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最近彭博社Nanos研究中心稱，加拿大經濟信心指數指出，有1/5的受訪加拿大人認為房價將要下降。澳洲專家認為澳洲和加拿大的經濟壹樣，之前是依賴出口資源，之後轉向房地產，《澳洲金融評論報》稱在低利率和背後中國買家的推動下，兩國的房價都屢破新高，開始對外國買家多征稅。專家稱澳洲經濟也要提防房市的冷卻。

據《澳洲金融評論報》報道，彭博社Nanos研究中心稱，加拿大經濟信心指數指出自從溫哥華引入15%的外國買家稅以來，對加拿大房地產有悲觀前景的人幾乎翻倍了。溫哥華房地產協會稱，新稅生效以來的兩周內，房屋銷售數量下降了51%。該研究中心的主席Nik Nanos稱：“如果房地產業信心明顯下降，那就會立刻對加拿大經濟產生負面效應，因為現在加拿大的經濟，已經不能夠和以前壹樣依賴能源了。”

自從溫哥華引入15%的外國買家稅以來，對加拿大房地產有悲觀前景的人幾乎翻倍了

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據悉，加拿大最大的出口是石油，這與澳洲依賴礦業的情形類似。而與悉尼和墨爾本壹樣，加拿大的溫哥華和多倫多近幾年房價也壹路飆升。《澳洲金融評論報》稱加拿大為了限制推高了房價的中國買家，推出了外國買家稅，而且比澳洲的新州、維州、昆州的類似稅收都要高。

雖然目前加拿大的房價還沒有下降，但是已經有1/5的受訪加拿大人認為房價將要下跌了，而且這甚至發生在宣布征收外國買家稅之前。而與澳洲壹樣，國際貨幣基金組織此前也曾指出，加拿大火熱的房產市場可能也會帶來金融風險。專家稱澳洲應該借鑒加拿大房產市場的現狀，繼續觀察加拿大房市中越來越濃的悲觀因素是否會進壹步轉化為房價的下降。

（據今日澳洲）

 

知道悉尼人挑選住處的時候，最看重的因素是什麽嗎？不是海灘、不是海景、也不是咖啡廳，而是網絡便利和手機信號良好。

據Domain報道，無論是80萬的房子還是300萬的房子，網路和信號都是最重要的。至少，Domain的7萬多名用戶就是這樣想的。另壹個通用的訴求就是低犯罪率與高植被覆蓋率。

無論是80萬的房子還是300萬的房子，網路和信號都是最重要的

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當然，取決於被訪者願意付出的房價，也會出現壹些不同的答案。希望房價便宜壹點的人比較看重是否在火車站附近。對這些精打細算的受訪者來說，咖啡廳、餐廳、公園、商店、好景色等也不是非常重要的因素。

規劃師Georgia Sedgmen說，可能是因為這些預算較低的買家住得偏遠，所以他們對靠近工作地點或者火車站都比較看重。而另壹端的受訪者，他們就開始搬離公共交通站點，也許是因為他們都有車。她說，選擇最貴的房子的受訪者傾向於離商店、餐廳遠壹點。

對於把網絡作為首選的人們來說，有壹個好消息——到2020年，將有800萬棟房子與NBN連接。到時，Telstra也將增加50%的同時連接設備。

（據今日澳洲）

 

買房者需求高漲，現房存量緊缺，靠近基礎設施、公共設施、海灘與CBD的房屋越發稀少，而北部或西南增長型地帶新公寓項目的需求還未培養起來。種種，導致悉尼房市越發緊繃。

與此同時，強烈的住房需求將新州的住宅投資與房屋建設推舉到前所未有的新高度。

過去壹年來，全州住宅建造總值達到194億澳元，為有記錄以來最高水平

 

 新州房建破紀錄

ACB News《澳華財經在線》報道，澳統計局24日發布的數據顯示，新州住宅建設水平創出歷史新高，反映出該州住房供應史無前例的增長勢頭。

過去壹年來，全州住宅建造總值達到194億澳元，為有記錄以來最高水平。新州財長格拉迪斯·博爾吉克林(Gladys Berejiklian)說，“最新數據表明新州政府正履行承諾，鼓勵新房建設。2011年初始執政時，新州年度住宅建設支出僅124億，營建審批數不足3.5萬套。但現在，新州的營建審批增長壹倍多，超過了7萬套，並反映在建築支出上。

“住宅建設熱潮將能夠改善住房可負擔性，並在本州創造更多就業。”

澳統計局數據顯示，截至6月30日的壹年內，新州建築總額(包含住宅與非住宅)超過300億澳元，為該州史上首次。過去壹年總建築完工量增長8.6%，在全國增速領先。除新州以外的其它地區，建築完工量反而下降了8.7%。

悉尼的“超速”發展

ACB News《澳華財經在線》報道，事實上，建築活動，以至經濟活動高度集中的現象正受到越來越多關註，新州是壹大焦點，而悉尼則是焦點中的焦點。

咨詢機構SGS經濟學與規劃公司的首席經濟分析師泰瑞·勞斯利(Terry Rawnsley)表示，與幾年前相比，澳大利亞雙速經濟出現反轉，以往拉動經濟增長的地帶是西澳和昆州的廣闊地區，現在重心向東南移。但是——集中度明顯更高，突出的體現在壹座城市——悉尼的強勢增長上。

大規模的基礎設施投資，繁榮發展的金融、保險服務業，眾多的就業人口對悉尼經濟形成良性支撐，並推升了房拍率與房價。過去20年，悉尼房價年均增幅約7%，今年二季度，房價中值返升到了100萬澳元上方，上周末的房拍率漲到14個月高點。

低息無疑助長了悉尼房價的上漲。據SGS分析，按照悉尼經濟增長形勢，對應的現金利率應該在3.5%，如此情況下，房價會便宜10萬澳元。當然，澳儲行只會針對全國經濟設定息率，超低利率刺激了悉尼房市的異樣繁榮。

全澳的建築活動水平似乎很能說明問題，新州總建築工程量增長8.6%的情況下，全國倒退了5%，是2011年12月以來最低的年度水平。

壹年躺賺20萬

ACB News《澳華財經在線》報道，住宅建設熱潮背後是悉尼無比火爆的房市，如SGC所推斷，悉尼享受著本不該享有的超級低息，而這正撩動越來越多的本地人邁入投資大軍，感受激動人心的創富旅程。

周二晚上，經紀商LJ Hooker在 Centennial 公園舉行的邦迪海灘-Junction 與雙灣拍賣會上坐無虛席。150多人濟濟壹堂，9套房產中8套拍出，總售價1570萬澳元。

邦迪海灘壹套兩居室公寓賣出了215.5萬澳元，賣家五年前是以110萬買入，“什麽也不用幹”，壹年輕松賺得20萬，壹位中介如是說。整晚競標程序顯得激烈而充滿自信，反映出悉尼房產需求的旺盛。據澳金融評論報，拍賣商傑斯·戴維森(Jesse Davidson)說，“這反映出兩點，首套房與二套買家增多，而供應缺口巨大”。他抽出壹張Centennial 公園的地圖，說，只有7套房售價是在200萬以下。

悉尼經濟的強勢發展給地產買家以信心，而低息意味著“錢很便宜”。拍賣會上，不少買家在過去4年積累了大量財富。壹位做印刷業務的生意人說，銀行在向他“扔錢”，貸款很廉價，銀行也樂於提供。“有些房子價格高的離譜，但人們的信心卻很強烈。現在，買房是新常態，我也想有自己的房子”。

值得註意的是，當晚參加拍賣會的有半數是50歲以上的中年人，許多人是為了子女競拍。壹對夫婦針對邦迪海灘壹套1974年未翻新的兩居室出價，沒能成功。這套房出價在幾秒鐘內由97萬飆到120萬，最後130萬成交。他們表示，想給孩子買房，上周已經給壹個女兒買過壹套。“我們想給孩子爭取點保障”。

（據澳華財經在線）

 

中國投資者是澳洲房地產市場最大的海外投資群體，澳洲的“樓花”(預購未完工的房屋)因其成本低、回報較高等特點，吸引了大量中國投資者的追捧。

近日，據《澳大利亞人報》網站報道，隨著澳洲各大銀行收緊對海外買家的貸款，中國買家在產權收割時感受到了巨大的壓力，因此，他們選擇了解除合同。

就在中國投資者紛紛撤離之際，亞洲其他地區的投資者和澳洲本土的投資者卻後來居上，取代中國買家的位置大手筆投資澳洲房產。

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受貸款限制，中國買家撤離澳洲房市

由於澳洲本地銀行收緊貸款，使得中國買家們陷入兩難境地，因此大批用10%首付購買了澳大利亞“樓花”的中國買家開始解除他們在悉尼的合同。悉尼當地最大的公寓樓開發商Meriton老板Harry Triguboff確認了這個“大潮”正在形成，他說，購房合同被取消將導致這些買家10%的首付被依法沒收，而且那些賣房中介們也必須返還他們從開發商手中拿到的售樓提成。

Triguboff 先生介紹稱，盡管以前悉尼市場也曾有過少量的類似事情，但他的Meriton公司卻從來沒有遇到過，因為中國買家們都是最能遵守購房合約的購樓群體。

報道稱，相比於悉尼，墨爾本的公寓樓市場問題則大得多，因為中國投資者購買了墨爾本巨量的壹睡房公寓（壹居室）樓花。中國買家在悉尼的違約勢頭擴散到墨爾本之際，樓盤的銷售壓力將會變得大得多。

據悉，Meriton公司已獲得中國違約買家繳納的罰金和代理商傭金，公司接下來將以中國買家最初同意的購房價格或是高於這壹價格來出售這些公寓。

由於各大銀行收緊貸款政策以及中國政府對資金轉移的限制，部分中國買家無法籌集到貸款和資金完成交割手續，這使私人貸款機構看到了商機。

據澳大利亞廣播公司報道，貸款經紀人Marshall Condon稱現在澳洲私人借貸包括家庭辦公室，壹些高凈值家庭客戶手裏可能有幾百萬美元，願意開展借貸業務。部分私人借貸者國內海外都有資金，也願意以私人名義借貸獲益，私人借貸利率最高可至13%，但分析師表示這比失去10%的定金要好。

其他海外投資者迅速補位

壹般來說，買家只可能在房價下跌的情況下選擇違約，但如今中國人廢除合同的原因是它們無法籌集到資金。自去年開始，中國限制資本非法流出，其效應正在北美到澳洲的樓市顯現。中國買家拋售樓花的現象，可能會引來新的壹批來自亞洲的“接盤俠”，如果中國內地買家毀約是因為難以從國內轉出資金，那麽亞洲買家又從哪裏找到的資金?答案並不清晰，但幾乎可以肯定的是，壹部分購房需求來自中國香港地區，其他壹些亞洲國家與澳大利亞本地的投資商正在取代中國人，投資當地房產市場。

報道稱，如今在墨爾本已經出現壹個兩級市場，當地投資者以低於新公寓的價格購買二手房。澳大利亞銀行已停止為中國投資者購買公寓提供資金，但根據當地銀行監管機構澳大利亞審慎監管局的規定，銀行在為當地投資者提供資金方面有定額分配。與此同時，銀行為房地產投資者提供的貸款利率比房產剛需用戶高出0.25或0.3個百分點，打擊投資者的購房熱情。

報道認為，對澳大利亞來說，中國人最近撤出樓市的舉措是壹個重要轉折點，但其他亞洲買家準備在當地投資買房的事實也顯示出澳大利亞已變成壹個多麽具有吸引力的國家。

（據第壹財經網）

 

墨爾本（Melbourne）是澳大利亞維多利亞州的首府、澳大利亞聯邦第二大城市，「全球最適合人類居住的城市」，近年來澳洲墨爾本房價走勢節節攀升，墨爾本以其獨特的優勢吸引越來越多人前往置業，房價漲幅甚至屢超悉尼，那麼澳洲墨爾本房價走勢究竟如何呢下面居外為你分析：

2010 — 2016 澳洲墨爾本房價走勢：

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從上圖中可以看出2012年開始，墨爾本房價開始實現穩定而持續的增長，在2015年至2016年增幅明顯加大，甚至有專家預計，墨爾本2016年的房價走勢將領漲全澳。據居外2016年1季度澳洲房價走勢，2016年第一季度，墨爾本同比增幅分別為9.8%超過悉尼9.7%。其中墨爾本的獨立屋均價則出現超過10%的同比增幅。

目前，墨爾本房產最搶手的地區位於北區和東南區，這兩個地區中低位價格的郊區是墨爾本最搶手的房產所在地。正處於賣方市場的墨爾本，今年的房價漲幅最高能達到6個百分點，威爾遜博士博士則指出，澳大利亞其他各州府的房價漲幅僅介於2%-4%之間。墨爾本房價走勢昂揚。

澳洲墨爾本房價走勢為何強勁？

1、墨爾本房產增值空間大，投資回報率可觀

墨爾本的居住環境堪稱全球第一，而這裡的房產增值空間也位於全球第二，很多世界級的富豪也選擇在這裡置業。其實，墨爾本的房產價格的增長幅度長期的高於澳洲的其他城市。。權威機構SQM的最新評估報告也顯示墨爾本將是2016年房價增值最大的首府城市，房價最高可能上漲13%。

2、城市規劃，墨爾本房產供不應求

墨爾本開發空間很大。由於經濟的發展，人口的大量增長，維州州長納普信正式公佈墨爾本未來40年遠景規劃，減少在墨爾本城區的住宅供應量。不過隨著越來越多人選擇住在城區，這樣的供需不平衡，預示著墨爾本房產未來的巨大升值空間。

其中Docklands作為澳大利亞最大的建設項目，政府規劃要在2020 年之前，將其打造成為一個能容納2萬居民，適合3萬各行業從業人員的工作，每年接待上百萬觀光遊客的可持續發展的新區。政府計劃將這個區域打造成一個經典區域維多利亞港灣，將不亞於悉尼的情人港。

3、人口轉移，刺激房屋的剛性需求

墨爾本經濟發達，生活較為舒適。越來越多的人從小城市、悉尼或者海外流向這裡。根據澳洲統計局的統計墨爾本人口增長速度比悉尼要快18%，人口數量預期在2056年會超過悉尼，成為第一大城市。這也使得墨爾本的地產變得更加珍貴，大量人口流入墨爾本，由此引起的對房屋的剛性需求，也會對房價產生重要的影響，所以澳洲墨爾本房價走勢節節攀升。

4、墨爾本交通便利 吸引置業者

墨爾本最大的特點，就是一張車票全部通用，電車、公車和火車。街道特別寬敞，30米，沒有擁堵，在這點上甚至更勝大城市悉尼一籌。對於上班通勤，上學、旅遊等日常生活非常重要，因此墨爾本吸引了越來越多的人來此置業、投資。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

鑒於澳洲四大銀行經營環境及利潤增長存在風險，信用評級機構穆迪周四晚上宣布將其展望由“穩定”調整至“負面”。

展望評級下調將導致澳洲海外借貸成本增加。（澳聯社圖片）

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據澳洲廣播公司報道，穆迪表示，展望調整反映預期澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）、國民銀行（NAB）、澳新銀行（ANZ）及西太平洋銀行（Westpac）在年內將面臨挑戰，可能導致利潤增長和資產質量下滑，更易受到外部沖擊影響。

另壹信用評級機構標準普爾上個月已將四大銀行評級調整到“負面”。

穆迪表示，調整評級是因為：

低收入、低工資和持續低利率，引發澳洲持續經濟動蕩，對銀行毛利造成壓力；

房價升勢兇猛、家庭債務增加，預期銀行將面對房產市場帶來的巨大尾部風險；

銀行部分貸款組合壞賬增加。

穆迪在報告中指出：“盡管面臨諸多壓力，澳洲四大銀行在資金方面仍有強大緩沖，流動資金狀況改善，結構性盈利能力較高。

“如果澳洲經營環境有所改善，樓市杠桿、名義收入和房價指數趨穩，加上銀行進壹步改善資本市值和融資狀況的話，評級可以重返‘穩定’。”

據《悉尼先驅晨報》及路透社綜合報道，評級展望調整將導致澳洲海外借貸成本增加。

此前，澳洲最大規模借貸機構聯邦銀行已被批評調整利率偏袒股東而非壹般客戶。

信用質量下降在銀行業界引起震蕩。最近，銀行收益反映了壞賬對最終盈利產生重大影響。

美國銀行券參考利率和銀行同業交易涉嫌人為操縱，17家銀行和2家國際經紀人事務所已發起聯合訴訟，同時也對澳洲四大銀行造成壓力。

本周，穆迪確認澳洲保住AAA信用評級，表示預期澳洲經濟“可以在全球環境不明朗的形勢下保持強勢”。

（據澳洲新快網）

 

中國買家在澳洲參加住宅拍賣時，總是能打敗當地買家競拍成功，原因與銀行存款無關。

據《每日郵報》報導，地產中介表示主要原因在於，最近幾年選擇英語作為第二語言的中國買家拍賣技巧大大提高。

中國海外房產網站居外網（Juwai.com）主管Gavin Norris表示，並不是因為中國買家都願出高價才競拍成功，而是因為他們都是聰明的買家，會爭取每一分錢的價值。

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如果中國買家對參加住宅拍賣感到不自在，他們會請一位經驗更加豐富的朋友或家人陪同。這也使得不少人競拍技巧高明，在壓力下還能保持冷靜和理智。

在競拍前，中國買家會對市場情況做出調查，並且與拍賣師交談瞭解情況。

中國買家在參與競拍時，每次提價金額不同以加快或放緩競拍速度。

中國買家還能保持「撲克臉」，隱藏情緒。

此外，Norris表示中國買家由於需要與翻譯溝通，競拍速度慢的時代已經過去。不少中國買家實際上都是拍賣會上最精明的競拍者，其中英語流利是成功的最大要訣之一。

根據澳洲官方數據，近年來，中國買家在澳洲房地產的投資激增，一年內數據翻倍。

根據澳洲外國投資審查委員會年度報告，2014-15年，中國買家在澳洲房地產的投資達到243億澳元，是美國買家的3倍。

（據澳洲新快網）