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澳洲 | 澳銀行提供巨額優惠鼓勵投資者買豪宅

據澳洲網報道，隨著澳洲銀行將焦點重新關註於房地產市場的高端買家身上，富裕的地產投資者在購買澳洲豪宅時，可獲得高達50萬元（澳元，下同）的激勵。

西澳銀行的新按揭比率降低政策適用於6種地產，房屋價值區間在150萬元至500萬元以上

西澳銀行上調按揭比率

《澳洲金融評論》3日報道，壹份保密文件指出，澳洲聯邦銀行(CBA)的附屬銀行西澳銀行(BankWest)正計劃為價值超過500萬元的豪宅降低高達50萬元的強制性存款，或將按揭比率(loan-to-value ratio)從50%上調到60%。對此，西澳銀行發言人回應，“我們確認已針對高端住宅更改最大按揭比率。我們最新的報告指出，隨著近年來房價的上漲，不少街區的平均房價已超過100萬元。”不過，西澳銀行發言人並沒有回應是否其他聯邦銀行附屬銀行會推出相同政策。

據了解，西澳銀行的新按揭比率降低政策適用於6種地產，房屋價值區間在150萬元至500萬元以上。其中，針對新州、維州與西澳500萬元以上房產的下調比例最大。

瞄準壹擲千金地產投資者

同時，貸款經紀人也聲稱，為了重新聚焦於利潤更高的業務，其他大型貸款機構也在為壹擲千金的貸款者提供豐厚的獎勵，如降低首付與下調利率。

“這些貸款機構試圖將關註點放在精銳投資者身上，從而獲得更大的貸款業務。”貸款公司Foster Ramsay Finance主管福斯特-拉姆塞(Christopher Foster-Ramsay)稱。

不過，就在銀行為豪宅賣家提供優惠之際，受礦業繁榮結束影響，在過去的12個月，珀斯公寓與獨立住宅的均價已下滑6%。在珀斯，500萬元可買到壹棟1100平方米的新五居室豪宅，且遊泳池、雕塑花園、電子車庫及私人影院等高端配備齊全。相較之下，500萬元在距離悉尼市中心3公裏的地方，僅能買到壹棟兩層樓高、只有壹個浴室及陳舊維多利亞時代露臺的五居室。

評估定價恢復盈利能力

分析認為，銀行此舉是為了降低大眾市場因貸款政策收緊而帶來的風險。包括MyState、Teachers’ Mutual Bank及聯合銀行(UniBank)在內，近日均宣布新規，或選擇性加息或加大的存款要求。此外，幾十家其他貸款機構也通過減少受歡迎的利率貸款及增加收入和支出的審查等收緊貸款政策來擠壓借貸人。

對此，貸款及投資銀行JP Morgan警告，貸款機構將被迫下調貸款優惠及其他激勵政策，從而恢復盈利能力。

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（據今日澳洲）

澳洲 | 專家指若再降息悉尼房價3年將暴跌20%

據《澳洲金融評論報》報道，德意誌銀行（Deutsche Bank）稱，將官方利率下調至許多投資者視為正常的水平將會使悉尼的房價暴跌20%，就像全球爆發金融危機後，現金利率在2011年達到峰值4.75%壹樣。

德意誌銀行（Deutsche Bank）稱，將官方利率下調至許多投資者視為正常的水平將會使悉尼的房價暴跌20%

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另外，聯邦政府在未來幾年會越來越依賴“等級攀升”或不斷上升的所得稅修復預算，屆時，很多家庭也將會發現面臨巨大的痛苦，就像20世紀80年代的遇到的情況壹樣。

德意誌銀行的分析師鮑頓（Adam Boyton）繪制了兩種模擬場景，主要用來說明未來官息上調可能存在的限制因素。這項研究非常具有及時性，因為近來金融市場上都在關註全球利率是否已經達到壹個轉折點。

基於美國和中國商品價格的提高和經濟增長將結束多年低通脹的猜測，世界各地的收益率已開始從歷史低利率中爬升。不過，澳儲行（Reserve Bank of Australia）還是有可能在未來壹年再次削減現金利率。

鮑頓的場景模型還假定，官息到2018和2019年或上升100個基點，到2020年或增加125個基點。他還預計悉尼的房價在經過多年的火熱增長後，將在3年內下降20%。從這些結果來看，他認為，現金利率是不可能再回到全球爆發金融危機後的高峰值水平。

倘若稅收總額占收入的份額回到過去30年的平均水平，那總家庭“財政承擔”（financial obligations，壹種征收利息和稅收的措施）將會大幅上升。

根據情景模擬和結合現金利率4.75%來看，很多家庭到2020年將會面臨“高壓力利率環境”，情況和20世紀80年代壹樣。

鮑頓亦指出為什麽超低利率已成為澳洲和全球經濟的常態。他說：“歷史表明，當前事態的發展或會最終迎來某種形式的沖擊。無論沖擊以何種形式到來，創歷史記錄的低利率仍有可能繼續維持。”

（據澳洲新快網）

澳洲 | 資產折舊抵稅系列（十四）：如何考察折舊報告制作人的資質？

澳洲建築造價/估算師協會（AIQS）是該行業唯一一家專業協會，會員按等級劃分；Associate是最老牌、最正規的建築估算師，需要建築估算專業畢業，從事相關工作一些年，可以算是資質最高的建築估算師，既可對外使用AIQS標記，也可進行學術交流等。2012後，AIQS改革了會員制度，不再新批Associate會員，並以Member來取代最初的會員資格（Associate），條件不變。Affiliate，Student2012 前後條件基本上沒啥變化，其中Affiliate不乏非建築估算師，比如一些設計師，估價師（Valuer）等等，他們不能對外使用AIQS標記，AIQS不承認他們的專業性（在建築估算領域）。

只有擁有建築估算正規學歷並有相關從業經驗的專業人士才能被澳洲建築估算師協會（AIQS）接納為高級會員（Associate of AIQS），只有他們出具的房產折舊報告才能保障您獲得長達40年的抵稅額度。

一些非正規的建築估算師，往往是估價師（Valuer）或設計師（architect）。即使他們具備建築估算師協會會員的資格，那也僅僅是外聯會員（Affiliate of AIQS）。他們是絕不可以對外宣傳和使用AIQS行業協會的標記。

此外，非建築估算師往往應用固定的電腦程序，人為地附加上很多的假設條件，結果和實際的情況出入很大，給業主未來的財務審計帶來很多潛在的風險。舉個例子，在電腦中資產的價值僅僅分為高、中、低三檔，而實踐中，絕大多數的資產都劃歸為中檔，被賦予相同的價值。比如，在不同的報告或物業中，熱水爐都是1500元，請問這能算是對業主負責吧？相反，我會對每一個資產實際調查，對它們的價值一一揣摩，最大化業主的利益，這是任何一個電腦程序無法實現的。

房產折舊因為數額巨大，並且是近年引起負扣稅日益擴大的主因，已引起稅務局的高度重視。希望投資者高度警惕，明智地選擇制作資產折舊報告的主體，把未來的風險降到最低。

澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。

考察折舊報告的制作人的資質至關重要，可從下列官網入手（www.tpb.gov.au；www.aiqs.com.au），前者可檢測報告的制作人是否具備注冊稅務代理，後者可甄別出真正的建築估算師。

某客戶向我抱怨，她找了一家當地的公司為她制作一份資產折舊報告，結果她買的兩臥室單元房的折舊額遠不及她朋友在同一棟樓。網上常見的一些所謂的DIY報告，費用只有200到300元；而正規的建築估算師出具的折舊報告通常在500到800元。資產折舊抵稅表需建築估算師出具，和房子任何時期的估價無關。【閱讀原文】

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黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

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澳洲 | 厲害！悉尼小夥送外賣買下13套房

一個送披薩外賣的小夥似乎跟地產富豪聯繫不起來，但是人家確確實實買了13套房子，在28歲就靠收房租過起了「半退休」生活。

據《每日電訊報》報導，西悉尼小夥Tony Fleming在本月初決定辭去Domino披薩店的職務，因其房地產投資的租金年收入已經超過13萬澳元。

辭去披薩店工作後，Fleming計劃將所有的熱情投入的他的愛好中：買房子！預計很快他就會買下自己的第14套房產。

Fleming現在名下有3套的房產都是在過去10個月裡購入，這段時間大部分新州的房地產價值平均增長了10%。

Fleming的投資買房路也確實令人驚嘆。

19歲的時，Fleming買下自己的第一套房子，彭裡斯（Penrith）京士活（Kingswood）的一棟3臥室排屋。而這全靠他當時送披薩外賣10澳元的時薪。在買下第一套房產前18個月，Fleming貸款買了一輛車，債務繁重。但是靠著嚴格的省錢計劃，加班加點工作，他終於存夠了買房的首付款。

Fleming稱他當時一週工作60個小時，有時候連續7天工作不休息，而且還和父母住在一起節省房租。通過這樣的方式，Fleming稱確實存錢速度快了些，但是他存下來的錢金額其實也有限，不過加上首次置業補貼也夠了。當時的首次置業補貼比現在可大方不少。

Fleming買下的第一套房十分破舊，價格僅為18.9萬澳元。Fleming把一個空出來的房間租給了朋友，減少還貸壓力。

經過翻修後，這套房產在1年時間內價值翻倍。於是Fleming進行了再融資貸款，將這筆錢也用於房產投資。

此後，Fleming在京士活買了另外一棟住宅，又在聖瑪麗（St Marys）區域買了多套公寓。

他最近購買的房產位於新州地方區域和南澳。

Fleming把他的成功都歸功於非同尋常的購房策略。投資房產時，Fleming完全忽略自己的房產喜好，只根據房產的租金及潛在升值空間考慮。一旦房產價值上漲，Fleming便會再融資貸款以購買下一套房產。

此外，Fleming認為他極端的儲蓄方式也助力不少。即使後來已經成為Dominos披薩一家門店的經理，他也不停地工作，基本沒時間花錢。

不去度假，少喝酒，減少不可抵稅的開支，Fleming稱這一切都是值得的。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 悉尼可負擔住房規劃披露包容性區劃或遭開發商反對

根據新州政府即將進行的規劃法規調整，在悉尼各地重新區劃用途的土地上建設的新住房開發案都必須包含可負擔住房。

澳洲日報引述《悉尼晨鋒報》報導，這個要求將包括在大悉尼委員會下個月公佈的六項分區規劃草案裡。大悉尼委員會是由譚博夫人（Lucy Turnbull）領導的新規劃機構。這些規劃意味著，在經過重新區劃，可以用來建設更高密度住房的土地上開發住房的話，5% 到 15% 多出來的空間將成為由社區服務機構管理的低收入住房。

據瞭解，這些可負擔住房規劃將適用於私有財產持有人和州政府持有的土地。

這些規劃將遭到房地產開發商的抗議，除非它們可以為提供可負擔住房獲得額外獎勵。

不過，向中低收入者提供出租房的社區住房服務機構將對此表示歡迎。

大悉尼委員會一名女發言人表示，在分區規劃公佈前，她不方便透露更多信息，但委員會已經意識到，給低收入家庭提供可負擔住房的需求日益增長。

她表示，政府需要進行戰略性規划來增加可負擔住房的數量，同時通過增加住房供應來增加總體的可負擔性，滿足日益增長的人口需求。

根據所謂的包容性區劃方案（inclusionary zoning scheme）而建設的可負擔住房將面向那些搬出政府提供的社會住房或存錢打算買房的人。

相關資訊：墨爾本首次置業者可負擔的唯一區是？

（據鉅亨網）

澳洲 | APRA出臺新規借款人須有能力償還7%利率

澳洲審慎監督局出臺新規，無論利率跌到多低，銀行須確保新借款人有能力以不低於7%的按揭利率償還貸款。

據《時代報》報道，這個已被業界廣泛遵循的不成文規定最近才被澳洲審慎監督局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）正式采納，寫入壹項新政策中。新政策對按揭貸款做出了更加嚴格的規定。

APRA出臺新規借款人須有能力償還7%利率

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隨著近期悉尼和墨爾本房產市場復蘇，監管機構也出臺多項規定以確保銀行在對借款人的還貸能力進行評估時立足於現實。周壹，澳洲審慎監督局更新了壹項行業規定，確保銀行在管理總值1.5萬億澳元的按揭貸款市場時更為“謹慎”，這壹價值1.5萬億澳元的貸款占了澳洲國內銀行貸款的60%。

其中壹個重大變化是，監督局對銀行審批房屋貸款時使用的最低利率有了明確的具體要求。銀行對借貸人宣傳的廣告利率遠遠低於4%，但監管局認為，壹家“謹慎”的銀行評估時所使用的利率應至少為7%。新規定還表示，銀行應該確保潛在客戶在利率上調2%後仍然有能力償還貸款，而此前，監管局並沒有具體說明利率的緩沖範圍。

這兩年來，銀行基本上做到了這幾點，但是監管局推出新政策的目的是想確保借貸標準不會因為日後的競爭激烈而被侵蝕，而這種情況在以前的確有發生過。有些銀行在審批房貸時將借貸人的實際生活開支預算得很低，甚至低得有些不切實際。針對這個問題，監管局表示，銀行不能只根據借貸人的生活開支進行衡量，而是應按照其收入來全盤考量。比如，如果借貸人因為和父母居住沒有住房開支，銀行仍需要對其住房開支進行合理的預估。

（據今日澳洲）

澳洲 | 資產折舊抵稅系列（十三）：折舊報告何為正規？

某客戶向我抱怨，她找了一家當地的公司為她制作一份資產折舊報告，結果她買的兩臥室單元房的折舊額遠不及她朋友在同一棟樓。

正規的建築估算師出具的折舊報告通常在500到800元。網上常見的一些所謂的DIY報告，費用只有200到300元，他們通過不上門評估的方式來制作折舊抵稅報告是一種投機取巧的行為，不能最大化業主的稅務利益，沒有任何的專業性，日後被ATO審計的風險極大，絕不可取。DIY報告本身缺乏足夠的可信度，業主甚至可以提供一些虛假信息（如上報一些根本不存在的資產，以謀求更多的利益）。不良的制作人展開豐富的想像力，單憑網上獲取的幾張照片就閉門造車，結果往往是大相徑庭。然而這些不良不會忘記在報告中寫入免責條款，一切後果均由業主承擔，其損人利己的行為讓內行人士唾棄。因此，澳洲建築造價/估算師協會（AIQS）和英國皇家特許測量師學會（RICS）這類的專業團體，均不承認DIY報告的應用價值，並且要求他們的會員做折舊報告前要進行專業的實地評估（這是行規），不要出具DIY報告。

現今的稅法雖然沒有明令禁止這種DIY報告的使用，但這點隨時可以被修改。就像2010年稅法被修改，規定所有制作資產折舊抵稅表的制作人必須是專項的注冊稅務代理，並且必須提供不低於法定數額的專業保險。由於一份資產折舊抵稅表最多可用40年，所以如果業主以前找的資產折舊抵稅表制作人不是專項的注冊稅務代理，那麼業主在2010年後應用後者若干年前出具的結果時就會遇到麻煩了。我就遇到一位顧客，他說他的會計師拒絕繼續使用他以前找人做的資產折舊抵稅表，理由是原制作人已“消失”了，無從考察他的身份和資格。

另一個造成報價低的常見原因是，聘用一些非專業人員借助電腦程序，在短時間美生成一份質量低下的報告。稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業的建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊的稅務代理人（Registered Tax Agent）。事實上一些資產折舊抵稅報告的制作人，根本不符合上述的資質。舉個例子，很多資產折舊抵稅表制作人自稱是建築估算師，然而他們實際上是估價師。估價=valuation；估算=quantity surveying一字之差，意義截然不同。

房價，或市場價格，是估價師（valuer）工作，它是用於銀行貸款審批或會計師計算增值稅CGT的依據。資產折舊抵稅表只能由估算師（Quantity surveyor）出具，不少估價師（valuer）為達到自身利益，也自稱為估算師（Quantity surveyor），這是濫竽充數的不負責行為。資產折舊抵稅表需建築估算師出具，和房子任何時期的估價無關。

當前經濟不好，大家都想辦法在省錢，但報價低的報告靠譜嗎？做折舊抵稅報告，務必要從開始就選對人，千萬不可按費用高低來做選擇。因為一名有資歷和經驗，高明的建築估算師兼注冊稅務代理可能為您帶來前所未有的利益（遠遠大於初始投入），更何況做折舊抵稅報告的費用是可以抵稅的。【閱讀原文】

黃旭剛Lawrence專欄全集：

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

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澳洲 | 買房註意！銀行不願提供貸款的7種房型

想要分辨壹處房地產的好壞，其中壹個好辦法就是觀察投資借貸方的態度，也就是銀行，因為銀行需要確保投資穩妥從而保障自身利益。

專家表示，銀行不願貸款給存在風險的投資者。

房地產信息網站Domain網采訪了多名業內人士，總結了銀行不願提供貸款的7種房型。

銀行不願貸款給存在風險的投資者

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1、面積小於40平方米的公寓

40平方米只是壹個大約數，不過多名業內人士表示銀行不會青睞面積過小的公寓。

WBP地產集團地產咨詢主管帕布斯特（Greville Pabst）解釋：“這種戶型太小了，可銷售性太低，銀行不會喜歡。如果說銀行有可能需要接管這種小戶型的話，他們更希望拿回自己的貸款。”

Finder.com.au網站理財專家海森（Bessie Hassan）指出：“壹般來說，公寓的面積起碼要達到40-50平方米，不算陽臺和停車位，這樣才好得到貸款。”沒有分割臥室的“工作室”型公寓就會比較難得到貸款。

由於維州政府最新宣布不規定最小建築面積，所以住房面積對墨爾本的買家影響最大。

2、學生公寓和服務型公寓

帕布斯特表示，銀行通常會認為帶有商業性質的住房更具風險，其中包括學生公寓和服務型公寓。

“舉例來說，如果政府調整了移民政策或者留學生準入數量——這些都是銀行無法控制的因素，那麽銀行的資產就會受到影響。”

此外，他表示，服務型公寓通常由企業運營方承租，這也是銀行無法控制的因素。大部分服務型公寓出售時還包含家具，這也是銀行擔憂的壹個因素。

3、社區“惡劣”或“有風險”

海森表示，如果某處房產所在區域犯罪率或失業率高企，也會引起借貸機構警惕。

“譬如澳洲國民銀行（NAB）去年就宣布限制某些地區的貸款價值比率，因為擔心該地區的房地產買家違約，而且當地房產銷售競爭力很弱。”

國民銀行當時宣布悉尼內城的格勒貝（Glebe）到西南區的卡巴瑪塔（Cabramatta）“出現明顯的信用惡化”。

房地產及金融投資咨詢公司Empower Wealth負責人金斯利（Ben Kingsley）表示，礦業市鎮也是銀行警惕的對象。

4、所在市場供應過剩

安保資本（AMP Capital）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，這種情況多見於大城市的內城區。

“銀行擔心，這種地區的樓市容易崩潰，導致當地房地產買家的脆弱性大增。”

帕布斯特表示，買家購房之前應該考慮房型的稀缺程度。

“千篇壹律的公寓稀缺性過低。千篇壹律的話意味著銷售表現不會太好。”

房地產中介機構Jellis Craig首席執行官道林（Nick Dowling）表示，與大型項目相比，專註精品戶型的小型樓盤更具有投資價值。

5、房產所有權復雜

業內人士表示，分層所有權、公司股份所有權和共同所有權的房地產都會讓銀行非常警惕。

帕布斯特表示：“目前銀行對這種所有權復雜的房產都會非常小心，因為這意味著銀行無法享受優先權。”

6、建築結構問題

業內人士建議不要購買遮掩過多的房屋，因為無法證明建築的完整性。

海森表示：“申請貸款的時候會非常麻煩。如果房子存在結構或者其他方面的問題，例如不符合建造規定或者包含石棉，就會讓借貸機構非常謹慎，因為房子可能很難銷售。”

7、地理位置風險

房地產中介機構Starr Partners首席執行官德裏斯科爾（Doug Driscoll）表示，借貸機構目前越來越關心房產的地理位置，例如是不是坐落在沼澤地或者海邊。例如，悉尼北部海灘今年就遭受嚴重風暴，多處房產損毀。

“銀行肯定不希望妳的房子在幾個月之內就毀掉。”他表示，自然災害的頻率現在也列入了借貸機構風險評估的壹部分。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 中國人赴澳看房絡繹不絕一年240億美元被贊「豪准狠」

不久前，悉尼的「樓王」剛剛誕生——這是一座位於悉尼東郊富人區、要價1.5億美元、約合人民幣10億元的豪宅。這座豪宅的兩位代理經紀人Bill Malouf和Ken Jacobs正在計劃，將不遠萬里來中國尋買家。

兩位經紀人對有中國買家購買此「樓王」非常有信心。「有時候，中國買家來看房，一來就是50人，坐著大巴車過來！」Bill 和Ken都這樣表示。

澳洲 | 中國人赴澳看房絡繹不絕一年240億美元被贊「豪准狠」 — 兩位經紀人對有中國買家購買此「樓王」非常有信心。「有時候，中國買家來看房，一來就是50人，坐著大巴車過來！」Bill 和Ken都這樣表示

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目前，澳大利亞是與美國、加拿大等地齊名的中國人購房「聖地」，與以往相比，近兩年前來購房的中國人已經從購買公寓轉變為購買海景豪宅。

另一位經紀人米捷向《中國經營報》記者表示，「甚至有人願意溢價20%，花費5000萬人民幣為女兒購買一座有公主房的豪宅。」

僅去年一年，澳大利亞政府批准中國人購買的房產價值就已經達到240億美元。

以商務考察團名義看房

「這兩年，中國買家已經發生了巨大的變化，他們更有錢，更有文化，也更有修養。」澳大利亞高端地產中介Kay Burton公司經紀人米捷向記者表示，「中國買家更注重房子的風格，是哪位設計師設計的。」

而這樣的買家，「買價值1000萬人民幣到2億人民幣的豪宅的人比較多。」米捷透露，在海外買家中，有一半的豪宅是被中國人買走了。

「在澳大利亞已經形成了專門的購房服務機構，以旅遊的形式看房、看學校、看項目，組織大家見知名的律師和移民中介。」

霍可家（LJ Hooker）Double Bay公司的Bill Malouf和佳士得國際房地產悉尼公司的Ken Jacobs都曾經見過這樣的場景，「有時候，中國買家來看房，一來就是50人，坐著大巴車過來！」Bill 和Ken專門代理悉尼的1千萬美元至3千萬美元級別的瀕海住宅或稀缺大宅門。

米捷表示，接待這些坐著大巴車考察豪宅的中國買家已經成為了司空見慣的場景。

「我們有時會接到電話，通知會有一個商務考察團來看房。」她補充說，「這樣的考察團在一個地方通常只待兩三天，約定好時間，集體看地產項目。」

在過去，中國買家通常只關注公寓樓，但是現在，他們購買豪宅的興趣更大，這源於澳大利亞對海外人士的限購政策。

Bill Malouf透露，「在過去5年間，中國客戶對悉尼東郊豪宅的興趣翻了一番。對於海景房，你只有一次機會，因為這些房產一旦售出，將成為家傳產業，從一代傳至下一代。」

Ken Jacobs總結，「對中國買家來說，能看見海港大橋和悉尼歌劇院的海景房，具有無可爭辯的聲望。這塊郊區地段也很靠近這些買家心儀的私立學校，而且與城市之間來往便利。

海外購房平台居外網人士向記者透露，近期有一位女士通過居外網詢問，有意購買價位在1500萬~2500萬人民幣的悉尼東郊海景房，「要能看到悉尼歌劇院」，她還說，「希望經紀人那邊有能講普通話的工作人員，可以用微信來保持聯繫。」

越限購中國買家越豪

之所以中國買家這麼「豪」，與澳大利亞對海外人士限制購房政策密切相關。

根據澳大利亞的最新規定， 2015年7月1日起，政府對於海外人士購買部分地區的房產，需要加收3%的印花稅。此外，2016年1月1日起，澳大利亞政府對於海外人士購房者每年需要多交0.5%的地稅。

2015年12月1日起，海外人士購買澳洲房產，新增一筆申請費，100萬澳元以下的房產，需繳納5000澳元申請費；對於100萬澳元以上的房產，每增加100萬澳元需要多繳納1萬澳元申請費。

「如果購買1000萬澳元以上的房產，甚至需要接近10萬澳元的申請費。」米捷表示，「要知道這筆費用是不能退回的，無論申請到還是沒有申請到，都要支付10萬澳元。」

所以在購房之前，中國客戶會先請律師做好準備，確保有資格購買。

「由於買房的機會有限，因此買高端房產的人多了，中國買家出手大，同時也出手謹慎。」米捷表示。

孩子左右中國買家

鑑於這筆費用的昂貴，中國買家下手「准」也花費「狠」。

米捷透露，「一旦中國買家看上了哪一套房產，那麼這套房子就非他莫屬。」

據米捷透露，有一位客戶帶著全家看了一套價值人民幣5000萬的豪宅，當時這位中國買家比較猶豫，因為畢竟涉及金額較大，但是，客戶的小女兒表示，如果不買這套房子，就無法擁有漂亮的公主房了。於是該客戶最終繳納各種費用，以超過房價20%的價格獲得了這套房產。客戶對米捷表示，「孩子的童年只有一個，錢可以再賺，但是孩子童年過去了，就不會再回來。」

同時還有一位客戶，通過各種關係，將孩子送進了知名的私立學校，考慮到孩子回家只要過一條街，於是中國買家在最貴的地段買了房產。

居外網CEO 潘卓禮表示，「任何一位持懷疑態度的西方人像經濟學人雜誌的編輯，現在都認為中國離成為全球第一大經濟體也只有幾年的時間。中國正在以全球領先的速度產生億萬富翁和百萬富翁。對中國富裕人群而言，悉尼是一個有獨特魅力的城市，有優質教育資源、優美的景觀、穩定的房價、有吸引力的生活方式，以及離中國較近且時區相近。」

居外網數據顯示，自今年8月，中國人對澳洲500萬澳元級別以上房源查詢量，比去年同期猛增226%。

有資料顯示，去年，澳政府批准了240億美元來自中國的房地產投資，悉尼是全球第4個最成功吸引國外房地產投資的城市。

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（據中國經營網）

澳洲 | 澳銀行被要求徹查房貸業務因收入造假太嚴重

最近澳洲審慎監管局（APRA）主席Wayne Byres表示，要求澳洲大型金融機構嚴查房貸業務，清查其中的收入造假等欺詐問題。此前瑞銀集團（UBS）曾披露澳洲28%的房貸申請存在造假的問題。

28%的受訪澳人承認自己在申請房貸時造假，其中造假最多的就是收入和資產信息

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據《澳洲人報》報道，本月早些時候UBS曾爆出，28%的受訪澳人承認自己在申請房貸時造假，其中造假最多的就是收入和資產信息。而最近澳洲審慎監管局（APRA）主席Wayne Byres表示，要求澳洲大型金融機構對房屋貸款申請中存在的造假行為進行調查。Byres稱，APRA正在“嚴肅對待”房貸申請中存在的欺詐問題，“我們要求大型金融機構對此進行調查，並詢問他們在欺詐控制方面有何舉措。”

此外Byres還表示，目前澳洲房價非常高，家庭債務也處於較高的水平，然而澳人的收入增長卻相對平衡，“在這樣的環境下我們確實需要多壹些公平和謹慎。”而且Byres認為，雖然收緊房貸申請標準，可能意味著房屋貸款會減少，“但我認為從總體來看，這有益於整體金融風險的控制。”

（據今日澳洲）