Author: zhongzhong

住在倫敦外 通勤者每分鐘可省三千鎊

據衛報報導，研究發現，倫敦通勤地帶的房屋價格與倫敦內城相比，通勤時間每增加一分鐘，房屋價格就下降3,000鎊。

據地產代理商Savills的研究，在圍繞首都的314個站點中，與倫敦相距半小時火車路程的房產價格平均為458,000鎊，而倫敦內城的房產價格平均為606,000鎊。而地產註冊處的數據則顯示，如果通勤時間為1小時到69分鐘，則這些地區的房產價格就銳減為337,000鎊，相當於每多花一分鐘就節省3,048鎊。

如果通勤時間為1小時到69分鐘，則這些地區的房產價格就銳減為337,000鎊，相當於每多花一分鐘就節省3,048鎊

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研究顯示，在距倫敦中心區29分鐘的Beaconsfield（位於白金漢郡），其平均房產價格為1,010,000鎊；與倫敦中心區相距1小時的Sunningdale（位於伯克郡），其平均房產價格為929,000鎊；而劍橋附近的Great Shelford，與倫敦中心區相距一小時還多，其平均房產價格為622,000鎊。

但是距離與價格之間的聯繫並不是絕對的。牛津的平均房產價格為730,000鎊，其與倫敦的通勤時間為57分鐘。而Welwyn Garden City的新城與倫敦的通勤時間僅有21分鐘，其平均房產價格卻只有430,000鎊。

該研究的領頭人契克（Sophie Chick）表示，「與倫敦相距1小時的地點，如劍橋、牛津、溫徹斯特這些地方的房產平均價格會比其他通勤鎮要高，通勤時間並不是房價的唯一決定因素。」

契克表示，Savills的研究與事實的相關度很高。隨著倫敦地產近些年的快速增長，其周邊通勤鎮的房價有時甚至比倫敦的增長幅度還要大。這意味著選擇在倫敦以外的通勤鎮居住的人越來越多。今年的前三個月，Savills有30%的買家是從倫敦遷居至通勤鎮的業主，而一年前該數據為23%。契克表示，這個趨勢還會持續下去。

她表示，「。倫敦的房價增長速度是如此之快，以前人們會說，讓我們住得緊湊點好了，不過現在很多人會說，讓我們離開倫敦，另覓他處吧。」

遷離倫敦的趨勢造成了很多熱點通勤鎮，比如說埃塞克斯的West Horndon，離倫敦的Fenchurch Street車站32分鐘。過去五年，此地的房產價格已經上漲了65%，儘管就平均而言，其價格相對仍然較低，為389,000鎊。

 

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（據英中網）

英國提高留學門檻 目的是減少移民

據中國香港《文匯報》3月30日報導，英國政府為了把每年淨移民人數降至10萬以下，打擊簽證詐騙，2015年公佈了新的移民規定，部分措施特別針對外國學生，並提高赴英留學門檻。這讓留學生面臨著種種困難。

這項措施不但影響留學生，也令依賴留學生學費收入的英國高等院校面臨財政困難，不少大學對新政非常不滿。

希望延長簽證的學生，需取得較以往更高的學術水平

據報導，英國內政大臣特麗莎•梅2015年7月宣佈修改移民政策，針對外國學生的措施包括需證明擁有更多積蓄，能支付留學期間高昂的學費及生活費。希望延長簽證的學生，需取得較以往更高的學術水平。若想畢業後留英工作，薪酬最低要求也會提高。

針對入讀持續教育學院(中學以上、大學以下院校)的留學生規定也會大幅收緊，包括取消非歐盟學生畢業後可留英工作兩年的簽證，公營醫療收費亦大增，最高達英國本地學生的4倍。

報導稱，特麗莎•梅曾表示，各大學應發展持續可行的資金模式，不應再依賴外國學生。英國商務大臣賈偉德出席電台節目時還表示稱，希望打破「在英國讀書和留英工作之間的聯繫」，反映了政府對留學生的消極態度。有遊說組織指出，當局的政策或令外國學生放棄到英國求學。

 

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（據太傻網）

溫哥華3月房產飆23% 成交量首破5000宗

溫哥華3月房屋銷售量持續上升，成交量首次突破5000宗大關，令買家及地產商均驚訝不已。

溫哥華房地產協會數據顯示，3月溫哥華地區共售出5173間房屋，較2月份上升24%，更較10年平均銷售量上升56%。

3月溫哥華地區共售出5173間房屋，較2月份上升24%，更較10年平均銷售量上升56%

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溫哥華房地產協會會長莫里森(Dan Morrison)表示，3月是協會有紀錄以來銷售量最高的一個月份。

莫里森指出，房市熱幾乎涵蓋溫哥華內每一個地區。溫哥華房地產協會的統計資料不包括三角洲(Delta)，薩裡(Surrey)，及朗裡(Langley)等地區。

3月份登記求售的房屋包括各種類型，數量較2月份及去年同期都有增加。

目前溫哥華地區房屋的綜合基準價格(composite benchmark price)為81萬5000加元，一年內漲了23.2%。

獨立屋的平均價格達134萬加元，一年內漲了27.4%。

莫里森表示，工作及經濟成長強勁，移入溫哥華地區人數多於遷出人數，及低利率等因素，都助長了溫哥華地區的房市。

 

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（據家園新聞網）

多倫多房地產市場第一季度飆升 2位數持續上漲

踏入2016年，多倫多房地產市場繼續保持暢旺的態勢。地產局今天公佈了3月份和第一季度的銷售數據，與去年同期相比，今年3月多倫多地區的地產銷售大漲16.2%，共有10,326間房屋易手；第一季度銷售量大增15.8%，共有22,575間房屋易手。

多倫多416地區的獨立屋均價為117萬4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地區的獨立屋均價為83萬7,217元，比去年同期上升18.2%。

踏入2016年，多倫多房地產市場繼續保持暢旺的態勢

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416地區半獨立屋的均價達到81萬7,611元，比去年同期升了12.9%；905地區的半獨立屋均價為55萬1,903元，比去年同期上升15.7%；

416地區的鎮屋均價達到62萬3,534元，比去年同期漲了13.9%；905地區鎮屋均價為49萬8,296元，比去年同期升了13.6%；

416地區公寓單位均價達到41萬6,251元，比去年同期上漲4.3%；905地區公寓均價為33萬865元，年度同比升幅為6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全無法與火熱的需求相比，造成市場房源相對緊張，是銷售大漲的主要原因。

地產局市場分析總監 Jason Mercer 表示，大多地區在第一季度表現出的需求仍然非常強勁。如果供應量能夠快速增加，那麼需求的增速將還會加快。

目前大多倫多地區的房地產仍然是賣家市場，買家必須經過多重競價才有可能買到心儀的房屋。3月MLS房屋指數比去年同期上升了11.6%；過去1年大多倫多地區平均房價大升了12.1%，達到68萬8,181元。

地產局主席 Mark McLean 表示，IPSOS公司為多倫多地產局進行的市場調查顯示2016年多倫多的房地產市場仍將十分暢旺，今年第一季度的熾熱市場也證明了此點，預計這種情況會持續整個2016年。

 

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（據加國無憂）

溫哥華市內屋價續飆升 買家轉戰至外圍

據報導，溫哥華地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV)週一公佈最新報告指出，3月份溫哥華都會區房屋成交量創下歷史新高紀錄：首次突破月銷5,000單位的關口，且較2 月 份勁升24%。3月份溫哥華不同城市房屋銷量升幅有高有低，好像溫西，獨立屋成交量輕微下跌，相反，三角洲及滿地寶，升幅卻分別達51.7%及100%。 溫哥華核心城市的樓價趨升，買家現在紛紛轉戰外圍城市，使溫哥華郊區物業銷量普遍漲幅不俗。

3月份溫哥華都會區房屋成交量創下歷史新高紀錄：首次突破月銷5,000單位的關口，且較2 月 份勁升24%

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據地產界人士表示，自從去年10月樓價開始飆升後，溫哥華核心城市樓價錄得一定升幅，更出現供不應求現象，有些買家不得不「越買越遠」，催谷一些較外圍城市的房屋成交量升勢明顯。

三角洲滿地寶市升幅顯著

據 REBGV數據分析，光以獨立屋的成交量計算，3月份較2月升幅在10%以下的，有以下4區：溫西、西溫、高貴林及高貴林港；升幅在10%至 25%之間的，也有4區：北溫、本拿比、溫東和列治文；升幅在25%與50%之間的，有楓樹嶺/匹特草原和二埠；升幅在50%以上的，則是三角洲和滿地寶 /貝卡拉(Belcarra)。

從以上分析，看到溫哥華樓市的熾熱度，已由溫哥華、列治文及本拿比等核心城市，向外圍延展至高貴林港、三角洲甚至滿地寶等市。

換屋之後可淨賺100萬元

卑詩省華人地產專業協會會長李世雄，週一接受《星島日報》記者訪問時指出，去年10月開始，溫哥華核心城市樓價飆升，到最近蔓延至外圍多個城市：「我有個客戶在本拿比賣了一幢大屋，跟著在滿地寶買回一間，還可以有100萬元落袋。」

李世雄說，由於溫哥華核心城市樓價走高，而且往往「幾十人搶一個盤」，不少買家開始轉向外圍城市打主意。他說，本拿比東一幢獨立屋，目前價格至少要130萬元；但在高貴林港，80萬元已有交易了，差距不小。

對於樓市走勢，李世雄表示，近日在溫哥華買樓的人，不僅是來自中國，更是來自「東南西北」包括美國、加東及中國香港等地，顯然樓市需求仍大，他相信這個「買家市場」仍可持續一段時間。

他舉例稱，有加籍港人，回流中國香港已經10多年，近日退休，他賣去中國香港的柏文，而在溫市福溪旁買回一個價值85萬元的柏文。他指這樣的客人越來越多， 又說以前買家都愛搶獨立屋，但近期柏文屋價不斷升值，一睡房柏文單位半年內可由40萬升至50萬元，可見柏文現繼獨立屋之後，市道也異常熾熱。

 

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（據星島日報）

 

中國土豪在澳洲買豪宅 最年輕的24歲

據《每日郵報》報導，從墨爾本云海繚繞的高層公寓到悉尼周邊的莊園豪宅，近幾年中國投資者買下的房產已遍佈澳大利亞，而組團赴澳買房的中國土豪更是絡繹不絕。

據報導，澳大利亞目前已經成了最依賴中國的發達國家，中國人在澳大利亞的購房推動了房地產價格暴漲55％左右。目前，中國土豪在澳房產總價值已超過10億人民幣，其中最年輕的投資者僅24歲。

24歲高富帥林進（音Lin Jin）用800萬美元（約5182萬人民幣）買下了位於派珀角的一處豪宅。此豪宅地段優越，且盡享水濱景觀。

他的父親最近被任命為泰瑞夫高爾夫鄉村俱樂部主席。一家人曾在2006年用198萬美元（約1282萬人民幣）買下了林菲爾德市的一處房屋。

澳籍華人周澤榮，在最新的福布斯中國富豪榜中排名第22。在2015年，他用7000萬美元（約4.53億人民幣）買下了悉尼東部富人區沃克呂茲的「La Mer」豪宅。

「La Mer」豪宅面積達2374平方米，其中有能夠容納20輛汽車的停車場，還能180度無死角觀賞悉尼海港大橋、悉尼歌劇院等景色。

1995年，周澤榮買下了位於澳大利亞獵人山的價值300萬美元（約1900多萬人民幣）的海邊寓所。他也是澳大利亞最大的政治贊助商之一，在過去十年中的捐助費不下200萬美元（約1200萬人民幣）。

青島安泰信集團董事長王志軍用5200萬美元（約3.37億人民幣）買下了位於悉尼派珀角的「Altona」豪宅。「Altona」豪宅中包括8個臥室、10個浴室、正式待客和非正式的餐廳、一個用來娛樂的露天平台，還有私人泳池和海邊小屋。此外，還能從這裡360度欣賞悉尼大劇院和悉尼海港大橋的景色。上個月，北京信威電信股東王慶輝花1800萬美元（約1.17億人民幣）買下了16居室的Bishopscourt莊園。這個莊園面積約6216平方米，其歷史可追溯到19世紀40年代。莊園中有一個華麗的餐廳和一個小禮拜堂，還保留了很多原始的充滿歷史感的建築設計。還有中國投資者用2500萬美元（約1.62億人民幣）買下了澳大利亞108大廈第100層的公寓。而這座大廈預計到2019年才竣工。目前這位買主的信息尚未公開。

 

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（據騰訊網）

溫哥華學區房價水漲船高

溫哥華第一公校 「學區房」概念發酵

在智庫菲沙研究所(Fraser Institue)公佈今年卑詩省小學排行榜中，位於溫哥華市西區的南固蘭湖區(South Granville)的麥基奇尼小學（Dr. R.E. McKechnie Elementary），名列溫市公校第一，有家長感驚喜。溫哥華西區「學區房」概念發酵下，也使附近一豪宅的掛牌價，高出政府估價超過229萬！有地產經紀分 析，由於西區馬吉中學（Magee Secondary School）也位於同區，相信在名校效應驅動下，或令該區房價持續水漲船高。

溫哥華西區「學區房」概念發酵下，也使附近一豪宅的掛牌價，高出政府估價超過229萬

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據今年排行榜顯示，麥基奇尼小學在全省範圍自去年146名竄升至40名，位列溫哥華公立小學第一。該校學生家長接受《星島日報》記者訪問時，對該校獲如此佳績頗感意外，但也非常高興小孩有幸能在該校受教育。

有來自中國的家長說，她兩年前在該區以逾200萬元購入空地蓋房，如今政府估價已漲到498萬元，令她相信房價水漲船高，或受名校因素影響所致。

據記者翻查myRealPage.com網站資料，以目前在該學區掛牌、售價最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318號一幢21年屋齡獨立屋為例，屋主為華裔，地約1.5萬平方呎，室內面積6,774平方呎，5睡房6衛浴，叫價599萬元，而政府今年估 價為369.9萬，即業主掛牌價高過估價近230萬。

據卑詩物業估價處(BC Assessment)資料顯示，該幢獨立屋1978年以來轉手4次，當年成交價僅14.7萬元(見附表）。本報聯絡賣方經紀，至截稿時未有回應。

叫價高出政府估價229萬

剛在該區賣掉一幢獨立屋的陳姓地產經紀，星期日接受《星島日報》記者訪問時，指學區表現越好，排名越靠前面的學校附近房價也越高，相信學區多少影響樓價，尤以公立中學排名靠前的學區為然。不過，她說如果有關小學名列前茅，相信也可以起到加分作用。

另一王姓地產經紀說，溫哥華教育局嚴格執行學區就近入學政策，規定公校生不能跨區就讀，因此「學區房」概念一絲不茍，這也有助推高溫西名校區的房價。

王姓經紀還表示說，名校效應與周邊房價之間，確存在難分割的依存關係，而名校效應在溫市尤其明顯，在大溫其他城市造成影響遠不及溫市的大。包括溫西甘比區（Cambie）、格雷岬區（Point Grey）都因為區內有知名中學，據悉也影響區內房價持續上升。

 

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（據星島日報）

倫敦外圍城市房價瘋漲 年漲幅14-19%

據英國《衛報》報導，倫敦外圍城市的房產價格近期飆漲，最新官方數據顯示，Slough、Luton 與 Reading 成為英國最新的房市熱點，平均售價較去年增長了最多 19%。

Slough、Luton 與 Reading 成為英國最新的房市熱點，平均售價較去年增長了最多 19%

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英國土地註冊局最新公佈數據，今年 2 月在英格蘭及威爾斯買房，平均花費為 19.0275 萬英鎊，較去年上漲了 6.1%，比 1 月的 19.1812 萬英鎊略減。

非盈利慈善團體 Housing Charity Shelter 指出，去年英格蘭及威爾斯的平均薪資僅升了 1.6%，房價飆升過高將讓買房問題更為嚴重。

由數據看，倫敦的房價增長平均為 13.5%，是全國平均的 2 倍以上，購買典型住家的平均價格需要 53.0368 萬英鎊。

倫敦周邊的房市走勢尤為強勁，Slough 年度漲幅達到 19%，買典型房產需要 23.6 萬英鎊，Luton 房價較去年升值 17%，平均房價 16.9 萬英鎊，Reading 房價年漲幅為 14.6%，典型房價平均為 27 萬英鎊。

 

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（據鉅亨網）

日本計劃進一步放寬中國人訪日簽證

《日經中文網》報導，日本政府3月30日提出了到舉辦東京奧運會的2020年，推動訪日外國遊客人數增加至2015年的2倍以上，達到4000萬人的高目標。核心措施是放寬中國、印度和俄羅斯等5個重點國家訪日遊客的簽證發放條件。此外，作為緩解大城市酒店不足等阻礙訪日遊客擴大的「供給制約」的舉措，還提出了旨在推動家庭式旅館普及的監管調整措施。

作為緩解大城市酒店不足等阻礙訪日遊客擴大的「供給制約」的舉措，還提出了旨在推動家庭式旅館普及的監管調整措施

訪日外國遊客人數2015年猛增至近2000萬人，創出了歷史新高。在其背後，存在日本政府以東南亞為中心推進的簽證條件放寬。日本國土交通省高官表示，放寬簽證條件是「增加訪日遊客人數的特效藥」。

日本政府此次提出的戰略是，在重點推介訪日遊的20個國家和地區中，以需要簽證的中國、菲律賓、越南、印度和俄羅斯這5個國家為對象放寬發放條件。

對於中國，日本2015年1月放寬了在有效期間內可多次訪日的「多次簽證」的發放條件。2015年全年中國訪日遊客也因此猛增至上年的2倍以上。針對5個對象國的簽證放寬，日本觀光廳的方針是，「關於以何種方法實施，將與相關省廳展開協調」。

作為進一步吸引訪日遊客的政策，將公開和開放東京赤阪和京都的迎賓館等公共設施、以及在2020年之前在全國200個地點建設以文化遺產為核心的旅遊基地。此外，還將推介長期逗留型旅遊，以擴大遊客的消費額。

另一方面，目前大城市已經出現酒店不足問題。日本經濟新聞（中文版：日經中文網）發佈的2015年東京都內18家主要酒店的客房平均入住率達到84.5％，比2014年提高了0.6個百分點。雖然漲幅不大，但超過80％的入住率意味著基本客滿。

日本政府將推動入住率低於酒店的日式旅館的有效利用等，另一方面，作為強有力的解決措施，力爭依法擴大以收費形式招攬遊客等入住一般住宅的「家庭式旅館」。在原則上，目前未獲得日本《旅館業法》的營業許可即屬於違法，但正在討論將其視為該法適用範圍之外的靈活機制，預計在夏季之前得出結論。因涉及旅館行業等相關行業的利益關係，預計協調工作面臨困難。

此外，北海道的政府管理機場等的全面民營化也納入視野，將借助以民營化激活地方機場等舉措，構建吸引訪日遊客前往地方的基礎設施體制。

日本政府還提出，到2020年，使訪日遊客的消費額達到2015年的2倍以上，增至8萬億日元。目前，旺盛的訪日遊客需求正在推高百貨店的收益。據日本百貨店協會統計，2月日本全國百貨店免稅商品的銷售額比上年同月增加19％。為了利用訪日遊客消費推動日本經濟，需要政府上下落實相關政策。

 

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（據鉅亨網）

海外買家湧入 多倫多溫哥華房價被高估40%

國際著名雜誌《經濟學人》（Economist）最新分析，受溫哥華、多倫多兩地房價飆漲的影響，加拿大的房價被高估了40%。全球一體化則是導致本國大城市房價「失控」的主要原因，而隨著越來越多的海外買家湧入，這一情況還將加劇。

據悉，在過去的數年來，《經濟學人》一直「唱衰」本國房市，最初預測房價被高估了20%，並逐年上漲。去年10月，它稱本國房價過高估計了34%，而短短的半年過去，這一比率達到了40%。那么温哥华房价多少钱呢？

全球一體化則是導致本國大城市房價「失控」的主要原因，而隨著越來越多的海外買家湧入，這一情況還將加劇

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當然，《經濟學人》畢竟是全球知名的大型業內刊物，不會信口胡謅。他們說加拿大房價被高估了40%，自然是有理由的。

該雜誌說，他們是通過兩個指標來評估一國房價的，分別是房價與可支配收入之比，以及房價與租金的比率。前者可以被視為置業負擔能力的指標，後者則反 映出業主與租客在住屋方面的負擔差異。兩個指標一綜合，就能看出一國房價是否合理，也就是說能否被買家所承擔。如果房價的升幅超過這兩個指標的長期平均水 平，而且收入或租金沒有相應上升，房價便會回落。

從上述兩個比率來看，加拿大的平均房價被高估了40%以上，這主要受溫哥華、多倫多兩地房價飆漲的影響。如果除去這兩個城市，本國大部分城市房價增長緩和，一些地區甚至陷入負增長。這一現象，也造成了全國房市行情嚴重兩極化。

多年來，這雜誌一直都認為加拿大房價高過合理水平，人們聽得多了，不免形成了「狼來了」效應。於是在今年的報告中，他們提出了新論據，來解釋多倫多及溫哥華房價近年失控般上升的理由。

《經濟學人》說，溫哥華、多倫多兩地房價飆漲，是「全球一體化」造成的，所以無論加拿大的經濟經濟狀況如何，都能夠吸引來自世界各地的人﹑資金及思維。如果不出所料，這些都會的房價能夠超過國內的平均水平。

事實上，「全球一體化」而導致大城市房價飆漲的現象不僅僅加拿大有，在澳大利亞和英國也有，兩國大城市房價也分別被高估了40%。

對海外買家來說，國際大都會其優勢，比如說是一個放置資金的安全港，而且也可能提供不錯的回報。拿溫哥華來說，去年的淨收益率高至11%，比加拿大的平均多出3個百分點。

隨著海外買家的湧入，本國兩大國際大都會（溫哥華、多倫多）的房價會繼續和加拿大其他城市脫節。不過，該雜誌也強調，這裡並不是說國際大都會的房價 就不會下跌。舉例來說，在2007年至2009年間，硅谷科技蓬勃發展，但未能阻止三藩市的房價回落43%。此外，英國倫敦早於2008年已經成為世界富 豪置業的熱門市場，但房價還是在一年內下挫15%。

 

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