Author: ZoeChan

2015澳洲国庆日 澳洲移民做大使分享澳洲经

澳洲国庆日来临，今年民众将可度过热热闹闹的一个长周末。

澳洲国庆日来临，今年民众将可度过热热闹闹的一个长周末。今年国庆日正赶上周末，各地庆祝活动接连不断，昆省民众将可度过热热闹闹的一个长周末。澳洲日大使和来自各国的移民也一同分享了他们的“澳洲经”。

今年国庆日正好赶上周末，各地庆祝活动接连不断。

国庆日不可错过的传统项目必然就是观看升旗典礼。与往年不同，今年的升旗仪式将在昆省北部汤斯维尔（Townsville）小镇的Jezzine Barracks举行，而非昆省东南沿岸。仪式上还会有澳洲国防军的致敬、乐队演奏和正午12点的名枪典礼，可谓澳洲味十足。同时，昆省政府与国庆日筹备部门联手，从周五1月23日起在布里斯班市中心安排了满满的四天活动，最吸引人的当属25日晚在布里斯班河的烟火表演。

此外，市民随处都会见到卖澳洲国旗、袋鼠和考拉等纪念品的摊位及店家。澳洲人也喜欢在自己的脸上涂上国旗样的彩绘，或在家门口及车子上悬挂国旗。

澳洲日大使苏塞克斯（Roly Sussex OAM）表示，住过很多国家和澳洲不同省份的他，感觉很庆幸可以成为澳洲日大使：“作为大使，我可以时常提醒人们我们得到的成就，我们所被赋予的所有，以及那些等待我们完成的事情。我很珍惜赋予我颁发澳洲公民证书的荣誉，还有为那些社区领导颁奖：我们需要赋予那些在不同方面做出很多贡献的人应得的荣誉。我也享受于参与不同形式的活动，庆祝国庆日。”当问及，是什么可使一个国家的人凝聚在一起，成为和乐之邦时，苏塞克斯表示，人们间的相互理解、尊重，大家共同的合作、支持，参与到周围人的文化、价值中，是他认为必不可少的元素。

另一方面，不同族裔在澳洲生活的人也分享了澳洲这个国家及澳洲日对他们的意义所在。作为土生土长的澳洲人，西贝拉（Sibella）表示国庆日对她而言是对民主的庆祝。从巴西来的拉蒙（Ramon），是第一次在澳洲过国庆日，感觉兴奋不已。他很喜欢这个国家，因为澳洲的平和、友好，来自不同文化背景的人居住在这里和平相处。虽然在澳洲居住的时间不长，但是拉蒙感觉自己已经像是一个澳洲人了。从中国大陆来的艾米（Amy）和维尔雷特（Violet）也有相同感觉，澳洲的平和及澳洲人的友好令他们对澳洲，尤其是昆士兰特别喜爱。

七杰出华人获授政府勋章

澳大利亚总督府于1月26日宣布了国庆日颁发勋章的名单，在综合类的勋章中共有613人获授澳大利亚政府勋章。共有7名华裔获得授勋，其中3名华人获AM勋章，4名华人获OAM勋章。

每年的1月26日是澳大利亚的国庆日，纪念首批欧洲人抵达澳洲，在新南威尔士的悉尼港登陆。

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澳洲大学唯才是举 悉尼华裔女生获“八大”工科录取

人口资料数据显示，在澳洲建筑相关的行业中，男性从业者的人数是女性的六倍。

不过，宝活女子中学（Burwood Girls High）的华裔学生海伦·柴（Helen Chai）收到第一轮录取通知书时，却没过上面的问题。她被新南威尔士大学（UNSW）的施工管理和物业学士（Bachelor of Construction Management and Property）学位录取了。“我真的不担心，”海伦说道，“对于我感兴趣的事，我就会去做。”

19岁的海伦特别喜欢商业和房地产领域，虽然喜欢商业相关的，不过推迟申请商学专业，因为她认识的很多人都在申请商业相关的专业。“我的大部分朋友都想学商学或者工程学，这些专业特别热门，”海伦说道。

去年11月有8.5万名学生参加考试，海伦和她的朋友们是紧张等待第一轮录取结果的考生中的一小部份。

她希望通过四年的学习，能够在房地产行业找到一份工作，哪怕找到工程造价的工作也行。“我对建筑环境下的人力资源还有物业管理法等选修课程特别感兴趣。而且，我对投资房地产很感兴趣。所以，我觉得这正是我梦寐以求的专业，而且，如果我学了这个专业，说不定还有机会到海外工作。”

谈及大部份新生还觉得不堪回首的高考（HSC成绩）时，海伦表示，这段经历并不算很痛苦。“还好。虽然高考不是什麽简单的事，不过对我来说没有想象中的那么难。” 

悉尼华裔女生海伦希望在澳洲房地产行业找到工作

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1/3澳洲新屋被外国人买走 百万以下房产最热门

海外买家对于维州房产的胃口越来越大。一份调查显示，三分之一的新屋是被外国人买走的。

澳洲国民银行（NAB）的《民宅调查》（Residential Property Survey）显示，在2014年的最后3个月，维州的外国买家活动飙至新的水平，而其他州的此类活动则有所回落。

这份调查发现，维州越来越多的新屋都被出售给了外国人。截至去年12月的3个月里，海外置业者买走了32.5%的新屋，而本地自住房主却只占了24.2%。本地投资者所占的比例稍低一点，首置业者则远远落后，只占了18%。

这份采访了约300名房地产和开发商内部人士的调查发现，在2014年年初时，外国买家的活动不敌本地人——在3月季度时只占了约10%的份额，但之后就一路上升。

NAB集团的首席经济学家Alan Oster称，在去年的12月季度，全国的海外买家占比从之前的16.8%降至14.8%。维州市场与其他州的另一个区别在于，外国投资者都很青睐澳大利亚房市的新屋。“在维州，购买公寓的外国买家为44%，而在其他州，这一数据则在54%-57%之间。外国人在维州购买独立屋的比例（38%）远高于其他州。”

这份调查发现，40%的外国买家都是购买50-100万元之间的新屋，29%购买50万以下的住宅，还有5%购买500万元以上的澳洲房产。

外国投资者也增加了其在维州二手房市场的份额，达到了12.8%。不过他们仍是这个市场中比例最小的买家群体。

在去年的12月季度，首置业者在二手房市场中所占的比例从15%增至20%。该调查还发现，在未来1至2年时间里，维州独立屋的价格涨幅料放缓至2.2%。

外国人很青睐澳洲的新屋

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中国游客蜂拥至澳洲掀起旅游投资热潮

中国游客涌入澳洲，是澳洲第二大入境旅游市场

里昂证券（CLSA）表示，前来澳洲旅游观光的亚洲游客人数正不断激增，这将有助于抵消资源投资下滑所带来的不利经济影响。来自航空、建筑、博彩、百货和红酒生产等不同行业的澳洲企业已经把握住商机，准备从中大赚一笔。

该证券经纪公司的澳洲研究主管Scott Ryall发布了一份长篇报告，明确指出，澳洲已经有总价值达400亿元的多个大型旅游项目正处于进展或规划中，随着澳洲致力于提升旅游业配套设施以满足中国等新兴市场的需求，这将促使新开发区达到临界规模。

他认为，“我们相信政府和业界正在共同合作，吸引外国投资者”。

Ryall表示，像钢铁制造商Arrium、建筑材料商Boral、建筑公司Lend Lease和住宅开发商Mirvac这样的公司将在旅游业大力开发的过程中得到好处。贸易和投资部长罗伯已经在为旅游业项目积极寻找更多的外资。

处于起步阶段的项目包括：悉尼的一个新会展中心和Barangaroo开发区，布里斯班的皇后码头项目，凯恩斯的Aquis度假区和赌场，黄金海岸的邮轮码头以及珀斯的伊丽莎白码头项目。

据悉，涌入澳洲的亚洲游客人数正不断增长，尤其是中国游客。Ryall提到，悉尼机场可能是游客增长的主要受益者之一。不过，还有一些企业也从游客消费那里尝到了甜头，包括购物中心运营商Scentre Group及Novion Property，赌场运营商皇冠集团，Echo Entertainment Group，天空城娱乐集团和红酒制造商财富酒庄。

此外，贬值的澳元也有助于提升澳洲的入境旅游和境内消费。Ryall称，“对所有游客来说，尤其是对那些来自新兴市场的人，旅行成本是一个大问题。”

高汇率的澳元导致前往澳洲留学的中国学生数量下滑。教育可以成为旅游业的一大推动力，这可以鼓励留学生的亲朋好友来到澳洲探访。

Ryall说道，考虑到澳洲被众多中国游客列为旅行的首选目的地之一，预计在中期以内就能看到旅游需求的巨大增长。目前，中国是澳洲第二大入境游市场，仅次于纽西兰，从消费来看，旅游行业从中国游客身上赚到的利润更丰厚。

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陆克文的布里斯班旧居终于降价卖出

澳大利亚前总理陆克文（Kevin Rudd）在布里斯班的房子因挂牌出售后久久无人问津，1月初降低要价后终于有人相中。

陆克文在布里斯班的旧居

据《悉尼晨锋报》报道，陆克文在诺曼公园（Norman Park）的五居室房屋起初要价125万，但后来因卖不出去将价格下调至119万。蒂姆·阿特拉斯房地产公司（Tim Atlass Real Estate）向Domain证实，房子现在已经签约。

陆克文的房子面积为802平方米，分为2层，有东北朝向的走廊，周围都是热带花园。房子有独特的澳洲风格，有黄色和绿色外墙，还有一个袋鼠和鸸鹋的图案。

陆克文和夫人Therese Rein在这里住了超过20年，他们在1994年入手这间房子时的价格是38.4万元。

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海外资本投资澳洲商业地产创新高

来自中国的投资集团成了澳洲办公地产的赢家

海外资本对澳洲商业地产的投资已经创下历史新高，统计显示，售出的非住宅型地产中，三分之一的买家来自海外。

来自地产研究机构Dexus的一份调查显示，去年共有创纪录的281亿资金涌入商业地产，大部分资金都用于购买写字楼。而商业地产中海外投资的比重在2014年也创下新高，占到了所有成交记录的32%。

2014年第四季度，来自中国的投资集团成了办公地产的赢家，两栋位于悉尼市中心的写字楼分别以3.9亿和4.25亿被中国买家收入囊中。

Dexus研究部的总经理Peter Studley称，海外投资人被澳洲稳定的经济形势所吸引。“海外投资人喜欢澳洲地产的高投资回报，地产本身的质量以及澳洲相对稳定的经济增长前景。”

研究还发现，针对悉尼和墨尔本写字楼地产的需求在增加，但增长仍显缓慢，但不及布里斯班和珀斯两地。

Studley预测，今年对商业地产而言，前景依旧不错，包括写字楼、工业和零售地产。“我预计2015年交易量依旧保持强劲势头。

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2015年澳洲房产投资地图变阵 昆士兰成热门新焦点

专家预计，布里斯班的住宅房产将在5年内超越悉尼

据房地产专家透露，2015年最佳的澳洲房产投资地点将发生重大转移，因许多重点城市的房地产市场在经历了延长的利润期后已开始放慢了脚步。

据房地产预测机构BIS Shrapnel的总经理梅勒（Robert Mellor）预测，投资地转移的焦点将指向北部的昆州，其中布里斯班及昆州其他的热门旅游地点迎来的增长将尤为明显。梅勒预计，布里斯班的住宅房产将在5年内超越悉尼，并推荐选择离市中心10公里内的老城区。然而，他并不看好目前正在布里斯班中心地带建起的高层公寓，以及墨尔本和悉尼的市中心地区，称这些地方已太过拥挤。

另外，昆州的热门旅游地点也被认为将迎来利好形势，因有越来越多的中国游客来到这里享受温暖宜人的天气，中国游客的增长将使这个阳光之州受益，包括黄金海岸、阳光海岸（Sunshine Coast）和凯恩斯地区。其他将于2015年迎来房地产大热的地区也包括那些离都会城市不远的小型地区中心。

这些地区性市场将迎来澳洲房地产大热的一个主要原因就是，生于婴儿潮时的人们即将一波又一波地退休，他们当中有很多人会远离大城市的喧嚣，而选择后半生过更安静的生活。

对于近期退休的人群来说，一些离主要城市几小时远的安静、生活成本低的城市将成为热门选择，像是风景如画的新州南海岸、维州的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）和亚拉河谷（Yarra Valley）等地。另外，一些经济增长良好的地区城镇也可能成为颇具吸引力的房产投资地。曾写书教授如何利用业余时间成为房产百万富翁的科曼（Mark Kelman）称，2015年对于这些地区可能会是一个利好年。

对于一些经济持续增长、人口超过1万，以及一些经济多样化、能提供多样就业机会的城镇地区，科曼十分看好。公司及主要基础设施的迁移也可推动地区中心的房价，墨尔本的本迪戈（Bendigo）和巴拉瑞特（Ballarat）的房产市场就将因维州地区铁路网的升级而尤为受益。

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澳洲1/3首次置业者入市为投资 海外买家买走1/3维州新房

据新闻有限公司网站报道，澳洲每3个首次置业者中，就有1人以首次投资者的身份进入楼市。

海外买家在维州购买32.5%的新房，当中超过一半是新公寓

国民银行（NAB）公布的一项调查显示，去年第四季度，17%的新房和18%的二手房被首次置业者买走，作为自住用途。然而，8%的新房和9%的二手房被首次置业的投资者买走。这也是第一份区分首次置业者购房意图的报告。

去年10月，澳联储（RBA ）高级官员发出压制投资者贷款业务的信号。澳洲房产投资者贷款量占总贷款量的一半。相比之下，该数值在21世纪前10年占40%。

国民银行如今公布的数据显示，采取投资者线路进入楼市的首次置业者也许会殃及自身。数据也显示，海外买家需求依然强劲。1/7新房及1/12二手房被海外买家收入囊中。

在各州寻求新房的海外买家活跃程度也比以往下降，除了维州。数据显示，海外买家在维州购买32.5%的新房，当中超过一半是新公寓、31%是独立屋，还有16%是再开发项目。

国民银行预料2015年总体房价上涨1.5%，维州、昆州和新州房价领涨全澳。该银行也推测，在失业率和可负担忧虑等因素的影响下，州府城市房价将平均下滑4%。

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澳洲移民政策更新：重大投资签证转永居需延长居留

澳洲投资移民888签证的居住要求有所变化后，有人担心这也会对重大投资签证的申请者造成影响。因此澳洲移民和边境保护部（DIBP）就澳大利亚签证（SIV）申请者的在澳居住要求发布了新的指引和情况说明。

当局对那些持有4年期188商业创新类或投资者类临居签证、想要申请888永居签证的人士的在澳居住时间进行了调整。尤其是对副申请人，例如主申请人的家庭成员的在澳居留时间有所变化，要求每年要在澳居住180天。

而移民部宣布188转888签证的副申请人每年也要在澳居住180天之后，有人担心澳洲政府推出的这一新政策可能会减少此类签证对申请者的吸引力。

现在澳洲移民部则进一步说明，按照调整之后的政策要求，188转888签证的主申请人要每年在澳洲居住40天，或副申请人（配偶）在澳洲每年居住180天。这一要求将在申请人持188签证的4年里面累积计算。据毕马威会计师事务所（KPMG）的建议，这就意味着主申请人4年内要在澳洲居住160天，或是副申请人（配偶）4年内在澳居住720天。对其他的副申请人则没有居住时间的限制，这一新规定将于2015年7月1日生效。

澳洲188重大投资者签证转888永居签证居留时间有所调整

毕马威还提醒企业，400临时工作签证（短期居留）的在澳逗留时间已经从3个月延长到了6个月了。此外，签证的有效期还调整成了在获签6个月内，都可以入境。毕马威的发言人指出，移民部的这些调整变化，使得这些澳洲签证对企业而言更易灵活掌握，因此将受到企业的欢迎。

毕马威还指出，400签证的申请人要在澳洲逗留3个月以上，需要企业证明其雇用条件符合澳洲的劳资关系标准，而且起用400签证劳工不会对澳洲的劳工造成负面影响。

企业需要提供雇用400签证劳工的项目的情况以及重要性的证据、需要专业人士技术的证据、将履行合同义务的证据、以及项目中将雇用的澳人数量和用于培训澳人从事相关工作的时间等。

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澳洲政策利房产投资 35%首购房者买房出租增值

澳洲有35%首购房者买房用于投资而非自住

最新数据显示，现在澳洲35%的首次购房者，买房子是用于投资，而非自住。分析认为这是多省、行政区政府取消了给首次自住购房者的多种补贴政策，而贷款购买投资房可以获得税务优惠的政策所致。

据澳洲广播公司报导，很长一段时间内，澳洲统计局（ABS）的房产金融数据都已显示出如上趋势。最新数据还显示，批准的自住购房贷款中，只有11.6%是首次购置物业者。

然而，数字金融分析公司（DFA）的分析师诺斯（Martin North）分析认为，该数字意味着现在已很少人购置物业是为了自住。他发现，自从政府取消了自住房补贴政策后，很多人选择购买公寓用于投资，这样还能获得一些税务优惠。

诺斯还说，但是这并不影响近几年来首购房者的购房活动，首购房者的活跃程度保持稳定。自2013年中以来，每个月批准的首购房贷款都在9500件左右。

只是在2012年中以前，首次购房者中将澳洲购房作为投资的比例只有5%，现在已达35%，这是一个显著的飞跃。

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