如何識別一套好的投資物業單位？首先，您可以效法其他成功的房地產投資者，或者從多方面做好功課：查看空置率，研究附近的學校，並關注即將會有什麼重大基礎設施建設。
我們經常會問：在新加坡，一個這麼小的島嶼怎麼會有這麼多的房產投資選擇？有時難免一街之隔的房子就已經有10%以上的租金收入差額。誠然，要找到一個好的投資單位，需要一些房產方面的門道；但居外能夠為您提供一些簡易快速的技巧，並不需要一整隊房產分析師。
技巧1：跟隨其他成功的房地產投資者
雖然我們反對從眾心理，但對於尋找投資單位的初學者來說，這一招總是管用的。四處尋找您認為相當成功的資深投資者——他們甚至不需要在房產界一枝獨秀，只需要比您更有經驗，有更好的往績。
查看他們一般會關注的地區，然後嘗試找出他們感興趣的房產。他們很可能熟知一些您不懂的竅門。
技巧2：投資商業地產，要找大型連鎖品牌
麥當勞、優衣庫等大型連鎖品牌，在選址前都會做大量的分析。雖然您負擔不起同樣的咨詢服務，但您可以借鑒他們的經驗。
例如，優衣庫剛在新加坡設立分店時，他們選擇了郊區的Tampines One商場，而不是熱門的烏節路。這對投資者來說是一個相當好的提示，可以在同一個大區裡找房；如果缺乏人流，他們就不會在那裡開店。
對於餐飲的位置，一個古老的策略是嘗試找尋主要的快餐連鎖店。如果該地區吸引不少連鎖進駐，您就可以肯定人流很高。
技巧3：對於住宅物業，請查看空置率
許多投資者都會檢查一個地區的租金收益率。這很有用，但經驗豐富的房東在尋找投資房產時也會仔細查看空置率。
這是一個更直接的指標，可以反映當前的情況。例如，去年2月，聖淘沙海灣地區的空置率很高。這是一個很好的線索，說明情況並不樂觀，盡管該地區通常有很高的租金收入。這是由於富裕的外籍人士數量萎縮，而這個問題持續至今。
技巧4：投資住宅物業，要注意附近的學校（不僅是名校）
您可能知道，如果您住在某所學校附近，您的孩子就更有可能被錄取。因此，“精英”學校附近的房子總是有不錯的需求。但是，即使某所學校沒有那麼有名氣，對房東來說也是有利的。
原因是，如果家裡的孩子在附近的學校上學，他們就不太願意搬家。這樣一來，租期就會更長了。
技巧5：尋找都市縉紳化（又稱城市有機更新）的跡像
如果您不知道“潮人”這個詞是什麼意思，那就沿著惹蘭勿剎（Jalan Besar）或中峇魯（Tiong Bahru）走走吧。一些看似荒蕪和破舊的地方，其實是高檔咖啡館的所在地。同時，您可能會注意到一些街角的商店其實是高端精品店，只是外觀不起眼。
都市縉紳化是一種自然發生的事情，很少由市議會或政府規劃。因此，您需要四處走走，張開雙眼看看，而不是僅僅依靠市區重建局（URA）的總體規劃。
技巧6：留意“漣漪效應”
當某一個小區升級，價格上漲時，往往會對周邊地區產生連鎖反應。如果您能盡早行動，在此之前買入，您就能收獲一些不錯的回報。
一個簡單的方法是比較一個地區和周邊的房產交易價格。漣漪效應的一個常見的前兆是，一個地區和其毗鄰地區之間的價格差距達到5%或以上。
有關新加坡不同地區和項目的交易價格，您可以參考新加坡第三大房地產公司橙易產業（OrangeTee & Tie）研究部的網頁，獲取新加坡市場報告和信息。
技巧7：參加房產拍賣會，搶購便宜的投資房
在抵押人銷售期間，一定要來看看。雖然不能保證總是物美價廉，但您偶爾會遇上火爆的拍賣——這是指房產對房主來說成本太高，他們急於快速脫手。
如果在拍賣期間沒有達到底價，可以的話，記得直接找賣家。他們可能會同意與您私下交易。
技巧8：在計劃升級的街區尋找老舊物業
這不是祈求全幢整體出售的機會（雖然這種可能性存在），反而是關於租金收益率。請記住，租戶們並不關心租約還剩多少年——他們真正關心的只是方便和舒適。
這意味著，如果位置合適，較舊的房地產可以產生與新房相同的租金收入。鑒於它的價格會因房齡而降低，您實際上將獲得更高的租金收益。
但是，您需要確保維護或翻新的價格不會太高。 另外，您必須確定其可出租性，因為出售租賃到期的房產並不容易。
技巧9：關注重大基礎設施建設
突出的例子包括裕廊（Jurong）的高鐵、兀蘭（Woodlands）的新柔地鐵；較小的例子是新的地鐵站或道路的出現。一般來說，新加坡的房價與政府的基建計劃密切相關。
主要看點有：
- 商業中心的發展，如科技園和辦公室，這提高了該地區的就業率，有助於租金前景和房屋升值。
- 主要公園和娛樂區
- 緩解交通和噪音的因素，如 “無車族 “標識，這將吸引居民和租戶。
- 教育機構的發展
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參考來源：99.co
責編：Zoe Chan
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澳大利亞法律執業博士林彙銘
