Author: ZoeChan

澳大利亞“下猛料”打擊中國富豪違法炒房！囚三年 罰62萬人民幣

5月2日，澳大利亞出台了一部打擊外國人違法購房行為的新法規，被指目標瞄准了以中國富翁為主的外來違法炒房的富人。據悉，他們被指控炒高了悉尼和墨爾本的房地產價格。

這部新法律規定了判處違法購房外國人的刑期和罰金數額，刑期最高三年，個人類罰金最高可達127,500澳元，企業類最高可達637,500澳元。此外，幫助外國人違法購房的中介也在制裁之列。

受到特別關注的是來自中國的購房者。澳大利亞外國投資審查委員會發布的年度報告稱， 2013年7月至2014年6月，中國人在澳大利亞的投資首次超過美國雄踞第一，達277億澳元，占外來總投資的16.5%，其中124億澳元用於購置房地產，近半數之多，比上一年增長110%。

外國人違法的澳洲房產投資將招致刑期和罰款

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據悉，外國人在澳大利亞的合法購房僅限於新建住宅。法廣的消息說，澳大利亞財政部長認為這些法律並未被遵守，因此他已開始著手調查將近100起非法購屋事件，已經查封了一座房產，並准備拍賣。他還表示：外國購房者做到合法合規的最後期限是11月30日。

促使澳大利亞政府出此重拳的原因，據信是外國購房者推高房價使澳大利亞居民無力購房。顯然這對澳大利亞政府來說是一件棘手的事情，足以引發政府的憂慮。據悉，去年11月份國會委員會已催促政府對違法外國購房者采取行動。

盡管如此，澳大利亞還是表示了對外來投資的開放態度。澳財政部長說：“如果按照法律行事，再也沒有比澳大利亞更歡迎外國投資者的國家。” 澳總理阿博特領導的政府也表示，在符合澳民眾需要和國家利益的前提下，他們繼續歡迎外國投資。

近年來，來自中國的投資對澳大利亞來說“讓人歡喜讓人憂”，尤其是那些違法操作的房地產交易。此外，中國富豪的巨額投資也讓澳大利亞糾結不已，為此澳政府今年對中國的投資移民簽證已經收緊，4月23日更是宣布暫停發放“重大投資者簽證”，而近百分之九十的該類簽證申請人是中國人。

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澳洲財長證實：中國富豪已原價賣掉3900萬悉尼豪宅

由中國一家公司以3900萬澳元的價格非法購買的位於悉尼派珀角（Point Piper）的豪宅Villa del Mare已經出售，轉讓給了一位澳洲居民。而文件顯示此前非法購買這座豪宅的是中國富豪許家印。

據悉房晨鋒報房地產報導，悉尼豪宅的最新轉讓價格並未公開，但澳洲財長霍基（Joe Hockey）5月1日證實了這樁場外交易。他對路透社說：“報導中的該房產已經被轉售給了一位澳洲公民。我們還在調查約100起其它的案例。在部份案例中，有人承認沒有遵紀守法。”

在澳洲霍基根據現行外國所有權規定打擊外國買家非法在澳洲購房的政策下，中國富豪之一、恆大地產老板許家印在3月3日被勒令在90天內出售其通過公司購買的Villa del Mare豪宅，因為該豪宅的購買交易並未獲得澳洲外國投資審查委員會的批准。

根據澳洲外國投資規定，非澳洲居民不允許在澳洲購買現房自住或投資。

悉尼派珀角（Point Piper）的Villa del Mare豪宅

曾經經手將Villa del Mare豪宅出售給許家印的房地產經紀Christies International房地產公司的雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay房地產公司的馬洛夫（Bill Malouf）都不清楚該房產已在5月1日被轉讓的事情。 但馬洛夫表示，轉售價應該保持著3900萬澳元左右，因為有另一位買家願意以那個價格水平購買該豪宅。

去年11月，該座位於Wolseley Rd的豪宅以3900萬澳元的價格出售時刷新了悉尼非濱水豪宅的售價紀錄。

根據本報此前的報導，Villa del Mare當時的交易文件顯示買家是Golden Fast Foods公司，公司的董事包括28歲的韓曉冉（Xiaoran Han）和44歲的黃先貴（Xiangui Huang），二人均來自廣州。但追溯文件則顯示，該房產的真正買家可能是許家印。在福布斯公布的富豪榜中，許家印的總資產達到59億澳元，是中國的第15大富翁。

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澳人認同澳洲移民貢獻 講英文比出生地重要

據澳洲廣播公司報道，澳洲國立大學（Australian National University）的一項調查發現，澳人覺得講英文才是最重要的民族特征，而是否在澳洲出生並不是那麼重要。

澳人非常積極看待移民對澳洲的貢獻

這項全國調查發現，是否在這裡出生對於澳洲人的民族認同並不是特別重要，而講英文的能力則越來越被看重。民調還發現大部分澳人還是喜歡共和政體，不想更換國旗。

與2008年3月開展的第一次調查相比，現在的澳人非常不滿意國家的發展方向。他們認為尊重國家憲法和法律是作為澳洲公民最重要的特征，其次是英文能力。

“大部分澳人都認為英文能力對於澳洲人很重要。92%的人認同語言重要，65%的人認為‘非常重要’，只有27%的人認為‘一般重要’。”報告稱。

整體而言，第18次國立大學調查發現，澳人非常積極看待移民對澳洲的貢獻，約85%的人說移民通過“帶來新思路和新文化”改進了澳洲社會。三分之二的人不認為澳洲移民增加了犯罪率或奪走了澳洲本土人的工作。盡管如此，有近三分之二的人說澳洲應該采取更嚴厲的措施驅趕非法移民。

“自2003年以來，認為應該降低移民率的澳人比例從61%降至28%。”報告呼吁大幅提高公眾情緒。

在ANUpoll的歷次調查中，對“國家發展方向”的滿意度在慢慢降低。“淨滿意度”從2009年的53%下跌至今天的19%。

至於國家面臨的最大問題，“更好的政府”和經濟被視為比1月份時更大的問題。報告發現大部分澳人支持成為共和政體，同時女王和皇室家庭也變得越來越受歡迎。總理艾伯特恢復授勛制度被證實是不受歡迎的決定，58%的澳人不同意這樣做。

調查還發現，澳人最滿意國家在體育和科技方面的成就，九成受訪者在這兩個方面感到自豪。其次是澳洲的軍隊（88%）以及在藝術文化方面的成就（86%）。

這次調查一共訪問了1,200人。

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悉尼房價中值首次突破90萬 史上最高！

悉尼房市繁榮在2015年繼續上演，房價中值首次突破90萬澳元，首置業者在澳洲買房的希望變得更加遙遠。

Domain集團週四公佈的最新數據顯示，悉尼房價在第一季度增長了3.6%，中值達到914,056澳元。儘管增長勢頭在繼續，Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，不必驚慌。
 
「認為澳洲房產投資者的破紀錄活動可能造成悉尼市場過熱的擔憂依然是沒有根據的。」他說。
 
不過，AMP Capital的奧利弗（Shane Oliver）認為，如果投資者能把目光投向例如地區中心等悉尼以外的地方，將是「明智的」做法。
 
悉尼下北岸的房價在第一季度增長了10.5%
 
房市繁榮開始之時，最熱門的是低端和中端市場，但韋森說現在高端市場也同樣火熱。下北岸的房價增長就證明了這一點，這個區是第一季度表現最出色的地區，房價中值增長了10.5%至200萬。2年前賣200萬的房子現在可以賣到300萬以上。
 
第一季度表現最佳的還包括北部海灘，房價增幅達到10%。莫納谷房地產中介（Stone Real Estate）的拜恩（David Bain）對這些數據並不感到意外，他說過去6個星期的表現「尤其驚人」。「給人的感覺就是一夜暴漲。」他說。
 
內西區是表現第三佳的地區，增幅為7%，其次是上北岸/西北區和市區及東區，增幅為6.8%。
 
雖然獨立屋的漲幅驚人，但公寓市場似乎有點滯後。單元房中值在第一季度增長1.2%，達到609,800元，遜於去年第四季度的3.7%。
 
奧利弗警告那些準備在悉尼買房的人。「這裡的買家要小心，因為如此高的年比率不會持續。」但他說這並不意味著買家不應該買房。
 
BIS Shrapnel的高級住房經理Angie Zigomanis認同悉尼房價還有增長的空間，只是速度會放慢，但不會下跌。
 
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最受中國人歡迎的2個澳洲城區 賣家笑開花

威夫利谷（Glen Waverley）和威夫利山（Mt Waverley）是澳洲最受中國買家歡迎的城區。這些地區的業主總能一路笑到銀行，因為海外需求推動他們的房價一路走高。

REA集團的研究表明，這2個位於墨爾本東部的城區是中國買家2014年在澳洲房產網站上最常搜索的對像。其中威夫利谷在澳洲10大最常搜索城區中占首位，威夫利山占第二，領先於唐卡斯特（Doncaster）和博文（Balwyn）。

根據這份報告，學校是吸引買家到這些地區的主要因素。

“當地中介說其中最有吸引力的是維州2所最好的學校，威夫利谷中學（Glen Waverley Secondary College）和威夫利山中學（Mt Waverley Secondary College），此外還有2所墨爾本最好的私校，衛斯理學院（Wesley College）和考菲爾德文法學校（Caulfield Grammar）”，報告發現。

墨爾本Tobias大道的13-15號以254萬賣給了一位中國買家

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Biggin & Scott的威夫利谷總監徐明（Ming Xu音譯）表示，威夫利谷和威夫利山成熟的亞洲社區也是吸引中國買家的一張王牌。

“他們喜歡住在已經有朋友和家人的城區裡。”徐明說多年以來中國移民不斷增加，這無疑會對這個地區的街景產生明顯的影響。

這些地區有很多亞洲百貨商店、餐館和零售店，街上到處都是華人店員。當地的教堂都用中文舉行活動，當地的銀行也有會講中文的職員。

“這讓人有賓至如歸的感覺。這些城區向來是（中國買家的）首選。”徐明說。他還說海外買家越來越活躍，加快了當地房價的增速。競爭越來越激烈，意味著售價會提高，有些當地人拼不過中國人，只能看著心愛的房子被高價搶走。

“很不幸，這就是房子上市後的現實。大家都想買，就看誰給的價格高，但這對賣家是好事。”

當地賣家也喜歡找會講中文的中介，因為他們可以接觸海外買家市場，為他們的房子爭取最高價格。“威夫利谷和威夫利山有很多賣家想找懂中文和中國文化的中介。”徐明說。

徐明所在的中介公司最近就以254萬高價把威夫利谷Tobias大道的13-15號賣給了一位亞洲買家。當時的拍賣會有5個人競價，他們全是亞裔，圍觀者超過150人。被拍賣的2間房子作為開發地塊一起銷售。

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澳洲留學產業蓬勃 國際留學生年增11%

所有跡像顯示2015年將是澳洲國際教育領域的另一個豐收好年

最新澳洲留學生入學數據顯示，日益蓬勃的澳洲國際教育領域將在本年迎來更大增長。

數據指，所有教育領域的學生入學率在2015年前3個月比去年同期增加11%。教育部長柏恩（Christopher Pyne）對數據結果表示歡迎，稱所有跡像顯示2015年將是澳洲國際教育領域的另一個豐收好年。

國際教育服務屬於澳洲第三大出口產業，為全澳各地注入至少13萬個全職工作崗位。“英語語言課程入學率增加9%，因此能預計更多國際學生將於本年晚些時候繼續在澳洲深入學習。澳洲去年接受了大量國際高等教育學生。從2015年初的數據看來，本年留學澳洲的學生人數將繼續大漲。”柏恩說。
 
柏恩進一步指出，數據結果顯示我們加強澳洲國際教育領域的努力取得成效。數據也強調了《國際教育國家戰略草案》（Draft National Strategy for International Education）的重要性。“戰略草案為世界一流的澳洲教育系統構建了一個可持續發展的框架和道路。”
 
柏恩表示，戰略草案的質詢過程正在進行中，他也鼓勵民眾在5月29日前以書面反饋形式向教育部提交針對戰略草案的意見。
 
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中國SIV富豪購澳洲千萬豪宅 年僅25歲引澳人震驚！

據《先鋒太陽報》報道稱，在悉尼清爽宜人的海港富人區莫士文（Mosman），一幢美麗的能夠看見悉尼海港風景的5房獨幢屋上周以1065萬澳元的高昂價格售出。據當地鄰居稱，買入者是一位年僅25歲的中國年輕人。

盡管出售這幢房產的中介福特（Tim Foote）說他不能置評，但他確認這幢房產的買家持有重大投資者簽證（SIV），計劃在購入該房後居住。這幢豪華的海邊別墅，擁有一個可容下四車的車庫，一個家庭電影院，一個可容納2500瓶酒的、溫度可控的酒窖，還帶有健身房、水療設備和游泳池。

在澳大利亞房產的高端市場，一片瘋狂搶購和抬價的現狀反映了澳元走弱，中國資產急於進入澳大利亞這個安全避風港的需求。

中國已經掀起的反腐追逃行動，以及對於海外投資的放寬政策，意味著在悉尼的房地產市場上花銷數百萬，是眾多中國富豪覺得“物有所值”的消費。

這些潛在的購買者被當地中介送至各個富人區看房，澳大利亞本地沒有賣房意圖的業主看著高漲的房價不禁“眼饞”，但他們表示這樣超額利潤的“好時候”恐怕是很難持續。

悉尼莫士文（Mosman）景觀

一個悉尼商人最近出售一年前購入的位於Clifton Gardens的房產。這幢千萬元以上的房產竟被人以高出25%的價格出價。就算是澳大利亞國會委員會推薦對於向海外人士售房實施嚴格的控制，但仍然止不住外國人購買的熱情。

澳大利亞財長何基（Joe Hockey）最近希望迫使中國富豪許家印出售其購入的價值3900萬元的澳洲豪宅，盡管宣稱這次銷售違反了外國人買房條款，但此事至今仍然沒有結果。

盡管價格飆漲的趨勢，僅僅出現在幾個新州的豪宅區，比如Mosman、Vaucluse、Bellevue Hill和Point Piper，但很有可能向中檔區域擴散，比如Cammeray、Castlecrag、Wahroonga等，也讓不少中低檔次的房產價格上漲，本地買家無法企及。

雖然過熱的房地產市場，用高昂的印花稅填充了新州政府的小金庫，但卻長期來看似乎不利於住房的可負擔水平。

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90天賣豪宅限期過半 澳洲財長攤牌中國巨富！

悉尼派珀角豪宅Villa del Mare

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澳洲財長何基（Joe Hockey）和一名中國富豪之間的攤牌大戰正打得火熱，紛爭焦點是一所悉尼派珀角（Point Piper）大宅。

3月初，財長何基以違法外國人持有澳洲房產規定為由，命令該中國富豪在90天內賣出Villa del Mare。而該富豪在去年11月以3900萬元高價把該大宅買入。然而，90天限期已經過半，尚未有跡像顯示該大宅將掛牌出售。有鑒於水岸豪宅Altona花了6年時間才以5200萬元在2013年覓得新主，房屋經紀猜測Villa del Mare不得不在限期到來前賤價出售。

房地產中介公司King & Wood Mallesons的合伙人布倫南（Malcolm Brennan）表示，任何挑戰財長決定的舉動都將是復雜而耗時的。“《行政裁決司法復核法案》（Administrative Decisions Judicial Review Act）在審核財長名命令方面沒有幫助。因為財長是根據《外國並購法》（Foreign Acquisitions and Takeovers Act）而做出決定的。”

盡管該中國富豪所屬公司的發言人表示，公司將全面配合澳洲當局。但尚未有跡像顯示，該中國富豪將出售悉尼豪宅。而該名中國富豪也是聯邦政府打擊外國人違規在澳洲購房行動中令人矚目的打擊對像。

何基一名發言人尚未證實，該中國富豪是否申請延展90天賣房限期，也不清楚當局是否批准延期。

布倫南表示，該悉尼豪宅能賣給澳洲人或獲得外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）批准的外國買家。

而撤資命令被廢除的先例也確實存在。房地產中介公司King & Wood Mallesons的合伙人高定（Greg Golding）舉了一個發生在2005年的例子，當時瑞士人懷特（Marie Wight）在聯邦法庭上成功上訴，廢除了其南澳住宅的撤資令。

此外，5200萬澳元的Altona大宅被一所名叫Chaimovich Investments的公司收歸囊中。該公司的唯一總裁是Xiuzhen Ding，他在中國山東出生，如今長居墨爾本。

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75%最貴的澳洲房產被海外買家購得

近來，海外買家在悉尼和墨爾本的大量購房使得澳洲最貴房產的營業額實現了猛增。2014年，悉尼有19處單價破1500萬元的豪宅易手。房產公司Ray White的數據顯示，這些豪宅的售價總值超過了4.33億元，其中包括了悉尼土豪地產開發商麥迪池（Ron Medich）出手的豪宅（售價3700萬元）和被某中國億萬富翁買走的Villa del Mare豪宅（售價3900萬元）。而在售價超過2000萬元的豪宅中，近75%的都是被海外買家買走的。

同樣，墨爾本的頂尖豪宅營業額也出現了增長，但交易額水平相對較低。

鄧布瑞爾的墨爾本豪宅售價超過了2000萬

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在2014年，墨爾本出售了74處單價超過500萬的房產，其中由企業家普賴爾（David Prior）買走的位於Toorak的房產售價超過了2000萬元，酸奶品牌 Five:am的創始人也以2370萬元從餐飲巨頭盧卡斯（Christopher Lucas）那購得一處房產。另外，Autobarn的創始人鄧布瑞爾（Garry Dumbrell）也於今年3月將擁有9個臥室的Avon Court豪宅以超2000萬元的價格賣給了一個中國家庭。

昆州同樣也實現了大額房產交易的增加，去年售出了33個單價超過500萬元的房產，這些房子主要位於布裡斯班和黃金海岸。然而Ray White Commercial指出，在這些城市中，悉尼和墨爾本仍是最受海外土豪買家青睞的澳洲購房地。

在過去2年中，亞洲投資者在全澳進行的370項房產交易中總投了161.7億美元，其中悉尼擒獲了交易總值的55.9%。墨爾本的交易量與之相當，但房產的售價卻低了一大截。信用評級機構Moody’s指出，盡管目前澳幣的彙率為近年來最低，澳洲家庭從工資中拿出支付悉尼一棟普通房子的房貸比例卻幾乎達到了10年來的最高值。

在悉尼，3月份該比例已升至35.1%，高於過去10年的平均水平，之前一年為32.8%。在墨爾本，情況也不容樂觀，該比例由上一年的27.5%升至了28.2%。盡管悉尼現在的該比例仍低於2008年時的水平（38%），分析人士認為這種增幅仍十分明顯，因為當下的澳幣彙率正處於非常低的水平。

Moody’s還指出，悉尼對於宏觀經濟環境的改變最為敏感。

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再有中國香港富商欲購入昆州豪華酒店

遠東發展集團的主席邱達昌

《凱恩斯郵報》報道稱，億萬富翁邱達昌（David Chiu）成為又1個瞄准昆士蘭大堡礁（Great Barrier Reef）價值1億元五星級豪華度假村的中國香港大亨。

據悉，遠東發展集團（Far East Consortium）的主席邱達昌正在開展秘密商業談判，希望以7,500萬元左右的價格買下凱恩斯（Cairns）大堡礁賭場（Reef Casino）對面五星級的鉑爾曼國際酒店（Pullman International），並重振其昔日的輝煌。

這位60歲的地產開發商及其33歲的女兒邱詠筠（Winnie Chiu）運營著國際連鎖酒店帝豪（Dorsett）。2人在Echo財團聯手競標布裡斯班皇後碼頭（Queens Wharf）賭場度假村開發區，還在墨爾本及珀斯建設著2座新的麗思卡爾頓酒店（Ritz Carlton）。

邱達昌聲稱很看好昆州。他說：“為中國做好准備吧。中國人喜歡海灘、新鮮的空氣和陽光，他們喜歡餐廳，喜歡城市，喜歡四海一家的感覺。旅游是澳洲重要的增長產業。”

澳洲是中國首屈一指的長途旅行必去目的地。到2020年時，預計中國在澳新地區的旅游支出將增至130億元。邱詠筠說：“我們稱之為追逐中國的錢包。賭場能吸引人群。但不能就此止步。旅客們想要金錢買不到的體驗，即友好的人民、極佳的食物、很棒的紅酒和大堡礁。”

遠東發展集團的總經理Chris Hoong拒絕對鉑爾曼國際酒店的談判發表評論。他說：“我們當然對凱恩斯有興趣。凱恩斯是一個引人關注的地方，它非常季節性，但也有其吸引力。人們總是希望到大堡礁去，凱恩斯對亞洲來說是個不錯的歇腳點。大堡礁是昆州獨特的吸引力之一。”

業內消息人士表示，凱恩斯CBD核心地段這座有321客房，標價在8,000萬元左右的豪華酒店還未簽訂任何合約。他們認為將其品牌改為麗思卡爾頓的可能性不大，因為當地的入住率相比首府城市的要低。鉑爾曼國際酒店的聯合持有者為Ascendas Hospitality Trust及悉尼地產投資富豪Robert Magid。它已被掛牌出售超過一年半時間。

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