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近日澳新銀行（ANZ）的經濟學家們稱，雖然從2年前開始，澳洲房地產行業接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，但是現在澳洲房市已經達到了“全面巔峰”，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進壹步降低房價的增長速度。

現在澳洲房市已經達到了“全面巔峰”，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進壹步降低房價的增長速度。

 

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據《澳洲金融評論報》報道，過去的2年裏澳洲房市接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，再加上受澳聯儲歷史低位的官方利率推動，房屋建築和房地產銷售行業為新州、維州和昆州的部分地區創造了可觀的經濟增長。而且除了通過飆升的印花稅為各州政府創收以外，建築業也幫助吸收了從資源投資業流出的工人。

不過澳新銀行近日發布的研究報告稱，全球金融危機以來，澳大利亞受到資源業和隨後的房地產行業繁榮的支撐，不過澳洲經濟也將面臨結構性改變。澳新銀行的經濟學家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就說：“房地產對澳洲經濟的貢獻將放緩，新屋需求會從‘全面巔峰’下降。”此外，澳新銀行還警告稱，房屋空置率緩慢上升正在拖低房租增速，現在的房租年平均增速為1%，是20年來最低水平。

（據今日澳洲）

 

工黨稱或將在參議院提出要求政府設立該調查委員會的動議。（《衛報澳洲版》圖片）

聯邦工黨領袖薛頓（Bill Shorten）致信總理譚保（Malcolm Turnbull），要求他考慮設立銀行業皇家調查委員會。工黨參議員達斯亞利（Sam Dastyari）還表示，如果政府繼續反對這壹做法，參眾兩院將會就譚保的領導舉行聽證會。

據《衛報澳洲版》報道，薛頓前天致信譚保，指出譚保近期提醒銀行他們是“得到了澳洲人民的社會許可而執業”、而且這壹許可“建立在信任的基礎上”，這是壹件好事情。但不幸的是，銀行兩周前拒絕全數跟進澳儲行（RBA）降息的做法，是將“他們的利益置於社會許可之前”。

薛頓還稱，澳洲銀行近期的財務報告不足以顯示他們進行了“妥善的善後工作”以解決破壞民眾對銀行系統信心的議題及醜聞。

薛頓的信中還稱：“我再壹次懇請您重新考慮您的立場，並支持工黨就澳洲金融服務業設立皇家調查委員會的方案。”

不過就在薛頓致信譚保的同壹天，工黨參議員達斯亞利指出，很有可能可以在沒有譚保政府的幫助下，成立銀行業皇家調查委員會。他向澳洲廣播公司（ABC）表示，如果他在參議院提出要求政府設立該調查委員會的動議，動議將可過關。接下來他所需要的僅是在眾議院得到幾名聯盟黨議員的支持，而且有跡象表明這種可能性不小，因為多位國家黨及幾位自由黨的議員都表達過支持設立銀行業皇家調查委員會。

澳洲的眾議院中有150席，要達到76席才能組成多數派政府，而聯盟黨在本屆大選中，剛好拿到了76席。工黨有69席，余下5人是中立議員。如果工黨及所有的中立議員都支持設立皇家調查委員會，則有74票，還需要至少2名聯盟黨議員的支持才能確保以多數派意見過關。

據稱，來自昆州的自由國家黨議員克裏斯滕森（George Christensen）是工黨可能爭取的對象之壹。他早前就威脅過要反對政府的養老金改革計劃。

國家黨議員恩特斯奇（Warren Entsch）也曾支持過設立銀行業皇家調查委員會的理念，但近期改變了態度，並稱自己現在屬意的模式是成立可以裁定向金融醜聞的受害者賠償的獨立仲裁庭。

（據澳洲新快網）

 

悉尼房價上漲迅速 ，導致目前首次置業人群年齡超過40歲。

據《每日郵報》報道， Mortgage Choice網站稱以前人們都考慮在40歲的時候還清購房貸款，而現在到人們到40歲才開始購置首套住宅。

《每日電訊報》報道稱首次置業人群年齡不斷上漲，而房地產市場價格也沒有下滑跡象。

Mortgage Choice網站稱以前人們都考慮在40歲的時候還清購房貸款，而現在到人們到40歲才開始購置首套住宅

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來自消費者保護團體Finder網站的Bessie Hassan表示，目前超過30%的首次置業買家年齡在35歲及35歲以上，比例還在持續增長中。

Hassan稱壹想到60歲或60歲以上才能還清購房貸款，確實有些嚇人。但現在年輕人按部就班讀大學、結婚、買房的日子已經過去。

Hassam還表示，如果年輕人想要早些進入房地產市場，那他們就會發現擁有壹棟白色圍欄住宅的澳洲夢確實是個夢。

新州房地產協會（Real Estate Institute of NSW）主席John Cunningham表示，40歲以上首次置業買家正逐漸變得平常。部分原因在於目前的生活方式。人們活得時間更長，也需要經過更長的時間才能安定下來。根據目前悉尼的中位房價，居民需要持有20萬澳元存款才能買得起房。

（據澳洲新快網）

 

據《金融評論報》報道，組織過各種澳中間會議的基點公司（Basis Point）近日公開宣稱，民間借貸機構（private lender）將再投10億到澳洲房市，為廣大開發商及公寓買家提供資金支持，填補大銀行“撤資”留下的真空。

基點公司將於9月22日組織召開壹場別開生面的非銀行貸款機構的“相親大會”，為海外及本地的借貸機構與澳洲開發商及住宅買家牽線搭橋。基點總經理約翰遜（CT Johnson）稱，地產大鱷、高凈值借貸機構將各自為房市註入資金3千萬至5億不等。社會上對房產交割違約、房市發展停滯的擔憂促成了民間借貸的蓬勃發展。

約翰遜補充道，壹些“精明的”貸款商已瞄準了土地儲備、項目開發甚至房屋過戶等領域。目前已確定與會的有悉尼Development Finance Partners公司，該公司專註於開發項目貸款。提供公寓貸款的住宅借貸機構未有確切消息，但參會的可能性極大約翰遜表示民間借貸前景廣闊，放貸數額也不容小覷，有時壹周放貸金額可達上億。壹般而言，民間借貸的利率為12%至18%。

民間借貸機構（private lender）將再投10億到澳洲房市，為廣大開發商及公寓買家提供資金支持，填補大銀行“撤資”留下的真空

 

大銀行政策收緊

某私營開發商曾向聯邦銀行貸款，而在貸款獲批的同壹天銀行卻宣布削減10萬所貸金額。該開發商也將參與此次基點公司組織的會議。

該開發商表示自己受夠了銀行“政策收緊”的搪塞之言。他說，“我們不管現在的規矩是怎樣，但作為壹家大銀行妳不能在壹天反復改變主意”，並表示現在已考慮以前不在選項內的民間借貸。

該開發商稱自己對銀行已失望透頂。更為重要的是，他認為停滯的銀行借貸或將導致“拋售資產”大潮、促使房價下跌。他稱人們或因此對踏入房市失去信心，而之前已購房的買家則可能再將房子扔回市場待售。他稱，“眼下的情形令人恐慌。”

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（據澳洲新快網）

 

澳洲大選過後，就依靠貨幣寬鬆政策度過財政困難時期，但最近澳洲央行行長表示說，其政策也是有極限的。

澳洲央行行長史蒂文斯週三表示，貨幣刺激措施所能達到的成果有其極限，包括在短期內推升經濟增速或通脹率方面。

史蒂文斯在卸任前最後一次演說中，再度討論他很重視的議題，也就是全球許多國家過度依賴貨幣政策，以及各國政府必須加強投資支出。

澳洲央行行長史蒂文斯週三表示，貨幣刺激措施所能達到的成果有其極限，包括在短期內推升經濟增速或通脹率方面。

 

史蒂文斯尤其淡化了對於澳洲央行或採取過度政策措施以嘗試「立即」把通脹率拉回目標的擔憂。「我可以向你們保證，委員會對這種可能一直是很清醒自覺的，相應的也會非常謹慎地行事，」他表示。

由於油價下滑和世界貿易增長緩慢等因素影響，澳大利亞目前也面臨低通脹的難題。上個月公佈的數據顯示，今年第二季度澳大利亞通脹水平降至1%，為17年來最低，遠低於澳大利亞央行設定的2%至3%的目標。澳大利亞5月份也曾降低利率，降息對於通脹的推升效果預計需要一段時間才能顯現。澳大利亞央行5月份預計，通脹水平要到2017年底或者2018年才能恢復到目標水平。

澳大利亞央行2日將利率降至1.5%，創下歷史新低。近期澳大利亞通脹數據持續疲弱，一些分析認為，澳大利亞央行未來可能還會進一步降息。這顯示出，在經濟增長不確定性增大的背景下，全球範圍內正掀起新一輪寬鬆潮。

澳大利亞央行下調利率符合市場預期。史蒂文斯在聲明中表示，理事會成員認為本次會議放寬貨幣政策將有助於經濟持續增長和通脹重返目標。史蒂文斯表示，低通脹是推動澳大利亞央行降息的一個因素，近期的數據表明，通脹水平目前仍然極低，考慮到目前勞動力市場薪資增長緩慢，且全球其他地區也面臨較低價格增長壓力，預計未來一段時間澳大利亞通脹水平仍將維持在低位。

史蒂文斯在日內的講話中稱，對於我們能預期貨幣政策做到多少，包括快速推高通脹，我們需要採取務實主義。如果『最不壞』的選擇是在達成合理經濟增長的同時，會有一段時間低於通脹目標，那麼設定通脹目標框架便具備了允許這種作法不可或缺的彈性程度。

針對部份人士認為，基於全球性的通脹趨緩，澳洲央行將不得不放棄通脹率2-3%的目標，或至少會調降目標，史蒂文斯予以反駁。

史蒂文斯表示，在家庭已經有這麼多債務的情況下，單憑降息力量刺激需求的作用將十分有限。澳洲家庭債務水平相當於該國1.6萬億澳元國內生產總值(GDP)規模的大約125%。

他指出，公債規模相當於GDP的大約40%，表明澳洲政府比私人家庭有更大的舉債空間。他雖然沒有提倡政府舉債為日常開支提供資金，但有可能為產生經濟回報的長期投資資產進行借貸。

澳洲總理特恩布爾(Malcolm Turnbull)領導下的聯邦政府並未表現出為基礎設施投資而舉債的意願，該政府在政治上承諾控制預算赤字，「量入為出」。

澳洲央行現任副主席洛威(Philip Lowe)將在9月份接任史蒂文斯主席一職。洛威在2012年就任澳聯儲副主席一職，當時他被問道非常規政策利率的下限時，他稱「理論上在1%左右，可以上下浮動一點」。當時澳大利亞的現金利率是3%，核心通脹2.3%。

洛威9月將展開七年的任期，而此時澳洲基準利率正處於1.75%的歷史新低，遠低於現任總裁史蒂文斯2006年上任時的6%、及2008年時的7.25%。從當時至今，許多已開發國家的貨幣政策大轉彎，紛紛實施量化寬鬆（QE）政策，擴張資產負債表。

由於史蒂文斯上任後的基準利率較高，因而得以在金融海嘯爆發後陸續降息17次至3%，以支撐經濟，他在2010年澳洲經濟重返成長後，再升息至4.75%。隨礦業熱潮近年退燒，澳洲央行又陸續降息12次至當前水準。

相形之下，洛威在低利率環境下，能應對嚴重經濟危機的政策選項更少了。雖然澳洲的經濟成長與失業率仍優於其他已開發國家，還沒到討論實施QE的地步，但現年54歲的洛威就任時，勢必將面對與過去數十年截然不同的經濟情勢。

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（據鉅亨網）

 

據《衛報》報道，繼澳洲最大銀行公布創下數十億元的利潤後，工黨準備對澳洲銀行內部文化進行新壹輪的改革。

澳洲聯邦銀行周三時公布全年稅後利潤達94.5億元，較去年增加3%，主要是由於零售和中小企業貸款帶來收益飆升。但壞賬成本從壹年前增加到27%，達12.6億元，大部分是由於資源、商品和奶制品行業的風險所致。此外，銀行將會派發完全免稅每股末期股息2.22 元的股票。

澳洲聯邦銀行周三時公布全年稅後利潤達94.5億元，較去年增加3%

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此前由於各大銀行未隨澳聯儲減息而僅降半息引發激烈的政治辯論，主要是擔心或會給經濟帶來影響。上周前澳聯儲董事會成員愛德華茲（John Edwards）稱銀行越發壯大不容小覷並要求調查銀行。工黨現打算重點將政治註意力放到信用卡的利率和客戶換銀行的困難上。

參議員達斯亞瑞（Sam Dastyari）稱有個不太引人註意的事實是各大銀行沒有對信用卡持有者降低利率。他稱，“我們總是討論銀行沒有給抵押貸款持有者降息，反而忽視更重要的信用卡利率。”目前，信用卡利率和澳聯儲的現金利率之間的差距高達18%，這是27年來的創下的新紀錄。

澳洲聯邦銀行首席執行官納瑞夫（Ian Narev）稱發布業績後，銀行意識到更激烈的競爭力和不斷增長的監管力，但還是沒解決銀行改革問題。“全球經濟和政治發展的不確定性令很多家庭和企業小心翼翼，對貨幣刺激政策猶豫不決。”

上周譚保要求各大主要銀行跟隨央行降息無果後，他要求每年各大銀行的負責人都要出席眾議院經濟委員會聽證會並解釋所作所為。譚保稱周二舉行的國會委員會會議由自由黨議員、新州銀行聯邦成員科爾曼（David Coleman）主持。“該次聽證會將在壹個開放透明的環境裏舉行並解決與銀行系統相關的議題，”科爾曼在壹份聲明中說道。

（據澳洲新快網）

據《澳洲人報》報道，澳洲各大銀行收緊對海外買家房貸政策，不少中國買家因資金問題，在澳洲房難過戶。

教育是中國買家澳洲購房的最大動機，悉尼、墨爾本兩地的房產咨詢率實現60%的上升

 

劉家兵（Liu Jiabing，音譯）是中國南京市壹名英語教師，他為自己女兒的教育作了良好規劃，給她在澳洲選了所好大學，輔助她拿到大學的錄取資格，還在女兒去墨爾本念書前給她在當地買了壹所公寓，原定下月過戶。

劉以600,000元買下了此處期房物業，但現在這所買在莫納什大學附近的公寓卻讓他夜不能寐。

在電話采訪中，劉告訴記者，“剛開始，他們告訴我首付只用付20%，然後又說付30%，之後說40%，說是銀行不給借貸，我們得從小型金融機構貸款。到了前天晚上，他們說我首付得付55%，我壹時間哪兒來那麽多現金？我還得給女兒付學費。”

中國的家長通常會在子女到澳洲上學前，為其在當地購房，新公寓房最受歡迎。劉只是其中之壹。

面向中國買家的國際房地產門戶網站居外網（Juwai）表示，教育是中國買家澳洲購房的最大動機，悉尼、墨爾本兩地的房產咨詢率實現60%的上升。

然而由於近期各大銀行宣布不再對海外買家借貸，這些中國買家新房過戶瞬間成為難題。他們可能得現金支付，虧本轉售或幹脆違約、放棄10%的保證金。

銀行政策對澳洲房市的影響程度尚不明朗，但情況可能極不樂觀，畢竟當地新公寓市場海外買家就占了3成。業內專家指出，在某些個人項目中，這個比例可能達到50%、甚至100%。這就意味著壹大批公寓將面臨過戶難問題，而未來兩年內原定過戶新公寓數目高達231,129。

正當劉為籌首付四處奔走之際，墨爾本的房產門戶網站AC Property每天也能接到4、5通請求代為轉售新房的電話。網站主管稱曾建議客戶找按揭貸款中介看能不能申請其他貸款，但至今無壹例成功。

不願透露名字的李先生（Li，音譯）也是墨爾本的轉售者之壹，他的父母兩年前給他在CBD買了壹套公寓，至今仍未過戶。

他稱兩年前買房時壹切順利，海外買家也能順利貸款，但現在既不能拿到房貸，過戶也難於登天。

李的父母身在廣州，兩人當時以440,000元買下公寓，但目前已然錯過原定於7月18日的交割日期。開發商因此要求其每日支付150元違約金，李被迫盡快轉售公寓。

他表示就算只拿回5%也成，但目前公寓並無買家。李還補充道即便能拿到貸款，就眼下的市場狀況，持有物業也不是個好選擇，並對有限的利潤上升空間表示擔憂。

房地產預測機構BIS Shrapnel上月的調查報告也作出預測，到2019年6月，公寓的過度供給及高空置率將對各首府城市產生嚴重的負面影響。

除了借貸管制，維州、新州及昆州等地或還將對海外買家征收額外稅額，房市發展雪上加霜。

某南京澳洲房產中介上月僅售出2處房產，與前壹個月30套的售房數目天差地別。公司總經理稱房市不景氣，7月後尤甚。已有超過40處房產的買家違約，連10%的保證金也不要了。

（據澳洲新快網）

 

有消息稱，澳洲銀行的壞賬數量持續增加，直接導致其利率下降了23%。

截至6月底，澳新銀行前9個月利潤比去年同期下滑了23%。據澳洲廣播公司報導，澳洲證券交易所（ASX）公佈，截至6月30日，澳新銀行前9個月盈利43億澳元，而2015年6月的數字（未審計）為58.8億澳元。澳新銀行第三季度現金利潤縮水3%，報52億澳元。

利潤下滑的主要原因是壞賬增加。根據銀行報告，以壞賬為主的有損資產在上季度中上升1.9%，總值31億澳元，住房貸款和信用卡還款的90天拖欠現象均有增加。瑞銀集團銀行業務分析員表示，儘管利率創新低，按揭客戶還款拖延比例還是達到了全球金融危機之後的最高位。

以壞賬為主的有損資產在上季度中上升1.9%，總值31億澳元，住房貸款和信用卡還款的90天拖欠現象均有增加

 

房貸拖欠90天現象持續增加，目前已達到2010年以來的最高位。去年12月底，受損資產價值報26億澳元；該數字在今年上半年已上升19%。澳新銀行首席執行官艾略特（Shayne Elliott）表示，壞賬增加只能代表回到長期平均水平，並非信用質量急劇惡化。銀行表示，由於削減開支和裁員，排除壞賬影響的話，現金利潤實際上上升了5%。
澳新銀行希望改善信用質量，在第三季度削減了50億澳元高風險資產。

截至6月底，澳新銀行一年內共削減了150億澳元高風險資產。此舉安撫了投資者信心，拉動澳新銀行股價上升3%，澳洲東部時間上午10：40報每股26.47澳元。

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（據澳洲新快）