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花木兰上映在即，美系“中国风”IP是否获中国市场青睐？

国内二次元用户规模有望突破4亿

根据艾瑞咨询近期发布的《2020年中国动漫产业研究报告》预测，“得益于国内外优质动漫作品的涌现，二次元用户规模进入到平稳增长期，并有望在2020年突破4亿用户大关。”

自2006年国务院发布《关于推动我国动漫产业发展的若干意见》系统性政策以来，政府部门相继出台多项扶植动漫产业的政策措施，我国动漫产业步入发展快车道；另一方面，2015年以来，文化产业在生产端与消费端都呈现出稳步增长的发展态势，动漫产业作为文化产业的重要细分子产业也受惠于这一稳健的经济发展背景；此外，动漫内容的创意和实现形式也日新月异，使其逐渐打破次元壁，向主流文化和受众进行交流和融合。因此，不论是政策、经济还是动漫内容本身，都为我国动漫产业的平稳健康发展提供了强有力的支持。

虽然，与欧美、日韩等国家和地区高度成熟的动漫及IP产业相比，中国仍存在较大差距，但不可否认的是中国动漫及IP产业整体呈现向好趋势。

美系“中国风”IP是否够“中国”？

国内动漫及IP产业的快速发展与蓬勃增长的二次元用户规模，不仅推动了国产动画的崛起以及对漫画新形式的探索，也吸引了由好莱坞打造的“中国风”IP的接踵而至——然而它们能否在中国市场收获“道地”的好评，结果却大相径庭。

举例来说，《功夫熊猫》这只讲着一口美式幽默的中国国宝，不仅在全球市场荣膺多项大奖，就连中国观众竟也对它很是“买账”，一跃成为国内首部票房过亿的动画电影，衍生品也层出不穷。在我看来，这与影片中国味的创设、中国元素的合理应用及梦工厂的投入密切相关：为给影片加入“纯正”中国味，创制团队花费多年研究中国建筑、国画、功夫电影，每个动画师甚至都为之进行了6小时的功夫课程……

而与“熊猫”同年引入的另两部中国风IP电影，却有些差强人意：拥有成龙与李连杰强强联手的《功夫之王》虽确是一部燃爆兴奋点的大作，然而影片中的中国元素却更像是为了迎合中国市场而被简单且毫无目的地堆砌到了一起；大IP续作《木乃伊3：龙帝之墓》，虽呈现了令中国观众期待的演员阵容，但秦始皇变身为一头西方三头喷火龙的桥段多少令人有些无法接受……

真人版《花木兰》现已确认引入内地市场，它能否在动漫及IP产业的快速发展的中国市场赢得中国观众的青睐，目前不得而知，然而可以知道的是，想要收获更多中国观众的心，并非是简单植入中国IP、中国元素就行得通的，对中国文化的理解尊重、对中国元素的合理运用，或许才是正确的“打开方式”。

《理财周刊》旗下的《漫动作》电子刊第二期现已新鲜上架，电子刊中对中国动漫市场和美系“中国风”IP进行了更深入的分析，还有“三体•时空沉浸展”的探店报道。

以上内容由《理财周刊》提供。

2020年投资柬埔寨步步为“赢”｜居外精选

2020年，受新冠病毒的影响
全球经济受到重挫
几乎无一国家幸免
但另一方面
亚洲的一些国家房地产市场却受到投资者关注
其中柬埔寨首当其冲

柬埔寨房产逆境逢春

2020年1月至2月，柬埔寨建筑领域投资总额近20亿美元，同比增长47%，国土规划与建设部共批准728个建筑项目，同比增长28.1% 。

投资柬埔寨，赢在哪里？

1、美元资产稳定

柬埔寨是世界上第三大美元资产国，不少资产以美元计价和交易。可以说，只要美元还是各国外汇储备的主要货币，不管汇率如何变换，它依然是全球硬通货，具有其他货币难以取代的资产价值稳定性。

2、经济增速惊人

柬埔寨是东南亚（Southeast Asia）经济增长最快的国家之一。2019年，柬埔寨的国内生产总值同比平均增长7%，强劲的外国直接投资额达39亿美元，通货膨胀率稳定在2%-3%，美元外汇对冲，各类产业迅速发展，消费者人数大幅增加，是一个极具吸引力、飞速发展的市场，不容错过！（数据来源：亚洲开发银行、世界银行、CBRE.kh网站）

3、投资回报率高

在东南亚市场中，柬埔寨房地产租金回报率遥遥领先，高达8%至12%。在2018年，柬埔寨首都金边更是以29.4%的房价升幅总回报率登上全球投资回报率之冠。

面对着如此具有潜力和优势的柬埔寨房地产市场，您是否也有些心动呢？作为专业的全球国际房产中文网络搜索引擎及资讯平台，居外网在第一时间为您推荐一个位于柬埔寨金边的房产项目——皇家铂晶公寓（Royal Platinum）。

皇家铂晶（Royal Platinum）公寓是一个享有盛誉的开发项目，坐落在柬埔寨首都金边市中心内最黄金的高档住宅区之一—— Toul Kork区域，这是一个投资其豪华房地产的绝佳机会。此住宅由新加坡上市公司逢来发集团有限公司（Hong Lai Huat Group Limited）和柬埔寨最大的企业集团之一皇家集团公司（Royal Group of Companies）共同开发打造。

皇家铂晶（Royal Platinum）公寓设有851套住宅单元和50间商铺，由拥有133年的悠久历史、在新加坡享有盛名的Swan & Maclaren建筑公司着手设计。柬埔寨是一个人口年轻化比例很高的国家，30岁以下的年轻人占总人口的70%，人口年轻化让购房需求变高，越来越多的年轻人选择居住在现代化公寓；另外，随着柬埔寨境内外籍人士租赁市场的蓬勃发展，皇家铂晶公寓项目将70%的住宅单元建造成了开间公寓和1居室住宅，以满足柬埔寨国内年轻人和外籍人士的住房需求。

现今的金边，充满了生机与活力，幢幢大楼拔地而起，城市的优质资源源源不断的吸引着海外投资人的目光。皇家铂晶公寓正是瞄准了柬埔寨目前高速发展的态势，在细节上做足功夫。除了吸引人眼球的温馨小户型里的客厅设计亮点十足以外，它的卧室与卫生间等私密空间的设计更是充满时代活力，让人耳目一新。

皇家铂晶公寓拥有私家园景花园和烧烤区，24小时保安，生活既便捷又十分安全。此外，该项目还配有多个游泳池、餐馆、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半场地篮球场。可以说，这是在整个柬埔寨堪称独一无二的房产项目，无论自住还是用来投资、出租，都将让您大呼过瘾！

皇家铂晶公寓项目交通便利，距离金边国际机场（Phnom Penh International Airport）只有20分钟的车程。项目附近有着16所国际学校和6处运动设施，距离金边目前最大的购物中心2号永旺购物中心（Aeon Mall 2）只有10分钟的车程。此外，项目周围还有各式各样的国际美食，如韩国菜、巴西菜、中餐和日本菜等等，紧邻电影院或星巴克等娱乐设施，将为居住于本项目的业主或租客带来许多便利。另外，在该项目下方还设有一条别具一格的室内外购物大道，可轻松通往住宅区。

知名财经作家吴晓波曾说，海外投资需要选好资产，投有发展潜力的国家，所谓“好资产”指的是抗风险性高的资产。如果您想要购买住宅或投资型房产，那么柬埔寨首都金边的皇家铂晶（Royal Platinum）公寓将是您的不二之选！详询居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/54963069.htm做进一步了解。

备注：所有信息以合同内容、交易条件和条款为准。所有优惠、售价及供应情况如有变动，恕不另行通知。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

泰国精英签证受宠？中国富豪买掉3000多份

几年前把北京的房子卖了，去泰国曼谷长居的Bobby He没想到自己会在疫情中成为“带货网红”。

他带的货不是口红，不是螺狮粉，也不是房产或火箭，而是泰国政府推出的精英签证，又称“泰国国家尊荣卡”。

“今年初国内疫情刚刚暴发时，我突然发现自己在Youtube上发的一条视频播放量激增到了3万。而那段时间，也成为了泰国精英签证的销售高峰期。”Bobby He说的视频，是自己持精英签证进入泰国的Vlog记录。

意外帮泰国政府带了货的Bobby He，正是精英签证的持有者——100万泰铢（约合人民币22万元）买了一张20年的白金卡，可以享受20年在泰国长期居住且不限次数出入境，并在机场享受VIP通道和服务等。

从原先的北漂，到创业上市套现，卖了房子全球旅行的Bobby，这两年在众多国家中选择了泰国。原因很典型，和不少欧美人选择在泰国养老一样，这位选择提前“退休”的80后，也因为当地舒适的生活环境和还不错的治安，动了久居的念头。

不过，更主要也更私人的原因是，在泰国曼谷，他遇见了心爱的人。

Bobby算是误打误撞成了泰国精英签证的带货人。

听签证中介机构的朋友告知，他们那段时间每天都有来自中国的客人。而免费代言的他，于2个月前，在机构的邀请下，成为了正式的代理销售伙伴。

根据他的观察，疫情让越来越多的中国富人在海外寻求第二居所：可以随时说走就走，并在他国长期居留的签证。在他的账号互动区里，每天都有不少关于泰国签证事宜的咨询，一天能收到几份申请，平均一天就能成功接到一个订单。

在Bobby看来，6月疫情在北京的反复，也掀起了又一波小高潮，促使不少中国人申请在泰国长期居住。他们希望规避像疫情这样突然被封锁在一座城市的风险，也看中了泰国政府在此次防疫期间的表现。

亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示，决定移居海外到泰国的人不在少数，他们觉得在泰国的生活安全且愉快。泰国是今年1月第二个确认新冠病例的国家，但成功避免了大规模的爆发。如今，泰国也已经有两个月没有出现一例国内传播的病例。

数据显示，泰国精英签证的会员总数已经破万。

根据一份内部文件，截至今年2月29日，泰国精英签证的会员总数为9578人，和2018年底的6495人，增加了近50%。

“中国公民持有泰国精英签证的比例最大，占总数的31%。日本人持有的签证占全部签证的8%，英国人、美国人、法国人各占6%。”Georg Chmiel认为，精英签证的增长速度非常快。2014年仅发放了152个签证，相比之下，仅去年就签发了2100多张。

根据他的预测，在全球经济危机的背景下，到2020年底，这个数字还可能会更高。

今年4月，泰国尊荣卡公共有限公司主席兼项目运营人Somchai Soongswang在接受泰国媒体采访时表示，他们计划在2020年再销售2500张尊荣卡，收入约为15亿泰铢（超过3.3亿元人民币）。

泰国政府于2003年首次推出精英签证，旨在吸引高消费人群，为会员提供5至20年的泰国居留权。Bobby说，只要个人护照没有被政府列入黑名单，20岁以上的成年人在网上提交护照首页和个人照片，等待23～35天，就能轻松获得。

精英签证并非长期居住在泰国的唯一方式，但被不差钱的人视为最为便捷的方式，更确切的说，它是一种以非移民身份、享受长居和出入泰国便利特权的方式。

所以，这个签证并不适合多数人，它不允许持有者在当地工作就业，也无法像移民那样获得医疗、教育等福利保障。

相关文章：

用Bobby的话来说，泰国精英签证并不适合想来泰国奋斗或者希望获得福利的人，而适合在泰国经商或希望在泰国长期旅行消费的有钱人。

Bobby举例说，如果想让孩子去泰国读书，那么，孩子最好办理学生签证，而陪同的母亲建议办理依亲签，父亲则可以考虑办精英签证。

对Bobby来说，暂时没有工作需求的他即使现在成为了泰国人的女婿，也不会放弃精英签证——每次在曼谷出入境的漫长等待，让他颇为享受VIP的快捷通道。更重要的是，并非移民国家的泰国，要想真的移民获得永居权或国籍，极其复杂。

“泰国每年移民的名额只有200个，排队排到老。办理的难度，到了极其变态的地步。”Bobby这样说。

他算了一笔账，自己以前每年办泰国签证的费用就在8万泰铢左右，那么他一次性花100万泰铢买了20年的多次签证和长久居住权，相当于一年5万泰铢，还是划算的。

为了获得泰国当地的医疗保障，Bobby每年需要飞回中国购买一次境外医疗商业保险。之所以要回国买，因为同类的保险在国内买的价格远低于在泰国买。

来源：华人家族财富
责编：Zoe Chan

Juwai IQI宣布和Pama D’ Globizen合作设立印度分行

亚洲领先的房地产科技品牌Juwai IQI宣布与Pama D’ Globizen达成合作关系，将在全球最大的房地产市场之一的印度，设立IQI India分行！

除了能在印度打造强劲兼具善用科技的房地产中介团队，这项合作预计将让Juwai IQI增加其在印度的影响力，包括面向亚洲卖家的房地产投资平台Juwai.asia的印度用户将增加。

IQI India董事总经理Pankaz Jaiin 指出，首家分行已确定设在New Delhi一带。

作为结构性融资供应商Pama D’ Globizen的联合创始人，以及印度领先的自营商号商业地产经纪公司CIRIL的前区域总监，Jaiin为IQI India带来了深厚的房地产经验和专业知识。

Juwai IQI执行主席Georg Chmiel受访指出，这次对于Juwai IQI旗下的两大品牌，IQI Global和 Juwai Limited而言，都是向前的一大步。

“在未来几个月内，我们预计印度对代理商数量、广告商增长、总销售额增长、房源数量和消费者覆盖率产生积极影响。”

他说，他们希望透过设立房产门户网站，让印度客户更轻易和世界房地产接轨。

“我们希望协助印度的客户，更轻易在自己的国家乃至全世界，进行房地产投资活动。”

他指出，他们每年刊登超过4万亿美元的房地产广告，相信其中很大部分都会引起印度投资者的兴趣。

“而通过我们全面整合的新兴超级应用ATLAS，结合房地产经纪人管理、虚拟导览、聊天机器人等功能，我们的经纪人可以比竞争对手更有效率。”

IQI Global首席执行长Kashif Ansari，对于有印度房地产领域知名人士Pankaj的加入表示热烈欢迎。

“自IQI Global近10年前在迪拜创立以来，我们的中介网络已经是全亚洲最大，覆盖超过1万名房地产中介，他们擅长的语言高达35种。我们很高兴印度也加入这个房产中介网络！”

除了新的IQI India外，IQI分行覆盖区域包括马来西亚、澳州、柬埔寨、加拿大、菲律宾、泰国、阿联酋和越南，并在其他国家拥有合作伙伴或联营公司。

据世界银行报道，印度的经济价值超过2万亿美元，且增长速度高于全球平均水平。因此，印度超高净值人士的数量预计将在未来五年内增长73%。

印度国民目前是全球跨境买家最重要的群体之一，他们所占据的份额预计将在未来10年内增加。根据美国房地产经纪人协会的数据指出，印度人是美国第三大外国买家群体，2019年他们在美国购买了价值69亿美元的住宅房地产；根据行业数据，他们也是伦敦市中心的第三大外国买家群体。

如果你是位于印度的买家、卖家或是投资者，欢迎实地到访或联系以下电话号码：+91 986 786 1111。

若您想了解其他更多的详情，欢迎留下联系资料，我们的团队将尽快联系你！

原文发布于IQI Global

Juwai IQI与Maymar公司签署备忘录迈入巴基斯坦房地产市场

Juwai IQI Holding （“Juwai IQI”）和巴基斯坦Maymar Housing Services (Private) Limited（“Maymar”）签署备忘录，旨在探索和研究成立合资企业，将居外（ Juwai）、IQI的品牌效应、房地产平台带入巴基斯坦的房地产市场。

备忘录签署后，Maymar也获得Juwai IQI的独家授权，是居外和IQI的品牌在巴基斯坦的独家代理。

IQI Global首席执行长Kashif Ansari相信，巴基斯坦市场拥有巨大的潜能，对于有机会探索巴基斯坦的市场，他们干劲十足。

“随着我们迈入新的地域，这项合作将是我们未来发展策略的核心部分。非常期待和Maymar的合作，将我们的平台和品牌带入当地，成为推动当地房地产行业发展的推手之一。”

Juwai IQI执行主席Georg Chmiel受访指出，Maymar因其卓越的发展项目和商业策略触觉而备受推崇。

“期待此次的机会，和Maymar成立合资企业，因为他们是房地产行业的佼佼者。”

Maymar董事长和首席执行长Abdul Rashid受访时说，对于和IQI定下合作关系，并将居外和IQI的平台引入巴基斯坦，感到开心。

“这是一次能让巴基斯坦人受益、深具意义的转型合作，我们的愿景也在于重新定义当地房地产格局。”

他强调，透过链接海外巴基斯坦人和国际投资者，搭配当地蓬勃的房市发展，巴基斯坦将在世界地图上闪耀出其独特光芒。

在这项备忘录中，结合Maymar现有的城镇业务和在巴基斯坦房地产的广泛影响力、Juwai IQI旗下子公司IQI的专业房地产中介团队及子品牌Juwai.asia面向亚洲买家的影响力，发挥一加一大于二的影响力。

透过双方领先市场的携手合作，将为巴基斯坦和亚洲区的外国买家之间塑造起网络桥梁，拓展更多的房地产机遇。透过现有的网络平台，不仅对蓬勃发展的巴基斯坦房地产领域同时提供销售和售后服务，也对在地和国际客户，提供完整的端对端解决方案。

双方公司强烈相信，合资企业有助于巴基斯坦的经济发展，同时也与巴基斯坦政府发展当地房地产领域的意向相符。

Juwai IQI在马来西亚吉隆坡、中国上海和香港均设有总部，旗下子公司包括Juwai.com，中国海外房产投资平台；Juwai.asia，亚洲房产投资者值得信赖的房产投资平台；IQI Global，专业的房地产中介团队，在澳洲、柬埔寨、加拿大、中国、菲律宾、泰国、阿联酋和越南均有团队。Juwai IQI旗下业务包括房地产项目销售、租赁、中介服务、品牌塑造、物业估值和营销等。

如果你是位于巴基斯坦的买家、卖家或是投资者，欢迎实地到访或拨打以下电话号码：+92 42 111 64 65 66。

若您想了解其他更多的详情，欢迎留下联系资料，我们的团队将尽快联系你！

原文发布于IQI Global

一宅一生与泰国皇室一起做邻居︱居外精选

后疫情时代的购房者，海外资产配置将势在必行，鸡蛋不能放在一个篮子里的理论再次被验证。大家都会有所感悟，在疫情打断国内经济微妙的平衡后，最便捷的当属买房收租；而选择与中国睦邻相当友好的国家进行海外资产配置是相对来说门槛不高、且较为稳健的投资模式——比如，泰国。

泰国华欣（Hua Hin），位于首都曼谷的西南，从曼谷出发两个小时就可以到达。她是一个既传统又文雅、既是国际大都会城市又是令人放松的海滩度假地。华欣吸引了泰国皇室在此建立行宫，同时也吸引了众多的外籍人士、以及泰国的中层至上流社会人士纷纷来此度假和生活。因此，华欣房产的价格随之会水涨船高起来。从泰国首都曼谷到华欣的交通十分便利，因此，如果你想远离大都市买个房子作夏日避暑地，或者租套公寓过周末、或者想在一个拥有宜人气候的海边享受生活，融入设施完善的成熟社区，那么，华欣就是你在泰国买房的最佳选择。

这是一栋临近泰国华欣七岩海滩（Cha Am Beach）的超大住宅，位于泰国佛丕府七岩，维护良好，亟待出售。请随居外网一起来网上“云看房”。

泰国皇室品质
触手可得

华欣是泰国古老的海滩度假胜地，在曼谷的精英人士中是最受欢迎的地区之一。因此这套带有典型泰式海滩度假风格的住宅正与华欣七岩海滩的地理位置相得益彰，一步入其中，仿佛全身每一个细胞都在呼唤着我们来休息、来放松，好好享受泰国皇室般的高品质生活。

国际社区生活
品质卓越

随着越来越多的来自世界各地的外籍人士移居泰国华欣，这里的人们可以享受安逸的生活、优美的环境以及结交来自世界各地品味不俗、志趣相投的朋友。而在这里拥有一处既可以让新一任主人安心生活、又可以有较多发挥空间的住宅是鱼和熊掌兼得的美事。

仔细来欣赏泰国华欣七岩11卧7卫特别设计建筑的这处房产：主屋的外墙全部铺了瓷砖，配有多扇柚木制成的拱形门窗和别致的阳台，为其增添了一种独一无二的亚洲魅力。

西式风格的主屋建筑面积为250平方米，设有4-5间房间，配有按照国际高技术标准打造而成的双层墙，您可以再增建一个楼层。主屋目前尚未进行精装修，可以说给新任主人留下了很多空间，相信能够亲手打造出自己的梦想家园是每个人的梦想。

厨房：

现代化的西式厨房内配有齐全的硬木长凳和橱柜、花岗岩台面、电气陶瓷炉具和通风系统。

主卧室及浴室：

主卧室内配有极其宽敞的套内卫浴，浴室内配有淋浴间、浴缸、从欧洲进口的2个洗脸池和橱柜。面积为25平方米的主浴室内配有浴缸和淋浴间。主屋还设有供客人使用的第二间独立淋浴间。

再来看主屋的其他设施：

铺设了花岗岩地板的L形超大起居室、门厅和走廊；

住宅内配有6部大型空调和高品质室内装饰；

设有一个可供放松休闲的超大露台，屋内都配有精美家具，并铺设了独一无二的瓷砖和大理石。

其他房屋设施：

除了主屋以外，泰国华欣七岩的这处独栋别墅还设有4间豪华的平房，每间小屋建筑面积均为80平方米，家具齐全，设有3个房间、独立淋浴间和卫生间。

每间单层小屋均设有3间大房间（包括2间带有空调的卧室、1间起居室、独立淋浴室和抽水马桶）。

附加信息：

该房产餐厅区域配有厨房设施和吧台，可容纳30个人；
健身房兼按摩室的面积为100平方米，该房间也可以用作游戏室；
宽敞的盐水游泳池配有按摩浴缸，采用了现代化过滤技术；
本住宅还设有超大停车位。

这是一个田园诗般的梦幻居所，与泰国皇室毗邻而居的生活究竟有多么惬意和不同凡响？答案等您亲自来告诉我们。如果您正在寻找一所适合安放心灵的所在，如果您正在为自己海外投资寻找一个适当的方式，泰国华欣七岩11卧7卫特别设计建筑的这处房产也许正是您寻觅的家园。

“云看房”不过瘾？那么请直接拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/54957800.htm详询。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南

想在日本进行房产投资的人最常问的一个问题是：“如果在日本买了房产，能不能申请日本的居留签证？”很遗憾，答案是“不能”。但是，在日本开办或经营投资日本房地产的企业，是可以获得日本的居留签证的。

本文将介绍通过设立公司投资日本房地产市场，申请投资经营签证的实际流程、条件等实务：

什么是日本经营管理签证？
我应该在哪里申请经营管理签证？
申请日本经营管理签证有什么要求？
如何申请日本的经营管理签证？
申请过程需要多长时间？
签证期限有多长？
日本经营管理签证FAQ

什么是日本经营管理签证？

日本经营管理签证是为在日本投资或担任高级管理职务的企业家而设的。

例如，被派往日本担任外国公司日本子公司总裁的人，便很可能使用到这种签证了。

投资经营签证亦是那些希望在日本“自费”签证的人最有可能使用的签证类别。

这种签证有几个不同的中文名称，通常被称为“日本经营管理签证”，或“日本投资经营签证”。

我应该在哪里申请经营管理签证？

经营管理签证的申请是在日本的入国管理局提交和处理的。因此，如果您居住在日本，您可以亲自提交申请。

另一方面，如果您在海外申请，则需要有资格认证的移民官员协助您提交文件。

申请日本经营管理签证有什么要求？

如果您是自己创业，您需要：

–投资额（实收资本）至少500万日元（约合32.6万元人民币）。投资额越大，在满足其他条件的前提下，获得投资签证的几率就越大。当公司注册程序完成后，您便可以挪用所投资的资金于您的业务上。

–一份商业计划书。您的业务性质应该是透明的、一致的，并符合日本现行法律。您的计划书应证明您的业务是可操作的，并将产生业绩和利润。

-适当的营业执照。某些类型的业务，如酒店、宾馆和餐馆，都需要适当的牌照才能经营。

–投资者的专业背景和工作履历。您需要在您想在日本设立公司的商业领域拥有至少三年的相关经验。

–一个办公室。办公室必须是实际的营业用房。在日本的担保人可以帮您租到合适的事务所。

–联合创始人/联合董事。公司的董事中需要有至少一位日本居民。这可以是日本人、永久居民或持有长期签证的外国人。

如果您在申请设立公司时居住在日本以外的地方，则需要找到一名符合这一条件的联合创始人/联合董事。。

您的公司除了您本人之外，还必须聘请至少两名全职员工，而且他们必须为日本居民。

如果您是管理现有的企业，您将需要：

-较少的投资。投资额可以减半至250万日元（约合16.3万元人民币）。

-除您以外的一名日本居民全职员工。

-相当于或高于日本人同等职位的工资。

如何申请日本的经营管理签证？

简单来说，有两个解决方案：

利用日本的移民官员“行政书士 Gyoseishoshi”。
自行申请（仅限日语水平较高者）

三个步骤：

1. 在申请经营管理签证之前先成立公司。您可能需要聘请一名注册移民专家和一名税务会计师来帮您完成各种筹备工作。

2. 到入国管理局申请在留资格认定证明书（Certificate of Eligibility），等待确认。申请时不在日本的情况下，可由认证移民官代办。

3. 在留资格认定证明书COE办好后，到入国管理局领取。在日本大使馆或领事馆将COE换成投资人在留资格（Investor Status of Residence, SOR）。

居外温馨提示：如果您身在日本，找事务所和联合董事都比较容易。因此，您可以考虑先办理为期4个月的创业签证，来做好一切必要的准备。

申请过程需要多长时间？

成立一家公司可能是一个漫长的过程。这取决于许多因素，如寻找办公室、任命一名联合董事、完成所有行政工作等。

一般来说，获得COE需要2-3个月的时间，而获得SOR则需要两周的时间。

签证期限有多长？

经营管理签证的期限分为1年、3年或5年，并且可以续签。它的期限主要取决于您企业的业绩和盈利能力。

值得注意的是，一旦您建立了公司，通常您只能获得一年的投资者签证；每次续签时，也很可能每次只能延长一年。

但好消息是重复几次后，您就可以申请永久居民签证了。

日本经营管理签证FAQ

联合创始人可以同时获得投资者签证吗？
快速的答案是肯定的。成功的关键在于您必须明确区分您在公司的角色，如CEO、COO或CFO，并详细说明每个职位的描述。

我需要精通日语吗？
这完全取决于你的业务性质和目标客户。然而，至少在基本水平上能够用日语进行交流，将在许多方面为您带来便利和开拓机会。请记住，英语能力在日本并不那么普遍。

我可以带家人一起去日本吗？
可以，您的配偶和孩子可以持家属签证来日本。

需要经营管理的房产类型有哪些？
酒店、日式旅馆、旅店等旅游地产，以及对外开放的健身房、办公室等，都可以视为经营管理型地产，非常适合投资者通过持有及经营这些地产来申请经营管理签证。

开始申请的最佳方式是在下面填写您的详细资料，与我们的专业团队交谈。如果您符合条件，我们可以帮助您申请日本的经营管理签证。

其他信息也可以在日本入国管理局的网站上找到。

作者：Zoe Chan

疫情未过，伦敦房市7月成交量大增！原因离不开它

英国房地产网站Zoopla 8月1日发布信息称，伦敦房产市场7月成交量大增，相较于6月增长幅度达27%。

该覆盖英国住宅物业市场的房地产中介网站披露，7月8日英国宣布印花税减免政策，此举极大地推动英国房地产的销售，伦敦销量大增27%。

印花税减免政策规定，50万英镑以下房产交易免印花税，50万以上房产交易50万部分免税。相比其他城市，伦敦的房价较贵，充分利用这一政策，购房者最多可以省下1.5万英镑。

想了解英国印花税减免条件？阅览文章【英国房产“期间限定”免印花税四大重点你要知！】

据介绍，印花税减免政策推出后的几个小时，在Zoopla网站上寻求购房的投资者增加了15%，英国商业按揭贷款公司网站浏览量增加了4000次。

英国商业按揭贷款公司业务主管表示，“在今年四五月份新冠肺炎疫情期间，已有30%的地产投资者将原有的出租房产进行抵押贷款，准备释放大量资金，趁着疫情冲击房价较低，大举抄底买入。”

英国伦敦1卧1卫公寓，坐落纳罗街（Narrow Street）备受追捧的开发项目Roy Square内，配有水景丶景观花园以及地下停车场设施和提供日间服务的行李员。房价50万英镑（约¥ 453万）。

贷款公司第一储蓄银行董事艾伦·克莱里（Alan Cleary）表示，“印花税减免政策公布后，我们公司的客户明显增多。很多购房者都非常希望能赶上这班车，省下印花税。”

NAEA房产商标首席执行官马克·海沃德（Mark Hayward）称，“政府7月重启房产市场后，市场非常繁荣，这是一个好兆头。随着需求量的增加，我们将要迎来一个异常忙碌的夏天。”

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

把握加元贬值机遇抢投金马蹄地区超大商铺︱居外精选

以多伦多地区为核心的大金马蹄地区（GGH）历来是华人移民、投资加拿大时的首选目标。不过，自2017年当地对所有海外买家开征15%的“海外买家税”（NRST）以来，火热的房产投资市场按下了“暂停键”。

然而，在金马蹄地区适合投资的机遇可不仅仅只有住宅投资这一种！近年来加元的持续贬值，也给了海外买家新的投资选择——商业地产。事实上，当前投资金马蹄的有利因素可真不少，一起了解下。

大家熟知的大金马蹄地区是指加拿大安大略省南部的城市群，始于尼亚加拉瀑布，延伸至汉密尔顿，多伦多，包括西面的布兰特福德，圭尔夫，滑铁卢地区，和北部的彼得堡和巴里等城市，总面积为8,287平方英里，总人口为924万人，占安省人口的55%和加拿大人口的21%。

今天的大金马蹄是北美最具活力和快速增长的地区之一，不同于其他依赖自然资源的加拿大城市，本区域的核心城市多伦多已成为北美重要的金融中心，并拥有大批高科技企业，经济发展和就业率都保持良好，成为安大略省的经济引擎，GDP占加拿大的25%。

大金马蹄已成为加拿大其他地区和世界各地迁移的许多人和企业的首选目的地，是年轻的、创造力从业者的天堂！每年移居安省的新移民，大约有四分之三以上的人口选择定居于此。以2018年为例，全年定居安省的新移民总数为137,000人，其中有106,000人、超过77%的人口移居目的地是大金马蹄地区。

位于大金马蹄地区的安卡斯特（Ancaster）实景，如今这个乡村小镇已成为人人向往的富裕、宁静的宜居之地。图片来源：Wiki

位于安卡斯特（Ancaster）的商业地块方位图，能清晰看到正处于多条交通要道之间，交通十分便利。

毫无疑问，经济发展良好、高素质外来人口不断涌入，使得现在大金马蹄地区成为极具活力、繁荣富裕的宜居之地。用当地华人的话来说，很多加拿大城市都犹如一潭死水一般，缺乏活力，但一到大金马蹄地区就能明显看到勃勃生机！因此，在近年来加元不断贬值的情况下，投资大金马蹄地区的商业地产是个不错的选择！下面这块位于汉密尔顿的商业零售地块值得大家关注。

这块占地面积达14239㎡的超大商业地块位于大金马蹄地区核心城市汉密尔顿（加拿大第九大城市）的安卡斯特（Ancaster），正处于403号公路旁、以及地区要道Wilson街与Garner路的交叉口处，交通相当便利，前往汉密尔顿市中心仅有10公里，前往多伦多市中心为50公里。

安卡斯特（Ancaster）是汉密尔顿市西部一个富裕、宁静的小镇，正位于403号高速公路旁，与大金马蹄地区的核心城市多伦多、奥克维尔（Oakville）相比，这里的房价更合理，也因此吸引了越来越多人搬迁而来，社区人口正快速增长中。人口的增长，正是投资商业地产时最为看重的重要因素之一！

目前，安卡斯特这一超大商业地块已建成3栋建筑，包括2栋并排的单层建筑和一栋两层医疗大楼，可出租的商业空间总面积超为3.9万平方英尺，均以极具竞争力的市场价格出租——分别用作地区医疗中心（Ancaster Medical centre）、餐厅（Symposium cafe）和健身房。

由于地块正处于高速公路、地区要道的汇集处，交通极为快捷、便利，确保了源源不绝的客流量。因此，本地块及周边邻近地区正成为安卡斯特地区的商业中心，云集了餐饮、购物、医疗等各类常见商业设施，拥有沃尔玛、星巴克、Domino’s披萨、Smartcentres等日常生活必备的品牌商铺，人气极佳。

当然，对于投资者来说，本商业地块更大的投资机会来自再次扩建，经过业主的申请，目前已经获准在现有基础上再建两栋大楼，将增加1万平方英尺的可出租空间！目前所有前期审批、建筑规划都已就绪，可随时开工建设。

一次性在新兴商业区增加1万平方英尺的商铺，这样的投资机遇切莫错过！更多关于大金马蹄（GGH）地区安卡斯特（Ancaster）商业地产的信息，欢迎点击https://www.juwai.com/54754051.htm 了解更多详情，或拨打居外服务热线400 041 7515垂询。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

Juwai IQI和渣打银行强强联手掀开房产科技新一页

东南亚房地产巨头Juwai IQI 和渣打银行（Standard Chartered）缔结伙伴关系，预计将重新定义在银行领域和房地产投资的客户体验，为房地产科技掀开新一页。

Juwai IQI是近年快速崛起的房地产中介平台，旗下的子公司IQI Global在全球15个国家，拥有1万名专业的房地产中介，为投资者和买房一族提供精确有效的房产咨询服务；渣打银行则在全球59个国家设有分行，两方均是各自领域的佼佼者。

渣打银行董事总经理兼首席执行长Abrar A. Anwar指出，作为分散投资的策略，房地产领域是客户群重要资产之一。

“这次合作将让Juwai IQI的客户能全面了解渣打银行的房贷和抵押贷款解决方案，帮助他们实现置产的梦想。”

Juwai IQI首席执行长Kashif Ansari指出，大部分房产投资者采用融资杠杆来获取收益。

“投资者亦有各种理财需求，从私人转账、个人贷款到信用卡需求等；渣打银行是世界级的银行集团之一。”

“通过缔结合作关系，我们能增进我们共同客户的银行和房地产领域的体验，甚至为他们节省金钱支出。”

Kashif在昨日（8月11日）的签约仪式上，这么指出。他补充，在透过数据促进企业增长中，渣打银行和Juwai IQI均是该领域领先者。

他说，渣打银行和Juwai IQI的伙伴关系，将让双方共同客户共享成功所需的资源和机会。

“透过结合双方资讯，我们预期能让现有服务更上一层楼，同时为客户提供新的机遇。”

原文发布于IQI Global

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