英国房价6月份一扫上个月的下跌颓势，再次进入上涨模式，大幅反弹3%，均价达到了294351英镑，较去年同期上涨了4.5%。
从区域来看，除威尔士和北部地区表现稍差外，英国各地区房价全线上涨。其中大伦敦地区再次发力，月度大幅上涨5.7%，引领英国房市反弹。
在成交方面，自国税务海关总署（HMRC）最新数据显示，5月份共有98540处房产售出，比去年同期下降3%。英国广播公司认为，更多的证据表明，英国的房地产市场销售正在减速。而英国6月房价信心指数(HPSI)再度回升，由5月58，回升至59.5，为去年10月以来最高，且已连续第27个月处於50之上。期内，家庭对未来房价预期指数也由70，回升至70.5。
贷款方面，英国银行业家协会(BBA))最新数据显示，5月该国抵押贷款批准件数升至去年3月来最高。
总体来说，英国房市供需失衡可能在未来数月持续推高房价。展望未来，房价涨势与所得成长间的关系料将削弱房价增幅。
其他房价指数方面，英国5月季调后Halifax房价指数年率增长8.6%，创12月以来最大涨幅。4月DCLG房价指数同比5.5%。
欧元兑英镑周二曾跌至四周低点0.70805英镑。
英镑贸易加权指数最新报93.1，周三曾触及七年高位93.5。
“市场继续预期英国央行将提前加息，一些投资者猜测英国央行行长卡尼周五演讲的基调将会较强硬。”花旗外汇策略师Josh O’Byrne表示。
投资者预期英国将提前加息英国上周公布的数据显示，截至4月的三个月薪资增速创近四年来最高水平，因此这一数据公布后，市场调整了对英国央行首次加息时间的预期，将原本预期的明年第二季度提前到第一季度。
自5月英国大选结束以后，英镑贸易加权指数已上涨近5%。
不过，英镑也面临着潜在的风险，尤其是英国将举行全民脱欧公投的政治风险。
欧盟领导人周四正在召开会议，即将到来的英国全民公投将会成为峰会的主要议题之一。
预计英国首相卡梅伦将会在会议上提出英国的要求，作为其重新磋商英国与欧盟关系计划的一部分，这将标志着英国正式开始与欧盟重新协商二者之间的关系。
在全球的很多国家，受经济危机的影响，房地产价格连续三年持续下降。利率的下降很大程度上也可以解释这场危机。但是法国却是这场地产危机的幸存者。
法国的房地产价格仅在2008年经济危机刚开始时有小幅下降，但是自2010年起，价格已经开始反弹。相比欧洲的其它国家，比如意大利、葡萄牙、爱尔兰等国，以及美国，房地产价格下降及其明显，在20%到40%左右。
要知道的是在经济危机前的2000年至2007年，全球房地产价格一直在飞速上涨。所以我们今天就来分析一下，是什么原因导致了当年的大“熊市”可以瞬间变成如今的房产泡沫？最根本的问题之一就是经济危机后利率的下降。自2000年初起，法国房地产的价格开始飞增。相较于法国家庭收入的增长，房价已增长接近70%。在这段时间，利率的下降直接和间接的导致了房价飙升。举个简单的例子，在1965年至2000年期间只需贷款15年即可买到的房子，在2007年已经需贷款33年才能买到手。还款期限的拉长也更加降低了贷款的门槛，让贷款变得更容易，最终成为2008年次贷危机爆发的主要原因。
没有法式的“次贷危机”
2008年的次贷危机导致全球汇率达到历史最低，因此上述问题在法国也开始产生。利率低，就更加吸引个人贷款买房。法国著名房地产经济专家Jacques Friggit是这样解释这一下现象的：“新的通货膨胀问题产生，更标志着法国的住房价格相较于其它国家已经高出很多了。”法国银行越来越少的进行资本市场的借贷，而不像其它国家仍然不断放贷。另外，法国银行在放贷时极其看重借款人的实际收入，这样就可以很好的避免次贷危机的爆发。最后，法国并没有像葡萄牙、爱尔兰等国的过度房产建设，因为在法国从买地皮到建设，国家控制的非常严格，需要几百道审批程序。因此开发商很难可以“轻松”的开始一个项目的建设。这样一来在法国就很难找到‘烂尾楼’了。”
稳定的“租赁市场”保障房产价值
在2000至2007年期间，通货膨胀在租金收入上的体现就更加明显。自2008年以来，房地产业投资也被它的主要竞争对手──证券所助推。因为2008年的股市崩盘，让很多很多个人投资者从股市撤资，转投房地产，他们中的大多数选择了包租型房产投资。结果就是，欧美经济崩盘的时候，法国的租赁性房产投资市场却始终保持稳定，几乎未出现波动。这种稳定主要体现在以下几个地区和类型：城市租赁要好于乡村，公寓要好于别墅，小户型要好于大户型及豪宅等等，符合这种类型的房产在2008年不仅未贬值，价格反而有所上涨。当然，法国房产保值还有以下几方面的因素：房产开发建设不足，求永远大于供，所以一个新开发的楼盘刚开工就开抢在法国房产市场是很常见的；外国买家的大量进入，需求更多；以及完善的公众住房补贴制度，交易量的不断上涨让通货膨胀对房价以及租金收益的影响都不大。
威廉专栏全集：
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今年，更有活力的经济增长、强劲的消费者信心和触底的抵押贷款利率，促使加拿大卑诗省的住房需求迈向2007年以来的最高水平，大温哥华区的房价达到一个新里程碑。数据显示，5月独栋别墅的销量达到1,723套，较去年同期增长了18.6％；公寓销售量也同比增长24.4％。2016年卑诗省住宅平均售价预期将上涨1.7%至62.1万加元，几乎是全国平均房价的两倍。【阅读原文】
我们知道，人口增长是经济发展的动力。随着产业转移和就业市场的改变，美国人口分布频繁洗牌。那么，美国哪些地方的人口增长领先呢？答案是美国南部和西部，这些地域的社区主导了后期人口增长趋势。美国人口迁移的演示图显示，美国德克萨斯州是一个人口增长点。过去十年，每年有数十万计的外乡人迁入这个“孤星之州”。【阅读原文】
英国皇家特许测量师学会预测，由于待售房屋的供应严重短缺，英国房价预计将在未来5年内增长25%。一些经济学家指出，由于保守党当政，楼市重新具备了繁荣的条件，价格将开始再次上升。哈利法克斯和全英房屋抵押贷款协会都把目前英国房屋的平均价格定在19.5万至19.6万英镑。除此之外，业内专业人士也认为，英国所有地区的租金将在未来三个月上涨。【阅读原文】
根据世邦魏理仕全球投资者意向调查，53%的全球房地产投资者计划今年增加投资总量，其中38%计划在海外投资。为寻找更有吸引力的收益率，外国投资者将在2015年下半年将促成更多的美国多户住宅交易，可能让交易量推至高点。全球资本来源地前十名的美国城市包括纽约、达拉斯和西雅图。业主和开发商均认为，最大的外资股权将来自中国。【阅读原文】
一家房产机构预测，英国房价预计将在未来5年内增长25%，主要因为待售房屋的严重短缺。
英国房价预计在未来五年劲升25%！英国皇家特许测量师学会（Rics）指出，待售房屋的供应（以特许测量师地产中介记录的平均数）已降至1978年1月以来的最低水平。英国皇家特许测量师学会补充说，预计中选举后的供应反弹未能实现，与4月份相比，西北部和伦敦供应量环比降幅最大。
英国皇家特许测量师学会指出，每个测量师平均房屋供应量维持在52套，自2015年初以来下跌约12%。与此同时，新买家询盘以一年多最快的速度增加。因此，5月房价再次上涨，而且涨得比4月份更快。
一些经济学家已经指出，由于保守党当政，价格将开始再次上升。6月早些时候，F&C投资公司基金管理首席经济学家史蒂文·贝尔（Steven Bell）表示，楼市重新具备了繁荣的条件。
与此同时，哈利法克斯（Halifax）房地产经济学家马丁·埃利斯（Martin Ellis）上周警告称，住房供应“仍然非常紧张”。“供给和需求之间的不平衡可能会在未来几个月内继续推高房价。”哈利法克斯和全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）都把英国房屋的平均价格定在19.5万至19.6万英镑。
英国皇家特许测量师学会首席经济学家西蒙·罗宾逊（Simon Rubinsohn）说：“有希望消除政治不确定性，这将鼓励更多的房产进入市场；但最初的迹象表明，这不是证明如此。因此， 全国大部分地区价格继续被推高并不奇怪，房产变得越来越负担不起。”
他补充说，英国皇家特许测量师学会成员的反馈中指出, 在接下来的五年，房产价格总体水平将上涨25%。他说，其成员没有信心政府能在短时间内推出有效措施大力推动新供应。
萨里郡（Surrey）阿什福德（Ashford）弗罗斯特合伙企业（Frost Partnership）一位特许测量师对英国皇家特许测量师学会表示：“现售房产供不应求，推高要价，在某些情况下更将价格推到不切实际的水平。”
同时，位于伦敦市中心，专做高端房产投资的柯曾地产（Curzon Land）的克里斯托弗·格林（Christopher Green）为选举结果欢呼，他告诉英国皇家特许测量师学会：“市场乐观情绪高涨，由于工党未来五年不再执政。”
高价令更多人无法买房，对租户来说还有个坏消息——英国皇家特许测量师学会成员预测租金在未来12个月内将平均上涨近3%。该组织称，这反映了一个事实：物业租赁需求持续增加。“受访者预计,英国所有地区的租金将在未来三个月上涨，而中东部和西南部上涨幅度最高，”它补充道。
六年多以来，英国银行利率一直处于0.5%的历史最低水平。根据过去一周外媒调查的预估中值，英国央行首次升息将在明年第一季度，升息25个基点。周一（6月15日）公布的此项调查中，大概有40名分析师受访，调查结果没有太大变化。
但是从总体而言，此次调查中，分析师对升息时间的确信程度与上次不同，对明年4月之前升息概率的估测为55%，低于5月调查中的60%。最新调查认为，英国央行明年6月之前升息的概率为70%。
英国央行首次加息时间仍未改变 料在明年第一季度丰业银行Alan Clarke表示，到那时，总体通胀方面的障碍会更小。可能性最大的是2月，但他不排除可能稍早一点，如果经济增长数据欠佳也有可能稍晚一点。
预估升息时间的中值早于市场人士的看法。市场尚未完全将2016年第二季度才会升息的因素纳入考量；英国央行上月谨慎支持市场关于大约一年后才会开始升息的预期。
市场和分析师有一点想法一致的，那就是一旦英国央行开始紧缩货币政策，将只是循序渐进地进行。到明年年底银行利率将仅为1.25%，到2017年年底也仍在历史偏低水平2.00%。
英国央行一度被广泛认为，可能是第一个开始紧缩政策的主要央行，但随着美国经济回温，美联储目前正走在9月升息的正轨上。
不过，英国央行货币政策委员会委员麦卡弗蒂周五仍表示，英国开始升息的时机也逐渐接近，未来几个月的数据，将有助于决定确切的升息时间。
全球增长放缓以及油价挫跌，令世界各国通胀直线下滑，各国央行因而找不到理由紧缩政策。
但是今年剩下的季度，英国经济料维持每季度0.6-0.7%相对稳健的增长，尽管较上月的预测稍微疲弱，但是在未来12个月中，通胀终将升向英国央行的2%目标。
分析师表示，英国脱离欧盟的威胁可能令增长受创。近半数受访分析师认为，这是预估的最大风险，其次是较低的生产率。
在5月大选中意外赢得多数席次的保守党，已承诺就脱离欧盟与否举行公投。为了打消疑虑，三分之二受访分析师认为，公投应尽快举行。
施罗德投资的Azad Zangana表示，目前大企业投资决策料将暂停，至少在英国与欧盟的地位明朗化之前会是如此，所以，公投越早举行越好。
2015年6月11日，2015伦敦投资论坛暨邦瑞中国上海办公室开幕礼在英国驻上海领事馆召开。在开幕礼上，英国邦瑞全球销售总监Gary.Pratick、邦瑞中国区总裁白兮、邦瑞全球首席顾问James.Piesse、英国贸易投资总署华东地区环境与基建行业主管Dexter .Edgar. Vickery和英中贸易协会华东区总监兼上海代表处首席代表吴晨，对伦敦房产市场的前景都作出了独到的见解。
2015伦敦投资论坛暨邦瑞中国上海新办公室开幕礼在英国驻上海领事馆召开2015英国投资年
早在去年6月，李克强总理访英时，中英两国政府就发表联合声明，宣布2015年为“中英文化交流年”，以此进一步加强两国的文化交流和产业合作。值此契机，诸多巨型英中企业在两国济济一堂，全面寻求发展机遇。
上个月8日，英国保守党的上台，终于让海外投资者与“豪宅税”说Bye bye。在这两大利好并驾齐驱的环境下，随之引来的必定是一场更加猛烈的的投资潮。
英国邦瑞集团的中国区总裁白兮在开幕中致辞对于伦敦，这一市场长期供需不足、可建工土地少、人多的热门投资及移民城市来说，该如何面对今年的投资大潮？“我觉得，面对今年的伦敦投资大潮，伦敦在处理供需不足的问题上，有两个方法：开发商加大建设力度；投资者不断加码投资。”英国邦瑞集团中国区总裁白兮回答居外网记者说。“不过，现在英国的开发商已向伦敦周边扩展，再加上伦敦基础建设的完整与发达，例如交通，使得伦敦郊区的房屋逐渐受到了当地与海外投资者的欢迎。”
“据我们统计，来英国的海外投资者主要来自亚洲。其中，中国香港居首，新加坡与马来西亚并列第二；而新兴的投资国，例如迪拜或卡塔尔位居第三；反倒一直出产富豪的俄罗斯位列第四。”英国邦瑞全球首席顾问James.Piesse向居外网记者补充道。
英国邦瑞全球销售总监Gary Pratick接受上海第一财经频道采访是伦敦才投资
作为世界金融中心、移民与投资热地的伦敦，它到底好在哪？为什么能吸引来自世界各地的投资人？
邦瑞全球销售总监Gary.Pratick：“我想，首先，正是因为伦敦房屋的严重短缺，使得世界各地的开发商与个人都纷纷来到这里。另外，良好的投资回报。这是因为，伦敦的私人住宅租赁市场一直处于稳定状态。其次，目前伦敦人口为860万人。直至2025年，估计人口可达到1000万人。”
英国贸易投资总署华东地区环境与基建行业主管Dexter .Edgar. Vickery介绍伦敦的未来发展英国贸易投资总署华东地区环境与基建行业主管Dexter .Edgar. Vickery：我的观点是，中英两国多年来的友好关系是主要因素：今年3月威廉王子的访华，以及习近平计划将于秋季访英。这一切，都是促进中国投资者前来英国投资的一大诱因。据我们英国驻沪领事馆签证部统计，2014年中国共有40万人申请了英国签证，获签成年率达96%。”
随着海外房地产黄金十年才刚刚到来，2015年，不仅仅是邦瑞的“战略年”，同时也是中国区“体验大年”。对客户、对媒体、对社会，邦瑞都从增强体验感出发，希望能用这个平台，让海外购房变得直观。未来五年，邦瑞将开启中国区多核体验化战略模式，全面进入爆发期，为中国客群带来更多高端产品，丰富视觉感受。
Stephen Diggle其总部位于新加坡的对冲基金，在全球金融危机时曾获利高达27亿美元。本周他来到德国弗伦斯堡的一座小镇，押注已连续12个月下跌的欧元即将到达尾声。
趁欧元触底 中国买家抢购欧洲房产据彭博社报道，今年欧元对亚洲货主要货币持续下跌，让不少来自中国、马来西亚、泰国、新加坡等地的投资者纷纷抢进，为布局房地产的最佳时机。
Diggle旗下的基金已在德国买下1200多座公寓，其中也包括这个距离丹麦边境四英里、人口仅9万人的小镇，而他还打算继续买入。“欧洲经济开始从无止尽的低迷中恢复，这代表着欧元兑其他货币不会再持续贬值”他认为在现今情况下，与其等待不如尽早行动。
Diggle是在当今趁着欧元触底时努力找寻投资机会的亚洲富人投资者代表之一，根据彭博社追踪欧元兑亚洲最常交易的八大货币，显示已有三项货币未来一年内将升值。
CBREGroup指出，今年第一季来自亚洲的跨境房地产投资飙升至86亿美元，为亚洲投资人2013年起开始大幅进军海外房地产以来的最佳开年成绩，而欧洲房地产就占了三分之一。
倍受瞩目的交易案中，包括三星电子所领导的财团在今年一月收购位于法兰克福32层楼高的银塔(Silberturm Tower)，该建筑在1990年以前曾是德国最高建筑。而中国的复星国际(0656-HK)自2010年来已投资250亿美元在海外进行大举收购，包括法国知名度假村集团Club Mediterranee SA。
瑞银驻苏黎世负责超高净值人士的首席投资长Simon Smiles表示，来自中国内地与中国香港的顾客特别热衷于收购欧洲的酒店等资产。
他表示，我们的最大客户对于标志性资产如奢侈品牌与酒店特别感兴趣。在短期内，他们认为美元将持续升值，但这股强势不一定永远持续下去。
近期欧元兑美元已出现反弹，而欧元兑其他亚洲货币包括泰铢、印度卢比和马来西亚的林吉特，过去三个月来已出现超过8%的反弹。今年五月欧盟通膨数据在过去六个月来首度由负转正，经济信心更创下四年来高点，显示欧洲央行的量化宽松政策已开始奏效。
英国卡梅伦政府周三公布，去年外商直接投资总额首次突破1万亿英镑(1.56万亿美元)，净资金流入实现大幅增长。
英国首相卡梅伦的保守党很可能抓住这一数据驳斥反对派的言论。反对派断言，卡梅伦在脱欧公投之前试图改变英国与欧盟之间关系的计划，有可能会冲击外商对英国的投资。
英国外商直接投资突破1万亿英镑创纪录英国政府表示，2014年累计外商直接投资增长900亿英镑，总额突破1万亿英镑，为欧洲最高、全球第三，仅次于美国和中国。
英国政府称，2014年国内经济表现强劲，外商投资项目较上年增加12%。
1. 交换合同以及交割日的截止日期：如过了指定的日期期限，卖家可终止合同并保留已缴付的押金。
首次在英国置业必须注意的几点！2. 竣工期限：占了百分之90的新建房的合同都会在合同上标注着最迟的竣工年份。
3. 资金：房产交易的完成与卖家是否取得按揭贷款无关。许多按揭贷款提供人仅考虑在房产交易完成3-6個月前提交的贷款申請。如果投资者需要申请按揭贷款，需要衡量自己取得贷款的可能性以順利完成交昜。
4.合同是否允许转让：如果投资者打算在交房前转让給第三方，购房合同上必须包括转让权利的条款。
5. 停车位：如房产包括停车位，投资者必须了解该停车位是否只是一個使用权并没有给予一个指定的停车位置。
