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解鎖海洋天堂新加坡聖淘沙絕美海邊豪宅有“奇招”｜居外精選

每個城市人的心中，都有著一個“面朝大海，春暖花開”的夢。
延綿的海岸線，迷人的金色沙灘，椰樹成林，海浪聲聲……
悠然、恬靜是每日生活的主題。

就在我們的鄰國，擁有得天獨厚的自然環境並且深諳生活之道的新加坡，已經將“海洋天堂”搬進了家裡！設計感十足的海邊別墅，將美妙的海洋景觀完美融入生活的點點滴滴，不動聲色地營造出自然舒適的居家生活品質。其所在的聖淘沙島是全球富翁的世外桃源，每天以海風、海浪、游艇和高爾夫給奢華生活潤色。這，就是位於新加坡聖淘沙島上的海邊別墅 Fish House ——3臥3衛特別設計建築的豪宅。

新加坡是個溫馨舒適而且照顧市民的國度，屬於熱帶海洋氣候，一年中沒有特別的雨季，四季差別不明顯，一天中溫差也不大（中午至夜晚的平均氣溫為31-24℃）。這樣的天氣情況對於旅游者來說是再適合不過的了。一年四季中任何一個日子，都可以帶上行裝來這裡放松心情，把工作和煩惱放在眼前的美麗景色後面，享受度假的快樂。當然，相比於住在酒店，如果您熱愛這裡的生活，擁有一套屬於自己的房產將是不錯的選擇。做美麗新加坡的主人，隨時隨地擁有完美生活。

新加坡被著名商業雜志CEO WORLD評為疫情後“最值得投資的國家”（圖片：WorldStrides）

新加坡房產價格在過去十年上漲許多，是全世界最適合居住的國家之一。外派和來自世界各地的外國投資者來到這塊亞洲的黃金地帶購買房產。其中，聖淘沙（寓意為：平靜而安詳）是新加坡最為迷人的度假小島，占地390公頃，有著多姿多彩的娛樂設施和休閑活動區域，被譽為“歡樂寶石”。聖淘沙被視為新加坡旅游與娛樂業的璀燦明珠，是集主題樂園、熱帶度假村、自然公園和文化中心於一體的休閑好去處。歷史和文化的重現、晝夜不眠的娛樂、郁郁青蔥的環境、修剪齊整的花園、細浪拍岸的海灘、音樂噴泉，讓人流連忘返。

正因為如此，2010年，著名的Guz Architects公司在新加坡聖淘沙島上的明珠——升濤灣（Sentosa Cove）建造了這座Fish House。這是一座既現代化又帶有熱帶簡約風格的海邊別墅，開放式的空間、自然通風、美妙的海洋景觀賦予了這座房子無與倫比的顯著特征，讓您一見傾心，難以忘懷。

顏值控眼裡的美宅天堂

一見鐘情、再見傾心……如果您是對任何事物都追求完美的顏值控達人，新加坡這座3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅無疑將全方位滿足您。現代化豪華的裝修風格加上開放的設計空間，讓這座房子充滿了個性與魅力。無論是白天還是夜晚，整座房子都那麼精致迷人。園景花園、草坪、私家泳池、現代化風格的客廳與臥室，行走坐臥，處處彰顯主人高貴的品味與審美追求。

地下水族多媒體室更是這套豪宅的獨特賣點！它以水族館式的巨大玻璃窗與泳池無縫連接，四周環繞著水族館全景，讓您猶如瞬間置身馬爾代夫的深海世界，將居家娛樂的體驗提升到前所未有的極高層次。

地下水族多媒體室，與泳池以水族館式的巨大玻璃窗互相連接，設計感十足，是整套房子的一大特色

自然生活派與環保主義者的伊甸園

都市人繁忙的工作、壓力十足的生活節奏有時會讓人離斥與生厭，“到大自然中去”往往成為我們內心的呼聲。讓“呼聲”不僅僅成為“呼聲”，讓內心向往成真吧！新加坡3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅正是您身心放松的絕妙所在。綠植、海風、庭院、開放式的空間…..無一不讓您有如行走坐臥於大自然的懷抱之中。尤其讓環保主義者傾心的是：這座現代化又帶有熱帶簡約風格的別墅，通過開放式的空間營造了自然通風的效果。還有什麼比身處自然之中，享受自然帶來的氣息更讓人身心健康和愉悅的呢？

“長”在大海裡的房間

設計師設計這所豪宅的理念是建造一個與大海和周遭環境自然和諧的房屋，房屋與自然景觀相連的泳池以及與大海相接的視覺實現了這一想法，並為主人提供美妙的海洋景觀。

剛才提到，獨一無二的地下水族多媒體室四周環繞著水族館全景，這種堪比海洋館的視覺效果是如何達到的呢？原來設計師巧妙的在地下的水族多媒體室安裝了一個U形窗，更加強了泳池與自然海景連接為一體的概念，該窗可以將自然光漫射進泳池，並可以看到泳池立體化全貌。

再來看房屋的外型——彎曲的穹形屋頂像征著海浪，屋頂幾乎全部被薄薄的可彎曲光伏面板覆蓋，以此為房屋提供了足夠的電能源，而其余區域用作綠色屋頂，日光浴、戶外休閑、遠眺海平線……極盡所能給予您自由的空氣和燦爛的陽光，這所建在海邊的3臥3衛的豪宅做到了。

新加坡的有地別墅只歸本國人持有，唯獨聖淘沙島，是開放給外國人持有土地和別墅的富人區，並且它是世界上最安全的居住地方之一，給您提供了絕佳的生活方式，讓您放松身心並遠離一切喧囂！這裡未被污染的Tanjong海灘，沙灘俱樂部和高爾夫球場就在附近，Tanjong還提供了安全的游泳區域，讓您擁有放松身心和休憩的機會。此外，您還可以享受家庭式娛樂場所，例如島上的環球影城等等。

詳詢熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/55470214.htm做全方位了解。開啟美妙的新加坡生活，就在此刻。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

泰國穩坐2020年全球最佳創業國家No.1 & 最佳投資國家No.2！

2020年全球格局因為新冠病毒悄然發生改變，一些國家表現亮眼，甚至紛紛超越投資老牌成為投資新寵。

近日，U.S. News網站公布了最新的全球調查，該項調查研究選用的是全球標准，訪問了超過6000名全球投資人，泰國在世界73個國家中，仍穩居第一。

全球最佳創業國度排名主要依據以下評分標准：

投資成本
政府制度
出產成本
與其他國家的接洽度
生產要素的能力

全球最佳創業國家No.1

在“2020年全球最佳創業國度”排名中，排名2-10位的國家分別是馬來西亞、中國、新加坡、印度、菲律賓、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。

而泰國自2019年起保持世界第一的排名。世界銀行（World Bank）的數據顯示，在泰國創業僅需要6天時間，5道簡單程序。2019年，泰國通過引入固定的注冊費，降低了開辦企業的成本。從中可以得出，泰國無論創業投資成本還是發展潛力，對於投資者來說都是極具吸引力和說服力的。

與此同時，為了不斷吸引外商投資，泰國政府還專門成立了一個政府招商引資機構——泰國投資委員會，也就是我們常說的BOI（Board of Investment)，來統籌管理海內外在泰國的投資以及為泰國企業海外投資提供服務，並制定了多項強有力的投資優惠政策，包括給予3至8年的企業所得稅減免、免征生產出口產品所需原料或物料的進口關稅、外彙自由等等。

開泰研究中心認為，此次排名與世界銀行每年發布的“營商便利度“排名一致，也反映了泰國政府為使外國投資者在泰國創業更方便而加緊修訂改法律法規的成效。

據泰國投資委員會（BOI）的數據顯示：2019年前9個月，泰國外國直接投資（FDI）的申請總值較上年增長69%。其中，電子和電氣、數字和汽車行業位居主導地位，占比高達65%。

泰國能夠繼續蟬聯全球最佳創業國家，這既是對政府持續積極吸引外商投資以及不斷改善投資便利工作的一種肯定，更是向外國投資者傳遞了一個非常積極的信號——泰國擁有著全球最佳的創業環境和條件。

如今，泰國是全世界國際游客訪問量最大的國家之一，擁有大量的農產品出口和具有低成本競爭力的制造業，而其首都曼谷也不斷發展成為東南亞重要的經貿中心和交通樞紐。因此，在全球範圍內中，泰國已逐漸成為中國公司邁出國際化道路和開拓國際市場的理想目的地。

全球**最佳投資國家*No.2***

世界銀行集團在另一份報告中指出，自然資源、市場、效率和戰略資產是促使人們在該國投資的四個重要要素。

“2020最佳投資國家”排行榜也是基於全球認知的調查結果得出的，按照8個同等權重的國家屬性進行排名，分別是：

腐敗程度
商業活力
經濟穩定性
企業家精神
稅收環境有利性
創新性
成熟的勞動力
技術人員市場

泰國在2020年最佳投資國家中排名第2位。前10名則為：克羅地亞、泰國、英國、印尼、印度、意大利、澳大利亞、越南、拉脫維亞和新加坡。

從榜單我們不難看出今年有許多新興發展中國家上榜，預示了其被投資人看好的潛力和低投入高回報的投資結構。

並且，許多投資者已經將注意力轉向了泰國。與2018年相比，該國在2019年前9個月的外國直接投資申請總值增長了69％。其中65％的申請由汽車、電子和電氣以及數字領域領跑。泰國市場的增長及其動力指標一直保持穩定和強勁。

福布斯也將泰國列為2020年第八大新興市場。泰國今年也是第一次進入新興市場國家的前十名，疫情期間以來，泰國體現了很好的政治穩定性和抗經濟衰退的能力。

所以，毫無疑問的是，疫情後的泰國房產，才是真實樓市的“豐收年”！如果說災難給我們留下什麼，除了普及傳染預防知識之外，還讓更多人搞清楚了自己到底需要什麼房子，以及到底哪裡的房子才是經得住考驗，真正值得投資的。

延伸閱讀：

來源：U.S. News & World Report
責編：Zoe Chan

平穩的時期，正是應該未雨綢繆，提前規劃的好機會。投資泰國，是資產保值的不二之選。

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不想拿美國綠卡，又想享受綠卡福利？您可以這麼做︱居外專欄

2020對於美國移民來說是充滿挑戰的一年，在美國政府各類禁令下，各類工作簽證紛紛開啟了夾縫中生存模式。

越來越多的外國投資者，創業人士和留學生等開始另辟蹊徑，尋求其他可以留在美國工作生活的途徑。美國E-2簽證由於其並沒有被列入禁令限制名單內，同時其投資額度低、批准率高、公司要求相對寬松等優勢特質脫穎而出，成為了簽證中的“香餑餑”。

美國E-2簽證的優勢

投資人沒有語言，學歷，專業要求
維持成本低，獲批要求寬松
可以無限制續簽，不是綠卡，但勝似綠卡

此外尤為利好的一點是，投資人可以根據自身情況，適配契合的E-2簽證投資類型。一般最常見的有以下3種：

1. 特許經營加盟

這種是E-2簽證普遍常見、也是頗受投資者親睞的方式。一般情況下，加盟品牌已經具備了一定的知名度、市場接受度以及運營成熟程度，他們會為投資者提供各類服務模式如全托管和半托管模式。對於在美國初來乍到的投資者來說，有這些來自品牌的專業服務和指導，無疑最大程度上規避了投資風險。除了協助經營門店以外，有些加盟品牌甚至也提供各種回購模式，進一步保障了投資人的資金安全。

眾多知名特許經營加盟品牌，行業覆蓋餐飲業、健身行業、房地產服務等，以滿足不同需求。對於大多數品牌來說，投資人只需在單店收購51%的股份，便可以輕松獲得E-2簽證，並且長期由專業團隊為您運營門店以維持簽證有效性。

2. 咨詢服務行業

由於E-2對於投資額度以及員工數量並沒有太高的要求，因此運營成本較低的咨詢服務行業完全可以符合E-2的申請要求。咨詢服務所涵蓋的專業範圍很多，從法律服務咨詢、設計、中介服務、房產托管，到軟件開發、培訓服務等，運營成本相對於傳統人力密集型行業都低很多。

3. 收購現有業務

現有業務相對於新業務來說，不確定性較小。現有業務一般已經具備了穩定的員工，流程以及客源；同時投資人也可以根據過去的財務信息來了解到該業務的運營狀況，因此可以比較容易確定投資成本、運營成本和未來利潤預期。

在層層篩選以及完成各類盡職調查後，便可進行現有業務收購；甚至在滿足E-2的基礎上，同時申請EB-1C，多管齊下拿下綠卡。

不同於其他種類的工作簽證，投資人在獲得E-2簽證後，只要基本維持業務的運作，就可以無限期續簽E-2簽證，對於加盟或收購全托管式業務的投資人來說，續簽更是顯得無比輕松。

除此以外，E-2簽證持有人可以攜帶子女、配偶一同來美國長期居住，配偶可以在美國自由擇業，子女則可以免費享受公立學校教育資源，可謂一舉多得。

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疫情陰影下，房東怎樣將租房利益最大化？｜居外專欄

自英國因疫情采取封鎖措施以來，相信不少房東都感受到了租賃市場的變化，持續的疫情和其他各類因素導致房東逐漸失去市場主動權，租金也隨之下降。

倫敦市長Sadiq Khan最新致信住房大臣，要求英國政府給予倫敦市政府權力，將全倫敦的房租“凍漲”兩年，以減緩新冠疫情對民眾帶倆的收入和經濟上的衝擊。

雖然該提議尚未通過，但2020年注定是租賃市場充滿挑戰的一年，英國皇冠地產（Crown Home Buying & Letting | CHBL）會一直站在您的角度為您提供支持與協助，共同度過這段艱難的時期。

市場行情分析

由於游客的大幅下降，大量短租市場上的房源湧入長租市場開展競爭，而搬進倫敦的人數卻在減少，租賃市場供需發生改變。在此之上，原本的租房主力軍，國際學生們因為疫情推遲了抵達倫敦的時間。2020學年的前三個學期，大部分大學都為國際生提供了在線課程，更多人選擇在自己的國家通過網絡繼續學業，使租房需求進一步減少。

從本地來看，許多原本在大城市工作的白領目前在家工作的狀態很可能一直會持續到2021年1月。省去了通勤的顧慮，更多的上班族選擇搬離倫敦，用同樣的價錢換取更大的生活空間，從一居室換到兩居室，並把其中一間房作為辦公室使用。擁有戶外空間的房子也比以往更受歡迎。

Faulkner House, 2臥｜月租£2,999

Faulkner House, 2臥｜月租£3,250

租賃建議

作為房東的合作伙伴，我們非常希望以疫情前的價位出租房產，然而面對今年的市場行情，我們建議房東可以做出一些讓步。

對於原本的租客，可以以降租換取延長合約的形式挽留租客。這樣的方式可以避免尋找新租客產生的花費和房屋空置期損失的房租。

對於需要尋找新租客的房產，我們建議房東考慮中介給出的參考價格，很可能需要降低一點房租。

在新的市場條件下，房東越靈活，房屋出租的概率就會越大。

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租賃技巧

根據我們的經驗，目前兩居室房產最受歡迎，由於更多人在家辦公，他們往往要求移除一些原有的家具。為了讓你的房產在租賃市場脫穎而出，房東也可以考慮重新粉刷牆面或添置一些小配飾，令房產更有吸引力。比如添加花瓶、蠟燭、抱枕等配飾，提高租戶對生活品質和情趣的期待；購置更溫馨的床上用品，營造家的感覺與氛圍。

在我們的指導建議下，多套房產順利出租。例如90 Emery Wharf我們以£450每周的價格出租。

604 Counter House，我們以£775每周的價格成交。

78 Discovery Dock，我們以£520每周的價格成交。

更多孫秀秀撰寫的精彩文章：

英國皇冠地產（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英國ARLA認證的倫敦房產經紀公司，專注於代理倫敦優質新建住宅項目，擁有廣泛一手房源，致力於為國際買方提供一站式置業服務，包括房屋買賣、租賃管理以及信貸咨詢。其團隊在英國從事地產行業十逾年，經驗豐富。英國皇冠地產竭誠為客戶爭取最大利益，讓您的海外投資更安心。

如果您對英國購房、租賃有任何疑問，歡迎掃碼詳詢。我們將第一時間為您解答關於英國投資置業問題。

英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
聯系郵箱：info@crownhomebuying.co.uk

誰說泰國房價要崩了？曼谷房價增長提速這類房產最吃香

2020年第二季度，泰國全國房價同比強勁上漲8.16%，較上年同期2.44%的漲幅大幅提升，也是2013年第三季度以來的最大增幅。最新一季度房價環比增長2.38%。

市場供求雙雙上漲

根據泰國央行（BoT）的數據，2020年5月，房地產信貸未償總額同比增長6.1%，達到3.22萬億泰銖（6,943.5億元人民幣），繼2019年全年增長5.2%之後。

同樣，目前住宅建設活動也在激增。根據BoT的數據，2020年前5個月，全國公寓注冊量較上年同期大幅增長33.6%，達到32,443套。在曼谷大都會，同期公寓注冊量同比激增近80%，達到21,792套。

曼谷租金收益率達8%

曼谷公寓價格適中，每平方米約3,638美元（約24,712元人民幣）；收益率不錯，為8.05%。

泰國市中心公寓（120平方米）
曼谷	買入價格	月租金	每月收益率
曼谷	$ 436,560（約¥ 296.5萬）	$ 1,837（約¥ 12,478）	8.05%

“學區房”引領市場復蘇

世邦魏理仕（CBRE）泰國公司認為，隨著買家的詢盤増加，教育機構附近的豪華獨立屋和公寓引領了泰國住宅市場的疫後復蘇。

董事總經理Aliwassa Pathnadabutr表示，世邦魏理仕曾擔任營銷和銷售顧問的項目的銷售數據表明，豪宅市場是最快從新冠疫情初期影響中恢復的市場之一。

“世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城區和郊區9個豪華獨棟住宅項目的唯一代理，價格從2,590萬至1.5億泰銖（約558.5萬至3234.5萬元人民幣）不等，”她說。“買家以泰國人為主（93%），其余7%是居泰的外籍人士。他們在疫情過後按照‘新常態’的方式生活，考慮到生活空間以及內外功能，尋求更多生活空間和隱私的新居。”

Aliwassa女士表示，世邦魏理仕還發現，教育機構附近的公寓市場受疫情危機的影響較小，經歷了迅速的復蘇。“大學附近的公寓項目有明確的目標客戶，因為那裡有真實的需求，”她說。

“除了自住或父母為上大學的孩子購房外，對於投資者來說，“學區房”是一個很好的選擇，因為它是一個低風險的市場，易於租賃。在轉售方面，相比其他公寓市場的投資者來說，大學附近的公寓流動性更強，尤其是那些設計現代、適合下一代的新項目。”

整體經濟又怎樣？

由於新冠疫情對國內活動和旅游業的衝擊，泰國經濟繼第一季度下降2%後，2020年第二季度經濟同比大幅收縮12.2%。這是自1998年亞洲金融危機以來最大的一次萎縮。因此，國家經濟和社會發展委員會（NESDC）最近將2020年經濟預測從早先估計的下降5%至6%下調至收縮7.3%至7.8%。

2020年8月，泰國央行在今年連續三次降息後，將基准利率維持在0.5%的歷史低位不變，以盡量減緩冠狀病毒大流行對經濟的影響。

安倍任內日本平均最低時薪上漲20%｜居外專欄

作為日本最長首相任期的安倍晉三，以其著名的“安倍經濟學”，使日本在經歷了長達20年的通縮後，經濟景氣迅速觸底反彈，在貨幣寬松、財政支出和結構性改革組合拳的作用下，自2012年以來（未含本年度）年均GDP增長率為1.3％，是過去十年平均水平0.63％的兩倍。日經指數強勁反彈，從2012年12月的約10000點升至20000點之上。

整體平均收入和全國最低工資都有增長。據厚生勞動省公布的調查數據顯示，日本整體平均收入從2012年的約537萬日元，增至2018年的約552萬日元，全國平均最低工資從2012年的每小時749日元，增長至2020年的901日元，但城市和地方的差距在擴大。

最新日本總務省公布數據，日本8月的全國消費者物價指數（生鮮食品除外）為101.3，同比下降0.4%。主要原因之一是，由於為了應對新冠疫情，政府推出的旅游支援項目“Go To Travel”導致了住宿費下跌32.0%，對指數造成一定的影響，如剔除該因素，8月的消費者物價指數，基本與去年同期指數持平。

鑒於旅游支援項目仍將持續一段時間，以及原油價格處於低位，從目前來看，今後數月未見有對物價上漲造成較大影響的因素。

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

資深金融專家陳柏軒
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聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk

越南經濟前景看好 2021年房市將加速發展

亞洲開發銀行日前發布了報告《2020年亞洲發展展望（更新）》。報告稱，新冠疫情將導致發展中亞洲2020年經濟出現近60年來首次萎縮，萎縮幅度為0.7%，2021年或將恢復至6.8％。預計該地區四分之三的經濟體今年將會出現負增長。即使如此，越南經濟前景仍被預測較為樂觀，並能夠保持適度增長。

亞行經濟專家阮明強表示，在新冠肺炎疫情的背景下，預計2020年越南的經濟增長率達1.8％，2021年經濟增長率為6.3%。

阮明強表示，越南經濟的復蘇能力比大多數其他類似經濟體更強，各項雙邊和多邊的貿易協定為越南帶來許多好處。此外，全球貿易、投資和生產活動的良好信號在不久的未來將對越南經濟產生重大的影響。

預計亞洲發展中經濟體2020年的通貨膨脹率為2.9%，低於此前4月份的預測值3.2％。此外，2021年整個亞洲地區的通貨膨脹率可能會降至2.3％。

房市即將進入加速期

新冠肺炎疫情再次爆發，疫情形勢十分復雜，給越南房地產等領域的發展造成許多困難。

然而越南第一太平戴維斯（Savills）公司總經理Neil MacGregor 認為，盡管疫情有可能延長至2020年底，但憑借越南政府近段時間所做出的巨大努力，房地產市場將在2021-2022年階段復蘇並加速發展。

這將成為從事房地產等領域的企業以及整個越南經濟體發展的助力器。Neil MacGregor分析說，實際已表明，25年來，在經濟危機期間，越南仍是維持增長速度較快的少數國家之一。可以說，除了黃金投資渠道外，房地產仍是安全、有效的投資奧區。Neil MacGregor同時對越南房地產市場的發展表示印像深刻。

Neil MacGregor表示，越南房地產市場經歷過了跌宕起伏，並在2000-2002年開始實現突破性增長，增長率分別大6.79%至6.89%。2004-2007年繼續實現爆發式增長。政府出台的政策為房地產發展做出了積極貢獻。

越南計劃與投資部外國投資局的數據顯示，截至7月底，外國投資商新增注冊資金達188.2億美元，其中，對房地產領域的外資資金達28億美元。

自2018年至今，越南繼續躋身於地區增長速度最快的國家行列。世界銀行最近預測，2020年越南國內生產總值或將達3.0%，同時希望越南經濟將於2021年實現復蘇並達到6.8%的增長速度。

更多越南房產相關內容：

綜合整理自越通社報導
責編：Zoe Chan

有關經濟增長和房地產市場的具體指數都顯示，越南房地產領域正逐步恢復，特別是對住房、生產廠、工業區和度假房地產等需求量依然巨大。

留下您的聯系信息，跟居外一起發掘越南房地產豐富的投資機遇吧！

馬來西亞柔佛特區房市前景俏一張圖秒懂5大旗艦區

受新冠肺炎疫情影響，馬來西亞政府下達行動管制令，近期疫情逐步趨緩，馬來西亞6月宣布解封行動管制令後，各種經濟活動逐漸恢復，大馬半島南部的“柔佛依斯干達經濟特區”景氣日漸復蘇，加上第二家園計畫（MM2H）低移民門檻，讓該區仍是海外資金投資集結重鎮。

馬來西亞過去被選入十大最適宜退休養老國家之一，在美中貿易戰延燒，加上馬國在疫情逐步解封，大馬半島南部的“柔佛依斯干達經濟特區”經濟活動日漸復蘇。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，大馬柔佛州新山市“柔佛依斯干達經濟特區”，被譽為馬國經濟心髒支柱，該區與新加坡僅有一橋之隔，面積等於三個新加坡，規劃2025年完工，此區結合兩國優勢，因具有新加坡所欠缺的腹地，不少企業能在當地制造商品，並同時在新加坡從事研發與金融的工作，兩相助益。

隨著依斯干達經濟特區近年蓬勃發展，使該區迎來許多投資，共規劃為A、B、C、D、E五個旗艦區；其中旗艦A區新山市中心是中央商務區，經濟活動包含金融、文化與城市旅游；旗艦B區主要經濟活動還包含教育、醫療生技、觀光娛樂等。至於C、D、E區則以物流配送、石化、航空等制造業為主，運用快速道路、港口、國際機場，發揮經濟特區的樞紐效益。

廖麟鑫分析，旗艦A區為迅速發展的中央商務區，鄰近新柔長堤、坐擁馬幣38億元的金海灣發展計劃，區內林立大型購屋商場、酒店、人造沙灘，生活機能發展成熟，且可經濱海高速公路銜接至旗艦B區的樂高樂園（Legoland）、國際教育城及醫藥專科醫院等，且該區又被稱為依斯干達商業心髒地帶-美迪尼特區（Medini），不僅享有十年免稅計畫，吸引富士康集團、三星、美國可口可樂等國際企業爭相入駐，堪稱是結合娛樂、文教、商業及醫療的樞紐區域。

A區以新山市中心為主，可被稱為是柔佛州的商業心髒地帶，包含新金融區和經提升的中央商業區。

廖麟鑫指出，馬來西亞包括吉隆坡、檳城、新山等城市，海外置產的熱門總價大約70萬~210萬元人民幣不等，吸引全球不少高端客、退休族置產移居；尤其去年至今也帶動港人移居至此的情況。

另外，馬來西亞政府持續推動第二家園計畫（MM2H），該政策也吸引不少全球退休族置產移居；廖麟鑫分析，無論是“設廠投資”、“移居自住”及“資產配置”，都因第二家園計畫、柔佛依斯干達經濟特區兩大政策受到鼓舞，因此讓該區受到各國企業主、商務人士、移民和退休人士關注。

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

馬來西亞“柔佛依斯干達經濟特區”的5大旗艦區各展所長，齊力發展，房市前景看俏。

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認識英國房產：6大種類 2大投資方式，您要怎麼選？

國人最大夢想，就是買房成家，當決定去英國移民，也一定很想買個英國房子，安心定居。不過英國樓房種類很多元化，跟國內很不一樣，不如在英國置業前，先來認識英國房子6個大類：

一、大廈公寓（Flat / Apartments）

在英國城市中，最多的房子類型，房價也最實惠，如果是新樓房（New Homes）價錢就會比舊樓貴20-30%。英國新樓都會包新裝修，而且九成是開放式廚房，而且包送雪櫃、洗衣機、焗爐等設備，只須買簡單家具即可入住。

不過買大廈公寓，一般只有租賃業權（Leasehold），故須要定期交地租（Ground Rent），亦須要交物業管理費，不過英國物業管理水准不差，新樓的清潔與保安水平都可讓人安心。

曼徹斯特市的標志性新開發X1 Michigan Tower 1，是全新地標級旗艦住宅項目，提供1,300個豪華的1、2及3房單位。項目將融合多元化的零售，餐飲及娛樂休憩設施，全面滿足住戶所需。房價僅由約¥ 153萬起。

二、房屋（House）

英國房屋可分為獨立式房屋（Detached House）和半獨式房屋（Semi-Detached House）兩大類。

獨立式房屋（或別墅），有2至3層，它整楝跟鄰戶是完全分開，通常有前後獨立花園，花園面積可大至100平方米，部分甚至有溫室或池塘，另外還有私人車庫及獨立室外儲物屋。

而半獨式房屋（或別墅），跟獨立式房屋的唯一分別，就是房子的一邊會跟鄰戶相連，故又名雙拼房屋（或別墅），私隱度稍遜獨立式。

House多位處市郊，故深得愛靜、愛園藝的英國人喜歡，不過房價也相對較貴。

三、單層房屋（Bungalow）

跟House一樣，同樣分獨立和半獨立（雙拼）兩種，但Bungalow一般只有一層，由於不須上下樓梯，出入較方便，故往往是老年居客的首選。

Bungalow多位處環境優美地方，故價格頗高，但租金回報率也是最高。

四、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House）

排屋有大有小，但都是房子跟房子密集相連，一排接一排。大排屋一般有兩三層，由5至10楝房子相連，每楝有獨立花園和車位（或車房），有睡房2至4個，另有客廳、廚房。

而小排屋就更密集，每排有10座房子以上，而前花園都很小，後面亦只有後院（Yard），它們大都築建於維多利亞時代，但結構堅固，多為政府房舍。

五、政府福利房（Council House）

國內有廉租房，英國也有類似的公營房屋，並分多個類型，當中最常見就是Council House。能在私人市場見到的都俗稱Ex-council House，都有一定年期，但價錢會低於市價，如非當地人便很易誤以為是“筍盤”；由於Council House環境復雜，安全風險較高，日後出售房子也難有好價，故投資者必須緊慎。

六、鄉村屋（Cottage）

英國的鄉村屋Cottage，可小至只有兩三房間，也可大至擁有幾十間大房，並大都位處鄉郊，是鄰近森林、農場、湖泊、海濱等自然景觀的老房子，通常都歷史悠久。這類Cottage除可自住，很多亦會改建成家庭旅館，在旅游旺季時可當「B&B」出租。但要留意是老房子維修費不便宜，如是政府保護建築，更不能隨意改動，當中利弊要考慮清楚。

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此外，在研究不同投資策略時，可能會遇到在國內比較少見的術語，今篇先為大家挑選兩個較常見的術語，讓大家盡快入門。

BTL：Buy To Let

可以理解為以租養房，是買入持有的策略（Buy and Hold Strategy），一般為賺取長期現金流量和資産淨值（equity）的最有效方法。

BTL包含的風險最小，比較容易獲得貸款，易於管理。對於在英國尚未有信用足跡（credit footprints）的新投資者來說，可能比較難獲取BTL貸款，即使有，利率相當高，故此另有策略為Buy in Cash and Rent it out，即是先以現金買入再出租，然後約在6個月後，再對此房產進行再融資（refinance）。

新投資者也可以考慮Buy, Refurbish, Refinance，即是買入-翻新-再融資。同樣，先以現金購買物業，再做外觀裝修工程，甚至大一點的改動例如增設額外房間，然後在數個月內再融資。透過這個策略，投資者可以獲得大量資金，因為翻新後的物業的價值會有所提升，尤其如果當初是以低於市場價值（below market value）的價格購買，資產收益（equity gain）就會很大。

要采取這個策略，重點是向Mortgage broker及測量師證明物業增值，可以照片作前後對比，以展示當中的功夫。然而，翻新及增值的房產，不必然要在昂貴地段，只要附近有工作機會，自然有住屋需要，也值得投資翻新。當有了再融資的資本，投資者就可以建立您的投資組合。在技術上，如果以現金購入物業的話，一般不用等6個月，惟這是英國業界不言而喻的規則，所以絕大多數人會等待6個月後才重新融資。

比較起以租養房創造長期現金流的投資者，采取BTS的會希望在數個月內獲取一筆過收入。（GettyImages）

BTS：Buy to Sell

也可以理解為Flip，就是買入物業，然後迅速以更高的價格出售，這策略通常涉及翻新（refurbishing），但並非絕對。有些人以巨額折扣購買房子，再迅速以更高價格放回市場出售。當然，買家需要有充分理由證明為何物業值得有更高售價，答案不可能為資本增值（capital growth），因為由買入到賣出僅僅相隔幾個月，資本難以短期增值。這也是那麼多人以翻新來增值的原因。

比較起BTL創造長期現金流的投資者，采取BTS的會希望在數個月內獲取一筆過收入。

哪個策略更適合？難以一概而論，倒真要視乎需要而定，畢竟，世界上從來沒有什麼一刀切的萬用投資策略。

參考來源：東網、香港01

在英國投資房產，要了解自己的需要及目標，找到適合的策略，這往往建基於不同因素，例如個人財務狀況、風險取態、目標、抱負、可運用時間、技能、經驗、信用評級、短期或長期收益等，因人而異。

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疫情爆發時，這個歐亞國家的房價竟漲了25%！增速全球居首

根據房地產代理和咨詢公司萊坊國際（Knight Frank）發布的全球房價指數報告，2020年第二季度，土耳其的房價增速領跑全球，而這三個月正是冠病疫情在大部份國家爆發最為嚴重的時期。

報告顯示，土耳其以25%的同比漲幅高居榜首，但同時指出，該國的通膨率目前已達到12%左右。

歐洲國家在本季度排名前十的國家中占了8個，波羅的海、中歐和東歐國家的表現都很好。

從全球範圍來看，第二季度住宅價格較去年同期總體上漲4.7%。但在萊坊國際追蹤的56個國家和地區中，超過半數（包括美國和英國）尚未公布第二季度數據，這很可能是疫情所致。

萊坊國際全球住宅研究部主管艾倫說：“盡管出現延遲，但該數據仍反映出疫情帶來的影響。我們可以看到，房價下跌的國家和地區數量再度上升。”

第二季度，9%的國家和地區的住宅價格下跌。

相比之下，今年第一季度，在疫情席卷全球多地之前，該指數中55個國家和地區的平均住宅價格均在上漲，僅有一個國家例外，這是迄今為止萊坊國際錄得的全球房價走勢最為一致的一次。

報告稱：“冠病大流行對房地產市場的影響預計將呈現出不一致、不規律的特性。”

在初期被認為疫情防控最為有效的三個國家——新西蘭、德國和韓國，住宅價格漲跌互現。

其中，德國尚未公布第二季度數據；新西蘭在第二季度排名第11位，較上個季度的第二位大幅滑落，但就年度價格增長而言，新西蘭是亞太地區表現最佳的國家；韓國的住宅價格比去年同期增長1.3%。

根據報告：“當前的價格增速主要取決於疫情爆發前房地產市場的狀況、隔離封鎖的持續時間和嚴格程度，以及各個國家或地區對國際需求的依賴性。最近幾個月，由於跨境旅行的限制，這類需求幾近枯竭。”

延伸閱讀：

來源：星洲日報
責編：Zoe Chan

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