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【最新报道】大多伦多地区2016年四月房市再创高峰

大家都知道今年大多伦多地区的房地产市场火爆，谁周围都有那么几个正在或者考虑买房的朋友，但房地产市场火爆成什么样了呢？今天我们就从最新出炉的2016年4月房地产官方数据报告来一探究竟。

四月中大多地区共有12,085起交易，同比增长迅猛，涨幅超过7.4 %，各类房屋价格涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时，平均成交价格从去年同期的$636,094升至$739,082。但如果注意细节的话会发现，本月的销售大致除公寓以外的，其他房屋类型销售涨幅明显处在905区域，416范围的上市房屋数量有限，销售量较去年同期不增反降。

四月的房地产形势完全印证了多伦多地产局主席Mark McLean 的预测，今年将极有可能销售量及价格都刷新历史。

相比2015年同期，2016年四月中独立屋的交易总量，销售量共计6,062起，价格达到$968,437，价格涨幅18.9%，这种涨幅绝对是投资好选择，手上握有房产的投资客们都已笑得合不拢嘴，半独立屋交易量减少2.1%，共有1,137起交易产生，价格涨幅13.2%，为$637,867；镇屋价格涨幅为14.1%，均价攀升至$530,353，销售增长13.8%为1,551起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长25.2%，价格上涨4.3%，均价$389,319。

大多伦多地区总体房屋统计数据

四月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为4,248起，均价为 $766,472。Peel区销量第二，销售房屋数量2,454起，平均价格为$613,376，其中Mississauga四月销售1,211起，平均价格为$654,819，紧追其后的Brampton共计销售1,113所房屋，均价为$555,401。Halton区四月内一共产生1,148起交易，平均价格$788,043。其中Oakville销量和价格都是区中第一，487起交易，均价$986,790。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。四月大多地区独立屋市场销量和均价超过三月，疯狂势头不减，销售共计6,062起，均价至$968,437，房屋在市场上的周期为13天，售价叫价比为104%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,401起交易，均价为$1,257,958，房屋在市场上的周期12天，并且售价叫价比为107%，抢Offer的情况使得价格被抬高不少。

Peel区销量第二，全区销售独立屋1,185所，整区的均价较上月上升，为$796,195。Brampton以582起交易排在区内第一，销售量稍有回落，平均价为$660,015；其后的Mississauga销售492起，价格$966,467；Caledon销售难得破百，共111起，平均价格达到$755,494。

Halton区四月共有694起交易，平均价格$961,502。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有314起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,191,503；其后的Burlington排在销售第二，交易156所独立屋，价格为$828,719；Milton以142起交易排在之后，价格平稳为$765,973。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区四月月销售总共1,137起，市场基础依然稳固。平均成交价格$679,618，房屋在市场上的周期天数为9天，售价叫价比107%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

四月价格、销售量最高的多伦多市销售371起，平均价格为$901,159，售价叫价比高达110%，房屋在市场的周期为短短10天。

Peel区一共销售423起半独立屋，平均价格为$552,172。其中Brampton以235起的销售量排在第一，均价相对平稳为$506,879；Mississauga本月销售紧追其后，共产生180起交易，均价为$610,651。

Halton区在四月共销售70起，区内销量最高的Malton总计销售34起，平均价格基本持平$571,401。Oakville位居第二，有17起交易，均价为$684,512。本月的Burlington销售仅16起，价格分别为$595,494。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在四月一共销售862起，平均价格达到$473,346。其中多伦多市总计销售310起，遥遥领先其他城市，平均价格为$547,256，销售周期为16天，售价叫价比为104%；Peel区295起交易，其中Mississauga一马当先，共223起交易，平均价格为$433,858。Brampton销售72起，平均价格$348,204；Halton区一共79起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售32起，价格为$413,894；Oakville以31期交易排在区内第二，平均价格为$497,065；Halton Hills本月销售12起，排在其后，平均价格为$339,271。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区四月Condo市场共计产生2,809起交易，平均价格为$409,631。

其中，多伦多市销售房屋1,997起，均价为$436,545；Peel区共计339起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，四月Mississauga销售267起，平均价格为$302,190；Brampton销售72起，均价为$251,460。 Halton区共计销售96起，Oakville以41起销量排在第一，均价为$511,498；Burlington销售40起，均价 $349,073。

四月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为980 起，总体平均价格为$594,821，房屋在市场周期为9天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名改变，本月销售量最高的是Brampton，共145起交易，均价为$469,329。多伦多以130起交易位居第二，均价为$766,048。

看完这期报道，相信不少去年买房时感叹高房价的买家们会感到一丝庆幸，好在下手还算早。但不论何时买，按合理非冲动的价格买到自己心仪的房屋才是购房永恒的准则，切勿盲目跟风和无理出价。

近些年加拿大房地产市场捷报连连，每年的价格增长有目共睹，这样收益高的投资方式吸引了一大批华人投资客。Condo公寓和House房屋作为加国房地产市场备受关注的两大房屋类型，主导着房地产价格及趋势，但也让不少投资人对此举棋不定，他们常常产生投资哪类房屋收益最佳的困惑。一连两篇专栏文章让我分析投资两者的利弊。【阅读原文：（上）、（下）】

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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加元狂升79.5美分，油价回到45美元

星期三 (4月27日)上午，加元一度回升到1加元兑换79.50美分的水平，为自2015年7月以来最高值。

加元一度回升到1加元兑换79.50美分的水平，为自2015年7月以来最高值

加元的回升由原油价格反弹推动，星期三，北美西德克萨斯中质油WTI的价格涨了1.06 美元，达到 45.10美元/桶。

加拿大丰业银行 (Scotiabank)周三早在致客户的一份分析中说，加元在短期内的走向将取决于市场的“情绪”和石油。

加拿大广播公司报道说，石油市场在经历剧烈波动后正在慢慢恢复自身平衡，但一些专家警告说，石油的反弹有可能是短暂的。

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（据加拿大家园）

2016年3月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅继续增大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示3月份加拿大房价较上月增长1.6%，同比上涨9.1%，继续刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为大温哥华区与低陆平原。3月份的市场销售活动也继续上升。

3月加拿大房价地图

除魁北克市外，加拿大各大区域在2015年3月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过22%，延续前几个月以来的强劲势头。3月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也出现了最高的同比增幅。

3月加拿大重点区域房价

大温哥华地区3月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付280至307万加币的均价，公寓均价也在63至82万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了85万加币，公寓均价也在35万加币左右。

查看2016年加拿大每月房价报告

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温哥华BC管控房市，严打物业转让税漏洞

BC省炙热的房地产正好帮到省府平衡财政预算，但是很多富裕的买家正在使用漏洞，避免支付高达数百万的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT ）。

物业转让税基数计算方法是，在总价的前20万1%，接着上升到2%，最高到200万,剩下的钱则是3%。大部分首次置业者物业转让税可以豁免。

该税在2015年到2016年有望给省府带来15个亿的税收收入。

为控房市，加拿大BC省严控物业转让税。

点击查看加拿大更多精品房源

但是最近一些业主利用简易信托（bare trusts）来避开物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT ）。具体方法如下：有些业主使用“简易信托”来避税。物业的名义所有权为某公司，所以，尽管实际所有人发生变化，但物业所有权人没有变，这样就无须缴税物业转让税。

比如，温哥华市中心的Nelson St.1065路上一家物业，最近一家公司以6800万元买入，由于土地管理局登记的名字没有改变，所以节省了200多万的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）。

GREEN Party MLA Andrew Weaver两年里一直都在关心简易信托（bare trusts），他强调必须修改这个漏洞。

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（互联网资讯综合整理）

加拿大政府撒钱华人乐了：牛奶金大增

2016年加拿大联邦政府财政预算案已公布，联邦财长昨天宣读执政自由党上台后首份财政预算案，在未来5年赤字达到294亿，你没有听错，比总理杜鲁多竞选时承诺的100亿多出两倍。。。。

预算案中提到了很多加拿大民众所关注重点问题，其中包括财政赤字、养老保险、儿童福利、团聚移民政策等等。有关留学生移民放宽的具体信息还未公布，但联邦政府表示将在2016年接收30万移民，比2015年增加7%。

总理杜鲁多说﹕“去年的竞选中﹐加拿大人有机会聆听各党提出的不同观点﹐以及对国家未来的计划。我们提出的计划﹐重点在投资社区、帮助中产阶层﹐以帮助所有加人的方式﹐创造经济增长。这正是我们竞选的内容﹐也正是今日预算中公布的内容。”

华人家庭：儿童福利变化大

针对华人来说，最大的变化是儿童福利。以前的牛奶金免税，而托儿津贴是计算报税收入的，现在简化为一个免税儿童福利计划，这个是免税的。联邦政府增设了一项新的福利系统：加拿大儿童福利(Canada Child Benefit)。从7月1日开始，这项每月免税费用将代替托儿津贴UCCB(Universal child care benefit)和其他税务福利。新的政策是6岁以下儿童每年最多能够拿到6400加元，6至18岁儿童每年最多5400加元。

以有两个小于17岁孩子的家庭为例：

如收入低于3万，新规下可多领3250元;
如家庭收入为9万，可多领2505元;
如家庭收入为12万，可多领2039元;

当然原来的体育、艺术课外补贴也一并取消了，这对华人家庭来说还是有点影响的。

此外，华人家庭重视教育，现在助学金增加了，低收入家庭由2000增加到3000元，中等收入家庭由800增加到1200元，非全日制学生助学金由1200增加到1800元。

财政部长莫诺说，加拿大人传达给联邦政府了两个重要信息，一个是“我的家庭需要帮助”，一个是“请为未来做些投资”。因此，今年的财政预算案与之前几个月的重点一样，都是在中等收入家庭上。所以对于家庭年收入超过3万的家庭，这项福利的资金会减少，而年收入超过19万的家庭将不能享受这项福利。

同时，中产阶级减税，以家庭收入90563元为例，可省联邦税680元;而年收入超过30万的高收入家庭则需多交4000元。

移民政策方面：家庭团聚永居申请多受益

此前联邦移民部已经宣布2016年接收移民名额为30万，为加快审批时效，缩短移民加拿大申请等待时间，预算案计划2016至2017财年投资 2500万加元，更新系统，增加人手，加快审批流程，处理积压案例。预算案还计划设立5600万加元基金，帮助移民加拿大的人进行语言和技能培训。

加快家庭团聚审理速度

在预算案中，计划将在2016年投入约2,500万加元用于加快家庭团聚移民的申请时间，联邦政府称，这项计划将会有效地减少家庭团聚类申请积压，并显著减少申请人等待的时间。

加快永久居民审理速度

此外，联邦政府计划将在未来3年里投入约5,600万加元用于加快处理永久居民申请，增加新移民的安置项目，以帮助新移民更快地融入到加拿大当地的社会和生活。

第一年将拨款2,000万加元，而安置服务优先项目是语言课程及技术训练课程。第二年将拨款1,800万加元，第三年则会增加至3,800万加元。

房地产方面。

政府将拨出23亿用于可负担住房问题。此外原住民社区住房也将得到7.39亿的补助。

联邦政府计划拨出50万预算让加拿大统计局收集海外买家在加拿大购房数据，探讨海外投资者在加拿大的置业情况。联邦政府说，目前没有一套全面、可靠的数据，显示外国买家在加拿大置业的数量。目前的研究计划包括：联邦政府与各省合作，包括B.C.省和安省。最近 B.C.省宣布，它要求置业者说明，他们是本国公民、永久居民，还是海外居民。

学生基金、退休金、退伍军人福利等其他方面

学生助学金将增加50%。低收入家庭的学生将能拿到$3000加元，中等收入家庭的学生将可以拿到$1200加元。教育方面，政府将拨款20亿用于高等学府的学术研究及设备更新。

34亿用于低收入老人福利(恢复65岁领老人金)，收入保证金将增加至每年最高947元。将加拿大公民的退休年龄从之前的67岁调低到65岁，这意味着很多人可以提前2年领到养老金。

拨逾10亿扩大EI，支持失业重灾区，学生和新移民领EI更容易。新计划将会使得获取失业保险的更加容易，而且失业保险金将会扩展到12个受灾严重(hard-hit)的地区。

关于此次预算案

承诺是美好的，但字里行间都是钱!!

赤字：自由党估计2016-17年度有赤字294亿元，次年290亿元赤字，2018-19年度赤字将近230亿元。周二预算案显示，未来5年赤字达1,132亿元，包括2020-21年度短少143亿元，那是在预计的下届联邦大选以后。

债务：到2020-21年，债务增加1,130亿元，债务对本地生产总值比例大体上平稳，维持在32%左右;

经济增长：赤字根据0.4%年度增长率，远远低于经济学家所预期。

与人们期望中的预算差别不大

总的说来，今年的预算与人们期望中的预算差别不大，最大的受益者应该是低收入家庭，新的儿童福利计划增加了牛奶金，但废除了儿童艺术和体育税收抵免，可以说是左口袋的钱拿出来放进右口袋，影响不大。

原住民拨款得到了明显的增加。杜鲁多上台后表现出了解决土著印第安人住房、饮水、教育和医疗等问题的积极态度。但解决土著印第安人社区长期以来积累下来的问题需要大笔资金;在预算资金紧张的情况下，杜鲁多政府愿意拿出84亿已经是个不小的数字了。

增加基础设施建设费用应该说是全民受益的。而对于税务来说几乎没什么变化，特别是对小生意来说，不加税就是起到了一定的保护作用。

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（据加拿大家园）

加拿大央行料在利率会议上强调风险，对加元涨势施压

4月11日 – 加拿大央行总裁波洛兹在周三的利率决策会议上料将强调经济风险，同时淡化成长增强的迹象，迫切希望避免加元回升影响出口。

外界普遍预期央行在周三会议上料将维持利率不变，即便其上调经济成长预估，以反映年初开局强劲，以及新政府首份预算案中的大型刺激性支出。

较为谨慎的措辞将会使加元保持在适宜水准，鼓励出口并延续去年小幅萎缩后的复苏趋势

虽然波洛兹一再强调，加元汇率水平应由市场决定，但经济分析师仍表示，较为谨慎的措辞将会使加元保持在适宜水准，鼓励出口并延续去年小幅萎缩后的复苏趋势。

“他们对外的沟通将以避免加元走强为主，”宏利资产管理加拿大固定收益高级主管Hosen Marjaee说。

加元在1月触及12年低点，帮助提振了国内非资源类出口，并抵销了油价暴跌带来的冲击–不过此后加元已经升值了14%。

加皇资本市场加拿大固定收益及外汇策略主管Mark Chandler认为，加拿大央行料将把2016年经济成长预估由1月时预估的1.4%提高至接近2.0%。

但Gluskin Sheff & Associates的首席经济学家及策略师David Rosenberg表示，即便预测国内经济走强，央行应该仍会指出全球性风险以及美国经济疲弱的迹象。

央行料将坚持认为，加拿大国内经济闲置产能全部利用预计要等到2017年底，央行并将暗示经济距离过热还差得远，不会很快调升利率。

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（据路透）

【最新报道】大多伦多地区2016年三月房市异常火爆！

办公室窗前的大树最近鼓出了花苞，心想着多伦多的春天就要来了，殊不知四月开头的几场大雪让人措手不及，入春的脚步又一拖再拖，但三月的房地产市场却好似一跃进入“盛夏”，火爆程度让买卖双方都吃惊不已。

房产局三月的房价指数（MLS® Home Price Index Composite Benchmark）显示，该指数三月数据较去年同期增长了11.6%，均价上涨12.1%，第一季度总体均价也较之去年增长了13.6%。这样的涨幅也不难看出，今年房地产市场的开局形式，和年内走势的基调都呈现积极向好。

三月中大多地区共有10,326起交易，同比增长迅猛，涨幅超过15.8%，各类房屋涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时，平均成交价格从去年同期的$613,815升至$688,181 。

多伦多地产局主席Mark McLean 指出，通过今年第一季度的市场表现，可以判断今年将极有可能再次刷新历史。

相比2015年同期，2016年三月中独立屋的交易总量，销售量共计4,954起，价格达到$910,375，价格涨幅15.7%，半独立屋交易量增长达到20.5%，共有986起交易产生，价格涨幅13.2%，为$637,867；镇屋价格涨幅为14.1%，均价攀升至$530,353，销售增长13.8%为1,551起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长25.2%，价格上涨4.3%，均价$389,319。

大多伦多地区总体房屋统计数据

三月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为3,627起，均价为 $699,745。Peel区销量第二，销售房屋数量2,236起，平均价格为$579,396，其中Mississauga三月销售1,078起，平均价格为$597,073，紧追其后的Brampton共计销售1,068所房屋，均价为$550,763。Halton区三月内一共产生921起交易，平均价格$767,697。其中Oakville销量和价格都是区中第一，347起交易，均价$990,781。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。三月大多地区独立屋市场销量和均价增长速度让大家惊叹不已，销售共计4,954起，均价至$910,375，房屋在市场上的周期为15天，售价叫价比为102%，这样的势头难怪买家们普遍感受到了紧迫。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,075起交易，均价基本与上月持平为$1,174,358，房屋在市场上的周期14天，并且售价叫价比为104%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋1,038所，整区的均价较上月上升，为$758,288。Brampton以592起交易排在区内第一，平均价为$644,611；其后的Mississauga销售373起，价格$939,086；Caledon销售73起，平均价格达到$756,358。

Halton区三月共有571起交易，平均价格$937,758。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有234起交易，环境优美、校区一流著称的Oakville均价一路飙升，直接冲破120万大关，为$1,200,677；其后的Burlington排在销售第二，交易125所独立屋，价格为$797,039；Milton以121起交易排在之后，均价为$765,224。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区三月月销售总共986起，市场基础依然稳固。平均成交价格$637,667，房屋在市场上的周期天数为9天，售价叫价比105%。

三月价格、销售量最高的多伦多市销售319起，平均价格为$817,611，售价叫价比高达108%，房屋在市场的周期为短短11天。

Peel区一共销售388起半独立屋，平均价格为$532,126。其中Brampton以222起的销售量排在第一，均价相对平稳为$493,222；Mississauga本月销售紧追其后，共产生161起交易，均价为$586,021。

Halton区在三月共销售48起，区内销量最高的Malton总计销售28起，平均价格基本持平$544,052。Burlington位居第二，有9起交易，均价为$598,222。本月的Oakville销售仅7起，价格分别为$656,600。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在三月一共销售721起，平均价格达到$446,055。其中多伦多市总计销售266起，遥遥领先其他城市，平均价格为$500,711，销售周期为20天，售价叫价比为101%；Peel区236起交易，其中Mississauga一马当先，共175起交易，平均价格为$429,995。Brampton销售59起，平均价格$347,982；Halton区一共64起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售25起，价格为$420,515；Oakville以20期交易排在区内第二，平均价格为$507,614；Milton本月销售14起，排在其后，平均价格为$391,586。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区三月Condo市场共计产生2,641起交易，平均价格为$389,319。

其中，多伦多市销售房屋1,808起，均价为$416,251；Peel区共计395起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，三月Mississauga销售329起，平均价格为$305,564；Brampton销售65起，均价为$259,462。 Halton区共计销售83起，Oakville以36起销量排在第一，均价为$416,696；Burlington销售28起，均价 $334,270，这一数字较上月高出不少。

三月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为830 起，总体平均价格为$603,580，房屋在市场周期为10天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名由高到低排名不变，仍旧依次为多伦多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多伦多和Brampton销售量三月分别为131及122起交易，均价为$872,932和$456,216；Mississauga销售31起，均价为$574,129。

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2016年2月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅继续增大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示2月份加拿大房价较上月增长1.4%，同比上涨8.5%，继续刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为大温哥华区与菲莎河谷。2月份的市场销售活动也继续上升。

2月加拿大房价地图

除渥太华外，加拿大各大区域在2015年2月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过25.6%，延续前几个月以来的强劲势头。2月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也出现了最高的同比增幅。

2月加拿大重点区域房价

大温哥华地区2月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于270至300万加币的均价，公寓均价也在62至77万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了85万加币，公寓均价也在35万加币左右。

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中国投资加拿大商业地产资金占42%超欧追美

据报道加元的低汇率已加速外资流入加拿大商业楼市，商业地产公司Colliers International最新报告指出，去年下半年，外资在商业楼市的投资达到18.5亿元(即14亿美元)，比前一年的同期增加143%，美国资金占48%居第一位，其次是中国资金占42%，欧洲资金占10%。特别的是中国资金在前一年只占5%，去年下半年迅速崛起，已逐渐追上美国资金的比例。

报告提到，虽然有很多本地人对于加拿大新近的经济表现感到忧心，但对外国投资人或是企业而言，目前的加拿大却是他们积极想进入并扩大投资版图的好时机。

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报告说，低加元令外资购买商业地产的成本降低，美国、中国及欧洲资金是商业楼市外资的三大来源。

其中美国占48%，较前一年占27%上升；中国资金占42%，较前一年的5%呈现大幅提高；而欧洲资金占10%，相较前一年的15%则是呈现下降趋势。

报告引用Real Capital Analytics的研究，计算出去年下半年外资投入大温商业楼市的金额达到7.98亿元，这并不包括今年2月北京的安邦保险集团以10亿元，取得温市中心地标Beantall Centre　4栋办公室大楼66%的股份。换言之，如果加上安邦的投资，则来自中国的投资金额还将更高。

Colliers外资报告撰写人古尔丁(Sarah Goulding)指出，报告的计算除了参考全球商业地产分析公司Real Capital Analytics的资料，她自己亦研究全加超过250万元以上的商业地产买卖，才完成该商业地产外资报告。

她表示，外资会选择加拿大的原因，除了低加元外，还包括加拿大世界经济论坛144个全球经济体当中，在银行体制排名第一的国家，而加拿大有优秀人才，主要城市在适宜居住城市排名前面，以及经商环境佳均是外资看中的优点。

另一间商业地产商Avison Young上周公布本省商业地产投资人情况，最多是由国内外的私人投资，本省在去年超过500万元以上的商业地产88%是由私人投资人购买，总投入资金为14亿加元，占所有本省商业地产投资金额的69%。

Colliers或Avison Young两间商业地产公司均预测，今年流入加拿大楼市的外国资金仍将持续增加，特别是多户房屋商业地产方面的投资。

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（据明报）

去年9000亿元流出中国多温两市吸纳投资

根据报道，加中地产投资总商会(Canada-China Realty Professional Assocation)会长表示﹐中国资金继续流入温哥华和多伦多的楼市﹐没有因为近期股市波动而停止。

近数个月来﹐中国的股市较为反覆﹐市场出现沽货压力。袁浩彬(Herman Yuan)指出﹐中国一些富豪正要为资金作出安排﹐其中不少人希望能够调往海外。

中国资金继续流入温哥华和多伦多的楼市﹐没有因为近期股市波动而停止

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股市下跌﹐难免令投资者身家受损﹐可以调出海外的资金因而相应减少。不过﹐袁浩彬则表示﹐中国资金外流的情况﹐其实一直都没有停下来。

他解释﹐虽然有分析指一些资金会困在股市﹐但中国的市场很大﹐受影响的可能是很少的份额。

他表示﹐中国有十多亿的人口﹐只要有1%的人不受影响﹐海外市场仍然是会受惠﹐可望有不错的表现。

事实上﹐经济专家坎贝尔(Michael Campbell)亦有类似的看法。

坎贝尔是房贷公司Verico的经济顾问。他在2016年首季经济报告中指出﹐在过去5年﹐中国每次遇到重大的金融问题﹐总是导致资金外流。

他表示﹐目前多伦多及温哥华高端物业市场出现一个重大疑问﹐就是主要来自中国的海外买家会否因为近期的金融问题而减少入市。

不过﹐他补充称﹐去年﹐中国资金外流的趋势没有改变﹐导致接近9,000亿元流出国外。他在报告中指出﹐这些资金的首选目的地是美国。他说﹐中国人在找寻安全的地方安置资金及分散投资方面﹐温哥华及多伦多是二线的选择﹐可以说与新加坡﹑墨尔本及悉尼等地区相若。

根据这名经济专家﹐直至去年12月中国金融市场出现动盪﹐资金主要流向美国市场的趋势没有改变。该份首季经济报告指出﹐12月期间﹐流出的中国私人资金高达1,700亿美元。

他指出﹐过去2年﹐纽约售价逾1,000万元的物业市场﹐中国投资者已经是最大买家﹐其中包括位于曼哈顿的公寓大厦。去年﹐中国居民也成为英国伦敦地产的最大海外买家。

坎贝尔又表示﹐值得留意的是﹐根据Knight Frank的主要国际住宅指数﹐中国香港豪华柏文的每平方英呎价钱介于4,100元至5,000元。他说﹐多伦多及温哥华的屋价便宜许多﹐并且为这些投资者提供子女在加拿大接受教育的机会。

他认为﹐只会出现重大的债务崩盘﹐中国资金外流的趋势才会被打断﹐若然发生这样的情况﹐由于中国买家撤退﹐楼市将会承受明显的下行压力。

不过﹐以他的看法﹐影响主要集中在较为高端物业的市场。他解释﹐较为低端物业市场﹐主要的影响因素涉及移民﹑利率﹑总体经济增长前景及就业市场。

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（据明报）