Author: zhongzhong

據報導，加拿大多倫多房地產局 (The Toronto Real Estate Board)表示，今年第一季度多倫多房地產銷售創新高，房價再度大幅上漲。大多市民覺得負擔越來越重。那多倫多房價多少錢一平？

今年 3 月的平均售價為 68萬 8181加元，比 2015 年 3 月的平均價格上漲了 7萬4000加元，漲幅 12%

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報告說，2016 年前三個月的房地產成交量比 2015 年第一季度上升大約 16%，

在大多倫多地區，所有類型的物業包括在內，今年 3 月的平均售價為 68萬 8181加元，比 2015 年 3 月的平均價格上漲了 7萬4000加元，漲幅 12%。

在多倫多市內，3月份包括各類房產的均價為為69萬9745加元，獨立住宅的平均價格為117萬加元，共管公寓的均價為41萬6251加元。

 

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（據家園新聞）

加拿大華人向來注重教育，國內的「學區房」概念也隨著移民漂洋過海到了加拿大，近兩年越炒越熱。公校實行就近入學原則，但是根據最近公佈的菲沙研究所小學排行榜，BC排名靠前的公立學校只佔20%，這使得好公校附近的房源尤其一房難求，漲幅明顯高於平均。

溫哥華第一公校附近房價兩年翻倍

在智庫菲沙研究所公佈的2016卑詩省小學排行榜中，位於溫西南固蘭湖區(South Granville)的麥基奇尼小學(Dr. R.E. McKechnie Elementary)名列溫哥華公校第一(總排名40名)。「學區房」概念下，使得附近房子都大膽掛出了遠高於政府估價的賣價。

加拿大華人向來注重教育，國內的「學區房」概念也隨著移民漂洋過海到了加拿大，近兩年越炒越熱

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這所小學長這樣。學校一共也就200多名學生，環境幽雅。

據今年排行榜顯示，麥基奇尼小學在全省範圍自去年146名竄升至40名，有來自中國的家長說，她2年前在該區以200萬元購入空地蓋房，如今政府估 價已漲到498萬元，相信越來越多家長會搬進該區，「我的女兒在該校讀7年班，一班25人，雖然華裔19人，但能說中文的僅佔6人，就讀ESL人數不多， 加上該校采小班制，教師上課認真，相信是近年學校表現大為改善的主因」。

而記者也查閱了myRealPage.com網站，發現目前在該學區掛牌、售價最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318號一幢21年屋齡獨立屋，屋主為華裔，地約1.5萬平方尺，室內面積6,774平方尺，5睡房6衛浴，叫價599萬元，而政府今年估價才 369.9萬，即業主掛牌價高過估價近230萬。據卑詩物業估價處資料顯示，這幢獨立屋1978年以來轉手4次，當年的成交價僅14.7萬元，近40年來 已經翻了30多倍。

地產經紀分析，由於西區馬吉中學(Magee Secondary School)也位於同區，相信在名校效應驅動下，會令該區房價持續水漲船高。

記者探訪了以滿分10分並列榜首的兩所學校，分別是溫西私立女校Crofton House School和西溫的公校Irwin Park Elementary，MLS的在售樓盤顯示，叫價同樣不低。

比如這裡。獨立屋的價格那叫一個辣手啊。

學區房概念溫哥華最明顯

只要有條件，大多數華裔家長都會選好學區居住，就算沒有條件也要創造條件，這使得「學區房」這個來自中國的概念在溫哥華生根發芽。陳女士兩年前從列 治文遷入北溫，兒子就讀今年排於前30名的北溫私校聖派厄斯小學(St Pius X)，她就明顯感受到學區的影響，「我的小兒子在列市幼兒園時，因為身邊小朋友多屬新移民，英語退步明顯，甚至有明顯口音，這也讓很擔心，決定讓他轉到更佳的英語環境，於是遷居北溫。半年後，兒子的英語口語就較為純正了」。她透露，剛來北溫時還是租房子，但正是看到了孩子的變化，最終決定在北溫買房，「就像是孟母三遷，我們為了孩子的教育來加拿大，如果學校不能提供讓家長滿意的學習環境，那我們自然要離開另覓佳地」。

5年前搬入溫西格雷岬區(Point Grey)的家長王俊梅也承認，當初選擇落腳該區，首先考慮到的就是3個子女的學校環境，「這裡距離UBC很近，很多教授住在這兒，他們的子女也多就讀區內的中小學，一定程度上保證了孩子朋友圈的整體素質」。

剛在南古蘭湖區賣掉一幢獨立屋的陳姓地產經紀指出，排名越靠前面的學校附近房價越高，相信學區多少會影響房價，尤其是公立學校排名靠前的學區，如果有關小學名列前茅，相信也可以起到加分作用。

另一王姓地產經紀說，溫哥華教育局嚴格執行學區就近入學政策，規定公校生不能跨區就讀，因此「學區房」概念有助推高溫西名校區的房價。王姓經紀還表 示說，名校效應在溫市尤其明顯，在大溫其它城市造成影響遠不及溫市大，溫西的甘比區(Cambie)、格雷岬區(Point Grey)都因為區內有知名中學，影響了區內房價持續上升。

 

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（據家園新聞）

多倫多和溫哥華的房房地產市場，看起來每天都在創造新的紀錄。現在問題只是，這樣的情況還能持續多久？

三月份，這兩個城市的二手房銷售創下了新的紀錄。多倫多的基準房價同比提高了11.6%，溫哥華房價同比攀升了23.2%。滿銀高級經濟師Robert kravic說，在加拿大這兩個最熾熱的房市裡，目前還看不到有任何短期內會降溫的信號，但是，如果房市繼續以這種令人瞠目結舌的方式升溫，最終的收場將會很難看。

多倫多的基準房價同比提高了11.6%，溫哥華房價同比攀升了23.2%

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公寓開發商很需要更多投資人進入市場來豐富他們的資金。根據Altus房地產諮詢公司的資料，二月份，在加拿大各地，多戶住宅的新樓開工量狂增，年化數量為10.9套，比去年同期增長了近一倍。溫哥華的新屋開工從13400套激增至37000多套，其中大部分都是公寓（apartment）和共管公寓（condo）。

CMHC的調查中，有一半公寓投資者是為了房租收入而投資，其中又有56%是等待房價上漲，另只有8%認為房價將下落。有趣的是，在多倫多，認為房價會漲的公寓投資人的比例一年來從64%下降到了60%，但在溫哥華，這個比例從41.5%增加到了50%。

溫哥華有過半數量的公寓投資人稱其購房價格比多倫多高，但CMHC的調查結果顯示，租金收入的情況卻相反。多倫多的公寓租金更高。在溫哥華公寓業主中，近16%報稱其租金收入低於1,000元，而多倫多只有不到5%；多倫多近50%公寓業主稱收取超過1500元的房租，而溫哥華只有33%。

CMHC發現，在按揭和首付方面，公寓投資者和其他類房屋投資者並無二致。有超過一半的投資者做按揭，和全國負有按揭的房主比例59%是接近的。不過，還是有很大的區別。比起購買自住住宅的人，投資者傾向於負擔更多的按揭。在以收取房租為目的投資公寓的投資人中，有3/4是負有按揭的，而在購房自住的人中，只有54%負有按揭。

CMHC的調查只覆蓋了公寓市場的一個局部。它的調查對象，只是住在多倫多或溫哥華大都市區，同時在同一社區擁有至少一個公寓單位的投資人，不包括外國投 資者和擁有多溫兩市公寓卻未在多溫兩市居住的加國人。擁有一套公寓，但租出其主要居所的人也未列入調查對象。公司擁有公寓亦不在其列。

 

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（据加西网）