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新加坡去年交易總額超6億店屋供應有限價格高漲

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，新加坡樓市走勢疲弱，店屋這一稀有的房地產類別的交易額卻有上揚趨勢。去年新加坡店屋的交易總額為6億6400萬元，比前年增加了9.6％或5800萬元。

此外，價值1000萬元以上店屋的交易額也增加一半以上，從前年的1億4700萬元，到去年增加至2億2600萬元。

去年新加坡店屋的交易總額為6億6400萬元，比前年增加了9.6％或5800萬元

展望店屋下來走勢，市場人士認為，店屋是相當稀有的特別房地產類別，而在供應有限，投資者興趣維持穩定的情況下，預料店屋價格會水漲船高，交易額也會繼續超過6億元的水平。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯表示，雖然去年店屋交易量略微下滑，從前年的112間，在去年減少六間至106間。然而，店屋交易額卻增加，特別是價值超過1000萬元的店屋。這說明了投資者遇到吸引人的店屋項目，仍然願意出手購買。

她指出，目前的店屋投資者包括來自中國和中國香港的高淨值人士（high net worth individuals，簡稱HNWI）及外國私募基金。其中，中國和中國香港的店屋買家出手比新加坡買家更豪氣，帶動了店屋價值上漲。

李敏雯說：「我們現在還發現很多新創基金也被店屋這一個資產類別所吸引，特別是一些總價比較低的店屋，更能吸引投資者入場收購。」

如切店屋受投資者青睞

世邦魏理仕（CBRE）投資房地產部門副主管林妍孜同意說，店屋是稀少且增值潛能極為可觀的房地產類別，向來不乏投資者問津。

在各地區的店屋當中，林妍孜又特別看好如切和東海岸等東部地區店屋的交易表現。

林妍孜去年負責如切區的一些店屋銷售，例如她在去年5月以1680萬元價格把如切路五間毗連店屋售出。去年12月，她又把如切的三間毗連店屋以2300萬元價格轉手。

如切店屋目前交易尺價介於1000元和1500元之間，而林妍孜成功轉手的店屋尺價則分別為1357元和1552元，價格偏向較高端。

林妍孜認為，這主要是因為這些銷售的店屋為一排毗鄰相連的店屋，可更有效使用空間。

她說：「投資者被毗鄰相連的店屋所吸引，因為這些店屋猶如購買一幢精品建築。而且這類店屋的樓面面積更多，業主在使用店屋空間方面也更具靈活性。」

對高力國際（Colliers International）副董事經理黃黎明而言，除了如切店屋的投資興趣有上升趨勢外，她也看好丹戎巴葛、牛車水和甘榜格南（Kampong Glam）等傳統店屋投資熱區。

上述地區去年出現幾宗令人矚目的店屋交易，例如去年2月，牛車水地區寶塔街（Pagoda Street）有一間店屋以2000萬元、相當於每平方英呎3500元售出。位於直落亞逸街（Telok Ayer Street）的兩間毗鄰店屋，以1820萬元或2600元尺價售出。

據瞭解，前者買家為印度尼西亞煙草商鹽倉集團（Gudang Garam）的家族成員；後者則為西班牙富豪佩拉爾塔（Ricardo Portabella Peralta）。

店屋具高增值潛能

黃黎明指出，富豪和家族企業成員投資店屋，主要是通過出租店屋取得穩定收入來源。一些投資者也通過將舊店屋翻新和增加樓面面積，提高店屋價值。

她說：「而且一些完全屬於商業用途的店屋，既不限制外國買家，買家也無須支付額外買家印花稅。這對一些公司和外國買家無疑是另一個吸引點。」

談及店屋交易趨勢，黃黎明表示，店屋具有高增值潛能，而且投資者一般採取長期策略，更關注店屋長期資本增值。所以，儘管今年經濟預料放緩和利率將會上揚，她覺得今年店屋前景樂觀，價格將繼續維持在現有水平。

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（據聯合早報）

備受中國遊客喜愛墨爾本市郊Kryal古堡尋買家

Kryal城堡，一座仿中世紀古堡，位於墨爾本北部巴拉臘特（Ballarat），距離約有一個小時開車路程。這座1972年建立的仿中世紀古堡建築如今被改造成了一個大型綜合性探險主題樂園。漫步在此古堡中，你不僅能瞭解到Kryal的奇幻歷史，還能參與特意為你安排的各種體驗活動。

Kryal城堡，一座仿中世紀古堡，位於墨爾本北部巴拉臘特（Ballarat）

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據《澳洲人報》報導，克里爾城堡現由高麗國際（Colliers International）的Guy Wells以及世邦魏理仕（CBRE）的Scott Callow代理出售。

Kryal城堡雖是仿中世紀古堡設計，但也存在砲臺。

2010年，妓院老闆Andrew Hewinson曾出價1,000萬澳元競拍Kryal城堡，但是上任古堡主人沒有接受。之後，這座面積10.9公頃的中世紀古堡及主題公園被改造開發為旅遊及娛樂目的地。

之後，大受中國學習考察旅遊團及當地學校團體喜歡。

現在Kryal城堡重新回到市場尋找買家。

代理Wells表示，根據不斷增長的遊客量及買家的興趣，Kryal城堡物業現任主人認為是時候為其尋找一個新的買家，讓物業進入下一階段發展。

Wells表示Kryal城堡在市場上既具吸引力，而且目前已經打下特色旅遊，休閒及商業活動成功的基石。他認為今後Kryal城堡營業情況還會有顯著增長，給投資帶來豐厚的回報。

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（據澳洲新快網）

被指忽視留學生悉尼大學突改畢業時間挨轟

據報導，澳洲著名大學悉尼大學管理層近日突然宣佈將管理學碩士學位的畢業典禮提前，遭到不少國際留學生的抨擊。學校被指在距離畢業典禮僅剩1個月的時間下，不顧留學生感受，而突然修改時間，導致不少學生家長本來計划來澳的花費可能「打了水漂」。並且這對於即將要畢業的國際留學生來說，是措手不及的。

澳洲著名大學悉尼大學管理層近日突然宣佈將管理學碩士學位的畢業典禮提前，遭到不少國際留學生的抨擊

據《悉尼先驅晨報》的報導，這一消息是大學於上週公佈的，不僅影響到學生畢業，還影響到不少從海外趕至澳洲參加孩子畢業典禮的家長機票、住宿和簽證的費用。

該報稱，一份郵件通知了學生將商學院管理學碩士畢業典禮提前的計劃，並解釋稱這一決定還導致了學校院系和管理層的分歧。

大學商學院經歷格雷漢姆（Lance Graham）呼籲憤怒的學生聯名向學校管理層請願，表示這樣僅剩幾天就通知將儀式提前3周舉行的做法不妥。

這也是該大學第二次因對於留學生的學業問題遭到抨擊。去年，中國領事館人員曾經向大學求情，因為有37%的中國留學生都沒有通過商學院的一門課程。

25歲的留學生Laura Liu說：「我們很憤怒，充滿挫敗感和困惑。我的家人有一年半沒見過我。畢業典禮是大學學習的一個重要活動，並不是單單對於學生來說，對於家長同樣重要。這是見證你所有刻苦努力的時刻。」

她說，學校突然將畢業典禮從5月12日提前至4月22日的做法讓人難以接受。

這些來自中國的留學生，每一年繳納4萬澳元學費來修讀碩士學位。大學發言人稱，如果一些學生受到影響，將會分開舉行畢業典禮。但他拒絕評論為何會突然修改時間。

官方數據顯示，中國留學生佔到所有來澳留學生的27%。

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（據澳洲新快網）

「瑪麗湖農場」潛力無限，把握機會擁有昆士蘭成熟鄉村土地

羅克漢普頓（Rockhampton）是位於澳大利亞昆士蘭州中部的一座沿海城市，沿菲茨羅伊河建立起來，為昆士蘭州最受歡迎的陽光之城。這裡一處帶灌溉系統的成熟鄉村土地正在出售。這宗大面積土地名為「瑪麗湖農場」（Lake Mary），坐落於麥肯奇（Mackenzie）區與艾薩克河（Isaac River）的接壤處，距羅克漢普頓（Rockhampton）市240公里。

位置優越靠近湖泊，帶有成熟灌溉系統

這宗大面積土地名為「瑪麗湖農場」（Lake Mary），位置優越，瀕臨Tartrus Weir水庫以及歷史悠久的湖泊——「瑪麗湖」，是一處帶灌溉系統的成熟鄉村土地。土地距Emerald鎮只有210公里，距羅克漢普頓（Rockhampton）市240公里。佔據優越位置的鄉村土地非常珍貴，並擁有無限發展潛力，您的投資必將會獲得很大的回報。

「瑪麗湖農場」潛力無限，把握機會擁有昆士蘭成熟鄉村土地 — 羅克漢普頓（Rockhampton）是位於澳大利亞昆士蘭州中部的一座沿海城市，沿菲茨羅伊河建立起來，為昆士蘭州最受歡迎的陽光之城

羅克漢普頓（Rockhampton）是一座陽光充足的城市，一年365天當中約有300多天陽光普照，因而一年四季戶外活動興盛，是旅遊度假的好去處，更是享受陽光的理想之地。當地的多處建築被列為遺產名錄，包括學校、洛坎普頓市政廳、洛坎普頓郵局、聖馬克教堂、聖約瑟夫大教堂等，是歷史的見證。洛坎普頓美術館收藏有眾多澳大利亞20世紀40年代至70年代藝術家的藝術作品，是藝術愛好者的必遊之地。

近年來隨著「海外圈地」日益火熱，澳洲的很多牧場土地也成為投資者關注的目標，預計未來發展前景相當利好。良好的獲利前景更是引發了投資者對澳洲土地的投資熱。如今這塊土地為您帶來了非常好的投資機會，它的靈活性和多樣性也令其頗具發展和升值潛力。

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悉尼大學將裁上百學位增科研投資

悉尼大學校長Michael Spence表示，在未來6年內，悉尼大學將削減100個學位。同時將年度科研投資翻三倍，至每年1.5億澳元。

據《悉尼先驅晨報》報導，週四，悉尼大學宣佈了2016至2020年戰略規劃，表示會將大學開設的專業學位精簡至3條「路線」，專業發展，研究以及開放更寬泛教育。

在過去10年裡，墨爾本大學在學術排行上一直強於悉尼大學

Spence博士表示，悉尼大學精簡藝術和社會科學、商科、工程學、科學、衛生、醫學學院、法學院、建築學和音樂學院後，最終會留下20個左右學位。

目前悉尼大學在其Camperdown校區，Lidcombe校區以及Westmead校區共有16個學院，提供超過122個學位。保留學位的名單仍在與學院溝通。

悉尼大學該計劃目的在於加強對墨爾本大學的競爭力。在過去10年裡，墨爾本大學在學術排行上一直強於悉尼大學。

與此同時，悉尼大學還將針對就業單位對畢業生的水平存在擔憂的問題，開設一個新的四年本科高級進修項目，提供專注技能課程。其內容包括培養數字素養、文化能力、道德和理解能力以及數據轉化能力。

從明年開始，悉尼大學的科研投資也會從每年5,000萬澳元增長至1.5億澳元，6年共計9億澳元。

研究方面將致力於提高大學的國際排名，同新南威爾士大學等高校競爭，在價值數十億元的留學生市場中佔得一席之地。

Spence博士還表示，到2020年，悉尼大學的留學生比例將從目前的19%增長至50%，同時也會採取方式吸引具有良好成就的國際博士生。

他表示大學希望通過更多資助方式，吸引更多優秀學生。

Spence博士否認這些投入會佔用當地科研學生的資金。Spence還表示大學的目標之一是吸引更多來自東亞的學生，成為澳洲社會的主力。

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（據澳洲新快網）

報告：澳洲賣房靠顏值柵欄壞就賣少9萬！

據Domain報導，房地產賣家若吝嗇修柵欄或收拾花園的錢，可能就要損失9萬澳元了，並且拍賣時，買家也少些。為什麼會這樣呢？看看下面的分析大家就知道了。

finder.com.au的一份全國性調查顯示，在受訪的1千多人中，近90%的人說，如果房子外觀較差，他們的出價會低於要價。

他們說，出價會比要價低平均13%。

相對於澳洲其他地方而言，新州和維州的買家不會因為房產外表降價太多

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也就是說，如果賣家的房子柵欄壞了、花園較亂的話，按照$695,788的澳洲房價中值來看，賣家將損失$90,452。

finder.com.au的發言人Bessie Hassan說，這說明了，賣家不能忽視房產的外觀。「第一印象如果不怎麼樣，就虧大了。」

悉尼Concord的McGrath中介Norman So說，按照他的經驗，第一印象很重要，外觀差一點，房價可能就要損失高達10%。

墨爾本Brighton的Biggin & Scott中介Trudy Biggin說，買家的第一反應很重要。「換個柵欄，他們就有可能增價了。」

悉尼Newtown的Raine & Horne總監Michael Harris說，在營銷的時候，由於圖片美觀，人們的期望也比較高。

報告還顯示，相對於澳洲其他地方而言，新州和維州的買家不會因為房產外表降價太多。

對於價格降幅超過25%的，新州的僅有5%，而維州的為8%，昆州和首領地的都為13%。

Bessie Hassan說，這或與悉尼和墨爾本房市競爭大有關。

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（據澳洲新快網）

澳洲经济依赖中国民众却怕被卖了

澳洲是發達世界中最依賴中國的經濟體，為它最大的貿易夥伴提供了一個泊放數十億元投資的天然目的地。只有一個障礙——澳洲人自己。所以說澳洲對中國真是又愛又懼。

澳洲日報報導，澳洲最大的奶牛場上月被出售給中國買家時，其最大的小報怒吼道，政府批准這筆交易是在「榨乾我們！」與此同時，還有一份調查顯示絕大多數澳洲人認為政府批准了太多中國人在澳洲買房。但現實情況是，在2014年年底，中國在外資中所佔的比例僅僅略高於4%——略少於荷蘭。

中國，哪怕經濟低速增長，也依然是澳洲經濟發展機遇的最重要來源。

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隨著聯邦大選最快可能在7月舉行，無論是聯盟黨還是工黨都還沒有對中國投資的問題發表看法。中國旨在截至2024年的十年中，境外投資達到1萬億元以上，與此同時，澳洲正需要有新的增長動力來取代礦業，但在風險面前適應不良的澳洲卻面臨丟掉一大塊蛋糕的風險。

「澳洲需要開始長大，進行它迄今為止一直迴避的對話。」澳洲國立大學戰略研究教授懷特（Hugh White）說，「中國，哪怕經濟低速增長，也依然是澳洲經濟發展機遇的最重要來源。」

中國目前佔澳洲貿易的三分之一，澳洲對華貿易的收入相當於GDP的5%。中國國家主席習近平在2014年11月承諾，在接下來的五年裡，中國將進口超過10萬億元的全球商品，並且計劃在接下來的十年裡進行1.25萬億元的對外投資。澳洲佔盡了天時地利。

這一投資計劃從澳洲慢慢開始。除了住宅房地產之外，來自中國的投資在2014年放緩至84億元，因為投資重點已從資源行業轉移出去。這意味著中國的焦點現在更多地放到商業地產，基礎設施和服務行業上，如旅遊業和娛樂業，這是澳洲可以提供機遇的領域。

「每當有新的投資浪潮出現，就像1980年代的日本投資潮，就會有同樣的口號，反對和恐懼。」前貿易部長羅伯表示，「我國需要外資，我相信就像過去一樣，眼下這波反對也會平靜下來。」

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（據鉅亨網）

美國房價還會上漲嗎？

美國房價近年不斷攀升，標普Case-Shiller美國20個城市綜合房價指數今年1月同比增長5.7%，而丹佛、波特蘭、西雅圖、舊金山等城市更增長超過雙位數，該房價指數距2006年高峰僅剩11%。

這對於時薪同比僅增加2.2%且學貸負擔有增無減的許多想成家的千禧代年輕人來說，擁有自宅已越來越成了一個遙不可及的夢想，也難怪美國人擁有自宅的比率於去年第2季創下50年最低水位的63.5%，遠不及2004年的69%。

在當前的美國房市，要用合適的價位找到合適的房產已成了潛在買家的一大困擾

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全美房地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）稱，在考量美國家庭收入和薪資僅微幅增長的情況下，房價飆漲雙位數並不健康，這將不利一些潛在購屋者的入市。他形容，在當前的美國房市，要用合適的價位找到合適的房產已成了潛在買家的一大困擾。

NAR最近公佈2月的成屋銷售下滑7.1%創3個月最低，但同月成屋銷售簽約指數卻上漲3.5%，凸顯成屋供應不及迫使房價竄高的異常現象，也顯示房貸利率不斷下降對房市的買氣有所助益。房地美（Freddie Mac）資料顯示，今年2月的30年期房貸利率為3.66%，為連續7個月低於4%，

標普Case-Shiller房價指數的發起人席勒（Robert Shiller）2007年在論文中描寫房價上漲引發民眾上漲預期心理時稱，這個漲價的反饋機制是一個社會傳染病。

現在，這個反饋機制的強化作用正持續擴大。一年前，美國民眾認為房價12個月後可上漲2.5%，民眾在2月接受調查時認為房價一年後可上漲4.4%，現在NAR最新的調查發現民眾預期房價的漲幅已高達8.2%。

那麼，美國房價真的還會再漲嗎？美國銀行一份最新報告估計當前全美房價水平距離合理價格已高估了14%，並認為房價很可能進行修正。不過，由於房價上漲的動能和預期心理還在，在真正回檔並造成買氣縮手之前，美國房價上漲的慣性仍然不變，但或許上漲的空間可能不如民眾預期那麼高。

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（互聯網資訊綜合整理）

經濟前景不好租房難新加坡工商業房產拍賣逼售增加

宏觀經濟前景欠佳，再加上招租情況艱難，不僅私人住宅，越來越多投資小型工廠、辦公樓和商店的業主，也紛紛「燒到手指」，不得不將手頭上的物業推到拍賣場上求售。這讓房地產商感到很有壓力。

高力國際（Colliers International）昨天發表的報告說，今年第一季，被推到拍賣場上的抵押逼售房地產，連續兩個季度達到70個，是自2008年第二季以來的最高水平。

過去，工商業房地產鮮少出現在拍賣場上，但令人意外的是，今年第一季，單單工業房地產就佔了兩成。

抵押逼售房地產的年比數量增加，顯示越來越多房地產業主在應付每個月的供款方面出現問題

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去年第一季，只有六個工業房地產項目被推到拍賣會上抵押逼售，到了今年第一季卻增加至13個，達到過去五年來的最高水平。

這些工業房地產，大多屬於分層地契工廠，包括位於烏美科技園（Ubi Techpark）、UB One、Entrepreneur Business Center，以及Pantech Business Hub的工廠單位。

高力國際副董事經理黃黎明說：「抵押逼售房地產的年比數量增加，顯示越來越多房地產業主在應付每個月的供款方面出現問題。那些擁有多個物業的屋主，情況更嚴重，特別是現有的經濟環境動盪，再加上中國經濟放緩、利率可能繼續上調、股市跌宕起伏、失業率出現上行風險，以及房地產市場慘淡。」

黃黎明解釋，由於宏觀經濟條件欠佳，許多工業房地產用戶都對成本非常謹慎。再加上過去兩年的新供應量大增，因此，許多業主都在爭取合格的租戶方面，面對相當激烈的競爭。

單在2014年，市場就增添了大約570萬平方英呎的多用戶工廠樓面、2015年又再增添另外480萬平方英呎的樓面。

「許多小投資者，特別是在2013年、政府實施賣方印花稅（SSD）和總償債率（TDSR）框架之前進場的，現在很難找到租戶來協助他們攤還銀行貸款。對於那些擁有多個單位的投資者來說，情況更加艱難。」

今年第一季，被抵押逼售的小型辦公樓和小型商舖，數量也顯著增加。去年第一季，沒有任何辦公樓被抵押逼售，但今年第一季卻出現了兩個。至於被抵押逼售的零售商舖，也從一年前的四個，增加至今年第一季的七個。

黃黎明說：「這反映了投資環境和出租市場的艱難，小商家和租戶都面對高經商成本和勞力短缺的問題。」

在住宅房地產方面，今年第一季共有48個單位被抵押逼售，其中33個屬於非有地房地產，另外15個屬於有地住宅房地產。

黃黎明認為，這一點也不令人意外，因為市場氣氛疲弱，許多屋主無法自己找到買家，只好把單位帶到拍賣場上出售。

值得注意的是，在這些被抵押逼售的住宅房地產中，面積大而且價格較高的共管公寓比例相當高。高達45％的單位，面積超過1500平方英呎，其中五個還位於所謂的黃金地區，即第9、10和11郵區。

其中一些例子，包括位於荷蘭路The Serenade @ Holland的單位、位於直落古樓Prestige Loft的單位、升濤灣Turquoise的單位和濱海林蔭道濱海舫（The Sail @ Marina Bay）的單位。

同樣的，被抵押逼售的有地住宅房地產，通常佔地面積也較大，當中有不少的佔地超過3000平方英呎，而且售價在300萬元以上。

例如位於胡文釗路（Woo Mun Chew Road，靠近東海岸路上段）和位於白蘭森路的兩棟有地住宅，都是佔地面積非常大的獨立式洋房，但同樣因為被財務機構接管，而被推出市場招標。

其中，例如白蘭森路別墅的業主，據說就是最近破產的一名印度香料商人沙馬（Kirpa Ram Sharma）。

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（據聯合早報）

千禧年後在英國哪裡買房最不划算？

據《每日電訊報》，如果你在Bolton買了房，似乎並不是場划算的交易。在英國，還有哪些地區買房不划算呢？為什麼不划算？文中會為大家講解。

Bolton市中心坐落於大曼徹斯特區（Greater Manchester）內，是英格蘭及威爾士唯一的一個自2000年以來房價大跌的地方，即15年裡唯獨該地房價貶值。

對比英格蘭和威爾士房價增長的整體表現，同樣是從2000年至今，英格蘭和威爾士的房價平均增長了172%

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這15年來，Bolton的房價已經下滑了9%；房價增長表現排在倒數第二名的是Leicester，2000年至今其市中心房價僅增長9%。從單一數據看或許讓人覺得並沒有太大落差，但是對比英格蘭和威爾士房價增長的整體表現，同樣是從2000年至今，英格蘭和威爾士的房價平均增長了172%。

房地產門戶網站eMoov基於英國國家統計局（Office for National Statistics）的數據執行了這項研究，並發現2000年時Bolton的平均房價為77000鎊，比全英平均水平低8000鎊。Bolton的房產價值在2008年達到巔峰，平均為106000鎊，但到了 2015年底已跌落至71000鎊以下，並且大大地遜色於如今221254鎊的全國平均房價。

「黑榜」：自2000年起至今，英國購房最不划算的十個地方

Bolton 市中心:房價下跌9%
Leicester 市中心: 房價增長9%
Birmingham, 靠近Aston University: 房價增長27%
Leeds, Woodhouse: 房價增長38%
Birmingham (north of Birmingham New Street): 房價增長42%
Knowsley, 靠近Huyton: 房價增長46%
Liverpool (南埠): 房價增長51%
Stockton-on-Tees (Salters Lane): 房價增長54%
Liverpool 市中心: 房價增長55%
Isles of Scilly: 房價增長58%

Bolton下轄43個區域，除了市中心，其它區域的房產價值都在增長。附近還有16個區域的房價增長更迅速於英格蘭及威爾士的平均增長。

eMoov網站的創始人Russell Quirk表示：「這項研究對於Bolton市中心的業主來說無疑是個壞消息。一般來說，在英格蘭及威爾士，最安全穩妥的投資方式就是買房，然而，Bolton市中心卻是唯一的一個買房不划算的地方，其它地方都會讓業主獲得投資回報，唯獨Bolton市中心沒有。 Bolton整體購房需求低迷，樓市狀況不僅不太可能在短時間內好轉，當地樓市反而可能因為需求低迷而進一步冷卻。設身處地想想Bolton業主的心情，這就好比一場大樂透，每個人都買了一張券，你卻是唯一一個沒有中獎的。」

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（據英中網）