当地人亲述 中国移民在葡萄牙的发展历程

撰文:暖山

1921年,一群来自浙江青田的中国人乘坐蒸汽轮船离开家乡,经过数日的海上漂泊,终于在葡萄牙波尔图港登陆。他们在SAO BENTO火车站附近安家,或做些小本生意,或做些体力活,从此将个人命运与葡萄牙这个陌生的国度紧紧联系在了一起。这是葡萄牙官方历史档案中关于中国移民的最早记录。100年过去了,那些早期移民的生活轨迹早已无从追寻,但中国移民在葡萄牙的身影却从未消失。

葡萄牙位于南欧一隅,是一个风光秀丽、安全宁静的国家。葡国人民普遍热情友好,社会包容程度高。目前,共有40万外国移民在葡生活,占葡总人口的4%。其中,中国移民已成为葡外来移民的重要组成部分。根据葡移民局2016年度报告,在葡持合法居留的中国侨民数量达22503人,是葡第五大外来移民群体(前四位依次为巴西、佛得角、乌克兰、罗马尼亚)。其中,约10000人聚居在首都里斯本及周边地区,约6000人聚居在北部第二大城市波尔图及周边地区,其余分散在葡南部沿海及其他地区。这些侨民75%来自浙江省,其余多来自福建、广东、山东、北京、上海、澳门等地。

葡萄牙房产
投资50万欧元,只需半年,就能拿到葡萄牙绿卡。对于国内有意向移民的高净值人群来说,“黄金签证”提供了进入欧洲的最佳选择。

查看适合“买房移民”的房源

上世纪80年代,得益于改革开放政策实施和中葡正式确立外交关系,中国移民来葡数量迎来大幅增长。在现今的旅葡侨民圈子里,这些于上世纪80年代来葡的移民被称为“侨一代”。“侨一代”大都从事餐饮、批发、零售等传统行业,他们兢兢业业、勤劳打拼、积累财富,但由于语言不通、文化差异等原因,“侨一代”的社会融入度并不高。如今,“侨一代”的子女大都已成家立业,不同于他们的父母,“侨二代”从小受到来自中国家庭和葡萄牙社会的中西文化双重影响,在葡当地拥有广泛人脉,这促使他们在葡社会舞台上逐渐崭露头角。

阿玲就是这样一名“侨二代”。1982年,年幼的阿玲跟随父母移民葡萄牙。父母在里斯本开了一家中餐馆,整日忙于餐馆生意。阿玲在葡生活也并不轻松,她白天去学校上课,晚上回到餐馆帮忙。紧张忙碌的生活并没有影响阿玲的学业,2000年,她以优异成绩毕业于里斯本天主教大学法律专业,成为葡历史上第一位注册华人律师。目前,阿玲就职于葡规模最大的律师事务所,她工作勤恳、待人谦和,深受葡萄牙同事们的喜爱和尊重。作为事务所唯一的华人律师,阿玲精通葡语、英语和中文,在与中国客户沟通上起了重要作用,很快得到了上司赏识,被提拔为中国事务的总负责人。

自2012年起,中国移民来葡数量再次迎来增长高峰。这一年,葡萄牙政府为吸引外来投资,实施了名为“黄金居留”的移民政策。短短6年内,“黄金居留”已吸引3588名中国投资者来葡投资移民,投资额达20.6亿欧元,占总投资额的60%,中国投资者数量稳居“黄金居留”外来投资者榜首。不同于上世纪80年代的“侨一代”,这些“黄金移民”中有很多本人并不常居葡萄牙,而是通过投资移民为子女打开了通往欧洲高校的大门。

2012年,来自上海的阿凯一家通过购置房产获得了葡移民局颁发的 “黄金居留”。移民葡萄牙后,阿凯依旧忙于上海的事业,太太阿娇则辞去了报社工作,带着儿子小林来到里斯本定居。里斯本有十多家国际学校,夫妻二人经过实地考察为小林选择了最合适的一家,在那里小林可以与来自世界各国的同学们一起用英语上课、交流、玩耍。几年下来,小林已经完全适应了这边的生活,而且能用葡萄牙语与当地人进行基本交流。阿娇对此感到非常欣慰,她说,移民葡萄牙主要是为了能让孩子有一个更好的生活和学习环境,将来也便于直接考取英国、德国、法国等国的大学。

阿玲和阿凯一家的故事仅仅是万千中国旅葡侨民的缩影。2017年,北京-里斯本直航正式开通,相信葡萄牙将更多地走进中国游客的视线,也将为考虑走出国门的中国移民提供更多选择。

( 文中人物皆为化名)

 

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责编:V.X

 

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居外网宣布与京东合作 引优质海外房源入驻电商

(2018年3月26日 上海) 中国最大海外房产平台居外网(Juwai.com) 宣布与中国最大在线零售商、电商巨头京东达成合作,为其2.9亿在线用户选购海外房产提供便利。

居外网宣布与京东合作,引优质海外房源入驻电商

 

自2018年4月开始,京东用户将可以直接在京东房产频道(http://fangchan.jd.com/) 上浏览居外网挂牌的美国、澳大利亚、加拿大及英国等市场的优质房源。京东用户可以通过联系居外网置业专家, 寻找特定城市的居外网签约经纪人,满足中国互联网用户在寻找海外房源时的个性化需求。

对于此次合作,居外网CEO 罗雪欣(Carrie Law)女士表示:

京东是中国乃至世界最先进的商务及电子商业公司,与其合作我们非常兴奋。”

“在未来一段时间,我们期待深度合作。我们将与京东携手努力,充分利用科技、人工智能及大数据的优势,进一步改进华语用户在线上寻找海外物业的客户体验。”

“此次居外网与京东合作不止在于创新,更标志着居外网在实现其‘助力国人全球置业’ 梦想上继续前行。”

“居外网将助力京东的亿万客户在京东平台上选购海外房产,其便捷如同选购其他商品一样。这对于消费者是利好,因为这将大大简化与优化线上体验。居外将把优质房源和独家原创海外房市分析带到中国电商消费者们已经依赖的京东平台。”

“我们的海外房产广告主和策略伙伴也将从此项合作中获益,他们的房源将能够接触到更广大的受众,由此可以进一步确立品牌,扩大业务量。

海外房产开发商及代理机构不可能逐一对接中国诸多线上线下媒体,所以他们与中国投资者无法顺畅地接触。居外网的职责即在于此,海外房产营销者只需对接一家中国合作方——居外网,即可与中国市场高效、无缝地衔接。”

 “继腾讯之后,京东与居外网达成战略合作协议,这表明中国互联网巨头已经意识到其用户对海外置业的兴趣,并正在迅速行动满足这一需求。”

 “中国消费者是全球互联网领悟力最强的群体,他们越发倾向用手机来查找海外房产,正如他们采购其他商品和服务的方式一样。2017年上半年,中国消费者在电商的订单金额高达3万亿人民币(4750亿美元),中国已经是世界最大的电商市场。”

“对于国内选购海外百万美元以上房产的高端买家来说,美国、澳大利亚、加拿大和英国是前四大主要置业目标国。在居外平台上,上述4个国家的高端房产收到的来自中国的询盘多于其他任何国家。”

 

关于居外网

居外网 Juwai.com 是全球最大的中文海外房产门户网站,拥有全球90个国家的280万条挂牌房源,每月有220多万来自中国及世界各地的用户查询中文海外房产及购房信息。居外网是腾讯网海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,曾被全球创业媒体“红鳟鱼”(Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港,地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。更多信息请访问www.juwai.com

 

文:Guangming 

编:Vincent Xie 

澳大利亚房产投资平台铁鱼置业与居外网达成独家合作协议

上海 2018年3月24日  澳大利亚房地产投资平台铁鱼置业今天宣布全球最大的中文海外房产网站居外网成为其在中国的独家营销合作伙伴。2017年12月铁鱼置业居外网进行了战略投资,现在,双方通过更紧密的合作深化了伙伴关系。

居外网与铁鱼置业

铁鱼置业帮助投资者获得高质量的投资机会和服务,在澳大利亚和中国的10个城市设有办事处。

在与居外新的合作伙伴关系中,铁鱼将通过居外网的在线广告、线上内容以及与消费者、行业和合作伙伴相关的线下活动等多种渠道,与包括居外网每月220万用户在内的中国买家建立联系,拓展中国市场。居外网已经是中国互联网巨头腾讯的独家海外房地产合作伙伴,该合作伙伴关系也将包括通过腾讯的在线社区(全球最大的社区之一)进行营销。

铁鱼置业集团首席执行官及创始人,有感召力的澳大利亚企业家周华(Joseph Chou)先生说:

“居外网和中国买家有良好关系,又能以科技手段增强用户体验,使其成为铁鱼集团的完美搭档。

“中国买家对澳大利亚房地产的兴趣不是一时的偶然的,有证据表明,他们仍然会是澳大利亚房产最大的外国购买群体。这个合作伙伴关系可以帮助我们覆盖到那些缺少专业服务的人群,以助力他们从投资中获益。

“大家都知道澳大利亚房产投资可以带来经济回报,我们想要把这个机会介绍给中国内地的投资者和移民。

“铁鱼擅长协助买家投资房产组合,还会与投资者分享最新的市场研究,澳大利亚本地房产投资者对此已深有体会。现在,通过与居外网的合作伙伴关系和我们的中国办事处,我们已经开始为中国内地买家提供类似的支持。

“通过提供更多可用的资源,这种伙伴关系也可以帮助我们为我们的澳大利亚投资者提供更好的机会。

“通过帮助海外投资者改善他们的投资质量,我们可以保护他们免受不良房产营销者的侵害,并激励开发商开发更多长期投资表现好且有利社区的优质产品。

澳大利亚买房投资
2017年中国买家到澳大利亚各州买房的驱动力统计。

居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士说:

“我们很高兴与铁鱼置业合作,它是澳大利亚服务于房地产投资者的最专业,也是最成功的平台。

“我们的签约仪式于铁鱼置业3月24日在上海举办的五周年“客户答谢晚宴”上进行,正式启动合作伙伴关系。在此次盛事中,居外网向出席的海外房投资者们介绍了最新的世界各地的房产投资机会,以助力铁鱼将其服务扩大到全球范围。

“根据居外网的中国买家咨询数据,在中国买家最热衷的国家中,澳大利亚仍然排名第二,居美国之后,列于泰国、加拿大和英国之前。

澳洲储备银行报告显示,目前中国买家购买了约20%的新建房产,虽然此数字与2016年相比有所下降,但仍然可观。

“中国在澳大利亚的房地产投资额已由五年前的40亿美元增长到去年的319亿美元。

“在过去的六年里,中国成年人的人均财富已翻了两番多,中国大陆现在已有160万百万美元富翁。英国金融时报的一项研究表明,在中国的消费者研究表明,超过60%的中国海外投资者计划在2020年之前进行新的海外房地产投资。

“对中国买家而言,在澳洲首选的城市有墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、黄金海岸和珀斯。投资最主要的动因是教育、生活品质以及资产配置的多元化。

“在昆士兰,布里斯班、黄金海岸和凯恩斯是中国买家的首选目的地。昆士兰的中国买家咨询数据显示,65.3%购买者购房为自用,13.1%是受教育动机的影响,有移民动机的为6.1%。

“在新南威尔士,一半以上的中国买家选择在悉尼地区购买房产,霹雳镇紧随其后,伍伦贡位列第三。新南威尔士的中国买家咨询中,买家自用需求占67%,教育驱动需求占19.0%,移民驱动需求占4.6%。

“中国买家在南澳大利亚洲的首选城市是阿德莱德。南澳大利亚洲的中国买家咨询中,买家自用需求占62.3%,教育驱动需求占29.9%,移民驱动需求则占6.5%。”

“在维多利亚洲,一半以上中国买家咨询墨尔本,最受欢迎的近郊是普雷斯顿、中央商业区、南亚拉、墨尔本西区、墨尔本南岸和图拉克。维多利亚洲的中国买家咨询中,买家自用需求占70.6%,教育驱动需求占18.1%,移民驱动需求占4.9%。

“中国买家在西澳大利亚洲的首选城市是珀斯,最受欢迎的郊区是中央商业区、南珀斯、克劳利、东珀斯和西珀斯。郊区根据过去六个月内的咨询量进行排名。西澳大利亚洲的中国买家咨询中,买家自用需求占67.2%,教育驱动需求占6.3%,移民驱动需求占6.3%。”

 

关于铁鱼置业

我们的使命是帮助我们的客户通过精明的投资组合实现长期的资金安全。作为行业领导者,铁鱼集团在澳洲和中国的10个城市设有办事处。我们借助于最新的调查研究、个性化的策略及服务为客户提供多元化的投资组合。铁鱼集团在业内建立了紧密的合作关系,可为客户提供地标性房产的独家投资机会。
2018年3月15日,由澳大利亚高等学府Monash大学开展的年度调查报告Australian Brands in China(澳大利亚品牌在中国)发布Ironfish为澳洲唯一上榜地产投资服务平台,名列最佳地产类公司排行第九名。

 

关于居外网

居外网Juwai.com是全球最大的中文海外房产门户网站,拥有全球90个国家的280万条挂牌房源,每月有220多万来自中国及世界各地的用户查询中文海外房产及购房信息。居外网是腾讯网海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,曾被全球创业媒体“红鳟鱼”(Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港,地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。更多信息请访问www.juwai.com

 

 

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最新美国房价走势(每月更新)


参照以往美国房价几十年的历史数据,我们可以大概总结出3条基本的规律:一、以12年为一个周期;二、美国房市调整周期大约持续3年;三、整体而言,美国房价每年的整体涨幅为6%左右。由此可见,及时把握最新的美国房价走势,对大家投资美国房产有着重要的参考意义。为此,居外网将每月发布美国主要都市的房价信息,为大家投资美国房产提供参考。

 

居外独家可视化数据:2018年3月美国住宅市场动态

2018年3月,美国住宅市场继续高歌猛进,供不应求仍是房价走强的最主要原因。

【详细】

 

1月房市库存却依然稀缺,房价增速却创15个月新低

虽然许多市场依然供不应求,2018年1月美国Zillow住房价值指数仍创下15个月来最低的同比增长,房价中位数较去年同期增长6.7%。【详细】

为您家庭的未来而投资 澳洲留学新选择:世界百强名校-西澳大学

投资珀斯,就是投资你家庭的未来!珀斯是澳洲第四大城市,欣欣向荣的西澳大利亚州(Western Australia)首府城市,同样是国际学生的热门留学目的地。西澳大学(The University of Western Australia)为学生提供了理想的学习环境。选择西澳大学,学生可获得国际认可的学历、发展技能并提升能力,从而在不断变化的全球社会中取得成功。

加州橙县:加州房产投资不败的秘密

橙县(Orange County, California),位于加州南部,属于洛杉矶都市圈的一部分,县内有许多新兴规划的小城市,环境、设施一流,吸引了众多中上阶层定居于此。热播剧“橘郡风云”(The OC)反映的就是当地主流社会的生活方式。橙县,是您进入美国主流社会的最佳途径。

加州橙县房产投资
加州橙县美国主流社会房产奥秘所在。

为何投资加州橙县是非常安全的选择? 只因这里汇集了数个世界最富裕城市,如Danna Point、纽波特海滩(Newport Beach)、拉古纳海滩(Laguna Beach)、尔湾(Irvine)、圣克莱蒙特(Sandra Clemente)等地,均是全球知名的富人居住地,居民以排名前1%的富裕家庭为主,更有排名第一的公立和私立学校。

位于橙县圣克莱蒙特的太平洋宫(La Casa Pacifica),拥有“西部白宫”的美誉,因为美国总统尼克松在职时,曾在这所西班牙式住宅里居住、工作多时。离开总统职位后,尼克松也主要居住于此撰写回忆录。 2015年,太平洋宫(La Casa Pacifica)以7500万美元的高价售出。

在很多其他城市里,当人们外出旅游或外出时,只能依靠专属设施、封闭社区来为寻求隐私保护和安全感。而在橙县,很多城市都位列美国最安全城市排行中。

橙县拥有超过50英里的壮观沙滩,2个大型港口和上百个公园,包括市级、州级和国家公园。仅在圣胡安-卡皮斯特拉诺(San Juan Capistrano),就拥有3个与克利夫兰国家森林公园(Cleveland National Forest)同等级的州立公园。

加州橙县房产投资
迷人的亨廷顿海滩(Huntington Beach),橙县最吸引人的地标之一。
加州橙县房产投资
热播剧“橘郡风云”(The OC)反映的就是当地主流社会的生活方式。
加州橙县房产投资
位于橙县圣克莱蒙特的太平洋宫(La Casa Pacifica),拥有“西部白宫”的美誉,是美国前总统尼克松生前居住的豪宅。

这里还拥有世界级的游乐园,加州迪士尼乐园和诺氏百乐坊乐园(Knott’s Berry Farm),都是娱乐休闲的好去处! 无论是室内还是户外休闲,在这里都拥有丰富的选择。

橙县的医院和研究中心排名全美第一。凯萨医疗机构(Kaiser Permanente)、山多贝纪念医院(Saddleback Memorial)、CHOC、UCI医疗中心和霍格医院(Hoag Hospital)都是最好的医院。此外,尔湾等地还是不少世界级高科技公司的所在地,如博通(Broadcom),谷歌,暴雪娱乐和英迈国际(Ingram Micro)。

对于国内购房者来说,亚裔集中的尔湾是不错的选择,这里汇集诸如99 Ranch Market、H Mart等数个大型超市,能充分满足华人的饮食需求。

 

兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)成立多年,是橙县历史悠久、值得信赖的房产服务品牌,拥有超过30多名专业房产经纪人(有中文服务),必将成为您在橙县置业投资的专业好帮手!无论您打算购房、出租、物业管理、我们均提供让您满意的全流程服务。我们提供智能化住宅服务,让您住宅的硬件和软件都配得上现代化的您!

 

 

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菲律宾房产投资热点区域:政治与交通物流中心帕塞市(Pasay City)

帕塞市(Pasay)是马尼拉大都会区城市之一,人口总数约41.6万(2015年数据),也是最受中国买家青睐的投资热区之一。帕塞属于马尼拉大都会区,靠近马尼拉市,是尼诺·阿基诺国际机场(Ninoy Aquino International Airport)所在地,区域内汇集了诸多航空和物流企业,为此成为菲律宾重要的交通和物流中心。此外,帕塞市(Pasay)还是菲律宾重要政府部门如菲律宾副总统办公室、参议院、外交部(DFA)、菲律宾国家银行等所在地。

菲律宾房产投资
帕塞市(Pasay City)方位图
菲律宾房产投资
尼诺·阿基诺国际机场

帕塞区内重要航空及物流公司

  •  尼诺·阿基诺国际机场
  •  NAIA 1号航站楼
  •  菲律宾航空公司总部
  •  马尼拉之神航空公司 (Spirit of Manila Airlines)总部
  •  菲律宾航空速运 (PAL Express)
  •  菲律宾唯一水上飞机运营公司 (Air Juan)
  •  菲律宾岛际航空公司 (Interisland Airlines)
  •  菲律宾最大物流公司 LBC Express

帕塞区内重要地标建筑

  •  亚洲SM购物中心
  •  EGI Taft 中央交易所
  •  菲律宾国家文化中心

除了交通物流和重要政府部门所在地这两大因素外,帕塞市拥有诸多包含赌场的娱乐中心,如马尼拉国际度假中心(Resorts World Manila)、马尼拉梦幻城 (City of Dreams Manila),吸引了全球诸多游客前来消费,带动当地的经济发展(按照当地法律,赌场是合法经营的),房产市场也相当旺盛,为此成为吸引外国投资者的重要投资目的地。

2018年1月,帕塞市(Pasay)热门区域的房价为2.5-3万人民币/平米左右。以下为居外网精选帕塞当地投资房源。

1、马尼拉湾云顶赌场附近酒店式公寓:总价85万人民币/面积24平米

菲律宾房产投资
马尼拉湾云顶赌场附近酒店式公寓

2、帕塞市区Bay Garden公寓:总价81万人民币 面积51平米

Bay Garden公寓

帕塞市更多适合投资的房源:

 

文字: Vincent Xie

排版:Shelly Du

编辑:HY

35万人民币投资马尼拉金融区 上海白领在菲购房全纪录

近年来菲律宾经济持续增长,2016年GDP增速达到6.9%,成为了亚太地区增幅最高的国家,势头令人咋舌。房地产业已成为菲律宾发展最快的行业之一。除了去欧美国家买房投资菲律宾房产也逐渐走入国人眼中。下面我们一起来看看网友“眉眉木木”的菲律宾购房之旅,相信对您会有一定的帮助和启发。

本文摘自天涯网友“眉眉木木”的买房记录,特此感谢。

买房前:高收益和投资前景 让我选择马尼拉

在上海打拼多年终于有了50万存款,本来想可以在上海拥有一套自己的房子,奈何上海房价高昂令人难以承受。后来一个在菲律宾的华人朋友对他介绍了菲律宾的房产情况:

1、菲律宾首都马尼拉的房价还是国内三线城市的水平,历史房价一直是稳定上涨,近几年菲律宾大力招商引资,发展得越来越猛,GDP增长率现已超过中国,居全亚洲第一,房价涨得非常快;

2、菲律宾是小小的岛国,人口1亿多,(居外补充:全世界第十二大人口国,高盛预计菲律宾有望成为“未来十一个高成长经济体”, 到2050年会从现在的全世界第43大经济体跃升为第14大经济体),平均年龄23岁。也就是说菲律宾人大部分人是年轻人,这些人都是买房和租房的刚需,人多地少,有利于房价和房租上涨;

3、菲律宾整个国家的资源和就业机会都几乎集中在首都马尼拉,吸引全国各地的人到马尼拉生活,马尼拉已经成为全球人口密度最高的城市,会刺激马尼拉的房价;

4、菲律宾的房租收益率相当高,一年租金收益约为当年这套房子市价的10%,在菲律宾买一套约50万人民币的房子,收的租金可以在上海租一套很好的2室1厅;

5、菲律宾买房永久产权,无公摊面积。外国人买房手续简单且不限购。

我把我要在菲律宾买房的想法告诉了我那个在菲律宾做生意的朋友,得到了他的支持,并介绍了一个在菲律宾做房产中介的中国人给我,说他会帮我搞定买房前手续和买房后出租的所有一切事情,而且还能帮我拿到最低价。于是,办护照,淘宝上办理好签证,出发了!

35万人民币淘到马尼拉最好地段房源

2016年12月,在菲律宾找好房产中介,办理护照签证飞往菲律宾。

一下飞机便感受到了菲律宾的晴空清新的环境,由于出发时间是12月,国内冷得打哆嗦,菲律宾温度却达20-30度。看来以后冬天可以经常来这边避寒了。

菲律宾买房投资
冬季马尼拉的城市实景,天空好蓝、而且相比寒冷的上海,气温更暖和,也可以作为冬季避冬的选择。

因为可以移民,所以菲律宾有很多中国人。走在路上都经常听到中国话。也经常会看到很多中国饭店。菲律宾人很热情,不会歧视外国人。在玛卡蒂(菲律宾金融中心),马尼拉最发达的区,生活环境不错,物价比上海低一些。

因为买房主要用于出租投资,本人还会继续在上海生活,于是房产中介推荐首都马尼拉最最好的地段,在马卡蒂(Makati)的金融大街,就像美国的华尔街,那里是2万到3万人民币一个平方。差一点地段的1万到2万人民币每平方,低于一万的地段房产中介说不适合投资,会很偏,升值潜力较小。菲律宾首都人多地少,这里的房子几乎大多都是20到60几平方(无公摊面积),所以50万人民币绝对可以买一套。

很多人误以为菲律宾非常贫困落后,到马尼拉后感觉这里的新区真的很不错,还以为到了上海陆家嘴!

菲律宾买房投资
马尼拉金融区马卡蒂(Makati)的夜景,灯光璀璨一派繁华的景象,突破了国人对菲律宾的想象。

中介还表示:买房出租最好买不超过50平方的,会比较好出租,且因为马尼拉流动人口太多,租房市场很火爆,他举了一个楼盘的例子,在马卡蒂(Makati)的金融大街,20多个平方的,房价约50万人民币,一个月租金收4千人民币不会愁租不出去,一年的租金就是约5万人民币,也就是说哪怕房价不涨,收租10年就可以回本,况且房价还会猛涨。

经过多番选择和比对,终于在马卡蒂看中的一套微型公寓:只有20平方的小公寓(也称Studio),售价约250万比索(约35万人民币)。麻雀虽小,五脏俱全,这样的房子适合用来出租。

菲律宾买房投资
投资公寓实景:进门后是这样的,右边那个小门是厕所
菲律宾买房投资
简单的厨房操作台。尽管面积不小,但对于租房者来说,应付日常生活之需足矣!

买房体验:其实到菲律宾那买房很简单,旅游签过去、找好中介、去各个楼盘的售楼处、销售人员会带你看房,看好了就签合同付钱。不过,付好钱后还不能立即拿到房产证,要等一段时间。总而言之,最重要的环节就是一定要找到靠谱的中介。

马尼拉居住体验:环境好、食物便宜又美味

尽管本次前往马尼拉看房的行程较短,前后不过几天,但当地的居住环境还是给网友“眉眉木木”留下深刻印象。

1、纯净的海滩

菲律宾买房投资

菲律宾的海岛真的不是一般的漂亮,这边的海水真像矿泉水一样的纯净,本地人很注意环保,不准靠近海边抽烟。海水里看不到一丁点垃圾。

 

2、平价的美食

律宾美食以风味浓郁的海鲜最为出名。而且在喜好音乐的菲律宾 几乎每一家有规模的餐厅中都会有乐队演奏或民族舞蹈表演。菲律宾乡土名菜喜欢用醋和大量的大蒜等辛辣调料。 比较有代表性的有:烤乳猪,西尼根汤,阿多波,拉普拉普鱼等

菲律宾买房投资
菲律宾佳肴中最有名的就是烤乳猪——“勒琼”(Lechon)了,皮薄而脆的烤乳猪,端上桌来香气四溢,必须用餐刀将它切成小块,蘸上专备的酱方可入口
菲律宾买房投资
马卡蒂的三角公园的一家新加坡餐厅,据说食物非常美味,人均不到100元。
菲律宾买投资
随意进入一家面馆,虽然样子很普通,但据“眉眉木木”说:这是他此生吃过最好吃的面,人民币售价60元。

3、有趣的公交车

菲律宾买房投资这个就是吉普尼,本地人的公交车。司机又开车又收钱,通过看后视镜看有谁上了车,上车的人都会主动给钱,一个一个人地把钱传给司机,司机找零再一个个人地传给乘客,所以坐在靠近司机的位置最累,要一直帮别人传钱传来传去,乘客要下车,就敲一下车的铁皮。哈哈 蛮有默契的。听说世界上没有两辆一模一样的吉普尼,都是五花八门各种各样的。

4、  友好的当地人

菲律宾人很热情,不会歧视外国人,中国人在这里很受尊敬

居外点评:

尽管这位网友很热情的分享了她在菲律宾的购房体验,“低成本,高回报”,以及菲律宾目前正处在从“农业经济向服务业经济转型”的风口期,但各位居外读者如果要跟进去菲律宾投资,仍然需要考虑其他风险要素,例如货币制度及汇率动态、地缘政治风险、高度依赖出口和外包商业服务的收入。请投资者多方了解不同信息,做出独立判断,挑选合适的开发商和经纪人项目择机进场。

 

来源:天涯社区

責任编辑:Vincent & Shelly

欧提加斯中心:菲律宾马尼拉大都会新兴金融区 | 菲律宾

欧提加斯中心(Ortigas Center)位于马尼拉都会区巴石市(Pasig)边界,与菲律宾人口第一大城市奎松市 (Quezon)和亚洲开发银行总部所在的曼达卢永市(Mandaluyong)相邻,面积约250公顷。 欧提加斯中心已发展成为菲律宾仅次于马卡蒂中心商务区(Makati CBD)的中心区域。欧提加斯中心内拥有众多高档办公楼、商业中心和五星级酒店,如亚洲开发银行(ADB)总部、圣弗兰西斯广场(St. Francis Square)、香格里拉酒店等。

菲律宾顶级商业区Ortigas Center
菲律宾顶级商业区Ortigas Center 方位图
菲律宾顶级商业区Ortigas Center
欧提加斯中心市区夜景掠影,图片下方为菲律宾最大的购物中心MAGAMALL.

因为区域内拥有马尼拉第二个证券大楼,为此欧提加斯中心也成为菲律宾重要的金融中心之一。整体而言,区域内的商业气氛非常浓厚,汇集了大量现代化购物商场,如全球排名第三、菲律宾国内最大的商场——美加商厦 (MEGAMALL)。

作为新开发区域,欧提加斯中心面积不大,主要由3-4条大道组成,但环境相当整洁、安全。相对于传统金融中心马卡蒂CBD ,欧提加斯中心的写字楼租金相对便宜,为此深受跨国企业欢迎。类似于上海的虹桥, 目前欧提加斯中心似乎已成为韩国人在马尼拉的主要聚集区,韩国餐馆、韩国超市随处可见。

2018年1月,欧提加斯中心 (Ortigas Center)热门区域的房价为2.3-2.7万人民币/平米左右。以下居外网推荐的当地可投资房源:

1、CBD度假式公寓Levina Place近购物商场 总价54万人民币/ 64平米

菲律宾房产投资
Levina Place公寓

2、知名开发商RLC全力开发的高端公寓Sapphire Bloc 总价58万人民币/ 32平米

高端公寓Sapphire Bloc

3、Ortigas CBD豪华公寓Westin Residences 物业管理一流 总价115万人民币 / 47平米

Ortigas CBD豪华公寓Westin Residences

 

文字: Vincent Xie

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菲律宾房产投资热区:传统金融中心马卡蒂(Makati)

马卡蒂(Makati)是马尼拉都会区城市之一,紧邻马尼拉市区。马卡蒂菲律宾传统的金融中心,汇聚了全菲律宾最多的大型银行和跨国公司,菲律宾最大的证券交易大厅就位于马卡蒂的阿亚拉大道(Ayala Avenue)。

马卡蒂(Makati)方位图
菲律宾传统金融中心马卡蒂(Makati)实景

尽管马卡蒂(Makati)面积不大,仅为菲律宾第17大城市,但一直以来都是菲律宾传统的金融、商业中心,为此,汇聚大量前来工作、经商的流动人口。据统计,当地居民总数约50万,在工作日,马卡蒂汇集人口总数超过100万,人气极旺,是全球人口密度最大的区域之一!

作为菲律宾最发达、最繁荣的区域,马卡蒂(Makati)拥有菲律宾最多的摩天大楼,知名的地标建筑包括PBCOM Tower、GT国际大厦等,著名的购物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。区域内的马卡蒂商业俱乐部(The Makati Business Club)则由800多名首席执行官和高管组成,代表了菲律宾最大和最具活力的企业。

当地还是不少外国使馆所在地,为此各方面条件都比较成熟、便利,马卡蒂也被称为马尼拉都会区的主要文化和娱乐中心。

区域内知名地标建筑

  •     Museo ng Makati
  •     Makati Medical Center
  •     Salcedo Park
  •     Rockwell Center
  •     Glorietta Mall
  •     Philippine Racing Club (PRC)
  •     Magallanes Commercial Center

2018年1月,马卡蒂(Makati)热门区域的房价为2.5-2.9万人民币/平米左右,尽管价格与其他3个热门区域相差不大,但由于当地各方面设施更为成熟、完善,因此住房、租房需求更为旺盛一点。以下为适合要求的投资房源。

1、  环马卡蒂区域精装公寓 Alveo Land 总价50万人民币/ 30平米

CBD精装公寓 Alveo Land

2 马卡蒂市区高档公寓 The Gramercy Residences 总价 83万人民币

豪华公寓The Gramercy Residences

3 顶配写字楼 Century Spire 总价177万人民币/ 63平米

世界一流写字楼 Century Spire

 

马卡蒂地区更多适合投资的房源:

(一) 马卡蒂市中心豪华公寓Raffles Residences 一卧一卫 总价346万人民币

 

文字: Vincent Xie

排版:Shelly Du