Author: ZoeChan

2020年可能推出投资入籍计划的14个国家

2011年到2018年间，全球范围内正式的投资入籍计划数量从2个增加到了12个。同期，这些投资入籍计划的年度投资额从大概4,300万美元增加到了大概30亿美元，向世界各地的小国展示了国家主权可以为它们带来的潜在资产。

每一年都有很多政府在问自己“我们怎么不能运作一个投资入籍计划？我们不应该利用国家这个品牌为低迷的经济吸引发展需要的资金吗？而且这些资金还没有附加条件。

一些国家的政府拿起了电话，打给了投资移民行业的政府咨询业务部门。但是更多的时候，是投资移民行业的政府咨询业务部门打电话给一些国家的政府。但是，不管谁找谁，每年开的会议越来越多。

恒理合伙人CEO Jürg Steffen去年在接受《投资移民知情者》采访时表示，他们随时都在和几十个国家谈合作。低调点说，Arton Capital，Apex Capital，CS Global，和Latitude四家公司在政府咨询领域非常活跃，向全世界小国的政府都非常热情殷勤。

所有这些活动的一个结果是，谣言，流言和非正式的传言时不时飞进小编的耳朵里。小编今年道听途说的信息构成了下文的基础。

当然了，那些即将推出的投资入籍计划，即便有全面的协议，也不管开了多少次成功的会议，没签合同之前都说不准。人们经常改变自己的想法，通过选举可以让新政府上台，负面新闻让政界人士有顾虑，下不了决心。

不管怎么说，很大的可能性就是下面的国家中至少有一两个会在2020年正式推出或者宣布自己的投资入籍计划。

阿尔巴尼亚

《卫报》曾经乱放炮，说阿尔巴尼亚总统Edi Rama 11月在伦敦举行的恒理合伙人年度会议上“推出了该国的投资入籍计划”。这是误报，没有这回事。但是，他确实表示该国政府在目睹了黑山项目巨大的市场需求后有意开放自己的投资入籍计划。

肯尼亚

这个东非国家明确表示计划推出自己的投资入籍计划。是不是2020年推出，大家自己猜吧。

毛里求斯

毛里求斯是非洲最富有，最稳定国家之一，也是孤悬于印度洋上的一个岛国，去年6月该国宣布计划推出自己的投资入籍计划。自那以后，《投资移民知情者》没有收到相关的风声了，但是此事肯定会有下文的。

毛里求斯3卧2卫的豪宅，建筑面积118平方米，房价约¥477万。点击查看房源详情

希腊

7月份新上台，欢迎外资的新政府针对该国黄金签证计划推出了一系列税务刺激措施。相关报道显示，希腊当局正在认真考虑推出投资入籍计划的可能性，但是由于媒体负面炒作，目前相关计划似乎被搁置了。但是，随着经济政策开始起效，希腊政府可能会鼓起勇气重新考虑投资入籍计划的未来。

希腊桑托林岛（Santorini）五座豪华别墅，建于两片毗邻的地块上，均能俯瞰爱琴海，每栋房子都有专属游泳池和停车位。房价约¥6,874万。点击查看房源详情

尽管没人愿意公开爆料，但是《投资移民知情者》知道业内的政府咨询业务团队正在和一些国家保持对话，至少有以下国家：

  • 北马其顿
  • 波黑
  • 基里巴斯
  • 马绍尔群岛
  • 萨摩亚
  • 密克罗尼西亚
  • 帕劳
  • 所罗门群岛
  • 汤加
  • 图瓦卢

上面提到的所有国家都有免签申根的便利，经济规模小，所以推出一个投资入籍计划会对政府预算产生重大而又积极的影响。

 


来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

资本管制措施难遏热情 中国人投资澳洲房产脚步不停

尽管中国内地资本管制收紧，但中国投资将继续流入澳洲的房地产市场。房地产门户网站居外网Juwai表示，尽管今年早些时候中国买家的询盘量下降将近10%，但预计询盘将再次达到顶峰。

据居外网的一名发言人表示，今年上半年潜在中国买家在该澳洲房产网站上的询盘量较2016年上半年下滑了9.7%。“这相比去年有所下降，但询盘量仍是（有史以来）第二或第三多的一年，”该发言人说。“这就像穿越山麓，前方还有更多的山峰。”

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此前彭博社报导称，中国限制资本外流的措施并未抑制中国对投资海外的兴趣。它援引上海一位餐厅老板的话说，他打算把钱装在手提箱，带到墨尔本，这样他就能买当地的房产投资了。自今年年初以来，申请使用每年5万美元外汇配额的中国人必须签署一份不会将资金用于房地产的承诺书。

由于最近中国政府颁布限制债务的法令，这令迅速扩张海外业务的中国大型企业感受到了压力。在悉尼和黄金海岸开发地标性公寓和酒店大楼的万达集团正为资产洗牌，上周宣布了旗下一家子公司的售价。此外，全球评级机构标普下调了万达旗下两家实体公司的信用评级。

与此同时，上周投行瑞银（UBS）发布一份报告，将悉尼列入面临房地产泡沫风险的全球城市名单。瑞银警告，这座城市的过热房市面临“上升的风险”，并单独指出，外国投资是推动其房价上涨的因素之一。

您的海湾，您的家园——澳洲悉尼下北岸繁华富人区罕有精品住宅项目“Bay House”，为您带来2居室和3居室的高级住宅：

项目视野开阔，在家中即可欣赏到悉尼的地标建筑，拥有沿岸豪宅同等的无敌景观。
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为了给东岸州府城市的房市降温，澳洲监管部门一直在打压投资者和只付息借贷。“自从几年前成为中国投资者的目标以来，悉尼房市一直处于过热状态，”它说。“低利率、不断增长的财富和积极的预期也提振了本土需求。因此，（房产）估值飙升，将市场推入泡沫风险地带。”在全球范围内，多伦多的房产泡沫风险最大，斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、伦敦、香港和阿姆斯特丹也面临风险。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

 



来源：EZOZ澳洲娱乐与生活新闻
责编：Zoe Chan

2020安居黄金海岸以北——游艇、高尔夫、海风拂面｜居外精选

希望岛（Hope Island）是澳大利亚昆士兰州黄金海岸北岸的一处滨水胜地，临近布里斯班（Brisbane），距离著名的冲浪者天堂（Surfers Paradise）只有20分钟的路程。这里曾是库库亚兰吉（Kuku Yalanji）土著的生活区域，他们在这个物产丰盛、海鸟栖息的岛屿上捕鱼、狩猎、享受大自然的馈赠。如今，虽然现代化的生活方式虽已取代了旧时的渔猎，但这座半封闭式的岛屿依然安宁静谧，是昆士兰最令人向往的栖居地之一。

如果你想在黄金海岸附近的滨水区定居，亦或是高球爱好者，以下这处房产可能正是你梦寐以求的家。

高尔夫球场

这座位于费尔韦大道（Fairway Boulevard）的房产，占据405平方米的高级海滨地块，拥有15.8米长的临水面。作为屋主，你不但可以享受私家运河的广阔水景，还可以时刻观赏运河对岸，Links Hope Island高尔夫球场第一个发球台上的动作，或是跳上自己的高尔夫球车，马上开局！岛上的Hope Island Marina购物村和Sanctuary Cove购物村为你提供一切生活上的便利。

游艇码头

这栋三层住宅，在设计初始就充分考虑了对水域的应用——从运河上漂浮着的浮桥就可以轻松区分出你和邻居的家；从门前的码头出发，驾着你的游艇可以巡游到公海或探索斯特拉德布鲁克岛（Stradbroke Islands）周围的水道；在码头和主屋之间有一片泳池平台，视野开阔，非常适合小憩或用来招待客人。

美丽家园

这座以“家庭生活”为中心的住宅，每一处设计都经过了深思熟虑。开放式厨房、餐饮和起居区与室外泳池平台融为一体，可以俯瞰用手工切割的石块建造的游泳池。为了安置大家庭或客人，在远离共享起居区的一楼位置，设有一间带套间浴室和步入式衣柜的卧室。还有一个掩映在双折门后的“小书房”，以满足学习和在家办公的需求。

另有三间卧室在楼上。其中包括一套华丽的、被落地式玻璃墙包围的主套房。这间套房还设有一个独立式双人用壁橱及一间华丽的套内卫浴，里面配有自动日本抽水马桶。

这也是费尔韦大道上唯一一处设有地下车库（配有转车台）的住宅。车库可容纳3辆汽车和多辆高尔夫球车。该住宅还安装有太阳能电池板并配备全屋电子布线。

便利交通

从这所住宅出发，仅五分钟车程就能驶上M1高速公路，40分钟到达距布里斯班机场。十分钟车程可到达Coomera火车站和Helensvale火车站。在这个快速发展的地区，有许多一流的度假设施正在建造中。希望岛度假村（Hope Island Resort）也已获得外商投资批准。

若您对以上商业地产感兴趣，可致居外网 https://www.juwai.com/51815917.htm 了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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“2019中国房地产互联网年会”圆满落幕，近千名行业精英共议热点和未来

12月26日，由房互机构、房地产和互联网研究院主办的“2019中国房地产互联网年会”在北京举行。本次年会的主题为“回归与聚核”，希望通过嘉宾的分享和探讨，让行业回归理性，聚焦核心能力。

此次论坛共有近二十位行业大咖发表主题演讲，数十位企业创始人、CEO、高管等参与六场圆桌论坛，数百位业内人士参与，全场聚集了近千名业界精英，现场座无虚席，堪称行业年会之最。论坛开设了主会场与多个分会场，围绕“渠道为王、生存之道、存量市场、联盟抱团、科技助力”五大核心议题畅所欲言、金句频出。在持续10个小时的峰会中，杨现领、陈平、罗军、谢坚、刘坚、杨雯婷、单大伟、胡景晖、陈云峰、Opendoor首席科学家杜磊、房得宝创始人&CEO李海荣、360智慧生活集团总裁李开新、居外网中国区总经理周子淇、北京中介协会秘书长赵庆祥、沸点资本创始合伙人姚亚平等共同探讨房地产经纪行业形势、新手及二手房市场、科技对房地产行业的变革以及未来房地产行业的格局变化。

高科技怎样助力房产发展  居外网贡献智慧

互联网的到来深刻的改变了整个房地产行业，而入及5G、AI、大数据、VR以及物联网等新科技再度来袭，势必会给房地产行业带来新一轮的变化，同时带来新一轮的机遇。这是“商业、文旅、海外地产创新进行时”分会场的主要议题，居外网中国区总经理周子淇与贝壳找房海外事业部总经理时今强、房互机构CEO滕敏、今日国际商业设计集团创始人王永磊等业内大佬一起参与并展开讨论。

“商业、文旅、海外地产创新进行时”分会场

居外网中国区总经理周子淇表示，居外网一直在探索VR相关领域应用，并把买家的咨询需求、评估意向，进行整理与数据分析，以更好地服务于买家。今年7月份，居外网跟东南亚最大的线下交易平台做了合并，会逐步做到线下。以前居外网基于线上数据的挖掘，发现买家的兴趣、偏好，然后提供适合的海外伙伴。现在有了强大、完善的线下团队之后，居外网能够在售前、售后整个交易过程中为国内买家提供更好服务！

年度大奖现场发布

除了干货十足的主题演讲和圆桌论坛之外，在当天的峰会上，房互机构还公布了房产互联网年度领军企业、房产互联网年度领军人物以及优秀项目的奖项。房互机构发布此类奖项，旨在为行业提供行业标杆和案例，推动房产经纪行业共同进步。

 

2020马来西亚房市将缓步复苏

作者：郑碧娥

马来西亚政府通过推出一些振兴产业市场的措施，希望协助更多大马人购买首间房屋，预计大马产业领域在2020年的表现，以交易量来说将比2019年理想。

马来西亚房地产经纪协会（MIEA）首席执行员索玛桑得兰说，根据技术研究报告，从2012年开始走低的产业领域，已在2018年尾开始上扬。“迹象显示，产业市况稳定，2019首半年的产业市场，表现比2018下半年理想。”

他表示，政府推出的拥有房屋运动（HOC），对于推动产业市场的交易，有一定的作用，产业领域正在复苏的道路上，只是步伐稍微缓慢。

图：马新社

2019上半年开始向好

索玛桑得兰说，2019首半年，住宅产业领域展望向好，不过，2019全年表现如何，惟有在全国产业资讯中心（NAPIC），预定在2020年4月公布产业报告，才能比较清楚整体的情况。

提及“拥有房屋运动”（HOC）的推行，他说，发展商提供的折扣与奖掖，主要是协助削减买家的成本，关键在于房屋所在地点是否理想，能否吸引买家购买，这是产业发展商面临的挑战。

他指出，多数的房屋不是位于策略性地点，虽然目标买家是B40（指的是马来西亚家庭收入中，收入最低40%的家庭），可是，却给B40族群带来额外压力，假设他们有能力购买，由于出入交通不方便，他们需要购买轿车代步，如此一来，又要多一笔开销。

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地点是成交关键

索玛桑得兰补充，由于产业位于不适合的地点，多数人选择不购买，导致国内的滞销房产问题，始终未能改善。

根据Nawawi Tie Leung产业顾问公司提供的数据，截至2019年第二季，大马的滞销单位估计有5万2666个，包括3万2810个住宅单位，1万8186个服务公寓，以及1670个小型办公住宅单位。

“我们希望，发展商和政府准备为B40兴建的房屋，不论是公寓或有地房产，业者必须先展开可行性研究，包括房产的规模、单位的面积、附近是否有公共交通服务的衔接，确保有市场才兴建。”

他说：“在兴建前必须要有规划，不要随易跳上这趟列车，跟随大队兴建可负担房屋，结果是加剧供应过剩的隐忧。”

另外，政府准备撤销汽油津贴，届时将为人民带来更多问题，交通旅行费更加昂贵，生活水平将上升，可是，薪水却停滞不前。

工业产业有活力 办公楼表现平平

谈到非住宅领域，例如工业和工厂领域保持活力，索玛桑得兰指出，目前有关领域仍可支撑，办公楼表现平平。“如今，办公领域的供应不这么局限在市区，吉隆坡城市中心的租金昂贵，许多公司转换办公地点到比较便宜的地区。”

“不过，一些大型企业，例如跨国公司和国际公司，却走进吉隆坡城市中心，或是新建大厦，租用较大面积的空间。”

全国产业资讯中心的报告指出，2019首半年，产业领域的交易量比2018首半年，增加6.9%，从14万9862个单位，增至16万零172个单位。

提到共用工作空间的趋势，索玛桑得兰指出，这一趋势日益普及，特别是在大城市，进一步吸引市场的目光，在家工作或没有租办公空间的年轻人，他们会考虑共用工作空间。

他说：“市场对共用工作空间需求增加，并且视为新的趋势，他们会喜欢这样的地方，主要是有一个可以伙伴讨论工作的空间，而且可以舒适的工作。”

购屋者信心改善

回到改善产业领域推动力的课题，索玛桑得兰表示，消费者信心是关键因素。“有些大马人是有财力购买房产，不过，他们采取观望态度，2018年的全国大选，新政府推行的新政策，这些改变促使人们选择观望才行动。”

“不过，现在信心水平逐渐恢复，人们将重新进场，投入置产资金，只是他们在等最适当的时机。”

索玛桑得兰指出，虽然一些地区的房屋价格下跌大约10至20%，多数是在全国各地的市郊，不过，主要城镇的价格保持坚稳。

另外，政府推出一些奖掖措施后，B40族群的质量和交易的百分比，已显示有改善。

“国家银行设定准则，规定有意购买房屋者，他们必须符合贷款的分期付款，不能超过每月净收入的三分之一，不是毛收入三分之一的条件。”

“马来西亚人清楚这一事实，假如他们想要获得房屋贷款，他们必须迎合上述条件，这已协助改善申请者的素质。”

这套位于吉隆坡外交地块的4居室豪华公寓正在出售，面积为3676平方英尺。公寓配有最好的欧式家具丶配件和卫浴设施，并配有多件名师设计的原创艺术品。该开发项目还设有一个25米长的游泳池丶健身房和桑拿浴室。
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潜在买家观望

此外，Property Guru国际（马）私人有限公司区域经理谢尔顿费南得斯，对产业领域在2020年的展望保持中立看法。他说，按年比，2019年购屋者对产业询问价微跌0.9%，预计延续至2020年。

他认为，要确定产业市场在2020年的表现，这有些困难，政府推出的一些措施，例如“先租后买”（RTO）融资计划、2020年财政预算案建议的外资购屋门槛，从100万令吉降低至60万令吉，成效如何，现在评定仍言之过早。

谢尔顿预计：“2020首半年，市场人士仍采取观望态度，待形势比较明朗，可能在下半年其他时候才决定进场。”

“无论如何，市场基本面保持乐观，不少潜在买家仍在搜寻购买优质产业，虽然行动有些缓慢，他们在观望的同时，也积极物色可以购买或投资的单位，包括观察产业市场的表现。”

他补充：“在产业领域逐渐复苏之际，预计2020下半年形势将比较理想，整体来说，对2020年产业市场持中立展望。”

 

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来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

小岛国上的大别墅，大别墅里的巧投资｜居外精选

大西洋上的明珠——巴哈马岛国

大西洋西岸的一颗明珠——巴哈马岛国地处美国佛罗里达州以东，古巴和加勒比海以北，是一个由700多个岛屿及2480多个珊瑚礁、浅滩组成的岛国。粉色沙滩、大巴哈马、新普罗维登斯岛等等都是国内游客耳熟能详的景点。宜人的气候和迷人的景色不仅让巴哈马成为不少人bucket list上的旅游目的地，同时也吸引着来自全球各地的投资者。这片尚未被开发完全的沃土成为了下一个炙手可热的投资标的。

鸟瞰巴哈马群岛（图片来源：Shutterstock）
巴哈马首都拿骚的住宅群（图片来源：santour.ru）

城市景观尽收眼底的滨水三层别墅

本期小编带大家前往巴哈马群岛的第四大岛——大巴哈马岛上的一处豪宅一览究竟。这栋建筑面积超过四千平方米的“Dundee Bay Villas”别墅是三层的复式设计，一共有15个卧室和15个卫生间，是一栋不折不扣的极具投资潜力的豪宅。该别墅是东面朝向，住客能享有辽阔、悦目的城市景观。别墅外墙是引人少女心泛滥的浅粉色，周围被郁郁葱葱的绿植环绕，呈现出一片生机盎然。

别墅专为待客而设，提供了最理想、最便利的膳宿条件。其中每日免费的保洁服务已经值得被房客津津乐道。除了便捷舒心的软件服务之外，别墅的硬件设施同样也是一流的。别墅里提供免费的无线网络服务、带DVD播放器的有线电视、空调以及设计精美、可俯瞰大海的阳台。别墅里的每间卧室都有着不同风格、同样精心的装修。别墅的浴室里还特别囊括了热水浴缸，除此之外还提供残疾人适用的淋浴以及免费洗浴用品。此外，物业还会为客人提供免费的洗衣机。当然了，别墅里的精美厨房同样也应有尽有，包括功能齐全的炉子、冰箱和微波炉，它会让您在这里住的更加舒适、方便。精美的别墅怎能少的了精美露台呢？“Dundee Bay Villas”别墅还配有游泳池和烧烤设施。

“Dundee Bay Villas”别墅的外景
底楼的客厅
待客区

装潢风格各有特色的卧室
浴室的热水浴缸
别墅的闲适露台
露天泳池
泳池边的休息区

巨大的潜在投资价值

高质量的社区生活成为“Dundee Bay Villas”别墅的又一亮点。该别墅会不定期组织一些活动，比如和海豚一起游泳、潜水和私人观光等，为您带来丰富的娱乐生活和充实享受！该物业每周四晚上都会举办游戏之夜，在公共区域设有一个客厅，里面有电视和游戏设备，供您更好地和社区及社区里的街里邻坊熟络起来。该物业内还提供免费停车位，给您的爱车一个绝佳的庇护之所。

吸引投资者的不仅仅是别墅内部的一流的硬软件设施和丰富的娱乐活动，还有它尚未被开发完全的潜在价值。该别墅距离观光景点Xanadu Beach海滩只有几分钟的路程。在3.1英里外，您就可以找到当地的餐馆和酒吧，而大巴哈马国际机场（Grand Bahama International Airport）距此仅15分钟车程。

这还没完，该房源目前售价为260万美金（约¥1,817万），而据卖方的预估，如果投资者购买后对其进行进一步的整修和设计，该别墅的价值会提升到600万美金，比原来的售价高了一倍还多！如此绝佳的投资机会您怎能错过？赶快点击 https://www.juwai.com/51804567.htm 或致电居外热线 400 041 7515来获取更多宝贵信息吧！

 


撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

富豪备妥银弹！2020年哪些城市豪宅值得进场？

全球豪宅买家2019年因为经济不确定性很高，蛰伏未出。展望2020年，富豪们可能会在经济相对稳定的地区开始花钱买房，因为这些地区的房价陆续跌进“划算”价格带。

不动产顾问业者莱坊（Knight Frank）分析，有些城市房价甚至可望开始回升，其中巴黎最被看好，其次为迈阿密和柏林。

根据莱坊对2020年全球豪宅市场的预测，巴黎豪宅看涨7%，涨幅居首，其次是迈阿密与柏林。这些城市豪宅供应短缺，且价格现在已经相对较划算。莱坊在伦敦的合夥人艾弗瑞艾伦说：“多数市场房价看升，但跟以前比幅度会小一些。”

法国巴黎的3卧豪华公寓，位于一栋面向埃菲尔铁塔的豪华建筑的五楼，最近采用优质材料进行了全面整修。房价约¥2,793万。
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纽约仍是买方市场

纽约房市2020年预期跌3%，延续2019年跌势。根据莱坊的资料，在2019年第3季，纽约豪宅价格较去年同期下跌4.4%。

以当前销售步调来看，曼哈顿要卖掉所有新盖的公寓得花九年时间。不动产鉴价公司Miller Samue总裁米勒（Jonathan Miller）表示，美国2020年总统大选的不确定因素也可能使买方缩手观望。

此外，纽约更繁琐的租赁法规以及豪宅税增加，都让纽约的豪宅买家得面临更高昂的总成交价，这吓跑不动产投资人，使得纽约豪宅的需求下滑。

米勒表示：“豪宅市场的销售方现在是房市最弱的领域。”

温哥华豪宅市场停滞 因欠缺外资买方

针对外国与中国大陆买家炒房的课税措施2016年上路以来，外国买家退出，温哥华房市持续降温，莱坊预估温哥华豪宅价格2020年还会再跌5%。

不过温哥华房仲业者Dexter Realty合夥人史基浦沃斯（Kevin Skipworth）表示：“从正面来看，这为国内买家带来新机会。”“政府让外国人无法负担房价，代表税制实际上让豪宅对於本地人来说较为便宜。”

香港豪宅价格将下跌

2019年的政治动荡已伤害香港豪宅市场，但2020年仍不至崩盘，莱坊估计豪宅价格将下跌2%。

苏富比国际房地产公司总裁兼执行长怀特表示，买方正按兵不动，观察香港抗争活动的发展，与此同时，他们也在温哥华丶洛杉矶丶旧金山与伦敦等其他城市寻找机会。

怀特说：“不动产买家寻求稳定的政治制度，这是他们现在在香港找不到的。”

迈阿密豪宅价格将回升

迈阿密豪宅市场2020年准备回升，主要受惠於美国总统特朗普的税制调整。

尽管南美洲买家近年来撤离迈阿密，原因是美元走强让南美洲人士在美国买房的成本垫高，不过美国国内买家正补足买方力量。这座城市所在的佛罗里达州没有个人所得税，将吸引高税负的纽约或新泽西州富人前去买房，高档房产价格2020年将可上扬5%。

美国佛罗里达州迈阿密的5卧7卫豪宅，拥有迈阿密市中心的天际线景观，于2011年全面翻新。房价约¥5,562万。
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洛杉矶的亮点：200万至1,000万美元的豪宅

从比佛利山庄（Beverly Hills）到贝沙湾（Bel Air）的豪宅房市2020年将温和上涨，估计涨幅约2%，不过外资买家可能缩手，尤其是中国买家正面临资金汇出至海外的限制，可能削弱最高端的豪宅市场。

苏富比的怀特也指出，加州的野火推高保险费用也成为不利因素。根据莱坊的资料，超过1,000万美元的豪宅需求尤其疲弱，至於低於1,000万美元的豪宅较为看涨。

怀特说：“目前洛杉矶偏向国内买家市场。”

伦敦中央区有机会上涨

莱坊的伦敦住宅研究部门主管比尔（Tom Bill）表示，伦敦中央区房价到2019年11月为止的一年间下跌了3%，在保守党国会选举大胜让脱欧前景更加明朗後，2020年将止跌回稳，且可能有1%的上涨空间。

莱坊在2020年预测报告中表示：“一旦英国完成脱欧，我们预测整个房市的动能会上升，2021年起反映在房价上涨。”

购屋者与待售房地产物件的比率在9月升至十年高点，是需求上升的迹象。比尔表示，英镑贬值加上房价已跌数年，正再度吸引国外买家。他说：“2020年可望见到英国失序脱欧的风险消退。如果成真，已经有一堆资金等着进入伦敦房市，将转化成较热络的买气。”

伦敦金融城中心Principal Tower摩天塔，毗邻亚马逊总部，步行5分钟到利物浦车站，搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府。1卧1卫房价约¥999万。
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来源：经济日报
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投资移民这一年：12幅图中的2019年

随着2020年脚步走进，《投资移民知情者》通过12幅图以及相应的文章对投资移民这一年进行了回顾，用图片讲述了2019年的故事。

1月

《缅怀逝去的项目》下集：那些年的投资入籍计划

应有尽有的太平洋各国护照

在这个系列， Stephane Tajick 回顾了那些已经逝去的投资入籍计划。该文章探索历史数据，集中关注了90年代太平洋地区那些正式以及非正式的投资入籍计划。

2月

如果23%的复合年增长率得以延续，到2025年投资移民市场市值将达到1000亿美元

投资移民市场规模比较图

截止2018年年底，投资移民已经成为了一年产值为214亿美元的市场。《投资移民知情者》在这篇文章中回顾了过去的增长趋势，用它来推测投资居留和投资入籍行业未来可能的增长态势。

3月

71,300名超高净值人士已拥有第二公民身份；还有57,400名正在考虑

超高净值人士的双重公民身份和居留身份计划

在莱坊发布了它们的年度财富报告以后，《投资移民知情者》关注了其中和投资移民最直接相关的部分；也就是超高净值人士有多大比例在考虑第二公民身份和居留身份。

4月

160个加勒比投资入籍计划房产项目中51个已确认竣工

按建设进度排列的加勒比地区投资入籍计划房产项目

4月份，在发布了CBI Real Estate Watch（一个旨在密切关注投资入籍计划开发项目是否真实竣工的页面）以后，《投资移民知情者》发现，当时只有不到1/3的指定投资项目竣工了。

5月

452份申请中54份获批：爱尔兰投资移民审理速度堪忧

尽力跟上需求

6月

意大利创业签证近半申请被拒，80%投资流向北部地区

意大利创业签证——市级分布图

在6月份首次关注意大利创业签证的时候，《投资移民知情者》发现这个项目对该国更富裕的北部地区造福很大—-这也符合该国经济活动的总体分布态势—-同时研究了各国申请人中间大相径庭的拒签率。

7月

统计数据显示去年最来钱的10个黄金签证

去年按收入排名的黄金签证

7月，《投资移民知情者》对去年一整年所有主流的投资居留项目进行了回顾，看看哪些项目给自己的国家带来的收入最多。

8月

护照生意超越增值税成为瓦努阿图政府最大收入来源

瓦努阿图政府来自两大投资入籍计划的收入（瓦努阿图发展支持计划和瓦努阿图捐献入籍计划）

过去几年，瓦努阿图项目才是崛起最为迅猛的投资入籍计划之一。很长一段时间，该国政府认为这个项目只是来钱快的副业收入，因此，对提升项目声誉和效率不冷不热。2018年的时候，项目收入增长了2倍，使得投资入籍计划成为政府最大的单项收入来源，这促使当局开始正眼看待投资入籍计划。

9月

过去10年间57,000多中国人在黄金签证项目上花掉了超过440亿美元

过去10年间超过57,000中国黄金签证投资者去了哪里？

9月，《投资移民知情者》对所有主流的投资居留项目的历史数据进行了回顾，旨在看看过去10年有多少中国投资者获得了黄金签证，以及他们花了多少钱。

10月

研究人员发现中国有多达27,000家移民中介公司

按城市罗列的中国大陆移民中介公司数量

中国的研究者对中国最近取消了牌照要求的投资移民市场进行了研究，研究发现，在2018年11月出台取消牌照要求的政策以后，大量的新公司涌入这个行业。研究人员基于严格和宽泛的定义出具了数据，认为中国的移民中介公司在4,857家和27,238家之间。

11月

魁省投资移民积压量达2万宗，项目因此暂停

魁省投资移民积压量走势图

上个月，魁省政府宣布暂停极受欢迎的投资移民项目。几天之后，《投资移民知情者》获悉，将近20,000宗积压的申请案是魁省政府作此决定的一个重要因素。

12月

希腊黄金签证2019年或批准超过2,000名主申请人，超出欧盟第二火的黄金签证40%

按年度排列的批准量：希腊黄金签证vs葡萄牙黄金签证

希腊黄金签证项目在过去几年里变得越来越火，连续4年打破自己的申请量和投资额数据。当希腊项目在2018年击败葡萄牙项目成为欧洲最火的项目的时候，几乎没人预测希腊项目会在2019年结束之前超出第二名葡萄牙项目40%的批准量。

 


来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

别犹豫了，这个希腊小岛应该成为你的下一个旅行地！｜居外精选

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开在蜿蜒的富有历史感的街道两旁的餐馆、点缀着橄榄林的山坡、广阔的碧蓝色的海洋……作为希腊爱奥尼亚群岛（Ionian Islands）的主要岛屿之一，科孚岛（Corfu）拥有你所期待的一切。这座岛屿不仅深受艺术家和作家的喜爱，而且一直以来都是最受欢迎的旅游胜地之一。受威尼斯人、法国人和英国人几个世纪的统治影响，科孚岛是爱奥尼亚群岛中的国际化瑰宝。

尽管科孚岛作为一个深受欢迎的旅游胜地，但它也是希腊最迷人、最美丽的岛屿之一。不要犹豫了，科孚岛和爱奥尼亚群岛就是你下一次旅行的首选！

传承几个世纪的故事

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由于历史原因，科孚岛形成了独特的文化景观。走进保存完好的科孚古城，就像回到了欧洲各国统治这座岛屿的时光：狭窄的鹅卵石街道、蜿蜒的通道和与世隔绝的城市广场都留下了威尼斯的风格印记；法国风格的拱廊位于斯皮亚纳达广场的北端，你可以在这里探索发现它的许多故事。你也可以在亚洲艺术博物馆度过一个下午，那里有让你眼花缭乱的艺术品，珍藏着古老的记忆。

在老城区外同样有许多历史遗迹值得一看。以Agios Stefanos Centaurea住宅为例，这是一栋独一无二的住宅，他的历史可以追溯到200多年前。2005年，这里由英国建筑师多米尼克·斯金纳（Dominic Skinner）修复。这处住宅也是一个传统村庄的一部分，坐落在一个布满软木树的私人山坡上。进入住宅，你会看到漂亮的石拱门、私人游泳池和令人叹为观止的风景。在这里，历史与现代奢华交融在一起，碰撞出不一样的火花。

希腊最绿意盎然的岛屿

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科孚岛是希腊植被最多的岛屿之一，以巨大的橄榄林而闻名于世。除了自由生长的橄榄树，岛上还有柠檬树、橘子树、意大利柏树、橡树和榆树等，自然资源丰富，历史底蕴深厚。

站在潘托克特山（Mount Pantokrator）北侧的这座现代化别墅里眺望，让人仿佛置身于绿意盎然的岛屿之中。这座别墅坐落在一个宁静之处，距离古老的科尔夫镇只有45分钟的路程。透过橄榄树丛的掩映，你可以欣赏到爱奥尼亚海和周围山脉的壮丽景色。不管是在私人游泳池里锻炼，或者在屋顶露台上用餐，都可以让你尽情享受休闲时光，品酒赏景。

波澜壮阔的景色

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科孚岛囊括了文学作品和旅游指南中反复出现的美景：这里有着绿松石和深蓝色的田园诗般的海湾，青翠的山脉，以及覆盖着布干维尔的大教堂，壮丽非凡的场面让人想起电影中的画面。该岛是一个旅游目的地，它的海岸线吸引了世界各地的人前来游玩。

这座风景如画的住宅坐落在私人海滩上。波光粼粼的爱奥尼亚海延伸到岩石峭壁，被绿色植被环绕的七居室里，这里有一个大型的休息室和游泳池，而现代时尚的室内设计和智能家居也能让你享受到无比的便利。

美食爱好者的天堂

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除了许多来到希腊的游客期待吃到的菲塔沙拉和“苏弗拉基（souvlaki）”之外，你还会在这个爱奥尼亚岛上吃到一些更加地道的“科菲奥特（Corfiot）”。受意大利菜和希腊菜的影响，科菲奥特食品采用岛上生长的丰富农产品作为食材，包括新鲜的金橘和橄榄等。这类菜肴通常是在经典香炒拌料索弗里托（sofrito）里加入葡萄酒、欧芹、大蒜和波德托番茄、蝎子鱼炖煮而成，是科孚岛旅游者的必点食物。想要大快朵颐的话，一定要去阿格尼村，那里有岛上有三家最好的餐馆。

这座宁静的别墅坐落于橄榄林之中，位于科孚岛东北部的圣斯特凡诺之上。别墅里有自己的花园和用凉亭覆盖的露台。入夜之后，你可以在星空下尽情享用从庄园里收获的橄榄做的菜肴。别墅室内明亮、层高又高，可容纳12位客人，是与朋友和家人分享美食的完美家园。

希腊群岛充满了历史和文化的想象力，不断向每位来访者讲述着自己的故事。虽然你不太了解科孚岛，一旦身临其境，你一定会被它的魅力所折服。想要探索田园诗般的希腊岛家园，你一定不能错过科孚岛和爱奥尼亚岛的风光。在美食美景之外，你还可以在这里找到居家度假最浪漫的情怀。


注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

最全盘点！2020加拿大移民新趋势

在2019年全球移民市场进入新的调整期，作为热门老牌移民目的国，过去一年内加拿大移民政策风起云涌，不断变化，亦是充满机遇。在2020年即将到来之际，让我们来盘点一下，明年加拿大移民政策新趋势。

01 继续推进百万移民计划

2020将持续推进百万移民计划，确保计划有效实施。根据最近的趋势，联邦政府将在2022年继续每年新增大约1万名新的永久居民。这意味着加拿大将在2020年瞄准34.1万名移民，在2021年瞄准35万，到2022年潜在大约36万。

02 大西洋四省移民试点（AIPP）“转正”

首先是AIPP项目，这是针对新不伦瑞克丶爱德华岛丶新斯科舍丶纽芬兰和拉布拉多这几个省份推出的雇主担保类移民项目，申请条件需要有1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+1年的雇主offer，门槛很低非常容易达到，最快1年左右即可拿到身份。自由党连任後，很可能兑现诺言，将AIP项目由试点改为常规移民项目。

03 各省省提名PNP项目

加拿大省提名移民，是加拿大每个省份根据自己省的经济发展情况及对人才的需求而与联邦移民局协商出来的移民途径，即provincial nominee program (PNP)。

每个省份的省提名项目众多，包括投资移民丶商业移民丶技术移民丶雇主担保移民等多个类别，这些项目的申请要求相比联邦技术移民丶联邦投资移民等项目，申请门槛会低很多。各省省提民中的EE类别，只要获得省提名批准，就能够在加拿大联邦技术移民打分系统CRS中加600分。因此，省提名项目所面向的的申请人群体更加广泛。加拿大省提名项目是除EE项目外，吸收移民最多的项目。

04 最新提出的“市提名项目”

有了AIPP项目的成功经验，自由党政府提出了市提名移民计划（MNP），旨在帮助加拿大的小城市吸引更多的移民，鼓励移民在加拿大最大城市（如蒙特利尔，渥太华，多伦多和温哥华等）以外地区定居。关於这个项目的具体细节还未披露，目前除了NB省丶萨省和阿省之外，加拿大其余7个省份中至少有80%的新移民都集中在他们的主要城市。

未来的市提名计划极有可能会效仿AIPP以及RNIP的筛选标准，也就是说市提名计划可能也将是一个雇主驱动的移民项目，城市中被联邦政府指定的雇主将获得更多支持，以满足其劳动力需要。

关於MNP计划，当前最大的问题是如何将2750个配额合理的分配到加拿大35个大城市以及其他117个城市。单纯的增加配额似乎并不是合理分配的最好途径，或许MNP计划将会把海洋四省以及RNIP项目下的所有指定社区排除在外，这就意味着，只有安省丶曼省丶萨省丶阿省及BC省的中小城市才能从新的MNP计划中受益。

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05 偏远与北部移民试点（RNIP）

加拿大偏远与北部社区雇主担保移民项目RNIP依然属於雇主担保的移民方式，和AIPP十分相似，可以说相当於一个加拿大西北部的AIPP了。

这一新项目门槛同样较低，仅需要1年相关经验+CLB 4-6的语言要求+高中以上学历+全职雇主offer，其核心无疑在於雇主offer，预计审理周期也较短，旨在促进加拿大安省丶西部和西北部区域的经济发展，同时也是AIPP和PNP的补充项目。目前曼省和安省的社区已经从11月1号开放申请，2020年剩下的社区也会陆续开发申请通道。

06 加拿大联邦创业投资移民（SUV）项目

加拿大联邦创业投资移民（SUV）是成为加拿大移民局永久项目，一切就绪，和高科技项目联结，对加拿大经济发展有良好的影响，联邦移民部给予支持，获批率已大大提升。一个人创业项目可以同时让最多5位创始人携带家属移民加拿大，即使项目最终经营失败了也不会影响创业者已经获得的永久居民身份。对申请人背景要求比较宽松，包括毕业留学生想创业的也可以通过这个项目申请移民。

07 全新家庭护理移民新政

该项目已於加拿大当地时间2019年6月18日开放申请，加拿大推出的这个为期5年的家庭护理项目实质上依然是雇主担保移民项目，每年的配额共5500个，分别针对职业为4411家庭儿童护理提供者 丶4412家庭支助工，管家和相关职业的申请人。要求1年相关经验或6个月全日制在校护理培训+语言CLB 5+高中以上学历+合格雇主offer，在国内先递交材料审理永居资格再批复工签，无需LMIA，工作2年後可转永居！

08 农业食品加工行业移民试点项目

为了帮助农业行业带来更多的长期劳动力，加拿大将於2020年推出农业食品行业移民试点项目，共实施3年，每年约有2750个配额，项目所针对的正是一些肉类加工丶饲养牲畜丶种植蘑菇或温室作物等方面技术型的工人农业劳动力群体。

该项目要求1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+全职雇主offer，先持工签到加工作12个月再移民。加拿大推出这一项目的目的在於希望通过为外劳提供永居的机会，能够吸引这些外劳留下。更多项目相关细节将於2020年初公布。

09 自雇移民速度提升

加拿大联邦自雇移民适合文艺或者体育界人士，但实际上适用於多种职业，主要的职业代码包括NOC 51丶NOC 52类别，虽对语言和学历没有硬性要求，但更看重申请人凭借自身才能自雇的经历，如参加过世界级的文化或体育活动丶具备2年文化或体育活动自雇经验等——总之需要申请人在文艺或者体育方面有过人的成就，主要是为了吸引技术型人才。加拿大联邦自雇移民项目的申请处理时间由几年前的70多年缩减到至22个月，有了很大提升。

10 努力改善团聚类移民现状

特鲁多政府在未来会努力改善父母丶祖父母团聚移民签证现状，父母祖父母团聚移民签证PGP会在2020年进行新的改革。首先，放弃利益表达方式以支持回归基於申请的方式，将解决政府的一个主要难题。

其次，联邦政府可以根据收到的申请数量来调整其移民水平。

第四，联邦政府可以探索其他创新方法来管理PGP。引入一种基於人力资本的方法来管理某些父母祖父母团聚移民签证的申请，联邦政府可能考虑启动经济类移民试点计划，使年龄更小丶受教育程度高，工作经验以及英语或法语水平更高的父母和祖父母成为首选。

11 取消入籍费

保守党政府在2015年1月再次加价，申请入籍费增至总计630加币。为了回应有关加拿大公民申请费过高的反馈，特鲁多政府计划在4年内全部减免630加币的入籍费。根据联邦政府的预测，到2024年，获得公民身份的移民人数将增加40％，这在一定程度上要归功於这项拟议的政策。

总的来说，加拿大移民不同於其他移民国家在移民政策上的不断收紧，新一年加拿大政府还在积极吸收更多的移民，而且更多更全面的移民项目也在接踵而来。由此可见，加拿大政府对於移民是持友好态度的。新的一年，也是移民加拿大的黄金一年。想移民加拿大的小伙伴们，可以与我们的移民专家联系，选择适合您的移民方案吧。

 

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来源：上航移民
责编：Zoe Chan