Category: Finance News AU

澳儲行新行長洛伊（Philip Lowe）並未否決再次降官息的可能性。如今的官息已經在歷史低位。

洛伊昨日告知眾議院經濟委員會，官息有50%可能從現在的1.5%降至1.25%，此事正在影響了金融市場，“（降息）是有可能的，取決於壹系列因素。”

影響因素包括海外市場、澳洲未來通脹數據、就業市場以及房地產市場，“有些情況下，還會繼續降息。有些情況下不會。”

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今年澳儲行已經降息兩次。

洛伊表示，澳洲未來不太可能使貨幣政策失去調整空間，像其他國家那樣采取零利率。他呼籲各機構、組織以及企業或政府利用低利率去投資，加大基建投入。

本周早些時候，在接任澳儲行行長壹職後，洛伊與財長莫瑞信（Scott Morrison）就澳儲行的運作定下了新的協議，其中包括將長期通脹目標定在2%至3%。他告知眾議院經濟委員會，這個目標壹直以來適合澳洲，穩定的低通脹是強勁穩健就業和收入增長的前提。

但他同時表示，澳儲行對通脹目標采取靈活的處理方式，不會介意壹段時間內未達到這個目標，澳儲行的職責並非始終將通脹控制在小目標範圍內。

“值得強調的是，自從使用當前的框架以來，澳儲行壹直支持所謂的靈活通脹目標。我們並不是有些人所謂的‘通脹狂（inflation nutters）’。我們看待通脹的角度平衡合理，認識到不同年份讓通脹保持壹定的靈活性是必須且合適的。”

洛伊還提到了本周公布的貨幣政策執行聲明（Statement on the Conduct of Monetary Policy）中的壹項調整，該調整強調了實現通脹目標與維持金融穩定兩者間的平衡帶來的挑戰。

市場認為這個聲明中的調整意味著不太可能進行降息，而洛伊並未試圖打消市場對此的猜測，“金融穩定多年來壹直是我們的貨幣政策的重要考量因素。最近，我們認為以私營經濟為代價，換來通脹迅速恢復到2%至3%的目標區間，這不符合公眾利益。”

“調整後的貨幣政策執行聲明表明，澳儲行以實現包括金融穩定在內的整體目標為前提下，努力實現通脹目標。”

他認為，最近公布的數據顯示澳洲經濟年增長率達3.3%，略高於預期，去年失業率降低0.5%也好於壹年前的預期。

“我們預計低利率和匯率降低將會自2013年初以來繼續支持我們的經濟。”

（據澳洲新快網）

周四，工黨的Chris Bowen在McKell Institute發表演講時發出警告，澳洲已經成為壹個“無法給自己後代提供住房”的國家。隨著房價飛漲，年輕人被擠出房地產市場，他們將面臨可支付性危機。

據澳洲新聞集團報道，2012年，澳洲總體有房人數的比例處於60年來最低點。25至34歲年齡段人只有42%擁有房產，而這壹數字在1982年曾為62%。Bowen在演講中表示：“這並不奇怪，因為過去的25年，壹套新房的價格是年輕人收入的5倍，而現在漲到了15倍。事實是，年輕人為了躋身房地產市場，需要耗費他們積累壹生的財富。難怪Grattan Institute的數據顯示，目前的年輕人的住房擁有率下降。這也意味著，他們擁有的財富少於8年前的同年齡段年輕人。”

Bowen表示，高房價的負面影響並不僅於此，它將減少年輕人的財富積聚，影響他們的創業和創新能力。他說：“不容忽視的壹個問題是，許多企業家在企業初創階段會通過房產抵押進行貸款。如果年輕人連房子都買不起了，意味著他們未來創業的機會也會受影響。”

Bowen表示，年輕的購房者的狀況目前已經達到危機水平。下壹代的澳洲人已經買不起房了。如果政府只是聳聳肩，認為這是市場運作本身的問題，而與政府決策無關的話，是絕對不行的。經濟領域中，最需要政府政策調控的就是房地產。可惜的是，目前的政策並不利於中產階級收入者購買房產。

Bowen還重申了工黨對負扣稅的抨擊，他表示，負扣稅制度會“持續為地產投機商提供大量稅收優惠，但是對於首次購房者來說沒有絲毫幫助”。Bowen表示，工黨主張在新地產上限制負扣稅，使首次購房者得到更多的投資機會，從而刺激住房的供應量。另外，工黨還主張改革資本所得稅，未來的10年在預算中增加370億澳元。

（據今日悉尼）

據《澳洲日報》援引《澳洲人報》報導，據指中國富豪佔澳洲吸引創新外國投資者和企業家簽證的70%以上，這增加了人們對該移民項目總體上可能拖累經濟的擔憂。

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澳洲生產力委員會對澳洲移民攝入量的報告發現，企業創新及投資項目因為缺乏多樣性而受到損害，需要有更全面的數據才能判斷它是否在浪費納稅人的資金。

報告發現，中國學生佔留學生簽證的五分之一以上，並接收了澳洲發出的17%的僑民匯款，從2000年的大約10億美元，增加到了2013年的超過70億美元。

報告發現，企業創新及投資項目在2014-2015財年共接受了6484名移民，絕大多數都與小企業有關，超過93%在2010年僱傭的員工人數在4人或4人以下，而且基本上都是已有的零售或服務企業，推動創新的可能性非常之低。

報告稱，70%以上的移民都來自中國，其他則是來自一些新興經濟體，缺乏多樣性降低了該項目創建起全球聯繫的可能性。

報告顯示，企業創新及投資項目或許對經濟帶來了淨收益，但並不大。

報告中提到：「實際上，目前的設計是有風險的，結果可能是負面的，如果該項目用戶貢獻的大部分收入和其他經濟利益都很一般，而納稅人卻要負擔起使用者在社會保障、衛生和養老方面一輩子的費用。」

企業創新及投資項目的打分測試是針對資產在80萬澳元到225萬澳元之間、年營業額在50澳萬到200萬澳元之間的青壯年。

雖然中國人佔了企業創新及投資項目申請人的70%以上，但卻只佔2013-2014年度永久移民的14%和技術移民的10%。

近期，包括一族黨領導人波琳•漢森在內的一些國會議員，都對中國收購澳洲資產，以及本地華人小區的影響力日增表達了擔憂。

然而數據顯示，中國移民還遠遠不是最大的移民群體。英格蘭和紐西蘭仍是最大的移民群體。而中國出生、在澳生活的人口自1996年以來增加了一倍至40萬人，只佔總人口的2%。

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（據中國僑網）

澳洲的春天來了，很快昆士蘭旅遊業又將火熱起來。在度假地投資壹套夢中的房子，還賺錢嗎？

據Domain報道，在過去，很多家庭每年都到同壹個地方度假。壹些家庭甚至投資購買了自己的海邊小屋。

但，Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson認為，度假屋這類第2套房產的輝煌在10年前就開始消退。

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Wilson稱以前澳洲人都認為買了度假屋就意味著自己成功了。現在社會正不斷變化，這也不單單涉及可負擔性問題。整個關於度假的概念都在發生變化。

可負擔性是影響人們購買度假屋的因素之壹，但這不僅表現在房屋不斷上漲的價格成本方面。海外度假費用越來越便宜，因此澳洲家庭選擇去泰國和巴厘島度假，而非昆士蘭凱恩斯（Cairns）和努沙 (Noosa) 。

而且考慮到昆士蘭熱門海灘的房價，投資度假屋並不能獲得體面的回報。

但是昆士蘭房地產協會黃金海岸區域主席John Newlands稱，區域內投資度假屋或度假公寓依然可獲得較好的回報。

Newlands表示35萬澳元至55萬澳元價格區間內的度假物業投資機會良好。布羅德海灘（Broadbeach）至南港（Southport）物業需求依然旺盛，特別是靠近輕軌的區域。

Newlands稱投資者看中黃金海岸，主要因為當地適宜的天氣，悠閑的生活方式以及至2050年人口翻倍的預測。

穆盧拉巴(Mooloolaba) Amber Werchon地產公司主管Amber Werchon也認為度假物業依然擁有較好的物業升值潛力。

度假物業投資基於2個模式，物業升值及租賃回報。如果選擇度假租賃，則需考慮到自己使用這壹好處。

而在物業升值這壹方面，黃金海岸部分區域在過去12個月裏，中位房價顯著上漲。例如，密尼亞瑪（Minyama）獨立屋中位價格在過去1年裏上漲35.4%，而努沙岬（Noosa Heads）公寓中位價格在過去1年裏也上漲了39.2%。

（據澳洲新快網）

近年來，泰國經濟在各個領域內穩步增長，其中包括泰國房地產。中國大陸的投資者們已經紛紛瞄準泰國房地產市場，芭提雅也成為他們新的選擇方向。芭提雅，是泰國壹處著名海景度假勝地，近年來熱度極高，每年接待的外國遊客接近1200萬，其中超過200萬來自中國遊客，房產空置率極低。絕大部分遊客在當地旅遊時都會選擇設施齊全的酒店或酒店式公寓，因此芭提雅的房產市場前景壹片光明，那麽問題來了，芭提雅各地區的買房投資又有哪些不同呢？

1、黃艾買提區 (wong Amat)

黃艾買提區是芭提雅最頂級的地段，位於芭提雅北部，距離真理寺很近，人文氣息濃厚，相對安靜。芭堤雅最北端的納庫魯阿/黃艾買提，由於其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級的地段。它的主要優勢是開發項目有可能興建在這壹區域的海灘上，往往距離僅有幾十米，而不像芭堤雅的其他大部分地區，海灘位於海灘道路的另壹側，興建在海灘邊上的物業更加昂貴。同時，由於靠近春武裏府工業港口，黃艾買提區成為春武裏諸多工業500強企業外派員工居所的最佳選擇。而且隨著海濱地塊越來越少，這裏的物業資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。

該區域分布著多所國際學校，其中壹所為全泰排名第壹的國際學校，還有中央假日購物廣場、邁克斯百貨商場和家樂福購物中心等大型購物場所，靠近泰國第壹大醫院曼谷醫院（芭提雅分院），該區五星級酒店、奢華的海景房，豪車隨處可見，是整個芭提雅最高端的區域，該區域也被人稱為“芭堤雅富人區”。

2、芭提雅東區(East Pattaya)

芭提雅東區大多數為本地人居住，因為距離海灘較遠，所以遊客不如中天海灘和芭提雅中區那麽多，但這裏主要用於開發別墅項目，且極為物超所值，壹套三間臥室的別墅價格甚至低於芭提雅其他地區壹套雙臥室公寓的價格，性價比極高。

泰國極為保護本國土地，外籍人士在泰國不能直接擁有土地，需要註冊泰國公司才能購買泰國別墅，手續稍顯復雜。再加上別墅大多位於偏遠地區，如果長期居住，必須買車，所以，芭提雅東區並不適合短租客，更加適合自住。

3、芭提雅中心區(Central Pattaya)

中心區是芭提雅的大熱門，景點密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海灘路，靠近著名的蒂凡妮和阿爾卡紮人妖秀場和芭提雅最大的購物商場——中心商場，除此之外還有蜚聲國際的紅燈區步行街，中心區是這座城市最古老也是最發達的地區。

中心區是年輕人的天堂，遊客量極大，深受短長租客和外籍人士尤其是歐美白人的喜愛，房子很容易出租，所以租金回報率極高，但也正是因為如此，這片區域擠滿了酒店、飯店、購物中心、酒吧等商業建築，造成整個區域的擁擠與嘈雜，難以開發更多的項目，新樓盤也很少，這也意味著，房產的資本升值潛力相當之高。

4、帕塔納克山（Pratumnak Hill）

天然氧吧帕塔納克山被認為是芭提雅排名第二的投資地段，整片區域寧靜優美，又位於芭提雅的正中心位置，距離芭提雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。

位於帕塔納克山上的公寓擁有極好的視野，基本為海景房，壹些高端樓盤甚至能保證每壹戶業主都能輕松的俯瞰帕塔納山和芭提雅，遠眺珊瑚島和中天雙海灣景致。在這得天獨厚的地理位置，可以盡情享受慢生活，深受高端租客的歡迎，租金回報高，資本潛力大。但帕塔納克山上仍有很多現成建築地塊，在加上公寓地處山坡，雙條交通車較少，沒有小車或摩托車出行就不太方便，物業升值速度不太可能如芭堤雅北區和中心區那樣快。但帕山腳下靠近主路，出門即有雙條車的項目又另當別論。

5、中天海灘 (Jomtien)

由於北部和中心區地塊有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，尤其是中天海灘第二路。在過去的2015年裏，中天海灘地區建成的公寓數量已經超過15000套。總份額仍在與時俱進，有望成為芭提雅最大的房地產市場。

新興的中天海灘許多項目正在興建接近完工，增值潛力不錯，這裏聚集了很多大開發商的項目。這裏被稱為“美食壹條街”，沿著中天海灘路前行，雖沒有興建大型商場，沿途卻設有很多餐館，休閑吧和娛樂場所。中天10多公裏長的海灘比中心區的芭提雅海灘要潔白幹凈，入夜的中天海灘可說是是壹道相當繁華的海岸線，人潮湧動，中天是這座城市最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是壹個不錯的投資選擇。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。

6、納中天海灘（Na Jomtien）

納中天海灘也是新興的地點，被作為主要的開發用地，這將帶動無數的因素，這些因素包括改善交通道路，許多新的景點會出現，例如東南亞最大的水上公園，皇家大商場等，這些都將為該地區帶來極大的優勢。

除了沿海壹帶，納中天的壹大優勢是這裏擁有未受汙染的沙灘，環境清幽安靜更有濃郁的芭提雅風情為伴。遠離繁華蜃景，平心定氣，感受壹種全新的超然，是在納中天最好的收獲。這裏也將在海灘上興建住宅。而它的另壹大優勢是擁有海洋遊艇俱樂部 – 整個東南亞最好的遊艇停泊港之壹。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎。

雖然距離市中心較遠令該區不太吸引租客，但隨著越來越多的項目在這裏開發，以及海灘的質量，高端的特性，這壹狀況最近正在發生改變，該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。

（據互聯網綜合整理）