加拿大中国旅客大增24% 逾61万来自留学生

联邦移民部最新数据显示,截止今年9月持中国护照来加旅游留学访问的人数超过61万人,比去年同期增长24%,明年「加中旅游年」,预计赴加中国游客人数将再增长23%。

来自联邦移民部提供的数据显示,近3年来,持中国护照赴加旅游留学访问的人数逐年增加,2015年签发给持中国护照赴加人士的临时居住允许(包括留学签证、访问签证等)为59万,2016年猛增至65万,今年1到9月达到61.7万,今年比去年同期增长24%。

加拿大旅游官方机构「目的加拿大」(Destination Canada)公布数据显示,2016年中国游客已成为加拿大第二大海外入境市场(不含美国),人数仅次於英国。截止今年7月,加拿大共接待来自中国的游客61万,比去年同期增长24%,明年「加中旅游年」,预计赴加中国游客人数将再增长23%。

上月底在多伦多举行的「2017加中旅游高峰论坛」,中国驻多伦多总领馆总领事何炜说:「2018年中加旅游年是中加双边关系进入新的『黄金时代』後,两国人文交流领域的一件大事。中加两国同为旅游资源大国,互为重要的客源市场和旅游目的地,中国已成为加国增长最快的旅游市场和第三大客源地。」

加中经贸文化交流协会会长周建成博士称∶「即将到来的2018年对加中两国有特殊意义,杜鲁多总理去年访华期间与中国政府达成一致,将2018年定为『加中旅游年』,2018加中旅游年一定能更好更广泛地促进两国之间的经济文化等全方位的交流和发展。」

(居外整理)

责任编辑 :Lisa Zhu

房租比学费贵 麦克琳列出加拿大大学生花费 | 加拿大

加拿大大学排行榜编撰者《麦克琳杂志》(Maclean’s magazine)10月19日列出了在加拿大各地上大学的费用以及大学生们到底把钱花在哪里了。

麦克琳杂志调查了加拿大23,382名本科生的花费,加拿大本科生平均每年花费19,498.75加元。

加拿大本科生平均每年花费19,498.75加元
加拿大本科生平均每年花费19,498.75加元

一名滑铁卢大学的学生每年可以花费18,068加元,而一名劳瑞尔大学(Wilfrid Laurier University)的学生将支付20,013加元。

在校外居住的多伦多大学的学生预计平均每年花费23,485加元,是《麦克琳杂志》调查中最高的大学平均花费金额。

而位于魁北克省舍布鲁克大学(Sherbrooke)的学生花费最低,住在家中的舍布鲁克大学大学生每年的教育费用只花4,284加元。

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房租比学费

有些数据可以让家长们可以稍微安慰一点,平均来说,学生们花在书本上的费用要比花钱买酒的钱仅多一些,花钱买书的钱占一年总花费的4%,而买酒的钱占总花费的3%。

学费占一年总花费的34%,而房租就要占花费的40%。

一般来说,一个学生每年花费高达800加元从学校回家探访家人,而他们在书本上花费大约700加元。

来源:麦克琳杂志

责任编辑:Zoe Chan

毕业获工签可申移民 专家:可吸引国际学生 | 加拿大

加华移民留学中心副总裁吴冰指,安省吸引国际学生主要有几点原因,一是加拿大社会治安良好,父母将孩子送到加国放心;二是学费与其他国家同等水平的院校相比有较大优势,加元低企更增加了这一优势;三是加国有良好的移民政策,国际学生毕业後可以获得三年的工作签证,更有可能进一步申请永久居民,对国际学生有吸引力。

吴冰指安省大学对本地学生和国际学生收取的学费历来相差较多,其中主要原因是本地学生享受有政府的拨款补贴,而国际学生只能根据自己享有的资源付全额学费。国际学生可能需要学校投入一些额外资源支持,她指安省大学对国际学生收取的学费不能说便宜,但是与其他国家同等水平的大学而言,仍有很大竞争力。

她举例说,多伦多大学本科学费平均接近4.2万元,但是与多大差不多水平的美国大学,学费一定是在5万美元以上。多大算是学费较贵的本地大学,安省大学平均学费约2.3万元,一些普通大学学费并不高,在安省以外加拿大其他省份,一些大学学费也非常有吸引力。相比之下,美国的普通大学学费通常在4至5万美元,稍好一些的大学都要每年7丶8万美金。而以多伦多大学这样的学校在国际上的排名,其学位的含金量仍属非常高的。

加拿大有良好的移民政策,国际学生毕业後可以获得三年的工作签证,更有可能进一步申请永久居民
加拿大有良好的移民政策,国际学生毕业後可以获得三年的工作签证,更有可能进一步申请永久居民

吴冰指招收国际学生对於安省大学是一个资源上的重要补充。以统计数字看,国际学生的比例亦属合理。依报道2016/17年度安省国际学生人数为5.8万人,按本科4年计算,同时在安省就读的国际学生大约20几万人。而相比安省大学的数量,再加上众多专上学院的数量,平均到全省每所学校中的国际学生比例不会过高。她指多伦多大学目前国际学生的比例大约占四分之一,已属国际学生比例最高的安省大学之一。

(据星岛日报)

全球最好的大学城在哪儿?加拿大真不是盖的 | 加拿大

国际权威教育组织QS最近公布了”2017世界最佳’大学城'(Student Cities Ranking)排名”。

其中加拿大德国的2座城市进入榜单前十,而中国有四座城市进入榜单前100。

全球最好的大学城在哪儿?加拿大真不是盖的 | 加拿大

国际权威教育组织QS对全球18000名在校大学生进行了问卷调查。该榜单通过城市的大学排名、国际学生比例、城市宜居情况、需要花费的经济负但等类别对全球各大城市进行评估。

排名第一的是加拿大蒙特利尔,其次是巴黎伦敦首尔墨尔本分别排在第四和第五位。柏林名第六位,德国的慕尼黑排在第9名。加拿大温哥华排在第10,而中国香港和多伦多则并列第11。

今年德国有两座城市进入榜单前十,也是唯一一个获得此殊荣的欧洲国家。对于这个好消息,柏林市长米夏埃尔·穆勒(Michael Müller)显得十分高兴。”明镜周刊”在线引述穆勒的话称,”我们为柏林取得这样一个优异的成绩感到骄傲。”他表示,未来柏林将继续发展成一个拥有世界级水平的集教育、文化设施为一体的城市。 进入榜单的两所德国大学城除生活费用低之外,还由于其较少的学费和高质量的生活品质。

公布的榜单中共列出全球100座最佳大学城。中国大陆有4大城市上榜,其中上海在第25位,北京第30位,武汉第100位。

(据加拿大家园

加拿大为中国学生移民敞开大门 | 加拿大

加拿大纽芬兰圣约翰斯——在这里的北大西洋学院(College of the North Atlantic),穿着羽绒服和连帽衫赶去上课的学生中,以纽芬兰当地的白人为主。

一名年轻的中国姑娘站在那里,和两个同学讨论自己的将来。她的这两个同学分别是一个来自孟加拉国的男生,和一个来自韩国的女生。

加拿大为中国学生移民敞开大门 | 加拿大

“这里的环境真的很好,所以我想,为了健康,我也会留下来,”来自中国东部省份山东的费洁(音)说。另外两人说,他们也打算在毕业后留下来,最终成为加拿大公民。

他们选择的道路绝非偶然。加拿大目前拥有数十万国际学生。这些国际学生是一项政府战略的一部分。该战略旨在通过大学系统筛选接受过良好教育、技术熟练的劳动者,借此改变加拿大的人口结构。这是针对加拿大人口老化,出生率放缓的一个解决办法,同时也是为了提振该国的税基。

11月,联邦政府对其名为“快速通道”(Express Entry)的电子移民挑选系统进行了调整,以降低国际学生成为公民的难度。此外,一项有待参议院批准的议案将恢复一项规定,把学生在加拿大留学时间的一半算在获得公民身份所要求的居住时间里。

该国需要富有才华的移民去补充其分散、老化的人口。据负责移民事务的加拿大联邦移民、难民及公民部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada)称,移民已占该国劳动力年净增长量的75%,并且预计会在10年内达到100%。

这项战略是建立在一个已有十年之久的趋势上的,2014年被正式提出。它似乎正在见效。在2015-16学年,加拿大的国际学生人数增加8%,增至逾35万人,大约相当于该国人口的1%。美国的国际学生人数还不及该国人口1%的三分之一。

在加拿大留学的国际学生人数预计会在10年内达到近50万。而加拿大国际教育局(Canadian Bureau for International Education)进行的一项调查显示,超过一半的外国学生希望留下来,成为加拿大公民。

加拿大国际教育局是一个由教育机构组成的协会。其主席卡伦·麦克布赖德(Karen McBride)说,“就我们的教育制度在品质方面的美誉,我国宽容、安全的名声,以及加拿大的教育成本和加拿大为国际学生提供的受到更长久欢迎的机会而言,万事俱备。”

加拿大为中国学生移民敞开大门 | 加拿大

北大西洋学院的一名孟加拉国留学生。加拿大降低了国际学生成为公民的难度,以应对人口老化和出生率放缓。

北大西洋学院的一名孟加拉国留学生。加拿大降低了国际学生成为公民的难度,以应对人口老化和出生率放缓。ANDREW TESTA FOR THE NEW YORK TIMES

让加拿大教育国际化势必会对该国产生深远的影响。一些国际学生会成为公民,甚至晋升到掌握国家权力的职位。国际化会通过他们的家庭纽带和更广阔的视角,把加拿大和其他国家及文化结合在一起。比如,加拿大的新任移民部长便是以索马里难民的身份来到加拿大,并在渥太华大学(University of Ottawa)获得法律学位的。

但随着加拿大社会构成的演变和以白人为主的劳动力大军中受教育程度较低的人群觉得自己被推到了一边,这一战略可能也会引发与美国和欧洲出现的情况类似的紧张气氛。

自70年代初加拿大支持多元文化主义以来,被其称作“有色少数族裔”(visible minorities)的人急剧增加,已占该国人口的大约20%。

负责人口普查的加拿大统计局(Statistics Canada)预计,到2030年,这个数字将达到近30%。非白人将在多伦多和温哥华的人口中占多数。

在发达国家中,加拿大的人均移民率属最高之列。但迄今为止,加拿大人对移民的大量涌入表现出了非凡的镇静。尽管民调显示,人们对新来者不断涌入的担忧逐渐增加——主要和没有技能的叙利亚难民有关——但该国总体上依然对外来者持欢迎态度。

然而,在加拿大部分最知名的学校里,非加拿大人已经在挤占当地学生的位置了。蒙特利尔麦吉尔大学(McGill University)的国际学生占学生总数的四分之一。在海外学生占学生总数18%的不列颠哥伦比亚省,当地人开始抱怨当地学生之所以被拒绝,是因为学校更青睐支付费用更高的非加拿大学生。

不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)因计划投入1.27亿加拿大元(约合6.7亿元人民币),为进入该大学之前需要提升英语水平的国际学生,主要是中国学生修建一个名为万蒂奇学院(Vantage College)的学校而引发争议。

加拿大为中国学生移民敞开大门 | 加拿大

2005年,来自中国的杰克·吴获得了电气工程学位。他和妻子从学生变成公民的过程花了大约两年半时间。

类似的紧张气氛也困扰着美国一些越来越依赖国际学生的学费来平衡预算的学校。

国际学生支付的费用通常比国内学生高,并且很多国际学生,尤其是中国留学生,来自渴望在北美获得立足点的富裕家庭。这些学生带来的资金有助于补贴面向国内学生的教育,但也可能会扭曲当地经济。

来加拿大的留学生中大约一半来自中国,但政府希望再多些。最近被任命为驻华大使的前移民部长约翰·麦卡勒姆(John McCallum)在8月同中国官员举行了会面,希望将中国内地加拿大签证申请中心的数量增加一倍甚至两倍。现在,中国有四个加拿大签证申请中心,这还不包括中国香港。

西安大略大学(University of Western Ontario)校长阿米特·查克马(Amit Chakma)说,加拿大一些较小的高质量机构还有大量的容量,因为随着高中毕业生提交的申请减少,它们无法让教室里坐满学生。2012年,查克马领导的一个政府顾问小组制定了该战略的核心内容。

实际上,吸引海外学生的不仅仅是大城市。全加拿大的高中、学院和大学都在经历国际学生的大量涌入。过去一年里增长最快的是小岛爱德华王子岛(Prince Edward Island)。那里是加拿大最小的省。与此同时,育空学院(Yukon College)的网站也被翻译成了中文、日文、韩文和葡萄牙文。

就连广阔的加拿大中部地区也分到了自己应得的一杯羹。比如,萨斯喀彻温应用科技学院里贾纳分校(Saskatchewan Institute of Applied Science and Technology in Regina)扩大了自己的国际英语语言测试系统课程,以满足非加拿大人带来的需求翻番。为了符合移民条件,他们须通过该英语水平考试。

杰克·吴(Jack Wu)来自中国,现在管理着水电输电线路电路保护系统的设计。他曾在北大西洋学院设在圣约翰斯的分校学习,后于2005年从安大略省雷克海德大学(Lakehead University)获得电气工程学位。他和妻子是通过一个面向在纽芬兰与拉布拉多省留学者的省级项目移民的。从学生变成公民的过程花了他们大约两年半的时间。

“我们的女儿出生在这里,”坐在典型的加拿大快餐连锁店蒂姆·霍顿(Tim Hortons)里的他自豪地说。“她们是纽芬兰人。”

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(据加拿大家园)

“特朗普效应”引发多伦多大学美国留学生增逾倍 | 加拿大

特朗普当选美国总统之後,随之而来的政治气候引发了所谓的“特朗普效应”,不单影响世界各地的人士重新考虑是否应该移民美国,更令报读加拿大大学的国际学生增加。

多伦多大学(University of Toronto)发言人Larysa Woloszansky在电邮中表示,申请在今年9月起入读多大的国际学生比起上个学年增加了22%:“今年接受取录通知的美国留学生人数比去年增加了104%,印度的学生人数亦增加了75%。”

多大收生事务执行总监Richard Levin指,数据显示“国际学生的兴趣增加了,尤其是美国学生”,而近期加国政府改为容许海外学生在加国大学毕业後在加国逗留最多3年,以及让他们更易取得永久居留权,亦成为吸引国际学生的原因。

多伦多大学的校园生活
多伦多大学的校园生活

魁省康科迪亚大学(Concordia University)学士学位申请人数自2016年5月以来上升了23%,研究生课程申请人数则上升了23%。康科迪亚大学校长谢柏特(Alan Shepard)昨日表示,所谓的特朗普效应确实对加国的大学有影响,渥太华政府亦需要令学生移民的过程简化,来充分利用优势。

(据星岛日报)

学区好房价贵?【黄岚地产榜】首次独家大数据解读 | 加拿大

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不论在多伦多还是在北上广深,好学区代表着高房价是不争的共识。但是魔鬼在细节里,对于大多伦多来说究竟好学校在哪里?它们和房价又有着怎样的关系?Daisy黄岚为您带来首份大数据图文解读。

首先让我们回顾一下2016年大多伦多各区的房屋均价。下图中颜色越深代表均价越高,可以看出King地区的均价最高($1,289,683)、排第二、第三、第四的分别是Richmond Hill列治文山($1,088,493), Oakville奥克维尔($1,018,151), 和Markham万锦($963,793)。前四位中除了King是因为独立屋豪宅特别多外,其他三个都是我们熟悉的拥有好学校的市镇。

学区好房价贵?【黄岚地产榜】首次独家大数据解读 | 加拿大

从学校来说,加拿大的教育体系从小学到大学分类较多。小学和中学的排名成为很多家长或者投资者考虑的因素之一,这其中高中的排名更是举足轻重。【黄岚地产榜】选取了安大略省排名前20%暨前120位的高中(总计676所高中),让我们看看安大略省好高中都分布在哪里呢?每个红圆点代表一所排名前20%的高中,红色越深代表排名越靠前。(见下图)

学区好房价贵?【黄岚地产榜】首次独家大数据解读 | 加拿大

我们可以看到,在安大略省境内大多伦多地区是绝对的好高中聚集区,其次是首都渥太华地区,再有就是学习氛围浓厚的大学城滑铁卢和伦敦地区(此伦敦非彼伦敦)

再聚焦细看下图“大多伦多地区好高中的分布”,有图有真相的【黄岚地产榜】终于首次验证了大多伦多地区好学区的房价明显较高这一事实。

学区好房价贵?【黄岚地产榜】首次独家大数据解读 | 加拿大

最后Daisy还想借本期主题和大家分享一则信息。约克区今年将有4所高中成为IB学校,而因此约克区的房价格局在悄然发生变化。为什么这么说呢?目前整个约克区只有Bayview高中一所IB学校,Bayview高中校区的房源炙手可热。但由于房源有限,家长们不得不把目光放到IB学校以外的选择。鉴于目前约克区的这4所学校IB课程正在准备就绪阶段(4所高中的位置和2016年学区均价见下图),Daisy建议有相关意向的家长和买卖双方密切关注市场动向。

学区好房价贵?【黄岚地产榜】首次独家大数据解读 | 加拿大

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加拿大 | 特朗普当选 美国学生考虑赴加拿大留学

相比去年,多伦多大学收到的美国学生申请上升了70%
相比去年,多伦多大学收到的美国学生申请上升了70%

加拿大大学对那些因唐纳德•特朗普当选而倍感焦虑的准大学生们敞开大门。

魁北克不列颠哥伦比亚大学表示,自特朗普於11月8日获胜以来,美国的申请者和网站搜索都大幅上升。虽然加拿大学校近来增加了在美招生的力度,但由於大选结果带来的学生数量还是大大超出了他们的预期。

来自加州纳帕的17岁女孩拉拉•高多夫说,大选之後她便打消了留在美国的念头。除了其它的顾虑外,民主党人高多夫担心特朗普上任後会减轻联邦对性侵的规定,使得校园对女性来说变得不安全。

高多夫已经申请了加拿大的一所大学,但在大选後又申请了另外三所保底大学。

她说:“如果我所生活的国家拥有那麽多给特朗普投票的人,那我宁愿离开这里。”

相比去年此时,多伦多大学收到的美国学生申请上升了70%,而在其它加拿大的大学中,该数字也增长了20%或更多。例如安大略省汉密尔顿市麦克马斯特大学的申请数量上升了34%。

蒙特利尔市麦克吉尔大学招生官詹妮弗•彼得曼说:“我们不能忽略大选结果对招生的影响,但我认为我校也拥有很多优势吸引了这些学生。她认为,学生们也被该校的多样性和加拿大适宜的生活成本所吸引。

美国,一些学校官员认为特朗普的获胜毫无疑问影响了招生模式。一些招生官表示外国学生由於担心安全问题和被驱逐而避免赴美留学,取而代之选择了加拿大或澳大利亚。加拿大的学校也注意到中国丶印度和巴基斯坦学生们对它们越来越感兴趣。

巴甫洛大学国际教育学院副院长斯蒂芬•邓尼特说:“国际教育中的所有人都不容易,其部分原因是因为总统竞选中的言论引起了外国人的恐慌。而这种现象可能还会在近几年持续。“

虽然目前还无法确认有多少美国学生会于明年秋季进入加拿大的大学,但基於目前情况,一些学校预计将会在校园中看到更多美国学生。

传统上,加拿大并不是美国学生最向往的大学目的地。据加拿大国际教育局资料显示,2014年加拿大接收9千名美国及57,000名中国学生

由於人口老龄化,加拿大一直试图招收更多的留学生。加政府於2014年宣布计画在2022年将留学生数量翻一番。加拿大的125所大学中,许多大学加大了在美招生力度,并保证学生能在离家不远的地方获得留学体验。

1月在华盛顿州,多伦多大学举行座谈会并要求当地校友带来对该校感兴趣的学生,并希望他们能申请该校。

来自巴尔的摩市的瑞贝卡•罗宾森已经去过该校并计画开始申请。她对其父母开玩笑说,她要去加拿大以逃离特朗普,但这并不是主要原因。

“我非常喜欢这所大学。”她说,“我喜欢该校所提供的项目,并且觉得它很适合我,因此总统和大选都不是主要因素。”

加拿大其它大学也派遣了更多招生官来到美国,并且试图与美国高中合作。校方官员表示,他们并不是在利用大选结果来获得生源。

(据国际日报)

加拿大 | 魁北克的留学优势

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2013年交通银行曾在北京发布私人财富管理海龟指数及白皮书,就全球80个城市的本科教育综合回报进行排名,蒙特利尔位居榜首,伦敦和中国香港则分别排名此报告的二、三位。该报告是对那些城市中的高校教育质量、求学成本、金融及房地产投资潜在回报、留学生毕业后的当地职业机会,以及当地城市文化体验等因素进行了综合衡量。 蒙特利尔作为加拿大第二大城市,时隔3年,现今依旧是备受留学生青睐的目的地。其历史悠久、文化丰富,又以优秀的教育质量和低廉的学费成为留学生的热门首选。总的来说其留学优势分为四方面:

一、移民优势

众所周知,加拿大是一个开放的移民国家。加拿大为了满足国内劳动力市场的需求,同时吸纳更多的、能够快速融入并对加拿大有贡献的优质移民,其政府也在不停的修改移民政策。现今,加拿大联邦的投资移民已经关闭、技术移民要求很难企及。在魁北克省,同样对投资商业移民的要求有所改动:该类移民在魁北克的门槛要求越来越高,申请难度越来越大,花费时间较长。但与之相反的是,魁省对在本地留学之后的国际留学生的政策却相当宽松。在魁北克留学的国际学生可以选择快速移民通道PEQ计划,留学生不需要像申请联邦移民一样提供工作经验,只要在魁北克完成至少1800小时魁省相关紧缺行业的职业技术课程(如计算机支持,桌面出版设计等)或以上学历,达到基本的法语语言水平(B2 ),便可以获得魁省移民身份。(PEQ项目具体介绍请见——《魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍》)

二、消费优势

魁北克省的生活消费水平在加拿大处于偏低,比如其房屋租金、车辆保险几乎是北美一线城市的最低,如下图所示,蒙特利尔作为加拿大第二大城市,其生活消费在全国极具竞争力。同样,魁省的学费也是相对低廉,比方说蒙城康考迪亚大学国际商务本科一年的学费约为13万人民币,加上生活费总共约为15-18万人民币一年。

加拿大五大城市生活消费对比举例:

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Source:1.Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)  Rental Market Survey. 2.Canadian Real Estate Association (MLS®),  Quebec Federation of Real Estate Boards by Centris®. 3. https://www.arcinsurance.ca/blog/average-car-insurance-rates-across-canadian-provinces/. http://www.numbeo.com/cost-of-living/comparison.jsp. 4.http://www.cbc.ca/news/business/child-care-affordability-varies-widely-across-canada-1.2829817

三、语言优势

魁北克省学习生活,不仅能够学有所成,同时还能够有机会熟练的掌握英语和法语。魁省有英语授课大学,也有很多的法语授课大学。对于大多数习惯使用英语的华人留学生而言,即使上英语授课大学,也能在生活中处处习得法语;并且为了达到快速移民项目PEQ的要求,学生会重视法语的学习和锻炼。因此,在魁省留学不仅能精进英语、还能学会法语,这对中国留学生来说更是增进了国际竞争力,为其未来进入政府部门、国际组织或跨国公司奠定了坚实的前期基础。

四、教育资源优势

魁省教育资源丰富,从托儿所、中小学到世界上名列前茅大学都有很多选择。关于魁省教育的详细情况请参见专栏文章《魁北克省教育体系的深度介绍》中的介绍。总的来说,魁省公立托儿所仅7.55加元一天;其私立中小学也以其收费低廉,质量高而闻名——在其他省读私立学校走读的学费大约为1-2万加币,但是蒙特利尔只要5000加币左右。魁省的高等学府也在国际上久负盛名:英语名校麦吉尔(McGill University)大学和法语名校蒙特利尔大学(Université de Montréal)都是加拿大高等教育的招牌,并且学费明显低于加拿大其他名校;另外还有众多如康考迪亚大学,主教大学、魁北克大学等提供多样化的高等教育

魁北克作为加拿大面积最大的省,省内拥有很多天然资源作为其经济基础,并有发达的航空太空、资讯、通讯、生物技术以及制药业等知识经济产业提升其国际竞争力。留学魁北克不仅能感受到加拿大多元而丰富的文化艺术,更有上文提到的四大优势做保证,相信美丽的蒙特利尔连年的精彩活动也为广大学子带来众多惊喜——蒙特利尔是一个值得您用心体验探索的魅力城市。

 

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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加拿大 | 中国留学生成赚钱小能!手在温哥华炒房:1套房赚近600万

在你的印象里,中国留学生在国外都在干什么?

是搞学术,用成绩惊艳外国人,还是游山玩水、买奢侈品,享受人生?或许都有。而如今,中国学生似乎又多了一项“特长”——炒房。

据每日经济新闻9月18日综合外媒报道,学生炒房,加拿大评论员直呼“很厉害”!

据《温哥华太阳报》报道,加拿大新民主党(NDP)房屋评论员David Eby在本周三召开的记者会上,出示了一份该党对温哥华格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况研究的资产文件。

文件显示,在格雷岬区,有9处总值高达5700万加元豪宅的买家,身份都标注为“学生”。而且,由于豪宅业主名字都为汉语拼音,这9位同学很可能都是华人!加拿大 | 中国留学生成赚钱小能!手在温哥华炒房:1套房赚近600万

加拿大 | 中国留学生成赚钱小能!手在温哥华炒房:1套房赚近600万
《温哥华太阳报》相关报道截图

David Eby还专门提到了一处位于西八街(West 8th Avenue)的豪宅。去年4月,这处豪宅被一名中国留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下,而在今年5月,这位名为 “Xuan Kai Huang”的同学以835万加币将房子卖出,足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。

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一套房赚近600万

《温哥华太阳报》还提到,加拿大传媒集团Postmedia周三曾试图致电这位Huang同学,但语音信箱已满。

这位Huang同学,让每日经济新闻不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同学。据《温哥华太阳报》5月一篇报道:今年初,一位注册名叫“ Tian Yu Zhou ”的中国人以3110万加元(约合1.57亿人民币)的高价买下了温哥华格雷岬区一幢豪宅,这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录,震惊了加拿 大。同时文件显示,Tian Yu Zhou的职业也是“学生”。

由此看来,Zhou同学算是“格雷岬九少”之首了(开个玩笑)。在周三的发布会上,David Eby还引述了该党对格雷岬区172宗住宅买卖情况的研究。数据显示:温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生,其中6栋的唯一登记业主是学生;另有3栋 是双业主,分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。

此外,上述文件还显示,9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。

温哥华房价蹿升至全球第六

今年以来,“中国炒房客抬高加拿大房价”的说法就一直在加拿大流传。

尽管中国买家在其中究竟起到了多大作用,加拿大官方并没有给出令人信服的证据,仅在一份央行报告中表示,外国人购房需求“的确让房价上涨,从而导致购房贷款的攀升”;但加拿大房价确实是以肉眼可见的速度在涨。

加拿大 | 中国留学生成赚钱小能!手在温哥华炒房:1套房赚近600万
截至今年4月,B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%,大多伦多地区房价同比增长了14%。(加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势,红色曲线为B.C.省和安大略省)

据外媒CNBC报道,9月15日,美国经济咨询公司Longview Economics公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示,温哥华已是全球房价第六贵的城市。

加拿大 | 中国留学生成赚钱小能!手在温哥华炒房:1套房赚近600万
数据来源:Longview Economics

仔细看近年来的走势,你会发现,温哥华的房价在2016年之前总是起起伏伏,保持大致稳定,但从2016年开始,突然就开始飙升!

政府不得不出手管控。今年8月2日起,加拿大BC省开始向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(property transfer tax),该税收新政仅限于大温哥华地区,而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。

“排外税”的效果可谓立竿见影,据华尔街见闻此前的报道,加拿大国民银行数据显示,原本连续第18个月上扬(7月涨了2.3%)的温哥华房价,在8月中旬下跌了20.7%。8月前两周,大温哥华地区楼市销量跌了85%。

据凤凰网17日报道,2周前,温哥华平均房价跌至147万加元(约合113万美元),为2015年9月以来最低水平。

学生买房,钱从何来?

如前所述,David Eby在发布会上提出质疑。他表示,并没有迹象表明这些学生申报过收入以支持这些贷款,那么加拿大各大银行怎么会给学生提供如此高额的贷款呢?

“是不是加拿大银行的政策让留学生们得以在格雷岬区炒房?”

“我认为银行借贷的问题是造成加拿大房价大涨的主要原因。”他呼吁,当局应当加强房地产交易的监督管理,特别购房者应证明其购房资金的来源。

其实,对于没有正式工作的学生便能借贷上百万加币买房这事儿,小编在听说Tian Yu Zhou的事情时,就有很多疑惑。当时每经小编注意到,加拿大帝国商业银行对申请住房按揭贷款有如下要求:收入和工作证明;收入水平必须能够支付分期付款;至少5%的首付。

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加拿大帝国商业银行抵押住房贷款要求

此外,如果申请人不具备贷款资格,则需要担保人为其担保;同时,在大不列颠哥伦比亚省申请贷款,申请人须年满19岁。

9月14日,一篇来自加拿大本地媒体《环球邮报》的报道提出,为了揭制房价上涨,加拿大政府近年来一再要求银行收紧按揭贷款,以防止国民为了买房过度借 贷;但是本国大银行对待外国人,包括留学生,在买房申请按揭贷款时,却实行一套完全不同的标准:居然根本不需要提供收入证明,也不需要证实收入来源!

丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal,简称BMO)内部文件显示,丰业银行指示负责贷款的职员,只要首付款达到50%,就不需要确认外国客户的收入来源。

但仍有几家银行因缺少国外客户的收入证明,受到了加拿大联邦监管机构的处罚。因为如果他们不能确认这些客户拥有长期还贷的能力,以及客户是通过合法手段获取的购房款,这些对于银行的风险是可想而知。

《环球邮报》举例称,一位名叫Kenny Gu的炒房客通过使用信用卡不断买卖家庭住宅,使得该地区的房价飙升。

这个例子很好地阐释了,投机者把钱不断投入加拿大房地产后让财产权变得越来越复杂,资产也模糊不清,他们把房子当做了交易的商品,而不是家。

而David Eby则要求,省府应加紧房地产交易的监管,尤其购买者应证明购房资金来源。他提出要更广泛的调查研究,是否允许加国银行在大温地区可允许外国客户只需付首期和未经核实收入,就可贷款买楼。

为什么中国人热衷海外炒房?

据新华网报道,业内人士分析主要有以下几个因素:一方面,抵御时下趋升的通货膨胀,加上人民币升值趋势不变,很多有钱人为保障资金的价值,开始考虑到海外 去寻找投资机会;另一方面,一些人到海外买房是考虑到为子女找到更好的受教育机会,或是在寻找移民机会。有数据显示,去年中国内地获得加拿大、美国、澳大 利亚三国移民签证的人数超过6000人,为全世界之最。移民人数的上升,使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。

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(据观察者)

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