卖金额将逼近6900亿港元,有机会打破2010年的6894.8亿港元,创下有纪录以来30年的历史次高。

新房(一手私人住宅)方面,截至11月15日,全港录得2117.3亿港元,创下22年来的历史新高。合约登记量16671宗,也创下10年新高。新盘交易量连续4个月高于1000宗以上,反映发展商仍然积极推售新盘。

二手房方面,全港年内成交金额2512.3亿港元,同样创下5年新高。中原地产方面预计,中国香港二手房全年成交宗数将超越去年全年的34657宗,并有望创下3年来新高。

中国香港官方的统计数据也显示,截至10月31日,与供楼按揭利率相关的港元1个月银行同业拆息连涨12个交易日,接近9年来新高;同时,今年9月份中国香港私人住宅房价指数已连升18个月,并连续11个月创下新高。

而住宅市场的火热,也传导至土地市场。

11月15日,中国香港长沙湾住宅地块以172.88亿港元由信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股联合体竞得,成为中国香港成交价最贵的住宅地块。而以最大建筑面积91770平方米计算,该地块楼面价约18.84万港元/平方米。

实际上,今年2月份,龙光地产便与合景泰富联合拿下位于中国香港鸭脷洲的一块宅地,成交价168.55亿港元,打破了已尘封20年的中国香港宅地总价纪录。而当时该纪录的创造者便是新地王的竞买人之一信和置业。

对此,有业内人士指出,随着美联储逐渐加息,中国香港的利率预计也要调整,且当美国利率高于中国香港利率时,在港热钱也会流出,投资者应注意风险。

据悉,中国香港市民的置业购买力指数在三季度继续恶化。

不过,虽然楼市下行压力越来越大,但国际评级机构穆迪发表最新报告指出,中国香港一手住宅物业市场未来12个月仍将保持强劲,主要由于经济状况稳定,银行体系流动性充裕,拆息上升压力温和,加上预期住宅供应短期不会急升,相信楼价短期不会有下跌压力。

同时,中国香港甲级商厦市场租金回升趋势将持续,但未来12个月至18个月升幅介乎0至5%,主要受到近数季空置率上升影响。而受惠于中国香港零售销量连续7个月上升,预计大型购物商场的租金走势与中国香港甲级商厦市场租金相同。

穆迪方面表示,对本港房企的评级维持稳定,但要留意市场流动性可能会转弱,或会影响发展商新盘销情及变现能力。

 

来源:证券日报-资本证券网

责任编辑:Shelly Du

终于定了! 2019年3月29日午夜英国正式脱欧 | 英国

欧盟和英国的最近一轮谈判进展极小。但是,有件事终于确定下来了!英国脱欧的确切时间:2019年3月29日午夜。

英脱欧时间敲定:2019年3月29日午夜 | 英国
英国脱欧的确切时间:2019年3月29日午夜

据美国石英财经网11月12日报导,英国退出欧盟的历史性时刻确定在2019年3月29日午夜。但是,不清楚双方对这个时间的看法是否一致。是布鲁塞尔的午夜还是伦敦的午夜?毕竟,欧盟总部所在地和英国首都有一小时的时差。

英国政府3月份说,将在伦敦大本钟敲响午夜钟声时退出欧盟。但是,欧盟5月份说,这将发生在布鲁塞尔的午夜。

过去这几天,双方似乎就此达成一致。英国首相特雷莎·梅和欧盟首席谈判代表米歇尔·巴尼耶先后提到这个历史性时刻发生的时间。

报导称,对欧盟来说,英国脱欧将发生在午夜时分——布鲁塞尔时间。对英国人来说,这将发生在不那么戏剧性的伦敦时间晚上11点。

从去年脱欧公投开始,沸沸扬扬的脱欧事件闹了一年多,终于有个结尾了!

公投结果产生后

① 3月29日晚:英国触发脱欧进程

北京时间3月29日19:30左右,英国驻欧盟大使将递交特雷莎梅的签名信给欧洲理事会主席图斯克,通知欧盟英国要退出欧盟;同时在伦敦,特雷莎梅将在议会发表讲话。

② 4月前后:欧盟各国讨论谈判指南草案

阅读该信件之后的48小时之内(即北京时间4月1日晚之前),图斯克将向其他27国发送谈判指导方针草案;此后4月期间,欧盟成员国常驻代表委员、政府顾问、欧盟事务部长、各国领导人等会接连召开会议讨论脱欧草案。

具体讨论行程如下:

3月31日:欧盟成员国常驻代表委员会(Coreper)在布鲁塞尔召开会议讨论图斯克的草案。

4月11日:欧盟27国政府顾问料将在布鲁塞尔会晤讨论指导方针,4月24日可能再度碰面作进一步修订。

4月27日:由27国欧盟事务部长构成的一般事务委员会(GAC)在卢森堡会晤,筹措欧盟27国峰会。

4月29日:欧盟27国领导人在布鲁塞尔会晤批准指导方针,并任命巴尼尔(Michel Barnier)为英国退欧事务欧盟首席谈判代表。

5月2日:五一劳动节假期过后,巴尼尔可能重返委员会,提出谈判架构建议,寻求各国政府批准。

5月:GAC再度进行会晤,通过可约束巴尼尔的合法“谈判指令”。该委员会定于5月16日举行例行会晤,但具体日期任何时候都有可能。

③ 五月左右:正式谈判

4月29日的欧盟峰会结束后不久,英国脱欧事务大臣带领的谈判团队将与欧盟首席谈判代表巴尼尔为首的欧盟团队正式谈判,预计时间为五月左右。

全面谈判必须要等到欧盟各国政府签署谈判指令之后才能开始,但双方可以事先确定各项进程性安排以节省时间,比如谁与谁会面,在哪里会面,使用何种语言等。

一旦欧盟27国政府签署了谈判指令,各支谈判团队就将开始谈判,各自负责某些领域的问题。

④ 预计2017年底:达成基本协议

欧盟希望在2017年底前就“退出条约”达成一项基本协议。关键议题包括英国为未完成承诺支付退出费;英国和欧盟在外人员的待遇;处理未完结的欧盟法律案件;新的边界规则。

⑤ 贸易协议讨论时间未定

双方自由贸易协议谈判时间尚未决定。欧盟打算等到分手协议达成之后再开始谈判贸易协议,但伦敦和一些欧盟国家可能会推动贸易谈判并行进行。

特雷莎·梅希望在2018年内谈成一个全面的自由贸易协议。但很少有人认为两年的时间足够谈成这样的协议。

而巴尼尔的目标是在2018年10月前敲定“退出条约”,留出时间,使得欧洲议会和大多数欧洲理事会成员可以在2019年3月前批准该条约。

※苏格兰公投※

在英国和欧盟谈判期间的2018年秋至2019年春,苏格兰政府打算举行独立公投。当地时间2017年3月28日,苏格兰议会已经同意举行第二次公投,但目前为止特雷莎·梅都没有统一苏格兰举行新公投的要求。

⑥ 2019年3月29日:英国正式脱离欧盟

2019年3月29日,英国退出欧盟。这距离特雷莎梅发函欧盟启动里斯本条约第50条正好两年。即使英国和欧盟未能达成协议,英国也会在这一天脱离欧盟。

具体日期也有可能微调。在达成协议的情况下英国可以提前退出欧盟。如果各方都同意,两年的期限也可以延长。但布鲁塞尔方面希望英国在2019年5月欧盟选举之前退出欧盟。

⑦ 2019年至2024年:过渡期

特雷莎梅和欧盟领导人表示,很可能需要做一些过渡安排,以便有更多的时间就未来贸易协议达成共识,同时让个人和企业有时间为退欧做调适。很多人认为,退欧后还需要两年至五年时间才会尘埃落定。

此外,如果苏格兰投票选择独立,那么苏格兰需要更多时间进行脱离英国的谈判,有可能重新加入欧盟。

 

来源:英伦攻略

责任编辑:Shelly Du

美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国

很多学生想去美国肯定学校的排名比较,但当你在网上搜索,会发现这样一个问题:近几年,各种排名层出不穷,更有意思的是,即使出自同一家公司,在不同的排名中,同一所学校的名词也会产生不一致。

所以,参考排名,需要瞭解排名的依据及侧重点。Global Universities侧重于研究水平和学术声誉,而National Universities侧重于本科教育质量。两者的角度不同,排名自然会产生不同。

考虑到US News的运用广泛性,以US News为例子讨论大学排名和专业排名。

事实上,大学排名和专业排名的名称是不准确的。在US News的报导中,我们常看的是两类排名:Best Colleges和Best Grad Schools。College在英语中常指本科教育。Best Colleges是针对高校的本科排名。而Best Grad Schools,根据字面意义,则可知是针对研究生(需指出,这里的研究生既包括硕士也包括博士)的教育
 
对于本科毕业,通常通过规定的课程,修满学分,就达到了毕业要求。
 
对于博士,则还需要在专业内做出研究上的贡献。
 
因此,所谓的专业排名对硕士及博士教育更有意义。也正因为如此,在Best Grad Schools的类别中,US News根据不同专业对高校进行了排名。
 
哪个排名更重要?
 
一般来说,本科排名与专业排名之间存在一定程度的正相关关系。例如,我们知道哈佛不仅是本科教育的顶尖,而且是各个学科的顶尖水平,汇聚了大批世界级的教师。
 
然而,对于一些专业的学校,如如Juilliard School(朱莉娅音乐学院),他们参与本科排名意义不大,因为专业有限。在领域内的高水准使他们仍成为名校。
 
让我们再看一下US News公布的计算排名的方法:美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国
 
对于Best Colleges,有下列因素需要考虑(括号内的信息指权重):
 
1、Graduation and retention rates (22.5 %)。也就是本科毕业率,以及大一学生在第二年仍回到原学校继续就读的比例。
 
2、Undergraduate academic reputation (22.5 %)。因为大多数本科生不参与研究,因此这里的academic更应理解为本科教育。US News采取的是同行之间互相评比的办法。
 
3、Faculty resources (20 %)。师资队伍。师资队伍显然与教学和科学都有关。那么US News是如何衡量的呢?其给出了下列的标准:
 
(1)Class size (40%)。班级人数。越小的班级学生越能得到老师的关注。
 
(2)Faculty salary (35%)。教授的薪水。理论上,教授的薪水越高,其资历也该越高。并且高薪水也可能给教授更高的教学科研热情。
 
(3)The proportion of professors with the highest degree in their fields (15%)。师资队伍中拥有最高学位的比例。学历越高,研究能力应该越强。但同时,也可以把更先进的知识教授给学生。
 
(4)Student-faculty ratio (5%)。师生比。类似于class size,师生比越高,学生能得到的指导越多。
 
(5)The proportion of faculty who are full time (5%)。全职老师的比例。比起代课老师,全职老师有更多的时间与学生互动。
 
从上面5条可以看到,对于教师队伍的衡量,US News更侧重于其对本科教育所带来的影响,特别是班级人数和师生比占了近一半的权重。
 
4、Student selectivity (12.5 %)。对申请入学学生的选择率。在这个因素中,US News参考了申请者的ACT成绩,高中排名,以及该学校的录取率(以哈佛为例,2016年秋季只录取了5%的申请者)。
 
5、Financial resources (10 %)。在教学,科研活动中对学生的资金投入。不包含对体育,宿舍和校医院的投入。
 
6、Graduation rate performance (7.5 %)。这条与第一条不同。在这一条中,US News根据学校的资金情况和入学学生的素质(如入学ACT成绩),对毕业率做出预测。
 
然后US News再将实际毕业率与预测毕业率进行对比,从而对该校的本科生教育进行打分。
 
例如,一所学校的新生素质并不高。但是经过4-6年培养,绝大多数学生能够毕业,超过了预期,则可说明该校的本科教育有着较高的水平。
 
7、Alumni giving rate (5 %)校友捐赠。
 
从上述七条可以发现,在对Best college进行排名时,US News关注的是本科教育,很少涉及学术研究。
 
下面我们再看一下对Grad Schools的排名方法:美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国
 

考虑到学科差异,这里选取较多中国学生攻读的工程类专业(Engineering)

1、Quality Assessment (weighted by 0.40)。质量评价,包括:

(1)Peer assessment score (0.25)。同行评议。需要着重指出,这里仅评价graduate program(硕士或博士教育项目)。

(2)Recruiter assessment score (0.15)。工业界雇主对这些研究生项目的评价。

2、Student Selectivity (weighted by 0.10)。包括入学新生GRE数学成绩和录取率。

3、Faculty Resources (weighted by 0.25)。师资队伍。包含师生比,教师队伍中国家工程学会会员的比例,和上一年中授予博士学位的数量。可以看到,除了师生比外,该条更重视研究水平。

4、Research Activity (weighted by 0.25)。研究活动,包括:

(1)Total research expenditures (0.15)。指从(学校)外部获得的基金数量。

(2)Average research expenditures per faculty member (0.10)。指平均每个教授获得的外部基金数量。

可以发现,上述四条仅针对硕士或者博士项目,并且研究占了相当比重。

综上所述,选择大学排名还是专业排名取决于是申请本科还是申请研究生项目。

 

来源:东方头条

责任编辑:Shelly Du

在中国香港读书生活费用如何?| 中国香港

中国香港的都市生活水平高,相对应的生活花销当然也很突出。那么中国香港留学刨除学费,生活费用究竟如何呢?下面来看一看中国香港留学费用大全吧。

中国香港留学读书,除了奖学金帮补一下,更多学生是想知道日常的中国香港留学费用情况。

1、住宿房租:中国香港高校的宿舍分为两人房和三人房,一年的住宿费,一般在7000港元左右,配备了空调、厨房等设备。

因为宿舍有限,又要保证非本地生(内地学生和国际学生)住寝室,所以一般来说,住宿舍的中国香港学生比较少。

在中国香港读书生活费用如何?| 中国香港
中国香港的大学宿舍都不提供枕头、棉被等物品,所以去中国香港的时候,可别忘记带条被子,被子不用太大,中等的就行

当然也可以向宿舍管理站租用,不过价格昂贵,每天的租金大约是35港元。

应该说,在中国香港,学生宿舍不单纯只是一个学生居住的地方,它还是学会、社团教育和活动的场所。

中国香港的作息时间也和内地很不一样,那里的学生习惯过夜生活,他们通常在凌晨2、3点才入睡,所以内地学生最好在去之前适当调整一下自己的作息时间,以免到了那里后产生不适应。

毕竟同在一间宿舍生活的人如果作息时间不同,那会是件非常痛苦的事情。

除了宿舍学生也可以自己租房子,不同的房子房租也不同,从唐楼上下铺到酒店,差别亦是极大。

在中国香港读书生活费用如何?| 中国香港
中国香港的大学宿舍有限,很多人只能选择租房子

基本上,唐楼上下铺1000-1500,单间X2;洋楼上下铺1200-2500,也有2500-3000的,比较少,单间X2。

住客厅的话1000-2500,也有狮子大开口3000以上的客厅,能不能租出去就是八仙过海了。

中文和科大住学校附近的村屋很便宜,很多时候2000以下就有单间;港大由于处于港岛区,住宿比较贵。

2、杂费:网费从满大街的 100M99块一个月到评价最好的pccw约250一个月30M,大家亦可自行组合。据瞭解有些人家里没有开通网络,因为成天都在学校,每个学校都有免费的网络。

煤气费,水费,电费等等视乎用量来定,在家做饭算比较多的,做饭洗澡的煤气费每月约100块;电费的话据我解,通常100块差不多(如果你用电热水器会贵很多),开了空调的话,会成倍增长。

夏天到了大家可以多去学校,省了空调费,又多点学习;水费不多,每月约30。

3、电话费:中国香港的电话分成储值卡和上台,接听电话和拨出都算时间。

电话不多的情况下储值卡就好,有中国香港0.1一分钟,内地0.9一分钟;还有中国香港内地都0.25一分钟的。

通讯的话,推荐peoples,因为打内地比较便宜,35块850分钟,还有68块2500分钟的套餐,打回内地移动的号码0.1一分钟,其他0.25。

当然其他移动电话服务基本上也是35块850分钟,上台以后同一个服务商的用户发短信免费,不同的就贵了,0.5-1块不等。

街边有一些电话卡卖,打内地0.07-0.16一分等。

 

互联网综合整理

责任编辑:Shelly Du