ZoeChan – Page 510

中国复星斥资亿元购入北悉尼写字楼

中国复星收购北悉尼米勒街73号的写字楼

中国最大的企业集团之一复星集团，近日和悉尼Propertylink联手，斥资1.165亿元购入位于北悉尼的一幢写字楼。

复星集团表示，这幢位于米勒街73号物业的最终收购将于2月完成。写字楼一共14,672平方米，将成为复星集团保险领域的投资组合持有资产。目前写字楼100%被新州政府租用。总部位于上海的复星国际最近还以4.39亿元收购了本地石油和天然气公司——洛克石油。

复星集团主席郭广昌在声明中表示：“2014年11月份收购洛克石油以后，我们很开心能够为澳大利亚经济做更多的贡献。澳大利亚房地产市场以稳定增长和透明度而闻名。这也是为什么澳大利亚这个市场，吸引了大批亚洲投资者和中国投资者的原因。”

复星集团最近在海外掀起了收购投资潮，收购了一系列企业，包括葡萄牙保险公司Caixa Segurous，还有位于美国曼哈顿的60层大厦——第一大通曼哈顿广场。

1月法国监管机构也表示同意复星集团收购法国度假集团——地中海俱乐部。

复星集团悉尼收购写字楼前不久，大连万达集团也刚刚购入悉尼环形码头附近的金田物业，大连万达集团出资4.15亿元。万达希望投资10亿元在悉尼CBD开发一个商住两用的大型物业群。

复星集团副总裁、复星地产控股总裁徐晓亮说，北悉尼的交易标志着复星地产全球战略的一步。“澳大利亚在房地产投资方面，一直是一个非常吸引人的市场。我们希望未来能够获得更多的交易机会。”

在过去的一年中，中国企业对于澳大利亚商业地产的投资增长超过一倍。据《澳大利亚人报》报道称，总投资额超过25亿元。

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全球7大智慧城市昆士兰小城完败悉尼、墨尔本上榜

澳洲昆士兰州一个城市凭借其卓越的数码技能，获评“全球最智慧城市”美誉，这个城市的名字您可能压根没想到。

智慧社群论坛（Intelligent Community Forum，ICF）近日在纽约公布了2015年的《全球7大智慧社群榜》（Top 7 Intelligent Communities of the Year），昆州的叶士域治（Ipswich）不仅出人意料地榜上有名，而且还完败悉尼和墨尔本这样的大城市。

智库ICF通过研究经济和社会发展，确定最可持续和前具前瞻性的全球“7大城市”。这是自2004年墨尔本的昙花一现后，再次有澳洲城市登上这个榜单。

ICF的联合创始人Lou Zacharilla称：“能被列入7大智慧社群榜意味着你处在非常顶尖的位置。我们的7大社群榜向世界展示了如何创建一个在经济、文化和社会方面都非常成功的城市，这样的城市会让人们愿意称之为家。”

澳洲昆士兰州叶士域治被列入全球7大智慧城市

叶士域治是今年唯一上榜的澳洲城市，其他上榜的城市包括巴西的里约热内卢、中国台湾的新北市、加拿大的萨里以及美国的3个城市：弗吉尼亚州的阿灵顿郡（Arlington County）、俄亥俄州的哥伦布（Columbus）和南达科他州的米切尔（Mitchell）。

ICF称，一个“数码中枢”和“数码企业”项目令居民和企业获得数码技能，这将令叶士域治成为“其中一个最可持续的商业中心”。

叶士域治在2011年出台了一个20年的经济发展计划，旨在对抗挑战并为未来做准备，市长Paul Pisasale说这个荣誉并不令人意外。

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为吸引中国游客澳洲旅游公司出奇招：登高飙歌打麻将

据《南华早报》报道，为了吸引更多的中国游客，组织游客攀爬悉尼海港大桥的攀桥公司（Bridge Climb）宣布了一项可以让中国游客在离地134米处引吭高歌的新项目。

这一活动被称为“卡拉OK攀登之旅”（Karaoke Climb），勇于登高的游客可以在大桥的最高处大声演唱五首中文流行歌曲中的一首。此次“卡拉OK之行”将只在2月16日至2月28日这12天之内有效，以庆祝2月19日的中国农历新年。

这是国外景点为了吸引人数多、开支大的中国大陆游客所采取的最新举措。2013年年初，该攀桥公司为说普通话的中国游客引入了“中文攀登之旅”（Mandarin Climb）项目，此举吸引了超过1万名年纪在10-80岁之间的大陆游客。自1998年开通了大桥攀登活动以来，已有约2万名来自中国香港的游客成功登顶。“中国大陆的攀登者大多来自北京、上海和广州。随着成都和其他二线城市开通了直达悉尼的航班，来自这些地区的游客也在日益增加。”该公司的市场业务经理舒马克（Phillip Shumack）说道。

“中文攀登之旅”根据中国游客的需要会配有一名中文导游和评论员。“随着中国游客的增加，我们感到为中国游客创造一种定制的体验非常重要，这样可以使他们分享这种标志性的澳洲体验。”舒马克说道。

中国游客登上悉尼大桥的桥顶唱卡拉OK

这些年海港大桥上以中国人为主题的其他活动有很多，包括传统的舞狮活动和麻将冠军赛。“在今年的中国农历新年期间，我们希望继续进行这种活动，借用中国人对卡拉OK的热爱来创造一个旅游产品，让他们有机会在全球最具辨识度的地标之一做这件事情来庆祝新年。”舒马克说。

只需支付与普通攀登一样的价格，人们便可在桥顶演唱五首中文流行歌曲中的一首。这些通过网络票选的歌曲包括《朋友》和《月亮代表我的心》。攀登者登上的平台将配有等离子电视、迪斯科球、麦克风和具有音乐厅风格的扬声器。

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澳洲房价走势预测：悉尼增幅或减半昆士兰风头最劲

澳洲房地产中介公司McGrath总裁麦克格拉斯

据澳洲房地产代理人麦克格拉斯（John McGrath）透露，鉴于悉尼房市维持平稳发展，这个澳洲最火热的住房市场房价今年的增速或锐减半数，跌至5%至8%左右。该代理人所在集团2014年最后两个月创下了22.9亿元的房产销售记录。

麦克格拉斯预测，昆州东南部住房市场将夺取悉尼地区的风头，前者今年的房价增幅有望升至10%至12%。“未来一到两年，昆州将成为房市主导者。悉尼房价过去几年来都没有出现过14%或15%的增幅了，但昆州东南部房市却才触底反弹。”他说。

黄金海岸是受金融危机影响最为严重的房地产市场之一，布里斯班将承接该地区原有的势头领涨房价。麦克格拉斯还预计阳光海岸以及受新机场辐射的图文巴（Toowoomba）房价出现增幅。与昆州东南部地区一样，麦克格拉斯也对悉尼的高端房市寄予厚望。

“去年，大多数地区资本增值幅度都不足300万，澳洲北部甚至没有达到该增幅。澳大利亚房价增幅最大的来自公司的莫士文办事处（与2013年12月相比增幅达167%，销售额高达6030万），这与我们认为高端房市与其他市场相比将一改2014年的疲弱态势而卓越发展的观点一致。”他指出。

调查研究公司CoreLogic RP Data发现，去年悉尼房价增长12.4%，墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价涨幅分别为7.6%、4.8%、4.3%和2.1%。截至2014年4月的12个月中，首府城市房价增幅最高达到11.5%，但到12月底，该数值将降至7.9%。

麦克格拉斯注意到，据澳洲房产监测协会（Australian Property Monitors）数据显示，悉尼2014年12月13日的年度最后一次大型拍卖会使得该市房产清除率推升至75%。

“这是良性的清除率，同时表明悉尼还有较好的房屋需求。我相信2015年该市场将维持稳定发展态势，但增幅将是之前的一半。”他说道。麦克格拉斯称，根据今年的发展趋势，许多精明的买家都因为澳元价格下跌而重新回到澳洲房市。他希望中国买家继续保持投资热情，同时期望印度投资商能进一步增加对澳洲房市的投资。

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中国富豪3400万澳元拿下悉尼地块澳洲买地大计陆续有来

中国实业家冯海良（Feng Hailiang）已经进军澳洲房地产市场，在悉尼内西南区拿下一大块住宅开发地块，并打算在城市各地收购更多土地。

冯海良通过他的海亮集团（Hailiang Group），以3400万澳元拿下了位于垦思区（Campsie）Canterbury路一块4416平方米的地块。该公司计划投资7087万澳元在这个地块打造一个混合用途的开发项目，其中包括至少200套公寓，并设有商业及零售空间。这个开发项目将通过融资和一些新债务来筹措资金。

悉尼内西南区的Robbo零售店将由中国富豪开发成混合式住宅

据说冯海良的身家为17亿美元（21.4亿澳元），54岁的他在中国富豪榜上排名第90位。海亮集团是中国最大的铜管和铝合金制造商之一，该公司一直在积极向房地产开发和农业领域拓展。坊间盛传它还盯上了西澳Kununurra附近18万公顷的Legune Station。

海亮集团通过在中国香港上市的子公司发布媒体声明，称它“看到澳洲的房地产市场在蓬勃发展，认为现在是抓住机会探索国际房地产市场的好时机”。

去年中国在澳洲商业地产的投资翻了不止一番，超过25亿澳元。

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中国开发商大力进军澳洲两大城市每宗交易以十亿澳元计

大连万达集团近日加快了海外扩张的步伐，计划出资10亿澳元重新开发悉尼海港的一处地标性建筑。这只是近日来，中国房地产开发资金大量进入澳大利亚大城市的缩影，而悉尼和墨尔本更是海外投资商们竞逐的主要目标。

悉尼中心商务区的金田大楼被万达集团高价收购

据《金融时报》报道称，王健林执掌的万达集团同意支付4.15亿澳元购买悉尼中心商务区的金田大楼（Gold Fields House）。这一地处海港附近的建筑物，此前由黑石集团所有。这家美国私募股权集团2011年购入该物业，当时主要是通过购买Valad房地产集团而获得了该物业的所有权。

万达宣称，计划将这座大楼起名为“悉尼一号”（Sydney One），花费10亿元将这幢大楼和附近的建筑物开发成8.5万平方米的综合物业，185米高的五星级万达文华酒店也将设立在这里。

公司表示，“万达集团认可这座建筑物所在的位置，希望创造一个综合使用的开发项目，包括一个五星级酒店，豪华居住房产和零售物业。我们希望创造悉尼的一个新地标。”

这是万达集团进入澳大利亚的第二大投资项目，去年集团斥资9.7亿元收购昆州黄金海岸的宝石（Jewel）酒店和公寓。

除了在澳大利亚投资以外，万达宣称还计划在伦敦、马德里和芝加哥建设五星级酒店。万达集团是中国最大的商用房产开发集团，一共运营超过100家购物中心。

澳大利亚近日成为了中国房地产开发商的投资重点目的地，这里的政治稳定，人口增长迅速，房价也稳步上涨。悉尼和墨尔本两大城市的房价最近一年上涨了超过10%。

中国绿地集团也正投资15亿元在墨尔本和悉尼进行房地产开发，希望建设悉尼最高的居住用高层建筑和一个宾馆。福星惠誉房地产集团旗下的Starryland公司正花费5亿元在悉尼的巴拉玛打进行开发。

最新的研究数据显示，中国海外投资金额大幅上涨。莱坊国际集团称，中国海外投资额从2009年的6亿美元增加到了2013年的120亿美元。这些资金的投资目标集中于三大市场——美国、英国和澳大利亚。

中国房地产开发公司2014年对于悉尼和墨尔本的投资可以和对于伦敦和纽约的投资相提并论。报告还宣称，澳中自由贸易协定的达成，加快了中国投资资金进入澳大利亚房地产市场的步伐。

莱坊国际亚太区资本市场主管布鲁克斯（Neil Brookes）表示，今日的投资者更关注长期的可持续回报率。“中国投资者面临的主要因素在于政府的政策变化，国内市场疲软，以及海外市场的高回报率等。

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中国土豪出手750万美元再次刷新悉尼豪宅纪录

中国大陆买家以超过750万的价格买下这处澳洲房产

这处位于澳洲新州悉尼上北岸Carinya的昂贵房产刷新了Pymble区的房价纪录，以超过750万的价格卖给一位经外国投资审查委员会（FIRB）批准的中国大陆买家。

这处悉尼房产位于电报路（Telegraph Road），占地5100平方米，卖家是纯种马的主人Jackie和Tim Hughes，他们是Photon集团的创始人、前执行总裁。房子被英式花园环绕，有一个果园、网球场、泳池和一间2卧别墅。

该悉尼豪宅上一次易手是在1999年，由商人、Sydney Roosters主席Nick Politis出售，当时的售价为469万元。随后房子被美化翻新和扩大，Hughe夫妇在2012年首次通过一家房产中介挂牌出售该房产，理想要价是1000万元。去年年初，另外一家中介Christie’s International的Darren Curtis接手房子的销售工作，指导价为780万元。Curtis证实这是这个城区的新纪录，但拒绝透露具体售价。

Pymble之前的房价纪录是725万，在2010年创下，当时投资银行家Greg Bundy出售了他5595平方米的乔治亚风格豪宅。

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澳洲国庆日普天同庆约1.6万澳洲移民入籍

堪培拉举行澳大利亚国庆庆祝活动

1月26日澳大利亚国庆日，不仅全澳有很多地方举行了庆祝活动，世界上的一些地方也有澳人举行庆祝。烧烤和沙滩上的板球是澳人们喜欢在国庆日进行的活动。今年的国庆日有大约来自152个国家的1.6万人参加了在各地举行的333个入籍仪式，正式加入澳大利亚国籍。

在首都堪培拉有25人参加了升国旗仪式。仪式由澳总理艾伯特举行，地点位于堪培拉的格里芬湖，仪式上鸣枪21响，有表演战斗机从空中飞过。在这次澳大利亚国庆日升旗和入籍仪式上，来自15个国家的25人成为了新的公民。虽然是新西兰人，但长期居住在澳大利亚的居民欧科纳（Taryn O’Connor）是第一个从总理手中接过公民纸的人。他说：“我决定正式成为澳大利亚公民。”

印度出生的婆罗萨（Anil Dayva Prosana）一家也于当日在堪培拉入籍。他说：“这真是无与伦比的荣誉和极大的喜悦。”澳大利亚各地也展开了庆祝国庆的活动，有游泳比赛、吃蛋糕竞赛和抽皮鞭比赛等。

在昆州当地人在图文巴（Toowoomba）开展了抽皮鞭学习课程，在阳光海岸开展了吃肉派比赛，在Mooloolaba海滩的水域还开展了希望冲击世界纪录的“最长排充气人字拖”比赛。有来自118个国家的超过4000居住在昆州的人士，在国庆日成为澳大利亚公民。

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澳洲富人都住在哪里？首选不是悉尼

墨尔本的高尚区图拉克（Toorak）是最富有的澳洲人首选的居住区。

据悉尼晨锋报地产版Domain报导，收入数据显示，豪华的墨尔本东区和南区是墨尔本最高收入人群的首选居住区。不过，在内城北区一个昂贵的市场正在出现，挑战人们对富豪居住区所在的旧有观念。

澳洲房地产业内人士称，图拉克是墨尔本老富豪们的大本营，但新一代的富人，那些年轻的精英专业人士却宁愿在亚拉（Yarra）河的另一边，如阿伯兹福德（Abbotsford）或阿尔丰通（Alphington）市郊购买由仓库改造的房子。

房产专家表示，在时髦的内城北区房价正在上涨。对于菲茨罗伊（Fitzroy）、诺斯考特（Northcote）、桑伯里（Thornbury）和韦斯特加斯（Westgarth）等市郊住房的需求正在吸引那些潜在的富有买家。他们喜欢追求有文化氛的环境，购物方便和近市中心的生活方式，而不是希望居住在传统的高尚住宅区。

在墨尔本，布莱顿（Brighton）市郊是紧随图拉克、人均年收入第二高的郊区，接下来是阿尔伯特公园（Albert Park）市郊和东墨尔本（East Melbourne）。墨尔本东区环境优雅的格伦伊里斯（Glen Iris）市郊和莫尔文（Malvern）市郊并列排名第五。

从整个澳洲来看，拥有明信片般海港大桥美景的悉尼莫斯曼（Mosman）区也是吸引富有买家的区，但从年均收入来讲，墨尔本图拉克的居民收入更多。根据澳洲统计局的个人收入数据，这一悉尼下北岸区的居民平均工资排名在图拉克居民之后。

不过，在全澳富人居住区前五名的排行榜中，悉尼占据了前二、三、四名。珀斯的科特斯洛（Cottesloe）排名第五。该区因有富商和矿业巨头们投钱购买主要的海滨房地产而进入了富豪榜。

Domain集团的高级经济师威尔森（Andrew Wilson）表示，墨尔本高尚郊区的房价约为200万澳元，而在悉尼，那些像铎沃岗（Dover Heights）和德宝湾（Double Bay）等海滨区才代表了顶级的住宅，门槛可高达500万澳元。

澳洲富豪们的游乐场──墨尔本图拉克

澳洲富人大多住在哪里？（以年收入计算）

图拉克（Toorak），墨尔本，平均年收入150,548澳元
莫斯曼（Mosman），悉尼，平均年收入142,773澳元
德宝湾（Double Bay）和贝勒维尤山（Bellevue Hill），悉尼，平均年收入141,544澳元
亨特斯岭（ Hunters Hill）和沃尔维奇（Woolwich），悉尼，平均年收入138,007澳元
科特斯洛（Cottesloe），珀斯，平均年收入125,411澳元

来源：澳洲统计局

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1元澳洲购房不是梦！悉尼房主底价1元拍卖房产

悉尼黑镇（Blacktown）房主塔吉（Neil Tyagi）的房地产代理认为这是一个很糟糕的做法，他的妻子说他是个“傻瓜”，但这不能阻止塔吉将自己的住房以1澳元的底价上市，定于在2月14日情人节当天拍卖。

“我想把它变成一个有趣并值得回忆的活动，”他说。“我知道这是一个非常疯狂的想法。我们可能只卖到1澳元，我将不得不亏损。是一巨大的损失！”他说，“现在我不确定在拍卖日之前，我还不能睡个安稳觉。”

悉尼房主塔吉和家人

塔吉和妻子玛丽亚（Maria）在2004年以30万澳元出头的价格买下了位于黑镇路（Blacktown Rd）230号的一座4卧室的独立房。但根据该地区的售房情况来看，现在这座房子屋价值在50万-60万澳元之间。

数据机构Core Logic RP Data的记录显示，黑镇在过去12个月中独立房的中位价为52.1万澳元，而在2004年是36万。在新州，以拍卖方式出售的房产，一旦达到预先设定的底价就必须售出，卖方没有叫价的机会。

新州房地产协会的负责人麦基宾（Tim McKibbin）说：“如果房产声明‘上市’，那么他就必须做好准备，以1澳元出售。”但他认为澳洲房地产市场的行情能拯救塔吉。

随着对西悉尼地区住房需求的增高以及房源数量的降低，现在甚至连塔吉的房地产代理都对拍到一个强劲的价格充满信心。

由于对西悉尼地区住房的大量需求，待售房产数量低落，甚至连特亚基的房地产代理都对卖出高价信心满满。

尽管塔吉房子首次开放日是从周六（24日）下午1点开开始，但其代理已接到了大量的谘询。

负责拍卖这栋房子的拍卖师伯恩（Tony Byrne）表示，这是他30年的职业生涯中首次听说以1澳元的底价拍卖。

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