美國 | 中國學生留學美國 需要學會的4件事

8月底到9月初是學校秋季開學的時間,越來越多的中國留學生赴美國開始新的生活。初到異國他鄉“人生地不熟”的地方,肯定有諸多不適。若想盡快融入美國的學習生活,學會一些日常技能,以及初步了解美國文化,將會很有幫助。

大多數美國孩子從十幾歲開始打工,比如在超市裡裝袋,給家裡的草坪除草,在幼兒園做看護志願者……他們的應變能力、抗挫折能力和社會適應力都比較強,而中國孩子則從小被關在像牙塔裡學習,習慣被父母安排好一切,缺乏解決生活困難的經歷和能力。

不少學生在出國前對留學生活充滿了憧憬和向往,在留學夢想實現後,卻發現自己很難適應國外的生活。大陸媒體報導說,有女學生為出國留學准備了7年,但等她在海外入學七天後,便哭鬧著回國了。究其原因,竟然是到海外後根本無法適應海外的日常飲食;也有一些學生在國內對吃西餐很羨慕,可真的到了國外以後,面臨著每天都要以西餐為主食時又無法適應。

很多在美國的中國留學生往往被一些看似容易的生活小事難倒。但也有不少中國學生在留學期間,不僅功課沒有耽誤,還學會了很多生活基本技能。

中國留學生初到異國他鄉,若想盡快融入當地的學習生活,學會一些日常技能會很有幫助。

以下幾個生活技能和心態轉變,如果中國留學生能盡早學會和調整好,對數年的求學生涯會很有幫助。

1、做飯

大多數留學生在國內都沒做過飯,一直享受著父母的“愛心一日三餐”或者三五成群的跟好友在外聚餐。可到了美國,即使是在國內比較愛吃的麥當勞、肯德基,在吃過一段時間後也會感覺無味,開始瘋狂想念中式家常菜。

對一些華人聚集的美國大城市來説,中式大小餐館很多,外出就餐對留學生也方便,但如果在一些華人少的城市求學,自己動手做飯雖然是被逼上梁山,但也是唯一能經常吃到中國飯菜的方法。

如果是在學校公寓或在外租房,可以嘗試著自己動手做一些飯菜,做飯用的素材和調味料之類的在美國唐人街或一些超市內是非常容易買到的。如果廚藝夠好的話,還可以請本土同學朋友來分享美食,還能交到一些不錯的外籍朋友,更快融入美國社會。

現在就讀於同濟大學藝術與傳媒學院的陳毓敏去年在美國哥倫比亞大學以交流生名義學習了為期半年的藝術管理。她表示,去餐館要給小費,如果偷懶叫外賣,除了高額外賣費以外,還得另外給小費。陳毓敏每周花70美元買兩大袋食材,半年來廚藝有了很大進步。

此外,有一手好廚藝對未來就業還有幫助。芝加哥著名廚藝專科學校肯德爾學院(Kendall College)表示,一年來,該學院所招收的廚藝專科(Culinary Arts)中國留學生,人數大幅增加一倍。

就讀於沃什伯恩烹飪學院(Washburne Culinary Institute)的吳依楠表示,由於近年來留美學生中,學習理工及商業管理金融的學生日漸增多,就業市場競爭越來越激烈,“我想以後能夠有一技之長,而且容易找工作或創業”,所以他選擇了烹飪專業。

2、理發

一次普通的理發,或許在國內算不了什麼。但在國外,卻成了留學生不約而同提起的一項支出。因為和國內相比,國外的理發費用昂貴了不少,堪稱“高消費”。

大陸媒體報導說。一名留學加拿大的徐同學表示:“在加拿大,若去外國人開的理發店,男生簡簡單單地剪個短頭發就要花費差不多人民幣300元左右。女生剪發更貴,還別提染頭發和燙頭發。”

有些華人開的理發店價格相對便宜些,但即便如此,她曾在一家華人理發店簡單地剪了次頭發,也花費了人民幣300元左右。為了盡量節省開支,男生女生各有高招。

徐同學說:“我現在一般每年回國後剪一次,我身邊的許多男同學則乾脆買套理發工具自己動手。”

在英國留學的周暢表示,他給想去留學的男生的第一忠告,就是去某寶買一個自動理發器。

在英國,理發堪稱高消費。“男生剪次頭發要十幾英鎊,而且剪得還REAL醜。”周暢說,自從有了自動理發器,理發不愁了,留學同學你幫我理我幫你理,“人家有’兄弟會’,我們有’剃頭幫’。”

3、課堂提問 勇於發表自己看法

美國教授都期待學生提出問題。如果在課堂上,學生沒理解某樣東西,或者希望教授重復某項知識,都可以舉手並且提問。但中國留學生在課堂上沉默、安靜的表現,甚至讓一些美國大學教授非常不適應,不知道該如何調整自己的教課方式。

既然選擇了到國外讀書,就要學會改變在國內已養成的上課習慣,努力調整自己去適應國外的教育模式。

美國課堂非常注重培養學生的創造性思維和實踐能力,所以在課堂上積極主動地與教授和同學互動,勇於表達自己對問題的看法和見解,對快速適應國外教育是非常有益的。

另外,在學習之餘經常參加學校或社會實踐活動也是有助於擴大當地朋友圈,快速融入海外環境的一種有效方式。參加一些公開活動,到場後不要躲在後面,要主動站起來吸引對方注意,與演講者、主辦方互動交流,推銷自己。

4、預約文化

對剛到美國的中國學生來説,了解美國的“預約”文化,也是入鄉隨俗的重要內容。

美國人干什麼事情,都講究預約:情人吃飯要預約,去銀行辦事要預約,修車要預約,找醫生看病要預約,甚至有些理發店也要預約。

如果不預約的話,可能會面對尷尬境地:當你拖著工作一天的疲憊身體,走進一家店打理一下頭發的話,有可能被店主拒絕。

醫院的預約制度實際上提高了就醫效率,因為人們不需要花太多的時間在醫院裡排隊掛號。

美國人不僅把預約當作彼此尊重的美德,更將其看作是一個良好的時間管理習慣。把時間有效率地利用起來,便能讓自己更加充實地享受生活的樂趣。從某種程度上說,預約文化不僅僅是預約別人的時間,更是預約自己的時間。

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因應多元族裔需求,三代同堂 “房中房” 成美國建屋新趨勢

美國素以多元文化著稱,近年來隨著人口遷入及族裔組成的變遷,美國房地產市場有了顯著的改變。根據全美房地產經紀人協會及華盛頓郵報特約作家特洛伊。麥克馬倫的共同調查指出,中國人已成為美國房產外銷最大宗的客源。目前中國籍買家為美國購屋市場帶了27.3億美元的商機,但特洛伊預估到了2025年,中國籍房屋買家將會創造高達50億市場高峰! 尤其在舊金山、紐約及西雅圖等壹線城市,更吸引許多富豪級的買家置產。

從經濟的角度上來看,外國買家帶來了許多潛在生意,但由於外國買家大舉進入美國市場,他們也逐漸影響了建商的房屋設計及經營方式。本文中,故事的主人翁Tom 及 Rebecca Chow他們對於房屋隔間及裝潢的選擇,再再顯現出了建商及房地產市場因應日益增加的華人族群,開始提供多樣化選擇。

周氏夫妻是來自中國香港的留學生,畢業後選擇留在美國工作。根據 Pew Research Center的調查,相較於從事勞力及服務業的亞裔族群,亞裔留學生因為具有專業知識及技能,是目前主要的購屋族群。過去,外來族群的房屋買賣主要以中南美洲及拉丁裔族群為大宗,但近年來東南亞及太平洋地區的人口,包括中國、臺灣、印度、東南亞島嶼、越南等地,將逐漸超過拉丁裔族群,成為最主要的房屋買家。

大量的亞裔買家進入市場,這對於建商及室內設計師將是壹大考驗。考量亞裔人口的文化、家庭模式及生活習慣,房屋設計上也需要有相對應的調整,才能獲得買家青睞。

Beazer Homes,是壹個財富500強的美國房地產開發公司。是美國的十大建築商之壹,已有35年歷史 Beazer Homes在佛羅裏達州的冬季花園物業,鄰近國家高爾夫球俱樂部,和迪士尼樂園只有3英裏之隔。 擁有水畔和公園的美景,並提供了壹個積極的度假生活方式與豐富的設施,方便購物和娛樂。 Beazer位於德克薩斯州Rosharon的物業,此高檔住宅社區只含99棟房屋,註重個人隱私。 這裏綠草茵茵,湖光秀麗,和家人在這裏可以盡情的享受先進的公園和遊樂場。 Beazer的這項物業,坐落在美麗的溫德米爾(Windermere) 50英尺 和60英尺的土地。 這個社區鄰近購物中心、頂級的學校、及提供各種湖畔設施;迪士尼樂園和高爾夫球場都在咫尺之間。 Beazer這個設有大閘的私人社區,鄰近克萊蒙(Clermont) 交叉點,很短的車程就可到達克萊蒙市中心。 社區附近設有眾多商店和餐館,十分便利。附近還有頂級的學校 ,和沿著威爾瑪湖的步行徑等。 Beazer這個320英畝完美規劃的社區,將提供895個單戶住宅。擁有優越的設施,並位於凱蒂獨立學區。 3.15英畝的社區娛樂中心設有遊泳池;沿著湖泊有青蔥的步行道、壹些小型公園和壹個狗公園等。

 

多代家庭

周氏夫妻購入了壹棟由知名建商Lennar建造的兩層樓獨立房屋,並依照華人生活習慣進行的居家改造。廚房部分,除了流理臺,多了額外的中島流理臺以方便備菜。爐竈部分也舍棄了常見的電線圈加熱,使用明火爐竈,因應華人大火快炒及小火慢燉的烹飪習慣。此外,主屋旁額外建造了獨立空間,包含臥室、簡易廚房流理臺、獨立衛浴及起居室。配合華人多人數的大家庭,預備空間給長輩或是親戚來訪使用。

許多華裔移民除了與幼年孩童同住,還會不時的有長輩及親友來造訪美國,壹般會待上壹段時間。 Lennar特有的”NextGen”獨立空間,就是為了親友造訪而做的準備。有些家庭,也會將這類的空間打造為孩子的書房或是練琴室,以保留彼此的隱私及生活空間。

NextGen這類與主屋相連卻獨立的生活空間,許多建商都有類似的設計。尤其是拉丁裔及亞裔族群,壹般來說與父母及家族的關系緊密,許多長輩希望與子女同住,也能有時間與孫子孫女相處。NextGen能滿足屋主需求,並在緊密家庭關系中,保留個人空間,也不至於相互影響生活起居。根據AARP房屋保險公司的研究顯示,比較各族群對這類特殊設計的房屋偏好,亞裔及拉丁裔喜好程度高出其他族群三倍。

壹份由拉丁裔房地產全美協會所進行的統計顯示出高達62%的受訪者認同這種與主屋相連卻獨立的小屋,不但可以提供更多空間方便親友造訪,比起整個大家族住在壹起也更具吸引力。另外壹份針對拉丁裔所進行的研究也提到,高達63%的拉丁裔族群選擇與父母及其他親友住在同壹區域,其中高達九成的受訪者表示,買房時會希望這棟房屋將來能成為親友聚會的地點。而超過三成拉丁裔女性受訪者也特別提到緊密的家族關系及日常聯系對他們來說相當重要,相較之下,他們寧可舍棄壹棟完美的房屋,也要與家人待在壹起。

除了因應家族關系而興起的建案。華人社會獨有的風水文化,美國建商也謹記在心。特別是在加州、德州、華盛頓州等地,聚集了許多高社經地位及高教育水平的華人。建商為了招攬生意,會考量房屋坐向及隔間設計,以迎合華人族群對風水的需求。

休士頓STOA Architects建築師事務所的高階主管C.C. Lee,更在美國南方著名的萊斯大學開立風水建築設計導論課程,吸引了大批的建商、房地產經紀人及室內設計師參加。他的課程涵蓋了建商必了解的風水概念,例如坐北朝南的房屋坐向、室內外建材選用、家具擺設位置對於財運的幫助、喜氣的燈光及顏色搭配等等。休士頓知名建商David Weekly Homes也特別派人修習課程,並將風水概念應用在房屋建造上,成功幫助他們吸引了大批富有的華人族群購買建案。

盡管多元族群針對房屋購買有獨特的喜好,根據美國建商協會的調查顯示,世界各地的房屋買家在部分購屋標準上是有共識的。例如,節能高效的廚房及冷暖氣設備絕對是前兩名的購屋條件,不論拉丁裔、亞裔及高加索人都相當重視。獨立的洗衣及烘衣空間,深受拉丁裔及高加索人喜愛。亞裔及拉丁裔買家偏好獨立分割的起居室及用餐區,高加索人則較能接受混合式的開放空間。最後,各族群都希望房屋外能有夜間照明燈具,以策安全。

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手把手,帶您了解美國房屋建造十大過程

建造全新房屋是相當令人興奮的事情,如果能夠了解各建造階段,更能提高過程中的樂趣。以下New Home Source整理了房屋建造的十大步驟,讓每位買家都可以提前理解過程中的關鍵項目。

當然,建造過程會依照各地風俗及建商習慣有所差異,最好的方式還是直接向承包建商詢問,以獲得最充分的資訊。

Taylor Morrison房地產公司擁有100多年的建築經驗,是公認的美國最值得信賴的住宅建築商。 阿瓦隆社區,位於美國德克薩斯州卡蒂(Katy)斯普林格林,交通通達,基礎設施完善。 阿瓦隆社區擁有多棟大戶型奢華住宅,部分位於湖畔。住宅面積從3741-5623平方英尺不等,有4-5間臥室 Cypress Reserve社區,隸屬佛羅裏達州冬日花園住區,距離奧蘭多市中心僅20英裏,緊鄰迪斯尼、環球影城 這裏最受歡迎的兩種戶型分別為65’和75’,兩種戶型擁有截然不同的建築風格,分別為單層和雙層平面布局 凱塞爾曼牧場,是位於美國薩克拉門托葡萄園區的全新社區。該社區地理位置優越,緊鄰埃爾克格羅夫市 凱塞爾曼牧場住宅區擁有配套社區公園和261棟獨棟住宅,擁有新建社區必備的極佳的舒適性和便利性。 Saviero社區位於美國爾灣果樹山,有4-6間臥室,二或三車位車庫,住宅面積從3,795—4,897平方英尺不等 該社區擁有風景如畫的公園,僅需步行即可到達果樹山學校(Orchard Hills School)、購物區和餐廳。 普拉多(Prado)社區,位於美國埃爾克格羅夫的東馬德拉,提供壹流的學校、社區公園、購物區。 該社區共有三種獨特的戶型設計,面積從2,477-3,885平方英尺不等,配備壹流的家用電器和便利設施

 

1、整理建地及打地基

通常建地整理及打地基會由同壹個承包團隊負責,但若是在樹林茂密的地方建屋則需要有特殊團隊來處理建地。首先使用推土機及挖土機清除地面上的巖石、碎石粒及樹叢或著是建於地底下的化糞池。接著承包商會利用木模板定型水泥地基,並余留溝渠以利後續排水。再來是鋪設木頭地基以支撐未來房屋重量。在美國約15%家戶擁有自己的地下水設備,住戶飲用水不是來自於自來水公司。若是所購買房屋有私人供水設備,則在鋪設木地基前,就要先裝設好水井設備。

若屋主想要建造地下室,在打地基前會將水泥註入地底預先準備的支架,然後才將地基埋入地底並開始建築地下室墻面。若是平房,則會在水泥地基凝固後,在墻面及地面鋪設防水膜,接著預留空間裝設水電管線。

*註意事項: 當水泥地基凝固後,市府機構會派員來檢查地基是否符合建築規範,檢查項目會包含地基、樓板、預留的水電管線夾層以及地下室。檢查通過後,建商會移除水泥模具,開始進行下壹階段-房屋架構。

2、房屋架構

完成地基及基礎樓板後,下壹步是開始架設墻面、各樓層樓板、屋頂及門窗。妳可以將這個過程想像成建造房屋骨架。由於美國多以木造建築為主,因此各墻面會以不同厚度的木夾板為建材,並以隔熱紙包覆。這道手續可以避免屋外水氣滲入屋內,造成木材侵損及壁癌。

3、管線架設

當房屋初步架構完成,水電施工團隊會在墻內開始裝設電線及水管。同時,廢水處裏管線及冷暖氣通風口也會在此時進行。部分建商也會選擇在此階段就將浴缸這類大型物品搬入房屋內,因為此時空間最寬廣,搬運大型物品比較方便也不必擔心碰撞到其他物品。

冷暖氣系統及火爐也會在此時施工。再來是電線及網路線。但值得註意的是,壹般都是等水管及通風道架設完之後,才會進行電線施工。因為電線體積小可環繞著水管牽線。

*註意事項: 房屋架構及水電管線檢查通常分為兩到三次進行,取決於建商習慣。

4、隔熱層安裝

隔熱層對於保持室內溫度扮演重要的角色。選擇隔熱層時要註意它的R值,它代表了材質能否有效對抗熱傳導,R值越高隔熱效果越好。大多數的美國住家在外墻、閣樓、地板甚至地下室都會裝置隔熱層。常見材質包括玻璃纖維、泡棉及有機纖維聚合物。根據各地氣候需求,也有建商使用礦物與動物絨毛混和、水泥磚、各類泡棉材質等等材料。

隔熱毯/墊通常是整捆的販賣,也有廠商將其作成磚塊或是其他更易使用的尺寸。外觀是玻璃纖維或是錫箔材質,內層填充泡棉或是動物毛發等。由於質量輕又方便使用,是最常見的隔熱建材。另外壹項選擇是液體填充的泡棉,可以針對較小或是梁柱角落等不規則空間進行填充,只要像擠牙膏壹般將液體泡棉註入指定位置,待幹燥後就能達到隔熱效果。但缺點在於價格較高,但R值高於其他建材,通常建商只有在小範圍的隔熱施工上會使用到。

至於玻璃纖維及礦棉混和的隔熱墊常被應用在房子內部夾層、閣樓及屋頂。為了防止熱外泄,隔熱墊其中壹面會以牛皮紙包覆,避免熱氣蒸發。較高級的隔熱墊更會使用防燃材質。

5、內部裝修及外墻裝潢

壹般房子內部隔間用的墻板統稱為Drywall,墻板間的交接處,會以特殊膠帶連結,避免產生縫隙。最後外層會先上壹層預備漆,可幫助後續粉刷平滑沒有瑕疵。至於房屋外觀,會以磚塊、特殊石頭材質或是石灰混凝土來裝飾。

*註意事項: 美國最常見的Drywall品牌為Sheetrock®,因此很多建商會以Sheetrock來代稱Drywall。

6、內部裝潢細修、車道及門廊

此時已進入到大家最熟悉的內部裝潢,通常包含裝釘廚櫃與廚房設備以及細部修整門框窗框等裝潢細節。墻面部分則是粉刷及貼上壁紙。

通常在此階段,建商已經開始在家門外鋪設車道、走道及陽臺等。有些建商會選擇等到內部裝修全部完成以後再進行,因為載運建材的卡車,可能會將辛苦鋪好的水泥車道給壓傷。部分建商則認為,盡早鋪設走道及車道,可避免工人滿腳泥濘進行工程,事後需要額外打掃。

7、地板及流理臺面進場

磁磚和硬木地板鋪設,加裝流理臺。室外部分,則會進行排水孔工程以及準備進行庭院草坪或植栽工程。

8、燈具及浴室裝修

裝設燈具與其對應的開關,並確保變電箱可承載所有電器用量。冷氣機裝設。水槽、水龍頭開關及馬桶等等。

9、布置類裝修

房屋內部進行打掃後,加裝鏡子、窗簾、地毯等布置。戶外部分則可進行庭院設計跟栽種。

*註意事項: 房屋裝修階段進行到最後步驟,需要申請檢驗跟居住許可-Certificate of occupancy。若是檢查沒通過,則需要再次復驗,直到房屋通過所有檢驗,才能獲得許可證。

10、最終施工查驗

建商會在完工後與屋主壹同檢查所有施工項目,並逐壹介紹各設備如何使用以及那些項目有涵蓋在保固範圍。對於屋主來說,這是壹個好機會可以和建商討論哪些項目需要調整或修改。檢查流理臺面、地板或油漆粉刷等細節也相當重要,因為非功能性的項目,若是有微小的損傷很難判定是建商疏失抑或是屋主自己造成損毀。

最後提醒

建屋及裝修過程中,會有以上提及的幾個檢查時間點,除了要符合當地建築規範,屋主也需要仔細檢查施工品質。盡量在完工前解決所有可能問題,當然有些項目也許是要入住之後才會逐漸發現。

壹旦發生問題,盡快與建商溝通,若不放心,也可以請房地產經紀人壹起陪同。盡量不要缺席重要的檢查階段,出席未必能確保房子品質無缺陷,但至少能幫助妳由裏到外的了解妳的房屋架構及管線配置。有些細心的房屋買家,還會自行雇用專業的檢查員,這在美國是可以被允許的,記得事先通知建商,以避免不必要的爭端。

為了安全及物流運送的考量,建商不希望屋主在未通知的情況下就自行造訪工程進行中的房屋。壹般建商都會安排數次的檢查時間,若想要在額外新增拜訪時間,務必事先告知建商。

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美國 | 留學SAT考試時間有調整 給考生更多準備時間

2017年美國留學SAT考試時間調整啦!想要申請2017年美國留學正在準備考試的小夥們注意了,美國本科留學申請所需的sat考試不僅調整了結構以及拼分等規定,考試時間也進行了調整:2017年將進行最後一次於1月份舉行的SAT考試,首次於8月份舉行SAT考試;而自2018年始,1月份的SAT考試將被8月份的SAT考試所取代,也就是說,從2018年開始,1月份將不再有SAT考試,8月份可以參加考試。

美國留學SAT考試時間具體調整如下:

  • 2016年美國留學SAT考試時間:

10月1日、11月5日、12月3日

  • 2017年美國留學SAT考試時間:

1月28日、3月11日、5月6日、6月3日、8月26日、10月7日、11月4日、12月2日

  • 2018年美國留學SAT考試時間:

3月10日、5月5日、6月2日、8月25日、10月6日、11月3日、12月1日。

專家提醒:

美國留學SAT考試時間調整或將帶來的影響

從某種意義來說,1月份的美國留學SAT考試調整至8月份舉行對同學們來說是有利的,它給大家增加了一次在EA/ED獲得良好的SAT成績的機會,因為很多同學在1月份並沒有完全做好SAT考試的準備工作,而且對於應屆生來說1月份的考試又是畫蛇添足之舉,因為有不少好學校並不接受1月份的SAT考試成績。

相關資訊:中國留學生或推高西雅圖房價

(據石家莊日報)

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要價不斐的全新房屋? 美國新屋隱藏價值詳解

新屋可能要價不斐,壹般人也普遍認同新屋比起中古屋來得昂貴。房事上也有壹說 : 新屋價格壹般高於同型中古屋15-30%。事實上,根據全美建商協會2014年的調查,新屋成交價的中位數落在25萬9千美金,而中古屋成交價約為21萬3百美金。

比較新屋及現有房屋價格的重點在於,要做同等條件的比較。根據隸屬於全美建商協會的Home Innovation Research Labs市場分析師艾德。哈德森: 「比較價格中位數是沒錯,但是新屋和中古屋是否是是壹洋坪數? 他們內部裝潢是否雷同? 新屋壹般來說空間充足且配備了新穎的設備。」此外,由於美國新屋市場尚未回穩,許多建商會提供升級服務或是價格折扣。成交價也有可能再降低,如果屋主願意自行進行部分工程。

另壹方面,部分屋主會選擇升級內部裝潢,例如頂級的櫥房設備、櫥櫃及流理臺面,或是高品質的地毯及原木地板,都有可能增加新屋的總價。此外,新屋會產生額外費用。例如首次進行草坪植栽及維護、設置水電網路纜線、社區管理費或是單純的需要購置新家具。

更進壹步,如果今天是要打造客制化的理想住宅,費用也會相對增加。客制化新屋壹般需要雇請建築師來設計,還包含施工前的建地整理、申請施工執照、檢查費、水電網路纜線、車道鋪設,甚至是汗水處理設備等等。若與壹般同坪數建案比起來,客制化房屋費用會多兩成至三成。平均壹平方英尺的建造費約為兩百到四百美金。

時間因素也需要納入考量。建造新屋壹般來花費數月是正常的範圍,客制化新屋復雜度更高,花上壹年都是有可能的事情。反觀來看,購買現成房屋,就算加上裝潢整修,最晚也能在兩至三個月內遷入。

美國八大頂尖房地產開發商介紹 1、Lennar Homes,美國四大頂級住屋建築開發商之壹,三次被專業建築商雜誌評為年度優秀建築商。 至今為止,Lennar已在美國多個壹線城市建造了80多萬套房屋,是全美規模最大、最權威的建築商之壹 2、Toll Brothers,美國豪宅建築商,已成功在美國19個州超過50個房產市場的最佳地段建造了豪華樓盤。 Toll Brothers已贏得了無數獎項,包括《材富》雜誌頒發的“2016年全球最受贊譽的公司調查獎”。 3、David Weekley Homes,1976年成立於休斯敦市,現在已經成長為美國最大的私人房屋建築商。 David Weekley Homes會告知客護房子在各個階段的進展情況,客護可以和自己的私人建造師交流情況 4、 Beazer Homes,是壹個材富500強的美國房地產公司,總部設在亞特蘭大,在美國建築業有35年歷史 公司在17世紀開創的Beazer品牌,以高品質家居建材、精湛的工藝和創新著稱 5、KB Home,成立於1957年, 總部位於美國加州洛杉磯,是全美排名第五的住宅建造開發商。 KB Home公司壹直把首次置業者為主要目標市場,其建設項目廣泛地分布在美國4個區域的15個州和法國。 6、Taylor Morrison是公認的美國最值得信賴的新房建築商,擁有100多年的住宅建築經驗; Taylor Morrison通過為投資者提供資源、支持及行業知識,幫助投資者做出知情的重要置業抉定。 7、Simon Property Group,美國最大的SHOPPING MALL營運商,在美國有250多座各型商業房地產。 公司於1960年成立,1993年在紐約證券交易所上市,是美國證券市場最大的美國房地產基金 IPO。 8、Horton 公司是四大美國房地產公司中成立最晚的,卻是發展最快的,目前是美國售房量最大的公司。 Horton主要從事首次置業、二次置業居民住房業務和房地產金融業務,在22個州44個市場開展業務。

為什麼要買新屋呢?

雖然以上提及新屋的各種花費及復雜手續,但整體而言,新屋還是最受歡迎。

首要原因,新屋較符合屋主需求。針對新屋,建商提供多種隔間及裝潢選擇。屋主能針對需求,選擇最這合自己的房屋規劃。少數建商也會提供部分客制化的選項,屋主可以增加停車位或加設隔間。而客制化房屋則擁有更高的選擇性,可完全以按照個人喜好打造完美住宅。

第二,新屋配置全新設備。買二手屋有壹定風險,外觀看起來也許完好無缺,但實際上妳無從得知屋頂、設備、裝潢橫梁及冷暖氣系統的建造年分及剩余壽命。也許搬入的數周內,就有可能產生問題需要立即維修。有鑒於此,哈德森解釋購買新屋的額外費用其實是用來買時間 – 拖延房屋修繕的時間。以冷氣而言每十五年需要更換,而屋頂則可使用20~30年。新房屋的設備使用年限低,因此短期之內不需要擔心修繕問題。另壹方面,新屋所涵蓋的內部裝潢及櫥房設備都是全新的,這意味著住護可以享有壹定年限的建商保固或是產品制造公司自行提供的維修保固。新建社區也會包含草坪維護及新建的公用設施,例如公員及健身房等外加設備,往往能夠大幅提升生活品質。而融入新建社區的社交圈也相對輕松,畢竟大部分的住護都是新遷入,較不會有隔閡。

最後是新屋的美學設計。新建案通常具有開放式空間、可彈性運用的空間規劃、內部裝潢、天花板挑高等老屋不具備的摩登設計。哈德森補充,新房屋壹般較有設計感也符合現代人生活方式,光是屋頂挑高部分,老屋通常是八英尺,新屋則是九英尺。功能性部分,新房屋符合現在施行的施工標準,兼具節能及環保的冷暖氣系統、隔熱層及隔音窗等等,不但能有效運用能源更能降低水電費用。省水裝置及高效能的照明設備也都是新屋常見的裝備。

哈德森補充: 「建築標準在過去十年來有了顯著的改變,大多新屋現在都配備了高效能的能源設備,密閉式的窗護,也減緩了冷暖氣往護外流出,因此省下不少水電費用。」另外,網路設備、通訊系統、防火及防盜設施也更為完善。甚至還因應了平板電視的流行,調整了娛樂設施的線路裝設。總體而言,雖然新屋總價比起中古屋來得高,但若將這些隱藏式附加價值壹同考慮,兩者的差距絕對小於市面上說的三成。

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英國 | 孟母三遷遷到哪?2016英國最有助孩子健康成長前50區域揭曉!

在中國,很早就有孟母三遷的典故。為了讓孩子更加健康快樂的成長,並且耳濡目染周邊良好行為從小養成好的生活習慣,是家長一直以來都在不遺余力地想達成的目標。不錯,書本上的知識的確重要,但周邊的生活成長環境也同樣不容忽視。本周,英國Halifax銀行公布了新的調研,調研揭曉了2016年度英國50大最有助於孩子成長的區域,“孟母三遷遷到哪”有了最新的參考。

該調研以城市自然環境,學校質量,區域人口構成,區域房價,以及GCSEs成績作為考量因素,覆蓋地區包括英格蘭,蘇格蘭和威爾士三個大區,最後綜合做出排名。

根據結果顯示,蘇格蘭地區的Orkney Islands,Shetland Islands,和Western Isles這三座小島占據了榜單前三名。除了自然環境優美人口構成占優,最大的原因是因為這三個地區人少,每位兒童都可以獲得充足的讀書空間,班級容量也不像倫敦等南部地區那樣擁擠,老師也有更多機會去關愛教育每位學生,學生教師數量指數*(PTR)為10,遠低於全國水平的20.9。也就是說,各項指標一平均算下來都占據了前列。

由於平坦到每個學生身上的教育資金變大,因此這三個區域學生的SCQF 4(蘇格蘭學分與學歷體系)成績也很好,其中有90%以上的學生成績獲得了5個優秀甚至更多(全蘇格蘭平均水平是69.7%)。

*學生教師數量指數:即區域學生人數與教師人數的比值

到這裡房姐直到不少家長要問什麼,是的,投資置業總不能選擇遠離城市文明的小島吧?別急,對於相對發達的英格蘭東南部城市中,牛津南部(South Oxfordshire)是英格蘭地區排名最高的,主要原因是位於牛津大學城,在這座世界文明的大學城中居住的多是世界各地來求學的學霸,因此這種氛圍對孩子的影響也是可想而知了。除此之外,Somerest,Winchester,Berkshire,Cambridgeshire等南部地區也都在榜單前50之列。並且,英格蘭東南(South East)也是上榜城市最多的大區,共13座城市。

Halifax負責此次調研的經濟學家Martin Ellis表示,在上述這些地區中,不僅環境優渥,交通順暢,學校質量以及學生成績過關;區域平均每人住房面積也較大,孩子基本可以有自己的房間;並且同地區的成年人大多也都有全職的工作,自身生活滿意度高,少焦慮,在行為上也得體,可以為孩子樹立較好的榜樣。

就每項調查因素分別來看的話,區域成年人被雇佣率最高的地區是Shetland Islands,89.1%的人有正式工作,全國水平為75.2%;Uttlesford,Chiltern,Rutland,和South Bucks這四個區域平均每套房產中房間保有量最多,為6.4間,全國水平為5.4間;Manchester, Tamworth, Ipswich, Brent, Woking這幾個地區網速最快;Western Isles區域的人口密度最低,交通路況最好,並且區域內平均每個班級學生數量最少,為17人,全國水平是26.94人。

下面表格列出了蘇格蘭,約克,英格蘭西南,米德蘭,威爾士,以及倫敦地區內最適合兒童成長的區域,倫敦地區排名最高的是莫頓行政區(Merton),不過在全國範圍內也只排到了184名:

區域/大區/區域在總排名中的位置

最後是完整榜單請大家參考:

英國私校2016A-Level成績排名新鮮出爐啦!這是由英國《每日電訊報》根據英國私立學校委員會(ISC)的數據所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次榮登榜首,成為A-Level成績最好的私立學校。這裡我們只放上排名前100名的學校名單,快來看看您家孩子的學校是否榜上有名?【閱讀原文

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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加拿大 | 中國留學生成賺錢小能!手在溫哥華炒房:1套房賺近600萬

在你的印象裡,中國留學生在國外都在幹什麼?

是搞學術,用成績驚豔外國人,還是遊山玩水、買奢侈品,享受人生?或許都有。而如今,中國學生似乎又多了一項「特長」——炒房。

據每日經濟新聞9月18日綜合外媒報導,學生炒房,加拿大評論員直呼「很厲害」!

據《溫哥華太陽報》報導,加拿大新民主黨(NDP)房屋評論員David Eby在本週三召開的記者會上,出示了一份該黨對溫哥華格雷岬區(Point Grey)住宅買賣情況研究的資產文件。

文件顯示,在格雷岬區,有9處總值高達5700萬加元豪宅的買家,身份都標註為「學生」。而且,由於豪宅業主名字都為漢語拼音,這9位同學很可能都是華人!加拿大 | 中國留學生成賺錢小能!手在溫哥華炒房:1套房賺近600萬

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《溫哥華太陽報》相關報導截圖

David Eby還專門提到了一處位於西八街(West 8th Avenue)的豪宅。去年4月,這處豪宅被一名中國留學生以719萬加元(約合3640萬人民幣)買下,而在今年5月,這位名為 「Xuan Kai Huang」的同學以835萬加幣將房子賣出,足足淨賺了116萬加元(約合人民幣585萬元)。

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一套房賺近600萬

《溫哥華太陽報》還提到,加拿大傳媒集團Postmedia週三曾試圖致電這位Huang同學,但語音信箱已滿。

這位Huang同學,讓每日經濟新聞不由地想起另一位叫做「Tian Yu Zhou」的同學。據《溫哥華太陽報》5月一篇報導:今年初,一位註冊名叫「 Tian Yu Zhou 」的中國人以3110萬加元(約合1.57億人民幣)的高價買下了溫哥華格雷岬區一幢豪宅,這一價格也創下了今年溫哥華豪宅最高成交價紀錄,震驚了加拿 大。同時文件顯示,Tian Yu Zhou的職業也是「學生」。

由此看來,Zhou同學算是「格雷岬九少」之首了(開個玩笑)。在週三的發布會上,David Eby還引述了該黨對格雷岬區172宗住宅買賣情況的研究。數據顯示:溫西格雷岬區有9棟高價物業的業主是學生,其中6棟的唯一登記業主是學生;另有3棟 是雙業主,分別由商人與學生、女商人與學生、無標明職業者與學生所共同擁有。

此外,上述文件還顯示,9位業主所擁有的房產中約有4000萬加元來自銀行貸款。

溫哥華房價躥升至全球第六

今年以來,「中國炒房客抬高加拿大房價」的說法就一直在加拿大流傳。

儘管中國買家在其中究竟起到了多大作用,加拿大官方並沒有給出令人信服的證據,僅在一份央行報告中表示,外國人購房需求「的確讓房價上漲,從而導致購房貸款的攀升」;但加拿大房價確實是以肉眼可見的速度在漲。

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截至今年4月,B.C.省和多倫多所在的安大略省房價增長最快。大溫哥華區域的房價同比增長了30%,大多倫多地區房價同比增長了14%。(加拿大三大地區2012年1月~2016年4月房價走勢,紅色曲線為B.C.省和安大略省)

據外媒CNBC報導,9月15日,美國經濟諮詢公司Longview Economics公佈的一份以「房價收入比」為依據的排行榜顯示,溫哥華已是全球房價第六貴的城市。

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數據來源:Longview Economics

仔細看近年來的走勢,你會發現,溫哥華的房價在2016年之前總是起起伏伏,保持大致穩定,但從2016年開始,突然就開始飆升!

政府不得不出手管控。今年8月2日起,加拿大BC省開始向來自海外的房地產投資者額外徵收15%的房屋轉讓稅(property transfer tax),該稅收新政僅限於大溫哥華地區,而這裡正是BC省乃至整個加拿大國外投資者最多的地區。

「排外稅」的效果可謂立竿見影,據華爾街見聞此前的報導,加拿大國民銀行數據顯示,原本連續第18個月上揚(7月漲了2.3%)的溫哥華房價,在8月中旬下跌了20.7%。8月前兩週,大溫哥華地區樓市銷量跌了85%。

據鳳凰網17日報導,2周前,溫哥華平均房價跌至147萬加元(約合113萬美元),為2015年9月以來最低水平。

學生買房,錢從何來?

如前所述,David Eby在發佈會上提出質疑。他表示,並沒有跡象表明這些學生申報過收入以支持這些貸款,那麼加拿大各大銀行怎麼會給學生提供如此高額的貸款呢?

「是不是加拿大銀行的政策讓留學生們得以在格雷岬區炒房?」

「我認為銀行借貸的問題是造成加拿大房價大漲的主要原因。」他呼籲,當局應當加強房地產交易的監督管理,特別購房者應證明其購房資金的來源。

其實,對於沒有正式工作的學生便能借貸上百萬加幣買房這事兒,小編在聽說Tian Yu Zhou的事情時,就有很多疑惑。當時每經小編注意到,加拿大帝國商業銀行對申請住房按揭貸款有如下要求:收入和工作證明;收入水平必須能夠支付分期付款;至少5%的首付。

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加拿大帝國商業銀行抵押住房貸款要求

此外,如果申請人不具備貸款資格,則需要擔保人為其擔保;同時,在大不列顛哥倫比亞省申請貸款,申請人須年滿19歲。

9月14日,一篇來自加拿大本地媒體《環球郵報》的報導提出,為了揭制房價上漲,加拿大政府近年來一再要求銀行收緊按揭貸款,以防止國民為了買房過度借 貸;但是本國大銀行對待外國人,包括留學生,在買房申請按揭貸款時,卻實行一套完全不同的標準:居然根本不需要提供收入證明,也不需要證實收入來源!

豐業銀行(Scotiabank)和蒙特利爾銀行(Bank of Montreal,簡稱BMO)內部文件顯示,豐業銀行指示負責貸款的職員,只要首付款達到50%,就不需要確認外國客戶的收入來源。

但仍有幾家銀行因缺少國外客戶的收入證明,受到了加拿大聯邦監管機構的處罰。因為如果他們不能確認這些客戶擁有長期還貸的能力,以及客戶是通過合法手段獲取的購房款,這些對於銀行的風險是可想而知。

《環球郵報》舉例稱,一位名叫Kenny Gu的炒房客通過使用信用卡不斷買賣家庭住宅,使得該地區的房價飆升。

這個例子很好地闡釋了,投機者把錢不斷投入加拿大房地產後讓財產權變得越來越複雜,資產也模糊不清,他們把房子當做了交易的商品,而不是家。

而David Eby則要求,省府應加緊房地產交易的監管,尤其購買者應證明購房資金來源。他提出要更廣泛的調查研究,是否允許加國銀行在大溫地區可允許外國客戶只需付首期和未經核實收入,就可貸款買樓。

為什麼中國人熱衷海外炒房?

據新華網報導,業內人士分析主要有以下幾個因素:一方面,抵禦時下趨升的通貨膨脹,加上人民幣升值趨勢不變,很多有錢人為保障資金的價值,開始考慮到海外 去尋找投資機會;另一方面,一些人到海外買房是考慮到為子女找到更好的受教育機會,或是在尋找移民機會。有數據顯示,去年中國內地獲得加拿大、美國、澳大 利亞三國移民簽證的人數超過6000人,為全世界之最。移民人數的上升,使得中國人逐漸成為海外房地產市場越來越重要的客戶。

相關資訊:加拿大 | 租房競價戰升溫 」流血生”快租不起了

(據觀察者)

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英國 | 2016私校A-Level成績排名Top100新鮮出爐!看看您家孩子學校排第幾

英國私校2016A-Level成績排名新鮮出爐啦!這是由英國《每日電訊報》根據英國私立學校委員會(ISC)的數據所做出的排名。

Cardiff Sixth Form College再一次榮登榜首,成為A-Level成績最好的私立學校——有92.96%的學生的A-Level成績達到A* – A(比去年的94.64%下降了接近2個百分點)。

這裡我們只放上排名前100名的學校名單,快來看看您家孩子的學校是否榜上有名?

對了,有50所學校拒絕提供A-Level的成績,所以這些學校就沒有在名單裡(英國就是有很多名校這麼牛脾氣哈,也是真的牛才牛得起來……比如伊頓、哈羅……)

我們還是那句話,在給孩子選擇學校的時候,成績排名並非唯一的參考依據,家長不要迷信排名,畢竟您的孩子在學校裡是否快樂、是否能夠發揮最大的潛能、實現自我價值,才是您最樂意看到的。

8月更新!倫敦12大Buy to Let房產投資潛力最大的高校校區揭曉。倫敦政治經濟學院(LSE)周邊成為房屋房價和租金最高的區域,投資潛力位列榜首;倫敦瑪麗皇後學院(Queen Mary)緊隨其後。詳細信息請參考全文。【閱讀原文

 

安妮專欄全集:

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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加拿大|聯邦杜絕留學生打工不上學 按學習進度分期批學生簽證

為杜絕持有多年學生簽證,卻不上學而留在加拿大打工賺錢的國際學生,聯邦移民部從今年7月13日開始,對國際留學生的「有條件錄取」學生簽證,按該學生學習進度來分期簽發,但因為移民部的審批時間未能配合實際情況,令留學生產生不少麻煩。

聯邦杜絕留學生打工不上學 按學習進度分期批學生簽證

當一名國際留學生拿到加拿大某大學或專上學院的有條件錄取通知書時,條件往往是要證明自己的英語或法語能力已經滿足入讀的要求,如果雅思考試或CAEL的成績不理想,就需要修讀一個英語課程,時間一般約為半年或一年不等。

加華移民留學中心副總裁吳冰解釋稱,假設某位留學生的英語課程時間是一年,他要讀的專業是4年的本科,過去簽證官會把英語課程的一年加上本科的4年一起,簽發一張5年期的學生簽證。

但移民部的簽證官發現,許多留學生沒有完成語言課程,因此也就沒有入讀正式課程,但他們卻因持有多年簽證,可以留在加拿大打黑工賺錢。

獲英語課程證書才能再申簽證

為杜絕這一現象,移民部下達新的簽髮指引,簽證官看到有條件錄取通知後,僅會批准該國際學生的英語學習課程所需時間的簽證,而該名留學生若要想繼續其學業,便需拿到完成英語課程並通過考試的證書,才能申請下一步的簽證。

吳冰指出,這一做法帶來新問題:大學通常是在9月開學,而一般英語課程往往要到8月份才會結束。在這中間不到一個月時間內,留學生必須申請到新的簽證,否則便無法入讀大學或專上學院。

她指出,能順利完成英語課程的只是其中一部分,還有一部分學生的考試沒有通過,需要重考,這便導致申請正式入學的簽證的時間更短。

通常來說,移民部簽發簽證,都需要2至3個月的時間,很多留學生根本來不及在入讀正式課程時獲得新的簽證。沒有簽證,他們就不能入學,只有等到第二年。這樣一整年的時間就浪費掉了。

受影響留學生數以萬計

此外,留學生的配偶的工作簽證問題,留學生改換學科是否要重新申請簽證等問題都隨之而來。業界因此強烈呼籲,移民部應慎重考慮這一指引,因為受影響的國際留學生數量將數以萬計。

(據溫哥華找房網報導)