通胀使英国家庭现金储蓄减少3000英镑

据Moneywise网站近日报道,数据显示,通货膨胀使得英国每户家庭在过去5年内现金储蓄缩水3000英镑。

市场调查机构亨德森全球投资者日前公布统计数据显示,受到通胀等生活成本增加的影响,自2010年以来,英国国内现金账户储蓄减少了800亿英镑,相当于每个英国家庭的现金储蓄减少了3000英镑。

在2010年至2014年间,英国国内通胀率为19.8%。同期英国民众现金储蓄的利息为360亿英镑,受通胀率处于较高位置的影响,上述现金储蓄因为未能跑赢通胀而损失1160亿英镑。

通胀使英国家庭现金储蓄减少3000英镑

亨德森全球投资者还表示,在过去5年时间里,受通胀因素影响有一些英国家庭的储蓄资金遭受了十分严重的亏损。

相关数据显示,自1990年以来英国国内的生活成本增幅超过100%,达到122%。同期,英国民众活期账户中的资金只收获得69%的复利。根据亨德森全球投资者的解释,这意味着英国民众在1990年时存入活期账户的1000英镑到现在因通货膨胀已经亏损了240英镑。

亨德森全球投资者还表示,在过去25年里,仅有5年英国活期账户利率跑赢通胀率,这也意味着储户的现金账户有高达80%的可能性在任何一年中遭遇亏损。

亨德森全球投资者还公布统计数据称,在过去25年时间里,英国股市的总体回报率达到700%,而在全球股市的回报率为470%。另根据英国官方的数据,同期英国国内的房价上涨了289%,工资水平上涨了163%。

亨德森全球投资者还表示经过其统计发现,有三分之一的英国人没有任何储蓄。

亨德森全球投资者投资信托主管索马里兹在接受记者采访时表示:“我们在调查中发现,如果将资金长期存在银行现金账户中,那么将很有可能面临资金缩水的情况。面对生活成本的增加以及民众提升生活水平的需求,活期储蓄的收益显然无法填补民众支出的亏损。”

英国百万英镑房产热门地区——有几个你能预计到?

 英国百万房产富翁往往聚集在伦敦和东南部地区,这里拥有英国最昂贵的房子。但随着房地产市场价格继续上涨,房地产财富逐渐遍布整个英国。

位于圣奥尔本斯,建立于17世纪的别墅,被列为二级保护建筑——市场价675万英镑

英格兰东南区,截止至2014年1月的一年内,售价100万英镑以上的房产交易额达到44亿英镑——不包括伦敦,与此同时,英格兰东部房产交易额超过13亿英镑。

英格兰东部

据房地产咨询公司莱坊集团(Knight Frank)最新研究显示,这个地区得益于伦敦人口过剩和比如萨里(Surrey)等东南部县更高的房价,售价超过100万英镑房产成交量达到954 套, 是英格兰、威尔士和苏格兰销售量最高的地区。

不包括伦敦和东南地区,新兴百万房地产热点地区位于英格兰东部圣奥尔本斯(St Albans),2014年,售价100万英镑以上的房产交易额达到 2.17亿英镑。

“在过去的十年中,圣奥尔本斯房产市场充满活力,而且不断增长,”莱坊集团房产中介奥利弗·比尔(Oliver Beales)说。

“这里的特色和公园吸引了寻找差价的伦敦买家。伦敦圣潘克拉斯铁路建成使得人们通勤更为快捷,加上这个地区的州立和私立学校得分很高。我们看到相当一部分伦敦买家正在利用这些优点,从而推动了该地区房产价格。”

西南部

这栋位于巴思的Smallcombe房子在莱坊的市场挂牌价为295 万英镑,房子在70年以来只在市场上挂牌两次。

莱坊的这份研究报告除了伦敦和东南地区外的百万房产热点地区。研究发现,除去英格兰东部, 西南部是 2014年该国百万英镑以上房产成交额第二高的地区,达到7.4亿英镑。

巴斯(Bath )及萨默塞东北部(North East Somerset )是西南地区百万房产最大集聚地,成交额高达1.28亿英镑。

莱坊房地产经纪人查理·泰勒(Charlie Taylor)说,与圣奥尔本斯不同,巴斯并没有受益于通勤人口过剩,而人们选择在这里居住和工作,或去布里斯托尔(Bristol)旅游。

“巴斯2014年交易额大涨。因为电气化铁路即将开通,我们看到更多的人从伦敦搬到这个地区,”他说。

西北

受日益繁荣的曼彻斯特(Manchester)抬高房价驱动,西北地区是百万英镑房产交易额第三高的地区 ,成交量166笔,交易额高达2.48亿英镑。

柴郡东部地区(Cheshire East)百万英镑房产销售额达到1.07 亿英镑,几乎是整个西北地区的一半,显示局部房地产财富和其他地区之间的巨大差距。

受爱丁堡活跃的房地产市场驱动,苏格兰百万英镑房产销售额直逼2.40亿英镑。而整个威尔士地区成交量最低,仅仅完成11笔百万英镑房产交易。

位于爱丁堡市中心,面积8881平方英尺的联排别墅,市场售价190万英镑——伦敦的上流住宅区一房的价格。 爱丁堡的八卧室房产

威尔士共完成11笔售价超过100万英镑的交易,远低于东南部地区2,849笔交易;这相当于威尔士总成交额为1,400万英镑,相对东南部地区的成交额44亿英镑。

中国在英投资为何呈爆炸式增长

“对英国而言,作为商贸伙伴的中国意味着一个巨大机会,英国政府愿意把更大的赌注压在中国一边。”英国投资贸易总署首席执行官多米尼克·吉尔米日前这样强调。吉尔米指的是来自中国的投资,据英国官方数字,过去5年,中国在英投资每年平均增长85%。去年,中国对英直接投资新增51亿美元,约占中国在整个欧洲投资的1/3强。一个不争的事实是,中国企业持续投资英伦,为当地创造就业机会,拯救了部分濒危企业,也增加了英国税收,助推了英国经济发展。目前,中国投资整体上受英国社会欢迎,但中企在英国扎根须付出很多努力,不仅要讲究企业文化,要融入当地社会,还要应对一些意想不到的困难。

中国在英投资为何呈爆炸式增长

走进在英国“奋斗”的华为

由伦敦驱车西行,约个把小时,便来到雷丁城。雷丁城南橡树路300号,是华为英国分公司总部。初夏明媚的阳光下,长方形的现代化4层大楼格外醒目。在新闻官引介下, 记者进入大楼。开放式的办公平台,幽静的工作环境,整洁的桌椅,埋头敲打电脑的工作人员……一切都井然有序。

“几年前我刚来这里时,工序号是第67,现在工序号都排到1100多了”,负责人力资源的蕾斯丽自豪地说。她说,她本来在一家美国大公司工作,之所以跳槽到华为,一个重要原因是她从知情朋友那里获悉,这家中国公司的氛围很好,是一个团结向上、积极拼搏的公司。于是,她决定赌一把。   

蕾斯丽是典型的英国人,工作认真、严肃。她说,华为的团队文化正吸引着越来越多英国人加入,其结果是,华为的存在为当地人创造了工作机会,缓解了政府面临的青年人就业难压力,英国欢迎更多这样的中国公司。

 记者从华为公司新闻部的爱华德处了解到,在华为英国分公司,当地人已占70%~75%。以后,英国人会越来越多。毕业于约克大学的中国员工陈景欣说,不懈奋斗、力求最好,是大家的共同意愿,“连这里的英国人,都会用中文说‘奋斗’,以此作为口号激励自己”。

2012年9月,华为宣布未来5年在英国投资和采购13亿英镑(20亿美元),并增加700个就业岗位,华为英国的员工人数将从2012年的800人增加到2017年的1500人。作为兑现承诺的一部分,2014年6月,华为在英国布里斯托设立新的研发中心,招聘大量英国人。此外,华为很重视与高校的研发合作,决定到2017年,投资1000万英镑和英国高校合作,如与帝国理工大学在大数据方面合作,与萨里大学在5G方面合作等。

事实上,华为在英国已经成了来自中国的最大投资者之一,2014年还获得英国颁布的“年度最佳中国投资公

司”奖。记者了解到,为更好地融入当地社区,华为积极开展社会公益活动。比如,华为已连续7年成为英国查尔斯基金会成员,帮助英国有困难的年轻人自力更生。此外,华为从2010年起,连续举办王子基金会慈善音乐会,共筹集善款15万英镑。

一路克服种种质疑

华为仅是中国对英国投资的企业之一。中国驻英国使馆经商处公使衔参赞金旭对 记者说,截至去年年底,中国在英投资存量达400多亿美元,英国已成为中国在欧洲最大投资目的地国。从投资领域看,中国对英投资覆盖基础设施、地产、品牌网络、研发中心、高端制造等多个领域,产业链条不断延伸,价值中枢持续上移。

“时光回溯到2004年,在那之前,中国几乎还没有对欧洲的任何直接投资,而到了2009年,这种投资才得到飞速发展”,伦敦威斯敏斯特大学商学院教授诺布雷兹对 记者说。根据英中贸易协会的统计,从2008年到2013年,中国对英国的实际投资从8亿美元飙升至120亿美元。

伦敦政经学院教授考斯特对 记者说,英国局势稳定、投资环境好、法律健全、办事有章可依以及英中关系发展迅速等,是中国对英投资步入快车道的主要动因。

中国对英国的投资,一开始不被对方理解,包括一些议员在内的英国政客对中国的投资说三道四,甚至横加猜疑和胡乱指责。学界和舆论界也对中国投资存在争论和分歧。《泰晤士报》甚至刊文强调,英国不应该为了吸引中国的投资而不顾自己的主权和尊严。

中国公司在英国遇到的挑战很多,除要适应本地社会文化外,还要经受对方对投资动机、技术标准等的质疑。英国经济与商业研究中心的最新报告称,中国风电技术由于记录较短,尚未吸引英国金融支持。同时,有人担忧中国工程资格在英得不到承认。报告还称,中国资本在英国遭遇一些竞争对手,如加拿大和远东的养老基金、中东的主权财富基金等。 

华为被质疑“对英国国家安全构成威胁”则是另一种挑战。据 记者了解,华为“对英国国家安全构成威胁”最初是由英国的情报部门政府通信总局做出界定的。该部门称,华为的手机“太智能”,能够进行“远程窃听”。

去年年初,《星期日镜报》披露称,英国司法部在2011年秋安装了华为生产的电话会议装备,通过它进行高等级会议。英国政府其他一些部门也陆续安装了这种设备。根据通信总局提供的情报,英国议会下议院安全特别委员会警告政府说,中国政府可能可以“通过华为提供的网络偷偷拦截或者中断通信量”。情报部门因此担心,华为的产品可能进行远程控制,用来记录英国政府高等级会议的内容,甚至获取高度机密的信息 

由于遭受质疑,英国政府一度禁止在开会时将华为手机带入会场。但后来证明所谓的威胁是子虚乌有。英国情报部门一直跟踪调查,结果一无所获。今年3月底,英国一个审查委员会称,华为并未对英国国家安全构成威胁。相关的审查评估报告认为,使用华为所提供设备的风险已“充分缓解”,这家中国电信设备制造商如今已获“完全健康通知”。此时的华为进入英国电信网络市场已达10年。 

对英国将是“改变游戏规则的大事”

英国广播公司日前报道称,中国这个庞大经济体近年开始松开其钱袋,但中国过去9年在英国的投资总额,只相当于英国2012年国内生产总值的0.7%。金旭参赞也向记者介绍说,中国经济总量约为英国3倍,但对外投资存量不及英国的1/3,中国对英投资有巨大潜力。

金旭说,长期以来,英国对中国投资持开放态度,英政府也积极推动吸引中国投资。中国企业只要抓住中国深化开放的历史机遇,大力开拓英国市场,就能推动中国装备、技术、资金、品牌和服务陆续在英落地开花。     

在伦敦已有几十年历史的中国银行是一个例证。中国银行伦敦分行行长孙煜接受 记者采访时提到,今年3月,中国银行通过设于伦敦分行的欧非银团中心,以独家牵头行身份,成功争揽中投公司在伦敦某商业写字楼园区并购后再融资项目,融资金额高达6亿英镑。这是迄今为止中国资本在英国商业地产领域最大投资之一。孙煜行长说,房地产开发已成为中英经贸往来的新投资热点,中国银行伦敦分行在欧洲商业房地产领域具有多年市场经验,已建立起一支具有国际专业水准的本土团队。     

眼下,中企在英国整体上形象比较积极,较以往有了很大改变,英国社会主流欢迎中国投资,也需要中国投资。不过,英国人对中国投资发生态度改变的根本原因,是英国方面和中企各自共同努力互相了解,特别是中企积极适应西方文化和社会的结果。 记者在采访中了解到,在英国打拼的中国公司越来越讲究企业文化,讲究融入当地社会,让中方员工尽量了解英伦文化和当地风俗,以便在与英国社会打交道时实现“零距离”和无障碍接触。 

有分析认为,从大环境看,英国对中国投资的态度变化主要是看中中国改革开放所带来的高速发展和经济红利,想让中国的钱成为其经济建设的“血液”。世界社会主义网站23日的一篇文章称,像英国加入中国倡导的亚投行,英国最后决定加入的一些潜在动机,可以从本月早些时候英国驻华大使吴百纳的讲话看出——她说,英国希望“成为亚洲积极增长的强劲动力”,她还提到,过去5年中国投资在英国年均增长85%。

“中国将在未来10年向英国投资1050亿英镑,其中能源、房地产和运输是最大投资对象。”英国《金融时报》称,未来10年,英国的基建投资缺口达到5000亿英镑,因此,英国对中国投资的倚重将十分明显。品诚梅森合伙人理查德·劳迪说:“预计这是一个重大趋势的开端,中国投资的涓涓细流将在未来10年变成一股洪流”。他说,这一前景对英国将是“改变游戏规则的大事”。 

英国拟2017年举行脱欧公投 或禁止欧洲移民投票

英国将于2017年前就是否脱离欧盟举行公投,首相卡梅伦近日将向国会提交法案,他会要求把公投选民的资格限制在英国、爱尔兰及英联邦公民,这意味着目前逾100万名在英居住的欧盟公民无权投票,令亲欧派流失大量选票。

但有分析指出,卡梅伦政府在国会只占微弱优势,考虑到保守党内反对声音及在野党的意见,估计这未必是最终定案,细节上还有修改空间。

英国拟2017年举行脱欧公投 或禁止欧洲移民投票

另一方面,英国女王本月27日将发表新一届国会讲话,预计在政府未来施政方针上谈及脱欧公投,卡梅伦则会在次日公布相关法案。

据悉,法案将限制只有年满18岁的英国人、在英居住的爱尔兰及英联邦公民,以及在海外未住满15年的英国公民才合资格投票。这意味决定英国是否留在欧盟的全民表决,将与英国国内大选等同,而非欧洲议会选举模式。

据了解,目前有越来越多的欧盟移民涌入英国,加重公共服务负担,也加剧了社会反移民情绪。英国不少疑欧派议员声称,若欧盟公民有权投票,等同“容许亲欧派操控选举结果”。

在本月初大选中惨败的在野党工党表示会支持公投法案,但会联同苏格兰民族党(SNP)及自由民主党寻求修改部分细则,包括把选民年龄门坎降至16岁。

卡梅伦24日与访英的欧盟委员会主席容克会面,本周稍后还会出访丹麦、荷兰、法国、波兰及德国,讲解脱欧公投以及英国留在欧盟的条件。

据悉,卡梅伦坚持要求禁止新移民申领津贴、把失业逾半年的新移民递解出境、以及禁止移民在头4年内申请在职津贴,不过措施牵涉修改欧盟协议,估计难获得各国普遍支持。

2015年5月英国房价趋势报告

英国5月房价指数按月转跌0.1%(4月升1.6%),终止连升四个月。按年升幅继续放缓至2.5%(4月升4.7%),显示了英国房价在15年经过连续的反弹后暂时放缓。

从区域来看,结束了上月全线上涨的态势。表现最好的东南地区有1%的涨幅,而大伦敦地区则在5月份意外下跌了2.3%。

除了房价放缓,根据RICS,本月入市的房屋供应,创下自2009年5月以来最大降幅。当年的楼市在金融危机爆发后,呈现出自由落体式的下滑。

而本月最值得注意的是,给房产市场带来最大变数的英国大选终于落幕。保守党的连任,让大多数英国人及投资客对接下来英国无论在经济、政治或其他各方面的发展都有稳健成长的信心,也让原本英国房价扑朔迷离的走势再度拨云见日。

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根据英国的几大房产公司近期提出的英国未来4-5年房价走势,基本上会维持在超过18%的增长预期。租赁市场方面,首府伦敦2015年的房租价格预计会有2.2%-3.5%的上升。

其他指数方面,英国5月房价信心指数(HPSI)回落,由4月58.2,降至58。3月 DCLG房价指数年率 9.6%,4月 Halifax季调后房价指数月率 1.6%。

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寻找2015年欧洲房地产的主旋律

房产投资者的心理和他们随之的市场选择取决于今年欧洲和他们自己的国家的一系列经济和地缘政治的因素。英国西班牙、希腊的大选,跟随法国、德国、意大利等最大的欧洲经济体最近的弱势表现的三次衰退问题,欧元贬值,乌克兰和俄罗斯之间的紧张的地缘政治局势,埃博拉病毒传播的风险,而这些只是其中的一小部分。然而,伴随着欧洲房产仍旧是资金经理资产配置的优化选择和更多的资金进入房地产,同样有一些2014年的积极因素我们可以在2015年期待。

寻找2015年欧洲房地产的主旋律

 

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更多资本进入房产领域

2014是在很多市场都看到房产投资量全面恢复的一年。进入房产领域的资本量比长期的平均水平高30%,接近07年水平的80%。这次专注于房地产的投资者不是被债务所驱使,而大多数是被找不到更好投资方向的资产净值驱使。债券利息在历史低点,股权市场动荡。同时,一些亚洲地区市场的房产价格上涨,而相反一些欧洲的市场显示处在低谷。虽然如此,因为垄断了投资者的资金,主要产品价格还是很快地重新上涨。我们期望伴随着有资质的投资者的融资环境变得更有利,在欧洲寻找房产进行投资的资金量在下一年保持甚至增加。

核心需求vs机会供给

有大量风险规避型和风险趋向型的投资者在寻找不同的投资机会。其中主要包括,机构的、长期的投资者会专注于最安全的市场和资产类别,而投机的投资者会利用随着近期欧洲银行压力测试完成的银行不良资产的预期出售。这个测试的结果带给这个领域的透明度,也应该带来实体经济贷款环境的好转,包括薄弱的行业和消费者信心。

写字楼:供给和租赁增长之间的缺口

融资环境的好转可以支持明年的写字楼发展,尤其是在有刚性需求的市场,比如都柏林和伦敦,和复兴的市场,比如马德里和米兰。总的来说,过去几年有限的新供给制造了欧洲的写字楼市场中高质量的写字楼的供给不足。这导致在这些子市场中租金增加,2015年我们可以看到这在伦敦,都柏林,布鲁塞尔等市场继续。

写字楼之外

由于相对较弱的消费者信心,我们相信投资者会谨慎选择零售资产,会继续追逐位于零售商有信心开新店的流域的表现最好的零售计划和商业区大街。包括强大富裕的欧洲市场(英国,法国,比利时,德国),还有发展中和恢复中的地区(波兰和西班牙)。与零售商发展有关的物流市场,尤其是和他们的线上销售策略有关的也会被考虑(荷兰,德国,波兰,英国,西班牙)。

关于另类投资,虽然它们占的份额更小也需要一定程度的专门研究,我们看到了进一步发展的潜力,正如在学生公寓部分和住宅部分(荷兰,德国)以及酒店部分(伦敦,巴黎)所展示的。特别是酒店领域,去年增加了它在欧洲所占的份额,我们期待能够在投资者的雷达下,跟随经营者的扩张在欧洲最受欢迎的的旅游市场/城市(伦敦,巴黎,阿姆斯特丹)保持这种增长。

收益重新趋同?

B资质城市的A资质资产和A资质城市的B资质资产的机会在过去的一年增加了。主要领域激烈的价格竞争和供给的短缺转移了其他市场领域的投资者的兴趣。除了有附加值和更高收益的资产,另类投资(学生公寓,住宅,酒店),更高收益的领域(物流和附加值)和正在恢复的市场(西班牙,意大利,爱尔兰)也有一个上升。我们相信2015年这个趋势会继续,投资者会继续寻求从中心开始多样化产品的种类。这应该会转化成中心市场(英国,法国,德国,荷兰)的AB/BA资产和更高收益的和另类投资领域增长中的份额的更高的投资。

它也可以继续帮助已经触底反弹的市场,比如西班牙,爱尔兰和意大利。那可能会导致中心市场的一级收益和二级收益与中心市场和边缘市场的主要收益之间的缺口进一步缩小。收益的趋同同样得益于历史性的低利率环境和欧洲混乱的经济体(葡萄牙,希腊)的债券利率的恢复,导致投资者对收益率的要求降低。

如果我们无法避免通货紧缩呢?

尽管我们希望2014年的势头可以在2015年得以继续,我们同样关注在短期到中期内经济状况和地缘政治局势的紧张对投资者兴趣的冲击。如果最大的经济体的微弱的经济增长持续和通货紧缩的风险变得更实在,那会对房地产领域里投资者的信心产生负面的冲击。它会再一次把投资者导向可以带来安全和长期的收益的安全港湾和类债券资产,因而影响二级市场和附加值市场投资的上升。投资者可能再一次变得更加谨慎和更加厌恶风险。

姜还是老的辣 涨幅还是伦敦房产的快

根据莱坊最新研究数据,在过去的12个月内,伦敦外的房价涨幅高于伦敦主要城区,但考虑到伦敦市区一如既往的旺盛的租住需求,伦敦主要城区的租金上涨幅度,还是高于外伦敦。

以下这张“伦敦房市地图”,详细说明了截至2015年3月,伦敦主要各区的房屋买卖租赁市场的最新数据。对于将要入手伦敦房产的人士来说,具备一定的参考价值:

房屋买卖

伦敦东区房价涨幅最高的5强为:

  • CANARY WHARF 10%
  • Wu WAPPING 9.5%
  • RIVERSIDE 8.7%
  • BATTERSEA 7.9%
  • HYDE PARK 7.2%

相比过去3个月的房价,伦敦涨幅最高的5个区域分别为:

  • CANARY WHARF 2.8%;
  • WAPPING 1.8%;
  • MARYLEBONE 1.4%;
  • RIVERSIDE 1.3%;
  • ISLINGTON 1.1%.

租赁市场

伦敦黄金市中心租金涨幅最高的5个区为:

  • ST JOHN’S WOOD 11%,
  • MARYLEBONE 8.8%,
  • HYDE PARK 8.5%,
  • KENSINGTON7.6%,
  • SOUTH KENSINGTON5.5%.

较过去3月个以来的租金涨幅,最高的五个区域则分别为:

  • HYDE PARK 3.7%;
  • BELGRAVIA 2%;
  • KENSINGTON 1.7%;
  • MAYFAIR 1.2%;
  • HAMPSTEAD 1.1%;
  • ST JOHN’S WOOD 1.1%.

拿伦敦和外伦敦来进行比较的话,房产买卖方面,过去1年里,伦敦房价涨幅为3.3%,而外伦敦为5.1%;房屋租赁方面,伦敦在过去12个月的租金涨幅为4%,高出外伦敦的0.5%.

对于海外投资者来说,学区房是考虑最多的房产类型之一。

学生住房投资超20亿英镑 三年涨幅20%

英国学生住房投资被一些业内人士称为“20亿行业”,原因在于,英国的学生住房投资总价值已经连续3年超过20亿英镑,5年内投资增幅超过20%。CBRE(世邦魏理仕)认为,在短短几年间,英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”,正朝着英国房产主流投资方向发展。

传统上讲,包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流,个人房产投资仅占一小部分。但是,这个已经确立的“命题”正在慢慢改变。因为在学1区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题,此外,他们还有着更稳定的租金收入和房产增值收益。

根据2013-2014学年的学区房市场来看,伦敦地区由于基础租金较高,所以增长稳健,涨幅约为0.7%,但在三年内涨幅却高达20%。与此同时,英国其它区域的学区房租金涨幅超过4%,入住率甚至高于伦敦。对于学区房出租者来说,除了房产增值带来的投资回报外,持续增长的租金收益将会加速“成本回收”过程。

那么投资英国学区房应有哪些注意事项呢?

1、根据首付预算选择学区房地点

由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大,不同城市住房价位也各不相同,所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

对于预算在100万人民币以上的买家,可以选择在伦敦中心区投资学区房产。

而对于预算在50万~100万人民币左右的买家,可以选择在伦敦外围区域或其他城市购买学区房。

2、根据自身需求选择学区房位置

目前,学区房大致分为两种,一种是位于学区的一般性别墅或公寓,还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者,建议选择学校附近的居民型住房,这种住房并没有出租条件限制,投资者可根据自身情况进行选择。

而对于仅有“投资”需求或者仅为儿女购买住房的买家,建议您选择其它城市学校附近的专业学生公寓,这些学生公寓有严格的条件限制,即自住者必须为学生,且房东只能出租给当地学生。

Annie.胡专栏全集:

胡悦解说伦敦房产投资

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英国学生公寓年均回报率高达两位数

英国学生公寓市场“鏖战”的,不只是公司企业,还包括来自英国本土,及美国、中东、东亚、印度和非洲等地的个人投资者。

他们之所以将资金撒向学生公寓,主要是因为价格便宜:近年来,英国房地产热潮推动房价不断上涨。在高企的英国房价面前,很多中间阶层望房兴叹,购买住宅成为“不可能完成的任务”。而学生公寓起价较低,最便宜的大概5万多英镑(约合人民币49万元)就可以买到,平均价格也只有7.5~8万英镑。

值得一提的是,在英国购买学生公寓,并不能获取房屋的永久所有权,而是250年的租赁权。但根据莱坊的统计数据,从2010年开始,英国学生公寓的年均回报率达到了两位数,因此投资者还是蜂拥而至。

回报率之所以如此高,最大“功臣”要数不断涌入的国际学生。《纽约时报》称,2014~2015学年,英国大学的新生人数创下了新高,达51.2万人,其中国际学生增幅明显。这也让学生公寓的业主赚得不亦乐乎——即便近年来房租每年上涨3~4%,入住率依然高达97~99%。即使2012年英国大学学费显著提高,这一市场的规模仍在扩大。

英国学生公寓年均回报率高达两位数

 

英国优质学区房推荐

对投资者而言,另一个吸引人的地方是,每年都有学生搬家或毕业,这样,房东就可以对新房客提高房租。

52岁的戴维斯·吉姆是英国利物浦一家船运公司的文职人员,2014年年初,他和妻子拿出多年积蓄在伦敦买了两间学生公寓。如今,这笔投资给他每月带来近2000英镑的收入(约合人民币1.9万元)。

“我的两个孩子在伦敦读书时支付了不少住宿费,我意识到这是个不错的生财门路。”吉姆对《利物浦回声报》说道。

“吉姆们”津津乐道于自己的投资眼光时,英国本土的大学生则对不断上涨的住宿费忧心忡忡。全英学生联合会负责福利事务的副主席科勒姆·麦奎尔说:“所有的新公寓都收费昂贵,并且主要面向国际学生,英国本土学生要节衣缩食才能住进去。”

这种滋味,麦奎尔深有体会——尽管他在伦敦长大,但因房租太高,他不得不去外地读大学。

莱坊公司的房地产分析师艾萨克·莱斯则认为,在住宅市场高企不下、初现泡沫之时,学生公寓市场将成为英国房产市场资金的避风港。虽然在伦敦市中心,这种投资的回报率近来有所下滑,但比起其他物业类型仍优势明显,全球投资者对它满怀热情也就合情合理了。

“英国的投资机构想增加在这一领域(学生公寓市场)的份额,但这是个全球性的资产类别,不单单是英国人的事儿。”仲量联行的希尔曼说。

英国学校附近房价强势上涨

一项调查显示,对于想在英国购买资产的海外投资者,私立学校两英里半径内的平均房价已经超过全国平均水平

英国学校附近房价强势上涨

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英国房产中介汉普顿国际(Hamptons International)的一项调查显示,2014年,英格兰和威尔士平均房价173,500英镑, 私立学校两英里半径内房产平均价格为 354,000英镑;伦敦也是如此。

“伦敦平均房地产价格在2014年高出2007年峰值30%,私立学校附近的房价更是上涨了66%。” 汉普顿国际研究主管费欧纽拉·厄利(Fionnuala Earley)说。

调查发现,威斯敏斯特学校附近房价现在是2007年的峰值水平的一倍,而圣保罗学校附近房价也上涨了75%。

虽然私立学校附近房产和当地房地产价格之间不一定存在因果关系,但地区吸引力与是否有好的私立学校有着必然联系。

“最好的私立学校附近房产已经看到价格的提升,这些地区的房价从市场低迷时期复苏的速度比全国平均水平更快,而且涨幅更大。” 厄利说。

在伦敦的平均房价高出2007年峰值30%,其他地区也在急起直追。

首都伦敦的房产价格近期疲软,但仍比去年同期高出12%。汉普顿国际指出,随着复苏势头在全英扩散,其他地方房产前景向好。

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英国房产税税制复杂程度全球第一

据英国《每日电讯报》报道,普华永道会计师事务所近日公布的一份最新研究报告称,全球最复杂的房产税税制非英国莫属,而该税制也正对作为投资避风港的英国首都伦敦构成了一定的威胁。

英国房产税税制复杂程度全球第一

研究显示,由于采用多层级资本利得税,伦敦所执行的房产税税制的复杂程度要远远高于同为竞争对手的纽约、莫斯科、悉尼与柏林。

普华永道会计师事务所的研究人员发现,英国的房产税税制甚至比同为引入多层级资本利得税的法国还要复杂。即便法国总统奥朗德对居住在巴黎的富豪阶层开征了具有惩罚性质的房产税,法国的房产税税制也没有英国这样复杂。

据普华永道会计师事务所税收合伙人保罗·埃默里透露,自2013年,英国就相继引入了像豪宅年费这样的与房产税相关的税费,不仅如此,英国还将资本利得税切分成了不同的层级进行征收,这在很大程度上阻碍了国内外投资者在伦敦买房置业的热情。

此外,从今年4月份开始,所有非英国居民与企业,只要其在英国伦敦购房置业,且不论该房屋产权是否归个人所有,置业者都需要按照豪宅年费的缴费要求缴纳一定的年费。

保罗·埃默里说:“虽然英国目前有四个税制具体处理国内外买房置业者的相关资本利得税缴税问题,但大多数置业者并不清楚其购买的住宅是否归属于上述哪个税制。因此,很多欲购房的置业者面对英国复杂的税法显得有些不知所措。”