ZoeChan – Page 124

紧邻华盛顿，不逊洛杉矶——弗吉尼亚州山顶别墅｜居外精选

每每提及美国的山景，大多数情况下太平洋、西海岸的落基山脉让人更加印象深刻。其实，很多人不知道的是，美国的东海岸，享受大西洋海风吹拂的另一边土地，也有着不二的、与众不同的特色。

比如，美国最初的13州之一的弗吉尼亚州，沐浴着大西洋的和风，拥有着舒适的天气——这里气候宜人，东部沿海地区冬季温度很少低于－9℃，夏季温度很少高于38℃。

宜人的气温也让这里的旅游业也十分发达，海滨度假区、蓝岭山区的谢南多厄国家公园都是全国注明的旅游胜地。对了，值得一提的是，弗吉尼亚州与首都华盛顿特区距离非常近，隔波托马克河相望。

要知道，首都是一个国家的政治中心，华盛顿虽然在经济、娱乐层面可能比不上西海岸的洛杉矶，但单论地理位置的重要性，首都华盛顿可是不容小觑的。因此，紧邻华盛顿的弗吉尼亚州，也是一个房产投资的好选择。

而且，几乎一样的房产，洛杉矶附近可能要4倍甚至5倍于弗吉尼亚州的价钱。不信您自己看看。

上图是一栋美国佛吉尼亚州沃伦顿（Warrenton）的豪宅，9卧11卫共3层，位于佛吉尼亚1,000英尺高的山顶上，是一座非常美丽的山景住宅，如果在屋顶，您甚至可以看到蓝岭的整个北部山脉和一些高的山峰。

在美国，所有海拔超过1000英尺的山在美国被列为山脉，都是有名有姓的。这栋别墅所处山的名字是“Prickly Pear Mountain”，在所有USGS四边形图表上都能找到，并且而且这里的地理位置离华盛顿特区只有一个小时的路程，可以说是占据要塞了。

对了，千万不要以为正在出售的只有房子，现在在寻找新主人的地产包括这一栋别墅和面积为75英亩土地，总价为22,500,000美元，接受预约看房。

2000多万美元，看起来是不是很昂贵？但请您注意：这是华盛顿特区附近的一处山顶地块，通讯发展价值很高，尤其是随着宽带和无线需求的加速，这里也成为了一个绝佳的投资物业。作为对比，相较而言，洛杉矶附近类似的山顶地块要价在10亿美元甚至更高。

说完价值，我们再看看房子内部情况。

别墅拥有整个弗吉尼亚州最大的大厅之一，专为舞厅活动和大使馆活动而设计，在这里举行超级盛大的活动都不在话下。

整个屋子共有9个大理石壁炉，彰显贵族气质与生活品质。

客厅都是大面积的落地门窗，并带有超大阳台，视野、日照都十分了得，感觉都要与自然融为一体了

目前这处房产的所有者是百事可乐的继承人，周围居住的邻居也都是大名鼎鼎的人物：AOL和Mara家族的史蒂夫·凯斯，他们是纽约巨人队的持有人，因此大可放心这里是优质的居住空间。如果您对这个既可自住，亦可投资的高端地产感兴趣，欢迎点击：https://www.juwai.com/51654565.htm，或致电居外热线400 041 7515，相信您不会后悔。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

全美国租金漲最多是這城 10年漲了93%！

新一年打算在美国投资买房出租吗？除了热门大城市纽约和旧金山，你很应该考虑德州的首府奥斯汀。

根据房地产资讯网站Zillow最新一项调查，自2010年至2019年间奥斯汀的房地产租金，和全国其他主要大城市相比涨幅最高；主要原因是奥斯汀人口不断增长，造就过去十年内租金成长92.6%。

Zillow调查显示，租金涨幅第二高的是北卡罗来纳州的首府洛丽（Raleigh），自2010年至今租金成长91%；第三名是科罗拉多州的丹佛市（Denver），涨幅为88.2%；相比之下，全国租金涨幅为46.5%。

点击查看居外网上在售美国房源

尽管如此，这些租金成长率名列前茅的城市，租金的升值率却逐渐趋缓，例如亚利桑纳州的凤凰城，过去是全国租金涨幅最剧烈的城市之一，但是去年租金升值率却只成长7.5%。

全国租金最高的城市为纽约市，过去十年内的租金总收入上看5070亿元；其次为洛杉矶，过去十年的租金总收入估计为3459亿元；第三名为旧金山的1411亿元；另外，阿拉巴马州的伯明罕（Birmingham）为全国租金负担最低的城市，过去十年租金总收入仅95亿元。

美国德州奥斯汀的4卧4卫独栋别墅，房价约¥414万。点击查看房源详情

根据Zillow的调查，全美从2010年至2019年间的租金收入总额为4兆5000亿元，但是进入2020年後，市民沉重的租金负担似乎得以喘息，全国将有上百万人不用被持续成长的租金压得喘不过气。

Zillow的首席经济学家克拉克（Joshua Clark）在报告中提到，过去十年内的租金每年都在成长，因此未来下滑的趋势是可以预见的；克拉克又说：“明年租金升值率将会减少，再加上过去几年房地产自有率逐渐提升，租屋市场在2020年初将会产生一些负面的变化。”

这项Zillow的调查预估，未来经济也有可能持续受到通货膨胀的影响，到2020年底租金涨幅将趋缓。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学或房产投资的机会。

来源：世界日报
责编：Zoe Chan

业内最全大咖聚集 2019中国房地产互联网年会盛世来袭

2019年12月26日，由房互机构、房地产和互联网研究院主办，中国房地产报、凤凰网房产、厚几学院、奇点商业、微博房产、中房智库、新浪家居、居外网等诸多业内外知名企业、媒体共同协办“2019中国房地产互联网年会暨房地产和互联网行业品牌影响力排行榜年度颁奖盛典”将在北京金茂万丽酒店隆重召开。居外网中国区总经理周子淇将出席本次盛会，并参与“2019商业地产创新峰会”圆桌对话。

本次峰会主题为“回归与聚核：从泡沫盛宴回归到现实世界，聚焦商业逻辑和核心竞争力”。

大会现场，将汇聚100多位行业内知名大咖，开启主论坛与平行论坛同步进行的模式，力求从多维度、多视觉出发，深度剖析市场发展环境，解读压力与机遇并存的情况下，房产行业如何结合互联网突出重围，提升核心竞争力。

活动当天将设限量专属VIP席位及普通观众席位。

家居、商业地产峰会，老将新锐共议创新话题

除了干货颇多的主论坛之外，2019中国房地产互联网年会还带来了两场精准的行业峰会。分别从家居创新、2019商业地产创新的两个维度展开激烈讨论。

共享办公增速惊人，运营能力面临大考验，该如何更好的应对？在市场承压，创新求变环境下，存量去化与场景创新的危与机如何把控？今日国际商业设计集团创始人王永磊、优铺创始人&CEO&中经联盟秘书长陈云峰、厚几集团创始人&原万达副总裁陈平等众多业内大咖精英，在2019商业地产创新峰会环节带来精彩分享。

房地产与互联网的跨界融合，如何细分赛道去伪存真；纵观行业发展如何剖析有效的战略及可靠的预测；最烧脑的房地产烧脑峰会，将带你与业内大咖一起聚核。

圣诞节来临，哪座城市拥有欧洲最美圣诞市集？

白雪覆盖的中世纪教堂、发光的圣诞树与街道、充斥着肉桂香气的热红酒、木质小屋组成的市集，圣诞季无疑是欧洲最美的假日季之一。除了热红酒、姜饼这些传统饮食，重演耶稣诞生的故事、摆设耶稣诞生的马厩也是圣诞市集不可或缺的元素。

起源于中世纪晚期德国和奥地利地区的圣诞市集，原本是人们为了采购过冬的物品而诞生的临时市场。随着岁月变迁这项传统活动慢慢演变为欧洲人的一年一度的盛典，一些城市圣诞市集的开放时间也逐渐延长，从以前的圣诞前4个星期开张至圣诞节前结束，到如今的来年年初停止开放，不过也有很多地方的市集依旧遵循着传统。

2019年，从圣诞节起源地德国的特里尔到多瑙河畔的布达佩斯，哪座欧洲城市拥有今年最美的圣诞市集呢？

1. 匈牙利布达佩斯

集市地点：圣斯蒂芬大教堂（St. Stephen’s Basilica）、弗洛斯马提广场（Vörösmarty tér）
开放时间：11月22日至2020年1月1日

布达佩斯在Europe’s Best Destinations网站被票选为今年拥有最佳的圣诞市集的欧洲城市。圣斯蒂芬大教堂与弗洛斯马提广场的圣诞集市是布达佩斯最著名的两大集市，弗洛斯马提广场位于布达佩斯市中心，节日期间这里会有各式小吃摊、手工艺品店以及免费音乐会。作为匈牙利最大教堂的圣斯蒂芬大教堂，这里的集市可能更有看点：教堂的圣诞3D灯光装置在夜色下为节日氛围增色不少，广场上的溜冰场与溜冰场上的大型圣诞树也是集市的特色之一，周末的民俗舞蹈表演同样不容错过。

2. 奥地利维也纳

集市地点：维也纳市政厅（Rathaus）
开放时间：11月15日至12月26日

维也纳的市集一直是欧洲的经典圣诞市集之一，大大小小的集市遍布在老城区的街道，摊位上摆放着传统的木制玩具和手工肥皂等手工工艺品。散发着肉桂香气的热红酒，热腾腾的烤栗子和新鲜出炉的椒盐卷饼让集市充斥着美食的味道。以“降临节的维也纳魔法（Vienna Magic of Advent）”为主题的市政厅市集是维也纳最著名的圣诞集市之一，从骑驯鹿到户外溜冰到圣诞工坊，这里应有尽有。每当夜晚来临，市政厅广场在灯光的装饰下化身为童话世界，引人驻足。

奥地利历史建筑瑰宝——维也纳市中心的17卧豪宅，近1,000平方米的居住空间经过精心修复。
致电居外热线400 041 7515或点击索取更多详情

灯笼点亮了您拥有500多年历史的巴洛克式房屋的道路。在这里，您会发现维也纳旧城区中心的

3. 比利时布鲁塞尔

集市地点：布鲁塞尔大广场（Grand Place）
开放时间：11月29日至2020年1月5日

拥有250万游客的“冬季奇遇（Winter Wonders）”是布鲁塞尔不容错过的年终盛事，除了有着超过200个小木屋的圣诞市集，摩天轮、溜冰场、街头艺术、古董市场，这些都给布鲁塞尔的圣诞季增添了乐趣。大广场的圣诞树也被认为欧洲最美丽的圣诞树之一。当然，大广场的音乐灯光秀，与12月31日原子球塔博物馆的新年焰火也都是这个节日季的必看的保留节目。

4. 瑞典哥德堡

集市地点：里瑟本游乐园、老城区哈加（Haga）、老市政厅（Kronhuset）
开放时间：11月22日至12月30日

里瑟本游乐园位于哥德堡中心，这里会举办瑞典最大的圣诞集市。数百万闪耀的节日彩灯和一千多棵圣诞树装点着节日气氛。游乐场内设有惊险刺激的游乐设施和溜冰场，绚丽圣诞灯光展是今年一定不能错过的新活动。如果偏爱小而美的圣诞集市，在老城区哈加，沿着历史悠久的鹅卵石街道搭设的圣诞集市是当地人的最爱。在集市的小店里，大量的手工艺品以及时尚的设计单品，从家居用品、圣诞节装饰品到时商单品，一应俱全。周末庆祝活动还包括现场音乐演出和马车巡游。在老市政厅（Kronhuset）的历史建筑旁，则设有一个更为传统的圣诞集市。这是哥德堡最古老的圣诞集市，也是购买各种精美圣诞装饰品和手工艺品的理想场所，在这里可以品尝到温甜酒和各种自制的节日甜点。

5. 波兰格但斯克

集市地点：老城区Targ Węglowy （The Coal Market）
开放时间：11月23日至2020年1月1日

会说话的麋鹿、精灵游行、天使、旋转木马、只有在一年中这个特殊的时刻才会被标记出来的街道:巧克力街、肉桂街、天使街或平安夜街……格但斯克的圣诞市集宛如一个童话故事。今年的圣诞集市还会加入新的元素—一个状似降临节蜡烛桥五米高的门，在其顶部有一个观景台。门上还会装饰格但斯克最大的降临节日历（用来倒数圣诞节来临的日子，上面的24个小格对应着24天），日历上每天都会有一扇新窗户被打开。

6. 德国特里尔

集市地点：特里尔主教座堂
开放时间：11月22日至12月22日

特里尔位于德国西部，有着超过两千多年的历史，是德国最古老的城市之一，也以马克思诞生地而闻名。圣诞市集在中世纪建筑特里尔主教座堂前举办，特里尔圣诞市场已走过40个年头，“浪漫而美妙的氛围”通常被用来形容特里尔的集市。从历史木偶剧院到男高音的演唱，这里的节目每天都变换着花样来吸引人们。

匠心独运，浑然天成——德国柏林地铁口超现代公寓亟待出售，房价约¥5,439万。
致电居外热线400 041 7515或点击索取更多详情

7. 爱沙尼亚塔林

集市地点：塔林市政厅广场
开放时间：11月15日至2020年1月7日

塔林市政厅是北欧唯一哥特式的市政厅，据记载落成于14世纪。同样有着悠久历史的还有市政厅广场上的这颗圣诞树，据说自1441年以来，塔林一直在市政厅前展示这棵圣诞树，使其成为欧洲展示的第一棵圣诞树。在这里的圣诞市集，爱沙尼亚的圣诞大餐也会被摆上摊位，比如黑布丁和酸菜。

8. 捷克布拉格

集市地点：布拉格老城（Old Town）、瓦茨拉夫广场（Wenceslas Square）
开放时间：11月30日至2020年1月6日

布拉格的两大圣诞市集分别位于老城和瓦茨拉夫广场，老城市集规模要比瓦茨拉夫广场大，不过这两个市集也仅5分钟的步行距离。木制摊位上，小贩们售卖着一些经典的圣诞商品，如传统捷克吹制玻璃球、玻璃珍珠制成的产品、手工刺绣桌布、木制玩具等。除了手工艺品，人们还可以在这里品尝到热红酒、捷克圣诞饼干、热烤栗子、姜饼干和捷克香肠（klobása）。今年老城集市主题是天使圣诞节，游客可以看到圣诞树上的天使图案.

9. 斯洛伐克布拉迪斯拉发

集市地点：老城区广场（Hlavne Namestie）、赫维兹多斯拉夫广场（Hviezdoslavovo Square）
开放时间：11月22日至12月22日

圣诞季期间，布拉迪斯拉发圣诞市场的舞台上会上演民歌和舞蹈表演，露天溜冰场为人们提供了室外溜冰的场所。除了发光的圣诞街道、传统手工艺品，斯洛伐克圣诞市集里最值得尝试的无疑是斯洛伐克的传统美食：lokša（类似法式可丽饼的煎饼，有甜咸两种口味）、medovina（独特风味的蜂蜜酒）、varene vino（由当地红\白葡萄酒制成的热葡萄酒）和strudel（当地口味的蛋糕卷）。

来源：界面新闻
图片来源：品牌提供、网络
责编：Zoe Chan

德国专业人才移民法2020年3月生效签证审批将提速

中新网12月23日电，据欧联网援引欧联通讯社报道，日前，德国经济界人士表示，希望能够吸引更多外国专业人才，有效提高产业创新能力。为此需要政府加快签证的审批速度，改善外国专业人才学习德语的条件。德国总理默克尔对此回应称，需要改变模式。

据报道，德国政府日前与经济界人士进行交流并签署备忘录，目的在于促使外国人才移民法尽快发挥作用，加快专业人才入境德国的签证审批速度，提高德国国际人才竞争力。

报道指，德国总理默克尔在与经济界人士会晤后表示，德国有必要拥有外国人才移民法。她说，各国都在努力将专业人才吸引到本国，使得国际人才竞争更加激烈。因此，德国必须改善工作条件，让德国的环境更加具有吸引力。

默克尔表示，无论如何，都要把德国作为一个开放、具有吸引力的国家这个信息，传递到欧盟以外的国家，这一点非常重要。

报道指出，德国外国专业人才移民法将于2020年3月1日生效，该法案旨在使得欧盟以外专业人士更容易进入德国。

德国法兰克福市中心的新房，房价约¥231万，最高收益可达5%。点击查看房源详情

为了配合德国外国专业人才移民法的正式实施，德国经济界承诺，将会在学习德语、居住条件等方面给予外国专业人才必要的支持；德国政府则表示，今后将加快签证的发放，简化外国专业人才的学历认证。

默克尔总理把吸引外国专业人才法案称为改变模式；德国社民党籍副总理奥拉夫·舒尔茨（Olaf Scholz）则表示，我们承认，德国是一个移民国家。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售德国房源，或致电 400-041-7515 谘询德国留学丶移民或房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

亿万富翁抢购伦敦豪宅！印花税与脱欧夹击，英国房价难暴涨

撰文：吴将

自2016年6月英国全民公投决定脱欧以来，此前十分火爆的英国（特别是伦敦）房地产市场的热度大不如前，房价涨幅也失去了动力，基本处于停滞状态。

尽管首相约翰逊带领保守党在刚刚结束不久的大选中大获全胜，一定程度上减少了政局的不确定性，但机构和投资者的信心并未快速恢复，对于2020年的房价走势，他们普遍持谨慎乐观的态度。

此外，保守党在12月的大选前曾许诺，执政后将对海外买家额外征收（房价）3%的印花税，虽然约翰逊要想落实这一政策并非毫无阻碍，但这也是海外买家将来投资英国房产时不得不考虑的风险成本。

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，根据居外网的数据，2016下半年是中国投资者咨询英国房产的一个高峰期，2017年开始则进入一个相对冷静的观察期。随着英国脱欧不确定性的减弱，今年前三季度的询盘量已超过2018年总和，而2020年可能会创下新高。

奇米尔称：“询盘量并不能和交易量直接划等号，但询盘量上升预示着交易量将会上涨。”

亿万富翁入市抢购豪宅

英国国家统计署最新数据显示，2016年7月英国全国的住宅均价是21.5万英镑，而今年10月约为23.3万英镑，房价涨幅勉强与同期的通货膨胀持平；伦敦的情况则更为严峻，三年半前的均价为47.5万英镑，如今是47.2万，如果考虑通货膨胀，相当于贬值了近10%。

此外，从汇率角度看，目前英镑对美元徘徊在1.30一线，也远不及2016年公投脱欧前的1.45水准。

根据英国房屋抵押贷款协会（Nationwide）数据，今年11月份英国房屋平均价格上涨0.5％，为2018年7月以来的最大月度涨幅，年增长率则从10月份的0.4％上升至0.8％，为4月以来最高水平，初现回暖趋势。但过去12个月中，英国房价年度增长率一直没能超过1％，低于同期的通货膨胀率（1.5％）和工资增长率（3.6％）。

英国仲量联行（JJL）住宅研究部总监惠顿（Nick Whitten）此前接受第一财经记者采访时曾表示，脱欧期限临近前英国楼市出现降温，并非因为投资者对于市场的未来缺乏信心，更多是出于谨慎考量，等待政治上的不确定性消散。

12月12日保守党在选举中的大胜，则在一定程度上消除了无协议脱欧的阴霾，提振了市场信心。

据当地媒体报道，13日一位来自欧洲大陆的亿万富翁掷金6500万英镑，在伦敦市中心买下一套超级豪宅。据称，约翰逊赢得大选是这位富翁最后拍板付款的直接原因。考虑到伦敦房产多年来一直是全球富翁们热衷的资金避风港之一，这并不令人意外。据悉，除此之外，同一天还有一套价值2800万英镑的房产被一个“来自亚洲的”家庭买走。

在伦敦市中心设有多处办公室的房产中介公司切斯特顿（Chestertons）董事总经理盖伊•基廷斯（Guy Gittins）认为，伦敦房价可能很快会反弹：“一旦脱欧形势明朗，大量被压抑的买家需求就会释放，而需求增加也会刺激卖家出售他们的房产，随着交易量上涨，房价可能将迅速反弹。”

对此，Nationwide首席经济学家加德纳（Robert Gardner）的看法则有所保留，他称：“根据历史经验来看，以往的英国大选似乎并没有引起房价的剧烈波动，或导致房价趋势的重大变化。总体而言，在大选之前、之中和之后，都保持了本来的趋势。”

点击查看居外网上在售英国优质房源

他还表示，更宏观的经济趋势可能才是影响房价走势的直接因素，对于大多数购房者而言，在买卖房屋时，不会首要去考虑选举带来的影响。

从大选之后这一周多的局势来看，加德纳的观点不无道理，随着约翰逊强硬拒绝延长脱欧过渡期，使得市场对无协议退欧的担忧再起，英镑也从大选后一度的暴涨，再次跌回了大选前的水平。房地产市场的趋势暂时也看不到有剧变的迹象。

海外买家要交3%额外印花税？

对于海外投资者而言，保守党计划中的额外印花税则是他们现在最需要担心的因素之一。

今年2月，当时还是首相梅执行的时期，英国政府就已了公布一份草案，准备对海外买家征收1%的额外印花税；而在11月，约翰逊更是对选民许诺，如果赢得大选会对海外买家额外再征收3%的税，以调控房价，减少英国年轻人的购房负担。

根据英国政府的说法，征税的理由是，伦敦国王学院（KCL）的一份研究报告称，2014~2016年伦敦13%的新房被（未在当地定居的）海外投资者买走，并且统计显示，海外买家比例每增加1%，英国房价就会上涨2.1%；而最关键的一点是，除了豪宅之外，由于出租的需求，海外买家也很喜欢购买刚需地段的房产，这就直接和当地年轻购房者产生了直接的利益冲突，使得后者购房成本大增。

保守党预计，给海外投资者再加3%的税，每年将影响7万笔的房产交易，足以给政府带来1.2亿英镑的额外收入。

约翰逊的做法固然能让他获得大部分选民的支持，但对于当地开发商而言，这显然是一个“令人不爽”的决策。

英国房地产贷款公司Proportunity创始人兼CEO托德（Vadim Toader）就直接表达了自己的不满，他说：“外国投资者不应该替英国混乱的住房体系背锅，对海外买家加征额外印花税的行为，将会打击整个伦敦房产市场。尤其在脱欧这个关键时期，英国十分需要展示对海外投资的开放性。”

英国英世达地产公司CEO董浩（Michael Dong）对第一财经记者表示，今年2月英国政府提出的对海外买家额外征收1%印花税的法案，原定在11月实行，但经过公众咨询后却被束之高阁延期推行，说明存在一定的社会阻力，在脱欧的关键节点“惩罚”海外投资者并不合时宜。

董浩称：“当时的法案提到，如果买家在交易完成后的12个月内在英国停留183天或更长时间，就有资格获得全额退税。可以说，这已经非常温和，却依然受到了巨大的阻力。1%的税要先落实了，额外的 3%才可能继续加上去。目前看来，这些都不过是保守党为博得低收入选民支持的一种竞选策略，真正实施的可能性并不大。”

他认为，即使上述针对海外投资者的税收政策全部落实，英国房产对于投资者的吸引力也不会有所褪色，“不管从安全性、保值和租金收益的角度来看，英国房产的表现都十分优异。”

奇米尔对第一财经记者表示，中国买家对英国最感兴趣的购房目的地为伦敦，其次是北部的曼城斯特和利物浦等地。中国买家询盘房价中位数为30万美元，其中59.9%的买家表示购房目的是自住。”

Principal Tower摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。项目位于6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此。
居外物业编号：32453518 点击查看房源详情

2020年？机构谨慎乐观

对于明年的趋势，机构普遍认为，英国房价将会稳定上涨，不过幅度不会不大，想回到2016年前那样每年5%以上的涨幅速度几乎不太可能。

英国最大的房地产网站Rightmove预测，明年房屋平均价格将上涨2％，北部地区的表现将比南部地区（含伦敦）更为强劲。

Rightmove董事希普赛德（Miles Shipside）对压倒性的选举结果带来的确定性表示欢迎。他认为，明年的走势将会有较明显的地区差异。其中，伦敦的房价会出现触底反弹迹象，预计南部地区的均价将小幅上涨1%。而均价相对较低的北部地区，则有更大的增加空间，预计涨幅幅在2%至4%之间。

英国皇家特许测量师学会（RICS）表示，预计交易量将持平，而价格将上涨2％。涨幅与今年相比基本持平，因为围绕英国脱欧的不确定性可能只会暂时缓解。此外，RICS还预计租金也会进一步上涨，整体涨幅将达到2.5％，而伦敦将上涨3％。

英国哈里法克斯银行（Halifax）银行预测，明年英国的房价涨幅将维持在1％~3％的低位，这与英国媒体11月底的一项经济学家问调结果一致，多位经济学家预测2020年的房价平均涨幅为1.5％。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民或房产投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

英国保守党胜选带动三地房价节节攀升

据英国《电讯报》（The Telegraph）报导，英国大选的结果满足了房地产市场的一大需求：恢复确定性。

然而，保守党占据优势地位的选举结果对房地产市场的腾飞还有其他推动作用。房地产市场可以间接受益于脱欧协议，以及保守党在其新夺得的投票区内吸引选民的需求。

如此说来，在哪里投资才能最充分地利用鲍里斯•约翰逊（Boris Johnson）带来的优势呢？在本文中，我们将介绍三个重点投资地区。无论您关注的是不远的将来还是长期的发展，这三个地区的房市可能都会随着脱欧谈判的推进而获得亟需的提振。

伦敦

选举刚结束几天，伦敦市场就出现了复苏的迹象。那些担心政府让杰里米·科尔宾（Jeremy Corbyn）成为领导者，或者让他进入内阁的超高端买家现在可以松一口气了——当前的英国政府将不会对他们的财富征收惩罚性税款。

当然，保守党将对海外买家征收3%的附加税，但对许多人来说，这样的费用已经相对低廉了。中国买家认为，“与工党政府可能征收的惩罚性税款相比，这点钱简直微不足道，”中国买家海外搜房平台居外网的执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说道。

此外，有所改善的政治稳定性也会提升英镑的价值，而这将再度增强伦敦房市对外国买家的吸引力。尽管外国买家可能喜欢购买物超所值的房产，但他们绝不想购买依托于贬值货币的资产。

奇米尔表示，对于在投资者签证持有者占比高达45%的中国买家，保守党的胜利“似乎意味着多个方面的事务将照常进行”。

专家预测，伦敦房价在短期内将上涨，因为外国投资者会在英镑进一步升值，以及政府出台新年预算方案并宣布附加税政策之前购买物业。

位于伦敦文化枢纽的华丽顶层公寓，横跨霍尔本区（Holborn）和大法官巷（Chancery Lane）的繁华地段。位于五楼，设有三间卧室，建筑面积约1,368平方英尺。房价约¥3,043万。点击了解房源详情

然而，与确定性挂钩的价格激增趋势都有可能受到下一阶段的脱欧谈判的影响：对英国来说，未来的道路可能会非常坎坷。这样的前景，再加上3%的附加税，海外买家在伦敦置业的动力可能难以持久。

“伦敦房价可能会出现短期反弹，Housesimple在线房地产经纪公司的总裁萨姆·米歇尔（Sam Mitchell）说道。“少量的需求将很快消退，”米切尔说，“但不确定性会迅速恢复。”

点击查看居外网上在售英国优质房源

北部和中部地区

最好的投资地点将出现在英国首都以外的区域。伦敦的市场一直呈现衰退趋势，因为它已达到了价格饱和点——除非人们的工资大幅上涨或搬家成本下降，否则情况不会有所改善。追求资本增值的投资者应该把目光投向英国北部。

这次选举具有历史性的意义，因为在这次选举过程中，有多个工党本该十拿九稳的选区（比如布莱斯山谷(Blythe Valley)、沃金顿(Workington)和大格里姆斯比(Great Grimsby)）都被保守党拿下了。这些曾投票支持脱欧的选区之所以将票投给保守党主要是因为其脱欧政策，而不是因为他们本就支持保守党——鲍里斯·约翰逊也清楚这一点。

因此，约翰逊推出了大规模的支出计划。英国财政大臣赛义德·贾维德（Sajid Javid）成功通过议会拨出1000亿英镑的资金并进行资本投资；目前，只有220亿英镑的资金完成了分配，剩余的资金计划用于中部和北部的主要基础设施工程。

米歇尔说，这项投资对房地产市场来说有利无害。促进就业可以自然地带动工资上涨。虽然租赁物业投资者仍将迎来政府减少抵押贷款税收减免额度的政策并支付更多置业费用，但工资增加意味着他们可以收取更高的租金。

英格兰西北部城市曼彻斯特市中心的2卧2卫新房，享有高规格装饰，设有屋顶露台，预计拥有约6％的租金收益（仅供参考）。房价约¥205万。点击了解房源详情

贝尔法斯特（Belfast）

我们还不清楚约翰逊的脱欧协议会对北爱尔兰造成什么样的影响。但从长远来看，北爱尔兰首都贝尔法斯特的职能即将改变，并成为英国和欧盟之间的新交汇点。贝尔法斯特房地产市场很可能非常值得关注。

贝尔法斯特的房产相对便宜：汉普顿国际公司（Hamptons International）的数据显示，这里的平均房价为12.91万英镑，仅达到爱丁堡房价的一半，而且比加的夫（Cardiff）的房价低38%。这里的就业状况相当不错，利率也比较低，因此房价还有进一步提升的空间。

然而，西蒙•布莱恩住宅公司（Simon Brien Residential）的塞缪尔•迪基（Samuel Dickey）表示，北爱尔兰那些棘手的遗留问题已经迫使非当地投资者避开了该地区的房地产。英国内地买家和海外投资者在买家中所占比例很低。脱欧能否改变这样的局面？为了理解市场上可能出现的变化，迪基认为人们很有必要关注企业税率的调整。

如果英国大陆在退出欧盟后降低公司税率，而北爱尔兰仍执行欧盟的政策，那它将处于两个低公司税区域之间的不利位置。或许正如迪基所说，北爱尔兰将“被困于魔鬼和深蓝色的大海之间”。

然而，若北爱尔兰能够自行设定公司税率，则脱欧协议可能会为当地房市“带来获利的机会和诸多益处”，迪基说道。

迪基还表示：“这可能会让北爱尔兰成为一个真正具有影响力的居住区。”对企业来说，北爱尔兰也是开设办事处的理想地点。迪基把北爱尔兰的现状与香港以前在中国大陆和英国之间摇摆的处境进行了比较。

贝尔法斯特5卧的独栋别墅，房价约¥2,280万。点击了解房源详情

此时的情况如何？“三年来，我们一直在应对一个运转失灵的政府（指陷入停摆状态的斯托蒙特议会），”迪基说，“但它并没有阻碍房地产市场的发展。”尽管如此，由于国家本身的政治不确定性，房市还是“受到了人为因素的压制，”迪基补充道。

现在，大选结果动摇了这种局面：由于保守党已经在政府中获得了大多数席位，民主统一党在英国政府中的重大影响力已经成为历史。民主统一党和新芬党各自失去了一部分选票，而鲍里斯·约翰逊和爱尔兰领导人利奥·瓦拉德卡尔（Leo Varadkar）都再次萌生了恢复斯托蒙特领导层职位的念头。

以打破僵局为目标的谈判已于星期一再次开启。如果他们成功了，那这也将成为推高房价的一大利好。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民或房产投资的机会。

来源：英国《电讯报》
责编：Zoe Chan

2020年美国房市回春及时推升经济增长

美国的房地产市场在今年最後几个月恢复生机，可望成为2020年提振美国经济的火车头。

低房贷利率丶强劲的劳动市场丶不断上涨的工资，以及失业率达到50年来最低水平，都为稳固的经济基本面奠定基础，有利明年的房地产业。

Nationwide首席经济学家David Berson表示：“房地产市场可能会成为经济的温和助力。”

房市对GDP成长的贡献比不上其他部门，但它是整个经济的重要产业。购屋可以算得上是人们一生做出的最重要的决定，因而成为消费者支出的重要指标。而且，消费者支出约占美国经济成长的三分之二。

第三季房贷利率已跌至3年来的最低点，尽管房价略有反弹，但房贷负担能力已较以往来得高。

随着消费者越来越想购屋，美国待售单户住宅的低库存量也刺激了建筑业荣景。

占地两英亩的纽约市旧西布雷（Old Westbury）林登巷10号豪宅，点击查看房价等详情

同时，影响建商放贷价格和消费者房贷成本的联准会（Fed）基准利率，短期内将维持不变。Fed 今年来已降息 3 次。

本周美国房屋建筑商协会（NAHB）和富国银行发布的 12 月房市指数，飙升至 20 年来的最高点。在该指数过去 34 年历史中，只有几个月的读数曾超过 12 月。甚至就连 2008 年次贷危机爆发前的房市高峰期，都没有达到这种高度。

但是不远的未来仍然有些乌云。今年由於劳动市场紧俏，房屋建商因缺乏建筑工人而苦苦挣扎，而钢铁和木材的进口关税也让建筑材料价格上涨。

点击查看近150万套在售美国房源

美国虽正努力解决贸易争端，可能会减轻明年的关税负担，但预计劳动市场的动态不会如此迅速地改变。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家 Lawrence Yun表示：“美国的失业率非常低，房屋建商很难找到熟练的建筑工人。”

这意味着建商将不得不发挥创造力。Yun建议，建商或许可以利用工厂生产的模组来建造房屋，进而减少建筑工人的数量。

Berson说，金融危机後的监管变化，也让银行更难向炒作房地产的建商放贷。虽然这麽做可以防止推案过多，但它却让库存原就不足的房市更加捉襟见肘。

总体而言，消费者的购买力是不错的，但是对於所有购屋族来说，平价住房还不够。经济学家认为，随着时间的演进，这种情况会逐渐消失。

Berson 说：“建商将依据需求所在而建造房屋。”如果大多数需求都处於市场的中低价位，那麽这类房型就会加速推出。

关于居外IQI

来源：鉅亨网
责编：Zoe Chan

居外IQI楼市指数：2020年马来西亚房价、租金和销售料看涨

2020年将成为马来西亚房地产的繁荣时期吗？根据对386位马来西亚房地产经纪人的调查，全国范围和八个首选投资的州的住宅房地产价格、租金和销售数量将在2020年和2021年大幅增加。

该调查由居外IQI于2019年11月进行。居外IQI是东南亚最大的房地产集团之一，拥有7,000多个代理商。

居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示，这项调查首次尝试通过大规模询问业内专家来量化和预测马来西亚房地产行业趋势。报告显示，房产经纪人在未来12个月和24个月内对住宅房地产行业的前景非常乐观。

其中，房价增长前景最强劲的州是关丹（Kuantan）和怡保（Ipoh）。受访者预测，关丹的房价在未来12个月将上涨约9.4%。怡保的房价预计将在明年上涨7.6%。价格增长前景最弱的州是槟城（预测增长率为2.1%）和沙捞越州（预测增长率为3.4%）。

“在房租市场，调查结果表明，怡保是所有州增长最快的预测，预计租金将上涨12.25％。总体而言，怡保的前景最为乐观。怡保的受访经纪人有100％预计未来12个月本地的首次购房者将在该州购买更多的房地产。

马来西亚怡保赛马圈的永久业权巴厘岛风格别墅待售，5卧5卫房价约¥423万。
点击查看房源详情

从购房者群体来看，多位经纪人认为，明年首次购房者群体完成交易的占比最高。将近三分之二的受访经纪人相信，首次购房者将在来年增加他们完成的交易数量。本地的首次购买者是马来西亚新房市场中最大的买家群体，也是二手市场中的第三大买家群体。当地二手房市场中，占有最大份额的买家群体是本地升级买家。

外国买家通常比其他买家群体受到更多公众关注。但报告称，到目前为止，外国买家在所有交易中所占比例最小。外国买家购买的房屋比本地首次购买者、本地投资者或本地升级买家少得多。该比例在新房和二手房市场中都是如此。受访经纪人指出，外国买家占该国新房交易量的19.3%和二手房交易的19.7%。

居外网董事会执行主席Georg Chmiel说：“预计到2020年，即使在不稳定的全球环境下，马来西亚经济也将增长4.3%至4.8%，马来西亚的出口和贸易顺差也将有所增长。此外，降低外国买家购买价格的门槛将有助于吸收一些市场上的未售库存。最近该机构对数百家代理商的一份调查发现，有71%的人赞成较低的外国买方价格起售点。我们预计所有这些因素将在2020年支持马来西亚住宅房地产市场”，Georg Chmiel说。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

脱欧拖垮英国房地产全球热钱涌入巴黎房市

脱欧大戏苟延残喘，连带着曾经是全球热门“投资标的”的英国房地产，重摔一大跤。而在长期低率利的影响下，热钱涌入欧洲，巴黎市场俨然成为下一个潜力股。

美丽铁塔丶庄严凯旋门，浪漫之都巴黎街头，满满欧式风情。如此独特的城市，现在也成为欧洲房地产热点。

莱坊房地产顾问艾瑞斯表示，“巴黎是座机会很多的城市，目前对国际投资者非常有吸引力。”

2012年开始，前任法国总统欧兰德强徵富人税，让巴黎房市经历长期萧条，直到2017年现任总统马克龙上任，才有所缓解。与此同时，英国的脱欧大戏，也带来转单效益。

英国金融家德雷克认为，“这是我第一次在英国以外的地方购买房地产，我之所以选择巴黎，是因为我认为巴黎是个美丽的城市，并且现在有很大的投资机会。”

像德雷克这样放眼未来的投资者不在少数。英国金融家德雷克提到，“很多欧洲公司尤其是金融业，很担心（脱欧带来的影响），我认为无论长期情况如何，都会看到就业机会从英国转回欧洲。”

断言高等薪资市场将移出英国伦敦丶回归欧洲，巴黎房仲也呼应这波热潮。

法国巴黎Alma-Marceau的顶级公寓，2卧3卫，面积164平方米，房价约¥2,943万（点击图片查看居外房源详情）

浏览更多居外网上在售巴黎房源

巴黎房仲霍兰兹则说：“我们的买家来自世界各地，与过去15年推动伦敦房市的人，他们真的离开伦敦市场的可能性非常大，因为太不稳定没人知道会发生什麽，（投资伦敦）完全是在赌博。”

英国丶中东丶日本，甚至是中国，全球热钱趁着欧洲央行主打低利率之际，横扫巴黎市场，预估2020年，还会有所成长。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售法国房源，或致电 400-041-7515 谘询法国移民、留学或房产投资的机会。

来源：民视新闻网
责编：Zoe Chan