现如今越来越多的人通过海外理财投资获取更多的利润，但却有不少的相关政策限制了海外投资的机会。就让居外网带你了解还有哪些海外的投资方式吧。
Author: Shelly
留学利好政策 2018留学澳洲更轻松 | 澳洲
澳洲教育水平高，随越来越多的中国留学生开始把留学的目光投向澳洲，如今已经形成了一个不小的留学热门国家，现在更有利好政策，下面一起看看2018留学澳洲的好政策吧！
一、毕业后工作签证长度更长
1、Bachelor Degree Master Degree (course work)： 2年工作签。
2、Master Degree (research)： 3年工作签。
3、PhD: 4年工作签。
要求：要交相应时长的保险;在澳洲无犯罪记录。
二、打工要求放松
1、Higher Degree by Research 包括Master Degree (research) PhD学生开学后，打工无时间限制(之前是每周20小时打工)。
2、Higher Degree by Research签证有效期在原有基础上增加6个月，相应的保险也要多交6个月。
澳洲是允许留学生打工学生的，留学生打工时间将变为每两周40小时(目前是每周20小时打工时间)，这种办法更灵活，学生可以有效的安排打工和学习时间，方便学生和雇主。
三、担保金要求下调
1、签证评审级别4级(AL4)：担保时间长度由36个月缩短到24个月;担保金存款历史要求由6个月缩短到3个月。
2、签证评审级别3级(AL3)：担保时间长度由24个月缩短到18个月。
3、由澳洲院校安排的住宿家庭(homestay)，如果预交了相关住宿费，可从生活费中除去(目前只有安排了学校的宿舍住宿，预交的费用才能除去)。
第一次到澳洲留学的学生，Level 3签证，如大学预科、本科、硕士的担保金只要计算前1年半的生活费和学费，Level 4的高中、专科签证只要2年，减少了30%。
举例来说，到澳洲上3年本科只要30-40万人民币的担保金了。
计算方法：573签证担保金=(1.5年生活费27000+1.5年学费+2000旅行费用-预付的学费)。
四、简化签证审理流程
1、针对本科学位（Bachelor Degree），合作办学项目(2+2;3+1;3+2)，研究生课程（Master Degree，course work research)，PhD，其他课程与大学课程(最低Bachelor Degrr)打包申请，签证审理流程与1类评审级别(AL1)类似。
2、停止签证预评估(PVA)政策。
相对英、美等国家来说是非常优厚的，澳洲的留学政策还是相对优惠的，留学费用也相对低廉。
互联网综合整理
责任编辑：Shelly Du
悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上？| 澳洲
据澳洲房产网站Domain报导，悉尼独立屋和公寓价格在第三季度出现重大季度调整，是2015年第四季度以来首次出现的负增长变动。
和去年同期相比，悉尼公寓中位房价上涨39,448澳元（或升5.6%）至741,472澳元，但比第二季度低19,113澳元，下滑幅度为2.5%。在9月之前，悉尼公寓价格连续六个季度一路飙升。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
在同一个期间内，澳洲多个首府城市的公寓市场表现比悉尼更糟糕。在第三季度，布里斯班公寓中位房价下跌3.5%，珀斯下降3.6%和达尔文下滑6.8%。不过，墨尔本公寓中位价仅略降0.1%，而阿德莱德、堪培拉和霍巴特公寓房价有所上升。
据瞭解，悉尼一些高端市场公寓下跌幅度明显。下北岸以 5.7%的跌幅成为最大跌幅，中位房价录得91万澳元，其次到内西区下滑4.9%至780,165澳元，市区和东区下跌3.6%至94.5万澳元，上北岸下降2.7%至75万澳元，南区下落2%至69万澳元以及坎特伯雷-宾士镇（Canterbury Bankstown）跌1.4%，达55.7万澳元。
不过，并不是所有的悉尼城区均得负增长。中央海岸、蓝山（Blue Mountains）、西南区、西区和北部海滩5个城区录得季度增长。中央海岸公寓中位房价涨2.2%，达47万澳元，成为悉尼最便宜城区，其次到西南区，中位房价达48.95万澳元，涨幅为5.3%，蓝山中位房价达51.75万澳元，涨幅为4.5%，西区升1.8%，达585,250澳元和北部海滩涨0.9%，达91.9万澳元。
来源：澳洲新快网
责任编辑：Shelly Du
新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择？ | 英国
新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择？下面为您讲解：
1、华威大学(The University of Warwick)
华威大学(又译：沃里克大学)为英国的一所校园式大学，创建于1965年，现有超过17000名学生及4000多名教职人员，学生中有来自100多个国家的超过4000名的海外留学生。作为一所年轻的大学，华威大学在英国乃至欧洲都有享有良好的学术声誉，自从英国的媒体有大学排名以来，华威大学一直稳居前十名。
华威大学目前没有新闻学专业，但有三个传媒类专业，分别是创意与媒体企业，全球媒体与通信，国际文化政策与管理。从创文企业管理，全球媒体战略到多元化企业的文化管理，三个专业方向十分清晰，偏重于管理理论，这与华威大学商科出色的DNA十分不开的。华威大学传媒专业毕业的学生一般都从事广告与品牌、市场营销、公共关系、数字媒体、内容设计和制作和出版相关的行业。
申请要求：学术要求均分在80分以上，如果是非211院校的学生的话是要求均分在85分以上，雅思要求总分在7分以上，两个单项不能低于6.0，另两个单项不能低于6.5。
2、伦敦城市大学(London Metropolitan University)
英国伦敦城市大学始建于1848年，位于仅次于美国纽约的第二大经济中心-伦敦金融城内，是最早开设新闻传播专业的国立综合性大学之一，其新闻传播专业及艺术类专业在英国乃至整个欧洲都具有举足轻重的地位，为英国新闻传播业、创意文化产业培养了大批优秀人才。
伦敦城市大学新闻传播专业设置广泛，包括新闻数字媒体，电影电视，传媒与通讯相关专业，其教职员工不但普遍毕业于牛津等顶尖名校，还具有英国的主流媒体中担任要职的经历，这种“指导型”与“讲授型”结合的教师团队，使学生在理论知识和实际操作上都能接受最专业的教育。同时，伦敦城市大学新闻学专业的教学环境与主流媒体的实际工作环境同步，采用“新闻采编室”等设施，模拟真实的新闻媒体公司的项目运作。
伦敦城市大学一直与英国以及欧洲的媒体行业保持相当紧密的联系，学生在学习期间有机会接触到最前沿、最直接的行业发展信息，大学为学生提供丰富的实习和就业机会，多数学生毕业后直接进入英国顶尖新闻媒体机构工作，广泛就职于：路透社、BBC、CNN、卫报、泰晤士报和法新社等全球著名媒体或网络公司。在《星期日泰晤士报优秀大学指南2013》报导，伦敦城市大学毕业生起薪达到23165英镑，这个数字几乎和剑桥大学毕业生起薪相当。
申请要求：学术成绩80分以上，雅思7分，单项不低于6.0。
3、伦敦大学金史密斯学院(Goldsmiths，University of London)
伦敦大学金史密斯学院是国际著名的伦敦大学旗下的独立大学学院。该校是一所注重艺术与设计、社会科学与人文科学的高等学府。拥有一流的教学与研究水准，尤其以注重用非传统的方式启发学生的创意与潜能而闻名。
伦敦大学金史密斯学院在许多学科领域水平颇高，媒体与传播专业蜚声海外，为学校赢得的非常多的荣誉。学校拥有一流的教学与研究水准，尤其以注重用非传统的方式启发学生的创意与潜能而闻名。该校的教育理念是为学生及教师提供各种经验，积累知识，同时通过创意、智慧的思考和实践来发掘自我。在最新的教学质量评估中，该校的传媒类课程均达到了5星级的满分标准。
申请要求：平均成绩80分以上，雅思7.0，单项不低于6.5。
4、伦敦大学国王学院(King`s College London)
伦敦国王学院英国著名的综合型大学，也是伦敦大学联盟的创校学院之一。伦敦国王学院至今已培养出9名诺贝尔奖获得者，为人类文明做出了极大的贡献。伦敦国王学院拥有众多专业，其中传媒专业当属伦敦国王学院的优势之一，每年都吸引大批留学生前往就学。伦敦国王学院新闻传播类专业方向广泛，包括新闻类传媒、营销广告类传媒、大众传媒类、媒体发布类和创作表演类。
申请要求：平时成绩80分以上，雅思7分以上，单项不低于6.5。
5、卡迪夫大学(Cardiff University )
卡迪夫大学新闻与传播学院是享誉世界的新闻学府，是英国第一个独立的新闻学院，也是欧洲首个新闻学院，更被评选为全球十大新闻学府之一。其新闻专业稳居全英前五。学院教授多来自BBC、泰晤士报、卫报等英国知名一线媒体行业，该院新闻专业课程屡次被英国记者协会评选为年度最佳课程。学院培育出了众多新闻及传媒界知名人士，被业内誉为全英乃至欧洲最好的新闻学院，更有着新闻界“牛津”(Oxford of Journalism)的美誉。学院与BBC，BBC Radio，BBC Wales，The Guardian，Times，Channel 4 News，ITV，SKY，等媒体均有广泛合作，给学生提供了良好的学习与实践的机会。
申请要求：平均分75分以上，雅思7.0，单项不低于6.0。
6、莱斯特大学(University of Leicester)
莱斯特大学是英国知名的综合型大学，传媒专业是学校的热门专业之一，在国内名列前茅。毕业生满意达到90%以上，毕业生就业情况也达到60%，远远高于其他学校同类专业毕业生的就业情况，学院是国内最早成立的传媒类学院之一，一共有7个硕士专业，其中一个是预科，其他的都是硕士学科。学院目前已经帮助无数没有任何背景的人成功进入传媒行业。
莱斯特大学传媒学院专业总共分为四大类，第一类是新闻，主要包括纸质新闻和网络新闻;第二类是广告专业，这个专业涵盖了广告，营销，文化等多个领域;第三类是传媒，主要包含了传媒和公共传播;第四类是媒体。
申请要求：平均成绩75分以上，雅思6.5分，单项不低于5.5。
7、威斯敏斯特大学(University of Westminster)
威斯敏斯特大学是一所综合性的大学，现有来自世界上150多个国家和地区的两万多名在校生。威斯敏斯特大学创立于1838年，前身是皇家理工学院 (Royal Polytechnic Institution)，成为英国历史最早的理工学院。该校来曾用名伦敦中心理工学院(Polytechnic of Central London)等等。威斯敏斯特大学校园具有优越的地理位置，其校区中有三个位于伦敦市中心，与首都中心的商务区、金融区、商业区、政府所在地、时装与文化街区相毗邻。
威斯敏斯特大学的新闻与传播学系隶属该校媒介、艺术与设计学院。连续4年被英国《金融时报》列为英国顶尖的现代大学，其传媒专业虽然排名不高但具有一定名气。主要优势专业为传媒和英语翻译、同传，这所学校的师生比率是英国所有大学中排名第一，师资力量十分强大，不存在其他院校的扩招现象，专业采用小班教学。威斯敏斯特大学的毕业生就业率十分骄人;97%的毕业生在毕业几周内就可找到与专业相关的工作。
申请要求：学术成绩75分以上，雅思总分6.5，单项不低于6.0。
8、利兹大学(University of Leeds)
利兹大学的传媒专业是该校名声最好实力最强的专业之一。在中国留学生的心中利兹大学的传媒专业几乎无可挑剔。2014 Times评选出的英国大学传媒专业排名中利兹大学位列第八位。作为英国实力前十的传媒专业，利兹大学的传媒专业实力非同一般。
利兹大学新闻传媒有完善的细分方向，相关的专业包括大众传媒，媒体产业，新媒体和国际新闻。
申请要求：学术成绩80分以上，雅思总分6.5以上，单项不低于6.0。
9、谢菲尔德大学(The University of Sheffield)
谢菲尔德大学位于英国第四大中心城市谢菲尔德市，建校历史可追溯到1828年，是世界著名的教学科研中心，是英国六所最佳研究型大学之一。
按照最新的《泰晤士报》大学排名，谢菲尔德大学是学习新闻学最好的地方。其多媒体应用课程得到了专业行业机构的认可。这个课程模由专业的操作和对于当前新闻事件的讨论组成，得到了广大师生的一致好评。在最近一次全英范围内的《学生满意度调查》中，谢菲尔德大学的新闻学传播专业依旧高居榜首。
谢菲尔德大学的新闻传播专业毕业生已经得到了雇主的高度认可。无论是本科生还是研究生的就业都得到了有效的保障。最近一届毕业生中有很多已经进入了《泰晤士报》、《卫报》、《独立报》《每日邮报》、《太阳报》、天空电视台、BBC等英国乃至世界顶级媒体。
申请要求：学术成绩80分以上，雅思成绩7.0以上，单项不低于6.5。
10、诺丁汉特伦特大学(Nottingham Trent University)
诺丁汉特伦特大学位于诺丁汉市，由两座大的校园组成，一座在市中心，另一座在近郊的绿化地带。诺丁汉特伦特大学的前身为一所学院，创立于1881年，在1992年由学院改为大学。
诺丁汉特伦特大学因其学术优异、课程实用而广受赞扬，虽然其综合排名在53位，但其艺术学院，商学院，法学院及播音和传媒专业在英国排名前10位。诺丁汉特伦特大学的传媒学院是英国传媒人士的摇篮，学生有机会去如BBC，SKY NEWS等跨国传媒机构实习，接触世界领先传媒机构。学院建有自己的广播与新闻中心，该中心是BBC在诺丁汉的播音设备基础上改建而成，可为学生提供使用真正广播设备的机会。
来源：出国留学网
责任编辑：Shelly Du
英国取消租房中介费 违则罚款3万镑 | 英国
根据英国政府在11月1日公布的提案，房东和中介代理商如果向租客收取租金以外的额外中介费，将有可能面临30,000英镑的罚款。
有关取缔中介费的提案细节，曾于去年在议会上被讨论，而现在，这项提案终于被通过。据英国政府估计，在颁布这项法案之后，租客在与房东或中介代理商达成新的租赁协议时，可以平均节省下327镑。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
根据这项提案，房东和他们的代理商将不允许收取除租金以外的任何附加费用。唯一的例外是安全押金（security deposits），而即便收取安全押金，最高也不得超过6个星期的房租，至于一般押金，则不得超过1个星期的房租。
目前，租客常常会被租赁代理商收取房屋推荐费，或资产清单列表费，这些费用一般都在几百英镑左右。这项提案还对第三方交易进行了禁止，比如说，中介代理商不能要求租客向第三方公司付费，以换取第三方公司对资产进行清单列表的服务。
那些不遵守这项法案的人士，将会被课以初步罚款5,000英镑，并由Trading Standards强制执行。而那些在五年之内再度违法的人，将会被处以30,000英镑的罚款，甚至面临刑事检控。
英国住宅房东协会表示，这些计划当中包含了很多积极的成分，而议会将提案中涉及押金上限的条款，从一开始的4个星期，修改成6个星期，也令他们感到满意。
不过，政策主任大卫·史密斯（David Smith）表示，中介代理商有可能会通过提高向房东的收费，来隐形收取这笔房屋中介费，而房东则会将这笔中介费以提高房租的形式，转嫁给租客。这样的话，租客仍然没有从这项法案中获得任何利益。
他说，“这完全取决于中介代理商会不会将费用转嫁给房东。好的中介代理商当然会为租客的利益考虑，但很显然，他们仍然是房东的代理商。很多中介代理商都不会替租客来考虑房屋质量等问题，而只会关心他们能够赚到多少钱。”
来源：英中时报
责任编辑：Shelly Du
中国人在英国买房条件_中国人如何在英国购房
法国留学一年主要有哪些花费？| 法国
法国的公立大学实行免费政策，但法国属于发达国家范畴，居民收入高，物质文化生活十分丰富，很多留学生选择到法国巴黎等大都市留学，无形中拉高了自己留学的生活费用。留学生到法国后花费的费用，主要是学费、医疗保险费、住宿费和伙食费。
1、学费
法国的大学实行免费教育政策，不过在法国大学学习，留学生还需要交纳一笔注册费，费用的多少是根据留学生所选择的课程而定的，每年大概在300欧元左右。
法国的私立学校不实行免费教育，留学生需要自行交纳学费，额度大约在每年4000到15000欧元左右，其中一些学科的费用相对较贵，如医科、管理等。
2、医疗保险费
在法国留学时间超过4个月的外国学生，都会被纳入法国的医疗保险体系，留学生必须交纳医疗保险费用，同时可以享受医疗保险的赔偿，法国社会医疗保险的费用大约在每年100到800欧元之间，具体多少按照留学生申请的保险等级而定。
3、住宿费
法国的学校为外国留学生提供学生宿舍，但是这类宿舍的房源通常比较紧张，费用则是在每月110到150欧元。在法国留学的外国学生更常见的住宿形式是校外的公寓住宿，一间带卫生间的公寓在巴黎需要每月400到600欧元租金，如果是在巴黎以外则会比较便宜，每月在200到350欧元。
4、其他费用
留学生在法国学习期间，可能涉及到交通费、伙食费和一些其他费用，其中伙食费大约是每顿饭2.4欧元，一个月下来在150欧元左右，另外法国的月票费用大约为45欧元，再加上10欧元的手机费，总体来说这些费用综合在600欧元每月。
互联网综合整理
责任编辑：Shelly Du
去中国香港读研 申请步骤是怎样的？ | 中国香港
去中国香港留学是不错的选择，很多学生会选择去中国香港读研，那么中国香港中文大学和科技大学的硕士申请步骤有哪些呢？这是很多学生比较感兴趣的问题。下面一起来看看吧！
一、中国香港中文大学
step1. 进入中国香港中文大学网站，找到网上申请。页面进去之后，会让大家选择要申请的专业，然后是要填一张表格（基本信息）–信用卡付申请费—提交。申请费HK$180。可用信用卡在线付帐。大家填的时候尽量小心，因为自己是没有办法修改的，请别人改起来比较麻烦，所以能不改就别改。提交之后你会得到一个申请号码。记下自己的申请号码。
step 2. 你要用你的申请号码到下载区去下载他们的推荐信，成绩单封面等相关资料。下载下来的文件上面是有你申请号码的。所以这份资料是仅仅属于你的，一般情况下也不能使用他人的资料。
step 3. 你需要清楚你的专业要求你提交什么材料。（其实这步尽量在申请前就准备，因为申请材料 在官网上都可以查到，而且基本上每年都一样）。对于申请材料，要认真对待！关于推荐信，虽然很多人说，中国学生的推荐信没什么用，审查材料的时候不重视，但是不能因此就马虎大意，万一那个审材料的就特别注重你的推荐信呢？
其实都走到这一步了，不要偷懒，花点时间好好在你的推荐信上，和推荐人多沟通沟通。可以在事实基础上适当夸大，只要一切都是真的，也就不用怕了。另外关于personal statement的。这篇东西，也许对申请是不是特别重要，但是也是不怕一万就怕万一，你需要在PS里写你对于申请这个专业的优势，你取得的和这个专业相关的成绩，或者你的职业规划等等。
step 4. 就是准备好一切材料，寄到中大。寄送的地址在下载资料里都有。需要注意的是：在网上申请之后，尽量在两周内将材料寄到中大，否则也能会影响申请。
step 5. 漫长的等待。这段时间，你可以准备一下面试，也许你会在哪天接到来自中国香港的电话，邀请你参加面试。
step 6. 收到offer！Congratulation！你申请的专业，会有EMAIL通知，然后会在研究生院的网页上公布，有幸走到这步的，恭喜各位了，可以等着收offer package了。然后照着package里的指示慢慢做就可以了。但是收到offer的时间也是因人而异的。有些有优势的申请者也许在一个月左右就能收到offer，有些可能会等个漫长的几个月。所以大家不要灰心，好好等待。
二、中国香港科技大学
其实大致是和中大一样。需要注意的是，科大不需要邮寄材料，一般他会要求材料上传到指定的页面。大家可以扫描，或者用数码照相机拍下来，然后上传。申请结果大家可以通过自己的帐号密码查询。当你收到offer之后，科大会要求你把自己的申请材料邮寄给他们。到时候也是多和学校沟通就好了。
来源：出国留学网
责任编辑：Shelly Du
居外课堂：中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题
加拿大购房攻略温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。
初期问题：
1、在加拿大买房能移民吗？
不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。
2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？
外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？
- 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
- 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
- 外国人需要有足够的首付款。
- 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
- 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
- 外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？
不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。
6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？
要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。
7、想在华人较多的城市买房，该选哪个？
大温哥华（不列颠哥伦比亚省），加拿大第三大城市；经济基础稳定；依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力；距离中国的飞行时间较短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。
选房问题：
8、加拿大是买新房还是旧房？
买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇（Metrotown）附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。
相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。
楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。
另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。
9、加拿大的民用住宅一般分哪几种？
- 独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。
- 半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。
- 连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
- 共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。
流程问题：
10、去加拿大买房的基本流程是怎样的?
1、加拿大买房“下offer”是什么？
在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。
一份标准的购房Offer通常包括以下内容：
1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
4、买卖双方承担的基本责任和义务。
5、交房时间和要求对方答复的期限。
12、如何在加拿大“抢意向书（offer）”？
第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。
第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。
第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。
第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。
13、签下offer后，能反悔吗？
如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。
贷款问题：
14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关
可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。
15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？
和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。
第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。
第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。
16、购买房屋贷款需要准备哪些文件？
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。
工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
- 工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。
- 工资存根，公司给的工资单。
有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。
除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。
17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？
大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。
房产经纪问题：
18、买房需要房产经纪吗？
在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。
19、如何选择信得过的房产经纪
首先，该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人；其次，加拿大房産买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。
20、加拿大房产经纪的收费标准是什么？
在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000×7%）+(900,000×2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。
税费问题：
21、在加拿大买房需要交多少税费？
2、加拿大买房需要支付押金吗？
买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。
23、加拿大首次购房税收可以减免吗？
如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。
这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。
要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
- 该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的；
- 在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。
保险问题：
24、房屋保险一定要买吗？
对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。
收益问题：
25、在加拿大买房，投资回报率有多高？
在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。
通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。
26、中国投资者如何在加拿大卖房？
- 明确为何要卖房
- 订价前做好充分的市场调研
- 参观别人的OPENHOUSE
- 只与认真负责的优秀经纪合作
- 房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要
- 精心装饰，强化视觉效果
- 去除房屋异味
- 不怕暴露房子的问题
- 谈价过程中应控制好情绪
- 充分了解你的买家
- 卖出前，不要搬出
- 确认合同是完整的
非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。
这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。
房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。
卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。
许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。
海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
不只悉尼墨尔本 潜力巨大的堪培拉开始受到投资者青睐 | 澳洲
据房产网站Allhomes报导，日前，《孤独星球》（Lonely Planet）评出了2018年最值得一去的10个旅游城市，堪培拉排在第三，成为了唯一上榜的澳洲城市。除了旅游发展前景良好，这座澳洲首都城市的房市发展也不容小觑。
上一季度中，堪培拉的房市表现在全澳主要城市中排第二。房产中介公司McGrath发布的《McGrath 2018报告书》预测，到2020年，公寓价格持续增长的澳洲首府城市仅余两座，堪培拉将是其一。
据瞭解，Morris Property Group在堪培拉市中心的一个公寓楼盘在开盘数小时后就卖出了价值4060万澳元的公寓。莫里斯表示对此毫不惊讶。而由于价格及较低的空置率，堪培拉对投资者也具有较大吸引力。莫里斯称，堪培拉的房价远不及墨尔本，且城市的人口增长还将提振需求，两种因素的结合将使堪培拉成为市外投资者眼中的“香饽饽”。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）预计，未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。
该报告预测，2020年6月，堪培拉房产的中位价预计将达到75万澳元。根据QBE分析，目前堪培拉房产的中位价是64.5万元。首都行政区财政厅的最新数据则显示，8月份独立房的中位价是67.75万元，公寓房的中位价是45.5万元。房地产分析机构SQM Research的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）在2017年《房产涨跌幅报告》中做出预测：2018年堪培拉房产市场将上涨5％至9％。
QBE按揭保险行政总裁韦德(Phil White)认为，堪培拉房价上涨的主要驱动因素是人口增加。他说：“今年已经观察到迁入堪培拉的州际间移民和国际移民都呈现正上升。在供应方面，堪培拉大批兴建公寓房，使公寓房与独立房的比例在所有州府城市最高。随着对独立房的需求增加，供应量有些不足。随着独立房价格的上涨，越来越多的人会寻求中和高密度住房的生活方式。”
房产公司Morris Property Group主管莫里斯（Barry Morris）认为，堪培拉房市的繁荣可归功于城市的生活方式。他表示，堪培拉目前的人口增长率在1%至2%之间，且该趋势将在未来至少两到三年内得以持续。他说：“就生活方式节奏来看，堪培拉不失为一个立业成家的好地方。”
Allhomes房产专家鲍威尔（Nicola Powell）却担忧，堪培拉被评为热门旅游城市后或加剧市内的短租现象，导致原本就紧缺的租赁市场进一步紧缩。她说，堪培拉的租金已在持续上涨，若投资者开始涌入城市的短租而非长租市场，租赁市场将进一步吃紧。
来源：澳洲新快网
责任编辑：Shelly Du