Category: Finance News AU

據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲儲備銀行（RBA）新行長洛伊（Philip Lowe）日前表示，為防止通貨膨脹與預期相差過大，RBA或再次決定降息。

9月，洛伊接棒史蒂文斯（Glenn Stevens）出任RBA新行長。在就任後的首次講話中，洛伊明確表示，央行的兩次降息是對通脹低於預期的響應。

洛伊表示：“寬松的政策並非源自對經濟增長的擔憂 。正相反，從GDP或就業形勢上看，過去壹年的經濟增長情況已略微高於預期。”

澳洲儲備銀行（RBA）新行長洛伊（Philip Lowe）日前表示，為防止通貨膨脹與預期相差過大，RBA或再次決定降息

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洛伊多次提到通脹率目前依舊維持在1%，遠低於RBA定下的中期目標，即2-3%。預計未來兩年，通脹率可能上漲，但或許也只“接近2%，不超過3%”。

但若通脹率繼續走低，預期也跟著偏低，央行就有必要通過降息拉升兩者。

洛伊稱：“現在我需要應對的問題不是通脹過高，而是通脹會不會跌得太低。我還是第壹個遇到這種情況的行長 。”

目前，澳洲失業率較低，工資增長率也低至異常水平，這些情況都為央行提供了降息空間，且無需觸及銀行的最高通脹目標。

“據銀行員工估算，目前5.6%的失業率恰好比充分就業率高大約半個百分點。在上壹年中，澳洲統計局（ABS）得出的未充分就業比率未降反升。”

據儲行與統計局的審查，加薪的頻率已有所下降，實際加薪幅度相對較低。

“六年前，在我們追蹤的18,000個工作崗位中，其中將近40%的加薪幅度都在4%以上。但在上壹年裏，只有不足10%的工作崗獲得相近加薪，剩下將近壹半的加薪幅度僅在2-3%。”洛伊稱。

盡管RBA表示，降息將充分考慮房市因素，但目前房市表現可謂壹團糟。

洛伊稱：“壹些地區的房價似乎漲得歡快，但另壹些區域的房價則還不斷下跌。房租增長偏低，而未來還有壹大波房源補充市場。”他指出，盡管與去年比相差不大，但信貸增長依舊在收入增長之上。更引人關註的是，這些信貸大多投在了新房建築而不是消費上，“情況極其復雜”。

最新通脹數據將在下周公布，隨之公布的還有9月季度的消費者物價指數。

（據澳洲新快網）

 

瑞銀稱澳洲房地產價值增速全球排第2位

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瑞士銀行（UBS）調研報告稱澳洲房地產價值創造出新的記錄，且增長速度在調研的全球23個國家中排在第2位。

據澳洲廣播公司報道，瑞銀根據美國達拉斯聯邦儲備銀行所開創的方法（US Federal Reserve Bank of Dallas）計算，發現澳洲房地產價格與人均可支配收入的比例已經上升至1985年調研開始以來歷史最高水平。

瑞銀稱，目前澳洲房地產價值比2003年，2007年以及2010年的峰值還高出7%。

在過去的4年裏，澳洲房地產價值上漲23%，在報告調研的23個國家之中增長速度僅排著新西蘭之後。

不過，澳洲房地產價值比排在第1位的加拿大還低了16%。

瑞銀經濟學家Scott Haslem表示，如果采用“繁榮”指標來衡量發展情況，達拉斯聯邦儲備銀行數據顯示加拿大、盧森堡、澳洲及新西蘭房地產最為“繁榮”。

實際上，加拿大房地產市場已經超過了預示市場泡沫的“臨界值”，而澳洲及新西蘭正向泡沫臨界值靠近。

數據還顯示，澳洲房地產市場在2016年上半年勢頭明顯上升。Haslem稱這是對澳洲政策的警示，從未來金融不穩定性風險方面，住宅地產稅收政策、負扣稅方面需做出重新審視。

（據澳洲新快網）

 

澳洲房產難支付，“先租後買”受害者增多。

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據Domain報道，壹項新報告顯示，那些想通過先租後買（rent-to-buy）協議來實現買房夢的人有可能成為這種營銷模式下的受害者。

先租後買的模式壹般是這樣的：買家同意壹個膨脹的物業價格，然後支付市場租金（或高於市場租金）及“選擇費”。如果租客試住壹段時間後決定購買，那已付的租金將轉為購房首付金。但買家對於物業並沒有合法的所有權。“選擇費”至少在壹定程度上取決於購買價。關鍵問題在於，買家如要買房，須要在租約到期前和銀行再貸款。

然而，那些簽署了先租後買協議的租客是幾乎不可能再貸款的。消費者行動法律中心（Consumer Action Law Centre）對此表示，至今仍沒有成功的案例出現。這類人財務風險通常非常高，而且買家在法律保護這壹塊嚴重不足。

在賣方的融資計劃中，買家要同意膨脹的物業價格，然後支付定金和分期付款等，在某些情況下，買家還會獲得首次置業者購房補貼。賣方融資協議期限通常為兩到30年。然而，買家須在幾年內再貸款，而且還會面臨類似先租後買壹樣的障礙。

來自消費者的行動法律中心的《邊緣住房：從維州以及其它地方收集而來的10個賣主融資與先租後買之間的案例》（Fringe Dwellings: The vendor finance and rent-to-buy housing black market, collected and published 10 case studies from Victoria and beyond.）。報告詳細介紹了先租後買計劃中出現的種種情況，但賣點都是相同的：“輕松容易擁有房產”，“不通過銀行就能買房”等等。

其實，賣方融資這方面的失敗案例非常多。很多買家在房子上支付了大筆錢，到頭來卻發現無法完成買房夢，最終不得不退出這樣的買賣協議，並且失去壹切。

通常會采用這種方式購房的人多數是因為信用記錄不良、沒多少收入和存款或者不具備申請抵押貸款的條件。因此，他們通常被中間人推出的先租後買的廣告所吸引。這些中間人會許諾幫助買家在沒有錢或者有很少錢的情況下買到房。

擁有自己的房子是現代澳人的夢想。然而，隨著各主要城市的房價不斷飆升，房子的可負擔性也越來越惡化，人們買房的夢想越來越遙不可及。據今年發布的壹份報告顯示，針對不可負擔性對全球86個主要市場進行調查，悉尼和墨爾本的難以負擔性分別排名第二和第四。因此，這也看出人們為了實現買房夢往往會陷入壹些買房陷阱中。

目前，此類營銷手段仍然處在法律的灰色地帶，最好的辦法是阻止消費者進入這些交易中，讓公眾意識到這是陷阱。或者采取必要的積極法律幹預。此外，《公司法與澳大利亞證券和投資委員會法》（Corporations Act and the Australian Securities and Investments Commission Act）對其他形式的金融建議實施嚴格的規定，而這些交易也不應該例外。還有，為確保符合國家標準和對違規者實施制裁，承辦商應根據國家信用法規獲得牌照。

（據澳洲新快網）

 

澳洲信貸增長緩慢 投資房貸跌至金融危機低位

澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）今天公布數據顯示，私營部門信貸增長在8月仍然走低。

據Business Insider報道，8月，私營部門信貸增長僅有0.4%，年增幅降低到5.8%，達到2014年底以來的最低位。

增速緩慢的主要原因是住房信貸、尤其是投資住房信貸增長緩慢。

住房信貸升幅僅有0.5%，與7月相同；年增幅僅有6.5%，達到2014年7月以來的最低位。去年11月，住房信貸年增幅達到7.5%。

澳洲國民銀行（National Australia Bank）經濟學家斯特裏克蘭（Tapas Strickland）表示：“投資住房信貸增長保持緩慢。

“最近幾個月略有回升，但仍然遠遠低於去年同期水平。年增幅遠遠未及澳洲審慎監管局（APRA）設定的10%上限。”

投資信貸增幅達到2009年11月以來的最低位。

增長緩慢有兩大主因，包括借貸方收緊限制條件，以及住房供應流轉率偏低。

自住住房信貸升幅同樣為0.5%，年增幅為7.6%，比7月下降0.1%。

除住房信貸外，商業及個人信貸增長仍然疲弱。

斯特裏克蘭表示：“商業信貸過去3個月保持疲弱，上個月增幅只有0.1%。

“商業信貸目前年增幅僅有5.7%。年初的強勁勢頭無法保持。”

個人信貸近年來在三大部門裏面壹直增長最慢，最近再跌0.1%，年跌幅達到1.2%，達到2012年6月以來的最低位。

斯特裏克蘭表示，如果澳洲儲備銀行確認需要進壹步降息，就算信貸增長緩慢也不會構成阻礙。

“投資信貸增長緩慢讓澳洲儲備銀行相信房地產市場的風險已經消失。”

（據澳洲新快網）