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據Domain報道，悉尼可能是近5年來房市最熱的地區，但專家稱，是時候把投資的註意力轉移到160千米以外蓬勃發展的城區了。

由於港口城市的中位房價推高至107萬元，投資者正積極尋找能進入房市的低價城區。而距離北悉尼160千米、中位房價為530,000元的紐卡斯爾（Newcastle）已吸引了大量投資者的興趣。

數據顯示，紐卡斯爾強勁的增長勢頭已在悄悄醞釀中。根據Domain的區域房價報告，紐卡斯爾的房價在截至今年9月止增加了9.3%，比上壹季度上漲4.2%，這增長速度比近期悉尼和墨爾本的2.1%和9.1%還強勁。

“紐卡斯爾具有有良好的前景，並且得到的回報也會越來越多，現在也有很多的基礎設施在建設，”PropertyBuyer的總經理哈維（Rich Harvey）說道。據悉，哈維壹直致力於購置房產的投資行為，物業投資主要集中於紐卡斯爾和臥龍崗（Wollongong）地區，他非常看好這兩個區域，並且認為他們會升值。他同時表示，可負擔能力和潛在的升值空間是這些區域的賣點，也是吸引大批吸引買家前往的原因。

據了解，紐卡斯爾在人口排名上僅次於悉尼，在11月份的第壹個星期，位於酒吧海灘（Bar Beach）林蔭大道（Parkway Avenue）6號的6臥房以470萬元賣出，而在6年前售價僅為340萬元。

PRDnationwide在紐卡斯和麥考瑞湖（Lake Macquarie）的創會理事甘德溫（Mark Kentwell）稱，最近有好幾套房屋的售價都高於4百萬元，而這只是剛剛起步，隨著基礎設施的建設，紐卡斯的發展也將進入最好的階段。這些發展建設包括，新的輕軌和城市的再規劃，預計還將會拉高房價。

根據壹項新國家銀河民調（State Galaxy poll）顯示，盡管維州有72%的投資者還在墨爾本買房，但新州有49%的投資者正尋求在墨爾本以外的地方做投資。

雖然有很多人看到悉尼瘋狂上漲的房價後選擇在更易負擔得起的地方買房，但對於很多買家來說，這是由生活方式決定的，他們往往想在那裏過上退休生活，同時也是壹種投資。

（據澳洲新快網）

據Domain報道，Artists Gillie和Marc Schattner在今年2月份買下了這套位於悉尼Bellevue Hill的別墅，但是僅僅過了9個月，兩人將房子再次轉手賣給了壹位中國買家，凈賺150萬澳元。

悉尼的房屋市場目前處於收緊狀態，這筆橫財也跟供不應求的房市有關，但兩人在短短9個月內凈賺150萬澳元也是令人佩服。

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這對創造力十足的夫妻接到了The Block電視節目的邀請，參加該節目的嘉賓都是利用後期的裝修使房子的售價翻倍。

房產中介Monika Tu表示，自己不可以透露具體的成交價，但他確認成交價的區間在550萬－600萬澳元之間。

這對夫妻當時從發展商Kemmori “Alex” Yasumoto的手裏花390萬澳元買下了這套別墅，當時別墅的裝修也很不錯。

房屋翻修是最近很多屋主的選擇，Michael Hayes 在壹年前從《星球大戰》的制片人Rick McCallum的手裏花670萬澳元買下了壹棟位於Darling Point的公寓，房間裏當時空空蕩蕩的。翻修後在本周將其掛牌售出，從掛牌到賣出只花了短短五天時間，成交價不便透露，但區間值在700萬－750萬澳元之間。

而本周的另壹個贏家是牙醫David Penn，他在位於Point Piper海景豪宅附近投資了壹個有兩間臥室的公寓，在本周以182萬澳元的價格售出。他在18個月前花125萬澳元買下了這裏，自那之後他將其按周租出，租金在1200澳元／周，還進行了徹底的翻修。

還有壹個翻修成功的案例，Collette Dinnigan是壹名設計師，現在住在意大利，她和弟弟Seamus Dinnigan將位於Watsons Bay的別墅徹底翻修壹新，這裏是她在18個月前買下的，當時花了625萬澳元，在本月掛牌上市，但僅僅在數個小時內便被賣出，成交價格為900萬澳元。

（據Domain）

珀斯壹名20歲的兼職廚師全身心投入房市，利用他母親給他的6萬澳元進行投資，短短兩年內就購買了3套房產。這位年輕人表示，要想成功地做好投資組合，僅僅需要7個步驟。

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據《每日郵報》報道，Robert Marsden Petty在他18歲的時候就在阿德萊德購買了他的第壹套房產，現在正等著他的第三套位於Townsville房產的結算和交接。Petty表示，自己在很小的時候就表現出了投資熱情。而這壹切都要歸功於他有個豐富投資經驗的老媽。他說：“我媽媽在投資上很有壹手。當我還是小孩的時候，我們總是搬來搬去，我也經常換學校，這是因為我媽媽經常買房賣房。”

2年前，Petty拿著他媽媽給他的6萬澳元開始了他的投資組合。最初，Petty購買了位於南澳Elizabeth East的壹棟三居室住宅，價值為23.7萬澳元。僅僅5個月之後，Petty利用第壹套房的抵押款，又在同壹區購買了第二套房產，價值為22.2萬澳元。他的第三次投資是在昆州的Townsville購買的壹套兩居室公寓，價格為9.5萬澳元。不過，這個價格比市場價格優惠了7000澳元。

Petty在TAFE學習了兩年的會計課程，他決定在酒店業從事兼職廚師的工作，這樣時間可以更為靈活。Petty表示，他對自己的投資很有信心。如果有必要，他會延長工作時間多賺點錢。Petty很少像其他年輕人壹樣經常出去玩。

Petty透露，他現在能擁有3套房產，只需要7個步驟：

-家庭援助。家庭成員提供部分資金作為首付，可以令年輕人趁早開始投資，立穩腳跟。

-節約的態度。努力工作，為了投資目標盡量省錢。

-無需懼怕房貸保險（ Lenders Mortgage Insurance）。房貸保險能夠幫助年輕人盡快購房，還可扣稅。

-尋求建議。尋找經驗豐富的投資者給出建議和指導。

-考慮多個市場。澳洲的首府城市很多，在全國範圍的房市做調研，擴大選擇，不要局限於自己所在城市。

-做好最壞的打算。考慮投資組合的方方面面，計劃周全，盡量避免出錯。

-進壹步挖掘投資的創造性。將投資的房產租出去獲取收益，考慮開發的可能性。

（據Daily Mail ）

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據雅虎新聞報道，由於經濟情況改善以及就業情況好轉，悉尼房價增長幅度依然強勁。但由於悉尼的住房成本太高，很多人都不太願意將這裏作為居住地。

據悉，2012年至2016年間的房價增長導致了很多年輕的家庭考慮選擇其他城市居住，尤其是當他們要更換到更大房屋居住時。

海外移民通常被認為，人口增長是房價上升的主因，但州際移民所帶來的影響卻常常被忽略。據了解，澳洲人口中增加了18萬名海外移民，但2015年跨州及領地移動的人口卻有35萬名。

在過去的壹年中，維州人口增長了1.9%，是所有州和領地中最高的，增加人數達11.49萬人，其中多數是海外移民，達6.28萬人。

其余的人口變化主要來自新生兒（3.76萬名）以及州際移民（1.45萬名）。到2016年3月為止的壹年中，新州人口增長了1.4%，達10.3萬名，但過去壹年，新州有9萬名從別的州轉移過來的人口，也有約10萬人離開新州。

近幾年州際移民的變化可以看出，很多人選擇的居住地從昆州轉向維州，因為維州的住房成本大體上比較容易負擔，工作前景也比較好。

近期的人口變化主要是由勞動年齡的人口流動引起的，尤其是20至29歲階段的人口。這些流動人口最終更願意選擇在墨爾本進行首次置業，而非悉尼。

最新的CoreLogic數據顯示，悉尼房價年均增長保持在11%，而墨爾本的增長接近10%。

兩市的房價增長比例相近，但價格卻大為不同。悉尼的房屋價格為92萬，而墨爾本為66.5萬。而公寓方面，悉尼的價格為69萬，墨爾本的價格為49.5萬。悉尼的單元價格也經常比墨爾本的房屋價格貴。自2010年早期以來，悉尼的平均房價壹直高於墨爾本。

將悉尼房屋價格上漲10.9%與墨爾本的9.1%相比，便可看出悉尼現在的房市供求非常活躍。

而在過去的壹年中，墨爾本在房屋及單元房價格方面的增長則有實質性的差別，房屋價格增長了9.6%，單元房價格增長5.2%。布裏斯班（Brisbane）房市價格的差別則更大，房屋價格上漲了4.7%，而單元價格卻下降了1.4%。

CoreLogic的庫什（Cameron Kusher）認為，悉尼和墨爾本以外地區的房價較便宜，證明這些城市沒有足夠的吸引力，缺乏強勁的經濟發展及良好的就業前景。

據悉，2014年至2015年間，墨爾本總體人口數量為450萬人，增長了9.16萬人，達2.1%，在所有較大省會城市中是增長最多的。悉尼的總體人口數量為490萬，增加了8.33萬人。2014年至2015年間，大悉尼的人口增長了1.7%，占整個新州人口增長的80%，內悉尼的滑鐵盧（Waterloo）地區人口增長最多，達3100人。

（據澳洲新快網）

悉尼不斷上漲的房價，首次置業人群找房買房成為持久戰役，耗時平均超過1年，勘探房屋數量超過100套。

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據《每日電訊報》報道，房貸選擇（Mortgage Choice）新數據顯示目前新州首次置業買家積極買房平均耗時超過1年。其中，有1/6的新州首次置業人群買房耗時超過2年時間，是2011年的2倍。

地產中介稱不少首次置業買家看房數量超過100套，因房價持續上漲他們被不斷被擠出市場。

房貸選擇企業事務主管Jessica Darnbrough表示，悉尼住宅可負擔性危機迫使壹些“被延誤”的買家全職找房。

目前市場最大問題在於，首次置業人群、投資者及降級買家競爭同壹套房產。

澳洲首次置業買家協會（First Home Buyers Australia）創始人Daniel Cohen表示，低利率不斷吸引投資者進入房產市場，與市場供應短缺協作造成住宅可負擔性危機“完美風暴”。

Cohen稱首次置業人群所能負擔的報價很少能買到房子。首次置業人群參與住宅拍賣，壹般首個報價就已經讓他們出局。

35歲的Kate Miller希望能在悉尼東區買到200萬澳元以下的獨立屋。她和丈夫看房已近2年時間，連續競拍6棟住宅都以失敗告終。

Miller稱買房這件事變得越來越荒唐可笑，她目前至少已經看過200套房。她參加住宅拍賣時經常能看到同壹批人。

悉尼教師Sam Hollings和理療師未婚夫Cameron Hobbs剛剛在德威（Dee Why）買下首棟住宅，幸運地只耗費6個月時間。

Hollings稱她有3個月事件每個周末都在看房，至少看到40套房產 ，此前看中的5套房產出價均被擊敗。她表示市場競爭異常激烈，每棟住宅最終價格都高出業主開價數十萬澳元。

（據澳洲新快網）

如今海外人士想要在澳洲本地拿到四大銀行的貸款，真是難上加難。近日，澳洲西太銀行（Westpac）緊隨澳新銀行(ANZ)和聯邦銀行(CBA)步伐，提高了對於海外房地產投資者購買澳洲房產的貸款門檻。

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據《澳洲金融評論報》報道，西太銀行最近宣布將針對海外投資客的貸款利率提高0.5%，並將借款人的貸款估值比LVR(loan to value ratio)從80%降至70%。銀行稱，此舉是應銀行監管機構的要求。

在西太銀行開始鉗制貸款給海外人員之前，聯邦銀行已經不再貸款給使用海外收入申請貸款的澳洲臨時居民，也就是說學生簽證，工作簽證等非永久居民，都將難以拿到澳洲銀行的房屋貸款了。這對想要買房子的留學生和在澳洲工作的海外人士來說，無疑是壹個噩耗。

（據AFR）