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解析：申請加拿大留學托福考試基本常識

申請到加拿大留學都需要注意哪方面呢？有哪些條件呢？下面會為大家一一介紹。申請到加拿大留學，語言成績非常重要。不僅要有熟練的語言表達能力，還需要有直觀的語言成績。但是有些申請者對托福考試的認識並不多，這對於申請的成功率是極其不利的。想要順利留學加拿大就一定要認真對待語言成績。下面就為大家解析申請留學加拿大托福考試的基本常識。

申請到加拿大留學，語言成績非常重要。不僅要有熟練的語言表達能力，還需要有直觀的語言成績

如何搶到考位?

對於正在備考托福考試的同學來說，考位是「一位難求」。並且，上半年是托福考試的淡季，尤其是3-6月，而下半年是考試的高峰期。建議考生們避開7-10月的考試高峰期。因為，2016年9-12月份ETS會增加考試次數，大約是5-6次/月。

新托福考試對於每一位考生而言，是否公平?

托福考試的閱讀篇，包括很多題材和題型。但是考生有文科生有理科生，所以有人會擔心，自己遇到不擅長的方向。ETS的考試題目並不會針對文理不同考查，考查的主要目的是語言的應用能力。

托福考試加試是否算分?

加試是不算分的，但是，我們並不知道哪道題會作為加試題目。所以，考試的時候應該認真對待每一道題。並且，加試題(pretest)而不是 additional test。根據針對加試的解釋我們知道，加試題目就彷彿是一道考前測試題，目的是為了驗證該題目是否適合作為托福的考試題目出現。如果適合作為考試題目，那麼ETS可能會在修改題目之後，反覆使用該加試題，這就是我們常說的經典加試。而有些題目並不適合作為考試題，那麼ETS就會考慮不再使用該加試題。

如果考試成績單丟失怎麼辦?

成績單丟失，原本是不予以補發的，但是考生可以嘗試聯繫教育部考試中心。但是在收件信息欄不要填寫本人信息，而是填寫教育部考試中心的信息(保密)。這樣可能會得到ETS的成績補送。

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（據太傻網）

威脅加拿大房產的五大因素分析報告駁斥全屬誇大

根據最新發表的一份房地產市場的預測和分析報告，所謂加拿大房地產市場的穩定性現正遭受包括海外投資者、房屋按揭貸款欺詐和買家過度借貸等因素嚴重威脅的說法﹐是缺乏全面的統計數據支持的。

上述名為《市場手稿》(Market Manuscript)的預測和分析報告是由加拿大的房地產發展公司Fortress Real Developments發表的﹐內容包括該公司就加拿大全國和主要城市的房地產市場走向的調查結果、第三方的統計數據、主要預測和專家分析。

只有8%的房屋按揭貸款持有人用盡預算，至於過度借貸的比例僅佔9%

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其中，上述報告所涉及的調查，包括了面向貸款經紀的調查、透過社交媒體和網站BuzzBuzzHome.com、面向廣大公眾的民意調查。上述報告針對以下5個對房地產市場的穩定性構成影響的因素進行了分析，包括：海外買家、房屋按揭貸款欺詐、過度借貸、房價被高估以及新屋價格預測等。

上述報告顯示，在海外買家方面，受訪的貸款經紀表示，雖然約有25%的受訪人表示，他們支持向海外買家頒佈禁令，作為防止房地產市場進行調整的途徑之一﹐但在貸款經紀的客戶中，海外買家或新移民所佔的比例只為8%。

在買家過度借貸方面，超過半數受訪的貸款經紀相信，他們的客戶購買的房屋與他們的預算相符，有23%的貸款經紀相信，他們的客戶是保守的。

只有8%的房屋按揭貸款持有人用盡預算，至於過度借貸的比例僅佔9%。

在房價被高估方面，超過42%的受訪人將房價被高估列為將導致加拿大的房地產市場進行調整的潛在催化劑。

雖然有很多經濟學家或金融機構都警告﹐加拿大樓房價格被高估﹐然而﹐他們所使用的資料﹐不少來自外國﹐這些資料來源的可信度受質疑。

在新屋價格預測方面，根據網站BuzzBuzzHome.com開展的民調結果，43%的受訪人相信，多倫多的新屋價格將在2016年上升3%至7%。

報告作者兼Fortress Real Developments市場調查及分析部高級副總裁Ben Myers表示﹐沒有一個政府或私人機構公開地產市場內國際買家的數目及他們的資金來源﹐因此﹐根本沒有可能全面評估外國買家所有帶來的影響﹐以及他們在按揭市場上活動的情況。

正因為所得資料有限﹐以及基於該公司所做的調查﹐他們覺得地產樓房市場會出現重大調整的恐懼被跨大。

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（據明報）

中國投資加拿大商業地產資金佔42%超歐追美

據報導加元的低匯率已加速外資流入加拿大商業樓市，商業地產公司Colliers International最新報告指出，去年下半年，外資在商業樓市的投資達到18.5億元(即14億美元)，比前一年的同期增加143%，美國資金佔48%居第一位，其次是中國資金佔42%，歐洲資金佔10%。特別的是中國資金在前一年只佔5%，去年下半年迅速崛起，已逐漸追上美國資金的比例。

報告提到，雖然有很多本地人對於加拿大新近的經濟表現感到憂心，但對外國投資人或是企業而言，目前的加拿大卻是他們積極想進入並擴大投資版圖的好時機。

對外國投資人或是企業而言，目前的加拿大卻是他們積極想進入並擴大投資版圖的好時機

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報告說，低加元令外資購買商業地產的成本降低，美國、中國及歐洲資金是商業樓市外資的三大來源。

其中美國佔48%，較前一年佔27%上升；中國資金佔42%，較前一年的5%呈現大幅提高；而歐洲資金佔10%，相較前一年的15%則是呈現下降趨勢。

報告引用Real Capital Analytics的研究，計算出去年下半年外資投入大溫商業樓市的金額達到7.98億元，這並不包括今年2月北京的安邦保險集團以10億元，取得溫市中心地標Beantall Centre　4棟辦公室大樓66%的股份。換言之，如果加上安邦的投資，則來自中國的投資金額還將更高。

Colliers外資報告撰寫人古爾丁(Sarah Goulding)指出，報告的計算除了參考全球商業地產分析公司Real Capital Analytics的資料，她自己亦研究全加超過250萬元以上的商業地產買賣，才完成該商業地產外資報告。

她表示，外資會選擇加拿大的原因，除了低加元外，還包括加拿大世界經濟論壇144個全球經濟體當中，在銀行體制排名第一的國家，而加拿大有優秀人才，主要城市在適宜居住城市排名前面，以及經商環境佳均是外資看中的優點。

另一間商業地產商Avison Young上週公佈本省商業地產投資人情況，最多是由國內外的私人投資，本省在去年超過500萬元以上的商業地產88%是由私人投資人購買，總投入資金為14億加元，佔所有本省商業地產投資金額的69%。

Colliers或Avison Young兩間商業地產公司均預測，今年流入加拿大樓市的外國資金仍將持續增加，特別是多戶房屋商業地產方面的投資。

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（據明報）

布里斯班漢密爾頓絕佳投資機會：首屈一指的地標性項目建設用地

Hamilton位於布里斯班河的北岸，離市中心只有5公里，它是布里斯班內城區最具有活力和體現尊貴身份的地區。Hamilton也是布里斯班平均收入最高的區，住在這裡的大多居民是律師，會計師，醫療人員與企業老闆。這裡有一塊首屈一指的地標性項目建設用地正在出售，帶有開發批文，為您帶來絕佳投資機會。

佔據優越地段優勢明顯，高尚社區發展前景看好

這塊土地位於昆士蘭州布里斯班漢密爾頓港（Hamilton Harbour, Brisbane QLD），地址為：昆士蘭州漢密爾頓區大力神街12號KSD2（英文地址：KSD2, 12 Hercules Street, Hamilton QLD）。土地面積約2325平方米，位於著名的漢密爾頓北岸（North Shore Hamilton Precinct）上，毗鄰公共綠地，位置十分優越，一定會受到投資者青睞，相當搶手。

布里斯班漢密爾頓絕佳投資機會：首屈一指的地標性項目建設用地 — Hamilton位於布里斯班河的北岸，離市中心只有5公里，它是布里斯班內城區最具有活力和體現尊貴身份的地區

漢密爾頓區座落於布里斯班河的北岸，毗鄰布林巴半島（Bulimba）。該地區多山及丘陵，地勢高企，天然的地理優勢讓這裡成為俯瞰布里斯班中央商務區全景的最佳位置，也因此讓這裡遍佈豪宅，成為富人聚居的高尚住宅社區。這裡周圍娛樂設施、餐館林立，交通極為便利。此地已越來越受到希望擁有高級臨水居住環境的年輕白領和高收入自住房買家的歡迎。

時至今日，Hamilton齊備的基礎設施，分明的功能區劃與怡人的自然環境，配合影院，文化中心，體育場館，賭場，大型購物中心以及大量臨街商舖的落戶，Hamilton內部的功能已經能夠完美滿足周邊居民的生活需要。交通方面，火車與輪渡均可以方便快捷的將住戶運送至布里斯班CBD，對於駕車出行的居民，通過Kingsford Smith Drive可10分鐘直達市區，而通過M1高速則更可在1小時內到達黃金海岸。如今正在出售的土地，將為您帶來絕無僅有的投資良機，千萬不要錯過。

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澳洲第一城悉尼人口將在年內突破500萬大關

今日澳洲3月31日訊澳洲人口持續穩步增長，悉尼將成為第壹個人口數量突破500萬大關的城市。

澳洲統計局的數字顯示，州府城市的人口增長數量占到全澳人口增長的83%。絕大部分的新增人口都集中在遠郊和內城區。

澳洲人口持續穩步增長，悉尼將成為第壹個人口數量突破500萬大關的城市

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在截至2015年6月份的1年時間內，悉尼人口增長了8.3萬人，人口總數達到了492萬人，平均每周增長1600人。按照這個速度繼續增長下去，悉尼將成為全澳第壹個人口數量突破500萬大關的城市。

澳洲統計局的人口統計主任Beidar Cho表示：“根據我們的預測，悉尼人口數量將在今年的某個時候正式突破500萬大關。”

去年，悉尼的新增人口主要集中在遠郊和市中心。新州人口增長最多的地區為是Waterloo-Beaconsfield，人口增長數量為3100人。緊隨其後的則是Hunter Valley的Maitland-West以及臥龍崗。

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（據今日澳洲）

不在悉尼買房的5個理由郊區搖身變”香餑餑”

【今日澳洲3月30日訊】對居住在悉尼的年輕人來說，是時候放棄對大城市的追捧，遠離這個老是堵車的城市了。這些千禧世代（1980-2000）和Y世代（1978-2001）們如今都擠在悉尼CBD層層疊疊的小公寓裡，他們對木樁圍成的籬笆和大大的後院這些老一輩澳洲人的夢想不屑一顧。其實從另一方面來看，他們這種行為就像是拒絕那種家人都住在一起的親密關係。

但是長遠來看，他們或許會意識到住在郊區其實好處多多。下面便列了5條理由關於為什麼悉尼年輕人適合住在郊區。

對居住在悉尼的年輕人來說，是時候放棄對大城市的追捧，遠離這個老是堵車的城市了

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1.「超載「的CBD

現在的悉尼實在是太擠了，而未來這種狀況也不會緩解。Y世代現在正是開始組建家庭的時候，但是他們很多人都貪戀大城市的熱鬧繁華，甚至有了孩子的也擠在那些公寓裡，事實上這會產生很不好的影響。

2015年，新州教育部公佈消息稱，在未來五年內，悉尼市的小學的入學名額將供不應求。兒童託管中心也遇到這樣的問題，悉尼市內目前只有3000多家託管中心，而在未來十五年內，隨著新生兒數量的增加，如果不開辦更多的託管中心，那麼這將是一個巨大的隱患，別說上學了，連託管孩子的地方都沒有，那這些年輕的父母該怎麼辦？

有的開發商們則已經嗅到了這個商機，他們為這些焦頭爛額的父母幫助照看小孩，在社區內建設託管中心，很多經濟能力不夠的父母便可以選擇在這裡託管孩子。

2.郊區房價便宜了一半

很多澳洲年輕人都選擇住在市內的小公寓裡，其實住在郊區的好處更多。

在距離悉尼CBD10千米距離的地方是最物有所值的郊區，Domain Group調查發現，最便宜的房子坐落在Tempe，價格在1百65萬澳元左右。有些房子不僅便宜，而且離市區也不遠，旁邊就是機場，交通方便。

如果你在20-40千米內的距離尋找的話，可以選在在Marsden Park。那些想住在市區，卻沒有足夠的錢買房的年輕人其實應該為未來考慮。

3.工作方式改變了

Y世代找房子時都想找離工作地點近的，畢竟每天上下班都要考勤，住得太遠的話，交通上便是個大問題。

但是現在的工作方式和工作環境慢慢開始改變了。Parramatta現在成為最受工薪階層喜歡的郊區，離這兒不遠就有公交車，交通便利。在2018年，大概有1800個教育員工公寓會被搬到這裡。

如今，人們工作的方式變得更加多樣性，這一變化得益於科技的發展，讓人們之間的交流更加便利，因此搬到郊區也不會影響到工作。

4.有利於提高生活方式

郊區已經不再是一片空曠的地方，想要出去找樂子的話，這裡選擇的餘地也比以前多了。現在很多郊區都有自己的購物區，這裡有舒適的咖啡館和具有本地特色的餐廳。

而根據不同的預算，郊區會為你提供更多的選擇。不用因為剛離開了CBD就先住在McMansion，現在郊區的房產商開發出各種個樣的公寓和連棟房屋，有很多房子可直接拎包入住。

5.和平歡樂的社區

市區裡的人口又多，流動性又大，而在郊區你很容易就能在家附近，或者商場裡看到熟悉的面孔，還可以交到更好的朋友。

郊區也有繁華的商業區和購物中心，就像你在市區裡見到的一模一樣。如果什麼時候你突然想念市區的繁鬧，可以開著車重返市區「一日遊」。

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（據今日澳洲）

過半中國買家靠父母資金支持支撐澳洲房市

今日澳洲3月31日訊澳洲數據顯示，中國及華裔買家支撐著澳洲房市，而他們中國的親人的資金支持著他們。如果沒有他們親人的資金支持，他們自己負擔這些房貸是相對困難的。

據《悉尼晨鋒報》報導，韓樊童（Han Fantong，音譯）是一名會計師，11月，他打敗了60個競價者，在墨爾本以93萬澳元的價格買下了一棟三室房屋。他的優勢就是，中國的父母提供資金支持。

32歲的韓是澳洲永久居民。經過5個月的勘察，他在CBD以東30公里的Ringwood East買下了佔地688平方米的房子。他父母賣掉了背景的一套23年房齡的兩室公寓，共計810萬元人名幣，約160萬澳元，來支持他買房子。

中國及華裔買家支撐著澳洲房市，而他們中國的親人的資金支持著他們

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韓和29歲妻子陳君洋（Chen Junyang，音譯）住在這棟房子裡。他說，「在中國，為兒子成家立業買房子是個傳統。如果沒有我父母的話，我們要負擔這麼昂貴的房貸是很難的。」

像韓一樣的由中國親人支持在澳買房的買家們支撐著冷卻的房市。根據McGrath房產公司，華裔買家中超過一半的人都獲得住在中國的親人的資金支持。該公司在2013年9月成立了中國服務台後，已幫助成交了總價值1.4億澳元的房子。

日益增長的需求

來自永久居民或海外買家的需求引發了擔憂，本地人會被擠出房地產市場。政府採取了更嚴格的外國投資審查，但是批評者認為此舉會阻止澳洲房市急需的海外資金流入。AMP公司首席經濟學家Shane Oliver稱，「中國買家的需求支撐著房市，加強這建設。」

31歲的余廖（Leo Yu，音譯）是澳洲公民，他在Surry Hills買下了一套兩室公寓，總價83.5萬澳元，20%的訂金中，有7.3萬澳元是中國的父母給的，剩下的錢都來自銀行貸款。

余把公寓租出去，說，「這間房子能夠保護我父母的錢不受通貨膨脹或外匯變化的影響。有一天他們來到澳洲跟我團聚的時候，我可以把這間公寓賣掉，讓他們買自己的養老房。」

市場火熱

很多來自中國的外國人買房，在過去7年把澳洲大城市的房價推高了55%，同時抵押貸款率降到50年來最低。根據CoreLogic data，10月份，悉尼中位房價破新高，達到80萬澳元。之後監管打擊，導致業主的貸款放緩，5年來第一次貸款成本提高。

雖然有人民幣貶值以及中國限制資本外流等舉措，但是上有政策，下有對策。澳洲中國買家的需求和拿到的資金還是沒有減少。

中國綠地集團（Greenland Group）澳洲分公司總經理羅小華（Luo Xiaohua，音譯）說，「我們不覺得中國股市崩盤對悉尼市場有產生影響。」該公司在2013年進駐澳洲，已經銷售了悉尼三個項目的總價值10億澳元的公寓，而且在悉尼還有兩個工程正在進行，墨爾本一個。

看房

First National Real Estate房地產公司一名總監張蘭（Lan Zhang，音譯）稱，該公司今年在Lindfield賣出的7處房產中，有5處是華裔買家買的。「永久居民或公民的華裔買家是看房人群中最多的，他們常常幾天內就可以簽訂合同，這說明資金不是個問題。」

海外買家只能購買新房，而且需要外商投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）的批准。永久居民可以得到批准後購買新房或現房，但只能在離開澳洲時才能出售房子。

花園洋房

由於中國買家的需求如此之大，以至於費法斯傳媒旗下的房地產網站Domain從2013年開始每週印發中文週刊，在悉尼和墨爾本400個網點分發。根據首席經濟學家Andrew Wilson說，該網站就是預計華裔群體的需求會增加，才想方設法加強與澳洲華裔之間的聯繫。

韓說，在墨爾本Ringwood East的拍賣會上，一半的人都是中國人。他覺得他買下了這個房子是個「好交易」，因為該區的房價應該會上漲。「這裡的房子還是比北京的小公寓要便宜、更大、質量更好。在北京，我從來不敢想像住花園洋房裡。」

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（據今日澳洲）

去年9000億元流出中國多溫兩市吸納投資

根據報導，加中地產投資總商會(Canada-China Realty Professional Assocation)會長表示﹐中國資金繼續流入溫哥華和多倫多的樓市﹐沒有因為近期股市波動而停止。

近數個月來﹐中國的股市較為反覆﹐市場出現沽貨壓力。袁浩彬(Herman Yuan)指出﹐中國一些富豪正要為資金作出安排﹐其中不少人希望能夠調往海外。

中國資金繼續流入溫哥華和多倫多的樓市﹐沒有因為近期股市波動而停止

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股市下跌﹐難免令投資者身家受損﹐可以調出海外的資金因而相應減少。不過﹐袁浩彬則表示﹐中國資金外流的情況﹐其實一直都沒有停下來。

他解釋﹐雖然有分析指一些資金會困在股市﹐但中國的市場很大﹐受影響的可能是很少的份額。

他表示﹐中國有十多億的人口﹐只要有1%的人不受影響﹐海外市場仍然是會受惠﹐可望有不錯的表現。

事實上﹐經濟專家坎貝爾(Michael Campbell)亦有類似的看法。

坎貝爾是房貸公司Verico的經濟顧問。他在2016年首季經濟報告中指出﹐在過去5年﹐中國每次遇到重大的金融問題﹐總是導致資金外流。

他表示﹐目前多倫多及溫哥華高端物業市場出現一個重大疑問﹐就是主要來自中國的海外買家會否因為近期的金融問題而減少入市。

不過﹐他補充稱﹐去年﹐中國資金外流的趨勢沒有改變﹐導致接近9,000億元流出國外。他在報告中指出﹐這些資金的首選目的地是美國。他說﹐中國人在找尋安全的地方安置資金及分散投資方面﹐溫哥華及多倫多是二線的選擇﹐可以說與新加坡﹑墨爾本及悉尼等地區相若。

根據這名經濟專家﹐直至去年12月中國金融市場出現動盪﹐資金主要流向美國市場的趨勢沒有改變。該份首季經濟報告指出﹐12月期間﹐流出的中國私人資金高達1,700億美元。

他指出﹐過去2年﹐紐約售價逾1,000萬元的物業市場﹐中國投資者已經是最大買家﹐其中包括位於曼哈頓的公寓大廈。去年﹐中國居民也成為英國倫敦地產的最大海外買家。

坎貝爾又表示﹐值得留意的是﹐根據Knight Frank的主要國際住宅指數﹐中國香港豪華柏文的每平方英呎價錢介於4,100元至5,000元。他說﹐多倫多及溫哥華的屋價便宜許多﹐並且為這些投資者提供子女在加拿大接受教育的機會。

他認為﹐只會出現重大的債務崩盤﹐中國資金外流的趨勢才會被打斷﹐若然發生這樣的情況﹐由於中國買家撤退﹐樓市將會承受明顯的下行壓力。

不過﹐以他的看法﹐影響主要集中在較為高端物業的市場。他解釋﹐較為低端物業市場﹐主要的影響因素涉及移民﹑利率﹑總體經濟增長前景及就業市場。

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（據明報）

加拿大房價暴漲的原因是什麼？

上個世紀50年代，新加坡為瞭解決當時的住房問題，將「居者有其屋」作為基本國策之一，推出了多項被後世引為經典的政策，將新加坡打造成全球唯一近乎達到百分之百擁屋率的國家。這樣的條件，讓面對房價不斷攀升的加拿大市民們為之無比羨慕。但是在加拿大，房地產業有太多說不清、道不盡的細節，令人可堪玩味。下面我們來看看加拿大房價不斷攀升不斷暴漲的真正原因有哪些？

在安省，因為著名景點尼亞加拉大瀑布(Niagara Falls)以及因為毗鄰大多倫多地區的巴裡(Barrie)地區的房價升幅相當明顯。而如果解讀這背後的一個走勢，就會明白：「高房價，已經開始從中心城區向衛星城市蔓延」。雖然從整體房價而言，衛星城市的房價在算上增幅後，仍然不及約克區、杜蘭區、密西沙加，以及奧克維爾-米爾頓地區 (Oakville-Milton)的平均房價高。多倫多與溫哥華等大型城市，毫無爭議地成為加拿大房價增長的「火車頭」。

多倫多與溫哥華等大型城市，毫無爭議地成為加拿大房價增長的「火車頭」

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高房價的蔓延，似乎打破了從2008年就開始「加拿大房地產泡沫論」和「加拿大房地產崩盤論」。但至今，房地產市場仍然越來越火熱。而老生常談的問題，就又出現了：「這樣的熱度，還會繼續下去嗎?」這個問題背後的答案，是相當曖昧的。

從供求關係看房價

如果房屋看作是商品的一種，就必須要闡明供求關係。現在的多倫多地區，乃至多倫多地區外圍的衛星城市，在房地產市場上，都屬於賣方市場。從「求」的方面看，加拿大全國人口在今年的1月份突破了3600萬。在增加的人口數量中，大部分是屬於來自不同國家的移民。既然是移民，就意味著符合「財」或「才」的其中一個硬標準，間接提供了充裕的資金支持;再者，人口的不斷流入，從中產生的剛需「高燒不下」。

從「供」的方面看，房屋數量的供應不足，則是從根本上為高房價打造了豐厚的土壤。在「馬太效應」的心理下，大型的城市因為其就業、教育、醫療等資源的相對更完善，而吸引來自不同地方的人前來聚居，但因此而造成的中小型城市更加難以競爭。大型城市的房價也因此在市場上步步高陞。在此論調下，如果相應地增加房屋的供應量，大型城市的房價即使上升，也是穩步上升。於是問題又來了：「多倫多、溫哥華等大型城市的房屋供應量，足夠嗎?」

答案是：非常不足夠!從這就造成了可供購買的房屋數量，遠遠未能跟上等待消費的「剛需」資金。再算上因為加拿大元目前相當低的匯率，國際投資界追求平穩的投資策略，內外因素聯手持續托高了房價。而現在多倫多地區外圍衛星城市的房價也在走高，其實是一種無奈的市場自然分流。於是一眾市民們就可以在加拿大總理小杜魯多的基礎設施投資計劃中，看到了聯邦政府將撥出27億加元，用作住房建設工程(包括原住民住房建設)。27億加元是怎樣一個概念?是否足夠呢?或者從這一條新聞可以找到答案：

在去年2015年的年末，法國巴黎的世界氣候大會上，加拿大總理小杜魯多向世界承諾「未來五年內，向發展中國家提供總值26.5億美元援助，主要是幫助他們發展新型能源設備，應對環境污染」。

從政策導向看房價

加拿大廣播公司報導，加拿大卑詩省最近宣佈一項新規定，要求購房者填報身份，不論是本國公民、永久居民，還是海外居民。卑詩省政府和加拿大聯邦政府也撥款開始研究如何才能限制外國買家炒房，以及外國買家的行為對房地產市場的潛在影響。

但關鍵詞在於：「開始研究」。與加拿大相比，澳洲早已執行多項限制海外居民在澳洲購房的政策，即使這些政策也無阻悉尼(Sydney)和墨爾本 (Melbourne)成為全球房價排行第二與第四最貴的城市，加拿大的溫哥華則夾在第三。雖然此前加拿大政府就已經推出一些政策試圖限制外國買家炒房，例如加拿大首付比例、要求外國資金進行更嚴謹登記等。但如果參考澳洲的政策經驗以及當下加拿大的房地產業熾熱狀況，似乎加拿大在未來推出更多的限制外國買家炒房的政策，收效應該也不太大。所以，正因為現階段相對寬鬆的政策，才一定程度上在加拿大引發了「外國錢多人X的買家推高房價」的激論。

加拿大房地產業的非理性繁榮，其實是犧牲了眾多年輕人創新創業的熱情。但熾熱的房地產業又能帶來豐厚的稅收。從這個方面看，加拿大政府的立場是曖昧的，想保證稅收，又想將資源自然平衡到中小型城市。所以政策導向能夠影響、想影響的，其實是自住型購房者居多。若希望將外國投資型購房者的資金，自然平衡到全國各省的中小型城市中去，加拿大政府的心態就已經轉變—–降低移民門檻、廣納人才，擴大人口基數的同時，均衡發展其它產業。迷戀房地產業帶來的豐厚稅收，無異於飲鴆止渴。

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（據網絡論壇）

美國20個城市房價在一月分繼續攀升同比上漲

美國 20 個城市房價在一月份繼續攀升，顯示房屋供應有限可能推動價格脫離一些買家的可接受範圍。但是房價的攀升給房地產市場帶來了春天。

週二公佈的數據顯示，標普/凱斯-席勒房價指數相比 2015 年二月上漲了 5.7%，去年十二月的漲幅為 5.6%。一月份房價漲幅與彭博調查 26 位經濟學家預測中值相符。在全國範圍來看，一月份房價同比上漲了 5.4%。

標普/凱斯-席勒房價指數相比 2015 年二月上漲了 5.7%，去年十二月的漲幅為 5.6%

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房價漲幅高於收入增速可能會給房地產市場復甦帶來問題，因為買房對於初次購房者和低收入買家而言將變得遙不可及。

彭博調查經濟學家對 20 個城市房價漲幅的預估範圍介於上漲 5.4%-6.4% 之間。標普/凱斯-席勒房價指數是基於三個月的平均水平，這意味著一月份的數字也受到去年十二月和十一月交易的影響。

普漲格局

該指數中所有 20 個城市房價都出現同比上漲，俄勒岡州的波特蘭市以 11.8% 的漲幅領跑。西雅圖和舊金山也殺進了前三名。11 個城市的同比價格漲幅高於去年十二月份。芝加哥漲幅最小，為 2.1%。

環比方面，20 個城市房價指數經季節性調整後在一月份連續第二個月上升 0.8%。彭博調查預測中值為升 0.7%。未經調整的房價幾乎持平。

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（據鉅亨網）