临门一脚的投资机会来了!前索罗斯基金首席经济学家谈全球资产配置

这届世界杯,除了足球队没去,中国能去的都去了。白岩松的点评,一下子在网络上爆红。但足球队同样没去成世界杯的美国,却用美联储加息的方式,抢下了全球金融的大头条。

俄罗斯世界杯开幕式和美联储、欧央行议息会议在同一天进行,北京时间14日凌晨2点,美联储宣布加息,将联邦基金利率区间提升25个基点至1.75%-2%。

| 美联储加息不停,美国经济带动全球经济走强

值得注意的是,此次联储会议声明删除了今年5月决议声明中称利率仍会“在一段时间内”低于长期水平的表述,对于加息,用“进一步逐步上调”替代了“调整”。美联储公布的联储官员利率预期中位值点阵图显示,多数-联储官员预计今年全年加息四次或更多。

1、美联储加息不停,美元走强

美国前财长顾问、花旗银行董事总经理、索罗斯基金管理公司前首席经济学家,君桥资本CEO克里斯·韦根,曾协助索罗斯基金平稳度过全球金融危机、欧洲主权债务危机和银行业危机。他同时也是Elysian Park Capital创始人,凭借在投资管理、研究和战略方面的丰富经验为客户提供了一系列全球宏观经济等投资咨询服务。

对于此次美联储加息,他在最近合作伙伴恒昌财富举行的自媒体沙龙中表示:“过去两年半是美联储第七次加0.25个百分点的加息了,君桥资本的观点是美联储将会持续加息,在2018年我们预测有4次加息,在2019年还将会有2到3次的加息。经过多次加息,到2019年我们预计利息会增长到3%。”

君桥资本CEO克里斯·韦根

议息声明发布后,美元指数迅速直线拉升。而随着美联储持续加息的脚步不停,美元走强,美国货币市场基金的“吸金力”愈发强劲。

彭博援引资金流向监测机构EPFR数据称,截至上周,流向全球货币市场基金的550亿美元中,有450亿美元都流向了美国,这也让美国货币市场的资产规模升至8年以来最高水平。

2、失业率近20年来最低,美国经济形势回暖

而从美国的失业率数据来看,据美国劳工部公布的数据,美国在今年前五个月增加了100多万个就业岗位,今年五月经季节性因素调整后失业率下降至3.8%,为2000年4月以来最低水平。

此外,今年春季美国就业岗位的数量超过了求职者的整体数量,是自2000年有美国就业数据记录以来的首次。亚特兰大联储的GDP追踪模型显示,今年美国经济今年第二季度强劲增长4.5%。

克里斯•韦根也从失业率切入,分析道:“失业率是非常好地显示美国经济状态的晴雨表,能反应出美国经济的情况。最新数据显示,美国的失业率是3.8%,这个失业率是近20年历史当中最低的。”他预计,美国失业率在未来几个月当中,很有可能从现在3.8%继续下降到大概3.5%左右,这将是美国失业率从1960年代到现在为止历史最低点。

美元走强,美国国内失业率下降,钱包鼓起来的美国消费者将会不断拉动消费,对于美国的企业来讲也将迎来一个良好的机遇。而美国的经济转暖对于世界经济也将会有直接影响,“鉴于美国仍然是世界第一大经济体、同时第一大消费国,美国强劲的GDP增速,将会拉动全球经济的增长”,韦根说。

| 新兴市场迎来震荡,是时候了解下全球资产配置

在大家的目光聚焦世界杯上不可思议的绝杀、美国的关税最新举措再一次抢夺了赛场上的高光。6月15日,美国政府发布了加征关税的商品清单,将对从中国进口的约500亿美元商品加征25%的关税,其中对约340亿美元商品自2018年7月6日起实施加征关税措施,同时对约160亿美元商品加征关税开始征求公众意见。

1、新兴市场震荡不停

消息一出,中方迅速做出回应,国务院关税税则委员会发布公告决定,对原产于美国的659项约500亿美元进口商品加征25%的关税,市场再度随之震荡。

对中美贸易争端,克里斯•韦根分析到:“特朗普总统的一系列举措,主要是为了获得美国出口贸易的增长,而不是真正把美国经济、全球经济搅得天翻地覆。”

国际市场波澜不止,动荡不休,对于投资者们来说,在当下全球村联系愈发紧密之时,市场的动荡很快就会传导到投资者个体身上。

特别是高净值人士,动荡的市场环境下,实现资产保值增值,将面临不小的挑战。

2、全球资产配置正迎势而上

根据国际上普遍的认知,对于资产配置的依据和要求是:各类资产的回报是不完全相互关联的。降低资产的关联度,就要在不同国家配置资产,而不能只局限于一国。全球化、多元化资产配置成为了面对国际复杂形势、市场剧烈动荡的合理选择。

克里斯•韦根分析,相较于美国的高净值人士愿意以较大的资产规模来作资产的配置,有更多的选择来实现资产保值。中国的高净值人士会倾向投资房地产、固定收益、债券等。有统计显示,中国高净值人群中约有 20%是职业炒房、炒股者,他们的个人总资产均在亿元以上。

但近年来,随着中国经济的软着陆使得过去很多高收益投资模式不再,原本以投资驱动为主的增长模式难以为继,股票造富神话早已不再,房地产投资受限,信托、互联网金融陆续降温回归正常轨道。

根据波士顿咨询发布的2016年中国私人银行报告显示,高净值人群的全球资产配置需求呈增长之势。在境外资产配置需求上升的同时,境外资产配置逐渐呈现出扁平化特征,即需求对象从基于传承、避税以及移民等目的的高端客户逐渐覆盖到以分散币种风险为主的中低端客户。据预测,未来五年全球化资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右。

| 美元投资,中国高净值人士的临门一脚

在全球资产配置成为高净值人士降低风险、保障收益的有效选择的趋势下,钱往哪里投成为了下一个重要的问题。

在美股大跌之时,美国的多家券商如嘉信理财、Vanguard等出现了网站崩溃,主要原因是网站流量暴增导致服务器瘫痪,可见在危险来袭,专业机构成为解投资者于倒悬的希望所在。市场上频频出现的黑天鹅事件,也使得能够实现多元化投资,进行对冲、保护的专业机构备受投资者青睐。

这其中,高度重视对冲的君桥资本,通过多元化的资产配置、资产组合,实现了整体的资产配置多元化。赢得了来自不少新型国家高净值客户的信任,在美元投资方面成为业界翘楚。

随着美元走强,美国经济形势的回暖,同时新兴国家市场机遇挑战并存,庞大的中国高净值人士在全球资产配置上,或迎来美元投资的临门一脚。

克里斯•韦根分析说:“美国市场曾经是、现在仍然是国际投资人主要的投资目的地之一,也是首选的投资目的地。主要得益于三个方面:第一是美国有非常强劲、有利的法制;第二美国资本市场流动非常充足;第三美国金融市场非常透明。

对于处于全球配置早期的高净值人士来说,曾跟格林斯潘、索罗斯共事多年的韦根说:“我个人建议我们应该在资本配置关注两个原则,一个是安全、一个是简单。一般来讲,符合这样目标的投资产品有两种,一个是房地产,一个是固定收益。”

而目前美国房价基数居高,加之由于加息和美国最近税法上发生的变化,房产继续上升的空间不大,可供选择的就是固定收益了。

随着美国整体失业率下降等大背景,对固定资产来说也是非常好的刺激。“可以预见,随着现在美国持续加息,利息继续上升,固定资产的产品对投资人来讲更加有吸引力”,克里斯•韦根说。


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来源:投资界
责编:Zoe Chan

希腊知名大学一览

从2014年开始,希腊购房移民项目以超前的宣传推广力度,甚至带动了一波欧洲投资移民热。并且欧洲移民客户中,超过半数是奔着“希腊”而来,咨询者对希腊购房移民的教育方面表示了极大的关注。欧洲移民申请者把“子女教育”仍然摆在首要位置。对移民希腊的子女而言,获得希腊居留权后就可享受和希腊孩子一样的待遇,将来还跟容易过渡到其他世界名校。下面就由居外网带大家一起来看看希腊都有哪些知名的国际学校吧! 

1、雅典大学

雅典大学是希腊最古老和最具影响力的大学,它不仅是当时新成立的希腊国的第一所大学,也是全巴尔干和地中海中部地区的第一所大学。创立伊始称为奥森大学932年改为现名,1841年由丹麦设计师主持修建了新的校舍。强势学科为哲学、法学、医学、经济学、考古与艺术史。

雅典大学

2、塞萨洛尼基亚里士多德大学

塞萨洛尼基亚里士多德大学

塞萨洛尼基亚里士多德大学,也叫做亚里士多德大学,根据哲学家亚里士多德的名字命名的。是希腊最大的大学。萨洛尼卡亚里士多德大学建于1925年,大学占地23公顷,靠近市中心塞萨洛尼基亚,共有44个系。

3、雅典国家技术大学

雅典国家技术大学,也称雅典理工学院,是希腊最古老、最负盛名的高等教育机构。它创办于1836年作为非全日制职校命名皇家艺术学院。一直到1950年雅典国家技术大学成为希腊唯一提供工程学位的大学。学校的设施齐全,包括图书馆,计算机中心,多媒体远程培训教师,电影俱乐部,新建的教学楼和公寓住房设施。为学生提供了现代化的学习环境和优越的生活,娱乐场所。

4、雅典经济与商业大学

雅典经济与商业大学

雅典经济与商业大学最早成立于1920年,原名叫做雅典商贸学习学校,1989年才改为现名。雅典经济与商业大学提供学士、硕士和博士学位,共分为8大院系:会计和财务系、工商管理系、经济系、信息系、国际和欧洲经济学系、科学技术管理系、营销传播系、统计系。并且,雅典经济与商业大学已成为全球最受欢迎的商科院校之一。

5、马其顿大学

希腊马其顿大学,是萨洛尼卡市第二大大学,成立于1948年,最初命名为萨洛尼卡工业学习研究学院,1958年学校更为现名。1971-1972年间学校分为两个院系:经济院系和工商管理原系。学校包括的院系主要方向为社会、政治和经济科学。    

6、爱琴大学

爱琴大学成立于1984年,是希腊最年轻的大学之一。爱琴大学的一个主要特征是促进新科学领域的发展,而这些新的科学领域完全符合学生的需要,社会的发展和职业发展的前景。大学致力于完善教育制度与课程设置,以满足希腊社会和全球发展的需要。校园内有自己的健身房、游泳池。大学图书馆自大学成立时开放,目前藏书54,600 册,期刊736种

7、帕特雷大学

帕特雷大学位于希腊城市帕特拉斯,成立于1964年, 是世界第三大学,占地2.4平方公里, 学校成立主要是打算集中在科学, 技术,经济学,工商管理和社会科学方面, 现已推广到其他学术领域如保健科学和人文科学。除了教育方面,学校在基础、应用研究领域和研究的先导和广度方面取得了辉煌的成绩。   

8、克里特大学

克里特大学成立于1973年,位于希腊克里特岛,是享誉希腊乃至世界的涉猎多学科的研究型大学。该大学共由五所学院组成,开设有广泛的本科、硕士研究生和博士研究生学科课程。同时克里特大学与希腊技术研究基金会(FO.R.T.H.)合作多个研究课题。

9、约阿尼纳大学

约阿尼纳大学坐落于希腊约阿尼纳市,成立于1970年,随着几十年的发展,学校的规模几乎成倍增长,并有很好的发展前景。约阿尼纳大学包括17个学术院系,学校提供学士学位,现在也有一系列有组织性的硕士学习课程,在硕士与博士水平上与教学和研究元素相结合。

在希腊如何考驾照?

对于非欧盟和非欧洲经济区的驾照可以在希腊驾驶185天(6个月)。之后,则需要希腊驾照才能驾驶。国外的驾照可以置换成希腊驾照,但根据国家而定,若不能换成希腊驾照的,则需进行驾驶测试。

非欧盟/欧洲经济区驾照置换

对于驾照置换,驾驶员必须居住在希腊或者有澳大利亚,加拿大,日本,南非,韩国和美国的驾照。若是澳大利亚的驾照,只要在有效期内并且拥有由本国颁发的国际驾驶员执照IDL(或者叫做国际驾驶允许证IDP),则不需要置换驾照便可在希腊驾驶。澳大利亚大使馆有相关信息的介绍。驾照置换手续可以在申请人所住区域的市民服务中心(KEP)或交通运输部门办公室办理。

希腊驾照(样本)

驾照申请

申请人必须年满18周岁才可在驾校学习驾驶。大多数情况下,驾校会负责所有的文件工作并安排考试。

申请人条件

  • 希腊普通居民,并提供相关证明;
  • 没有欧盟或欧洲经济区所颁发的同类型驾照;
  • 满足所考驾照类型的最低智力和身体要求;
  • 通过理论测试和路考;

驾照类型及年龄限制

  • AM(车速介于25Km/h 和45Km/h之间的摩托三轮车):16 岁;
  • A1 (气缸容量不超过125cc 的摩托车):18岁;
  • A2 (功率不超过35KW 的摩托车):20岁;
  • B1 (四轮轻型汽车):18 岁;
  • B(汽车):18 岁;
  • C1(中型汽车):18 岁;

所需材料

  • 申请表;
  • 希腊身份证复印件或者护照复印件,且证件上需显示申请人的出生日期;
  • 非希腊国民必须提供居住许可的复印件:居住证明或居留许可。证件必须在递交申请之日和在领取希腊驾照时仍在有效期内,因此证件有效期必须至少有95天(欧盟和欧洲经济区)或185 天(其他国家)。
  • 两份健康体检证明。分别是一份全科医生做的证明,另一份来自眼科医生的证明,同时还需有希腊国家银行开据的健康证明支付凭证。以上提到的两类医生必须是和交通部签订合同的。
  • 两张彩色近照,规格为护照照片大小;
  • 当地税务办公室开据的费用支付证明;
  • 申请者之前所拥有的驾照原件及复印件;
  • 申请必须递交给当地交通和运输部门或者当地市民服务中心(KEP)。如需查。
雅典街头实景

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驾照考试

理论考试类型多样,考试以图片为主,是希腊驾照的最低考试要求。所有测试当天完成,结果当时公布。

若理论测试通过,则开始路考。AM,A1,A2,B和BE 类型的路考时间为至少25 分钟,其他类型的驾照路考时间为至少45 分钟。考试人的教练和两名考官将在车内监考。路考可以和理论考试在同一天进行或者稍迟进行。

理论考试或路考若未通过,可以无限次重考。一旦通过,则可立即获得一个可驾驶证明,直到获得驾照。

新手驾驶员

刚刚拿到驾照的新驾驶员,其车后玻璃会必须贴上红色的“N”字6 个月时间。这些标志可以在任何汽车修理站买到

希腊生活之希腊人生活习惯

希腊民俗民风

希腊人对其古代多彩多姿的历史、古迹、哲学、艺术、政治,深以为荣,因此对于同样具有悠久历史的中国人有好感,但是谈话的话题应避免谈及希腊目前的国内政治以及希腊和塞浦路斯的关系,以免陷入失言的困境。

在希腊的一些乡村,每逢元旦到来,便带着一块大石头作为礼物到亲友家拜年,并把它放在地板上向主人祝愿说:“愿你家有一块象这石头一样大的金子!”

经典地中海风格-希腊住宅

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服饰礼仪

希腊人十分注意着装整洁,尤其是中老年人更讲究衣着端庄大方。在正式社交场合,男子通常穿深色西装,打领带或系领结。一般来说,希腊的中老年人平时只要外出都要打扮自己,老太太们十分喜欢穿各式颜色鲜艳的服装。

仪态礼仪

希腊人举止高雅,并有许多讲究。他们不使用招手和摆手的动作,认为这是蔑视人的一种行为,手离对方的脸越近则侮辱性越强。 他们还认为久久地凝视别人是不怀好意的表现。当众打喷嚏和用手帕擦鼻涕更是他们十分忌讳的。

相见礼仪

一般来说,希腊人在社交场合与客人相见时是以握手为礼,但在许多情况下他们也以拥抱,亲吻来表示自己的友好之情。 希腊人在路上与他人相遇时,即便他们素不相识,但也会向对方问候,以示友好。如果道路狭窄,他们总是让对方先行,尤其是对外国人。

餐饮礼仪

希腊人以面食为主,有时也吃米饭。他们喜欢吃牛肉羊肉,常吃蔬菜有番茄,土豆等。希腊人的晚餐开始得很晚,在雅典城里晚饭一般是在10点以后才开始。他们喜欢喝图耳其咖啡,而且嗜酒如命,不论午餐晚餐都要喝酒,常常喝得稍醉微醺。

尚珩 La Cresta 九肚半山低密度豪华大宅最新上市 | 中国香港

 尚珩La Cresta

香港兴业国际集团有限公司(香港兴业国际)及南丰集团精心策划的洋房及低密度住宅项目「尚珩La Cresta」,位处九肚山丽坪路37号。项目共61伙,当中包括 13 座洋房、47 个分层单位及 1 个花园复式单位,均为大宅式户型。

最新项目动态

2018年05月22日 「尚珩La Cresta」九肚半山低密度豪华大宅项目 最新一轮招标发售 标准分层单位 成交价$51,597,300元 成交呎价达$29,300元 再创同类单位新高

尚珩La Cresta
尚珩La Cresta所在位置

优尚大宅 |矜贵山活 气派大宅

坐落九肚半山地段,尚珩建构低密度纯大宅项目,设尊贵洋房和优尚宅邸。匠心设计与四周自然环境和谐融合,尽现寓居山城之美。

交通网络 | 完善交通 四方贯通

位处核心优越地带,占尽地利。铁路网丶公路网丶多条隧道贯通各地,配合未来落成的港铁沙中线,交通优势不言而喻。无论往返内地,或穿梭於香港各区,都无比便捷。

优质社区 | 依山傍水 享优尚生活

面向开扬山峦景致,临近城门河畔及背靠吐露港,沉醉难得的悠闲。在这里,着名学府、尊贵会所、星级酒店及户外青葱近在咫尺,随时享有矜罕优尚生活。

文化教育   区内文化教育配套卓越,著名中小学丶国际学校以至大学学府林立,为菁英赋予得天独厚的教育优势。古今中外文明於此汇聚交流,一呼一吸皆是浓厚的文化气息,启迪生活灵感。

品味生活  邻近尊贵马会会所、多家星级酒店及大型购物中心 ,无论观赏世界级赛马盛事,与亲友共享美酒餐飨,各式消费娱乐均瞬间拥有。

绿悠环境  毗邻广阔彭福公园、沙田公园等城市绿洲,青翠成荫,缔造不可多得的宁静空间。既可投入大自然,放松心情;也可沿城门河慢跑,或循单车径踏车,一路欣赏河畔风光,怡然自得。

Club La Cresta 会所 | 置身最贵会所 感受山城异彩

Club La Cresta采用采用流丽的山城线条布局,配合多款名贵石材及木材,展现山城独有气派。与户外连接的宴会厅、儿童游戏室、水疗设施、健身室及瑜伽室等,应有尽有,供一家大小自在享用。

更多项目详情,欢迎拨打400 041 751 了解

关于开发商 

香港兴业国际的股份自1989年起在交易所买卖,股份代号00480。目前,香港兴业国际在香港、中国内地及亚洲从事多元化业务,包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及服务式住宅、医疗保健服务及其他投资项目。

愉景湾是香港兴业国际于香港的旗舰发展项目,这个度假式综合住宅项目现时人口约有19,000人。多年来,香港兴业国际一直在愉景湾发展、兴建和完善住宅、商业及社区设施。

在中国内地,香港兴业国际的旗舰项目是位于上海静安区的兴业太古汇。这个国际级的综合性商业发展项目是浦西的地标,为上海的市民及旅客提供多元化的购物、餐饮和休闲选择。

除了上述项目,香港兴业国际同时在香港及亚洲各个主要城市,包括上海、嘉兴、杭州、天津、曼谷及东京等,拥有多个已发展或发展中的地产项目及其他投资。

浅谈顺利移民美国可以获得哪些福利 ?

美国的社会保障制度较为健全,其制度在设计上更讲究效率,这也是美国会吸引如此众多移民的原因。美国讲究权利与义务的对待,更强调制度的效率与目标。2012年,美国政府对社会保障制度制定了新的目标,从而更有效地增强了美国移民者们可以享受到的社会保障权益,让每一位美国移民都可以获得福利。那么,美国移民在美国都可以享受到哪些福利制度呢?

 首先是失业救济的问题。成功申请美国移民的人士及其配偶、子女在没有正式拿到美国的绿卡之前,如果没有找到工作,那可以向美国政府提出免费找工作的申请。

 其次,美国政府可以帮助失业人士就业。美国政府部门中设立了专门的机构,可以为本国人免费找工作。如果您是位持有美国绿卡的美国移民,那可以到该部门进行自己的信息登记,说明自己的技能、专长以及兴趣,这样就能够获得免费找工作的资格。同时,该部门还会这些就业人员免费培训电脑或者英文,帮助他们可以顺利就业。

 第三,美国留学生可以享受到奖学金的福利。对于普通的中国人民而言,如果想申请美国大学的奖学金,那就需要与来自全球的优秀学生进行竞争。如果持有美国绿卡,那奖学金的范围就会扩大,因为某些机构在发放奖学金时要求具有美国绿卡,也就是说只适用于在美国有着永久居留权的人们。

 第四,美国移民可享受免费的义务教育。美国移民在十八周岁之前可以享受美国的全部中小学义务教育,可实现零学费上学,但是私立学校除外。但是,如果是中国的留学生要去美国留学,那每年至少要花费两万元的美金,这可不是小数目。美国联邦最新创业移民项目中心表示,对于美国的一些州立大学而言,如果是国际学生,那学费就比较高,而如果持有美国绿卡,那一年所缴纳的学费就会少很多。

 第五,美国移民可享受到医疗福利。美国移民在步入老年之后可以享受到国家的免费医疗保险,美国政府还专门针对于社会的低收入人群设立了医药补助。对于儿童及孕妇健康,美国也设立了专项的服务计划。

美国本科申请关于成绩单的问题

答:多数美国大学要求高中生留学美国时在申请美国大学时提供的申请材料包括高中阶段的成绩单。中国高中是3年制的。因此中国学生在申请留学美国大学时不仅要提交高中3年的成绩,一般还要加上初三这一年的成绩。中国高中学生申请美国大学在开成绩单时要注意以下四项。

  •  考生成绩单中提供的科目是这4年里所学的全部内容:成绩单的格式没有统一规定,成绩单中一般要包括以下内容:课程信息,即考生在哪个学期,学了哪门课程,课程是几个学分,考生该课程得了多少分,并说明评分标准是什么。最好的评分体系是百分制或4分制,其他评分标准在换算时既困难又容易出错。
  •  各种活动信息:其中包括在学生组织里的职务如班长,参加的课外活动以及活动中的职位如校篮球队队长,在市级、省级、国家级各种竞赛中的名次及奖项如省数学竞赛一等奖,各级别的表彰如市三好生等。
  •  考生的年级排名:成绩单中要给出年级的总人数和本人排名,排名可以是具体的名次,如第1名,第5名等,也可以是百分比,如前5,前10。
  •  平均成绩:其中包括两个内容,一个是每年的各科成绩的平均分数,另一个是4年的总平均分数。高中生留学美国申请时间多在12月或1月,考生的成绩单中可能没有高三最后一学期甚至高三年级一整年的成绩,这没关系,考生只要提供已有的成绩就可以。申请美国大学考生有三次提供成绩的机会,第一次是申请截止日期前的成绩,第二次是在申请过程中前半年的成绩出来之后,第三次是被录取后考生完整的高中成绩。留学美国的成绩单要有校长签字和校方的字样,最好是英文或有译文,成绩单一定要有申请的高中寄往申请美国大学,而不是由申请人自己提交。

 

 

 

买家必读:香港10大著名豪宅区(组图)

香港明星、富豪的新闻报道中,大家早已对香港的几个知名的豪宅区有所耳闻,如浅水湾深水湾、山顶等区域。事实上,较为知名、集中的豪宅区域还有很多,大部分集中在香港岛。作为新进入香港房市的“新人”,内地买家购房的区域则相对集中,基本聚焦在最为顶级的区域,可谓“优中选优”。

香港豪宅区分布图

  1. 浅水湾 (Repulse Bay)

浅水湾位于香港岛南区深水湾以南,是香港最具代表性的海湾,其海滩呈弯月形,滩床宽阔,景致优美。不过,浅水湾更以香港著名的豪宅区而闻名,各类高档豪宅林立。

知名业主:成龙

豪宅推荐

浅水湾-301平米4房独立洋房 售价约¥2.1亿

浅水湾-242平米4房独立洋房 售价约¥1.87亿

浅水湾-225平米4房豪华公寓 售价¥1.26亿

 

  1. 深水湾 (Deep Water Bay)

深水湾位于南朗山以东,与浅水湾相邻,但比浅水湾更为幽静,区内更有香港岛最大的高尔夫球场,为此,理所当然地成为香港顶级的豪宅区,是香港富豪聚居的主要区域。

代表业主:李嘉诚、嘉道理家族

豪宅推荐

深水湾-382平米4房独立豪宅  售价请咨询

深水湾寿臣山(Shouson Peak)景观独立洋房 近高尔夫俱乐部 售价请咨询

 

  1. 香港山顶(The Peak)

坊间通称为“山顶”,高552米,是香港岛的最高峰,加之所在的太平山一直都是香港的象征,为此,山顶一度成为政府高层居住的专属区域,曾经的香港总督别墅就建于此,时至今日,居住在山顶的人依然非贵即富。近年来,内地富豪纷纷进入香港购置豪宅,对于他们来说,能在山顶购买豪宅,已成为身份的象征,因此,山顶豪宅屡屡创下香港乃至整个亚洲的房价记录也就不足为怪了!

最新消息:2018年3月,港岛山顶Mount Nicholson洋房以13.00亿港元售出,单价约131万人民币/平米。

延伸: 被疯抢的香港10亿豪宅:山顶都要说普通话了

代表业主: 周星驰、张松桥(重庆中渝置地主席)

豪宅推荐

山顶-254平米3房公寓 售价¥8092万(27-33 Mount Kellett Road)

山顶-225平米3房独立豪宅 售价¥1.9亿 (71 Mount Kellett Road)

山顶-248平米4房高层公寓 售价¥1.27亿

山顶三层独立洋房 带屋顶花园赏壮观海景 售价请咨询

 

  1. 半山区 (Mid-levels)

位于太平山山顶到中环之间这个区域,由于邻近核心商业区、交通方便,视野开阔,成为多个世界最昂贵的高档住宅所在地,也是内地顶级富豪在香港置业的主要区域,马云、许家印都先后在此置业。当前,半山区与上面的山顶这2个区域,已成为内地买家最喜欢的2个豪宅区,由于这些内地买家大多用于自住,为此对“辣招”的税费并不敏感。

代表业主:马云、许家印

豪宅推荐

半山-136平米3房高层公寓 售价¥2981万

半山-景观公寓 私密性绝佳 可步行前往中环

 

最新动态:沙田九肚成为香港新晋低密度豪宅区

沙田九肚已打造成新晋低密度豪宅区,年内更步入推售高峰期,连同馀货盘,约有6个项目连环登场,各盘近期先后提速抢攻,并频录高价互争豪客,惟发展商採惜售策略,「唔到价唔卖」,成交价更水涨船高,分层单位造价级级上升至每方迟3万元水平,洋房迟价更高企4万多元。

沙田九肚共9幅土地,已先后批出,各项目正积极发展及推售,涉及逾1800伙,单位类型亦各适其适,由分层豪宅、低密度物业,以及洋房均有提供。业内人士预料,该区年内将有多个新盘开售,料涉及约330伙单位应市,类型多元化。

香港豪宅区
尚珩,沙田九肚山低密度气派大宅、匠心设计品味非凡,地处沙田核心优越地带,交通出行便利,教育配套卓越(毗邻香港中文大学)。

 

  1. 赤柱 & 春坎角 (Stanley & Chung Hom Kok )

赤柱和春坎角位于香港岛南区最南端,位置相邻,拥有很多优美的海滩,是知名的烧烤和游泳胜地。由于景观好、而且环境清静,也逐步成为了低密度住宅区。

代表业主:杨千嬅

豪宅推荐

赤柱-145平米2房公寓 售价3152万(92 Stanley Main Street)

赤柱-220平米4房景观公寓 售价1.02亿(3 Stanley Mound Road)

 

  1. 九龙塘 (Kowloon Tong)

位于九龙半岛西部,是香港市区罕有的低密度发展区,以平房及别墅为主,环境清幽。而此区著名学校林立,为九龙之主要名校区。

代表业主:周润发

 

  1. 多加利山(Kadoorie Hill)

又称嘉道理山,位于九龙旺角以东,以香港望族嘉道理家族命名,加多利山上绿荫环抱,豪宅多以幢幢低密度住宅及带私家花园的独立洋房为主,可谓闹市中的绿洲。

代表业主:刘德华

楼盘推荐:

多加利山-184平米4卧豪华公寓 售价¥5349万

 

  1. 铜锣湾 (Causeway Bay)

因海湾形似铜锣而得名,是香港主要商业、娱乐集中地,汇聚了众多高档购物中心。香港开埠至今,铜锣湾就是东南亚的贸易中心,也是内地游客香港游的必到之处,巨大的游客推动下,铜锣湾的商铺租金曾冠绝全球。另一方面,铜锣湾内有香港最大的维多利亚公园、中央图书馆等文化、休闲设施,彰显宜居的一面。

代表业主:郭富城

豪宅推荐

铜锣湾-105平米3房公寓 售价¥2981万

铜锣湾-77平米2房公寓 售价¥1618万

 

  1. 石澳(Shek O)

石澳半岛的豪宅区位于香港岛东南部大浪湾畔,北起砘甸乍山及歌连臣山一带的连绵山岭,南至鹤咀山,背山面海,地理条件绝佳。更重要的是,数量极为有限,仅23栋,是香港顶尖富豪的喜爱的居住地。

香港豪宅区

代表业主:李泽楷、马化腾

 

 

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葡萄牙房市正迅速上涨  里斯本和波尔图销量强劲 | 葡萄牙

经过三年多的萧条之后,葡萄牙房价在2014年开始复苏。由于需求激增和经济状况改善,葡萄牙房价继续强劲上涨。 根据全球房地产指南的数据,葡萄牙房价在2017年11月同比上涨4.84%。

葡萄牙房价
2015年起葡萄牙房价指数走势 来源:tradingeconomics.com

根据全球贸易经济宏观模型和相关分析人士预期,葡萄牙的房价指数有望在本季度末达到121.00点。长期来看,预估这一数值在12个月内将达到127.00点,在2020年达到140.00点。将呈现持续上升的趋势。

当前,葡萄牙大多数城市的房价都呈上涨趋势,里斯本,2017年11月的房地产价格同比上涨4.9%,达到每平方米1,386欧元的价格。阿马多拉在2017年11月份的年度中增幅最高,为12.88%,其次是科英布拉(12.82%),奥迪韦拉什(12.62%),奥埃拉什(12%),卡斯卡伊斯(11.65%),马托西纽什(9.84%),莱里亚(9.83% %),洛里什(9.17%),辛特拉(9.01%)和丰沙尔(8.41%)。

Portugal Resident引自1月8日公布的《葡萄牙房屋市场调查报告》数据,预计未来五年,葡萄牙房地产价格将以年平均6%的速度继续增长。

《葡萄牙房屋市场调查报告》还指出,11月份,里斯本,阿尔加维和波尔图地区的房价继续保持上涨趋势,但波尔图增速放缓。在房屋租赁方面,与去年同期相比,11月份,住户需求势头依然存在,但相对较弱。调查结论表示:“这样的结果意味着租金或将继续保持上涨”。

葡萄牙房价
最新里斯本租金收益率

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住宅市场的活力持续超出预期,受到2017年该行业取得的出色业绩的支撑。根据葡萄牙统计局数据,2017年第三季度较上年同期,房产交易总量增加了23%,达到了38,783套,交易总值较上年同期增加了34.4%。里斯本和波尔图的房屋销售数量在今年前九个月增长了约20%。

葡萄牙房价
截止2017年Q3,葡萄牙及重点城市房屋销量数据

 

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撰稿:Lisa
责编:V.X

 

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