ZoeChan – Page 91

從新加坡買到悉尼！中國富人四處搶購豪宅求資產保值

中國的富人購房者又回來了。

在中國各地和亞洲一些他們熟悉的獵場，富裕的買家正在搶購豪宅，在許多情況下是為了防止財富受到預期的通貨膨脹和人民幣貶值的影響。房地產的搶購熱潮導致了中國高檔住宅價格的跳漲，同時也為受疫情衝擊的亞洲樓市提供了一些支持。

“我們一直忙個不停，”澳大利亞Black Diamondz公司的創始人Monika Tu說，該公司專門為中國的豪宅買家提供服務。

自3月以來，Tu已經售出了8500萬澳元的優質房產，其中約有一半是賣給了疫情期間身處澳洲的中國客戶。這比今年早些時候增長了25%。這些房屋的售價在725萬至1950萬澳元之間，均位於悉尼富人區、臨海郊區，如Point Piper等。

逐漸放寬的抗疫限制，讓富裕的中國人更容易在上海、首爾、悉尼等附近的亞洲熱點城市看房和完成購買。在另一個熱點新加坡，虛擬游覽和照片已經足夠讓人拍下數百萬美元的房產，這說明交易模式正在不斷演變。這與倫敦和紐約形成了鮮明的對比，在倫敦和紐約，房地產在封鎖中依然低迷。

右為濱海灣金沙酒店和賭場，以及其他矗立在新加坡濱海堤壩外的建築。圖片來源：彭博社

房地產公司居外IQI的數據顯示，一季度中國買家對韓國房產的查詢量較2019年第四季度增加了180%，而對新西蘭房屋的查詢量則猛增了75%。英國的查詢量下降了32%，美國的查詢量下降了18%。

外國人只能在澳大利亞購買新房，不過非常富有的人可以通過申請“重大投資者”簽證來繞過這些限制，這給他們提供了一條通往居留的便捷通道，讓他們也可以購買現有的房產。

高端需求推升了中國的房價，同時也抑制了其他市場的下跌。中國四大城市的高端住宅價格在4月份上漲了1%，其中科技中心城市深圳的房價出現了兩年來的最大漲幅。

即使是在新加坡，由於部分地區仍處於封鎖狀態，通過網絡平台的活動也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地產經紀公司ERA單位Clarence Foo表示，本月有三名中國客戶在沒有虛擬看房的情況下，在濱海盛景豪苑（Marina One Residences）購買了6套價值合計2000萬新元的公寓。另一位投資者花了約1200萬新元購買了同一開發項目中的三房單位，距離標志性的濱海灣金沙酒店和賭場只有5分鐘的步行路程。

濱海盛景豪苑（Marina One Residences）地段優越，位於新加坡享有盛譽的世界級金融商業區濱海灣，與城市地鐵系統無縫銜接。建築面積190平方米，4臥5衛房價約¥ 2,806萬。點擊查看居外房源詳情

“一些買家可能希望將資金轉移到其他國家，因為人民幣可能會進一步貶值，以對抗其經濟的疲軟，”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨詢主管Christine Sun表示。

中國香港經濟不景氣

中國香港曾經是內地人的首選目的地，因為靠近中國大陸，市場限制較少。但抗議活動促使許多中國富人轉而選擇了新加坡，連較高的稅收也阻擋不到他們。一季度香港豪宅價格下跌了4.5%，跌幅是新加坡的兩倍。上周北京提出的新國安法，讓人們對資本外流的擔憂更多，周五引發港股和美元的拋售。

“他們認為新加坡的房地產市場是一個安全的避風港，因為它的穩定性。與香港相比，這是一個更加規範的市場，”ERA的Foo說。

中國內地房地產投資者紛紛撤離香港市場

在亞洲主要金融中心以外的地方，看房詢盤也在不斷增加。在Azmi & Co.專注於豪華物業的馬來西亞房地產經紀人Zulkhairi Anwar表示，他在本月與兩名中國人進行了看房，客戶看中的是首都吉隆坡200萬到500萬之間的公寓和平房。

這些潛在的中國買家在國家開始關閉邊境時留在馬來西亞，在馬來西亞放寬限制後，他們開始看房。他相信，這種興趣的火花會持續下去。

大馬比新加坡更便宜

“我不認為流行病會阻止中國人回來，”Zulkhairi說。“馬來西亞對他們有吸引力，因為這裡有相當多的華人人口，讓他們更容易融入，而且我們的豪宅價格仍然比新加坡等地便宜。”

右為馬來西亞吉隆坡市天際線上的Petronas雙子塔，矗立在各摩天大樓旁。圖片來源：彭博社

中國在兩個月前開始逐步解禁，富裕的中國買家也開始在國內購物。據中國房地產信息公司的數據顯示，自4月當局開始放寬信貸以幫助振興經濟以來，全國各大城市房價在2000萬元人民幣左右的住宅成為了最受歡迎的投資標的之一。

上海的交易

在上海，位於外灘濱江大道以南的東方花園項目，240萬美元的公寓嚴重供不應求。位於高檔前衛社區的Green Residence，盡管買家只能在網上看樣板房，但一天之內就賣完了。

“在經濟放緩、通脹上升的情況下，這些購房者正在通過房地產增加避風港資產。”中國房地產研究總監楊科偉說。“他們要麼認為房地產是中國通脹的最佳對衝工具，要麼認為當局最終會放松房地產禁令以提振經濟。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

來源：彭博社
編譯：Zoe Chan

一年幾十萬學費的留學卻變網課？別慌！

雖然趕在封城前把女兒從英國接回了國內，但英國的學校遲遲不開學，李晴也不免糾結了起來。

女兒在英國讓她不放心，但回到國內，即使學校把部分課程改成了網課，時差和氛圍仍然讓女兒的學習效率和留學體驗大打折扣。

最近，英國劍橋大學宣布，受到疫情影響，下學年的所有大型課程都改為網課，一直到明年夏天。這是英國首個作出延長網課決定的大學，也讓李晴更加擔心了起來——女兒的大學會不會也效仿？已經交了的高昂學費一分不退，卻變成長期的網絡教育了？

目前，包括劍橋在內的不少英國高校都因疫情而關閉了校園。即使英國倫敦近日已經第一次實現了單日零新增確診，但英國尚未完全解封。

劍橋方面預計，社交距離政策還會再持續一段時間。將在滿足社交距離要求下進行小組教學，同時會根據政府社交距離建議的變化，再審視教學安排。

確切地說，延續到明年夏天的網絡授課只指幾十或幾百人的大課（lecture），小型的授課形式（比如supervision／seminars／individual tuition）仍然是面授形式，而這些也被視為劍橋教育的核心所在。

但是，由於看不到學校恢復正常以及航班開通的明確時間，李晴仍然無法放下心來。

不過，她也在想，自己的孩子今年剛上大二還算幸運的。那些剛去上學或者面臨畢業的孩子或許更焦慮，在當地找工作以及入學手續等都可能受影響。

英國世嘉置業有限公司創始人王靜（Sally Wang）為不少中國留學生家庭提供房產服務。

在她的印像裡，每年8～9月份，大批的中國留學生就會陸續來到英國，而他們的家長多數都會選擇在學校附近或與學校通勤便利的地方購買住宅，並提前看房考察。

但是今年的情況會如何，誰都還無法預料。至少在當下，當地的房產交易量較往年明顯冷卻。

根據英國稅務海關總署最新發布的數據，在整個月封城的情況下，今年4月的房產交易量同比去年下降了53.4%，和3月相比則下降了46.1%。在疫情和政府封城的影響之下，房產交易的慘淡已回到2008年金融危機的水平。

王靜說，自己的一位客戶，女兒今年申請上了倫敦政經學院，疫情前就已經開始線上看房了，但由於疫情阻止了他們飛去實地，至今還沒有完全敲定下來。

與此同時，他們的女兒也尚未收到開學的具體時間。何時啟程，仍然未知。

讓王靜感到欣慰的是，疫情的防控正在往好的方向發展，而疫情也在改變人們的諸多習慣和思維，比如，越來越接受雲看房和雲交易。

全球性房地產咨詢公司萊坊的數據顯示，自5月13日，英國政府宣布對房地產市場部分解除限制後，英國房地產的看房詢盤人數激增，創下了近9周以來的峰值——與前一周相比增長了120%，僅比去年同期低7%。

最近，王靜他們就在倫敦為金絲雀碼頭的高端住宅項目做了一場直播。讓她意外的是，一套價值300多萬英鎊（約合人民幣超過3000萬元）的住宅竟然在直播中賣掉了。

“雖然看直播下單的人數還不多，但已經開始了。”王靜覺得，人們的思維改變了，而且已成大勢所趨。

這意味著，即使短期內中國買家仍然希望實地看房後再下單，但已經有越來越多的人接受視頻或線上看房，甚至覺得這種形式更加方便。

同樣的，教育也是一樣。如果無法順利展開線下教學，線上教學也不一定必然影響教育質量。換個角度想，學費雖然不打折，在英國的不菲生活費卻能省下了。

除了越來越多的中國買家習慣了雲看房，王靜認為，更多中國家長也因為此次疫情而更願意買房而非租房，且盡早買房。

根據全球中文國際房產平台居外網的數據，一季度中國買家在英國的詢盤量同比上升了10%。

居外推薦一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯（Inverness）的房產，其坐落在因弗尼斯皇後區6號，郵編IV1 1DA。這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築，共有三個樓層，采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛，總建築面積1404平方米。

“他們覺得，自己的孩子來英國留學，如果遇到疫情這樣的突發情況，租房子或者住公寓都很難確保安全。如果是自己買的房子，控制權會大很多，比如可以不准外人進入。畢竟在宿舍，你無法阻止其他人進入。”王靜表示，這讓中國家長在當地買房的需求更大了。

與此同時，原本打算買二手房的中國家長也更傾向於買新房，從而確保居住的環境和周邊鄰居的質量。王靜說，如果預算允許，他們會希望給孩子找個有室外空間或公共綠地的房子，以及可以步行（盡量避免坐地鐵等公共交通）到學校的地點。

在宜校網創始人肖經棟看來，英國學校的授課形式改變對留學群體來說，整體影響不大，更需要關注的是學校的招生政策和簽證變化。

一定程度上，買房和留學都是剛需。肖經棟說，因疫情而臨時改變出國留學決定的情況並不多，但有些學生可能會選擇間隔年。

來源：華人家族財富
責編：Zoe Chan

【視頻】新冠疫情將如何影響紐約市的房價？｜居外專欄

概要：紐約房價一向是這個城市經濟的風向標，對全球投資人來說，也是資產保值的重要依據。未來美金將無可避免地貶值，紐約房產仍是避風港。疫情使得房價上揚趨勢被抑制，現在正是入市的窗口期。

紐約是全球最令人向往的國際大都市，近年也是華人移民海外最熱衷的首選地。紐約房價給人高不可攀的感覺，但實際上和國際一線大都市相比，如香港、倫敦、東京，紐約房價不算最高，甚至北京、上海的房價都超過紐約。

紐約房地產市場有自身的發展規律，基本成曲線發展，經過5、6年的上升期後，進入2、3年的調整期，如果遇上重大危機事件，對房價也會造成較大影響。

那新冠疫情會對紐約房價造成什麼樣的影響？

與2008年金融危機相比較

盡管當前房地產市場和2008年金融危機的狀況有所不同，但對兩者進行比較，有助於我們對今後紐約房地產市場的判斷。

2008年爆發的次貸危機使紐約市的金融業遭受重創，隨之而來的大規模失業、收入減少和人口外流導致了紐約房市嚴重下滑。由於經濟衰退，紐約市在2009年失去了98,600個工作崗位，失業率從2007年的5％上升至2009年的10.3％。

不過房地產市場對金融危機的反應要比股票市場的反應慢得多。在金融危機發生之前，曼哈頓房價在2008年夏季達到頂峰。但在數月的金融災難中，曼哈頓房產銷售直到2011年3月才觸底，當時房價總體下跌了約15％。租金水平也顯著下降，但下降幅度較小，曼哈頓租金平均下降10％。

值得注意的是，那些在金融危機初期進入房市的買家顯得有些倉促，一項分析中顯示， 2006年至2008年之間購買並於2019年出售的房屋中約有14％的價格低於其原始購買價格。而在2010年至2012年價格低位時購買並於2019年出售的房屋中，只有4％虧本出售。（通常，一年中約有7％的紐約市房屋低於叫價出售。）

與2001年9/11恐怖襲擊相比較

還有一種比較，是和2001年9/11恐怖襲擊時的房市進行比較。兩者相似之處是，無論疫情還是恐襲，都是突發意外事件，不是房地產市場本身出現問題。下面圖表顯示，從1999年以來的曼哈頓房產價格，2001年的時候房價甚至沒有下跌。當時9/11造成房地產市場停止了三個月後迅速恢復。

新冠狀病毒與9/11的最大區別在於9/11之後的大部分經濟都很好。只有某些行業（例如旅游業）遭受了沉重打擊，但是沒有大範圍的停工。新冠狀病毒導致更多的人失業，慶幸的是紐約一些最大的行業，例如金融和技術行業，迄今避免了大規模裁員。

對於現在的潛在買家來說，何時才是最佳的進場時間？

和金融危機爆發的時候紐約房價處於高位相比，目前的紐約房價已經從2015-17年的市場峰值下跌，並且已經連續三年下降，換句話說，紐約房價已經在一個低位徘徊，但房價是否繼續下降以及下降幅度多大，暫時還很難預測。因為新冠狀病毒對紐約房價的影響取決於政府對病毒的控制以及對整體經濟的破壞程度。

我們設想一下最佳情況是，在短時間內（比如五月底，目前預測紐約州將在5月27日解除居家令）一旦紐約市宣布復工，各類經濟活動將迅速恢復，疫情期間被凍結的房市能量被激活，房源重返市場，而低貸款利率將促使買家進行購買。實際上曼哈頓房市今年一二月已經活躍起來，一二月的房價沒有回升太多，但交易已經趨於活躍。

不過，比較悲觀的狀況是，國際貨幣基金組織4月14日宣布，新冠危機威脅著全球金融體系的穩定。一個月前，標准普爾全球評級公司（S＆P Global Ratings）表示，全球經濟正陷入衰退。

全球金融之都紐約無疑將感受到這些影響，不僅在金融領域，而且在酒店，服務和其他領域感受到更大壓力。紐約市獨立預算辦公室估計，未來12個月紐約市將失去475,000個工作崗位，這將使該市陷入自1970年代以來最嚴重的衰退。

以下三個主要因素，會導致房價急劇下跌：

市場仍有大量未售出的庫存， 2013年以來建造的新公寓中，有四分之一仍未售出。
失業導致大量法拍屋進入市場，進一步增加了庫存；
股市的大幅下跌消滅了潛在買家的積蓄，並降低了經濟信心。

首先，豪華高端公寓市場將面臨最嚴重的損失。無論是剛建好或在建的新樓盤，開發商都面臨建築貸款的壓力，加上這類公寓的庫存量大大高於市場需求，因此預計豪華樓盤讓利或減價的可能性較高。

未來一段時間，航空旅行會被限制，對那些世界級富豪來說，也許就沒有衝動在曼哈頓購置一棟豪華度假公寓了。

買賣雙方入市時機和心理預期

在新冠狀病毒之前，紐約市的房屋庫存已經處於歷史最高水平，一套房屋停留在市場上的時間更長，並以低於要價的價格出售。曼哈頓約有81％的房屋在2019年低於要價出售。尤其新開發的高端公寓可能需要大幅度降低價格或其他優惠才能推動銷售。

對於二手房的賣家來說，如果不是急於賣房，一般不會在這個時候將房源放入市場，對於確實需要銷售房產的屋主，定價的靈活性將是關鍵，必須要有心理准備承受較低出價。

下面這個圖表顯示曼哈頓公寓（Condo和Coop）從1997到2020年第一季度的平均尺價。在2017年創下新價格紀錄，每平方英尺1,775美元，然後在2019年降至1,657美元。2020年第一季度，曼哈頓因新冠狀病毒而遭受重創，價格進一步下跌至每平方英尺1,540美元。值得注意的是，曼哈頓共有公寓（Condo）的每平方英尺平均價格在2020年第一季度為1,923美元，比圖中的Condo/Coop平均價格高出許多。

計劃今年購房的紐約人將處於較為有利的地位，因為貸款利率已創下歷史新低，而房價在疫情襲擊之前一直在低位徘徊。目前的疫情讓紐約房市在今年初的反彈勢頭被遏制，低價位會保持在市場更長的時間。但二手房源將會稀缺，且降價幅度不大，新樓盤有更大的議價空間。

我們從兩個在今年四月成交的案例，了解紐約目前樓盤的降價幅度。第一案例是來自秘魯買家豪擲2700萬現金購置上西城全新公寓Waterline Square八套單元，開發商最終的折扣是7%，平均尺價為$2450。另一個案例來自布魯克林，紐約本土買家用2030萬購買Quay Tower的頂層7400平方尺的Penthouse，最後打折11%。

不過，判斷房價在什麼時候觸底，就像判斷股市何時觸底一樣，幾乎是不可能的，但紐約購房者可以放心，紐約房價已不像2008年金融危機時處於市場的頂峰，你也許還可以再等等，但歷史經驗告訴我們，紐約房市反彈的時機也會隨時到來。

【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
聯系郵箱：donchen0124@gmail.com
微信號：doncmrbi

【視頻】美國名校都不差錢看紐約兩所名牌大學有多富有｜居外專欄

这次席卷全球的新冠病毒从3月初在美国爆发，不到一个月的时间，全美国的感染数字和死亡数字就遥遥领先于世界各国，对一贯号称世界第一的美国，在这项记录中也不幸成了世界第一。

因此美国政府也史无前例的推出了高达2.2万亿美元的纾困计划，紧急救助受疫情冲击的美国人，求助计划包括个人、家庭和企业公司各个层面。

居家令下，日常生活的一部分就是刷川普总统的推特，昨天（4月23日）他发了一条推文，指责世界名校哈佛大学不该申请领取900万美元政府救济金，原因是哈佛大学财力雄厚，哈佛基金会的财富就高达四百亿美金。

且不论哈佛大学是否该领900万元补助金（据说哈佛已经表态退回这900万的支票），我想说的是，美国一些顶尖名校实际上的确非常富有，他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款，更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。

就拿纽约市来说，纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一，在纽约数一数二的土地拥有者中，除了纽约市政府之外，还有纽约著名的两所私立高等学府，哥伦比亚大学和纽约大学。

两所高校都在寸土寸金的曼哈顿，他们都没有严格的校园界限，教学楼、办公室和学生宿舍大都分布于各个街道中，和当地社区融为一体。

哥伦比亚大学主校区位于曼哈顿上西城的Morningside Heights，这几年哥大不断扩大自己的地盘，在这一区域不断购买周边的建筑，而且这个趋势这几年逐渐朝校园的北部扩张，已经延伸到Manhattanville和 West Harlm两个社区。

纽约大学位于曼哈顿的下城，主校区在华盛顿广场公园所在的格林威治村，纽约大学更是没有校园，每个学院都分布在不同的建筑中，你只有看到建筑物外悬挂着一面紫色的NYU校旗，你可能才知道这是纽约大学。纽约大学购置房产的速度也非常快，校园分布更加分散，曼哈顿中城和布鲁克林市中心都有他们的地盘。

我们来看看几组数据，就知道哥伦比亚大学和纽约大学是纽约市多么富有的大地主。

首先，哥伦比亚大学和纽约大学是除纽约市政府以外，全纽约私人机构中拥有纽约市最多地址的。换句话说他们是拥有最多纽约市房产的第一和第二名。

这张图显示的是2016年，哥伦比亚大学拥有209个地址，纽约大学拥有95栋大楼。

从空间利用率来说，如果将拥有的房产面积以一卧单元计算，谁拥有最多住宅单元。哥伦比亚大学和纽约大学分别排在第二位和第三位，排在第一位的是位于布朗士区的COOP City，这是一个全美最大的公寓社区，建筑面积按一卧单元计算有近3万个单元，超过60,000人居住在那里。哥伦比亚和纽约大学在这一项分别是第二名和第三名，它们各自拥有大约15,000套一卧公寓的空间。

另一个标准是房产的价值，图表显示在2016年全纽约私人公司和机构中，纽约大学是纽约市最富有的私人土地所有者。尽管哥伦比亚大学拥有比纽约大学更多房产，但哥伦比亚在曼哈顿的位置较为偏远，而纽约大学所在位置是纽约乃至世界上最昂贵的地段之一。这使纽约大学的房产总价值更高，2016年资料纽约大学房产总值超过22.6亿美金。

我们知道，从2015年以来，纽约掀起了一股豪华高端公寓的建筑高潮，在曼哈顿各类高耸入云豪华无比的新楼盘层出不穷，在2017年纽约市的一套公寓卖出了一亿美金，到2019年这个纪录很快又被打破了，单套公寓售价高达3亿美金。这些豪华公寓的开发商，也一跃成为纽约市最富有的大地主。

但即使这样，哥伦比亚大学和纽约大学在这份富豪榜上，还是牢牢占据在前十名之列，由于2019年统计数据还没有出炉，截止到2018年9月，哥伦比亚大学和纽约大学以拥有房产面积总量分别排在第七和第十，但从两所大学拥有的建筑物数量，仍然是全纽约的第一名和第三名。

纽约市拥有最多房产的业主（按面积总量排名）

对想投资或购买这两所高等学府附近房产的人来说，可能会有两个疑惑，首先他们会发现在大学核心区域周边的可售房源有限，因为许多物业归学校所有，新楼盘更是稀少。其次两地房产的售价也存在较大差异，哥大附近的房产如果是新楼盘，尺价在$1600（$15,000/平方米）左右，而纽约大学附近房产如果是新楼，尺价在$2500($23,000/平方米）上下。

对想上哥伦比亚大学和纽约大学的学生来说，这两所大学都不太容易申请，但一旦你符合条件，也是大学想极力争取的优秀学生，学校会愿意提供优厚的奖学金，因为它们真不缺钱。

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
聯系郵箱：donchen0124@gmail.com
微信號：doncmrbi

日本推史上最大規模刺激計劃！房地產在疫情中突顯防御性｜居外專欄

作為全球第三大經濟體的日本正在全力應對疫情可能帶來的嚴峻形勢，到目前為止，日本一直在努力嚴格控制新冠狀病毒的爆發，沒有出現大爆發的情況。日本首相安倍晉三於4月7日宣布東京和其它6個縣進入緊急狀態，以遏制人口集中地區新冠病毒感染病例上升而帶來的擔憂；據悉，緊急狀態下，基本業務可繼續運營，這將有別於類似中國，歐洲和美國部分地區所采取的嚴格隔離/限制措施。

日本首相安倍晉三領導的內閣批准的價值108萬億日元（約合1萬億美元）的一攬子刺激計劃也將開始得以實施；安倍晉三稱其為“前所未見”的刺激計劃，是對疫情引發的全球經濟下滑做出的必要措施，以使經濟恢復到V型復蘇。該刺激計劃規模相當於日本GDP的20%，力度強於美國和德國。（美國的刺激方案規模相當於美國GDP的11%，德國方案則相當於其GDP的5%。）

在第一個緊急措施階段，日本政府計劃將30萬日元發放給受新冠狀病影響的收入顯著下降的家庭；並計劃向受影響的小公司提供最高200萬日元的資金援助，包括允許其延遲納稅並免除罰款。

在新冠狀病毒緩解後的第二階段，政府將推出刺激經濟和消費的政策，其中包括鼓消費和旅行，其中一項旅行促銷活動為向通過旅行社進行預訂的游客提供最多20,000日元的優惠券等。

國際奧委會宣布東京奧運會將延期至2021年7月23日至8月8日舉行，讓市場松了一口氣。疫情重創了航空和旅游業等，明年的東京奧運會為疫情後的旅游業和消費等行業的復蘇帶來曙光。

此次疫情也讓不少投資者發現日本房地產的防御性特徵，因爲有大量的資本在尋求中長期房地產的投資機會，專注於亞太地區的私募股權房地產基金在2018-2019年籌集了380億美元，遠遠超過2002-2003年籌集的50億美元，日本更是受到機構和個人投資者的青睞，在私募股權房地產基金的投資中占有可觀比例。

一旦疫情得到控制，被抑制的投資需求就會釋放，幷支持房地產投資活動，以滿足強勁的投資需求，由於融資成本低廉，以及政府的刺激方案促進經濟發展，跨境投資者的重點將進一步轉移到日本。

SARS疫情前後給亞太地區的投資活動帶來的變化商業地產交易量（2002-2004）

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，幷非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk

擁抱知識與財富的搖籃安居硅谷好選擇丨居外精選

加州是美國華人最為集中的區域，數據顯示，36.9%的在美華人都聚居在加州，一個陽光明媚、經濟發達的宜居之地。而舉世聞名的“硅谷”地區，則是華人在加州定居時最中意的選擇，庫比蒂諾、帕拉奧圖、爾灣等地，已成為備受全球買家歡迎的熱門居住地。

毫無疑問，世界名校斯坦福大學（Stanford University）所在的帕拉奧圖（Palo Alto）肯定是最受矚目的地區——除了名校，這裡還彙集了眾多大名鼎鼎的企業，例如惠普、特斯拉、Skype、Space Systems、福特研發中心、谷歌、臉書、羅技等，被稱為 “知識與財富的搖籃”，當之無愧！

即使以再挑剔的眼光看待，都不得不承認帕拉奧圖是最適合華人精英人群安居樂業的地方，你關注的每一個領域，都讓你滿意。

今天，斯坦福大學已成為世界聞名的頂尖大學，但帕拉奧圖的魅力遠不只有“名校”這一點。（圖片來源：Top Tier Admissions）

帕拉奧圖長住居民的種族分布。White=白種人；Hispanic=西班牙裔；Black=非裔；Asian=亞裔；Mixed=混血。（圖片來源：Statistical Atlas）

華人比例不斷升高

根據美國官方數據網站Statistical Atlas顯示，目前帕拉奧圖的亞裔（華人為主）比例高達31%，僅次於白人的56.3%。這裡已成為華人精英家庭的首選區域，移居於此能迅速地融入生活。

居民受教育程度高

作為硅谷和斯坦福大學所在地，帕拉奧圖的居民受教育程度全美最高！數據顯示，拿到博士學位的居民比例高達13.9%，拿到學士學位以上的居民比例為79.9%，遠超任何一個地區！

家庭收入高

世界頂尖高科技企業彙聚於此，自然帶來了高薪技術崗位。數據顯示，帕拉奧圖家庭收入超過加州平均水平一倍以上（$13.7萬 vs $6.3萬），而且超過20%的家庭都處於超高收入水平。毫無疑問，這是全美最富裕的地區之一。

一流教育資源

在美國，有錢人一般都上私立學校，所以在美國富裕地區，往往私立學校質量更好、數量更多。但是，在帕拉奧圖，公立學校質量跟私立學校一樣好！當地擁有104所中小學（公立19所，私立85所），按美國權威公立學校評分網站greatschools.org數據顯示，當地的公立學校評分多在8-10分（10分為滿分），兩所公立中學（Henry M. Gunn High School & Palo Alto High School）更是常年獲得滿分排名第一。

斯坦福大學

聞名於世的私立研究型大學，常年位列世界名校排行榜前三位置，不僅培養出眾多諾爾貝獎獲得者，更為硅谷的形成和發展奠定基礎，培養了眾多高科技公司的領導者，包括惠普、谷歌、雅虎、思科等。

社會精英彙聚、教育資源豐富、對華人友善的社區氛圍，更有“世界名校”加分，像帕拉奧圖這樣完美的居住地誰不喜歡呢？現在想要在當地置業投資，以下這套位於帕拉奧圖Barron Park住宅區的現代化大宅是個不錯的選擇，一起了解下。

該住宅所在的Barron Park社區位於帕拉奧圖的東南部，大家夢寐以求的斯坦福大學就在相鄰的隔壁社區，而地區排名第一的公立高中“Henry M. Gunn High School”就在家門口，步行幾分鐘即可到達。作為全美知名的富裕街區，周邊完善的設施配套，自然不必多言，反正應有盡有、方便快捷。

客廳處采用的 La Cantina牌折疊門可以折疊起來，最大限度地發揮室內/室外生活的最佳連通效果。

全新的廚房配有Misterio牌亞光意大利石英台面、美諾（Miele）牌廚具、California Faucets牌廚衛配件和定制櫥櫃，適合家庭居住/招待客人。

整個住宅總占地面積近800㎡，包括一幢單層、建築面積達287㎡的現代住宅和修葺一新的私家花園，靜靜地坐落在綠樹成蔭、安靜祥和的Georgia街上。超大面積的單層住宅由業內名家定制設計、精心裝飾，成為了采光良好、寬敞舒適、共5房5衛的現代大宅。

住宅所在地塊方正，住宅樓居中，前後各有面積不小綠地，後院面積稍大且四周都有成排的大樹圍繞。整幢住宅樓的布局合理，中間為餐廳、客廳等公共空間，臥室分布在兩側。由於采用了大面積落地窗設計，且住宅前後都用采用超大折疊門，因此整個住宅內部通透舒適，室內與室外無縫連接、極大地擴展了日常生活空間。

住宅內全部采用定制化的高檔裝修和配備，匠心設計與一流品質隨處可見:全屋地面材料采用法國白橡木、青石、手工打造的石板等材料；寬敞豪華的主套房配有法式推拉門、雙人用水槽、封閉式水療淋浴間；賓客套房擁有專門的私人通道；所有浴室都配有地熱地板等。

想要體驗硅谷頂尖的品質生活，歡迎點擊https://www.juwai.com/53732172.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多實景照片欣賞：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在澳洲購房真的沒有產權證嗎？｜居外專欄

在澳洲購房真的沒有產權證嗎？澳洲林匯銘律師為您精准解答。

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

【視頻】澳洲（昆士蘭）產權交易法律指南｜居外專欄

為使中方投資置業者更好地了解澳洲（昆士蘭州）投資相關的法律法規，本視頻將通過以下四大法律要點進行集中的介紹與分析：

在澳洲（昆士蘭）投資置業的主要流程；
海外人士在昆士蘭州投資置業的條件；
投資昆士蘭州的主要稅務與置業補貼；
昆士蘭州置業合同中的必讀條款。

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

視頻解讀如何移民澳洲｜居外專欄

在接下來的幾分鐘裡，澳洲林匯銘律師會一一向您介紹中澳兩國關系、移民澳洲的主要方式、途徑以及要求。

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

【視頻看房】漢普頓風私人地標，盡在澳洲黃金海岸︱居外精選

壹方水土，壹方風情，不同的居住環境造就了世界各地多種多樣的裝修風格，每個人對裝修的喜好也各有不同，有人喜歡東歐風格的簡約、有人喜歡波西米亞風格的自由、有人喜歡中式風格的經典等等，不勝枚舉。

如今，海景房的概念越來越被重視，海景裝修風格也成為眾多消費者的心頭好，源自美國海濱區域標誌性的漢普頓風格，便是海景風格的另外壹個名字。

漢普頓風格的馳名得益於美國擁有的大面積海域，相比之下，澳大利亞的海域更是絲毫不落下風，甚至單論海洋資源，澳大利亞似乎要比美國更加豐富。因此，澳大利亞的住房，也勢必很適合漢普頓風格。這不，這會兒在昆士蘭黃金海岸，便有這麽壹處經典的漢普頓風格別墅。

這是澳大利亞黃金海岸壹處7臥10衛的超豪華漢普頓風格別墅。1250平方米的建築面積提供了充足的空間，別墅近期從內到外都經過全面整修，可以說是當地的壹處地標性的建築。

在黃金海岸室內壹套房產擁有如此大面積的地塊，可以說是前所未有、獨樹壹幟的。黃金海岸以海灘聞名，別墅離各大知名旅遊海灘的都非常近。同時，別墅離本地著名的私立學校只有很短的路程，居住在這裏，孩子的教育是非常有保障的。

可以說，別墅周圍郁郁蔥蔥的綠化樹木成為了天然的保鏢，保護了戶主在居住時的隱私性。能在都市中有這麽壹處小天地，是十分難得的。

別墅內部采用了寬敞的開放式空間布局，設有超棒的大理石門廳和寬闊的美國橡木樓梯，同時，正式餐廳、意大利大理石吧臺、多間起居室、2個壁爐、管道式空調/供暖系統、藏書室、2間行政辦公室、2間化妝室、桌球設施和遊戲室（帶有意大利大理石小廚房和高檔的拋光櫥櫃）等這些豪宅常備元素這裏也壹應俱全。

既然這別墅最不缺的就是占地面積，因此美食廚房也是十分寬敞，同時，餐具室內配有最先進的廚具，即使是高要求的廚師，也會對廚房感到十分滿意。

您還可以享受各種便利設施為您帶來的現代城市生活方式，包括：

這棟設計優雅奢華的住宅將經典的漢普頓風格外觀與現代設計元素和裝飾融於壹體，構成了壹棟具有現代風采的美麗住宅。室外燒烤區和廚房、桑拿浴室、健身房、家庭影院室、4車位車庫、泳池邊小屋、室外浴室和淋浴間，那裏可以看到40英尺長的朝北遊泳池，並且全天陽光普照。

采光優秀的臥室（其壹），大面積落地窗直接是室內外的連通器——打開窗，就打開了大自然

同時，配有先進科技和豪華的便利設施。別墅的壹小部分現代化設施包括遙控對講機、搜諾思牌音頻系統、為全屋提供服務的高速無線網絡、覆蓋全面的安保系統、優質的泛光燈照明設施、後臺警報系統、配有20個攝像頭的高科技閉路電視安保系統和遠程查看系統。

以上就是這棟豪宅的壹些簡單資料，值得壹提的是，這棟別墅是連名人都會青睞的居所，如果您對這處黃金海岸的私人地標感興趣，不妨點擊：https://www.juwai.com/53605109.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，了解更多關於漢普頓風格的別樣風情吧！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。