【居外微課堂】第二期9月20日即將開講啦！
在第壹期的【居外微課堂】上，【居外小助手】向大家介紹了海外買房的需求及購房流程；新壹期的【居外微課堂】，小助手總結了上次大家提出的問題，將以海外房價及房貸為主題，為大家解疑釋惑！
第二期【居外微課堂】主題
100萬能去國外哪兒買房？海外買房怎麽辦理房貸？
開課時間：9月20日19:00
內容簡介
海外熱門國家目前的房價水平是怎麽樣的？
妳手裏的資金能在海外哪些國家買房？
海外買房能辦理房貸嗎？需要提交哪些文件？
海外房貸辦理流程是怎樣的？有哪些中資銀行可以辦房貸？
聽課方法
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對於【居外微課堂】第二期的主題，大家如果有關此話題的疑問，可提前提問【居外小助手】。
近年來，中國投資者一直被認為是澳大利亞農業用地最大的外來買主。然而，一項最新調查發現：中國投資者擁有澳農業用地0.4%，遠少於英美投資者在澳擁有的土地。
並非澳大利亞農地大買家
據英國《衛報》報導，澳大利亞政府7日首次發佈農業用地所有權登記報告，數據顯示，在總計3.846億公頃的農田中，調有5210萬公頃的土地是由海外人士持有，佔比13.6%，其中三分之二在英、美資本手中。
澳大利亞國庫部長莫里森和副總理兼農業和水利部長喬伊斯共同發佈的這項調查表明，英國是持有澳大利亞農業用地最多的外國投資者，擁有2750萬公頃，在外 商所有的農業用地中佔52.7%，佔農業用地總面積的7.2%；美國擁有770萬公頃，在外商所有的農業用地中佔14.8%，佔總面積的2%。
第三位是荷蘭298萬公頃，第四為新加坡共190萬公頃。報導說，儘管媒體集中報導中國在澳大利亞的投資，但中國所持澳大利亞農地面積僅居第五位，共150萬公頃。在外商持有的農業用地中只佔2.8%，總面積的0.4%。
喬伊斯說，註冊數據顯示，越來越多的土地正掌握在外國人手中。他表示，據澳大利亞統計局此前估算，2013年6月，12.4%的土地由外國人所有，而在 2010年12月，這一數據僅為11.3%。80%的土地被用於畜牧業生產，其次是2.8%的種植用地。外商最常用的投資方式是租賃。
而8日出版的《澳洲日報》引述莫里森的話說，85%以上的澳大利亞農田都是本國人持有的，外國投資是澳大利亞經濟不可或缺的組成部分，有利於經濟增長和就業。他原則上支持更多的外國投資，對國內目前出現的保護主義情緒保持警惕。
莫里森說：「如今國內外商投資已超過2.3萬億美元（約合15.3萬億人民幣），我們不能讓保護主義影響澳大利亞的經濟未來。」但他也表示，「必須確信這些投資符合我們的國家利益」。
澳媒體報導誤導民眾
澳大利亞首次編制農業用地所有權登記報告，目的是回應國內民眾對農業用地過多流向海外投資者的關切。
近年來，澳大利亞民眾對外國投資者、特別是中國投資者購買澳農業用地比較敏感甚至抱有牴觸情緒。
為了緩解民眾擔憂，去年11月，澳大利亞政府加大對外資併購農業用地審查力度，通過立法，建立海外控股農場註冊制度，並且承諾將進一步公開土地購買者和所購土地的相關信息，以加大對澳大利亞農業的保護。
今年早些時候，澳大利亞拒絕將該國最大私有土地所有者、牛肉生產商基德曼公司的農業用地出售給中國企業大康牧業，聲稱此舉影響了澳大利亞的國家利益，因為這些農地與一處軍用土地相重疊。
一些偏遠選區的政客也曾反對將農業用地出售給海外利益集團，擔心這一舉措可能會損害該國糧食安全。
澳大利亞貿易和投資部長史蒂文·喬博對澳大利亞廣播公司說，事實證明，中國持有澳大利亞農業用地數量比很多澳大利亞民眾認為的要少。媒體有關外國投資澳農業的報導誤導了本國民眾。
澳洲住房投資方面的文章比較多見，但非住房（商業房產）方面的知識對普通房產投資者而言還比較陌生。本文即為讀者提供商業（非住房）房產投資世界的初學指南。
大多數澳洲房產投資者對投資住房感到放心，因為他們熟悉這類房產，無論是獨立房、套房或公寓房。很多人有過租房的經歷，從承租人的角度了解了這類住房投資的一些知識。
另一方面，澳洲商業地產的運作並非眾所周知。如果不是每天處理一座商業大廈的日常經營事務，大多數人都不熟悉商業租賃條款、商品服務稅的應用、由哪一方負責房產的支出等。
商業地產有三種主要形式，即辦公樓、商店、工業用房。投資商業地產完全不同於住房。
回報率
住房投資風險相對較低，因而回報率較低。商業地產有著較高的回報率，但風險也較高。例如，1套公寓房或套房的平均回報率為5%，而倉庫一類的工業用房可能平均達到8%。
風險
商業地產投資風險較高是因為空置率較高。以倉庫來舉例，可能需要一段時間才能找到倉庫的新租戶，這一過程可能是幾個月，也可能超過一年。相反，住房找到一個新的租戶一般只需一兩個星期。
租賃期限
住房的租賃期往往為6個月或12個月。然而，商業房產的租賃期通常會更長。如起初五年的租賃期並可選擇續期五年這樣的租約並不罕見。
租戶類型
租戶顯然是房產投資的重要組成部份。在商業房產中，政府或大型企業租戶被認為是優等租戶，他們很可能租用房產很長一段時間，並且不太可能拖欠租金。
經濟形式
如同任何形式的房產投資，經濟形式對財務狀況的影響至關重要。目前消費者和商業信心處於歷史低點，許多企業不得不關閉。如果你的房產唯一的租戶不幸是這類企業之一，你可能會面臨一段非常艱難的時期。另一方面，住房受經濟形式影響的表現有相當的彈性。最糟糕的可能是需要額外的一兩個星期找到新租戶，或者可能需要降低5元或10元的周租。
入門成本高
商業房產往往比住房昂貴許多。市中心辦公樓或零售商店由於地處黃金地段而通常最貴，城郊的工業用房根據面積大小也可能會很貴。但是，成本可以通過聘請費用較低的房產管理公司使之最小化。
維護費用
住房的裝修相對便宜。油漆工作、新地板、廚房和衛生間的裝修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商業大廈的裝修會非常昂貴。安裝新空調、建築裝修以滿足新的衛生和安全標准，有時可能花費幾萬至幾十萬元之多。然而，成本很少由房東承擔。
支出
成為商業房產業主的優點之一是，租客通常承擔大部份的支出費用，如市政費、保險費、維修費和保養費。而不像住房那樣，由房東支付市政費、稅費、維護費和修理費等。
花銷由哪方支付、所欠租金額、調整租金的頻率等所有細節均在租賃合同中列出。
租約
租約是商業地產最重要的文件。這和住房賃不同，住房租賃合同通常是一份標准文件，大約4頁長，而商業租賃合同不是規範性文件，往往長達50至60頁，一般需要由律師來擬定。
仔細閱讀租憑合同，如果有不確定的信息，則需要請法律專業人士來作解釋。
作為澳洲最大城市以及新州的首府城市，悉尼這幾年房價蹭蹭蹭地猛漲，購房成本牢牢占據全澳第壹，其他大城市也呈同等趨勢。
澳洲人曾經引以為豪的住房自有率如今直線下降，先前幾乎不識買房愁滋味的中產階層紛紛直呼買不起。為此，有人提出“共享產權”的想法幫中產圓夢。簡言之，就是找人合買房子，然後壹步步贖回房子全部產權。
悉尼這幾年房價蹭蹭蹭地猛漲，購房成本牢牢占據全澳第壹，其他大城市也呈同等趨勢買房夢漸行漸遠
克勞德·魯賓遜現年46歲，年薪8.5萬澳元，超出澳洲平均收入水平。但這筆收入相對於悉尼如今的購房成本，不過是杯水車薪。
“對我這樣的人來說要想買房太難了，”魯賓遜說，“我掙得不算少，但還要養家、付房租，根本掏不起10%的（購房）定金。”
全球最大房地產數據分析機構“核心信息咨詢公司”提供的數據顯示，悉尼獨棟住房價格最近５年內上漲約60%，公寓房價同期上漲44%。
事實上，整個澳大利亞房地產市場近年不斷升溫。海外買家被認為是過去3年助推房價上漲的主要因素。但隨著近期大銀行停止對海外買家發放購房貸款，加上央行5月降息至歷史低位，政府對部分購房者實施稅收優惠政策等，本地居民顯示出強烈購房意願。而悉尼這個人口第壹大城市憑借其得天獨厚的發展優勢，更成為買房人的第壹目標。
今年5月至7月，悉尼獨棟住房價格中位值達88萬澳元（人民幣442.9萬元），公寓價格中位值為67萬澳元。
市場研究機構Demographia今年發布的國際房價負擔能力調查報告顯示，悉尼是全球房價負擔第二重城市，房價中位值是家庭年收入中位值的12.2倍，僅次於中國香港。按報告標準，房價與家庭年收入比低於3屬於“可以負擔”，高於5.1已是“極度無法負擔”。
未來18個月裏，悉尼即將完工不少住房建築，或許能拖緩目前房價漲幅，但專家普遍預測，悉尼房價在可預計的壹段時間內不會下跌。
“過去10年我聽過好幾回關於房地產泡沫要破裂的說法，”魯賓遜說，“但泡沫並沒有破裂，房價反而壹路上揚。悉尼是個宜居城市，也很漂亮，但在此定居的經濟成本太高了。”
經濟學家索爾·埃斯萊克說，在澳洲多數大城市，居民住房價格漲幅普遍超過收入漲幅，二者差距之大在發達國家中排名靠前。部分中產階層壹下子拿不出那麽多買房訂金或首付，同時也享受不了政府福利住房政策，成了“夾心層”，直接導致城市住房自有率大幅下降，租房人口隨之增加。買不起房的不光是年輕人，甚至包括部分在外人看來收入尚可的中年人。
墨爾本大學研究顯示，澳洲成年人住房自有率壹度保持在67%左右，但這個數字明年可能降至不足50%，悉尼等大城市情況更糟糕。
醞釀“共享產權計劃”
為幫助“夾心層”買房，新州公益組織聯盟提出“共享產權計劃”，幫扶對象是那些年薪7萬澳元至10萬澳元的首次置業者，例如教師和警察。
按照這個設想，個人或家庭購買第壹套住房時，可按比例支付部分房款（最低支付25%），剩余部分由社區住房部墊付。購房者收入增加後，可購買剩余部分房產，直至收回整個房產所有權。
新州住房協會聯合會主管溫迪·海赫斯特解釋道，購房者可以根據自己出資的房產份額辦理抵押貸款，剩余份額的抵押貸款由社區住房部承擔。隨著購房者經濟能力提升，他們可以接著購買剩余部分房產。如果房價上漲，他們可以將先前購買部分視作投資增值，將這筆投資再抵押出去，以此購買剩余房產。
社區住房部不屬於政府機構，由非營利住房協會、政府補貼租房組織和教會持有住 房機構三部分組成，是澳洲住房保障體系的重要組成部分。這個機構主要負責向中低收入階層提供價格較低廉的租房。
悉尼南部聖喬治社區住房部的帕特裏克·瑞安說，“共享產權計劃”能大幅降低中產家庭特別是年輕家庭進入房地產市場的成本。據他所在部門調查，僅在聖喬治社區，就有２萬戶家庭可能受益於這個計劃。
至少，在魯賓遜眼中，這個計劃是他目前有可能攀上悉尼房產階梯第壹級臺階的唯壹可行辦法。
但要推廣這壹計劃，單靠社區住房部顯然不夠。瑞安呼籲州政府對申請購房者予以政策傾斜，因為依據當前立法，購房者如果通過共享產權模式首次購買住房，就享受不到政府提供的首次購房補助金。
另外，瑞安也希望政府和房地產開發商能協助社區住房部廣泛籌集房源，例如請求對方以壹定優惠價格騰出壹部分土地和房產，供這個計劃使用。在他看來，2008年美國次貸危機給房地產商的壹個教訓就是，不要過高追求經濟利益。
部分專家則建議，參與這個計劃的住房公益組織直接投資房地產開發，靠租金支持計劃開展。
他山之石可否攻玉？
“共享產權計劃”不是新州首創。類似做法在英國已實施30多年。英國共享產權住房由當地非營利組織住房協會運作，具有“半買半租”性質。購房者購買壹定份額的住房產權（通常為25%至75%），對剩余產權每年支付2.75%至3%的租金，形成購房者和住房協會按出資比例共有房產的模式。個人擁有的房產份額可自由動態調整，既可以向住房協會購買剩余份額，也可以轉讓自有份額。如果個人沒有獲得全部房產，轉讓時住房協會具有優先購買權。
在英國，有資格申請者包括初次購房者、曾經擁有住房但目前無力購房者以及共享產權住房購買者，年收入壹般不得超過8萬英鎊。倫敦地區將申請門檻調整為9萬英鎊。
專家介紹，共享產權住房政策在英國實施以來，滿足了更多中低收入家庭住房需求，壹定程度上削弱房價漲幅高於收入增幅產生的負面效應，同時因為建造這類住房所需政府資金補貼遠少於公租房，從而實現更高供給效率。但這壹做法能否在全澳範圍順利開展，有待商榷。
澳洲人溫迪·戈登是英國壹家住房協會共有產權住房部銷售經理。她認為，如不做調整，英國模式很難在澳洲復制，其中壹大原因在於英國銷售房屋不僅要看價格，還會考慮申請購買者收入、個人和社區聯系等因素。
因此，在部分城市，購房者可以直接從公開市場購買共享產權住房，價格會參考所在地房價，但也會考慮購房者支付能力，從而給與壹定優惠。而在澳洲購房，除通過中介直接從賣主那裏購買外，相當壹部分是在房產中介組織的拍賣會上當場喊價購買。要想在澳洲，特別是經濟發達地區，說服私人開發商出讓部分利益，“不是說不可能，但確實得下壹番功夫”。
（據今日澳洲）
據澳洲新聞網報道，在市場普遍認為現有低息無法提振增長的擔憂中，澳央行（RBA）周二下午宣布，將維持1.5%的史上最低現金利率不變。
鑒於今年內已兩次降息，央行在緊密觀察最近壹次降息對經濟及貨幣作用的同時，或保持現有利率不變。
今年8月，澳央行將現金利率下調了0.25個百分點，但不少業內人士批其未能抵抗澳元壹路走強的趨勢，對逐漸堅挺的房市也作用不濟。
通過對38位經濟學者及專家進行調查，其中47%的人認為2017年將迎來再壹次降息，但也有人提出是否存在其他刺激手段的必要性。
有學者指出，央行調息的作用大都體現在抑制高通脹上，對刺激通脹毫無作用。而絕大多數受訪專家反對采取量化寬松政策刺激經濟，但少數支持者認為短期內，美國利率上調對澳元的影響或比澳央行減息大。
多數受訪專家認為銀行能否全面執行央行降息政策對後者未來降息決定影響不大，37%的人相信若央行降息，最低或到1.25%。
而在房市方面，自前兩次降息以來，不少房市指數出現強烈反彈。但盡管拍賣清盤率走高，拍賣數量卻出現下降。
業內普遍猜測，11月將迎來再次降息。
（據澳洲新快網）
當我不厭其煩地向客人們闡述制作資產折舊抵稅報告的重要性時，經常會被問到，做資產折舊抵稅報告是不是必須的？
首先，這不是必須的。就像每年的報稅，稅務局並沒有規定報稅工作必須由注冊的稅務代理來做。但事實上，找注冊稅務代理來代勞，不僅省時省事，而且放心可靠，因為您知道他會正確地上報您的財務信息，並最大化您的稅務利益。
同樣的道理，在購買投資房或生意後，稅務局並沒有規定投資者必須制作或更新資產折舊抵稅報告的義務。但是，絕大多數當地澳洲人都會選擇去做。因為他知道，做總比不做好，早做比晚做好，絕大多數情況下，他的所得均優於付出。
我們說，現行的稅法是鼓勵人們去投資的，其中一個重要的表現就是在資產折舊抵稅方面。比如，初始成本小於或等於300元的附加資產是可以當年一次性抵消的，而初始成本大於300元而小於或等於1000元的附加資產是可以加倍來計算折舊抵稅額的。當附加資產的初始成本大於1000元，則它應按照規定分期計算折舊抵稅額。一旦它的剩余價值在300元到1000元之間，它就能立即加倍來計算折舊抵稅額。這就是為什麼大部分的附加資產都能在前五年把其絕大部分的價值都抵回來的原因。
除此之外，附加資產是無時間限定的。也就是說，不管它有多舊，也不管它的帳面價值還剩多少，只要這個附加資產還在運作並仍具備使用價值，專業估算師都可以對其進行重新估價，賦予其新的價值，從而按稅法規定來進一步操作折舊抵稅事宜。
因此，不僅新的資產值得制作資產折舊抵稅報告，舊的資產也同樣適用。憑我多年的經驗，大約95%的案例都值得做資產折舊抵稅的工作，並且制作或更新資產折舊抵稅報告的費用是100%當年抵稅的，也就是說，它往往是不需要您真正買單的，這就是洋人對它情有獨鐘的緣由了。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
我曾遇見很多海外的投資人士來咨詢，現在房租收入和其它非折舊的支出打平或還要自己額外支付費用，為何還要做資產折舊抵稅報告？據統計，約有79%的投資者多交了稅，究其原因，大多數都是忽略了資產折舊抵稅報告。為了您的稅務利益最大化，請抓緊聯系專業人士，早日實現個人的財務自由。【閱讀原文】
黃旭剛Lawrence專欄全集：
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摩納哥城
摩納哥是世界上最小的國家之壹，不過不要小看這個國家，摩納哥的首都摩納哥城，它的房價可貴著呢。摩納哥它的房價高達38.2萬/平方米。在中國，即便是上海、北京這些城市，稍微好壹些的房子，也就10幾萬/平方米。
倫敦
倫敦的房價最近幾年上漲的很快，在倫敦，很多當地人認為，倫敦的房價之所以上漲很快，與大批量的中國人在倫敦購置房產有壹定的關系。在現在的倫敦，好壹點區域，房價高達29萬/平方米。想想倫敦的房價，在想想北京的房價，北京的房價還真不貴，不過考慮到倫敦的人均收入為27萬/年，再看看北京的人均收入，只能感慨房價與收入不成正比。
中國香港
人們都說，中國香港遍地是黃金，所以很多人對中國香港這座城市非常的向往，在中國，很多人都抱怨北京、上海的房價貴，可真到了遍地是黃金的中國香港，妳就不那麽認為了，中國香港的房價貴到22萬/平方米。雖然最近幾年由於經濟的不景氣，中國香港的房價降了壹些，但是所降的幅度並不大。
紐約
紐約可是世界上最繁華的城市，還是世界上最大的金融城市，在房價方面，是美國房價最高的城市，很多人都認為美國的房價不高，那只是偏遠地區的房價不高，紐約的房價也是高到沒有朋友，在2015年，紐約的房價為24.1萬/平方米，聽說最近的房價掉了壹些，不過掉的幅度不大。
日內瓦
瑞士這個國家還是很發達的，在很多方面，都位於世界前列，在歐洲，很多方面更是成為了典範。日內瓦，這座城市特別適合居住，在房價方面，也很高，日內瓦的房價大概在16.2萬/平方米，房價雖然貴，但是購房的人很輕松，因為瑞士人均可分配收入在49萬左右。
悉尼
澳洲的悉尼，這座城市真的很美，去過該城市的人，對該城市會有深刻的印象。在房價方面，悉尼的房價也很貴，可即便貴，很多中國人在悉尼購買了不少房子。現在的悉尼，房價在15.9萬左右。
（據中華網）
據最新研究數據顯示，隨著春季的到來，房產購買高峰季也隨之到來，房市上可供購買的房產減少，房屋價格將漲得更高。
據《信使郵報》報導，上週四，研究機構CoreLogic發佈的住宅價格指數（Home Value Index）顯示，8月在澳洲8個州府城市當中，有6個城市的房價再度攀升，總體來說，傳統的春季購房高峰期正式到來。
在過去的3個月，與去年同期相比，全國房屋的成功交割率下降了15%，而在各州府中，房產交割率下降了17.1%
但是在不同地區和不同房產類型當中，受「諸多變量和一些風潮的影響」，澳洲房產市場的房價漲幅十分不穩定。總的來說，在所有的州府城市，房產價格在上個月增長了1.1%，年增長率為7%，比起2015年11.1%的漲幅來說，下降了很多。
不過，房產專家預測，買家的房產需求和房產供應量的下降所產生的衝突，將導致春季的房市收益增加。在過去的3個月，與去年同期相比，全國房屋的成功交割率下降了15%，而在各州府中，房產交割率下降了17.1%。
CoreLogic的首席研究員Tim Lawless表示，銷量減少的趨勢和房市上供出售的房產較少，推高了各大城市的房價，這是也是導致房市供應不足的部分原因。他說：「特別是在悉尼和墨爾本，登記在售的房產已經逼近歷史最低。導致交易放緩的其他因素還包括，緊縮的借貸處境、可負擔性的降低、交易成本的上升。而在建公寓的數量和銷售也是一個因素，銷售人員如果不能成功完成交割，也不會被計算在銷售額之內的。」
CoreLogic的分析員Cameron Kusher表示，房價的高增長率往往出現在房價最可負擔的區域，「房產市場的動力處於低位」，過去的一年，最可負擔區域的房價上漲了10%，中間價位的房價也上升了7.4%，而最貴房產的上漲率只有6.2%。
截止2016年8月，各大城市房產亮點：
表現最好的城市: 悉尼，增長3.9%
表現最差的城市：達爾文，下跌3.9%。
租金收益最好的城市:
租金收益最差的城市:
全國最貴的城市: 悉尼，房屋中位價為78萬澳元
全國最負擔得起的城市: 霍巴特，房屋中位價為30.6萬澳元
（據今日澳洲）
在澳洲購房時必須了解什麼是冷靜期，這通常出現在賣房合同的標准條款中。
從本質上說，冷靜期是購房合同中的一項條款，使購房者有權在一定程度上撤銷合同，並且不會失去訂金，但必須支付購房價格的 0.25%（通常從訂金中扣減）。購房者若想撤銷合同，必須在冷靜期結束之日的下午5點之前提供書面通知。即購房者對合同的這部份行使權利時，必須在冷靜期內提供撤銷合同的書面確認。
冷靜期是指購房者可以根據該條款撤銷合同的時限。通常情況下，所有買方都受這項規定的保護，期房購買者可能也會受到保護。利用冷靜期，買方在正式簽署合同之前可以同律師詳查合同條款。
冷靜期一般約5個工作日，但在起草合同時可以延長或縮短，也可以作為附加條款來進行變更。每個省和行政區的規定各不相同，所以必須事先查明。例如，根據塔省房地產協會的要求，塔省冷靜期最少為兩天；在昆省必須由律師填寫表格來更改冷靜期。
以下為沒有冷靜期的購房情形：
同樣，買方可以通過委托律師填寫66W表格來放棄冷靜期。買方還可以通過這種方式說服賣家賣房給你，然而，這意味著沒有回頭路。冷靜期是安全防護，買方應該謹慎考慮失敗的可能，特別是草率購房，或在高壓銷售策略下購房的情況。
詹姆斯買方代理公司（James Buyer Advocates）的詹姆斯（Mal James）建議不要使用冷靜期作為談判的籌碼，應尊重它本身的作用。他說：“我們認為使用冷靜期作為談判策略是不明智的。我們公司不會使用它作為談判條 件。我們特別建議買家在簽訂合同前進行嚴格調查。”
冷靜期不僅限於澳洲房產，也常常用於其它購買協議中。例如，澳大利亞競爭和消費者委員會（ACCC）提醒人們，通過電話推銷或上門推銷購買的商品也有冷靜期。
專門為中國投資者挑選的投資房產的代理紛紛表示，澳洲房產市場投資的不確定性，使得很多代理已把向中國客戶推銷的重心轉向了歐美市場。
位於墨爾本的中介ACProperty的Esther Yong告訴新聞有限公司，她的團隊接到大量來自其中國代理的電話，說中國的客戶對美國和歐洲房地產的興趣在升溫。
Yong表示：「約70%原本是銷售澳洲房地產的中國代理，為他們的客戶要求替代的投資方案。」她還說，由於最近澳洲收緊對外國投資者的政策，代理們都發現銷售量和諮詢量在顯著下降。
她說：「中國買家仍在諮詢和熱衷於購買，但是由於市場的不確定性，需要更長的時間才能打定主意。」
澳洲各銀行限制貸款及政府對外國投資者增加印花稅之後，買家對澳洲房地產的問詢量已在降低，房地產投資公司NAREIG的澳洲房地產顧問Rachel Wu同意這種說法。
Wu說：「當客戶正在猶豫是否要在澳洲買投資房時，代理就會向客戶轉而推薦美國和歐洲的房產。客戶（目前）最熱衷於在美國買房。」
Wu還說，急於轉售樓花公寓的買家愈發常見。如果沒有找到合適的買家，他們就會損失10%的首付金。「我們現在正在幫助客戶們在非澳洲銀行安排貸款，但是這些銀行的評估也很嚴格。」
上海的買家代理Dani Zhao說，澳洲的限制政策不會嚇住中國的高淨值買家。「中國的大款們只看重房屋的質量，諸如位置、景緻、開發商等。提陞印花稅對他們來說衹是小菜一 碟。」她說，「銀行限制貸款的政策和政府的印花稅附加費，只會影響那些中等收入依賴銀行貸款的中國買家。」
iBuyNew房地產公司總裁Mark Mendel表示，大型項目的開發商正在努力達到他們的資助者設定的預售目標。「之前，開發項目三天就會售罄，現在要3~6個月，有些項目還會在市場上等待更長的時間。不少開發項目正在被取消。」他說外國買家對此已是興趣索然。
相關資訊：澳洲墨爾本房價走勢_澳洲墨爾本房價走勢圖
（互聯網資訊綜合整理）
