ZoeChan – Page 125

我们离诗和远方还差泰国普吉这一栋盛世美宅︱居外精选

都市生活便利快捷，似乎能够满足现代人类的一切需求。可是在钢筋水泥构建的城市里生活久了，也会让人对大自然心生向往。如果您正打算去世界级的度假胜地寻觅购置第二套房产，那么没有比泰国普吉岛更适合您的了。

普吉岛是泰国最富裕的府，也是泰国最大的海岛，这里有着宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水。作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”，普吉岛是全球富裕游客的优选目的地。

普吉岛，这座每年接待数以千万游客的旅游胜地，吸引了海内外高净值人群来此投资房产，升值潜力巨大。在普吉岛的西部偏北，紧邻最繁华的芭东，有一个名叫Kamala（卡马拉）的地区，这里终年风平浪静，海蓝沙白，坐落有多家皇室私家别墅及超五星级酒店，具有其独到的宁静与温婉，一直以来深受欧美游客喜爱。今日居外给大家推荐的盛世美宅，其名为Villa Maelle，是一栋海景别墅，正位于芭东海滩（Patong beach）和卡马拉海滩（Kamala beach）之间的私密山丘上。这栋现代泰国风格的别墅安装了寺庙风格的屋顶，营造了时尚而舒适的氛围，让您过目难忘。

海景别墅Villa Maelle拥有泰式建筑独有的雍容华贵，山景、海景、园景的交相呼应让其与自然的链接充满了灵性。整栋别墅占地面积为836平方米（持有地契），设有两个楼层，宽敞的起居区域达到800平方米，堪称别墅中的“皇宫”！走进海景别墅Villa Maelle，扑面而来的异域风情和精致设计让每个踏入此处的人都不禁惊叹。园林、绿植、雕塑、亭台楼阁……恐怕一般的5星级酒店也难以与其相媲美。

一踏入海景别墅的实木雕花门，一座带有按摩浴缸的游泳池（面积为42平方米）便映入眼帘。后面是种植了热带植物的花园，奇石奇景，映衬着大型三层瀑布。真是三步一小景，五步一大景，惊喜连连，无比考究。

海景别墅的一楼设有宽敞的起居室和餐厅，面积为120平方米。更设有2间设备齐全的厨房，让居家烹饪、招待亲友霸气外露！起居室旁边就是美轮美奂的露台，是的！普吉岛天下无敌的海景和日落景观——都只属于您！

位于泰国普吉府Kamala的海景别墅Villa Maelle是一栋无可挑剔的别墅，它既可让您与您的家人一起在国际一线海岛体验舒适度假生活，亦可以用来做度假别墅租赁业务和在爱彼迎（Airbnb）上出租别墅等业务。别墅设有5个超大卧室套间，面积从38平方米到52平方米不等，外加1间18平方米的卧室套间和1间额外的泰式按摩房。所有卧室都配有空调和吊扇，让您或者您的租客在岛上的度假生活充满舒适与满足。，

此外，作为一座完美的私家海边度假别墅，私密的带顶停车场必不可少，海景别墅Villa Maelle的停车场可以停放两辆车，上方还设有一间独立卧室。别墅地下设有3个大型蓄水池，容量为34,000升——以不变应万变，Villa Maelle都为您想到并做到了。

没有理由不来进一步了解和详询泰国普吉府Kamala的Villa Maelle海景别墅，居外网https://www.juwai.com/51223432.htm或者居外热线400 041 7515均可以迅速帮到您，动动手指，诗歌般的生活不会只在远方。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

昔日纽约新贵的后花园——长岛旧西布雷小镇︱居外精选

美国商业周刊评选全美最富裕的25个小镇，纽约的长岛傲然有九镇名列其中。包括布鲁克维尔（Brookville），劳埃德港口（Lloyd harbor）在内的九个小镇，大都集中在长岛北岸的纳苏郡内，旧西布雷（Old Westbury）也位列其中。

旧西布雷位于长岛高速公路旁，在曼哈顿与长岛东部海岸之间。精致的住宅丶乡村风格的街道和大量的开放空间使其成为一个理想的生活社区。当地的旧西布雷花园在纳苏郡内颇有名气，纽约科技学院在该镇有一个面积达4.2平方千米的校区。

建于1906年，占地160 英亩的旧西布雷花园（Old Westbury Garden）图片来源：Wikipedia

整个小镇的历史可以追溯到1658年，而小镇真正的兴起是从1890年代开始的。那时，许多纽约市的新贵来此定居，为各自的家族兴建大型庄园。他们之所以选择旧西布雷，正是看中了这里延绵起伏的山丘，是进行体育运动的理想场所。在短短的十年时间里，整个小镇逐渐发展壮大，几乎被大型庄园覆盖，仅保留了几个农场和牧场供小镇居民自给自足。

二战后，越来越多的城市家庭在通勤距离内寻找占地面积较小的房屋。大量的需求以及不断增加的房地产税，促使旧西布雷小镇带来新的变革，原有的大型庄园被划分为两英亩大小的住宅区以满足更多的居住需求。

林登巷10号（10 Linden Lane）就是这样一座位于旧西布雷的殖民风格的住宅，近600平方米的房子坐落在2英亩的土地上，设有7间卧室和9间浴室。

房屋在设计建造时，充分考虑了屋主对私密性和安全性的要求。后院采用6英尺高的金属链围栏完全围绕，围栏板可保证十足的隐蔽性。前院采用铁栅栏完全围绕，还配有两个铁艺电子安全门。

住宅的娱乐性也不容小觑。大型下沉式定制砂浆泳池设有20英尺长的瀑布丶泳池滑道丶2个按摩浴缸和吧台。院内设有网球场丶山地车场地丶两个露台。甚至还有两个带小桥和瀑布的锦鲤池塘。宽敞的独立泳池小屋配有教堂式天花板，内设大型湿吧台丶大型派对区和两个独立浴室可供泳后冲淋使用。

主屋的功能极其完备。12个天窗丶7间超大卧室丶6个大理石装饰的全浴室（带6个按摩浴缸）和1个全大理石装饰的半浴室。大型舞厅丶庄严的图书馆丶佛罗里达式密室丶正式书房丶正式客厅丶正式餐厅和开放式可用餐厨房一应俱全。壁炉设施齐全的地下室设有吧台丶娱乐区和影音区。整个房子采用环绕立体声系统，大理石地板遍布全屋。

林登巷10号所处的地段也十分便利，靠近公园路丶购物区。附近的学校包括鲍威尔斯巷学校，西布雷高中和西布雷朋友学校。

如您对旧西布雷的这所豪宅感兴趣，可致居外网站https://www.juwai.com/51616034.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

日本北海道二世古房价暴涨66%！

在以粉雪闻名的日本北海道二世古（Niseko），在中心地段的餐饮店工作的日本女性抱怨：“房租涨了，不得不从郊外开车1小时来上班。”这是因为由於滑雪度假村的访日外国游客增加，地价上涨在持续。

北海道汇总的基准地价显示，二世古所在的倶知安町桦山地区的涨幅2019年达到66.7％，连续4年高居日本首位。在日本的地方的街道中，是罕见的上涨。

北海道滑雪度假村比全球首位低6成

但从全球范围来看，仍显得偏低。熟悉滑雪度假村的英国房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）数据显示，从2019年10月每平方米住宅价格来看，二世古为8139欧元（98万日元），在世界范围内仅排在第31位。比达到2万3030欧元（276万日元）丶排在首位的法国高雪维尔（Courchevel）低6成以上。

日本北海道二世古的Setsumon 301号公寓现代奢华，设有两房，经过精心设计。靠近所有的餐馆和商店，距离滑雪山（可乘坐Ace Fa滑雪缆车）只有120米。房价约¥688万。点击查看房源详情

第二位是美国科罗拉多州的阿斯彭（Aspen），其后是瑞士的圣莫里茨（Saint-Moritz）和法国霞慕尼（Chamonix）等世界着名地区。二世古的物业投资收益率“在好的时候达到7％”（当地房地产公司），与仅为5％左右的世界滑雪度假村平均值相比显得划算。在二世古提供户外娱服务有24年的NAC公司的社长ROSS FINDLAY表示，“与欧美的一流度假胜地相比，二世古仍然便宜。”

位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅，占地面积2372平方米，建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间，3层层高的开阔视野，为居住提供了极佳的体验。房价约¥1.18亿。点击查看房源详情

日本企业也成为收购对象

海外资金的流入正在推高日本资産和服务的价格。虽然对日本人来説显得偏高，但从海外来説仍偏低。如今“企业”也不例外。

一家中国的基金最近收购了涉足电子零部件业务的日本关东地区的中小企业。相关人士透露，“在招标中没有其他买家，包括工厂在内，最终以低价收购。”

据日本RECOF公司的统计显示，2018年中国企业对日本未上市企业的并购（M&A）件数增至2008年的6倍，达到25件，创出过去最多。近年来突出的是收购因经营困难和缺乏接班人而濒临停业的中小企业。一名并购的仲介业者表示，一些面向制造业的日本零部件厂商和消费品企业等虽然具有技术，但因日本大企业没有兴趣而被海外企业低价收购。

依赖外需的增长也是一种战略。对地方来説，还是迈向全球化的契机。

点击查看在售日本房源

“おいしい怎麽说？”“好吃”。在人口不到8千人的北海道白糠町。坐落在山间的“茶路小中学校”的教室里传出响亮的中文。在该町，从保育园到高中的全部公立学校都教授中文。虽然是除了渔业之外没有优势産业的地区，但如果前往钏路和札幌，在水産加工企业等的工人和游客中，很多都是中国人。白糠町教育委员会表示“如果懂语言，将来的工作机会将增加。”

但是，难以判断今后日本是否持续受青睐。婴儿用品企业贝亲12月2日以中国访日游客减少为由下调了业绩。该公司常务执行董事板仓正表示，“访日游客需求触及天花板”。SMBC日兴证券的宫前耕也指出，“关於对访日游客的过度经济依存，国际局势和汇率波动成为风险”。日本仰仗“便宜”的增长同时存在脆弱性。如今是应该日本点检限制放宽等国内改革是否停滞的时期。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本移民、留学或房产投资的机会。

来源：日经中文网
责编：Zoe Chan

外籍人士如何在马来西亚买房？

在马来西亚买房的简化流程大致如下：

1、选房看房

在居外网上斟选房源，联系经纪人咨询、看房。

2、聘请律师、支付押金

选定房屋后，需要缴纳房款3%的第一部分定金。同时买家需要聘请律师来起草购房合同并协助完成交易。

3、申请房贷

向银行提交贷款申请，银行审核需要至少5个工作日。

4、签订购房合同

律师14个工作日内完成购房合同，签署时买家支付其余7%的定金，剩余房款应在签署之日起三个月内付清。印花税局在合同上盖章。

5、房产交接

通过估价署审查后，缴纳印花税。房产交易必须在土地注册处登记。

打造自己的“冰雪王国” 就在阿斯彭雪山脚下︱居外精选

如果你是个滑雪爱好者，那阿斯彭的鼎鼎大名一定是被你所熟知。坐落于美国落基山脉的阿斯彭-斯诺马斯，是全球顶级的滑雪胜地之一。

每小时最多容纳近3万人同时滑雪，单看这规模便可知一二。而且，在阿斯彭，一年有300天是晴天日照，最高300英寸的降雪量，而最佳滑雪时机则是每年11月-次年4月——也就是说，现在正好是去阿斯彭滑雪的最佳时机。

倘若不是滑雪爱好者，是不是阿斯彭便不再那么光彩夺目呢？其实不然。在春夏季节，冰消雪融的阿斯彭依然是户外运动的乐园。在这里，徒步、山地自行车、极限运动等各类精彩、刺激的户外项目都是游客们的心头好。

秋天的阿斯彭，则化身收获的代名词。伴着旖旎的自然景观，是时候享受秋季阿斯彭的美酒佳肴了。在体育、音乐、艺术活动里和当地人、游客们享受当下的愉快时光。这里的热气球节、红酒节一直为人们所青睐。

阿斯彭的好，三言两语是不能述之一二的。在这样游客众多、环境宜人的好地方，往往蕴藏着一些潜在的机会。居住在这里，可以保持愉快的心情，健康的体魄；而在这里的房屋就算不自住，也绝不会愁空置，出租、出售都是极方便的。

今天，居外带大家一起简单了解了阿斯彭的基本情况，同时也给大家带来了一处阿斯彭豪宅的推荐。

这是一栋位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅，占地面积2372平方米，建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间，3层层高的开阔视野，为居住提供了极佳的体验。在设计方面，这栋别墅也十分用心，由业内著名的RGS建筑公司设计，并获得室内设计师学会水晶奖。

此外，作为首次上市出售的房产，在阿斯彭地区实属一次珍稀的购置机遇，室内外娱乐空间开阔，我们一起来了解一二。

设计丝丝入扣便无需再多提，再跟随居外来看看这栋别墅一些居住空间的体验。

配色缓和却有张力，厨具现代化却简约实用，大面积窗户的设计为厨房的通风排气提供了有力保障

如果单单只满足简单的食宿换洗，作为居外如此力荐的房产似乎还差点意思。别墅的迷人之处还多着呢：

小厅边上有家庭酒吧。在这里举办一个party，生着火载歌载舞再小酌一杯，岂不痛快

大圆桌的存在，甚至可以一桌多用。会议、聚餐均可以，实在是太方便不过。整个别墅比一些社区的基础配套还要齐全

逛了一圈，也没把阿斯彭这别墅的好说出来一半，百闻不如一见。如果您觉得这里的雪山、美景、乡土人情、或者就是这别墅的某一处吸引到了您，请不要犹豫。点击：https://www.juwai.com/51683952.htm，或拨打居外热线400 041 7515，也许您与这栋绝美别墅的缘分就从此刻开始。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国大选结果出炉：保守党获胜！脱欧势在必得？

现在，仅剩最后一席未公布，保守党已经获得364个席位（超过326个席位）赢得本次英国大选的胜利。最新数据显示，保守党获得了43.6%的支持率，工党则只有32.2%。

这次大选中，工党在自己的优势选区竟丢掉了席位，面对惨败，工党领袖杰里米・科宾（Jeremy Corbyn）宣布将在“反思期”后辞职，明确表示不会再带领工党参加下次大选。

昨晚的民调结果一出，英镑开始疯涨，兑人民币汇率一路突破9.40大关。

接下来将在12月17日举行第58届议会的第一次会议，正式选举下议院院长和议员宣誓就职。

脱欧日程

随着保守党在大选中取得胜利，脱欧也是箭在弦上。鲍里斯・约翰（Boris Johnson）将带领英国政府在下个月完成英国退欧的第一阶段。接下来就是与欧盟尝试达成最后的贸易协议。鲍里斯表示，他希望在明年12月前能够完成第二阶段。

分析家指出在脱欧早期进程中，必须建立商业信心。尽管最近面临挑战，但是英国依然有着强大的全球投资吸引力，企业应当继续竭尽全力为脱欧做好准备。

前情回顾：欧盟领导人在10月28日同意将英国脱离欧盟的最后期限延期到2020年1月31日，这就意味着，英国并没有能在原定期限10月31日脱离欧盟。欧洲委员会主席图斯克表示，这次延期是“弹性延期”，即如果英国与欧盟达成的协议能在明年1月31日前在英国议会获得通过，英国则可以在新的最后期限之前脱离欧盟。

同时，在10月29日，议会下院表决通过了在12月12日提前举行大选，这是自1923年英国首次在12月份举行大选。原本在正常情况下，下次选举将在2022年举行，但是首相约翰逊希望能够通过提前大选，以恢复保守党在下议院的多数席位，并且以此来打破政治僵局从而能够顺利实现脱欧。

英国房地产市场未来将会怎样？

点击查看居外网上在售英国房源

Nationwide的经济评论家研究发现，根据分析前一次大选前后的房价走势，房地产市场并未有太多影响。潜在买家需要注意的是，房价的变化可能受政治因素影响不大，更多的还是取决于周边交通或者国家经济的发展。例如，伦敦在大选之后的房价依然会继续上涨，但这要归功于新的海外投资浪潮以及2021年Crossrail的完工等条件。

从长期来看，第一太平戴维斯最新发布的五年房价预测显示，就整个英国总体而言，平均房价在未来5年内将上涨15.3%，达到26.6万英镑。伦敦的平均房价将增长4%，其中东南地区的价格将会增长10.9%，最值得一提的是，伦敦市中心黄金地段价格将上涨20.5%。所以，提醒想在英国购置房产的买家一定要把握好未来房价趋势。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。

来源：英国皇冠地产
责编：Zoe Chan

马来西亚房产投资热点城市及区域大全

吉隆坡

马来西亚首都，位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心，吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一，地标建筑是双子塔。

吉隆坡的经济多元。制造业发达，部门齐全，产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶，橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一，不仅是马来西亚的证券交易所（Bursa Malaysia）的所在地，越来越多的伊斯兰金融机构，如世界上最大的伊斯兰银行，Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。

吉隆坡教育资源丰富，主要的大学有：马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大学和南方大学学院。

面积	243平方公里
人口	179万
房价中位数	137万林吉特
独立屋平均单价（每平方尺）	2698林吉特
公寓平均单价（每平方尺）	402林吉特

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心”金三角”地区的摩天公寓，形式多样。主要的热门地段有：满家乐（Mont Kiara）、孟沙区（Bangsar）、白沙罗岭（Damansara Heights）、安邦（Ampang）和金三角/吉隆坡城中城（Golden Triangle/KLCC），等等。

地区	满家乐	孟沙区	白沙罗岭	安邦	吉隆坡市
房价中位数	170万	274万	563万	258万	210万
复合年增长率	7.0%	25.9%	28.1%	45.5%	21.0%
独立屋平均单价（每平方尺）	1556	1439	1455	2070	2082
公寓平均单价（每平方尺）	981	1204	2137	1173	2393
半独立屋平均单价（每平方尺）	658	——	1031	——	411
排屋平均单价（每平方尺）	523	592	1994	581	431

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

满家乐（Mont Kiara）

吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇，住宅公寓和办公大楼林立。

孟沙区（Bangsar）

孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化，这里基础设施完善，有丰富的教育资源和新进的医疗设施，同时也是一个备受欢迎的居住地，有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。

这里还有一个被称为”地带”的地区，因其酒吧和餐馆林立，堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外，居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动，比如，羽毛球、网球、游泳和篮球。

白沙罗岭（Damansara Heights）

白沙罗岭位于吉隆坡西郊，距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄，位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便，购物中心只有5分钟车程之遥，更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车，出行方便。

安邦希里尔（Ampang Hilir）

位于使馆区的高档住宅地带，距离吉隆坡城中城（KLCC）仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院（Gleneagles Hospital）和皇家马来西亚高尔夫俱乐部（the Royal Malaysian Golf Club）；生活设施完备，如：购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。

吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，KLCC）

吉隆坡首要的中心商务区（CBD）总面积100公顷，自1993年3月开始进行开发，现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆、等重要设施皆坐落于此，并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。

2019年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘，其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登（Bukit Bintang）——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特；位于士布爹区（Seputeh）的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。

在二手房市场，莱坊研究的数据显示，2019年上半年，高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。

2019年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价（每平方英尺，林吉特）

吉隆坡市	安邦希里尔	孟沙区	白沙罗岭	肯尼山	满家乐
980-1200	720-890	940-1140	830-1010	690-850	660-810

（数据来源：莱坊研究，2019年）

槟城（Penang）

马来西亚十三个联邦州之一，位于马来西亚半岛西北部。整个槟城被槟城海峡分成两部分：槟岛（Penang Island）和在马来西亚大陆上的威省（Province Wellesley，也称槟城大陆）。尽管面积小，槟城是马来西亚经济最发达的州，并有着丰富的旅游资源。槟城不仅以多元文化和谐发展著称，而且以“电子制造业基地”享誉全球。得益于高度的城市化和工业化，槟城的房地产市场前景广阔。

面积	1049平方公里
人口	177万
州首府	乔治市（George Town）
房价中位数	218万林吉特
独立屋平均单价（每平方尺）	410林吉特
公寓平均单价（每平方尺）	2155林吉特
半独立屋平均单价（每平方尺）	418林吉特

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

相对马来西亚大陆，槟岛（Penang Island）本身是一个岛屿，不少槟城州的主要城市都在岛上。包括州首府——乔治市和工业重镇峇六拜。

乔治市（Georgetown）

槟城重要的港口城市，是继首都吉隆坡和新山市之后的全国第三大城市。市内的Kelutong克鲁通高速公路和槟城大桥是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁华地区的主要交通干道。乔治市被命名为联合国教科文组织世界遗产，当地古建筑群记录着马来西亚的历史和文化。

峇六拜（Bayan Lepas）

槟城国际机场和槟城最大的购物中心“皇后湾”的所在地。它还有槟城岛唯一的巨型超市。它还是Banyan Lepas自由贸易区的所在地，创造了大量的就业机会。

北海（Butterworth）

在马来西亚大陆上的威省（Province Wellesley），值得投资者关注的区域有北海，是威省最大的一个小镇，与槟州首府乔治市隔海相望仅3公里。这里是槟州的交通运输中心，也承接着槟州港口的核心业务。

地区	乔治市	峇六拜	北海
房价中位数	187万	78万	49万
复合年增长率	18.0%	-0.5%	3.1%
独立屋平均单价（每平方尺）	1640	817	——
公寓平均单价（每平方尺）	691	543	538
半独立屋平均单价（每平方尺）	1066	540	481
排屋平均单价（每平方尺）	870	557	524

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

雪兰莪州（Selangor）

雪兰莪州是马来西亚十三个州之一，位于马来西亚半岛西海岸中部。该地区主要的经济活动为服务业、制造业和建筑业，州内聚集主要工业区，拥有马来西亚最繁忙的港口—巴生港。雪兰莪是马来西亚最富裕的州，旅游资源丰富，双威水上乐园为马来西亚最大的主题乐园之一。

面积	8104平方公里
人口	638万
首府	莎阿南（Shah Alam）
房价中位数	85万林吉特
独立屋平均单价（每平方尺）	515林吉特

主要的房地产热点区域包括：白沙罗（Damansara）和蒲种（Puchong）。

地区	白沙罗	蒲种
房价中位数	104万	66万
复合年增长率	3.6%	9.4%
独立屋平均单价（每平方尺）	873	806
公寓平均单价（每平方尺）	843	630
半独立屋平均单价（每平方尺）	607	562
排屋平均单价（每平方尺）	518	322

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

白沙罗（Damansara）

白沙罗是马来西亚仅次于吉隆坡的商业中心城市，鉴于位于在巴生谷中心的地理位置，使得它成为吉隆坡主要的卫星城市，并拥有几个富裕阶层居住的高档社区。

蒲种（Puchong）

蒲种位于吉隆坡和布城（Putrajaya，马来西亚三个联邦直辖区之一）的中间，这一独特的地理位置帮助了它近年来迅猛发展。不少在吉隆坡工作的人会选择居住于此，因此有不少宜居的小区。

柔佛（Johor）

马来西亚半岛最南端的一个州，下辖10个县，隔着柔佛海峡与新加坡相望。该州主要的经济活动为服务业、制造业和农业。因其靠近新加坡的独特地理位置，本地和新加坡投资者的置业需求都很高，给当地的房地产发展带来了强大的支持。

面积	19016平方公里
人口	374万
首府	新山（Johor Bahru）
房价中位数	117万林吉特
独立屋平均单价（每平方尺）	623林吉特
公寓平均单价（每平方尺）	727林吉特
半独立屋平均单价（每平方尺）	494林吉特
排屋平均单价（每平方尺）	504林吉特

2006年，马来西亚政府在依斯干达地区（Iskandar）启动了一项大型区域性经济发展计划，命名为马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia，简称IM）。这是马来西亚政府吸引外国投资的重大举措，整个特区面积2217平方公里，相当于2.5个新加坡，拥有机场和港口等物流设施，驱车到新加坡只需要50分钟。新山市（Johor Bahru，柔佛州首府）就在该地区，依斯干达公主城（Iskandar Puteri）也是该区房地产投资的热门地点。

地区	新山市	依斯干达公主城
房价中位数	68万	247万
复合年增长率	7.5%	4.9%
独立屋平均单价（每平方尺）	1483	623
公寓平均单价（每平方尺）	817	727
半独立屋平均单价（每平方尺）	539	494
排屋平均单价（每平方尺）	505	388

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

马六甲（Melaka）

是位于马来西亚半岛西边联邦州，与森美兰州和柔佛州毗连，西边即马六甲海峡，下辖3个县。该州最主要的经济活动为旅游业及制造业。2008年7月7日，州首府马六甲市正式被联合国教科文组织列入世界遗产名录。

面积	1720平方公里
人口	92万
首府	马六甲市（Kota Melaka）
房价中位数	54万林吉特
独立屋平均单价（每平方尺）	282林吉特
公寓平均单价（每平方尺）	516林吉特
半独立屋平均单价（每平方尺）	298林吉特
排屋平均单价（每平方尺）	359林吉特

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

综合整理：Leanne Wang

中国人在越南买房须注意事项

过去两年，中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响，但有些国家却也从中获益。

越南无疑是其中一个获益国家，吸引了许多投资从中国流向它这里，不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济，令它去年取得7％增长。

另一方面，越南本身在数码经济领域发展迅速，是东南亚区域最数码化的市场，推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。

这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例，去年房价同比增长17％，达到每平米5518美元（相当于3.8万元人民币）。分析师估计，明年越南高档私宅价格将涨10％至每平方公尺6000美元。

越南房地产前景备受看好。那么，中国人能在越南买房吗？他们又面对哪些限制呢？

在过去，越南对外国人买房有严格限制，但自2015年7月起，越南政府放宽外国人买房条例，让外国人较容易在越南置业。

点击查看越南在售房源

例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中，只能买一个单位。现在，这个条例已经撤除，购买公寓的数量基本上不受限。

不过，在购买某个公寓或共管公寓项目时，外国人至多只能拥有该项目的30％单位，其余70％则必须由越南公民持有。

换句话说，如果你要在转售市场向越南人买房，但这项目的外国屋主比率已达到30％顶限，你将无法购买这项目的单位。

胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ，2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情

此外，外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚，租期则可转换为永久地契。

买房时须确保有“粉红书”

当你向发展商买房时，你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”（Pink Book）。

这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限，包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。

简单来说，粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书，但是它却是最有效能证明所有权的东西。

在有地住宅方面，越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地，你最多可以租借土地，期限同样为50年。所以，你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。

如果50年租约期满后，你可以申请延长租约续签50年，但不保证你的申请一定获得批准。

在买房费用和税费方面，外国人如果向发展商买房时，必须支付10％增值税（VAT）、2％维修费用／累积基金（sinking fund）和0.5％注册费。

如果打算把房子租出，你还须支付租金收入税费，包括5％的增值税和5％的个人所得税。

在卖房时，虽然越南名义上没有资本利得税（capital gain tax），但你卖房时须支付2％所得税，这其实就是变相的资本利得税。

最后，外国人在越南购买房地产碰到的问题，往往都不是来自政府，而是来自卖方。所以买房时，你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售越南房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产投资的机会。

来源：联合早报
责编：Zoe Chan

英国大选最全前瞻：投资者应如何备战？

万众期待的“双十二”英国大选终于到来，这是英国5年内的第3次大选，也是近百年来首次在圣诞月进行的大选。在未来的24小时里，英镑多头将迎来殊死一战。

大选进程时间表

投票站开放：英国当地时间12月12日7:00-22:00，即北京时间12月12日15:00-次日清晨06:00。在投票站关闭之前，民调机构不能公布任何民调数据。

值得注意的是，根据英国广播公司（BBC）的天气预报，周四英国许多地区迎来多雨天气，寒冷的天气可能会影响投票的积极性。

机构“终极”民调结果率先公布：英国当地时间12月12日22:00，即北京时间12月13日06:00。英国媒体BBC和天空新闻（Sky News）将报道Ipsos的出口民调数据，给出各党派最终获得席位的预测。

点票和结果公布：当地时间12月12日22:00到次日05:00，即北京时间12月13日6:00-13:00，官方将陆续公布英国650个选区的大部分正式投票结果。

从时间表可知，未来24小时内，有两个时间节点尤为关键：一是当地时间12月12日22:00（北京时间周五上午6:00）机构公布的最终民调预测结果。从近年来的历史记录来看，这一数据享有较高的准确率，因此这份民调预测若出现大爆冷，恐率先掀起市场巨震。

第二个关键时间为当地时间周四22:00到次日05:00（北京时间周五6:00-13:00），650个选区将陆续公布点票结果。值得注意的是，对于官方的选举结果，所有的选票都是手工统计的——有些地区在投票结束后不到一小时就宣布获胜，但大多数地区是在隔夜才宣布的。这意味着，若选情意外迭发，英镑多头或将迎来一轮激烈而持久的拉锯战。

保守党支持率依然领先，但优势已经缩小

正如金十此前热榜指出，英镑近半个月如此瞩目的涨势是受到了保守党将重新赢得多数席位的预期支撑。上周至今民调结果显示，英国保守党支持率稳步领先于对手工党支持率。

金十整理了十大民调机构的最新数据后发现，十家机构中，五家民调机构（Yougov、BMG、Savanta、ICM、Survation）的数据显示保守党和工党的支持率差距已缩窄到不足10%，其中Savanta数据显示保守党支持率仅领先6%。外媒分析指出，支持率差距小于7%对英镑来说是危险的。

另外，曾正确预测2017年大选的大热民调机构YouGov MRP的最后一次调查显示，英国保守党将获得339个席位，低于此前的359个席位；工党将获得231个席位，较此前的211个席位大幅攀升。

这意味着，保守党优势大大缩小，已经不排除出现悬浮议会的可能，受此结果影响，英镑周三一度短线急跌70点。

民调“翻车”的黑历史

就算约翰逊民调结果领先，也不意味着保守党就是最后的赢家，因为过去几年不乏民调结果翻车的先例。

2016年脱欧前一周，根据民意调查机构的数据，支持留欧的人一直占微弱优势。然而公投最终结果是，英国意外脱欧，当日现货黄金大涨近100美元，英镑大跌逾1500点。

同样地，民调也没能成功预测2017年保守党失去大多数席位的结果，当年保守党意外仅赢取317个选区，导致悬浮议会产生。当日英镑兑美元暴跌250点，黄金也跳涨。

FXstreet分析师指出，英国的民调结果一直很不靠谱，保守党当前只是占微弱优势。一旦投票结果仅小幅不及预期，保守党很可能失去多数席位，悬浮议会或再次产生。在这一情况下，英镑将受到重挫。

金融市场还担心，悬浮议会将给1月31日的最终英国脱欧前景增添更多不确定性，从而打击商业投资和消费情绪。

关键的战场：聚焦边际选区的席位

从理论上讲，保守党获胜还是几率很大。保守党只要赢取650个席位中的326个就算是获得多数胜利。外媒指出，由于议长和另外三名代表不投票，约翰逊只要赢取大约320个席位就足够了。此外，前首相特蕾莎·梅两年前已经赢得了317个席位。假设这一数字不变，约翰逊只需要从工党的席位中赢取另外9个即可确保保守党的多数胜利。

实际上，这一计算复杂得多，原因在于较小的政党此前就脱欧决策一事表态模糊，近年来苏格兰意欲“脱英”一举更是扰乱了军心，全国范围内的选民态度摇摆不一。

外媒指出，约翰逊可能需要赢得北部和中部选区的席位，以抵消英格兰南部和苏格兰亲欧地区可能损失的席位。

此情此景，难怪约翰逊在大选前几天坐不住了。12月9日到11日，首相约翰逊接连访问了工党边缘选区，用脱离欧洲联盟和移民议题争取选民。

而前首相特蕾莎梅更是一改首相卸任即退出政坛的惯例，近日罕见亮相，不但力争在梅登黑德选区连任议员，更尽用仅余政治能量，赴边缘选区展开“特蕾莎·梅之旅”，为其他选情严峻的保守党候选人拉票。

工党党魁科尔宾则把重心放在苏格兰选区，主打经济牌，承诺胜选后施行工业国有化等大幅改革。

三种结果下英镑的不同走向

结果1：保守党赢得多数席位，需获得超过325个席位。

在这种情况下，由于市场已消化预期，英镑兑美元短期内将会上涨，但难以进一步突破1.32，英国债券将会被抛售。

此前大摩指出，就算约翰逊上台后英国也将面临一个关键的选择，脱欧最后期限将于2020年1月31日到期，英国政府要么尽快完成与欧盟的自由贸易协定，如果失败将导致英国硬脱欧；要么延长过渡期。

如果约翰逊关于脱欧态度依然强硬，市场将会重新定价英国脱欧风险，期权定价英镑长期来看有下跌到1.2815的可能。

点击查看居外网上在售英国房源

结果2：保守党无法赢得多数，再次出现悬浮议会。

英镑可能迅速跌至与欧盟达成脱欧协议之前的1.22-1.28区间，期权市场则预测跌到1.25左右。悬浮议会的结果可能会增加政治和经济的不确定性，甚至阻碍脱欧法案的通过。

英国国债收益率将上涨，英国股市将受到打击。

结果3：保守党赢得不足300个席位，工党也丢掉一些席位。工党可能在其他党派的支持下组建联合政府，但科尔宾可能不得当首相。

英镑可能测试1.22附近的2019年低点，最坏情况下可能跌到1.20。保守党可能无法确保脱欧法案的通过，英国政府会寻求再次延长脱欧期限，以举行第二次公投。

若脱欧被撤回，英镑有可能出现反弹。短期利率会反映在此情况下，英国央行在2020年初将会降息。

可以肯定的是，无论结果如何，2020年将会是英国异常动荡的一年。12月17日，新首相将带领英国议会重新回归，新的议会年又将开启。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。

来源：金十数据
责编：Zoe Chan

在吉隆坡购买公寓的实操指南

撰文：Marcus Sohlberg

我最近刚第二次拜访吉隆坡。我每去那边一次，我就越加了解为什么这坐城市会在最适合外国人居住的排行榜上。这里整年的天气都很好，也有亚洲最好的食物，你还会被当地能说流利英文的人们称”先生” 或 “女士”。跟像是新加坡、中国大陆、和香港这些地方比起来，你也会找到在这里找到价位稍低跟曼谷差不多的房产。

在这篇文章里，我会和你讲解一下如何在东南亚最大的枢纽之一——吉隆坡买公寓（condo）。

在吉隆坡哪里买公寓？

就算马来西亚允许外国人买和拥有任何一种住宅物业，其中包含有房的地产，人们还是因为方便和规格关系而选择公寓。

每个省都对外国人买物产时有最低要求，在马来西亚，最低价格设在100万令吉（约合169万元人民币）。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。现时在吉隆坡房屋平均价钱是137万令吉。所以，以这个金额，你可以考虑在最中心的地区买公寓。

外国人通常在比较安全和多外派和其他外国人的区域买房（这其中包含孟沙、满加乐、城中城和靠近章卡路）。在这一区的房产卖价大多会比较高。这很合理，在马来西亚当地的大多地区缺乏酒吧和会供应外国人喜欢的物资的超级市场。我自己住在格尼时就有经历到。

武吉免登（Bukit Bintang）章卡路

武吉免登的市中心是我在吉隆坡最喜欢的地区。在这里从购物中心、酒吧、到日本餐厅你什么都能找得到。只有在柏威年广场会合，搭电梯到6楼，你就会到东京街（Tokyo Street），这里有只要50令吉就可享用吃到饱的日式烤肉Yakiniku。

就算这一区满观光的，你还是会遇到许多会每个礼拜都来个几天的当地人。当我住在吉隆坡时，我往往从孤寂的格尼区逃到武吉免登的咖啡厅或酒吧。

其中一个最热门的酒吧街——章卡路也是在这里，许多外国人都会在这一带找能看到这条街上表演的公寓。这是一个你可以自个去，然后和当地人搭上话讨论橄榄球或碰上短暂停留的外国人的地方。

如果你穿过了章卡路，你大概会到达亚罗街上，这条街是个巨型美食街，从炸榴莲和椰子冰淇淋到海鲜和泰式美食应有尽有。

章卡街附近的公寓价钱

价钱从大约25万令吉起，所以要找一套不错的大的一房或二房公寓大约会需要令吉50 万。我有个在吉隆坡当房产中介的马来西亚朋友，她跟我说你可以只需要 20万令吉就可以买到一套大的三房公寓，而且离章卡路只需要开车15分钟。

以吉隆坡的发展程度，其价钱低的让许多外国人感到吃惊。很多时候，其价位比曼谷的房价要来的低。

点击查看居外网上在售吉隆坡房源

武吉免登（Bukit Bintang）靠近城中城

如果你从来木有来过吉隆坡，那城中城就是马来西亚国家石油的所在（在市中心的北方）。你在这个区域能找到高级酒店和豪华公寓，而且步行就能走到吉隆坡市中心的景点，这包括武吉免登和其中一个最受欢迎的酒吧街——章卡街。由于这里的高生活水准质又离热门景点不远，世界各地来的外派都会想在这里买公寓或租公寓。

吉隆坡预期在接下来十年会有许多发展，越来越多来自中东、亚洲和西方的外国人看见了这里的潜力。这让你也可以考虑出租你的房产来增加收入。一套在城中城的公寓大概可以为你带来每个月至少5000令吉的收入。

城中城的公寓价钱

你在这里用50万令吉可以轻松找到一套很大的一房公寓（50- 60平方米）。如果你想找一套水平没那么高且大小差不多的两房公寓，价钱也是大约50万令吉起跳。

孟沙城（Bangsar）

孟沙城位于吉隆坡西南方，跟上面提到的地方比起来更放松也更适合想要宁静的外国家庭。许多住在这里的人都是富裕的当地人或外派，所以你完全没有任何找高级餐厅和购物中心的困扰。

不过你也能找到比较便宜的选择。武吉免登有章卡路，孟沙城也有类似的特拉维，特拉维是吉隆坡最好的酒吧街之一。

特拉维公寓价钱

特拉维的房价依据你想买的区域和标准房价不一。不过两房的套房最低用30万令吉就可以买到，这跟想新加坡这些地方比起来还是要便宜的多。

结论

吉隆坡是亚洲发展最好的城市，可是却意外的比香港、新加坡和中国的大城市来的便宜。你在城市里用英文沟通绝不会有障碍，或者连中文都没问题，这使得这里成为外派和外籍投资者最喜欢的地方之一。

如果你想在吉隆坡买房产，准备好至少100万令吉（有望在2020年降低至60万令吉）来达到外国人投资房地产时需要达到的最低金额。

来源：Asia Property HQ

北海道滑雪度假村比全球首位低6成

日本企业也成为收购对象

1、选房看房

2、聘请律师、支付押金

3、申请房贷

4、签订购房合同

5、房产交接

脱欧日程

英国房地产市场未来将会怎样？

满家乐（Mont Kiara）

孟沙区（Bangsar）

白沙罗岭（Damansara Heights）

安邦希里尔（Ampang Hilir）

吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，KLCC）

槟城（Penang）

乔治市（Georgetown）

峇六拜（Bayan Lepas）

北海（Butterworth）

雪兰莪州（Selangor）

白沙罗（Damansara）

蒲种（Puchong）

柔佛（Johor）

马六甲 （Melaka）

买房时须确保有“粉红书”

大选进程时间表

最新的民调结果

保守党支持率依然领先，但优势已经缩小

民调“翻车”的黑历史

关键的战场：聚焦边际选区的席位

三种结果下英镑的不同走向

在吉隆坡哪里买公寓？

武吉免登（Bukit Bintang）章卡路

武吉免登（Bukit Bintang）靠近城中城

孟沙城（Bangsar）

结论

马六甲（Melaka）