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2015年10月22日报道，加拿大央行公布利率决策，维持利率在0.5%不变，符合预期。加央行下调2016~2017年经济增长预期，推迟加拿大经济重返完全产能的时间预期至2017年年中，这比7月份时的预期要晚。受此影响，美元兑加元(1.3139，0.0153，1.18%)走高。

加拿大央行公布利率决策。维持利率在0.5%不变，与预期相符。今年，加拿大央行在1月和7月曾两次降息，以提振本国经济、一定程度上抵消油价下挫带来的冲击。

加拿大央行上调了今年三季度GDP预期，但下调了之后几个季度的经济增速预期。其中：

上调2015年三季度GDP预期至增长2.5%(此前为预计增1.5%)；

下调2015年四季度GDP预期至增长1.5%(此前为预计增2.5%)；

下调2016年GDP预期至增长2.0%(此前为预计增2.3%)；

下调2017年GDP预期至增长2.5%(此前为预计增2.6%)。

加拿大央行预计，基础通胀仍然处于1.5%~1.7%的水平。加元(1.3139，0.0153，1.18%)走弱，暂时地抵消了经济中闲置产能给通 胀带来的下行压力。加央行维持2015年三、四季度通胀预期分别在1.2%和1.4%不变；将三季度核心通胀预期从2.1%上调至2.2%；将四季度核心 通胀预期从2.0%上调至2.1%。

加拿大央行推迟对本国经济重返完全产能的时间预期至2017年年中，这晚于7月份时候预计的2017年上半年。

加拿大央行在决议声明中称，加国经济如期出现反弹，非资源部门出现更多的走强迹象。不过，油价和大宗商品价格下跌，正抑制资源行业的商业投资和出口。

受加拿大央行下调明后年增长预期影响，美元兑加元(1.3139，0.0153，1.18%)走高。

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大温房产市道继续炽热，10月交投数量较去年升近2成，数额超逾十年平均线。另一方面，菲沙河谷求售房屋下降，出现卖家市场。

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大温哥华地产局(REBGV)昨日就10月的房产市况发表最新报告。根据中央放盘系统(multiple listing service)录得的数据，在10月份，大温地区的住宅物业交投共有3646宗，较去年同期上升了19.3%，也较今年9月份的3345宗高出9%，较 该月份的10年平均数也高出36.2%。

但新求售楼盘只有4126个，较去年同月的4487个新楼盘下跌8%。求售楼盘的总数为9569个，也较去年同月下降了30%。这也是自2010年12月以来大温最少求售楼盘的月份。

根据MLS楼价指数，大温地区目前的指标性住宅楼房价是73.6万元，较去年10月上涨15.3%。

另一方面，菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)也发表10月份当地地产市况。该月通过中央放盘系统卖出楼房的数量共有1772宗；较去年10月的1448宗上升22%。这与2005年10 月的高峰数字相若，只略逊于1992年与1989年10月的数字。

该地产局的总裁麦赛(Jorda Maisey)分析，10月数字接近历史高峰，主要原因是卑诗的经济增长继续领先全国，从而助长楼市的兴旺。

该局在上个月共录得2155宗新求售楼盘，与去年10月比较下降10%。10月份求售楼盘总数为6535个，较去年的8807个少26%。麦赛认为由于出售楼盘较少，该处已成卖家市场。

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根据最新呈交给本拿比市政厅的报告显示，2015年建筑申请许可证已经超过8亿加元，有望达到9亿元，突破2008年创造的历史最高纪录7.92亿元。而2014年全年建筑申请许可证价值6.98亿元。

对此，本拿比老市长柯立甘（Derek Corrigan）喜笑颜开，本拿比城市快速增长，人们对居住在大温都市中心区和便利快速轨道交通沿线的需求与日俱增。随着温哥华城市城市建设日益完善成熟，使人们可以通过快速轨道交通分流出来，本拿比成为这场游戏最大的赢家(Burnaby is the best game in town)。

由于大量的建筑申请积压，导致处理时间加长，柯立甘市长承认这个问题，承诺本拿比市正积极招募人手，尽快处理积压申请。

不仅在住宅建设市场，工业地产也受益匪浅，该市的工业地产空置率从12个月前的4%下跌到目前的2.8%。 长期短缺和有限供应使空置率下降到美国金融危机时期来最低点。

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安省及多伦多市的土地转让税均采取价格进阶税率，总体而言，物业价格愈高税率愈高，缴的税愈多

安省土地转让税（Provincial Land Transfer Tax，PLTT）的计算方式是：物业售价的首5.5万元征缴0.5%，5.5万元至25万元征缴1%，25万元至40万元征缴1.5%，40万元以上征 缴2%。以一个80万元的居住物业为例，买家需要向省府缴交的PLTT为：55,000×0.5%+（250,000-55,000）x1%+ （400,000-250,000）x1.5%+（800,000-400,000）x2%=275+1,950+2,250+8,000=12,475 元。

如果在多伦多以外安省任可地方置业， 目前只需要缴交以上的土地转让税。如果目前在多伦多市范围内置业，则需要另外向多市政府缴交一个「城市土地转让税」（Municipal Land Transfer Tax，MLTT），其计算方式是：物业价格首5.5万元征0.5%，由5.5万元至40万元征1%，40万元以上征2%。同样以一个售价80万元的居住 物业为例，买家向多伦多市所需缴纳的MLTT为：55,000×0.5%+                     （400,000-55,000）x1%+ （800,000-400,000）x2%=275+3,450+8,000=11,725元。若买家在多市买成交价为80万元的物业，需缴的两级政府土 地转让税为12,475元（省）及11,725元（市）的总和24,200元。如果安省政府要把单独征收土地转让税的权利扩大到省内所有市镇，日后安省各 地的购房者也要多缴一份土地转让税给当地市（区）政府，缴交的税率日后由各市（区）政府确定。

另外，按有关规定，首次置业者可以获退还部分土地转让税。

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有人形容加拿大的房地产市场仿佛有九条命，尽管很多经济学家并不看好，但仍在火热发展。普华永道(PwC)最近发表了一项针对加拿大、美国地产的报告，集中分析了2016年的加拿大房地产市场将会面临的机遇与挑战。

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永久租客的崛起

加拿大租赁市场出现了一种趋势，买得起房子的人现如今纷纷选择租赁奢侈公寓。随着全国对于可负担性的担忧持续增加，越来越多的加拿大家庭选择租房而 不是买房。在火爆的房市中，长期租赁开始被认为是稳妥的选择，颠覆了传统的置业观念。永久租客成为了一个不断扩大的新群体，虽然这在蒙特利尔并不少见，但 是这个趋势将在全国蔓延并创造全新的市场机遇。

企业要注意在下一个经济周期中的定位

加拿大的房地产市场还能持续增长多久?这是许多业内人士都在讨论的问题。在全球经济衰退以前的13年以及衰退后的7年时间里，加拿大的地产市场一直保持着增长或稳定趋势。

一些业内人士怀疑市场很快就会迎来衰退，因此地产公司采用了更为谨慎的防守姿态。随着高品质物业的竞争加剧，地产大腕正在放缓在加拿大的收购步伐，观望加拿大的市场走向，他们已将焦点转向美国及其他国家的投资机会。

包括房地产投资信托基金(REITs)正在剔除非核心物业的股份，以利用现在的高估值获利，累积资本用来重建或强化项目。

业主正在争取更长期的租赁合约。大多数企业在谈到经营策略的时候都考虑到了更为长期的发展。

业内人士普遍关心能源价格低迷对加拿大西部市场带来的影响，但这些关注往往出于实用主义，而不是单纯的杞人忧天。美国、欧洲在经济上的表现也被认为不理想，所以一些投资者开始寻找南美的投资机会。

资金流动频繁，但是缺乏投资产品

加拿大房地产市场的资金流动很大，但在目前的资本成本水平下，非常缺乏高质量的投资产品。顶级的物业通常都由机构投资者、房地产投资信托基金掌握。机构投资者是指退休基金、共同基金、保险公司、银行等以自己或他人的资金投资的大型组织。

这些组织有可能通过出售自己的第二层资产获得新的投资资金，这样一来交易量、交易额就会大大上升。老旧建筑常常吸引这些投资，经过翻新、适应当前的市场需求后，就能增值。

美元强势，业界看好

中国、欧洲经济的不确定性，促使加拿大公司再次期待美国能够推动市场，但是美国的经济还未完全复苏，包括美国的贸易伙伴还未成长起来，其中的风险也是不容忽视的。

相对强势的美元将给加拿大，特别是加东的房地产带来积极影响，多伦多地区包括批发中心在内的工业用地可期待由美元振兴。另外美国公司考虑到本国货币强势，也许会更倾向于聘请加拿大雇员，靠近交通枢纽的郊区写字楼市场也可能受益。

吸引海外投资，加拿大魅力不减

全球的投资者依然将加拿大视为投资的避风港，加币的低迷更为其增添了吸引力。业界估计外资将会产生新的流向，除了传统的温哥华、卡尔加里和多伦多市场，蒙特利尔甚至萨斯卡通的农地和建设用地将吸引越来越多海外投资者的目光。

海外投资者进入加拿大市场困难重重，这将促使他们更想确保良好的投资回报。投资人对加拿大的酒店、写字楼越来越感兴趣，业界预测海外投资人将很快进入加拿大的医疗保健地产市场，尤其是在美国的医疗地产市场成熟之后。

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加拿大央行周三宣布维持隔夜利率於0.5%水平，纵使央行把本国经济增长预测，於2016年原先的2.3%调低至2%，2017年的2.6%调至2.5%，加上国际油价低迷影响加拿大经济，但央行对经济前景感到乐观，认为本国经过年初的技术性衰退後有机会反弹。

央行经过两次调低隔夜利率後，周三第三季宣布维持隔夜利率不变为0.5%，原因是本国在两次减息後，经济明显变成活跃及增加，通胀情况没有预期般严重，另外加元汇率持续在低水平，刺激本国出口业从而带动本国经济，亦是央行对本国经济前景感到乐观的因素。

美经济复苏带动零售业

央行预期加拿大经济将会在未来有反弹力，主因是本国非资源行业的迅速而强劲增长，同时美国经济复苏情况理想，也带动了本国如零售业等业绩向上。央行指现今预见本国经济强势正在重塑之中，显示出央行对本国未来整体经济有信心。

即使对前景满怀信心，但央行亦忠告本国经济始终颇受国际油价影响，出口与其他非资源行业增长，能否抵销油价对本国经济带来的损失，是本国在经历油价低企时期，支撑本国经济继续增长的主要成分。

自从国际油价一直下滑，本国经济一度令市场忧虑，并进入过去6年以来首次技术性衰退，然而加元汇率下降与上两季度减息，明显令本国出口市场与本地经济上 调。央行坦言现今最大挑战，是如何让国民减少家庭负债，鼓励他们增加消费，央行估计过去一个多月，本国消费明显增加，与国内有孩子的家庭在今夏收到儿童补贴支票有关。央行在周三声明中，期望在联邦大选中胜出的自由党政府，执政後考虑维持该优惠家庭政策。加国央行下次利率宣布，将於12月2日。

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