考慮去哪裡投資? 選擇新西蘭是明智之舉

新西蘭是壹個年輕的國家,理念先進且反應迅速, 充滿活力和獨特的文化。年輕就代表著機會和希望,也表明尚有未開發的資源等待人們來充分利用。新西蘭極力倡導自由貿易,並於2008年成為第壹個和中國簽訂自由貿易協定的發達國家。

這是壹個向海外投資人拋出橄欖枝的國家,而且其政府積極地為投資創造環境,方便投資人進駐新西蘭並與當地公司合作。如果新西蘭還不在您的考慮範圍內,那您得考慮起來了。這裏有壹流的農牧業以及優質的農產品,如奶制品和牲畜,加上天堂般的自然風景和強健穩定的政府, 這個國家正向人們展示自己是壹個值得關註的貿易國。

考慮去哪裏投資? 選擇新西蘭是明智之舉

要說今年Ray White在新西蘭業績如何輝煌,可以看看2015年我們經手的200筆3百萬以上的交易,目前成交總額高達48.94億。這已經超出去年業績30%,更是2013年業績的108%,14和13年的成交金額分別是37.68億和23.46億。

新西蘭市場顯現的投資信心主要集中在零售業地產,在2015迄今為止成交金額達28.05億, 其中包括五家分布在新西蘭各地的合資控股的Westfield購物中心。投資者態度算是樂觀, 但是仔細分析後可以發現這種樂觀並不針對所有地產類型和行業,處在不同價位的投資人在以不同的方式推動市場。所有的增長似乎都來自零售行業,但是去除Westfield那部分的銷售的話,相關數據實際表明今年目前零售業地產的平均銷售價格呈遞減趨勢。

如果不算Westfield的交易量,還是有很多地產出售,只是交易金額不大。這表明已有跟多不同的投資人進入了市場,並在購買不同產品以尋求利益多樣化。價位更親民表明更多不同的投資人、業主、住戶、私人財團和財力較小的海外投資人正在購買地產。這和隔海相望的澳大利亞情況相似,即有更多交易,金額偏小,不同的是,新西蘭市場上沒有那麽多大型資產。

人們對商業和工業地產的意向正在增加,商業地產今年至今銷售業績11.81億,而工業地產則為4.7348億。2015酒店板塊的平均銷售價處在1400萬,僅12筆交易,成交總額就達1.7億。這比2014年他的660萬平均銷售價高出很多(14年有超過15筆交易,總額9915萬)。

人口增長和移民促成了新城市中心和大型零售中心的建設,以迎合新西蘭不斷擴大的住宅市場和DIY行業,使郊區零售物業建設也會得到改善。新西蘭經濟在未來五年前景大好,這鑒於投資者充滿信心且銷售活動的增加,憑借穩定的經濟和政治環境、有利的監管環境以及優惠投資者的稅收政策,新西蘭已做好準備在未來幾年迎接中國投資者。

 

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看居外日曆 知海外新政(2016年1月)

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看居外日曆 知海外新政(2016年1月)
溫哥華:1月1日分階段調高改變土地用途及建築許可證費用
看居外日曆 知海外新政(2016年1月)
英國:1月起可兩年多次往返英國
看居外日曆 知海外新政(2016年1月)
1月起國務院將阻止「嚴重拖欠」稅款的人得到新護照並允許它吊銷那類人的現有護照
看居外日曆 知海外新政(2016年1月)
加拿大:明年1月4日開放父母移民申請
看居外日曆 知海外新政(2015年12月)
12月16日EB-5完全無條件延期(12月重要事件)
看居外日曆 知海外新政(2015年12月)
12月16日美聯儲加息25基點(12月重要事件)

 

2015年1月—12月 海外相關動態盤點

美國

英國

澳洲

加拿大

新加坡

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海外旅行中的投資良機 居外網海外旅遊特輯

 

  如今,出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來,估計不少人都有海外旅遊的打算。不過,在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時,妳是否考慮過這些旅遊城市中,會蘊含哪些房產投資機會?且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。  
 
    澳洲布裏斯班——陽光之都暨再度爆發的置業新重心  
    布裏斯班,澳大利亞第三大城市,昆士蘭州的首府,遊客眼裏的眼光之都,更是2014年G20領導人峰會的舉辦地。如今這個“澳洲新興國際都市”正向世界展示著多面的風采,並發出誠意邀約——不只是休閑旅遊,還有商務活動、留學教育、投資企業,歡迎選擇布裏斯班! <詳細>  
 
    韓國濟州島——中國購房者紮堆的“東方夏威夷”  
    濟州島是韓國最大的島嶼,有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼,素有“東方夏威夷”之稱。由於在地理位置上鄰近中國、房價相對於歐美熱門國家較為便宜,近年來濟州島吸引了越來越多中國投資者的目光。最新研究報告顯示,濟州島上80%的購房者均來自中國。 <詳細>  
 
    美國紐約——極盡繁華的現代都市生活範本  
    被譽為“世界之都”的紐約,壹個多世紀以來壹直都是全球最重要的商業和金融中心。近年來,越來越多的中國投資者在美國投資置業,紐約就是最受青睞的目的地之壹。房地產咨詢公司高緯環球2014年10月發布的壹份報告顯示,紐約連續第四年成為全球最大的房地產投資市場。 <詳細>  
 
    泰國芭堤雅——世界級的旅遊勝地 出奇親民的房價  
    繼電影《泰囧》之後,泰國逐漸成為中國遊客海外旅遊首選目的地。除了首都曼谷以外,泰國最吸引遊客的是海濱度假城市芭堤雅,它迅速成為世界上熱門的旅遊樂園之壹,促使置產情結不斷上揚,帶動泰國房地產的需求和供應增長,房價壹路攀升。<詳細>  
 
    倫敦——無法撼動的豪宅市場 全球富豪棲身地  
    “霧都”倫敦是英國的首都,歐洲最大的城市,也是全球最繁華的城市之壹。倫敦被全球富人公認為最安全的資金避風港之壹,2013年多達85%的倫敦豪宅由以新加坡、中國內地及中國香港為首的海外買家購入,受捧程度壹時無二。 <詳細>  
 
    新加坡——房產含金量極高的花園城市  
    新加坡是世界上最袖珍的國家之壹,但其國際地位卻絕不容小覷。新加坡政府自2009年開始密集出臺了八輪調控措施,使房價上升的空間縮小,投資前景也被看淡。2013年下半年開始,中國買家在新加坡購房已經有放緩的趨勢。 <詳細>  
 
    多倫多 中國富人首選移民之國 全球房地產最佳投資地  
    多倫多是加拿大最大的城市和經濟中心,北美洲第四大城市。多倫多市內壹半人口是在加拿大以外誕生,華人多達四十萬,是加拿大移民的重要落腳點和華人聚居地。英國房產機構以房地產長期投資回報作分析,將多倫多評為全球房地產的最佳投資地。<詳細>  
 
    中國香港—— 中西合璧的動感之都 寸土寸金的黃金房市  
    迷人的中國香港是壹座中西合璧的城市,同時也是高科技的現代化城市,吸引了越來越多的內地遊客。統計發現,內地人早已成為中國香港豪宅的超級大買家,70%以上的億元豪宅都落入內地人袋中。 <詳細>  
 
    美國奧蘭多——世界休閑樂園 投資度假雙贏之地  
    奧蘭多市位於美國陽光之州佛羅裏達的中部,是世界上最好的休閑旅遊城市之壹。奧蘭多目前是全球房地產投資的最熱點之壹,今年佛羅裏達州的房產市場會趕超加州、拉斯維加斯和鳳凰城,成為投資者的矚目焦點,引領全美房產市場復蘇。 <詳細>  
 
    法蘭克福:歐洲金融重鎮 令人垂涎的投資寶地  
    法蘭克福位於德國西部,是歐洲重要的商業金融中心。歐洲央行和德意誌聯邦銀行總部坐落於此,法蘭克福證券交易所是繼紐約和倫敦證券交易所之後的世界第三大證券交易市場,而法蘭克福國際機場則是全球最重要的國際機場之壹。 <詳細>  
         

 

 

 

俄羅斯房地產遭遇瘋狂寒冬!八張圖表看透2015俄羅斯房市

為什麼俄羅斯房地產市場這個冬天瘋了?你會這樣問我。是這樣的,在過去的24年,俄羅斯房地產市場從未有過如此戲劇化的傾向。全國各地的供應都大幅度偏離正常值:一方面,需求同比去年減少了43%;另一方面,貨幣波動和通脹風險更是雪上加霜。這是個關鍵時刻,房市到達極限點,市場的發展模式出現轉變。今天,我們可以說,長期的跌勢已經形成了一個新的房地產市場。

2015年首9個月基本市場指標

三個月內,盧布兌美元的波動範圍在55.48至70.75之間。決定盧布波動性的決定因素是油價,而目前油價也承壓。但是,俄羅斯外債的償還不會像2014年第四季度和2015年第一季度那樣危險。

布倫特原油價格與盧布兌美元彙率

然而,今年第三季度盧布的波動性加劇並沒有成為投資交易的障礙。該季度的總投資額達8.14億美元,比去年同期下降21%。今年首九個月的投資額為20億美元,同比降低23%。

房地產投資額,十億盧布

在經濟困難時期,俄羅斯本地投資者通常主導房地產市場——前9個月,他們所占份額達75%。外資占房產交易量的份額為25%,2010年-2014的平均水平為29%。但是,外國投資者對俄羅斯市場的興趣仍然存在,尤其是亞洲投資者。

按俄羅斯和外國資金來源劃分的投資分布,十億美元 2015年前9個月,房地產細分領域和區域的投資分布 <img class="wp-image-158

2014年11月英國房價趨勢報告

 

 

英國11月份房價有所降溫,較去年同期上漲8.5%,但較上月下降1.7%,達到267,127英鎊。除倫敦與東英吉利亞外,英國大部分地區房價均出現了下滑,其中西南地區跌幅最大,環比達到了-3.9%。

但需要註意的是,在過去的10年內,有8年的11月房價都出現了下滑,因此可以看出,季節性因素對英國房地產的影響較大,而並不能依此來判斷英國房產市場的整體走勢,英國房產市場整體依然向好。

倫敦地區的漲幅下降更為明顯,上個月7%的環比漲幅在11月變成了0.8%,均價為601,180英鎊。倫敦的列治文和坎登地區表現最佳,而絕大部分區域維持穩定。

展望後市,2015年英國將舉行大選,加上利率上調的可能,國內供需漸趨平衡,預計其房價將上升緩慢,將增長3到5個百分點。

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查看更多國家月度房價報告

 

 

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8月CPI初值同比增0.2% 歐元區通脹低位徘徊

近期原油為首的大宗商品的下跌,增添了歐洲央行刺激歐元區通脹回升的難度,8月歐元區CPI初值同比僅增長0.2%,儘管好於預期的增長0.1%。

8月CPI初值同比增0.2% 歐元區通脹低位徘徊

剔除了能源與食品價格影響的核心CPI同比增長1.0%,持平7月創下的15個月新高,顯示油價下跌抵消了其他商品和服務漲價的影響,令歐洲央行在刺激通脹上繼續面臨挑戰。

巴克萊上週五報告稱,預期歐洲央行行長德拉吉將在下周(即本週)的議息會議和新聞發佈會上維持寬鬆立場,很可能堅持認為如果貨幣和金融條件進一步收緊,管理委員會仍有可用的政策工具。

華爾街見聞網站此前提及,由於人民幣意外大幅貶值,導致歐元套息交易平倉和避險需求上升,歐元兌美元上週一一度升至1.1714,創下1月中旬以來新高。

摩根大通經濟學家GregFuzes上週五報告稱,歐元走強是過去幾週眾多的變化之一,暗示歐洲央行可能準備最早在年內就實施進一步的寬鬆政策:

如果市場環境和新興市場前景不改善,那麼歐洲央行在10月或12月放鬆政策的可能性是真實存在的;央行可能要麼提升月度資產購置計劃,要麼將量化寬鬆承諾延長至2016年9月之後。

實際上,不只是歐元區,布倫特油價在過去兩個月中下跌22%,給包括美國、日本在內的全球主要經濟體的通脹前景都蒙上了陰影。日本統計局上週五表示,剔除食物的消費者物價指數與去年同期持平,為今年第三次跌至零的水平,令安倍經濟學面臨考驗。

美國商務部(DOC)8月28日公佈的數據顯示,作為美聯儲為關注的通脹指標,美國7月核心消費支出(PCE)物價指數同比增長1.2%,低於1.3%的預期,也是連續第39個月低於美聯儲2%的目標。

不過,美聯儲副主席Stanley Fischer週六參加全球央行Jackson Hole會議時表示,有「充分理由」相信美國通脹率會企穩,朝美聯儲2%的通脹目標回升,在低通脹反彈時期也許可以逐步加息,不應等通脹達到2%了才開始收緊貨幣。

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看居外日曆 知海外新政——匯聚2015年海外投資政策

海外政策經常變,想要到海外買房、留學、移民,卻跟不上政策變化的腳步,怎麼辦?居外日曆能幫您解決這一難題。居外日曆匯聚了大家最為關注的各類海外政策的最新變化,從買房政策的改動,到移民政策的調整,從海外新航線的開通,到熱門大學報名政策的通告,你關注的海外各類政策動態,盡在居外日曆!

 

2016年1月

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2015年12月 看居外日曆 知海外新政——匯聚2015年海外投資政策

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2015年11月 看居外日曆 知海外新政——匯聚2015年海外投資政策

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2015年10月 看居外日曆 知海外新政——匯聚2015年海外投資政策

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2015年9月看居外日曆 知海外新政——匯聚2015年海外投資政策

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法國巴黎銀行:歐元兌美元能否跌破2015年低點1.0460?

法國巴黎銀行(BNPP)週二(11月10日)表示,根據路透週一(11月9日)的報導,歐洲央行ECB)在12月的貨幣政策會議上放寬政策的可能性非常高,但是其政策組成成分仍不確定。

法國巴黎銀行:歐元兌美元能否跌破2015年低點1.0460?

路透週一援引四名歐洲央行管委會成員稱,歐洲央行內部正在就12月會議下調存款利率達成共識,部分委員認為降息幅度應大於當前市場預計的10個基點。

法國巴黎銀行稱:「從外匯的角度來看,歐洲央行降息幅度過大或過小可能對歐元產生最直接的影響。不過我們的經濟學家仍預計歐洲央行降息10個基點,但市場在很大程度上並不如此認為。」

因此雖然法國巴黎銀行仍看跌歐元兌美元,但是對該貨幣對能否測試甚至跌破2015年低點1.0460持懷疑態度,因歐元貶值幅度過大,將至少會略微降低歐洲央行降息幅度超出市場預期的幾率。

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瑞銀集團(UBS):歐元、英鎊、澳元和加元短線交易策略

瑞銀集團(UBS)週二(11月10日)就歐元兌美元、英鎊兌美元、澳元兌美元和美元兌加元提出了下述短線交易策略(主要為日內的):

瑞銀集團(UBS):歐元、英鎊、澳元和加元短線交易策略

歐元兌美元

瑞銀集團表示,歐元兌美元週二承壓,因外媒週一(11月9日)援引四名歐洲央行(ECB)管委會成員稱,歐洲央行內部正在就12月會議下調存款利率達成共識,且部分委員認為降息幅度應大於當前市場預期10個基點。

瑞銀集團還表示,歐元兌美元走低的速度似乎很慢,且如果市場參與者獲利了結的話,匯價短期可能會反彈,不過仍傾向於逢高做空,且理想價位為1.0790/1.0820附近。

英鎊兌美元

瑞銀集團指出,英鎊兌美元在上週大跌後,於本週略微反彈,攀升至1.5100上方,傾向於逢低買入,因相信1.5000將對匯價形成強勁支撐。

澳元兌美元

瑞銀集團稱,澳元兌美元的匯價與週一相比,幾無變動,傾向於尋機在匯價反彈至0.7070/0.7120時入場做空該貨幣對,目標看向0.7000下方,及9月低點。

美元兌加元

瑞銀集團還稱,傾向於做多美元兌加元,且在匯價跌至1.3230/1.3180時加倉,止損點設於1.3100下方,目標看向9月高點1.3460。

北京時間20:40,歐元兌美元報1.0734/36;英鎊兌美元報1.5137/40;澳元兌美元報0.7060/62;美元兌加元報1.3250/53。

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6月歐元匯率大幅貶值 奢侈品削價高達40%捍衛市場

歐洲名牌中國香港專門店近期低調減價,吸引大批擁躉排隊輪候搶購,而令到一眾名牌罕有地減價的「罪魁禍首」,就是歐 元。由於歐元匯率大幅貶值,歐洲和中國及亞洲地區的價格差距進一步擴大,部分人索性親到巴黎選購,變相享有高達40%價差折扣。與此同時,市面充斥不少名 牌品水貨,奢侈品牌商被迫調整全球定價策略,捍衛中國及亞洲市場。

歐元大貶值,正是買名牌的大好時機。歐元兌港元由去年接近11算,大幅跌至近日約8.4算,奢侈名牌貨品歐洲和中國價差進一步擴大。歐洲三大名 牌,Chanel、愛馬仕(Hermes)和Gucci,近期在中國香港大減價,五折買到Gucci指定經典款手袋,Chanel潮興款式手袋勁減一萬,只要 是女人必然為之瘋狂。

「粉絲」直飛巴黎選購

實際上,歐洲名牌貨品,無論是手袋、名表和珠寶,因為歐元匯價大幅下跌,導致歐洲和中國的價格差距創三年來最大,大批中國名牌「粉絲」索性搭機直飛巴黎買心頭好,因為比較在中國購買勁平40%之多。

由於歐元匯價跌不停,歐洲傳統名牌Chanel四月份開始調整全球定價差距,在中國的售價大幅調低20%,同時調升20%以歐元計價貨品價格, 其他歐洲名牌Prada、LV、Dior等,也相繼調整貨品價格。今年二月瑞士名表百達翡麗(Patek Philippe)中國香港地區手錶率先大劈價,零售價減幅最多達到20%。業界坦言,因為去歐洲買表的人太多了,市面湧現不少水貨。

為了捍衛亞洲市場,歐洲奢侈名牌不惜大減價,打擊水貨入侵,但這種做法可能存在貶低品牌價值之風險,特別對於在減價前不久才購買的顧客,可能對 大幅減價感到不滿。一向以來,歐洲奢侈名牌貨品的售價較中國等亞洲國家為低,因為進口關稅令到名牌貨品成本增加,同時衍生了名牌貨代買行業,依賴歐洲和亞 洲兩地價差賺取利潤。

歐亞價差高達四成

根據投行Bernstein數據顯示,LV經典Speedy 30手袋中國的售價較歐洲貴約61%。三月份,在法國購買名牌手袋一般較在中國買的折扣達到40%之多,相對去年約30%價格差距更大。歐洲和中國名表售價差距逾30%。而三月份正正是歐洲央行宣佈實施1.1萬億歐元量寬,歐元兌美元匯價同月跌到12年低位。

最新加入減價行動名牌有Burberry,五月中宣佈在中國內地和中國香港市場減價,同時調升歐洲售價,Burberry承認近期匯率波動顯著。其實,歐元大貶值對歐洲名牌絕對有好處,最直接是大大刺激了銷情。

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