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澳洲房地產頗得華人青眼，無論是投資還是自住，房產售賣都是相當火爆。

然而前段時間由於疫情的影響，澳洲房市一度萎靡不振，但近日，突然有大批華人買家進入房市…

前一段時間由於澳元下跌加上英國脫歐等全球不穩定，使得悉尼和墨爾本的藍籌股住宅需求激增。

許多外籍人士，特別是海外澳人都在尋求避險投資或計劃返回家園。

當時在Wynstay的一棟價格超過620萬澳元的豪宅也人氣高漲，Abercromby房地產公司的董事Jock Langley表示來看房的人有三分之一是外籍人士或外國人。

Langley還稱目前由於澳元下跌，所以東南亞有大量買家湧入，有錢人正尋找更遠的地方投資或居住。

然而在現在，在澳洲的房市中同樣出現了一大批中國買家。

房地產行業顧問Robert Klaric表示很多中國大陸買家將澳洲房價下降視為一個進行大規模開發的機會，而澳洲房市未來六個月也會恰如人們所料。

同時，中國大陸的富有購房者已將目光投向了澳洲市場，希望能保證他們的財富和健康。

居外IQI主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說，澳洲成功大幅降低了新冠的死亡率，這給人們留下了一個健康的居住環境的印像，同時這也吸引了那些希望移民而不僅僅是投資的外國買家。

這使得澳洲的房市對外國的買家更具吸引力。

“中國的市場營銷人員已經在利用澳洲在疫情間的良好表現，說服在美國和英國留學的孩子的父母轉而關注澳洲。”

澳洲被認為是一個穩定的投資地點，而墨爾本被認為是澳洲最受亞洲買家歡迎的城市，其次是悉尼和布裡斯班。

奇米爾先生稱中國買家特別喜歡靠近學校和大學的地方，這些地方以澳洲首都城市的標准來看並不特別貴。

蘇富比國際房地產公司駐悉尼東郊的邁克爾·帕利耶（Michael Pallier）表示，他也體驗過了來自亞洲買家濃厚的興趣。

“他們非常喜歡澳洲。干淨的空氣、食物，良好的教育，安全的環境。

房價大幅下跌吸引大量中國買家

其實，這次大量中國買家進入澳洲房地產市場主要是因為房價的大幅跌落和澳元的下跌。國際買家將澳元納入自己的預算。

金融比較網站Finder對25位經濟學家進行的調查預計，各州和地區的房價都將大幅下跌，多數專家認為現在不是買房的時候。

據悉，失業率的飆升和新冠疫情導致的企業倒閉預計將引發澳洲房價暴跌。

Finder調查的經濟學家預測，到明年，悉尼房價將下跌10.2%，墨爾本下跌9.2%，而其它所有首都城市的房價至少將下跌8%。

根據澳洲國民銀行（NAB）和房地產評估公司SQM的研究預測，悉尼、墨爾本和布裡斯班市中心的公寓價格預計也將大幅下跌，而因為禁令阻止了國際學生返澳，讓很多房東都失去了潛在租戶。

因此NAB預計，到2021年，公寓價格的下跌速度將快於房價。

CoreLogic 4月份的數據顯示，預計悉尼房價將下跌10.2%，房價中值將從目前的104695澳元降至921723澳元。預計墨爾本房價將下跌9.2%，中間價將下跌75330澳元至743476澳元。

盡管澳洲知名城市的房價都預計將大幅下跌，但霍巴特房價跌幅預計最大，預計跌幅為10.5%，價值將減少53,832澳元，至458,855澳元，抵消了自2018年以來的收益。

布裡斯班也預計將受到衝擊，房價中值下跌8.4%，至511469澳元，跌幅為46903澳元。

珀斯的房價預計將下跌8.3%，而達爾文的房價中值預計將下跌9.5%。

阿德萊德的房價可能下跌8.1%，導致房價下跌38576澳元，至437673澳元。

而堪培拉預計將出現6.4%的最小跌幅，即便如此，房價中值仍將下跌44,983澳元，至657,878澳元。

Finder的調查發現，58%的經濟學家宣稱現在還不是買房的時候，那些正在尋找住房的人應該等待明年市場觸底。

NAB預測，到明年悉尼的房價中位數將下降12.8％，墨爾本將下降14％。

SQM Research數據顯示，市中心公寓空置率創歷史新高。在悉尼市中心，有13.8％的房屋空置，而在墨爾本中部卻有13％的房屋空置。

主要來說澳洲房價的暴跌還是跟疫情息息相關，趁此機會，需要購置房產的小伙伴們也可以乘機撿漏呀。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：EZOZ澳洲財經新聞
責編：Zoe Chan

作者：吳將

新冠病毒疫情的全球性大流行，使得澳大利亞房地產市場的交易量大跌，同時房價自去年中期以來強力上漲的趨勢也噶然而止。不少機構都認為該國房價會重回跌勢，但對於跌幅大小和持續時間則分歧較大。

不過危中有機，目前澳大利亞當地疫情已基本得到控制，而澳元（對美元）彙率依舊在近年來的低位徘徊。作為一個移民輸入國和熱門的海外房產投資目的地，一旦全球主要經濟國家之間的旅行限制得到解除，金融市場回歸常態，預計澳大利亞房地產市場將快速回暖。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，2019年澳大利亞房產在居外網用戶的詢盤排行榜上高居第二，當地舒適的生活環境、優秀的英語教育體系，以及相對較近的距離，都吸引了不少東亞、東南亞的買家前往該國置業、移居和留學。

專家：房價可能會下跌10%

房地產研究機構CoreLogic最新發布的《房屋價值指數》報告顯示，4月份澳大利亞房地產市場活動急劇下降，消費者情緒嚴重減弱，盡管房價並未出現下跌，但漲幅僅0.3%，不如3月份的0.7%，創去年4月份以來最低增速。

CoreLogic的研究部門負責人勞萊斯（Tim Lawless）表示：“盡管房屋價格環比上月略有上升，但自3月中下旬開始因疫情實施社交距離限制和旅行禁令之後，上漲的趨勢便明顯減弱，消費者情緒逐漸低迷。”當地政府臨時禁止了房屋現場拍賣等政策也打擊了房市的熱度和買賣雙方的活躍度，上述報告顯示，與去年同期相比，4月底房屋掛牌數量相比下降了35%，比五年平均水平低了43%。

勞萊斯預計，就澳大利亞全國平均水平而言，疫情將使房價從高峰下跌約10%，而租賃市場的跌幅可能會達到15%甚至更多。他認為，當前澳大利亞房價最高的兩個城市悉尼和墨爾本具有較高的下行風險，因為這兩個城市是海外移民和留學生的主要目的地，因此更容易受到海外投資者因疫情導致的旅行限制而銳減的影響。”

SQM研究公司的創始人克裡斯托弗（Louis Christopher）在4月底表示，即使疫情相關的限制令5月份就逐漸被解除，房價也不會馬上停止下跌，最早也要到9月~12月才會開始回暖；然而，他還補充道，如果出現第二波疫情高峰，以致於限制令被迫延長至半年之久，那麼未來一年澳大利亞房價將暴跌30%，其中大部分下挫會發生在悉尼和墨爾本。

克裡斯托弗表示，限制令會持續多久，目前還是未知數，但幾個首府城市的租房市場遭到重創的局面已無法避免。他說：“我們將看到空置率大幅上升，同時租金下降。”

SQM的每周租金數據顯示，近來悉尼和墨爾本的平均租金分別下降了5%和2%，克裡斯托弗預測，受疫情影響“全國出租房的空置率會翻一倍，這對租戶來說是件好事，但對房東而言就未必了。”

利好：疫情緩和，利率、彙率均處低谷

根據約翰斯·霍普金斯大學的統計數據，或許是得益於四面環海的特殊地理位置，澳大利亞的疫情相對其他主要經濟體而言並不嚴重，目前總的確診人數為6779人，其中5782人已治愈，93人死亡。

數據顯示，4月11日起至今，澳大利亞每日新增確診人數均未超過100人，而最近三天（4月29~5月1日）分別只有8、14、12人，僅從已有的數據上看，其第一波疫情已基本得到控制。

墨爾本房地產經紀公司Kay & Burton合伙人兼國際部總監米捷（Jamie Mi）對第一財經記者表示：“當地政府這次對疫情的控制做得不錯，目前人心穩定，經濟雖然難免也會受到很大影響，但比起其他主要經濟體而言，情況已經很好多了。”

她認為，從短期來看，疫情對澳洲的房產確實有影響，但也意味著房源的價格會變得更加合理，“如果疫情能在接下來兩個月得到完全的控制，而不會出現第二波高潮，那麼年底就可能會看到高端市場的復蘇”，同時，未來兩年也會吸引更多的海外客戶入場。

她還表示，由於當前澳元的彙率仍處於低位，不少亞太地區和美國的客戶都在關注當地的高端房產，覺得現在是“換彙轉型為房產的好時機”。

事實上，受經濟等因素影響，澳大利亞央行近年來屢次降息，也使得澳元對美元的彙率一直處於下行通道。2013年時，澳元對美元還是1比1左右，但現在只有0.6418，今年3月19日甚至一度跌至0.55，為2003年以來的最低。

較低的彙率可以吸引海外投資者，而接近為零的央行政策利率（0.25%）則可以刺激國內的購房者入場。

IQI澳大利亞佩斯分行董事總經理Lily Chong對第一財經記者表示，當前的澳大利亞房市可謂是喜憂參半，有的賣家進入恐慌性拋售模式，有的買家成功搶到了便宜貨，也有些人則是按兵不動。Lily Chong認為，目前處於較為有利位置的購房者，是那些有穩定工作和存款的人，由於借貸成本處於有史以來的最低點，他們在進入市場和討價還價中都可以占據上風。

投資者關注“價廉物美”的地區

CoreLogic的報告顯示，悉尼目前仍然是澳大利亞房價最貴的大城市，其房價的中位數近89萬澳元（約合397.8萬人民幣），其次是墨爾本約69.5萬澳元和首都堪培拉62.7萬澳元，而其他幾座大城市，比如布裡斯班、阿德萊德、珀斯等均在40~50萬澳元之間。

居外網提供的詢盤數據顯示，墨爾本已超過了悉尼排在了第一位，布裡斯班排在第三，西澳地區的珀斯則排在第六位。

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奇米爾對第一財經記者表示，與東海岸的競爭對手悉尼相比，墨爾本吸引了更多的中國買家，同時昆士蘭州東南部也越來越受到中國買家的青睞，“2020年第一季度受疫情影響，居外網用戶對澳大利亞房產的詢盤量與去年同期相比下降了14%，但3月份環比2月份上升15%。最近由於澳元彙率相對人民幣、港幣和新加坡元貶值很大，按揭利率創新低，吸引了不少海外買家。據澳洲開發商反映，3月以來海外買家活躍度有所增加。”

Lily Chong稱，珀斯可能是澳大利亞當前最具投資潛力的城市之一，不僅受到華人投資者的青睞，也受到日本投資者的歡迎。她說：“十幾年前，珀斯的房價中位數曾是澳大利亞各州首府城市中最高的。不過，房價在過去5年中經歷了必要的調整，加上去年10月起，當地政府為了刺激房市推出了印花稅減免計劃，使得購房成本大幅降低，因此現在是一個不錯的投資機會。”

Lily Chong認為，與其他金融資產類別不同，房地產有著生活必需品的屬性，因此波動較小，“從歷史上看，不管亞洲金融危機、互聯網泡沫、08年金融危機之後，（澳大利亞的）房地產始終引領著經濟的反彈。危機過後，經濟會復蘇，我們會重新回到正常的生活。”

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

關鍵看點：

• 隨著對社交聚會的禁令越來越嚴格，越來越多的人撤出房地產拍賣市場
• 經濟學家擔心，在經濟衰退期間，負債家庭面臨的風險會更大
• 在最好的情況下，房價將下跌5%，在最糟糕的情況下，房價則會下跌20%或更多

一些經濟學家表示，澳大利亞新冠疫情可能導致失業率升至10%左右，房價下跌20%，並指出實際情況也可能比這種預期還要糟糕。 由於新冠疫情的威脅，聯邦和各州領導人以及各政府機構幾乎每小時都會更新有關旅行禁令和各種企業關閉的信息。經濟學家們表示，將很難准確預估房價的下跌幅度。

上周末，隨著聯邦政府第二個刺激計劃的出台，以及更多企業被迫停業，各大首府城市綜合結果顯示，初步拍賣清盤率下降到了61.3%。

即便如此，上周末仍是今年迄今為止房產拍賣第二繁忙的周末，各大首府城市中參與拍賣的房產總數達2539套。

盡管悉尼和墨爾本的拍賣成交率高於一年前房價下跌時的水平，但遠低於最近約80%的高點。

還有一些拍賣房地產退出了交易市場。

據房產研究機構CoreLogic的數據顯示，退出房地產出售市場比例最大的是悉尼。悉尼的初步清盤數據顯示，13.5%的拍賣房產退出房產銷售市場，而墨爾本退出比例僅為3.9%。

但隨著更多的企業關閉和社交距離措施的加強，公眾聚集受到限制，更多的賣家退出房地產交易市場。

愛普資本（AMP Capital）首席經濟學家謝恩·奧利弗（Shane Oliver）預測，失業率可能會飆升至10%左右，這可能導致墨爾本和悉尼房價下跌20%。

可能引發房價崩盤的誘因是什麼？

奧利弗博士表示，盡管澳聯儲上周將利率下調至0.25%的歷史低點，而且預計利率還將在這個低點維持一段時間，但就目前情況而言很可能會出現經濟衰退，這將導致當前5.1%的失業率翻一番。

“看看聯邦政府[周日][發布]的公告，就會知道國庫部認為失業率將升至10%。”

“國庫部的數字似乎反映會新增70萬到80萬的失業人口。”

他表示，可能會出現惡性循環，進一步削弱本已脆弱不堪的經濟。

如果人們沒有了工作，就會減少支出，抵押貸款違約的情況也會增多，從而會引發更多的房地產拋售。

以最樂觀情況估計，各個首府城市的房價可能會下跌約5%。

他表示，最糟糕的情況則是，房地產價格可能下跌約20%或更多。

奧利弗博士說：“如果失業壓倒了整個經濟體系，經濟衰退將遠遠超出病毒傳播的時期……那樣，我們將看到房價大幅下挫。”

高額的家庭債務讓上班族變得更加脆弱

CoreLogic的蒂姆·洛利斯（Tim Lawless）表示，澳大利亞的房地產市場將在4月份開始“失去動力”，由於家庭債務高企，情況可能會比預期的更糟。

澳大利亞總債務與家庭收入之比目前已達186.5%的歷史新高。

“如果失業率達到10%，那麼就會看到抵押貸款壓力上升，房價將面臨下行壓力。”

受抵押貸款壓力影響最大的地區將是那些涉及旅游產業的地區，以及酒店餐飲業比例較高的地區，如悉尼西部的一些地區。

洛利斯博士說，如果社交距離措施在一段較長的時間內得以實施，對於較脆弱的家庭可能需要進行定向干預，以避免違約現像。

澳大利亞央行上周末宣布，將購買澳大利亞政府債券，作為其首個量化寬松計劃的一項內容，但洛利斯博士表示，“貨幣政策錦囊中也沒有多少妙計了”。

他表示，與全球金融危機期間不同，當時我們正處於礦業繁榮時期，貨幣和財政政策有效地幫助了澳大利亞避免衰退，但如今降低現金利率的空間不大。

“我們現在處於前途未蔔的狀態，[新冠病毒]對房地產市場的影響將取決於此次衰退的持續時間，”他表示。

惠譽評級（Fitch Ratings）的傑裡米·祖克（Jeremy Zook）表示，當失業率飆升時，澳大利亞處於高水平的家庭債務將變得更具風險。

惠譽估計，未來幾個月失業率將升至6%左右，但表示這樣的失業率是“可控”的。

“這是未來一兩個季度的暫時衝擊，”祖克表示。

“但如果隨著時間的推移，峰值變得更高……這將是我們所擔心的。”

這場危機終將過去

穆迪（Moody）經濟學家卡特裡娜·埃爾（Katrina Ell）表示，今年澳大利亞的失業率可能達到7.5%，這意味著將有30萬新增失業人口。

埃爾女士對房價暴跌會有多嚴重的預估有所保留。

“經濟損失最終將取決於受感染患者的數量和在全球範圍內遏制病毒所需的時間，因為這將促使隨後采取的隔離和遏制努力，而這些則會帶來巨大的經濟影響，”她說。

德勤進入經濟公司（Deloitte Access Economics）合伙人克裡斯·理查森（Chris Richardson）也不太願意對失業率和房價進行預測。但他指出，隨著病毒的傳播，人們會建立免疫力，疫苗也在研發中，這一切終將過去。

“衰退會持續很長一段時間，典型的衰退可能會持續數年，但最糟糕的情況也可能比典型的衰退更快結束，”他說。

理查森博士還指出，當房價下跌時，租金最終也會下跌。

未來幾個月，還會有更多的房產要出租。

在全球範圍內，愛彼迎Airbnb租賃出現了從短期出租轉向長期出租的趨勢。

如果出租房產突然湧向房地產市場，這可能會壓低某些類型房地產的租金價格，但洛利斯博士表示，現在就對此進行預測還為時過早。

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來源：ABC中文
責編：Zoe Chan

兩家悉尼零售食品店已在一場允許網上競價的拍賣中成功售出。在新型冠狀病毒大流行的陰影下，線上拍賣可能會成為更常規的安全銷售方式。

在Dulwich Hill，一家肯德基外賣餐廳以426萬澳幣的價格拍出，創下3.2%的收益率新低。

與此同時，在Rhodes，一家Chambers Coffee賣出了299萬澳元，收益率為6%。

在兩場拍賣中，一部分經過驗證的競標者是在家中通過手機、i-Pad或電腦加入活動的。另外的參加者則是在悉尼的拍賣會場，或在布裡斯班和墨爾本的拍場遠程參與競拍。

親自來到現場的買家會在入場前接受篩選，按照社交距離的要求在相隔1.5米的椅子上就坐，並且現場還提供了免洗洗手液。現場也為覺得不舒服的老年競拍者安排了單獨的房間。

最終這兩套物業都是在悉尼的拍賣會場裡成功售出的。

高緯環球（Cushman & Wakefield）是該兩套商業物業的地產代理，拍賣師Damien Cooley提供了線上競標平台。他們表示這是商業地產組合在業內首次進行網上拍賣。

“線上拍賣的新嘗試證實了投資者很快就接受了新技術，並適應了外部環境正在快速變化的現實。”Michael Collins表示。他和他來自Cushman & Wakefield的同事Yosh Mendis共同負責這次活動。

“我們預計這將成為接下來的一段時間裡，商業物業拍賣的新常態。”Collins認為。

線上拍賣旨在針對本周新南威爾士州和維多利亞州宣布的新封鎖令。在此前，政府曾出台室內集會不得超過100人的規定。

目前還不清楚房產拍賣是否會被禁止，但隨著疫情的惡化，更多的買家可能會因為擔心健康問題而避免參加線下拍賣。

世邦魏理仕（CBRE）已經將自家即將舉行的拍賣活動限制為只對注冊競拍者開放，最多不超過30人。但是該公司也指出，如果需要的話，他們也有技術轉為線上拍賣。

高力國際（Colliers International）已經將其中一些拍賣轉為買家出價意向（EOI）。

不過，迄今為止，經營澳大利亞最大的商業地產組合拍賣的Burgess Rawson一直反對將拍賣轉向線上進行，並計劃於下月在悉尼和墨爾本舉行通常相當擁擠的室內拍賣。 該公司在墨爾本的主管Ingrid Filmer說：“按照計劃，在嚴格按照澳大利亞政府衛生部提供的最新建議之下，拍賣將於4月1日（周三）在皇冠賭場的River Room舉行。”

在上周，Cooley同樣使用線上拍賣系統，在現場沒有任何競拍者的情況下，售出了一套位於Birriga Road，Bellevue Hill的兩房公寓。

三名潛在購房者都在網上競價，而滯留在德國的賣家則在電腦屏幕前旁觀。

其中一名競標者不在澳洲，而另外兩名競標者則擔心冠狀病毒沒有參與現場拍賣。

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來源：澳洲房產大全
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