加拿大最新房价走势
加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示6月份加拿大房价较上月增长1.8%，同比上涨13.6%，再次刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。但市场销售活动较上月则再次下滑，下滑幅度为0.9%。
6月加拿大房价地图
除渥太华外，加拿大各大区域在2016年6月销售均价与去年同期相比均呈涨势。 6月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。同比增长最明显的区域则为多伦多与汉密尔顿，增幅均超过14%。
6月加拿大重点区域房价
大温哥华地区6月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价，公寓均价也在70至85万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了98万加币，公寓均价也在36-38万加币左右。
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在加拿大，温哥华和多伦多等地的房产价格居高不下，甚至仍在增长，那么，对于二次购房者来说，换一套更大的房子变成了很大的问题。
温哥华、多伦多两地房市炽热，不仅让首次购房者望而生畏，更令希望升级房屋的年轻夫妇难上加难。他们已经很难再像父辈那样，先买一套房子能够承担得起的公寓，然后随着结婚生子，一步步把房子升级这条路了。
在两大城市，升级房屋（包括从公寓升级成镇屋，以及镇屋升级成独立屋）到底有多困难？近日，本地英文媒体《赫芬顿邮报》通过数据对比，给了我们一个直观的答案。
温哥华、多伦多两地房市炽热，不仅让首次购房者望而生畏，更令希望升级房屋的年轻夫妇难上加难
数据显示，在2016年在温哥华从公寓升级到镇屋，平均要支付14.7万元。以一个年收入10万（差不多每年能存两万元）的家庭而言，这意味着他们需要攒7年多的钱才能完成升级任务，否则就要背上更重的债务。
如果想要升级房屋，最好动作快点，因为如果房价维持过去三年里的平均涨势，那么两者的差距将在明年扩大至16.6万，并在10年后扩大至34.1万。
以今年而言，在多伦多市内（416地区）从公寓升级到镇屋需要花费18.3万元，明年会涨到21.5万元，十年后的差距达到49.3万元。
从镇屋到独立屋，更是难上加难
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数据指，今年在温哥华从镇屋到独立屋需要花费88.1万元，十年后将达到227.8万元，这对本国大多数家庭来说，都是一个不可能完成的任务。
多伦多的独立屋房价低于温哥华，所以花费稍微小一些。注意，只是“稍微”。
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在今年，416地区独立屋和镇屋差价超过60万了，到了2026年会突破152万。
值得一提的是，除了温哥华和多伦多这两个热门市场之外，其他城市升级房屋并不困难，例如埃德蒙顿从公寓到镇屋的差额2016年为9万5多，到2016年涨到了10万出头，涨势平平。
看来，大量温哥华和多伦多的年轻夫妇只有一条路可以走了——搬家。
附：其他城市升级房屋费用
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温哥华、多伦多两地房市炽热，不仅让首次购房者望而生畏，更令希望升级房屋的年轻夫妇难上加难
温哥华、多伦多两地房市炽热，不仅让首次购房者望而生畏，更令希望升级房屋的年轻夫妇难上加难
相关资讯：加拿大楼市被指似蹦极
（据家园新闻）
加拿大最新房价走势
加拿大房市再次刷新最大涨幅。加拿大房地产协会公布的价格指数显示5月份加拿大房价较上月增长2.9%，同比上涨12.5%，又一次刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。但5月份的市场销售活动较上月则下滑2.8%。
5月加拿大房价地图
除渥太华与魁北克市外，加拿大各大区域在2016年5月销售均价与去年同期相比均呈涨势。 。5月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也延续之前的趋势，出现了最高的同比增幅，均超过15%。
5月加拿大重点区域房价
大温哥华地区5月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价，公寓均价也在67至85万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了96万加币，公寓均价也在36万加币左右。
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开年以来房价一路猛涨，每月的房地产报告数字体现了一个现象——“高”，不仅交易量“高”，价格也“高”。
五月中大多地区房市不仅交易量“高”，价格也“高”五月中大多地区共有12,870起交易，同比增长迅猛，涨幅超过7.4%，销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。就在销售量增长的同时，各类房屋价格涨幅趋势非常明显，平均成交价格从去年同期的$649,648升至$751,908，涨幅高达15.7%，这么高水准的回报率，买家疯狂的原因也可见一斑。
多伦多地产局主席Mark McLean认为今年买家群充足，上市房屋数量去比同期下降6.4%，价格上涨成为必然趋势。
2016年五月大多地区主要房型的销售量和平均房价相比2015年同期，2016年五月中独立屋的交易总量，销售量共计6,500起，价格达到$986,691，价格涨幅高达18.9%，在这样的回报下，相信将有更多的投资客进入市场，市场的火热程度将继续保持；半独立屋交易量减少4.8%，共有1,210起交易产生，价格涨幅11.8.2%，为$670,074；镇屋价格涨幅为15.8%，均价攀升至$553,370，销售增长13.8%为1,864起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长21.9%，价格上涨5.9%，均价$413,925。
大多伦多地区总体房屋统计数据五月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为4,638起，均价为$782,051，售价叫价比105%，市场停留时间为17天，这些数字都让我们对现在的市场抱有坚定地乐观态度。
Peel区销量第二，销售房屋数量2,684起，平均价格为$627,387，其中Mississauga五月销售1,321起，平均价格为$653,861，紧追其后的Brampton共计销售1,253所房屋，均价为$583,671。Halton区五月内一共产生1,136起交易，平均价格$818,231。其中Oakville销量和价格都是区中第一，487起交易，均价$1,022,301，无疑在各个城市中脱颖而出。
接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：
大多伦多地区独立屋统计数据作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。五月大多地区独立屋市场销售共计6,500起，均价至$986,691，房屋在市场上的周期为13天，售价叫价比为105%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。
其中多伦多市销售量排名第一，共有1,565起交易，均价为$1,285,693，房屋在市场上的周期12天，并且售价叫价比为107%，抢Offer的情况使得价格被抬高不少。
Peel区销量第二，全区销售独立屋1,304所，整区的均价较上月上升，为$813,549。Brampton以691起交易排在区内第一，销售量稍有回落，平均价为$687,399；其后的Mississauga销售520起，价格$973,179；Caledon销售93起，平均价格达到$858,312。
Halton区五月共有691起交易，平均价格$1,005,912。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有308起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,274,182；其后的Burlington排在销售第二，交易143所独立屋，价格为$902,376；Milton以143起交易排在之后，价格平稳为$743,204。
大多伦多地区半独立屋统计数据Semi-Detached半独立屋，大多地区五月月销售总共1,210起，市场基础依然稳固。平均成交价格$670,074，房屋在市场上的周期天数为8天，售价叫价比108%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。
五月价格、销售量最高的多伦多市销售406起，平均价格为$834,883，售价叫价比高达112%，房屋在市场的周期为短短9天。
Peel区一共销售447起半独立屋，平均价格为$564,227。其中Brampton以243起的销售量排在第一，均价相对平稳为$526,446；Mississauga本月销售紧追其后，共产生196起交易，均价为$611,731。
Halton区在五月共销售67起，区内销量最高的Malton总计销售29起，平均价格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均价为$663,571。本月的Burlington销售仅11起，价格分别为$564,545。
大多伦多地区Condo镇屋统计数据 大多伦多地区Condo公寓统计数据
大多地区Condo Townhouse在五月一共销售889起，平均价格达到$474,972。其中多伦多市总计销售341起，遥遥领先其他城市，平均价格为$536,392，销售周期为15天，售价叫价比为104%；Peel区306起交易，其中Mississauga一马当先，共219起交易，平均价格为$446,376。Brampton销售86起，平均价格$365,098；Halton区一共79起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售36起，价格为$426,851；Oakville以31期交易排在区内第二，平均价格为$490,358。
接下来是备受关注的Condo市场，大多地区五月Condo市场共计产生3,056起交易，平均价格为$442,520。
其中，多伦多市销售房屋2,137起，均价为$442,520；Peel区共计407起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，五月Mississauga销售324起，平均价格为$313,364；Brampton销售82起，均价为$267,650。Halton区共计销售103起，Oakville以53起销量排在第一，均价为$460,108；Burlington销售41起，均价$395,300。
五月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为975起，总体平均价格为$624,852，房屋在市场周期为9天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。
Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是多伦多市，共147起交易，均价为$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均价为$492,454。
2016年已经步入6月，半年就这样一晃而过，对时间的飞逝速度惊叹不已，也对今年房地产市场的温度惊讶不已。
英国公投脱离欧盟，世界处於震惊之中。身在英伦的安妮为大家分析公投结果，综合各国元首政要对事件的回应，并预测对英国房价及金融业的影响。她会以最真切的文字，将个人所见所闻，所思所感与大家分享。【阅读原文】
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海外投资狂热，有中国人的地方房价就会涨？很多人并不了解海外房市动态，不了解各国房价水平、在购买房产时推高了房价，吃了大亏！在房产交易过程中，掌握房价水平是重中之重，切不可盲目投资，居外网为您整理了海外热门国家最新房价走势，最精确的房价报告，，以当地视角解读海外房市，月月更新。让您足不出户便可了解各个国家最新房价变化，为您的您的海外投资置业之路保驾护航
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2016年最新美国房价走势（每月更新）参照以往美国房价几十年的历史数据，我们可以大概总结出3条基本的规律：一、以12年为一个周期；二、美国房市调整周期大约持续3年；三、整体而言，美国房价每年的整体涨幅为6%左右。
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2016年最新加拿大房价走势（每月更新）一直以来，加拿大不仅是国内最热门的移民目的地，也是海外房产投资的热门国家。为此，居外网将定期发布加拿大及各大区域、城市的房价走势
2016年最新英国房价走势（每月更新）说起到英国买房投资，就不得不了解英国房价水平，尤其是最多中国买房的城市——伦敦房价。居外网将定期发布英国及伦敦房价的最新走势及变动
2015年新加坡房价走势据SRX新加坡房价指数估计，新加坡12月私人公寓房价环比再次下跌0.8%，同比下跌2.1%。中央核心区，其他核心区与非核心区房价均出现下跌；成交量环比上升10%，较去年同期已高出44.2%。
2015年英国房价走势英国房价12月增速减缓。英国国家统计署公布的价格指数显示，12月份全英房价同比上涨7.7%，环比则下跌0.4%。其中，初次购房者房价指数同比涨幅为6.4%。除苏格兰外，英国其他区域房价均同比上涨。
2015年加拿大房价走势加拿大房市涨幅增大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示12月份加拿大房价较上月增长 0.27%，同比上涨7.3%，为五年来最大同比涨幅。另一方面，市场销售活动与11月基本持平，市场仍在近6年来的最活跃时期。
2015年澳洲房价走势据居外网数据显示，澳洲房市是美国之外，中国买家最喜欢的投资热地，悉尼、墨尔本两大城市的房价也因中国买家的涌入而上涨。为帮助大家更好地了解澳洲当地的房价走势，即日起，居外网将定期发布澳洲各大都市及热门城区的房价信息。
2015年美国房价走势美国Zillow房屋价值指数显示，12月份全美房价环比上涨0.2%，同比增长4.0%。12月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ，增长幅度继续放缓。与此同时，12月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。
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加拿大最新房价走势
加拿大房市涨幅再创新高。加拿大房地产协会公布的价格指数显示4月份加拿大房价较上月增长2.1%，同比上涨10.3%，继续刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。4月份的市场销售活动也较上月上升3.1%。
4月加拿大房价地图
除渥太华与魁北克市外，加拿大各大区域在2016年4月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过21%，延续前几个月以来的强劲势头。4月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也出现了最高的同比增幅。
4月加拿大重点区域房价
大温哥华地区4月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付300万加币左右的均价，公寓均价也在65至85万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了90万加币，公寓均价也在36万加币左右。
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无论就读的是 “常春藤”名校，还是名气一般的院校，绝大多数留学生抵达国外，所面临的第一个挑战就是住宿问题。近年来随着中国留学生数量日益增多，这些大学面临普遍宿舍资源不够的情况，所以大部分去海外留学的学生会选择在校外租房。
选择校外租房时，首先要考虑房子的地理位置，室友情况，交通是否便利，最好能找打距离学校比较近或者是交通比较方便的房子等。美国：为新生提供住宿 申请时先到先得
美国各大学一般为新入学的国际学生第一年提供住宿。不同于只有国内，美国大学一般宿舍内是应有尽有，冰箱、厨房、空调等等，只要生活用品都是一应俱全。但在价格是很高的，比在外租房要贵上好几倍，开大约为每年$3000-$7500／年(9个月的费用)。而且名额有限，不是所有申请宿舍的学生都可以被批准，很多学校实行的是“先到先得”的原则。
美国公寓房一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。根据所租房屋的条件不同，价格也差距较大，每约为$3600-$7200／年;一般来说大城市里地理位置比较好的、交通方便的(靠近地铁)、精装修的单间要$500－$700 /月。
实例：南加州大学（University of Southern California）住宿安排
以加州的南加州大学为例，南加大的本科生公寓共有16栋，有双人或四人间，研究生公寓多数为单人间，也有studio或双床双卫的套间，费用按月计算。除此之外，学校还设有家庭式公寓、LGBTQ公寓及贷款式公寓等多种选择。普通宿舍及套间， 2750－5845美元/每学期不等。就读于此大学一定要尽早申请宿舍。学校是按大家申请的先后次序分配宿舍，申请的越早，成功机率越大。
如果没有申请到学校公寓，可以选择在南加大附近租房，具体租金为：分租客厅约550美元/月；分租卧室约739美元/月；整租一套studio套房约757美元/月；整租一室一厅公寓约1124美元/月；整租两室一厅公寓约1382美元/月。
澳洲：校内宿舍数量有限 针对特定学生人群
澳洲大学一般提供一定量的学生宿舍，主要针对留学生和离家距离比较远的澳洲本地学生。住在校内宿舍是最方便的，但是校内宿舍一般数量比较少，而且基本上住宿方式中最贵的一种。校内宿舍，或者是学生宿舍楼里面的一个房间，或者是和学校建筑物同一个街区的学生公寓，或者是住宿学院类型。根据选择公寓的不同，花费也会不同，花费大概从$200-$750／周不等，包含大部分的服务。
校外租房，学生公寓或者拼租的形式，是大部分留学生和离家的澳洲本地学生最常见的住宿形式。澳大利亚的面积很大，所以，租金也会因为所在的城市而有所不同，所找的公寓类型而有所不同。根据租房的区域或者条件，租金大概从$100-$500／周不等;如果预算比较紧张，也可以试试相对离学校远一些的地区，不过可能会在交通上耗费时间。
加拿大：新生只能申请双人间 不少留学生选择在外租房
以多伦多大学为例，多伦多大学的学生宿舍数量也不是很多，如果决定要住学校宿舍的话，那么开学前一定要在申请截止日期前向学校住宿办公室提出住宿申请，这样才有机会申请到宿舍，房间分为单人与双人间两种，设施相对齐全。而且新生只能申请双人间，大一以后才能申请单人间。宿舍费用平均为8500加元／年
许多国际学生尤其是大学生在加拿大学习生活过一段时间后，对当地情况有些熟悉了，会选择在校外租房居住，同负担租金和水电费，这样可以节省一部分生活开支。校外租房的价格因所在的城市、交通的便利、房屋的品质而有较大的差异。一般情况下，加拿大合租住宿的费用平均为200-500加元／月。
英国：学生宿舍极其有限 需提前半年申请
英国大学学生宿舍但数量极其有限，尤其是在London，学校通常会优先考虑本科新生、研究生和语言课学生入住，需要提前半年至一年预定，还不一定能申请得到房间。英国的宿舍房价以周为计价单位，单人间，伦敦外大约80-100镑／周，伦敦内大约120镑／周，双人间，大约50-80镑／周，套间，有独立卫生间，伦敦外约100-140镑周，伦敦内约200-250镑周。
校外租房，每个城市的房价水平不一，如伦敦外两房一厅的房子每月约600-800镑，伦敦内每月约2000镑，伦敦外的单人公寓大约每月400-500镑，伦敦内则要到每月1200－2000镑左右。
居外网总结
如上文所示，与国内大学普遍提供住宿的情况不同，海外各国大学提供的住宿数量有限，而近年来，中国赴海外留学的人数逐年上升，更是加剧了住宿情况的紧张。
2010年以来，赴美留学的中国学生数量趋势图。可明显看到，赴美留学的中国学生数量逐年上涨，2015年的总数已超过30万。
为此，对于大部分前往海外留学的中国学子来说，在确定赴海外留学时，除了搞掂留学申请之外，还必须留意之后的住宿问题。近几年，正是随着赴海外留学数量的猛增，“以房养学”的新型留学方式也开始兴起。居外网将在下文为大家介绍如何实现“以房养学”，以及如何搜索到海外学区房。
特别策划 | 2016年海外留学必备 世界学校之学区房大盘点
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最近跻身于买房的人们深深切切的感受今年大多地区房地产的猛势，4月5日，地产局今天公布了3月份和第一季度的销售数据，与去年同期相比，今年3月多伦多地区的地产销售大涨16.2%，共有10,326间房屋易手；第一季度销售量大增15.8%，共有22,575间房屋易手。多伦多416地区的独立屋均价为117万4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地区的独立屋均价为83万7,217元，比去年同期上升18.2%。
不仅如此，对于未来的加拿大房地产形势也是一片看好。加拿大《赫芬顿邮报》根据2013至2016年的楼价走势，估算10年后多伦多、温哥华等各大城市的房价。据其推算，在2026年多伦多的单家庭房屋（single-family home）将在226万至358万之间，而温哥华单家庭房屋均价则将在280万至510万之间。
房屋火爆，抢offer现象不可避免，当验房和贷款条件都为了争取更多成功率而舍弃的时候，购房者如何能够保护自己，能有十足把握获批贷款，以及海外投资人如何在加拿大获得贷款都成了经常被问及的问题。今天我们就来深入探讨加拿大贷款流程和注意事项。
加拿大贷款程序跟中国大不同
很多人初来加拿大想要安置家业，但对于加拿大的银行体系以及贷款手续并不了解，更对于自己出来加拿大凭借什么资料辅助能够成功获得房屋贷款一无所知。
在中国，申请人想要获得贷款首先要通过正规文件证明自己有偿还能力，银行站在不信任的角度在审视您的申请，检验您是否能够有资格获得贷款。而在加拿大情况就不一样了，大部分加拿大商业银行根据贷款人的申请资料，凭借信用记录的信息来审核贷款人的资格，一般情况下只要您的信用记录保持良好，平且能够证明自己申请时所陈述的内容，银行都会同意放款。
加拿大银行的按揭贷款流程大致分为三个步骤：审批、验证以及放款。通常情况下，只要贷款人能够如实填写贷款申请，及时全面的提供银行所需要的文件，银行都会如期发放款项的。移民出现纰漏导致不能成功获得贷款的情况一般因为收入证明不过硬、首付来源解释不清、房屋实际价值与银行估计不符、房屋结构有改建现象以及产权交割情况存在疑点等。但要是这些情况都不存在，一切都非常顺利的话那么从申请提交按揭贷款到获得银行批复只要一到两个工作日，在这方面加拿大银行的效率还是比较高的，当然也有例外，每个人情况不同可能需要的时间也会不一样，信用记录这些硬性条件有问题就可能导致花费更多时间等待。
银行审核的内容从上述内容也能初见端倪，主要包括对于房价、收入、首付以及居民身份这四个项目的审核。只有这四项都没有问题，才能保证顺利获得贷款。只要银行觉得不够证据证明就会一而再再而三的向您索要相关信息，直到银行满意为止。正如介绍律师的文章所提到的，律师会处理贷款文件的审核。对于新移民来说，繁复的法律文件和术语要自己搞懂不被欺骗，要花很长的时间进行研究，即使本地人看到如此多的银行或其他贷款机构的文件也会一头雾水。聘请一个律师不仅可以节省时间也可以会进行的更顺利，关键律师通常会在审核结束后向你详细解释这些本让人云里雾里的贷款条款。要是贷款通过了检验，银行便会通知律师，并把贷款文件交给代理律师。
想要了解其银行或贷款机构的贷款详细业务便要到门店自己咨询相关的工作人员。建议贷款人要多去咨询几家银行或贷款机构，不仅能货比三家也能保证自己不在这个贷款之路上失足、降低风险。
加拿大银行的买房贷款相关产品
当然，买家除了可以选择不同的住房按揭贷款类型，还可以选择不同的还款时间可以按每月，每半月，每两个星期，每星期等形式向银行支付按揭。一直以来加拿大的低利率对房产市场起了很好的支撑作用。
值得注意的是，非加拿大居民和新移民贷款前，即使你在加拿大并没有收入，也一定要保证自己在加拿大境内没有不良信用记录，因为只有符合这一条件您才能顺利贷款。也正由于信用记录的缺失，一般情况下非加拿大居民和新移民需要交付相对当地居民更多的首付，所以买房前做好贷款评估，准备好充分的首付资金才能保证买房过程万无一失。
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加拿大房市持续升温，不断遭到国内外机构“高烧”警示，房主和投资者都在担心加拿大房地产市场的泡沫是否真的存在，房价真的会从峰值走向谷底吗？
有人形容加拿大的房地产市场仿佛有九条命，尽管很多经济学家并不看好，但仍在火热发展。多伦多大学经济学讲师陈蔚纯就表示，2016年又会是房地产的旺年。那么，加拿大房市究竟何去何从，居外为您跟踪分析。
1、加拿大房价水平超过美国
一直以来美国作为房产投资大国其房价房市表现强劲，但满银(BMO)近日将加拿大房价与美国做了对比，发现加拿大房价在这十几年间涨幅巨大，均价已经远超过美国，较好地段更是一房难求。
满银高级经济分析师贾提瑞(Sal Guatieri)日前将加国房屋均价换算成美元，对比两国房价，发现加拿大三月份的房屋均价为38万3402美元，而美国房屋平均价格为27万1803美元，加国房价比美国贵了近41%。
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2、加拿大重点城市房价屡创新高 温哥华或超旧金山
进入2016年加拿大房价节节攀升，据居外研究（2016年最新加拿大房价走势）最新数据，加拿大房地产协会公布的价格指数显示3月份加拿大房价较上月增长1.6%，同比上涨9.1%，继续刷新最大同比涨幅。
其中房价增长最大的区域为大温哥华区与低陆平原。BMO经济学家Sal Guatieri近日在一份报告中指出，温哥华地区(Greater Vancouver)房屋均价目前仅为$844,800(加元)，比旧金山房价低20%。然而，温哥华同期的房价涨幅却高达25%，按照这个速度，用不了两年，温哥华的房价就要完爆旧金山。
温哥华房价飞涨，多伦多房价毫不示弱，根据一家多伦多地产经纪机构TheRedPin的数据，短短20年间，多伦多的独立屋均价从1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上涨幅度达356%。
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3、加拿大房市魅力不减 屡见大手笔交易
最近一名华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买下加拿大温哥华一处豪宅，创下2016年温哥华豪宅成交记录。震惊加拿大！实际上这并不是海外购房者第一次豪掷千金购买加拿大房产，根据金融分析师Peter Routledge发布的报告，中国投资者在2015年花了127亿加元（96亿美元）在这座加拿大温哥华购买房地产，占其385亿加元总销售额的33%。
火爆的房市，高品质的生活环境的不仅吸引大量的中国人前往加拿大投资置业，就连好莱坞著名演员莱昂纳多近日在接受一个采访时也表示，他已经厌倦了洛杉矶这个地方。他决定搬到加拿大去！更具体地说，是搬到卑诗省大温地区的枫树岭（Maple Ridge），看来加拿大实在魅力十足，房市火热也是必然的了！
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加拿大房市为何如此火爆，房价居高不下?加拿大本地人都把手指戳向外国买家，尤其是中国买家备受关注，被认为是推高加拿大房价的主要力量，多伦多大学经济学讲师陈蔚纯也表示，多伦多的房价不受加国经济形势的影响，反而更受中国经济的影响。
此前华尔街见闻3月份的消息，加拿大国家银行表示，2015年温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占这座加拿大西部城市房产销售总额的33%。在多伦多房地产市场中，中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元，占多伦多房产销售总额630亿加元的14%。
但CBC新闻的经济专栏作家皮提斯指出，想要查清涌入楼市的海外资金究竟占多少比例是不太可能实现的事。如果仅靠分析海外买家是购买了5%的房子，还是14%或66%的房源并不能真正理清这个问题。联邦政府、省政府和市政府将继续观望。
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三、加拿大房市还能火多久？
蒙特利尔银行 BMO 的首席经济学家 Doug Porter 表示，早在2008年就有人预测加拿大房市要崩盘，房价可能暴跌25%，但这些预测至今尚未成真。
每年都有许多金融机构争先恐后地预测加拿大的房地产泡沫要破，甚至给出了一次又一次的时间表，然而8年过去了，温哥华的房市还在不断地缔造着新纪录。特别是近期，豪宅与千万级的顶层公寓天天都有成交。
Doug Porter 表示，加拿大的房市也许终有一天会遭遇崩盘，但那天究竟什么时候到来谁也很难预测；全球的投资者依然将加拿大视为投资的避风港，虽然近期加币有所回升，但近年来加币总体低迷的趋势更为其增添了吸引力。业界估计外资将会产生新的流向，除了传统的温哥华、卡尔加里和多伦多市场，蒙特利尔甚至萨斯卡通的农地和建设用地将吸引越来越多海外投资者的目光。
海外投资者进入加拿大市场困难重重，这将促使他们更想确保良好的投资回报。投资人对加拿大的酒店、写字楼越来越感兴趣，业界预测海外投资人将很快进入加拿大的医疗保健地产市场，尤其是在美国的医疗地产市场成熟之后。
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5月13日，本国五大商业银行之一的CIBC出台报告，讨论了目前加拿大人所关注的，海外资金对本国房地产市场的冲击问题，并建议政府应该对海外买家征收“炒房税”(House flipping tax)，以限制投机资金的运作。
进入春季之后，加拿大的两大房地产市场温哥华的多伦多再度迎来了新一轮的火爆行情。一时间，诸如“外国买家疯抢加拿大豪宅”、“海外资金如潮涌入”这类的新闻充斥着本地英文媒体，引起加拿大人的广泛关注。
许多本地人都相信，在本国的房地产市场——至少在温哥华和多伦多，已聚集了相当数量的海外炒家。他们的存在，推动了当地房价节节上涨，并引发了当地居民的不满，所以要求政府加以限制的呼声越来越高。
CIBC的经济学家泰尔(Benjamin Tal)在报告中表示，加拿大人首先应该弄清楚一点：并不是所有的海外买家都会对房市造成危害害。因此，我们应该将海外买家应该有两部分，其一是买房自住 的外国人，他们买房之后，资本留在了加拿大;另外一类则是炒家或投机者，其目的不是为了置业，而是赚钱，并随时准备撤离加拿大。
对于前一种买家，泰尔认为加拿大无需过于担心他们的存在，而后一种则应该是被打压的对象。
虽然由于信息的缺乏，我们无法了解目前本国房市内到底有多少来自海外投机资金(speculative foreign investment)，但是可以确定的一点是：它们的存在有害无利，所以政府应该尽早对它们做出限制。
按照目前的规定，如果房主在出售拥有时间超过一年的自住房屋(primary residence)时，其盈利不需要缴纳所得税。可是在今天的温哥华和多伦多，房价能在一年的时间里飞涨10%甚至更多，于是这一本是保护房主的政策， 就容易被炒家滥用以牟取暴利，并对房市造成破坏性的影响。
泰尔表示，鉴于这种情况，政府或许可以考虑对海外炒家征收炒房税(House flipping tax)，即如果一幢房子在短期内被买进卖出多次，卖家就需要按其收益而缴税。不过，他拒绝建议政府应该为这种税设多高的税率，只是表示需要更多的调查才能决定。
报告最后表示，从目前的房市行情看，征收炒房税应是正确之举。“它无法解决(海外炒家涌入的)问题，但是无疑会限制他们的活动，以及减少对房市的破坏”。
无明确证据显示中国买家推高加国房价
泰尔还强调，虽然很多加拿大人将房价节节上涨归咎于中国买家的进入，但实际的情况是：由于缺乏信息，无论是本国的官方机构，还是商业银行，都不清楚房市内海外买家的情况。换句话说，目前我们根本没有证据，断言是中国买家推高加国房价。
一个好消息是，联邦政府已在今年的预算中向统计局拨出了50万，调查海外买家数据，而BC省政府也将于下月开始要求海外买家在购房的时候申报国籍，这意味着明年我们就能对海外买家的数量有所了解。
不过泰尔也承认，由于对中国经济的担忧，以及加元走低，这两年人民币确实正在大量流入加拿大，而且不少是进入了房市，只是它们到底有多大，我们无从得知。
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（据家园新闻）
