ZoeChan – Page 17

美国留学入境政策汇总，这些材料一定要准备！

开学季即将来临，不少学生要冒着疫情奔赴美国求学，虽然有一定风险，但学业还是要继续。

截至目前，很多美国大学表示将于2021年秋季开学后恢复线下教学，并且还表示只有线下授课，当然，也有一部分学校表示部分课程可以继续远程。因此，大部分学生面临不得不赴美留学的选择。

那么美国入境政策有什么要求呢？很多同学关注最新的入境政策，为此整理给大家。

一、美国入境政策

如就读院校定于2021年8月1日后开学，持有效F-1/M-1签证的留学生可在开学前30日内直接入境。

对于F-1/M-1签证学生的具体要求：

学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得
只允许在开学前30天内进入美国
有资格获签的申请人，将自动被考虑获得NIE，无需特别申请

根据美国国务院官网数据，在过去的6月份，有33,896名中国籍学生拿到了F1签证，加上5月份的人数，内地美签恢复两个月已有近60,000名中国学生获签。7、8两月签证发放数可能还会更高。

现在在中国境内的学生不受根据总统公告施加的新冠相关旅行限制。如果符合其他的条件，就读2021年8月1日或之后学术项目的学生可被签发签证和赴美。

请记住进入美国是由入境口岸的海关和边境保护局官员决定的。旅行者在入境前要求提供近期COVID19阴性测试报告，以及遵守其他疾病控制中心关于国际旅行的指南，包括旅行前的测试和入境美国后建议的自我隔离时间。如不执行可能会被美国海关和边防局拒绝入境。

学生和交流访问学者信息系统（SEVIS）费用自付费之日起有效期为一年，延迟开学日期超过一年以上的学生和交流访问学者可能需要支付新的SEVIS费用。仅针对学生和学生家属（F和M类别）：只有在学术项目开学前的30天之内才能入境美国。该条款适用于新生和继续学习的学生。

二、隔离及检测要求

目前入境美国需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告，并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后，未接种疫苗的人员需隔离7天，已接种疫苗的自我隔离3天。（美国各州政策会有不同，具体可通过CDC官网：https://www.cdc.gov/查看）

三、护照不给办理？

这是一个错误解读。

前段时间，国家移民管理局：对非必要非紧急出境事由，暂不签发普通护照等出入境证件，当时表述是：对非必要非紧急出境事由暂不签发普通护照等出入境证件，申请人如果没有紧急必要事由，建议取消或推迟出国出境计划。对赴境外留学、就业、商务等确有需求人员的申请，经审核属实后，均及时受理签发出入境证件。

后来被媒体错误解读为不签发护照，让很多学生担心。事实上，护照签发数量确实减少了，今年全国共签发普通护照33.5万本，主要事由为出国留学、就业和商务，签发量仅为2019年同期的2%。可以理解为90%以上都是为留学生办理的护照，赴美留学基本不受影响。

四、附网友整理的美国入境提醒

登机所需材料：

三日内核算检测报告（中英文版本），报告上需要有名字，出生日期，护照号等能够证明报告人身份的信息
I20原件
护照原件，签证必须在有效期，如果签证在老护照上，需要新老护照同时携带
确认开学时间，举例上飞机日期不超过1个月。建议把官网公布的开学日期（官网直接搜索）/课表（学生系统中）/orientation安排（一般是邮件通知）打印出来
如果有交学费，把汇款底单或者转载证明打印出来。

入关所需准备材料：

护照原件。签证必须在有效期内，如果签证在老护照上，需要新老护照同时携带。
offer原件
I20原件
检验检疫记录，核算检测证明、学校表、红黄本，检疫表（如果有）
签字笔一支

以上材料尽量放在一个袋子中，准备海关查验。

报到所需材料：

护照原件
I20原件
检验检疫记录，核算检测证明、学校表、红黄本，检疫表（如果有）
I94记录（到校后登陆 https://i94.cbp.chs.gov/I94/#home 打印）
封口原件成绩单（如有）
高中毕业证原件
汇款底单（如有）

PS：美国入境建议带2k-3k美金现金，不得超过1w美金，尽量带一张双币信用卡的副卡，以防需要用钱。

请务必开通手机长途及漫游，重要物品（包括手机及电脑）随身携带登机。

赴美留学潮又出现了吗？

当前，随着美国于今年年中重新放开赴美留学的限制，大批学生开始集中赴美，甚至直接导致赴美机票价格急剧升高。

从美国国务院发布的有关国际学生来美学习的最新入境声明看，美国部分取消了对来自中国、伊朗、巴西、南非、欧洲申根区、英国和爱尔兰的旅客入境限制。这意味着美国允许留学生入境赴美留学。也就是说，持有效F-1和M-1学生签证的赴美留学生自2021年8月1日开始或继续其留学课程，不受美国的国家利益豁免条件限制。赴美留学也不受旅行禁令的影响，可以在秋季学期开始前的30天内乘坐直飞航班入境美国，不再需要在第三国中转14天。

这一规定是否意味着疫情后，新一轮的赴美留学潮又将出现呢？我们不妨先看一下疫情发生前后赴美留学的情况。

疫情对赴美留学的影响

随着新冠疫情在世界范围的蔓延，2020年，中国赴美留学生人数仅为38万人，比疫情之前的2019年减少了9万人，由此，美国大多数高校开启了线上授课模式。据美国媒体报道，去年赴美国际留学生人数总体大幅下降，从而给美国造成近100亿美元的损失，而中国学生则是赴美留学占比最大的群体，也是美国大学主要的收入来源。赴美留学人数的下降对美国经济的影响是显而易见的，这也是促成美国部分取消赴美留学禁令的主要原因。

此外，从美国移民和海关执法局发布的2020年度国际学生和访问学者数据报告可以看出，中国仍是美国最大留学生来源国，疫情之前约38万人，占国际留学生总数的三分之一。虽然中国赴美留学的人数同比下降了23%，但绝对人数依旧是可观的。

从疫情后中国留学生赴美就读的专业来看，工商管理和计算机学科为注册人数最多的专业，此外，电子工程、机械工程等STEM类专业同样受青睐，而经济学、金融类、财会类等专业热度急剧下降。从留学目的地来看，疫情后的中国留学生大多选择加州为首选留学地，占比约20%。

随着常态化疫情防控的发展，美国许多大学在评估疫情期间的在线教学效果后，都期待恢复正常的面授教学模式。不过，随着德尔塔毒株的持续蔓延，另一个因素也在影响着全美大学能否恢复正常的面授教学，即中国学生能否如期赴美，毕竟今年中国赴美学生的申请人数减少了近20%。经历了2020年中国赴美留学生人数的急剧下降，现在美国向中国留学生发放的学生签证数量已经恢复到新冠疫情之前的水平。自2021年5月以来，美国签发了超过8.5万张中国赴美学生签证，与新冠疫情前2019年的同期水平相当。

学生因何青睐赴美留学

近几年，美国大学的国际留学生人数比例已经开始下滑，即便如此，美国大学在世界范围内依旧是顶尖水平，在未来的几年中，这种格局也不会发生太大的变化。此外，美国的高等教育文凭在全世界的认可度较高，可以说其学历得到广泛承认，这也是中国学生选择赴美留学的主要原因。凭借美国世界一流的教育资源优势，再加上国际化的教育背景，可以使留学生更具竞争力，为未来就业赢得更多机会，获得高薪职位，同时为职业发展打造更多空间。

新世纪以来，中国赴美留学生人数虽然没有显著减少，但增长速度却明显放缓。然而，受第四次工业革命和企业转型的影响，2009年赴美留学的海归人才曾出现了被企业疯抢的局面，导致了2010年赴美留学热再次达到一个高潮。

在留学层次和专业方面，增长最大的是硕士生群体，其次是本科生群体。留学生专业选择以商科、计算机为主，其次是理学与工程学，中国学生赴美留学的专业选择相对单一。

随着人工智能技术与产业升级，中国学生赴美留学专业的选择势必进行调整，美国大学也希望吸引更多科学技术、工程领域的中国学生赴美。众所周知，今年美国放开签证申请后，500多名中国留学生的赴美留学申请被拒签，而学生主要来自工科领域。此举自然遭到了包括美国大学在内的各界人士的反对。

此外，美国大学对国际学生比例有严格的控制，对来自单一国家的生源也有一定比例的控制，主要在硕士生层面，这也导致了中国学生在申请美国大学硕士的过程中需面对更大的竞争。同时，赴美攻读大学本科的中国学生人数逐年增加，形成了一个在美国申请美国大学硕士的中国学生群体。这些学生拥有美国大学四年的本科经历，也希望继续在美国的大学攻读硕士，为未来的回国择业或在美发展打下基础。

2020年，美国许多大学推出的远程教育导致了赴美留学热情的下降，学生花大把钱上网课的现实对于留学生和美国大学来说都是不愿意看到的。不过对于2021年及其以后入学的学生而言，应该不会面临这种情况，因为美国政府只要颁布了损害美国大学利益的条例，美国大学就会联合起来反对该条例以挽回不必要的各种损失。未来几年赴美留学潮可能还会持续下去。

赴美留学后的选择

随着疫情后赴美留学大门的开启，中国赴美留学生也会面临着毕业后何去何从的选择。

首先，我们不妨先看一下改革开放后留学人员的总体情况。教育部数据显示，改革开放后，我国出国留学人数从1978年的860人增加到2019年的超过60万人。改革开放以来，各类出国留学人员累计已达500多万人，其中有300多万名留学人员回国，可见留学回国人员占据了大多数，赴美留学生群体也不例外。

据美国国家科学基金会的统计，2018年，在美国留学的6000多名中国留学生博士学位获得者中，有80%留在美国工作，其中仅在美国硅谷就有2万多名清华留美硕博士毕业生在美工作。但从近几年的情况看，学成回国比例逐年上升，这也是为什么美国开始限制中国理工科学生赴美留学申请的原因——美国政府看到了越来越多的中国赴美留学生毕业后选择回国发展。

其次，随着美国工作签证（H1-B）申请人数的逐年递增，签证中签率不断下降，尤其是中国留学生中签率不足10%，中国赴美留学生毕业后想要以合法身份留美工作的难度也随之加大。即便中签，H1-B也只是临时工作签证，若想拥有更稳定的生活保障，中国留学生必须通过EB-2或EB-3申请就业移民类别绿卡，对中国留学生而言，意味着需要等待5~10年的漫长时间，这在无形中也导致了中国赴美学生更多选择回国发展。

再次，随着第四次工业革命和产业升级，中国企业需要越来约多的留学回国人才，企业的工薪待遇对赴美留学人才的吸引力越来越高，中国市场对留学生的吸引力持续增大。可以说产业升级带动了赴美留学生的回国潮。今后，国内越来越多的企业都需要走技术研发的发展模式，相关领域的收入待遇还会更高，这也是中国赴美学生选择回国发展的原因。

最后，在这次蔓延世界的疫情中，留学生可以明显感受到我国作为一个人口大国，在疫情开始之后采取积极措施成为对疫情管控最好的国家，反观美国则成为全世界疫情发展最严重的国家。综合多方面的分析，或许未来几年赴美留学潮还会持续下去，但留学生毕业后选择回国发展的人数也会随之增加。

来源：中国科学报

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安度国庆长假，这份出行“三全”指南请带好！

国庆假期作为旅游出行和探亲访友高峰期，风险有哪些？您又知道如何防范吗？居外小编带你来看看！

1．途中染疫风险高

疫情下出行，途中交叉感染风险较大。

一方面，机场、车站等人流密集的地区更易暴发疫情。8月，南京疫情传播链源头便为禄口机场的入境航班；此前，一架从南非约翰内斯堡入境深圳的航班更是出现38人筛出阳性，导致当地出现相关病例。

另一方面，病毒潜伏期变长也增大了旅途中染疫风险。除此之外，个别人员违反防疫规定，不配合疫情检测、拒绝隔离治疗等案件时有发生，这些都加大了旅途中的不确定性。

2．滞留海外风险大

疫情暴发以来，各国严控中转乘机的乘客数量，不少乘客因购票不当、天气原因或未遵守出行要求致旅途受阻，滞留海外。

之前，一名英国侨胞原计划从英国伦敦经丹麦哥本哈根转机回中国，但途中新冠检测机构将其核酸阴性证明搞错，导致其错过航班，只能滞留在机场。

此外，还有一些乘客因旅途中感染疫情或与确诊旅客同行成为密接导致行程受影响，从而滞留在海外。

3．隔离堪比开“盲盒”

为防控疫情，各国对入境政策作出不同调整，不少国家要求入境旅客进行隔离。但不同地区、不同酒店集中隔离管理标准不同，不确定性较高。

“隔离点”成为“风险点”的情况时有发生。研究显示，截至6月15日，澳大利亚和新西兰已出现32次由于隔离系统问题导致的感染事故，造成约800例死亡病例，引发了9次“封城”。

可见，现在仍不是出境游的最佳时期。上海市健康促进中心给大家三点建议，助力美好假期！

1．全面考虑出行计划

目前全球疫情仍然持续流行，应尽量避免非必要的跨境旅行。国内存在中高风险地区，如非必要，请暂时不要前往。

低风险地区旅行，要严格服从旅行目的地防控工作的要求，可通过国务院客户端小程序了解出发地和目的地的最新防疫政策措施，做好安全出行第一步。

2．全程做到健康防护

行前备好个人防护用品（口罩、手消毒液、消毒湿巾等）。提前做好攻略，查询景区限流、预约等资讯，避免前往人群聚集、通风较差的密闭场所。

旅行期间，乘坐公共交通工具时全程佩戴口罩，做好手卫生，进入宾馆注意开窗通风，用餐时尽量错峰吃饭，减少摘口罩的时间，同时妥善保存票据等行程信息以便行程查询。

国庆出游，人多拥挤，请避开大客流区域。人多时要注意顺人流方向行走，避免逆行；“走路不观景，观景不走路”，行走时请留心脚下，注意保持重心稳定，防止跌倒。此外，一双舒适的鞋对于外出行走很重要哦！

3．全力落实自我监测

旅途中如出现发热、干咳等症状，应立即就近到医院发热门诊就诊，并取消或中止旅行。

旅行结束后应自我观察14天，一旦出现可疑症状，应立即就近到医院发热门诊就诊，并主动告知医生自己的旅行史。

金秋佳节，健康至上。牢记出行防护要点，享受美好假期！

综合整理自中国侨网、澎湃新闻

重磅消息：移民满足这些条件，将一步到位获得新西兰“绿卡”！

新西兰移民局今天（9月30日）一早宣布：新西兰将一步到位，给予目前在新西兰的约16.5万名移民居民签证（俗称绿卡）。本次政策为给移民和业界提供更简化、更多确定性的一次性居民签证过渡渠道。

政策要点

为多达16.5万名在岸移民提供一次性居民签证，能给新西兰业界提供更多确定性，让他们好规划未来。
为超过5000名卫生和老年看护工作者、9000名左右的初级产业工人和800多名教师提供居民签证过渡渠道。
该类别申请开放之后，大多数申请将在一年内得到签发。

2021居民签证（2021 Resident Visa）申请将分两个阶段开放，时间分别是2021年12月1日和2022年3月1日。

等到10月底有了更多申请流程相关信息之后，新西兰移民局将会联系那些符合条件的签证持有人，让他们在12月1日起开始申请。

所有申请必须在2022年7月31日前提交。

申请要求

要符合资格，主申请人必须于 2021年9月29日在新西兰，并且必须持有或已经申请（并随后获得）其中一种符合条件的工作签证。他们还必须满足以下条件之一：

在新西兰居住3年或以上（即在2018年9月29日至2021年9月29日期间在新西兰至少度过了821天）；
薪资高于工资中位数（每小时27新西兰元）；
从事职位在稀缺工作名单上。

如果您符合资格标准，但人在澳大利亚，且在2021年9月29日之前无法返回新西兰，则也可能被视为符合申请条件。

您可登录移民局网站自查是否达到申请标准。请注意，此核查是一个指南，而不是资格确认。

符合申请条件的签证

所有申请者必须持有一个符合申请条件的签证，包括：

毕业后工作签证（Post Study Work Visa）
人才(经认可的雇主)工作签证（Talent (Accredited Employer) Work Visa）
基本技能工作签证（Essential Skills Work Visa）
宗教工作者工作签证（Religious Worker Work Visa）
人才(艺术、文化、体育)工作签证（Talent (Arts, Culture, Sports) Work Visa）
长期技能短缺名单工作签证（Long Term Skill Shortage List Work Visa）
银蕨实践经验工作签证（Silver Fern Practical Experience Work Visa）
人口贩运受害者工作签证（Trafficking Victim Work Visa）
移民剥削保护工作签证（Migrant Exploitation Protection Work Visa）
技术移民类求职工作签证（Skilled Migrant Category Job Search Work Visa）
家庭暴力受害者工作签证（Victims of Family Violence Work）
南岛贡献工作签证（South Island Contribution Work Visa）
根据Section 61获批的签证（前提是申请人在获得Section 61签证后的6个月内获批另一种有效签证）。
一些关键目的游客签证（CPVV）：担任长期职务（6个月或更长）的核心卫生工作者，以及担任长期职务的其他核心工作者员工（超过6个月）。

注意：

签证持有人必须在新西兰境内才能申请2021居民签证，作为副申请人的配偶和子女可以在境外。
该签证不涵盖短期停留签证，如访客签证、学生签证、打工度假签证和受认可的季节性雇主工人签证。

2021居民签证的申请流程是简化了的，这是为了尽快处理申请；但申请人依然需要按照现行居民申请流程的要求，要符合健康要求以及警方调查（无犯罪）和安全检查。

日本速报：严格的入境限制对经济影响几何？︱居外专栏

日本的旅游业一直是其经济增长的一个重要的推动力，截至2019年12月，日本旅游业收入近23年来的年增长率达到8.6%。2019年访日外国游客数量超过3188万人，创下历史新高；而日本旅游愿景更是将2020年访日外国游客数量目标定为4000万人。

然而，2020年的新冠疫情却重创了日本旅游业，由於实行了防疫的入境严格管控，2020年实际的访日外国游客数仅为约412万人，目标实现率只有约10%。据日本关西大学名誉教授宫本胜浩的估算，访日游客数的急剧减少，令经济效益损失高达近11万亿日元，其中旅游地的住宿丶餐饮和消费等项的直接损失就达到约8.3万亿日元，这对旅游业贡献率大的地区来説，冲击更为严重。

访日外国游客数量

日本目前依旧在执行颇为严格的入境管控。虽然2021年3月17日，欧盟就公布了“数位绿色证书”计划，并於7月1日推出了被欧盟所有27个成员国以及冰岛、挪威、瑞士等其他欧洲国家承认的“欧洲疫苗护照”。而早在今年5月，日本政府也已在计划成立新冠疫情接种证明讨论组，由官房长官加藤胜信负责，以有序重启正常的商务和旅游。

然而，最近颇受诟病的是，日本政府在要求已实行“疫苗护照”的国家和地区承认日本接种证明效力的同时，却并未给予相应国家和地区对应的入境政策，更是原则上以防疫管控措施，限制已经完全接种疫苗的外国人入境。

据悉，虽未有实际统计数据，但欧洲商会徵询赴日的情况中，约有半数遭拒；法国时尚巨头因其高管无法获得签证，将放弃原计划投资的房地产项目；更有工商团体指出入境限制或成为“非关税壁垒”。

在急需商务和旅游重启，推动经济快速复苏的当下，日本政府是否会及时对入境政策进行调整，值得关注。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

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市场看点｜新加坡豪宅销量创10年新高！

在资产创造和亚洲财富激增的背景下，新加坡房地产行业受益匪浅。此次疫情加速了外国资金的流入，新加坡金融机构获得的外国直接投资额急剧增加。今年上半年，在住宅和工业物业市场的推动下，房地产投资交易额超过了90亿新元。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在【2021年第三季度新加坡住宅市场深度报告】中写道：

有大量新投资者涌入新加坡的豪华物业市场，包括多位在生物医学、金融科技和大科技等新兴行业崭露头角并积累了大量财富的企业家和职业人士。有越来越多的亿万富翁和国际名人选择在新加坡购置豪宅。国内买家也成为了豪华物业市场上的一股主导力量。

豪宅销量呈现指数级增长

豪宅销售量达到了近10多年来的新高。市区重建局（URA）的数据显示，今年第二季度，核心中央区（CCR）的私人住宅销售量环比跃升近25%，达到了1,930套，为2010年第四季度（当时成交了2,014套）以来最为强劲的单季销售水平。与去年同期相比，销售量增长了4.5倍有余。

上个季度，核心中央区共达成了813笔新房交易，创下了近11年来的单季新高，而转售住宅的交易量为1,109套，也达到了近12年来的季度新高水平。今年前三个季度，市场上共售出了339套标价超过500万新元的公寓。在这些公寓中，有74套的价格超过1,000万新元。就总价而言，价格最昂贵的豪华住宅是今年5月达成交易的一套Les Maisons Nassim公寓。这套公寓的面积为611平方米，售价高达3,900万新元。

从均价来看，有337套豪华公寓以3,000新元的均价售出，其中有45套的均价超过了4,000新元（不包括团购）。均价最高的房产是德雷葛园EDEN项目中一套面积为282平方米的转售公寓。这套公寓于今年3月以高达6,024新元的均价易手。

市区重建局（URA）季度销售量

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

有地住宅市场上也出现了类似的需求激增趋势。今年前8个月，全岛共有2,407处有地住宅售出，销售量同比增长139.7%。今年前8个月，市场上卖出了50多套高档平房（GCB）。在今年的重磅交易中，有一栋位于那森路（Nassim Road）、面积为2,988平方米的高档平房在3月份卖出了1.288亿新元的高价，而另一栋位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）、面积为2,955平方米的高档平房在7月份以8,600万新元售出。

私宅价格量级（百万新元）

房价增长

从2020年第三季度到2021年第三季度，豪华全新公寓的价格上涨了5.2%，从每平方英尺2,521新元上升至2,652新元。在同一时期内，豪华转售公寓的价格也上涨了7.1%，从1,773新元增至1,899新元。最近几个月内，许多超豪华新公寓已经转手。今年有200多套公寓以超过3,000新元的价格售出，包括多套来自3 Cuscaden、康邻豪庭（Klimt Cairnhill）、铂瑞雅居88号（Boulevard 88）、The Avenir、时代豪苑（Midtown Modern）、滨海名汇（Midtown Bay）、Sloane Residences、The M、The Atelier，以及隽峰（Irwell Hill Residences）项目的住宅。

相关资讯：市场看点｜新加坡转售公寓再次成为焦点

最近几个月，买家还在抢购空间较大的豪华公寓。以核心中央区（CCR）为例，2021年第三季度，在已售出的公寓中，有42.3%的物业拥有面积至少为1,200平方英尺的空间，其比例较第一和第二季度有所提升（第一季度：31.8%，第二季度：37.4%）。

同样地，人们对面积不低于1,600平方英尺的超大型豪华公寓的需求也在提高。在2021年第三季度售出的房产中，这类公寓的比例为23.6%，高于第一季度（18%）和第二季度（22.1）。这表明市场上财力雄厚、有能力购买大型豪华住宅的投资者正在持续增加。

最畅销的豪华公寓

今年前8个月，市场上共售出3,883套豪华住宅，超过了从2018年到去年的年均销售量。今年最畅销的新豪华公寓项目包括时代豪苑（Midtown Modern）、隽峰（Irwell Hill Residences）、绿墩雅苑（Leedon Green）、富雅轩（Fourth Avenue Residence）和Hyll on Holland。在二手市场上，丽敦豪邸（D’Leedon）、圣托马斯8号（8 Saint Thomas）和滨海盛景豪苑（Marina One Residences）都是备受追捧的核心中央区转售物业项目。

2021年第一至三季度*最畅销的豪华住宅项目

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部 *非完整季度

新加坡的吸引力

许多外籍人士都喜欢住在新加坡，因为它是全世界最宜居的国家之一，而且在生活质量方面是公认的亚洲第一。随着新加坡逐渐发展为亚洲一流全球金融科技中心，该国原本被视为短板的开发领域也变得越来越成熟。许多外籍人士都惊叹于新加坡丰富的多民族文化、遗产以及一系列艺术和娱乐活动。新加坡正在逐步转变为一个充满文化活力的城市，而这一过程将继续吸引更多的海外投资者。

这里的房地产市场对投资者富有吸引力，因为按照国际标准，人们普遍认为新加坡的房地产税率较低，而且个人所得税的最高税率也比较低，仅为22%。

此外，新加坡物业具有很高的内在价值。从长远来看，投资者将享受富有吸引力的资本增值。市区重建局（URA）发布的核心中央区公寓价格指数表明，在过去5年内，这类物业的价格上涨了4.9%。那些为了获取租金收入而买房的人将享受到丰厚的收益，因为新加坡的入住率处于90%以上的高位，房东可以轻易找到房客。

市场展望

在新加坡，豪宅供应稀缺，空间大、位置好的楼盘更是一房难求。大多数开发商尚未补充其土地储备，所以供应量很有可能维持在较低水平。目前为止几乎没有成功的整体交易，政府土地销售的供应量也有所放缓。

由于新加坡经济预计将于今年实现强劲反弹，消费者信心可能会进一步回升。这将促使更多人购买豪宅，因此房价在未来几个月内可能会走高。

新加坡边境重新开放后，我们可能会发现有更多的外国投资者回归。当富有的买家持续出现在亚洲时，豪华物业市场可能会受益。此外，由于一些国家将对富人征收新税，有更多人可能会将财富和资产分散到海外。

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

申请希腊黄金签证，如何选择正确的房产：9个要问的问题｜居外专栏

不管是为了投资，还是自住，希腊房产市场都提供满足不同需求的解决方案。从位于历史古城雅典的公寓到风景如画的海岛上的高端别墅，希腊提供很多种选择。

尽管希腊的房产市场已经沉寂很久了，但是我们预计未来数年会有一个飞跃。对于那些想通过房产投资申请希腊黄金签证的国际投资者来说，这是一个很好的机会。

但是，当你在希腊购买房产时，你如何确保自己走在正确的轨道上呢？你如何选择符合黄金签证要求，正确的房产呢？我会给你们列一个大纲，帮助你们了解希腊黄金签证下的房产投资。

Q1 房子装修了吗？

如果你要在希腊买房，不管是在雅典还是在其它岛屿上，请注意你碰到的房子大部分都是旧房。一些经历过翻新，但是你还是要问问：房子的所有人做过深度翻新吗？他们对基础设施负责吗？请确保你得到清楚的回答，否则你买了以后得再花一笔钱。如果确实有必要进行翻新，买之前请找到靠谱的承包商。

Q2 你愿意花大钱吗？

刚才的问题又导致了另一个问题。你愿意为翻新花大钱吗？如果你要翻新房子，这可不视为黄金签证25万欧投资中的一部分。这是额外成本。在选择的时候一定要考虑到这一点。

Q3 房产所有人是谁？

很有可能你要买的房子是别人继承下来的，房子的所有人不止一个。这就是为什么说打听好所有权结构非常重要的原因。咨询你的房产代理人，获得清楚的答案，避免办理产权的时候碰到麻烦，进而影响到你的黄金签证申请。

Q4 房子是合法登记的吗？

希腊的一些房子，尤其是在各岛屿上的一些房子，都没有登记产权。当然这不是很普遍的现象。但是买之前先弄清楚是非常关键的，否则会碰到麻烦。这就是为什么我们推荐客户找房产顾问帮忙，而不是客户自己独立面对的原因。

Q5 你知道房子的具体位置吗？

我们都知道，买房最重要的就是位置。当房子在国外时，这一点就更为重要了。这就是为什么我们推荐客户核实房产位置，并坚持选择那些总能看到投资者需求和租户需求的地段。如果你想买房出租，获得租金收入，那么这一点就尤为重要。

Q6 是商业房产吗？

如果你打算将房子用于商业目的，请注意与公司租户签订长期合同更有利可图。否则，租户流转会导致租金损失。租金交税也要考虑到。举个例子，尽管爱彼迎的出价看起来更高，但是运营费用也高，毛收入也要交税。

Q7 投资回报率合理吗？

我们建议我们的客户在希腊购买房产时要做出合乎逻辑的决定，而不是情绪化的决定。他们有时会犯错误，对他们表面上看到的回报过于兴奋，没有进行彻底的评估。高回报只有在真实和可持续的情况下才是好的。这就是为什么我们对客户非常坦诚透明，杜绝任何失望和误解的原因。

Q8 你要搬过去住吗？

大多数正在寻求新生活方式的黄金签证投资者更喜欢购置希腊各岛屿上的房产。如果你也要搬迁到一个岛屿上生活，请确保你核实了当地的基础设施和医疗服务。虽然这些受欢迎的岛屿上有机场，但较小的岛屿则需要依靠渡轮作为主要的运输方式。这在旺季还不是问题，但是冬天交通情况就要取决于天气条件了。

Q9 你请的是专业人员吗？

买房时请教法律上的专业人士是非常重要的，尤其是当涉及到黄金签证的时候。所以，当你选择和一家机构合作时，你大可以自由地质疑他们在房地产尽职调查、销售合同和黄金签证申请方面的经验。在黄金签证方面称职的法律团队可以确保你的申请过程顺利，节约时间和金钱。

新鲜出炉！8月墨尔本与莫宁顿半岛房产拍卖行情报告

强劲的墨尔本市场在疫情期间再次面临停滞

今年8月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了64.4%，低于7月份的74.8%，但仍远高于去年8月份的54.4%，去年同样受到了封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率：

然而，继5月、6月和7月创历史新高后，墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

8月份有5,139套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖1,285套物业的单月最高纪录，这项指标远远高于7月份1,055套的平均水平，明显高于去年8月份175套的平均水平。

但是由于供应商们对传统拍卖市场面临的封锁情况做出了应对举动，因此46.4%的周末拍卖房源在本月被撤回。

8月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,012,500澳元（约合475万元人民币），与7月的1,010,000澳元基本持平，但比去年8月的828,500澳元（约合388万元人民币）高出了22.2%。墨尔本相关机构的报告显示，8月的周末拍卖成交额为845,700,150澳元（约合39.6亿元人民币），每个周末平均成交额为211,425,038澳元（约合9.9亿元人民币），再次遥遥领先于去年8月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

2021年7月墨尔本周末拍卖结果：

详情请见：墨尔本拍卖市场弹性十足！七月再度打破纪录

墨尔本地区

8月份，墨尔本的内城南部（Inner South）地区单月拍卖成交率最高，其次是外城东部（Outer East）、东北部、北部和市中心区（Inner City）。

墨尔本地区周末拍卖成交率：

尽管结果显示，去年8月房地产市场受到封锁措施影响，仅有小部分房源售出，但今年8月份，墨尔本大部分地区的房屋年度拍卖价格中位数继续保持显著增长。

8月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数：

高端拍卖市场

墨尔本近郊的高端房屋拍卖市场成交率也受到8月份封锁期间大量撤下房源的影响。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖结果：

尽管成交率较低，但与7月份相比，8月份高端地区的拍卖价格总体保持稳定。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数：

2021年8月十大高端郊区拍卖情况

8月份墨尔本高端区域十大郊区周末拍卖结果：

2021年8月十大高档房源拍卖成交额

8月份墨尔本高端区域周末拍卖销售额前十：

莫宁顿半岛

莫宁顿半岛周末拍卖成交率在8月份大幅下降，反映出拍卖房源量减少，且由于疫情封锁政策，大量房源退出市场，占报告中拍卖房源的近40%。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率：

与7月份相比，尽管销量明显下降，但8月份房屋拍卖价格中位数有所上升，超过了100万澳元。

8月份莫宁顿半岛周末拍卖结果：

罗斯巴德（Rosebud）再次成为莫宁顿半岛 8月份周末拍卖最受欢迎的郊区，成交率达到57.1%。

8月份拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区

墨尔本周末拍卖市场在8月份出现了不出所料的大幅回落，原因是受到了月底实施的严重封锁限制措施的影响，当地市场几乎再次关闭。

单月成交率之所以急剧下降，显然是创纪录的房源回撤现象所造成的，供应商们采取了和之前封锁期间相同的举措，他们决定等到生活回归正轨，当地市场的买家能够实地看房再继续行动。

墨尔本房地产市场显然受到了全面禁止实地看房这条规则的束缚，不同于同样处于封锁阶段的悉尼，悉尼依旧允许买家进行实地看房，不过买家需要遵循严格防疫的规定，这使市场得以有序运转。

尽管再次面临封锁形势，但正如疫情封锁措施实行之前8月份创下的单月拍卖记录那样，墨尔本房地产市场基本保持着强劲的表现。

以往封锁期间出现的情况明确表明，随着限制措施的解除和延期的房屋买卖重新启动，墨尔本市场很可能会强劲反弹。当地经济基本保持强劲，居全国之首的失业率目前处于十年来的最低水平。

由于新冠肺炎疫情的影响，房地产市场的发展不得不再次按下暂停键，然而种种迹象表明，维多利亚州政府可能会放弃以“零冠病”为目标的政策主张，逐步放宽目前严格的限制措施。

在过去不受限制的两年时间里，房价大幅增长一直都是墨尔本市场的一大特点，随着当前限制措施的逐步放松，这种情况将会重现，我们当然希望越快越好。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson）。

请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。

后疫情时代，你应该投资哪个国家的房地产？

不可否认，全球大流行导致不少资产经历剧烈波动，但是有一种资产异常坚挺，甚至可以说是逆势而上。

没错，就是房地产！

房地产在这期间不仅仅是销售额节节上升，房价涨幅更是大幅上涨。

根据惠普国际评级公司（Fitch Ratings）发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示，由于全球各政府、央行提供各种经济与货币政策，让2020年多数国家和地区的房价能够稳定上涨。

来到2021年，许多国家依旧推出购房利好政策，让市场需求保持强劲。

因此，普遍上全球楼市依然火热。竟然是这样，那在这个后疫情时代里，投资者应该要到哪个国家投资房产才能值得、稳定呢？

泰国

泰国一直被称为东南亚的心脏，该国在2019年吸引了3980万名国际游客，旅游业可谓是泰国的经济支柱，其GDP很大一部分是来自旅游产业。

不过，在疫情的影响下，泰国游客直线下降，对当地的旅游业打击甚大。疫情爆发6个月后，旅游部门的低技术工人、非正式工人和移民工人的失业率非常高。

虽然泰国政府采取了抗疫行动，并出台了许多政策来降低对该国的影响。

不得不说，泰国政府将此次危机视为一个适应更多数字创新，并将其旅游业转变为低密度和高端旅游景点的机会。

此外，由于泰国的战略性地理位置受益于其他东盟国家的贸易，以及政府对外国投资者的热情支持，经济专家预计一旦疫情过去后，泰国的经济将会出现强劲的反弹。

至于房地产，由于当地人仍在购买新的发展项目，所以泰国的房市在疫情期间，看起来依旧强劲。这表明了人们对经济复苏非常有信心，因此房产经纪也预计，曼谷的房市在疫情过去后，会有强劲的增长。

一旦泰国全面开放，房产经纪预计该国的租赁市场需求将大幅增加，特别是在短期租赁方面，如爱彼迎。

当疫情结束后，泰国将快速恢复其旅游经济和外国直接投资。

澳大利亚

说到澳大利亚的抗疫表现，不得不称赞该国政府的杰出表现，甚至他们的抗疫方式，实际上有助于经济迅速反弹。

自全球大流行爆发以来，该国迅速采取措施，以尽量降低感染，并提供许多经济刺激计划，以帮助当地的企业。

作为世界上多元文化的国家之一，澳大利亚能利用这一点与世界上各个市场建立强大的贸易联系。

该国也是对企业最友好的国家之一，因为这个国家确实为创业、投资和拥有良好的生活方式，提供了优质的环境。

因此，当全球大流行结束后，相信澳大利亚的地位会变得更强大，因为当地的低感染率，能让市场更快速地复苏。

另外，在疫情期间，我们看到澳大利亚的稳定经济，而且还充满发展机会，这能让投资者更安全地在这里投资。

值得一提的是，由于在疫情年间，澳大利亚仍迎来许多国际生留学，或外国人购房移民，所以当地房地产市场并未放缓。

但是，我们预计，一旦边境全面开放让外国学生入境后，大学和学院周围的房屋租赁市场将会直线上升，而新移民的涌入也会将进一步带动房地产市场。

迪拜

由于经济快速增长，以及作为避税天堂，迪拜一直是不错的投资地点之一。然而，在此次抗疫行动中，迪拜政府却表现较为匆忙，导致国家在此次大流行中遭受太多损失。

虽然如此，但根据彭博社的疫苗跟踪器，阿联酋是世界上接种疫苗最多的国家。从这个消息中，所以我们可以期待阿联酋的经济能够迅速恢复，并很快向游客开放。

至于迪拜的经济能够恢复到疫情前的水平呢？

那我们就放眼在迪拜世博会，因为这将会是该国对外国投资者打开中东大门的关键项目。一旦迪拜世博会取得成功后，不仅将吸引更多外国直接投资者，而且还将为全球社会搭建桥梁，使迪拜成为国际贸易的中心。

由于外国人的数量占迪拜人口的80%以上，所以房地产市场确实受到疫情的影响，特别是住宅租赁市场。因为在疫情期间，原本住在那里的外国人都回到自己的国家，而进入迪拜的旅行者也减少了，致使当地的租赁市场需求降低。

不过，一旦疫情、迪拜世博会结束后，当地房地产市场将会迎来繁荣和迅速复苏。而且，迪拜的房地产项目原本就是全球值得投资的资产之一，尤其是在定价调整期之后。

值得一提的是，迪拜在疫情复苏后，我们确实看到房地产的升值表现强劲又积极。

马来西亚人能够通晓多种语言，加上这里生活成本低廉，因此马来西亚一直是旅游和投资热点。

在过去10年，该国每年迎来大约2500万游客，而且也为外国投资者提供很好的投资机会。

马来西亚

马来西亚政府在疫情期间出台一系列经济刺激计划，当中一些政策实际上是有利于外国投资者在该国创业或扩大业务的。

特别是欧洲和美国公司，他们都认为马来西亚是最有利的投资国家之一，因为这里的市场不断在增长，所以我们非常期待外国投资在疫情后的增长，尤其是在商业市场上。

此外，马来西亚是亚洲最容易注册商业的国家，且管理成本低，这是吸引外国投资者来这里创业的原因之一。

从商业和旅游业来看，马来西亚在疫情结束后的几年，市场依旧是积极的，加上“一带一路”的倡议下，疫情并没有影响该国的未来繁荣。

纵观上述，以上四个国家的经济都被看好，在疫情结束后将会有强劲且积极的复苏。那么，若投资者将目标放在这些国家，相信会有不错的投资收益。

如果你对以上四个国家置业感兴趣，欢迎扫码与本文作者IQI 房地产经纪 Danny Lo 联络，了解详情：

美国绿卡申请条件与步骤（2021年更新）

美国的一系列移民政策发展愈来愈成熟，拥有一张美国的绿卡对很多人来说具有较大吸引力，现在有哪些渠道比较适合申请移民？美国绿卡申请条件有哪些？具体的申请步骤如何？下文便详细介绍。

美国绿卡申请条件汇总

一、雇主担保

美国的雇主担保项目是职业类别当中的第三种，即：EB3，是大多数海外人士登陆美国的首要选择，针对不同的申请群体，可以分为熟练技术工人、专业技术人员以及非熟练技术工人三种，每一个分类对申请者的技能要求以及经验要求都是不一样的，申请者可以根据自身的具体条件合理选择。例如：非熟练技术工人比较适合从事非技术工作的人群，像是种植工、食品加工、养职工等职位都可以申请，要求至少有两年的工作经验或培训经历，且从事的工作属于非临时性和非季节性的全职工作。

二、投资移民

美国的投资项目是职业类别当中的第五种，即EB5，是第五优先类，美国政府非常鼓励其他国家的投资家通过在美国投资从而获得移民绿卡，申请者需要投资90万美元并创造至少十个全职性的工作岗位，这项移民政策对申请者没有英语、背景、经验等方面的硬性要求，完成投资计划之后将会获得永久居民身份。

对于资金背景比较雄厚的人来说，可以适当多考虑一下投资类型的移民。与其澳洲、新西兰相比，美国投资金额比较人性化，完成投资计划之后主申请者以及其配偶和21周岁以内的子女都会获得有条件的居民身份，两年后可申请变为永久居民。

三、L1签证

L1A签证主要面对的群体是在跨国公司工作的企业经理、企业高管等管理类型的岗位人员，L1B签证主要面对的群体是在跨国公司工作的、具备专业知识的公司内部工作人员。如果申请者以及企业均可以达到申请移民的基本要求，便可以申请L1签证，进而转为移民的身份。

四、团聚移民绿卡

这种方式比较直接，基本上不需要过多的资金和限制条件，但就目前来说，唯一的缺点就是需要等待较长时间的排期，移民局将团聚类移民划分为有血缘关系的亲属以及没有血缘关系的亲属，无论在美国的一方是美国的公民还是永久居民都可以担保亲属移民，主要分为：公民的配偶、公民的未婚子女、公民的父母、永久居民的未婚子女、永久居民的配偶、公民已婚子女以及兄弟姐妹等。虽然持有绿卡的移民能够担保亲属移民，但是范围之内并不包含父母，而且不同种类项目、不同身份的担保人，需要等待的排期时间也不一样。

五、杰出人才移民绿卡

毋庸置疑，每个国家对杰出类人才的渴望程度都非常高，而且每个国家的移民政策都会略微侧重于这种类型的人群，美国的杰出人才是EB1A项目，要求在科学、艺术、教育等领域当中拥有自己特殊的才能并获得比较高的成就，其成果以及贡献在同行业领域内被广泛认可。并且申请者必须承诺在拿到绿卡之后，在美国继续从事专业领域内的工作，并为美国的社会发展作出贡献。

美国绿卡申请步骤

美国绿卡的申请步骤一般而言分为两个阶段，第一阶段称为移民申请，即递交亲属移民I-130或职业移民I-140或I-526以及相应的辅助材料。第二阶段称为身份调整，即将非移民身份（比如F-1，H-1，L-1等等）调整为移民身份（即绿卡）。身份调整是整个绿卡申请的最后一步。

这两个阶段在那些有排期的移民类别看来更加明显。美国绿卡申请时间方面，通常第一阶段移民申请的时间是6个月到9个月，第二阶段身份调整需要根据排期情况来判断，通常是1年左右。