加拿大中央银行（The Bank of Canada）10月21日正式公布最新经济情况，表示虽然全国经济仍受低油价影响，但通货膨胀率和经济活动大部分都在预期之内。央行也同时宣布将维持原有0.5%利率不变，并调低了加拿大明后两年的经济增长预期。
加拿大央行宣布：利率不变 调低增长预期央行表示加拿大经济已经从今年早期温和衰退中恢复，所以不需要再次降息来刺激经济。并再次强调称，加国强劲的家庭消费是本国经济增长的关键驱动力。
加拿大央行今年1月份和7月份已经两次降息，目的是刺激经济和缓冲油价下跌带来的冲击。
但央行调低了加拿大2016年和2017年经济增长预期，央行预测 2016年加拿大经济增长2%，此前的预测是2.3%，2017年经济增长为2.5%，此前的预测是2.6%。
加拿大央行利率决议公布后，美元/加元刷新一周高位至1.3071。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
在外国人购买房产方面，加拿大的政策相对开明。大多数情况下，这是一个简单的过程。无论是用于生活还是投资，多伦多房地产是全球最具吸引力的市场之一。从法律的角度来看，在多伦多置业的外国人享有和加拿大居民同等的财产所有权。
如果你计划每年在加拿大居住少于6个月的时间，你就被认定为非居民，但你仍可开一个银行账户和置购房产。如果你在加拿大停留的时间长达6个月或以上，则必须申请移民身份。外国人在多伦多置业时，没有购房数量和类型等方面的限制。外国人可以自由地拥有自己的房产及在里面生活，或者把房产租出去创收，或者当他们选择将房产传给继承人或受益人时而出售房产，不受任何限制。外国人同样有资格申请贷款购买房产，但贷款必须是由加拿大专业的金融机构或抵押贷款机构发放。
外国人应与有信誉的房地产经纪人合作。而选定的房地产经纪人应与买方合作，以了解客户到底在寻找什么类型的房产，并有能力代表客户去寻找房源。通常，买方无需支付房地产产经纪人费用，因为房地产卖方或开发商会补偿房地产经纪人。不过，在购房过程中，也会产生一些需要买方支付的费用。这些包括但不限于：
在某些案例中，房地产经纪人要同时代表买方和卖方。在这种情况下，房地产经纪人必须预先向双方披露这一事实，避免任何利益冲突。当与房地产经纪人合作时，外国客户必须与其签署一份买方代表协议，这意味着客户只与该房地产经纪人合作。外国买家也需要一位加拿大律师的服务，房地产经纪人应该能从他们的专业领域推荐一位好律师。
实际的购房方式可有以下几种：
1. 国外买家亲自来多伦多。这始终是首选方法，这样买方能够亲自看房和签署文件。
2. 本次购买可以通过代表外国买家的授权委托方式进行。但授权书应由加拿大律师或当地的加拿大使馆、加拿大领事馆来安排。
3. 购买也可通过使用各种纸张和电子的组合方法直接进行，包括传真、快递、电话、Skype和FaceTime，这样买方不必亲自来加拿大签署文件。
总的来说，外国买家在多伦多置业的实际过程遵循以下步骤：
1. 国外买家找一个好信誉的房地产经纪人合作。
2. 买方与房地产经纪人讨论想购房的一种或几种房产类型。
3. 然后，房地产经纪人搜索符合买方要求的房产类型。
4. 一旦买方满意房地产经纪人锁定的房产，买方和房地产经纪人可以进一步签下书面买方代理协议，明确该房地产经纪人专门为买方服务及买方有意购买的房产类型。
5. 买方房地产经纪人提出了一个价格范围建议，由买方决定报价呈现给卖方。
6. 接着，买方房地产经纪人将所有必须的信息收集起来整理到报价中，并提交给卖方的房地产经纪人。
7. 买方房地产经纪人与各位卖家及他们的房地产经纪人谈判，商定卖方能够接受的价格和条件/条款。
8. 一旦条款达成一致，双方均已签署最终报价，买方房地产经纪人则将所有与交易相关的文件转发给买房代表律师，卖方经纪人则将所有与交易相关的文件转发给卖房代表律师。买方律师与卖方律师合作，检查房产所有权，剩余问题都解决后，就到市政当局进行交易登记。
9. 双方律师就所有销售条款达成一致后，完成注册和关闭交易。最后，买方获得房产所有权和钥匙。
必须指出的是，在大多数加拿大房产交易中，买方通常需要两场、在某些情况下甚至三场的房屋检验。第一次在报价后进行，检查房产是否有需要解决的问题。如有，应该有协议规定卖方会解决问题。某些问题必须在房产出售前解决，否则贷款人（如有）不会为交易提供贷款，房产保险公司也不会为房产提供保险。接下来的检查发生在问题解决后，交易关闭前。通常，买方在报价时需支付至少相当于购房款10%的押金给卖方，以向卖方表明买方诚意。
Amin Purshottam专栏全集：
欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件 amin.purshottam@century21.ca 与Amin零距离交流。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
目前，多伦多和温哥华是加拿大最火热的房地产市场，在这两个都会地区，即使是普通的独立屋都索价100馀万元，豪宅的售价更是高得几近离谱。由于加国房贷利率极其低廉，就业市场也比较稳定，温、多两地的独立屋相当抢手，形成了买家多于卖家的卖方有利的市场。
根据苏富比提供的统计数据，今年上半年，温哥华地区价格400万元以上的豪宅销售量暴涨71%，在大多伦多地区也跃升72%。苏富比预测，在多伦多和温哥华对价格达到100万元的共管公寓（这是苏富比界定豪华共管公寓的标准）的市场需求，将继续维持强劲，尤其是在市中心地区。那究竟在多伦多购买公寓期房项目有什麽要注意？金牌经纪江晓清带给你以下实用资讯：
一、法律
当你从开发商手中购买新建Condo公寓时，Ontario’s Condominium Act （安省共管式公寓法）是你最权威的法律依据和保障。
二、买家保护
温馨提示
购买新建公寓并不意味着你可以省去验房步骤（它会帮助你做出明智的决定，并了解房屋的状况和真实价值）。
三、开发商的义务
四、房屋声明书（disclosure statement）
开发人员必须为您提供一份包括以下内容的房屋声明书：
五、管理费的上涨
新公寓业主有时会对大幅增加的公寓管理费感到惊讶和不满，这种大幅增长最常可能发生在第二或第三年。
开发商虽然在房屋声明书中已经预计规划了每月的开支，但是直到董事会接管，并进行第一次准备金研究后你才能开始知道维持建筑物的真实成本。
六、公寓保险
屋主需要了解公寓的保险能够偿还哪些损失，因为房屋的一些损坏和维修费用可能是非常昂贵的。了解公寓的保险，也能帮助你决定是否需要购买自己的保险。
七、购买之前
在购买新建房屋之前，一定要仔细阅读房屋声明书（disclosure statement）和公寓提供的预算，并与专业的律师、地产经纪或者会计人员进行沟通，多问几个如下问题：
眼下的大多地区公寓市场依旧非常火爆，不少海内外投资客都看好这个稳定且繁荣的市场。作为一项投入和回报都比较稳定的投资项目，能够认清其中的一些风险，寻找到一个专业的从业人员想必更能为你的投资保驾护航。
江晓清专栏全集：
欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
居外《海外日历》月月更新，及时准确，为您提供最新最热的海外时政，信息涵盖世界各地众多国家。搜罗留学、投资、移民、旅游等各个领域最新政策，为您的海外投资置业之路保驾护航。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
加拿大广播公司报道说，10月15日，美国新出炉的通胀数据疲软，表明美联储加息的可能性更为遥远，加元立即回升了将近半美分，达到77.74美分。 加元最近2周涨了不少，从9月28日的74.42美分最低点已经回升了整整332点了。
美国加息“遥遥无期”，加元倒开始涨不少了通胀率是影响美联储作出加息决定的重要因素，星期四美国公布的数据表明，9月的消费者物价指数CPI下降了0.2%，主要被汽油价格拉低。
美联储设定的核心通胀率目标为2%，但美元的强势压低了进口商品的价格。
各界谈论美联储加息的可能性已经有一年多，现在经济学家和分析家们推测，即使加息，美联储也要等到明年再说了。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
最近十年，大多伦多地区的房地产市场异常火爆，几乎所有类型的房屋至少都翻了一番，根据多伦多地产局的数据，从2000年至今，多伦多房价平均上涨了127%。仅仅从2006年以来，多伦多的房价都上升了50%以上。正是这股持续火热的有利可图的行情，非加拿大永久居民(以下统称为非居民)在加拿大投资房产的意向也日趋强烈，其中主要原因是加拿大房地产市场成熟、稳健和稳步上升，同时还有加国国情、加拿大移民政策，目前美元走强，加元持续走弱，贷款利率低下，海外热钱涌入等因素。
海外投资 ： 非加拿大永久居民 如何投资房地产呢？一.什么样的人被定义为加拿大非居民
加拿大非居民包括：目前持学生签证在加拿大求学的人;目前持工作签证在加拿大工作的人;申请省提名移民、正在审批过程中还未拿到移民身份的人;目前持旅游签证在加拿大探亲的人，从来没有到过加拿大的外国居民等等。
简而言之，只要对加拿大感兴趣，不论购房者是什么身份：旅游者、持工签的外来工，一个从未去过国外的中国公民，也无论你是否将来有意移民加拿大，还是有意将孩子送到加拿大先求学后移民，或者就是将孩子送到加拿大求学，将来不需要拿加拿大的任何身份的18岁 以上的学生，都可像加拿大永久居民一样，在加拿大贷款买房。值得注意的是，如果投资者只是以保值增值财富为目的，单纯投资加拿大房地产，在加拿大没有任何 社会联系，也不打算有任何其他的联系，希望人在国内就能把所有的购屋手续全部办完的话，目前这种投资者不能申请贷款买房，但是可以全款购房。
二.目前加拿大房地产市场所具备的优势
加拿大是排在美国之后第二名的移民和留学的首选国家，每年吸引大量来自世界各地的移民，其中包括超过二十万从中国来的各类移民;同时加拿大名校云集，拥有世界级大学及多所大专院校，吸引了世界各国的留学生前来就学，也包括大量的中国留学生，特别是2009年底中国和加拿大终于签订了特许旅游目的地协议(Approved Destination Status, 简称ADS)，使更多内地买家(非居民)有机会可以申请旅游签证来加拿大买房投资。
加拿大的房地产业主是房屋和土地的终身合法拥有者，与中国70年产权不一样，只要每年缴纳地税，加拿大房地产所有权是永久性的，同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的，你甚至可以以一块钱的价格将你的房地产转让给子孙后代。
加拿大是七大工业发达国家之一，曾连续4年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”，而多伦多跻身北美4大都市之一，与纽约、洛杉矶、芝加哥齐名，且被多次评为全球最适宜生活、工作以及投资的城市之一;况且多伦多目前房价同国内一线二线城市相比较，仍然有相当的空间，这其中蕴含了潜在的购买力和升值潜力。
加拿大土地辽阔、资源丰富、气候宜人、空气清新、人口密度低;加上政治清明、人民善良、社会安定、法制健全，特别适合人类居住，在世界上的形象和平友好，投资比较安全;同时投资加拿大房地产具有政策优势，贷款利率比其它欧美国家低，投资风险较小;作为国际性大都市，外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。
鉴于以上原因，加拿大正日益成为海外人士(非居民)投资房地产的首选之地。
三.加拿大对非居民投资房地产的政策法规
根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件与加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力，对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
在安省，《外国侨民房地产法》给予非公民拥有或出售房地产的权利。但是，按照《外省公司管理法》，在安省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可证比较容易获得。
四.非居民在加拿大贷款买房的相关规定
加拿大银行监管当局规定所有大银行在处理非居民贷款申请的时候，必须把贷款人的还款能力纳入考量。因此贷款经理在处理贷款申请时，有两个选择，第一个方法是验证贷款人提交的收入证明，看其是否符合银行的相关规定;第二个方法是考查要买的房子的市场出租价值，如果潜在的租金收入超过房子的相关费用(按揭还款，地税，管理费等等)，那么这个贷款就可以被批准。
在加拿大房屋贷款有两种形式，一种是直接贷款，比如：购买100万加元的房子，直接贷款60%; 还有一种做法叫“信用额度产品Line of Credit”，即先一次性付清100万，然后以房屋为抵押，再贷出60%。对于非居民，绝大多数的贷款会批成后一种。
首先，非居民需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。
其次，非居民不能在加拿大有不良信用记录。多年在加拿大留学或工作的非居民，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成 功。非居民可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，持访问签証的非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，但如 果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。
第三，非居民需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签証，有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。
第四，非居民可以授权加拿大境内的亲友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师行见証下签署POWER OF ATTORNEY(POA)，即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会有严格要求。因此，持访问签証的非居民最好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。
第五，非居民需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是 在产权交接之前支付首付款余款。一些持访问签証的购房者，无法滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。
五.大多地区房地产市场的现状及价格走势
在加拿大的房产市场，有两种类型非常具有代表性：其一是 Freehold House(包括Townhouse)，这类房产由于供需之间的不平衡，新屋建设速度慢，占有土地面积大，尚存的土地资源稀缺，无任何管理费用等因素，表现出的结果是房价每年以百分之八到十的速度逐年递增。尤其在好的社区和热点学区，房价的增值就更加可观，价格选择由40万至几百万、上千万不等，海外大手笔卖家都是瞄准这种类型。
特别值得一提的是，加拿大近年来翻建风盛行，加拿大主要城市包括温哥华，卡尔加里、爱民顿及多伦多的豪宅交易活跃，且数字激增。例如在大多地区的许多豪宅区，购买300万元以下老房子买家的主要目的是将旧屋拆掉，改建成价值500万元甚至上千万元的豪宅。就自住者来说，买旧房进行重建，为新建房屋付出的总费用，要远远低于该新房的市场价格，而且投资人可以根据自己的喜好和需求来设计建造自己想要的房型，房屋建造的环节经过自己亲手把关，质量也会更为放心;对于投资的人士来讲，重建就是为了让物业增值，翻建后的房产市场价格高，售出后便能轻松赚取几十万甚至是一二百万的利润。
另一种具有代表性的类型是Condo：这类产品的特点是投资额小，出租率高，投资管理容易，但每月必须向管理公司缴纳几百元乃至上千元的管理费，价格选择从20多万至50、60万 不等。选择此类产品一看地段、二看价格、三看开发商，地段选择大多在市中心金融区、大学区、地铁沿线等，好的地段无论在购买市场上还是租赁市场上都存在稳 定的需求。这种类型的购买者主要是留学生、在是中心上班的工薪族以及刚参加工作的年轻人，还有部分资金不太充裕的投资者。
如果家有未来上大学的子女，这类投资产品更是一箭双雕，既省了自家子女的住宿费，还可以让租客承担部分养房费用，白得套房子，何乐而不为啊!购买现房即将交用的房产，资金可以很快回收，而购买3-4年以后交用的房产，不仅价格便宜，分期分次的投入，简直就像长期存款，对自己的资金压力不大。只是近几年来，多伦多市中心的Condo的建造数量已创新高，所以希望以租养房的投资者应该避免在尚未成熟的区域购房，未来租房客仍将聚集在现有租房火爆的地区。
所以，在多伦多房屋市场一片繁荣的表象下，各种类型的房产在市场的需求下其实是涨跌互见的，但凡在多伦多生活超过三年的朋友都会非常明显地感受到大多地区House的升值幅度，简直就像一列高速奔驰的列车，而且目前这趟列车仍然燃料十足地疾驰奔跑。如果您已经乘上了这趟列车，那么恭喜您，您的资产还将稳键增长。
六.非居民投资加拿大房地产的操作过程
非居民可以通过多种方法在加拿大投资房地产：本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;通过具有居民身份的子女或亲友购买;非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);可通过加拿大投资公司来购买，或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。
在多伦多，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10天左右的时间，一般情况下是30天、60天或90天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人看好房子，等不到交房就要离开，则要在离开多伦多之前，和被委托人到当地律师事务所，签署POA即《委托协议书》。委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大;后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。
买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人，也就是说，买家只能委托除了自己的地产经纪或律师之外的人，作为自己在加拿大买房的全权代理，行使签字权(购买楼花除外)。而且，必须使用规定的统一表格，可以从网上下载，当然也可以请律师代劳;有两个见証人见証签字;并且需要律师或其他NotaryPublic的公証。除此之外任何形式的授权委托书都有可能不被接受。
但是，即便你的授权委托书一点问题都没有，银行也未必接受。因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感。比如，TDBank和皇家银行就规定，房屋贷款的正式文件必须由买家本人签字。以多伦多目前的情况来讲，在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受，除非银行对买家本人有一定程度的认识了解。因此要特别提醒买家的是，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受POA。否则就不是一张机票的问题了。
前文提过，非居民卖房时须交纳一定的保証金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保証金。盈利部分参照所得税率征税，一般在30-40%不等。实际上，很多朋友以公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把贷款利息，管理费用等等抵税，所以出租，盈利的收入，所缴纳的税额不好简单计算，最好咨询专业人士。
对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置、房屋结构、空间大小、设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。
七.非居民卖房流程及其相关规定
加拿大税法第116条规定，非居民如需卖掉产业，必须在出让前或交易完成后十天之内通知税务局。一旦税务局收到应缴税款后，会核发一份凭证(Certificate-The Disposition ofProperty by a Non-Resident of Canada) 给买卖双方。而此非居民卖家，仍须在报税时填妥当年税表。
虽说税法条款并不很冗长，但实际操作起来，却有许多因素需要考虑。首先是产业的定义，房地产自然包括在内，此外还有私人公司的股票、合伙人公司的份额、保险物业、某些信托等等。
另外，此法规只针对非居民或是由税局划分的非税务居民。有趣的是，如果卖家在计划卖房的时候还是本地居民，而在房子成交日那天才是非居民的话，也必须依照此法规实施。所以要回流的业主要作好周全计划。
再则，时间方面也有明确要求。如果卖家需要在事先知晓应缴交多少税款的话，必须在房屋成交的30日之前通知税局，并填妥相应表格，这样税局才有充足的时间去复核并确定应缴交的税款。一旦税款到账，税局也可以在成交日之前就核发凭证。由于钱款的因素，卖家也可以在成交日之后拿到部分房款时才通知税局。如果卖家选择这样做的话，则必须在10天内填妥相应表格。
八.目前加拿大房屋租赁市场的“以租养房“及其法律法规
在加拿大投资房产一方面可以出租获取租金收益，另一方面，作为长期投资，不动产也会随时间的增长而增值。由此，“以租养房”成为越来越多人的选择，伴随而来的还有留学生们的“以房养学”以及本地居民的“以房养老”，操作方法主要有两类，一类是直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金偿还贷款;另一类是买新租旧。
决定以租养房成败的三大核心因素
1、精确认知支付能力：
精确认知自己的支付能力是保证以租养房成功的第一步。在购房前，要对自己每个月可以偿还的月供数额有一个清醒的认识，之后再以这个数额为依据来确定自己的贷款比例以及贷款年限。否则一旦出现空置或租金下跌极有可能将个人(或家庭)经济拖入谷底，甚至影响个人信用。
2、对大区域的熟悉：
以租养房做为一种投资，一切想当然的做法都应该尽量避免。在购房前一定要对将购房产的大区域进行细致的了解：主要包括商业分布、配套状况、交通网络、人口构成以及当地人群的平均收入水平等，要知道这些数据都会对你的租金产生重大影响，马虎不得。
3、周边房产的空置率：
将“周边房产空置率”拿出来单说是 因为空置率是决定以租养房成败的最关键因素。也许你很看好一个区域在未来一段时间的发展、也许某个区域的建设正如火如荼的展开，但是，在决定用以租养房的 方式购房之前，一定要对该区域的房屋空置率有一个大概的了解。因为高空置率意味着人口密度不高、配套不够发达、租金水平低下等。草率购房、以租养房的失败 可能是非常高的。
以租养房有风险
另外值得一提的是，每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，以租养房的风险就在於房屋出租会有一个“空置期”，即从买下后到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样，才能更好地发挥以租养房的优势。
以租养房的相关法律法规
租房签约时房东和房客应该认真阅读自己所住省份的《租务法》，以便熟悉各自应承担的责任，遵守租约规定的内容。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期间;所需押金数;租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限制等等。签约最少签3个月，一般一年或二年。如果签约到期，房客和房东没有异议，签约一般自动延续到下一年，具有法律效力。
加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过政府规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可以向政府控告。房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，房客可以要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局。
续约：一般租房合约到期，房东、房客双方没有异议，租约自动改为月租。因此不要以为房东到期没来找你续签合同，你就可以随时搬走。
解约：如房客在签约期满后，不打算继续住下去，房客应提前三个月(租期低于一年的，应提前一个月)以书面形式告知房东。
如果房客要提前解约，要符合下属三个条件之一：
1、 房客申请政府的廉租房获得批准。
2、 房客发生意外致残，不适合继续在这里居住。
3、 房客申请到“养老院”或者“老人之家”的居住获得批准。
除了上述三种情况，房客任何个人理由都不构成合法解约条件。如单方面终止合同，其后果将很严重，包括房东有权向房客索赔损失，严重时可能要罚款，最重要是将影响房客的租房信用度，房客名字将进入全市各社区租房委员会的“黑名单”。另外租房状况也将影响包括找工作、申请信用卡、申请其他国家签证等等。
浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
加拿大银行Scotiabank上周4（10月8日）发布报告称，2015年第2季度加拿大房价涨幅处在全球第一梯队。该报告列出23个国家剔除通胀率后的房价。
远超中国的房价 加拿大房价涨幅全球第四
加拿大房价以年度8.2%的涨幅位居第4名，爱尔兰以13.3%的涨幅位居第一！而瑞典和澳大利亚分别位于第2和第3的位置上。相比之下，美国以5.4%屈居第7. 而中国仅录的1.7%的涨幅。
该报告认为，加拿大经济发展不确定性和疲软的就业市场仍然是房价增长的主要障碍，当然也是全球市场房价的主要障碍。推动温哥华和多伦多快速增长的外国投资者热情仍然很高。
浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
筹集50万美元的购房款在美国买套房，需要借用10张身份证。今后，这种“蚂蚁搬家”的方式很可能会被拒绝。记者从中介机构证实，外管局日前下发新规定，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕。专家分析，国人海外置业的活跃度可能在短期内受到影响。
限制外汇“搬家” 海外求学购房影响几何？
40万元加币全家紧急凑
“太险了，如果再晚一个星期，加拿大的房子就买不成了。”和记者讲述时，市民马女士仍觉得十分侥幸。
今年夏天，马女士全家决定送孩子去加拿大读书。最初，她是打算在当地租一套房子陪读，后经朋友介绍，临时改了主意，在学校所在的社区敲定了一套学区房，既能让孩子住得舒服，也能作为资产等待未来升值。
因为海外置业的计划定得有点仓促，她必须在短期内凑齐大约40万元加币的房款。然而，按照中国外汇管理的规定，每人每年兑换外汇的上限为5万美元。不得已之下，她发动了周边的亲戚朋友，让大伙儿帮助换汇。
“经纪人当时说，中国人在海外买房，都是动用亲朋好友个人换汇凑足现金，手续并不难。”只是，实际操作起来，马女士才发现并不简单。不同的银行对于购汇、汇款的规定都不尽相同，其中一笔6万元加币汇款，就前后跑了三趟银行。
马女士说，凑足房款的那一刻，她原本还对来回的折腾有点埋怨。谁想到，一周后，她从一位朋友那听说，像她这样短时间内连续汇款、提汇的行为，已被拉入关注名单。“听说之后，剩下的就只有开心了。”
“蚂蚁搬家”将面临拒绝风险
马女士所提到的，是外管局日前的一份新规定。
据媒体报道，外管局在近期下发了一份文件，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。按照文件的规定，5个以上不同个人，同日、 隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账 户内存款划转至5个以上直系亲属等情况，可被界定为个人分拆结售汇行为。
这也意味着，人们在海外置业时经常使用的“蚂蚁搬家”式现金购房方式，也有可能被划归为个人分拆结售汇行为而面临被拒绝的风险。
记者从多家办理海外购房业务的中介机构和业内人士处证实了这一消息。据知情人士介绍，不仅仅是借用身份证“蚂蚁搬家”的方式已被监管，过去曾经行得通的移民公司通过境外财务管理公司为购房人换汇付款的渠道，也基本被关闭。
“外管局进行监管的原因，应该是为了防止热钱的炒作，避免资金的不正常外流。”该知情人士表示。
海外买房短期将受影响
近两年，随着人民币购买力的升值，中国人去海外置业已演变成一种趋势。
机构世邦魏理仕发布的《全球居住调查报告：国际城市比较》显示，中国买家近些年已成为悉尼(房源)、纽约(房源)地区最大的海外置业大军，且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。美国全国房地产经纪商协会发布的数据也显示，在购买美国房产的外国买家中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。
与此同时，海外开发商和各移民机构也越来越重视中国市场的拓展。在9月份的北京秋季房展会上，来自海外的参展项目就达到380个，分布在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙等国家，可谓是足不出户便可掌握全球房产信息。
“近两年，除了移民、子女留学外，很多家庭也将海外置业视为资产配置的一种手段。”北京四季房展会国际业务总监魏克非告诉记者，国人在海外置业，现金付款是最普遍的方式。而筹集现金最传统的方法，就是找人换汇。以50万美元为例，就需要使用10张身份证。
“一旦这种‘蚂蚁搬家’的方式行不通，购房人就要更长的时间筹集资金，短期内可能会影响海外置业的活跃度和成交速度。”
银联卡境外取现受限
自从8月外汇占款大幅下降7238亿元、创单月降幅最大值以来，外管局加强了银行代客售付汇业务的监管。除对分拆结售汇现象加强监督之外，对银行卡 境外取现额度也有了新限制。具体来说，自2016年1月1日起，中国境内银联人民币卡每卡每年在境外累计取现不得超过等值10万元人民币。2015年10 月1日至12月31日期间，每卡累计不得超过等值5万元人民币。信用卡因信用额度等原因，发卡银行可能会单独设定限额，具体可咨询发卡银行。
海外投资需求难以满足
在中国经济进入新常态的情况下，越来越多追求资产增值的中国高净值人士开始将目光投向美国、加拿大等正在复苏的经济体。无论留学、置业还是个人投资，都面临着外汇限制的窘境。
某国有大行个人结售汇业务经理表示，根据行里规定，个人境外汇款每笔金额不得超过等值5万美元，而且每年最多汇三笔。这就意味着，如果一个人希望向 境外汇款15万美元，需要每年购汇5万美元、连续购汇3年，才能实现这个目标。这对于像马女士一样有置业需求的留学生家长来说，显然是行不通的。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
3季度澳大利亚首府城市的房地产市场继续呈现强劲发展的态势，是2007年以来收益非常理想的冬季。
澳房地产分析公司RPData发布的数据显示，澳首府城市的房价在在三季度继续上涨，从而形成7年来冬季销售“亮点”。
在过去的12个月中，悉尼和墨尔本房地产市场录得双位数的增长，悉尼上升17%，墨尔本上升10.3%。而表现最为弱势的是首都领地地区，也是首府城市中唯一同比下跌的地区。此外，达尔文在过去一年中变现也不甚理想。
RPData研究部主任劳利斯说，悉尼和墨尔本两市房市的并列增长有力地促进了全澳房地产市场发展。随着春天的到来，预计房屋销售数量将会增加。特别是目前的低利率的有利环境，未来3个月房价将持续上升。
从LJHOOKER的3季度数据来看，悉尼和墨尔本的房价维持稳定，涨幅依然是全奥之首。这两个城市中绝大部分地区均有所上涨，依然带领着澳洲房市继续走强。
加拿大8月房产成交量同比增长1.8%，迎来成交量连续第七个月的上涨，达到自2010年1月以来最高值。加拿大8月的平均售价为398,618美元，同比增长5.3%。
虽然整个加拿大地区不足一半的区迎来了成交量的上涨，但是得益于大温哥华和大多伦多地区的强势表现，8月加拿大平均月度成交量出现明显上涨。特别是，大温哥华地区成交量达到2,771,环比增长10.2%。
同时，大温哥华地区和大多伦多地区的高房价也大幅拔高了整个加拿大地区的均价。
8月大温哥华区和大多伦多区的平均房价分别达到631,600美元和546,303美元，环比增长5%和8.9%。除开大温和大多伦多，加拿大其他地区的房产均价为324,378美元，年增长率仅为3.9%。
目前加拿大房产市场发展超出了年初的预估，究其原因主要是因为年初的恶劣天气影响了房产销售，对全年的总体估计也比较悲观。而随着天气转好，加拿大整个房产市场也迎来了自己的“春天”。同时加拿大当地的贷款利率下滑，也使得房产市场愈加火热。目前加拿大房价全年增长预期上涨，投资加拿大房产迎来新的机会。
