交通枢纽+瑞吉服务,成就吉隆坡中环的奢华标杆︱居外专栏

纵观全球,集火车、公交、机场、城轨等多种运输方式于一体的综合交通枢纽成为世界上众多超级城市解决交通出行问题的解决方案:各种交通运输方式汇集,有利于快速换乘、提高效率,以此为核心,更能培育发展新的都市商务中心。因此,所有大都市的综合交通枢纽都是人气旺盛、极具活力的新兴商务区,上海的虹桥交通枢纽与虹桥商务区就是大家耳熟能详的成功典范。

马来西亚首都 — 吉隆坡,也能找到对应的成功案例,那就是吉隆坡中央车站与中环商务区(Kuala Lumpur Sentral,简称KL Sentral)。

一、交通枢纽:东南亚最大火车站

吉隆坡中央车站位于吉隆坡西南部,距城市地标“双子塔”仅3公里,是马来西亚乃至整个东南亚最大的铁路车站之一,亦为泛亚铁路(贯通欧亚大陆的货运铁路网络)的主要站点之一。这里汇集了城轨、铁路、航空港、公交中心,是全马来西亚人流量最大的交通枢纽,年人流量超1亿人次!

吉隆坡中环全景 — 左侧较低处即中央车站
吉隆坡中环

吉隆坡中央车站集中了目前城市已开通运营的9条城轨线路,包括:

  • 1号(芙蓉线) 通往黑风洞与普罗士邦/淡边区间
  • 2号(巴生港线) 通往丹绒马林与巴生港区间
  • 5号(格拉那再也线) 通往鹅唛与布特拉高原区间
  • 6号 (吉隆坡机场快线) 前往吉隆坡国际机场约需28分钟
  • 7号(吉隆坡机场支线) 前往吉隆坡国际机场需时35分钟,停靠3个车站
  • 8号(吉隆坡单轨列车) 经过Nu Sentral商场之连通道站外换乘
  • 9号线 需利用200米的地下通道前往国家博物馆站外换乘
  • 10号(天空花园线)通往梳邦机场
  • ETS电动列车(西海岸铁路线)服务通往巴东勿刹与金马士区间,通往怡保、北海

由此,您可以快速到达吉隆坡大部分著名景点和商业中心,可以坐火车去其他城市游玩,如怡宝、太平、新山,更可28分钟直达吉隆坡机场,飞往全球!

吉隆坡中央车站由日本知名建筑师黑川纪章设计,其设计理念为“城市中的城市”(City within a City),为此,以车站为中心,设立了许多不同功能的配套建筑,包括广场、商场、酒店、办公楼、医疗中心、学校等,包括23座甲级写字楼,5家5-6星级豪华酒店和1个大型高级购物中心,全部彼此互相连接,均可步行到达,由此形成规模庞大、交通快捷、设施完善的现代化商业中心,即“吉隆坡中环商务区”——马来西亚政府唯一全力打造的以公共交通为导向的大型商业区(TOD – Transit-Oriented Development)。

如今,“吉隆坡中环”被视为全马来西亚最具潜力的中央商务区,成为跨过企业扎堆入驻的投资热土,已入驻的全球500强企业包括谷歌、Facebook、PWC、中国电信等,也吸引了世界顶级奢华酒店品牌——瑞吉酒店(St.Regis)。

二、St.Regis瑞吉酒店:世界公认奢华酒店品牌

自1904年创立以来,瑞吉酒店(St.Regis)就以无与伦比的奢华优雅环境、妥帖周到的管家式服务而闻名于世。创始人约翰·雅各布·阿斯特四世(John Jacob Astor IV)在1904年打造瑞吉酒店的初衷,是给母亲阿斯特夫人的豪华私人派对打造一个私密场所——阿斯特夫人掌管了当时纽约400个名流贵族的名单,能被邀请参加阿斯特夫人的舞会是当时上流社会的一种荣耀。

阿斯特家族对待酒店客人就如同家中客人一般热情好客,而酒店也一丝不苟地奉行着这一传统。如今,从拥有百年历史的管家服务,到阿斯特夫人首创的鲜花服务,所有优良传统均被每一家瑞吉酒店完好保留,成就了瑞吉酒店高端奢华的世界盛誉。

建于1904年的首家瑞吉酒店在多次翻新之后,依旧是纽约第五大道上最迷人和奢华的酒店之一。但是,这个以极致奢华、管家式服务而闻名的酒店品牌,现已遍布世界各大知名城市的尊贵地段,如伦敦、大阪、多哈、新加坡、北京、上海,以及吉隆坡。

吉隆坡中环瑞吉酒店方位图 — 远处即城市地标“双子塔”
吉隆坡中环瑞吉酒店周边一览

位于吉隆坡中环的瑞吉酒店是一幢48层的现代建筑,1至21楼为瑞吉酒店所在,22-48楼为专门面向高端人群日常居住的瑞吉公寓(St Regis Residence)。整幢建筑设计现代、环境优雅,加上超5星级的完美配套和招牌式管家服务,能为所有用户提供梦幻般的居住体验(酒店和公寓住户共享所有配套设施),当之无愧地成为吉隆坡中环的奢华标杆!

三、瑞吉公寓:高端人士首选居所

入住总统套房,曾是大家对富豪奢华居所的最大想象,然而,形势正在变化。现在的名流贵族都流行住豪华酒店公寓——坐拥超好商务区中心,市值上亿,每月租金高达6位数起,依旧常年满房!据媒体报道,唐骏、刘嘉玲、王思聪就选择某豪华酒店公寓作为在上海的日常居所。

瑞吉酒店旗下的 瑞吉公寓(St Regis Residence) 正是无数名流贵族、高端人士之选!无论是作为生活住所还是度假居所,华美的建筑、精致的设计以及瑞吉酒店举世闻名的管家式服务,都为品味卓越的宾客带来极致奢华的贵族般体验。

以吉隆坡中环瑞吉公寓为例,其设计精致细腻,绝对是马来西亚最气派超然的顶级豪华公寓,共160间1-3居室服务式公寓(面积76-395㎡),所有单位奢华优雅,并配有国际顶级品牌Miele、Bulthaup和Lema的橱柜及电器,让宾客享受五星级酒店式礼宾服务的同时,也能沉浸在居家般生活所带来的自然舒适,适合独具鉴赏力、追求生活品质的瑞吉宾客。

瑞吉公寓奢华气派的大堂
瑞吉公寓 — 客厅
瑞吉公寓 — 卧室
瑞吉公寓 — 两房单元户型图

吉隆坡瑞吉酒店公寓概况

开发商:马资源MRCB(马来西亚国有开发商)

产权:永久产权

分布:1-21层 瑞吉酒店;22层 瑞吉公寓大堂;23-48 瑞吉公寓(共160个单位)

配套:游泳池、健身房、水疗Spa、特色酒吧(Astor Bar Lunge)、休闲露台

周边:中央车站(步行 1分钟)、Nu Sentral Mall购物中心(步行 10分钟)、同善医院(车程7分钟)、KLCC双子塔(车程11分钟)、Pavilion柏威年购物中心(车程11分钟)、吉隆坡国际学校(车程16分钟)

吉隆坡中环瑞吉公寓的宾客均可免费使用酒店设施齐全的24小时健身俱乐部、桑拿、按摩池和恒温泳池等设施。当然,吉隆坡中环瑞吉公寓也传承了瑞吉酒店品牌百余年的卓越传统,为宾客提供享誉全球的瑞吉私人管家服务。瑞吉管家为每一位公寓业主带来24小时全天候的精湛私人服务,比如随时为您在公寓内送上精美的餐饮等。所有管家都以严格的英式培训训练,提前预期宾客的需求,无微不至、却又毫不唐突。

瑞吉公寓 — 卫生间
瑞吉公寓 — 泳池
瑞吉公寓室内实景
瑞吉公寓 — 健身房

四、第二家园计划重启 把握机遇

10月23日起,暂停一年多的马来西亚第二家园计划(MM2H)重新启动,尽管申请条件较以往有所调整,但马来西亚得天独厚的地理条件、同文同种的人文优势,势必吸引大量高质量人群申请。这对整个马来西亚、特别是吉隆坡房市来说,是极大的利好消息!根据马来西亚第二家园顾问联合会做的调查显示,55%的申请人都在马来西亚购置房产,房产价值多在100万林吉特以上,且绝大部分人群居住在吉隆坡。

因此,无论作为个人居所,还是亲朋好友和客户来访吉隆坡时的歇脚点,吉隆坡中环瑞吉公寓都尽显生活品质,毫无疑问地成为亚洲与欧美各国眼光独到的买家们一致追捧的高端物业投资项目!

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墨尔本住宅拍卖市场升势难阻,年底将实现强劲收官!

正如我们之前的预测,在8、9月导致房地产市场停摆的严格疫情封锁限制结束后,墨尔本的周末住宅拍卖市场在10月份出现了大幅的反弹。

10月份激增的拍卖数量未能减弱买家活动,前几个月被压抑的需求提升了周末清仓率,使其达到了自5月份以来首次超过80%的近期高位

墨尔本10月份的周末拍卖整体清盘率为79.1%,再次大幅超越了9月份的75.2%,而且远高于去年同期的67.2%——当时市场也受到了封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率:

10月份有4,683套房屋被列入周六拍卖名单,创下了每个周末平均拍卖937套物业的纪录,远高于9月份435套的周末平均水平,而且明显超越了去年10月份190套的平均水平。

周末拍卖撤回率从9月份的25.9%下降至10月份的12.4%——远低于8月份的46.4%,这反映出卖家信心有所增强,而且市场环境正在往正常化发展。

10月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,045,000澳元,高于9月份的940,000澳元,而且较去年10月的880,000澳元高出了18.7%。

墨尔本相关机构的报告显示,10月的周末拍卖成交额为2,279,315,225澳元,每个周末的平均成交额为455,863,045澳元,依然遥遥领先于去年10月受新冠肺炎疫情影响时的58,014,397澳元。

2021年10月墨尔本周末拍卖结果:


墨尔本地区

10月份,墨尔本的内城南部(Inner South)地区单月拍卖成交率最高,其后为外城东部(Outer East)、东部和北部地区。

墨尔本地区周末拍卖成交率:

在10月的周末拍卖中,墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高,为1,600,000澳元,紧随其后的是内城南部的1,512,000澳元、市中心区的1,500,000澳元和外城东部的1,230,000澳元。

10月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数:

高端拍卖市场

墨尔本近郊高端物业拍卖市场现已从前几个月的封锁限制中迅速恢复,其清盘率在10月份也有所上升。

10月份墨尔本高端区域周末拍卖结果:

与9月份相比,10月份高端区域的物业拍卖价格普遍较高,挂售房源数量也有所增加。

10月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数:

202110月十大高端郊区物业拍卖情况

10月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果:

202110月十大高端物业拍卖成交额

10月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果:


莫宁顿半岛

尽管政府放松封锁限制后,挂售房源数量出现了大幅回升,莫宁顿半岛的周末拍卖物业清盘率在10月份依然保持在较高水平。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率:

10月,由于当地市场正处于封锁后的复苏时期,房源数量有所增加,住宅拍卖价格中位数也高于9月份。

10月份莫宁顿半岛周末拍卖结果:

在10月的周末拍卖中,罗斯巴德(Rosebud)成为了最受置业者欢迎的郊区,其清盘率达到了100%。

在10月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区:

我们已经预测到:前两个月实施的严格封锁限制已被放宽,买家和卖家被压抑的大量需求得到了释放,因此墨尔本周末拍卖市场在10月份实现了大幅度的反弹。

10月份上市的房源数量激增,但周六的清盘率首次飙升至自5月初以来的最高水平——80%以上。未来几个月内,市场上还将迎来数波房源数量上涨的浪潮,但10月份回归繁荣的市场活动复苏进程仍将继续。

与此同时,考虑到去年经历了封锁后复苏的境况将在今年重现,墨尔本房地产市场预计将继续取得出色的表现,并将此势头保持到年底。由于人们通常急于在圣诞节假期前完成交易,这一趋势将变得更加明显。

封锁限制解除后,墨尔本郊区高端物业市场和莫宁顿半岛市场上的房源数量会大幅增加。虽然当地的买家乐于见到这样的变化,但持续激烈的购房竞争可能会继续给房价带来上行的压力。

去年,房价出现了大幅上涨,但依然处在可负担的范围内。因此,墨尔本的房价仍具有上升潜力。在过去4年当中,房价的年均增长率仅为5.2%,为珀斯以外所有首府城市中的最低水平。这样的表现充分反映了在过去18个月内实施的封锁政策对墨尔本市场造成的影响。

此外,大型银行金融监管机构——澳大利亚审慎金融监管局(APRA)最近执行的住房贷款限制措施不太可能对墨尔本市场产生重大影响,但我们还是应该密切关注相关机构在未来推出的各类干预政策。

然而,就目前而言,墨尔本房地产市场已经全面、充分地恢复了圣诞节前的追赶模式。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。

请移步至:Kay & Burton 居外专页,查看墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

美国边境正式重开!率先掌握华人热搜城区楼市动态

美国一直都是房产投资的热门国家。疫情以来,美国货币增发,不动产成了美国最强蓄水池,房地产成为最佳的避险资产;过去的一年半,美国房价大涨,涨幅15-20%(NAR统计数据)中国买家在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置,即使疫情,投资热情不减,依然火爆!这么爆,怎么选?下面,我们来看看2021年居外网用户热搜的四大美国城区,逐一探索各自的魅力所在,以及一手掌握当地房市现况。


TOP1 纽约

城市天际线 宜居度高企

纽约,美国第一大城市,也是全美华人最多的城市(约59.3万,2019年美国人口普查)。车水马龙的曼哈顿、顶级名牌集中的第五大道、城市绿肺中央公园、数不清的米其林餐厅……这座世界文化之都吸引着每一个人对之心生向往。另外,完善的生活服务设施、科学的城市规划、人性化的步道设计、众多公园布局等,使得纽约宜居度高企。纽约还是唯一拥有两所常春藤盟校的州(康奈尔大学和哥伦比亚大学),一流的教育水平令华人趋之若鹜。

未来备受看好 地产市场风向标

说到纽约的房地产市场,堪称美国房地产市场的风向标,特别是纽约的豪宅市场。Zillow数据显示,从2008年到2019年底,美国市场前5%的房屋升值了27%,而与此同时,纽约市的豪宅中位价即使经历2018-19年的调整,依然整体上涨了约10%。2020年,新冠疫情猝不及防,市场并没有像看上去的那样剧烈下跌,曼哈顿反而出现了创纪录的交易:以3514万美元的价格出售的421 Broome Street顶层公寓——这是SoHo区最贵的一笔交易。

随着市场的回暖,对经典公寓的需求上升,纽约的买方市场提供10%折扣,更是推波助澜,房产市场量价稳步上升,超高端房产机会多多。今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于纽约市的高端豪宅,值得拥有。

纽约市布鲁克林 小楼成一统 冬夏与春秋
蘇富比國際房地產 – 曼哈顿市中心经纪公司|355.5万美元(约2295万元人民币)

疫情肆虐时,纽约市房地产的销售和租赁价格都略有下滑,许多高净值的业主搬到市中心以外的大房子,更具戏剧性的是,一些富裕的居民成群结队地前往新泽西州的乡村别墅或汉普顿的海滨别墅。

纽约市郊藏身宝地“后花园”新泽西

新泽西州位于纽约与费城之间,其昵称为“花园州”。该州的高水平教育有目共睹,权威媒体2022年《美国新闻与世界报道》最佳大学”全美大学排名第一名的就是位于新泽西州普林斯顿大学。另外史蒂文斯理工学院的毕业生声誉也非常高,薪水排名全美非常靠前。

近一年来,新泽西州的房地产奇货可居,供不应求,房价年涨13%-16%(数据来自新泽西州房地产商)蘇富比國際房地產特意精选一处位于纽约证券交易所数据中心所在地—新泽西州马沃市的心水独栋别墅。

出则牛市赚世界 入门内在多丰饶
Prominent Properties蘇富比國際房地產|164.9万美元(约1065万元人民币)

华尔街富豪“游乐场”汉普顿

纽约是美国公认的豪宅聚集地,但要寻找更为昂贵的豪宅,我们可能得把目光转到汉普顿。三面临水的海滨市镇汉普顿,无论是假期还是周末,总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。明星富豪云集的富人区,向来都极具投资价值。汉普顿,除了占据得天独厚的自然度假资源外,还拥有着长岛的优质学区资源,因此,汉普顿的房地产价格尽管不断上涨,但还是吸引着来自全球各地的国际购房者。以下我们推荐的这处完美坐落东汉普顿海滩的独栋别墅,机会难得。

名家设计全海景豪宅 沉浸式滨海生活
蘇富比國際房地產 – 东汉普顿经纪公司|399.5万美元(约2580万元人民币)


TOP2 加州旧金山

雄霸西海岸 魅力没法挡

加州最宜居城市第一名的旧金山拥有独一无二的魅力,是西半球华人密度最高的地区之一,其人口中约20%是华人,这是美国城市人口中华人比例最高的(2020年美国人口普查)旧金山毗邻名企聚集的硅谷,是美国经济实力最为雄厚的地区之一。

旧金山的房产在美国公寓市场中更是牛气冲天,创下了40%的惊人増长,是主要城市中最高的。且在当下低利率的购买好时机,住房价格居高不下,库存已经耗尽,买家开始关注大型的高端公寓。而下面推荐的两栋旧金山市中心经典奢华景观宅邸,只需220万美元左右,不容错过。

丽思卡尔顿尊贵酒店公寓 超值拥有五星级的家
蘇富比國際房地產 – 旧金山经纪公司|223万美元(约1440万元人民币)

百年传承经典高端公寓 历久弥新现代惬意生活
蘇富比國際房地產 – 旧金山经纪公司|219.5万美元(约1417万元人民币)


TOP3 L.A.杉矶

最适合华人移民的美国城市

洛杉矶是美国仅次于纽约的第二大城市,稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美,气候温和,市内华人的地位比较高,受到的限制较小。华人社区多,使用中文机会自然广,找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达,是仅次于纽约的金融中心,就业机会多。好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化,而且周边拥有10几个超赞的海滩,让您长年都能在“无尽夏日”的海滨悠闲度假!

今日,蘇富比國際房地產为您推荐两处位于洛杉矶县的精品豪宅,各具特色,给您无与伦比的现代梦幻生活。

圣莫尼卡一线海景顶层公寓 躺看海上日出日落
蘇富比國際房地產 – 布伦特伍德经纪公司|599.5万美元(约3871万元人民币)

洛杉矶生活在别处 在欧式殖民风格美墅
蘇富比國際房地產 – 洛斯费利兹经纪公司|169.9万美元(约1098万元人民币)


TOP4 “阳光之州”奥兰多

全年无休 探寻生命乐趣

“阳光之州”佛罗里达的奥兰多,是美国人心中最佳观光地之一,也是北美休闲度假胜地。拥有无数旅游景点、众多游乐园的奥兰多,是孩子们的快乐天堂,也是年轻人的度假佳选,更是很多老年人选择养老的热地,全年平均气温23℃,一年四季都适合旅游,一年内10个月都可以下水游泳,各具特色的游玩项目多不胜数,奥兰多真是一个让人流连忘返的地方!

那就“不返”呗,如何“不返”?通过投资获取居留权,美国的EB-5项目是最受欢迎、提供绿卡的移民计划。报导称,那些主要从西欧和加拿大来佛罗里达州过冬的高净值人群,在2021年会考虑寻求一个更永久的移居方案。您呢?今日,蘇富比國際房地產为您推荐一处位于奥兰多温特帕克(Winter Park)的独栋别墅,是您留下来的明智之选。

弗吉尼亚湖畔明珠 现代自然别墅 豪华大气生活
Premier蘇富比國際房地產|117.5万美元(约759万元人民币)

华人热搜的这些美国顶流城区,皆是投资居住两相宜 — 别比了,心动不如行动,实现您的美国梦!在当前的国际情势下,美国优质房产俨然硬通货的存在,为您资产的保值增值提供了强有力的保障,同时助您轻松融入自由的国度,尽享惬意自得的美好生活。

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蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园

情迷北非!邂逅摩洛哥五处精彩豪宅|居外精选

深厚的传统、丰富的文化和多样化的影响力——这些都是让摩洛哥显得与众不同的关键因素。虽然这个国家正面临着自身的挑战,但其国内生产总值也在迅速增长,这表明它正在不断进步和发展。其他可以体现摩洛哥发展程度的依据还有较高的识字率和有所降低的贫困率。

如果您曾考虑过在摩洛哥置业,那您在挑选入住的房产时可能会觉得无从下手。为了帮助您缩小过于宽泛的选择范围,我们整理了一份包含多处摩洛哥顶级豪华物业的清单。这些物业都配有无可挑剔的内部装潢陈设,而且占据了优越的地段,是理想的安居之所。

马拉喀什ㆍ帕默拉依ㆍ棕榈河

坐落于恩纳基尔(Ennakhil)卡萨路(Route de Casa)的优雅住宅

在展现摩洛哥风情方面,没有什么物业能超越这套位于卡萨路(Route de Casa)的三卧室住宅。从古典天花板和墙壁图案,到遍布各处的明亮红色调,您必定会感受到渗透其中的当地文化特色。

房产亮点:

  • 配有空调
  • 游泳池
  • 传统装饰
  • 楼层面积:256 平方米

得土安ㆍ卡博内格罗ㆍ高尔夫海滩住宅

得土安(Tétouan)卡博内格罗(Cabo Negro)高尔夫海滩住宅中的宽敞起居室

您觉得建在山顶上的古典设计风格别墅听起来怎么样?如果您觉得这种物业不错,那您应该会乐意了解一下这套位于得土安市(Tétouan)高尔夫海滩高档住宅(Residence Golf Beach)区的宽敞物业

这座别墅是著名建筑师费尔南多·加西亚·穆拉(Fernando Garcia Muela)精心打造的建筑杰作,其住户可以俯瞰开阔的高尔夫球场,以及周围令人惊叹的海景和卡博内格罗的巍峨群山。

房产亮点:

  • 配有空调
  • 高尔夫设施
  • 网球场
  • 私人停车场
  • 独栋别墅
  • 楼层面积:650.3平方米(估计值)
  • 地块面积:1,394平方米

摩洛哥ㆍ马拉喀什

位于摩洛哥马拉喀什(Marrakech)的现代外观住宅

这座现代化的四卧室别墅距离马拉喀什市中心只有10公里。它所占据的优秀地段不仅具有战略性的意义,还为您提供了往返摩洛哥最大城市的便利。

如果您想每天醒来就看到阿特拉斯山脉(Atlas Mountains)的如画风景,或者瞥一眼27洞高尔夫球场的广阔风光,那这座别墅就是为您量身打造的选择。此外,住宅周围还配有棕榈树、湖泊和适合活跃人士的运动设施。

房产亮点:

  • 配有空调
  • 高尔夫设施
  • 游泳池
  • 网球场
  • 独栋别墅
  • 楼层面积:436.6平方米(估计值)
  • 地块面积:502平方米

拉巴特ㆍ埃尔门扎

位于拉巴特(Rabat)乌拉德卡达(Oulad Khadda),附带游泳池和绿地的住宅

兼具奢华质感与自然氛围的顶级绿洲——这就是我们对这座乌拉德卡达(Oulad Khadda)四卧室别墅的描述。其奢华的便利设施、特色和舒适性会让您体验到更令人满意的自然生活环境。

如果您喜好充满当代气息的设计,那您一定会爱上这栋别墅干净利落的线条和设备齐全的空间。户外区域被郁郁葱葱的绿色植物和一个有助于放松身心的游泳池包围着,是一个理想的去处。

房产亮点:

  • 配有空调
  • 私人停车场
  • 游泳池
  • 独栋别墅
  • 采用现代化设计
  • 楼层面积:566平方米

拉巴特大使区

坐落于拉巴特-萨勒-肯尼特拉区(Rabat-Sale-Kenitra)欧德阿克拉奇大道(Avenue Oued Akrach)的住宅,具有令人惊叹的建筑外观

这座四卧室的别墅位于拉巴特大使居住区的中央地段。它采用了富有当代气息的建筑设计,其内外各处都体现了和谐统一、庄严肃穆的特征。

您住进这座别墅后将有机会在附带壁式喷泉的长方形游泳池里尽情畅游,享受悠闲时光。

房产亮点:

  • 智能家居系统
  • 采用现代化设计
  • 配有空调
  • 私人停车场
  • 游泳池
  • 楼层面积:1,765.2平方米(估计值)

摩洛哥以其怡人的风景、美味的菜肴和独特的文化而闻名于世。如果您想在享受真正奢华的同时体验这个国家的特色,那我们强烈建议您在摩洛哥定居。

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堪称“地球上最后的秘境”库克群岛,究竟有多美?

如果说新西兰是外国旅客念念不忘的“人间天堂”,那么已经身在天堂的新西兰人,他们心中的天堂又是哪里呢?

有一个地方,因为远离了城市喧嚣、开发度相对低、仍保持最原始的自然风貌、拥有与世隔绝的氛围、始终保持0差评的优秀记录,而被人们形容为“地球上最后的秘境”,同时也是新西兰人都想移民当岛主的天堂——库克群岛

库克群岛是由15个小岛组成的群岛国家,位于南太平洋上,介于法属波利尼西亚和斐济之间,独特的地理位置让它占据了得天独厚的自然资源和岛屿风景线。这个绝美小岛,早在1773年被英国探险家库克船长偶然到访时发现,随即命名为“库克”。

虽然这里有15个岛屿,但长住人口只有几千人,旅客也不像其他热门岛屿人满为患,因此才仍保持淳朴天然。值得一提的是,尽管疫情肆虐全球,但是库克群岛是目前世界上保持无病毒状态的国家之一

新西兰人珍藏一世纪的天堂

这座岛的旅游资源非常丰富,并深受新西兰人喜爱,也因此被藏起来将近一个世纪,不被世人所熟知。直至1989年,库克群岛从新西兰独立,成为主权独立国家,才终于走进人们的视线。

虽然如此,目前库克群岛的旅客仍以新西兰人为主。由于其地理位置靠近赤道,气候属于热带雨林,年平均气温在24度左右;夏季最高气温也在30度以下,全年非常适合旅行,因此是新西兰人的避寒天堂。

根据新西兰旅游研究协会(NZTRI)的《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》,截至2020年3月,库克岛的主要旅客(63%)来自新西兰。至于外国旅客方面,库克群岛财政与经济管理部发布的数据显示,国际旅客自2016年的146,473人增至2019年的171,500人,上涨了17%。

新西兰旅游研究协会的报导也进一步剖析,旅客喜欢前往库克群岛旅行的4大主因:

《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》中显示的旅客喜欢到库克群岛旅游的原因
《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》中显示的旅客喜欢到库克群岛旅游的原因

原因一自然美景 拥有世界上排名第7最美海滩

库克群岛有很多漂亮的海滩,其中群岛上的大岛拉罗汤加岛(Rarotonga)的穆里海滩,被评为世界排名第7最美海滩艾图塔基岛(Aitutaki)也被CNN评为世界第二的美妙景色

拉罗汤加岛的穆里海滩被评为世界第7最美海滩
拉罗汤加岛的穆里海滩被评为世界第7最美海滩

拉罗汤加岛是著名的泻湖,乘坐在玻璃船上畅游这湛蓝美丽的泻湖上,你将陷入这仙境中无法自拔。

因为这里是低开发地区,所以这里的海水没有被污染,依旧保留着纯天然的海滩,进而让库克群岛拥有美丽清澈的海水。如果徒步攀登到顶端,你还能发现这里的海水颜色变幻,尤其是艾图塔基岛的颜色变幻多达6种颜色。

对于浮潜爱好者,一定要来到这里体验一次浮潜,这里的珊瑚礁和海洋生物种类繁多,能让你大饱眼福。

另外,库克群岛上有丰富的热带雨林资源,你可以驾驶摩托岛丛林探险,或驾驶四驱车环岛,或是徒步游览。在这里,你能看到日常生活或大城市不常见的奇花异草、昆虫,而且这里的植物宠物都不具毒性,还能当药物使用。

如果你长时间生活在空气污染的环境下,这里的新鲜空气,能让你洗洗肺了。

原因二热情友善的居民 全世界最幸福海岛

来到库克群岛,旅客非常容易感受到当地热情好客的人文风情。

库克群岛的居民都非常开朗乐观
库克群岛的居民都非常开朗乐观

库克群岛居民非常开朗乐观,也非常有礼貌,无论是否相识,他们只要遇见人就会以“Kia Orana”(意为祝愿你长寿)打招呼。如此和谐的国度,所以才能获得这么高的幸福指数。

如果说旅游胜地是经常犯罪的地方,那么库克群岛的治安可让你放心旅游。因为岛上的治安极好,抢劫、暴力事件闻所未闻,当地居民也非常老实,而且岛上的警察都是不配枪支的。

原因三丰富多元的岛上活动

来到海岛,除了晒晒太阳、吹吹海风,享受惬意自在的海岛时光,库克群岛还有很多丰富多彩的观光活动让你体验。

库克群岛拥有清澈见底的海水,无论是畅游、浮潜和深潜都非常合适,而且还能近距离看到和接触各种海洋生物。

库克群岛是浮潜的好去处
库克群岛是浮潜的好去处

如果你喜欢刺激水上活动,这里还有冲浪、风帆、滑水、立式划桨、水下摩托车等让你挑战;不喜欢水上活动的,还可以租汽车或摩托车、自行车环岛,也可以乘搭当地的环岛巴士悠哉环岛,环岛公路是沿着海岸线修建的,所以一路上都能观赏到岛上的漂亮海景。

此外,当地的最接地气的活动,就是到普纳加市集闲逛,以及体验当地最迷人的波利尼西亚民族文化,进而让你深入了解当地的生活文化与特色。

普纳加市集是每周六定时举办的,那里会摆出很多小摊,新鲜水果、传统美食、散发浓浓香气的咖啡、传统艺术品等,琳琅满目的摊位让人眼花缭乱。市集中央还有舞台播放着波利尼西亚风格的舞曲,同时还有换上传统服饰、头戴花环的小姑娘,走在街上跟随音乐摇摆,热闹不已。

岛上还有一个独特的活动——海岛之夜(Island Night),是一个结合了民俗舞蹈、当地特色音乐和歌声的歌舞表演活动,向人们讲述古老民族村落的神秘传说,是一个非常不错的文化体验。

岛上独特的活动“海岛之夜”,是结合当地特色的歌舞和音乐,诉说古老神秘传说
岛上独特的活动“海岛之夜”,是结合当地特色的歌舞和音乐,诉说古老神秘传说

原因四静谧放松的岛上氛围

去旅游的主要目的,就是要让身心灵完全放松,抛开所有工作和生活的烦恼。而库克群岛的氛围,就是一个不错的目的地。

岛上的几千居民,也没有人满为患的现象,整个岛上的氛围非常恬静。库克群岛也被称为“世界上生活节奏最慢的岛屿之一”,岛上缓慢和慵懒的生活步调,让你不知不觉沉溺在悠闲之中,也能好好充电。

静谧轻松的岛上氛围,让人的身心灵完全放松
静谧轻松的岛上氛围,让人的身心灵完全放松

预计迎来高入住率 投资房产刻不容缓

就只是这四个原因,库克群岛就能吸引越来越越多旅客到前来旅游充电。如果依据库克群岛财政与经济管理部的游客涨幅数据,预计国际旅游全面开放后,岛上将会迎来更多的游客。

另外,库克群岛是全球极少数没有出现新冠确诊病例的国家之一,加上新西兰和拉罗汤加岛也开放了边境,这意味着当地别墅将迎来高入住率,是投资当地房产的机会。

今日,居外推荐您的房产正是位于库克群岛的大岛拉罗汤加岛(Rarotonga)阿瓦鲁阿的房产鲁莫尔斯豪华水疗别墅(Rumours Luxury Villas & Spa),目前被评为南太平洋前1%的豪华别墅群。

这七栋带水疗中心的别墅,赢得了许多大奖,所有别墅空间都非常大,且配有私人游泳池和水疗池,为别墅增添豪华氛围,也提高了隐私性。

别墅群坐落在拉罗汤加岛的海滨地段,优越的地理位置,让你饱览岛上的漂亮海景。

别墅面向无敌海景
别墅面向无敌海景

每栋别墅设有两间卧室和两间浴室、全部铺设大理石地板、设有完整的厨房、洗衣设施和私人庭院,而室内室外的瀑布更显其奢华。

别墅外的私人泳池和庭院,提高了隐私性
别墅外的私人泳池和庭院,提高了隐私性
别墅地板铺上大理石,并搭配家具,增添了奢华氛围
别墅地板铺上大理石,并搭配家具,增添了奢华氛围
设备齐全的厨房,整体设计更显高尚
设备齐全的厨房,整体设计更显高尚

值得一提的是,鲁莫尔斯豪华水疗别墅拥有完善的服务,所有费用都包含在房价中,包括机场接送、礼品篮、每日早餐、折扣水疗和无线网。

而且,别墅群将由7名精心挑选的人员和经理组成的小团队进行管理,投资者无需担心服务和管理问题。

除了设施配套齐全,鲁莫尔斯豪华水疗别墅还有专人为你管理的,而且之前从未出现在任何销售广告中,因此这是居外关注者第一次有机会购买如此独特又奢华的房产。

更多项目资讯,请登陆居外网 https://www.juwai.com/60236298.htm 查看,或致电居外热线 400 041 7515。

【视频】墨尔本城市心脏 豪华海景公寓登场|居外精选

澳洲厉害了!狂扫全球最宜居城市10强榜单

2021年6月9日,世界权威媒体《经济学人智库》(简称EIU)发布了2021年全球最宜居城市榜单,这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜,着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素,涵盖五个大类:稳定性(25%)、医疗保健(20%)、文化和环境(25%)、教育(10%)和基础设施(20%),全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了,狂扫10强榜单,10占其4,墨尔本赫然雄踞其列。

楼市涨疯了!增速创32年新高

近日,人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道,据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示,澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一,澳洲房价正以32年来最快的速度上涨!部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示:供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力,创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中,墨尔本更是立于潮头,首当其冲。

图表来源:ABC News

墨尔本亮眼了!具英伦风格 宜华人生活

墨尔本:世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名,曾连续7年(2011年—2018年)蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。

这里有优雅迷人的英伦风格,街头随处可见维多利亚式宏伟建筑,市中心高楼林立,每天上下班时,出入高楼大厦的职场专业人士,摩肩接踵,熙熙攘攘,俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。

里有最熟悉的中国根文化,华人在墨尔本安居乐业,随处可见。根据最新人口统计数据,自2011年以来,有超过100万新移民来到澳大利亚,中国是第一主要的新移民来源,墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。

这里有学子们最爱的高等学府,在墨尔本,多所世界闻名的高等学府,吸引了大量中国学子前来求学,他们一边领略着英伦文化的优雅,在世界顶级学府中提升自我;一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。

今日,居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDSMelbourne QuarterEAST TOWER豪华海景公寓

EAST TOWER炸场了!城市心脏 豪华海景公寓来袭

先上视频,一睹为快。

墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS,全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域,墨尔本城市中心区,坐拥海港全景景观,是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络,出行随心所欲,繁荣的商圈,人才荟萃,名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感,Melbourne Quarter系列全新住宅,尽显国际风范。

两大商业街并肩  繁华与宁静皆有

Melbourne QuarterEAST TOWER位于弗林德斯街(Flinders Street),地段绝佳,可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港(Port Phillip Bay)和雅拉河(Yarra River);东塔楼高耸而优雅,是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼,由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯(Fender Katsalidis)设计,体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准,地段完美,与中央商务区无缝连接。

现代欧式 简洁明快
欧式厨具 尽享生活惬意
配套齐全 体贴舒心

当您开车进入大门,穿过迷人的传统墙和优雅的门廊,您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板,设计巧妙而实用,打造了平静而迷人的生活环境。

温馨的卧室 独特的优雅气息
高端会所 多功能健身房
生命在于运动 25米室内游泳池

这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所,横跨东塔楼三层,建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。

尊享高端场所 水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室
视听盛宴 20个座位的剧院
享受安怡放松的生活

如果您追求绿意与宁静,Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块,其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园(TiTree Park)是东塔楼的社区公园,现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚,草坪郁郁葱葱,可以看到墨尔本标志性的天际线景观,配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅,是放松身心的至佳场所。


一直以来,DOCKLANDS迅速发展,高端的楼宇拔地而起,吸引了大量人口流入,业已成了墨尔本新富人区,加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学,新的高端企业不断涌入,留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜,DOCKLANDS住宅持续紧俏。

现在赶紧,行动起来,在飙升的市场中,把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓,可随时入住。今天预约东塔楼看房并预定,最高可节省19.4万澳元(约合93万元人民币)的费用!更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/60987627.htm,或请留言查询,也欢迎致电居外热线 400 041 7515

美国楼市热度爆表 华盛顿州一房难求!这栋美墅预留给您|居外精选

美国房地产市场火爆,房价一路飙涨。美国全国地产经纪商协会(NAR)6月底公布的数据显示,5月成屋中位数价格同比上涨23.6%至35.03万美元,创下纪录高点房价涨幅为22年以来最强劲的一次。据央视新闻,当地时间2021年9月28日,美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价的分析显示,美国7月房价指数较去年同期上涨19.9%,创下2000年以来的最大涨幅

涨势迅猛房难求 奇货可居“抢”才有

在待售房屋市场上供应严重短缺的同时,低到创纪录的抵押贷款利率正在推动投资者的购房欲望。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,投资者在8月抢购了15%的房屋。一名美籍华人对权威媒体表示:“房子太抢手了,基本都得靠‘抢’,几十人抢一套房很平常,不加价根本没法买到房。”

很多美国西部地区市场领涨,原因是这些区域高水准的教育及得天独厚的自然优势,加上新冠疫情所带来的居家隔离和在任何地方工作的文化,使得加州的民众在最近的外流大潮中蜂拥而至这些地区,特别是“长青之州”华盛顿(Washington)。据9月28日美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价分析,华盛顿州的西雅图的房价涨幅位列全美前三甲,第二大城市斯波坎(Spokane)涨幅也高达20%。

长青之州华盛顿 置业投资优势多

华盛顿州(Washington)位于美国西部,是著名的星巴克咖啡、波音公司和微软公司的诞生地。华盛顿州的经济实力是其房地产市场繁荣的关键驱动因素。华盛顿州是少数几个不对居民征收州所得税的州之一。该州也不征收企业所得税,这吸引了更多的企业和创业公司来到华盛顿。

2020年,华盛顿州位列十大美国人口增速最快的地区,这意味着在可预见的未来,华盛顿房地产市场仍将保持强劲。今日,居外为您推荐的房产正是位于华盛顿州的核心地带——细拉(Selah)的原装保留独栋别墅,一墅难求。

原装保留独栋别墅 尽享自然惬意生活
西北太平洋风格外观,石材装饰配有横梁、雪松壁板
近看山谷全景 远观雪山轮廓 悠然自得生活

细拉房产绝佳住宅,东北朝向山景别墅,2017年定制设计并建造完成,住宅占地77英亩,拥有328平方米(3538平方英尺)的起居空间,分为两楼层,设有4卧4卫和3车库。

敞亮门廊 温馨大方
现代明快的起居活动空间(一)
现代明快的起居活动空间(二)
温馨餐厅 阖家其乐融融
在厨房和家人一起准备美餐 美食与天伦共享

其住宅内饰采用现代高端材料、木质和瓷砖地板,拥有的正式餐厅、厨房、用餐角,大型步入式餐具室、厨具餐具室、带全延伸抽屉的全高端橱柜、高品质电器、带反渗透水槽的全屋水软化器和冰箱一应俱全。

舒适卧房 明窗净几  或酣睡 或小憩
可人浴室 优雅有序

细拉的这栋独栋别墅设有主卧室套间连浴室,豪华浴室内配有双人梳妆台及楼下的无障碍淋浴间。

宽敞明亮的工作空间 居家、工作两相宜
带燃气壁炉、燃气烧烤台和室外厨房的露台 舒适休闲好去处
宽敞后院 视野开阔 设有游泳池 看壮美景致
超大的3车位车库 还有额外的外部停车场

住宅带有800平方英尺的工作室且附带卧室和全浴卫生间,众多储物室和大型壁橱。房产配置高效节能设施、全屋空气净化器和ERV工程通风系统、分区双燃气/电热泵装置、喷涂泡沫绝缘墙和阁楼,另外棉絮绝缘等级为R-28,双燃气热水罐、三层窗格窗户、50年历史的屋顶、ADA功能、无障碍入口门和淋浴间、更宽的走廊和门、安全扶手杆。且已安装安全系统,并接入了高速互联网和电缆。家庭网络安装布线完成;屋外高架菜园拥有郁郁葱葱的园林绿化景观和专业的洒水系统。已完成城市用水、下水道、垃圾收集设施。

配套齐全,功能完善,处处彰显贴心的优异品质,其自然环境得天独厚,地理位置绝佳,还享有美国西部丰富的超高水准教育资源,譬如斯坦福大学、加州理工学院等中华盛顿大学(艾伦斯堡)、细拉学校等。上图是它这几年的价格走势,即使是在美国飙升的房地产市场中也足够亮眼;但即使房产增值势头凌厉,现在售价还是不到750万元人民币!

投资置业强劲的华盛顿州“抢”这栋,欢迎直接留言咨询!更多资讯,请致电居外热线400 041 7515,或者登陆居外网https://www.juwai.com/61227817.htm

澳洲楼市蓄势待发!9月墨尔本房产拍卖行情报告

稳定的墨尔本拍卖市场现已做好迎接疫情后反弹的准备

正如人们所料,有关部门禁止实地看房和户外拍卖活动后,可拍卖房产的数量出现了急剧下降。然而,持续而稳定的买家活动已经为清盘率设定了底线。受新冠病毒影响的撤拍量减少也促使清盘率达到了高于8月份的水平。

今年9月,墨尔本的周末拍卖清盘率达到了75.2%,远高于8月份的64.4%和去年同期的39.6%——当时也受到了严格封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率:

9月份有1,741套房屋被列入周六拍卖名单,创下了每个周末平均拍卖435套物业的单月最高纪录,远低于8月份1,285套的平均水平,但明显高于去年9月份18套的平均水平。

尽管9月报告的周末拍卖中有25.9%的物业因新冠肺炎限制措施而被撤回,但这一比例仍远低于8月份的46.4%,并推高了清盘率。

9月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为940,000澳元,与8月的1,012,500澳元基本持平,但较去年9月的910,000澳元高出了3.3%。墨尔本相关机构的报告显示,9月的周末拍卖成交额为361,923,152澳元,每个周末的平均成交额为90,480,788澳元,依然遥遥领先于去年9月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

2021年7月墨尔本周末拍卖结果:

详情请见:墨尔本拍卖市场弹性十足!七月再度打破纪录


墨尔本地区

9月份,墨尔本东北部地区单月拍卖成交率最高,其后为内城南部(Inner South)、市中心区(Inner City)和北部。

墨尔本地区周末拍卖成交率:

在9月的周末拍卖中,墨尔本市中心区的房产拍卖价中位数最高,为 1,567,500澳元,紧随其后的是内城东部(1,527,900澳元)、内城南部(1,453,000澳元)和外城东部(1,197,500澳元)。

9月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数:

高端拍卖市场

由于疫情导致的撤拍物业量减少,墨尔本近郊高端区域物业拍卖市场的清盘率在9月份有所回升,且明显高于上个月的水平。

9月份墨尔本高端区域周末拍卖结果:

与8月份相比,9月份高端区域的物业拍卖价格总体保持着稳定。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数:

20219月十大高端郊区物业拍卖情况

9月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果:

20219月十大高档房源拍卖成交额

9月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果:


莫宁顿半岛

莫宁顿半岛的周末拍卖成交率在9月份大幅回升,这反映了因疫情封锁政策而撤拍的房源数量显著减少——仅占已报告拍卖件数的6%。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率:

与8月份相比,9月份的房产拍卖价格中位数较低,这也是交易量因封锁政策大幅减少而造成的结果。

9月份莫宁顿半岛周末拍卖结果:

在9月的周末拍卖中,布莱尔高里(Blairgowrie)成为了最受置业者欢迎的郊区,其清盘率达到了100%。

在9月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区:

墨尔本周末拍卖市场在9月企稳并反弹,这是因为8月受严格新冠肺炎封锁限制措施影响而撤回待拍物业的浪潮已有所缓解。

尽管人们已预见到9月的拍卖数量会大幅下降,但卖家对可用房屋的持续、强劲需求推高了清盘率,并使价格保持稳定。

墨尔本的高级近郊地区物业市场和莫宁顿半岛为那些依然专注于已封锁市场的卖家达成了强劲的交易额。

9月底,政府取消了潜在买家在实地看房时受到的全方位限制,而卖家显然也渴望着利用积极的基本市场环境。在这些因素的推动下,9月底进入市场的房源数量出现了大幅增长。

今年春天,政府曾放宽封锁政策,市场曾经历一段时间的复苏。 现在,全面封锁限制措施放松后,墨尔本房地产市场已经做好了迎接一波持续性复苏浪潮的准备。

从通过封锁消除病毒到通过接种疫苗来遏制病毒,当地新冠病毒政策方向已经历了大幅的调整。这将成为提振买卖双方信心的一大因素,并有利于维持房地产市场的积极情绪和可持续性。

经历了戛然而止的春季销售热潮后,墨尔本物业市场将再次站稳脚跟,而交易势头可能会在今年剩余的时间内再次增强。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。

请移步至:Kay & Burton 居外专页,查看墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

新加坡必投豪宅,我看好这一栋|居外精选

从前,王子在高山上打猎,发现一座美丽海岛,次日出海前去该岛,航行中遇到风暴,王子把王冠投入海中,风暴得以平息。到达小岛,一只雄狮奔来袭击,而当王子与它的目光交汇时,雄狮安静了。后人为了纪念王子,就把狮子和大海联系起来形成鱼尾狮。海岛发展起来,就是后来名动天下的新加坡,也被称为狮城。

万千风情花园城 宜居宜业好地方

新加坡,高端的生活品质、理想的工作环境,多元化、国际化的社会氛围,国家安全、政治稳定、现代化经济生机勃勃。新加坡将东方传统与西方视角完美融合,在这里,文明与历史、传统与创新水乳交融。雄踞全球別具投资潜力城市榜单和全球宜居城市之一的新加坡,以其重要的战略地理位置和全球顶级的金融、医疗、教育、交通、物流基础设施水准,成为国际商业、旅游的中心城市。此外,新加坡还享有“亚洲美食之都”的美誉。新加坡真是个公认的宜居、宜业的好地方。

置业优势多多 华人投资佳选

新加坡房产一路回暖,捷报频传,因为在这里:无资本收益税、无遗产税;不限制外国人购买;坚挺稳定的货币;按净使用面积销售;贷款年利率低;活跃的转售市场;保护购房者权益的法律法规;新加坡稳健的发展为房地产增值提供保障;另外,欢迎外侨精英移居的移民政策也使得新加坡成为亚洲外籍人士的首选,因而新加坡是全球备受欢迎的移居地之一,更是华人海外海外投资的首选之地。

Bishopsgate Residences——新加坡传统高尚住宅区的明珠

新加坡标志性的国际化建筑大多集中在中央商务区,也是世界500强企业扎堆的地方。一座座设计新颖、气势恢宏的建筑,形成了狮城美不胜收、让人惊叹的天际线。天际线的边上,便是“家”——温暖的港湾——新加坡核心第十邮区。作为传统私宅钻石地段,这里非常靠近乌节路商圈,同时也是名校集中地,如培华小学、南洋女中、华中及好几所高等国际学校。

今日,居外为您推荐的宅邸正是位于第十邮区的豪华顶层公寓——Bishopsgate Residences,享有盛誉的低密度房产,拥有宁静的独特性,同时享有优越地段的便利性。

Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅位于闹中取静的生态景观园林
建筑与自然环境交错融合 舒适美好

Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅紧邻众多使馆,属于典型的低密度高尚共管社区,拥有着高级热带乡村俱乐部度假村的外观和氛围,在新加坡当地倍受追捧。其永不过时的设计灵感来自宽敞的度假小屋,与周围郁郁葱葱的植物完美融合,体现了人与自然的和谐相生,创造出具有无限意境、自然和谐的生活空间。

奢华品质电梯门厅
豪华大气家庭活动区
轻奢十人餐桌,款待客人倍有体面!

Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅有四间卧室,还有家庭区域、美食厨房、亚洲厨房、阳台、私人游泳池和屋顶露台。所有卧室配有套内卫浴设施,小套房和榻榻米式主卧室还配有步入式衣柜。整个单元都配备了高端电器。家庭区也改造成小型办公兼活动区,是住户在家办公的理想空间。

烹小鲜煮大餐 现代生活亚洲厨房(一览)
烹小鲜煮大餐 现代生活亚洲厨房(局部)
大气通透、舒适惬意阳台
绝妙景观美不胜收 众多名校一步之遥
日式风格的主卧优雅舒适 浪漫温馨兼得
洗去纤尘、洁净身体与心灵
次卧一是宽敞明亮的小型套房
次卧二
次卧三
豪华套房通连浴室
私人游泳池和屋顶露台 静享浮生悠闲

位于新加坡的Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅,家具配套齐全,温馨舒适,居家、办公两相宜,且具有永久产权和租约。该房产目前处于出租状态(至少直到2023年第一季),幸运的买家随即可以享有稳定、可观的租金收入!难道这不就是致力于豪华房地产投资或在新加坡置业的理想机会吗?

值得一再强调的是,目前新加坡住宅市场异常活跃,位于新加坡的优质洋房和豪华住宅单元更是如此,因而Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅已经在这一市场环境中吸引了相当多的关注,炙手可热。

更多资讯请留言查询,致电居外热线400 041 7515 ,或者登陆居外网https://www.juwai.com/61142678.htm

澳洲房价创历史新高 务必把握黄金海岸投资机遇|居外精选

近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中!

据Core Logic RP Data数据统计显示,截至9月底,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%,墨尔本房价上涨了14.75%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨20.96%,阿德莱德上涨18.93%,五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高,部分首府城市房价中位数打破记录。

值得一提的是,位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人,昆士兰房产研究所(REIQ)的报告显示,黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%,大大高于全州6.1%的平均水平。

按专家分析,当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应,是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示,黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天,强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上,由于可开发用地接近枯竭,联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。

一直以来,昆士兰澳洲州际移民的热门选择,而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来,搬向阳光更充足(黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉)、房价更低(布里斯班地区房价仅为悉尼的六成昆士兰海滨城市,如黄金海岸,已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下,昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长,成为八大州的人口赢家。

白沙细软、海浪汹涌的冲浪者天堂海滩绵延75公里,是世界最长的沙滩海岸之一,也是全球冲浪爱好者的乐园。
新建的黄金海岸文化区HOTA占地16.9公顷,是当地艺术、文化、创意中心,拥有可容纳5000人的剧场,并与海滩、雪佛龙岛相连。
通过新建的城市轻轨,黄金海岸居民可轻易抵达城市各医疗保健和教育设施。

众所周知,全球体育盛事 — 奥运会的举办,往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市,根据安排,届时黄金海岸将拥有7个场馆,承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定,为迎接奥运,黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级,为房市持续发展注入强劲动力。

毫无疑问,在悉尼房价已高不可攀的情况下,供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市!目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)

Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛(Chevron Island)的艺术区,距离举世闻名的冲浪者天堂(Surfers Paradise)仅800米,是一幢41层高、共236套的海滨公寓(包括1-4房和Sky Homes顶层公寓)。项目地理位置优越,紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心,还能享受“乡村田园”般的品质生活,适合宜居自住,更是投资良机,对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说,绝对是不可错过的机会!

一起看看Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)值得关注的三大投资理由

高达41层、造型优美的雪佛龙一号将成为黄金海岸地区显耀的建筑。
雪佛龙一号项目周边方位图,可清晰看到,海滩、轻轨、CBD、HOTA等配套均可便捷抵达。
项目不远的邦德大学是澳洲第一所私立大学,其商学院、法学院在全球享有盛誉,毕业生的就业率排列在全澳第一位。

一、不断完善的一流地段

项目地处安宁、充满活力社区,所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅,步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所,畅享高品质的海滨生活。

  • 冲浪者天堂海滩800米(步行7分钟)
  • 距城市轻轨600米(步行5分钟)
  • 冲浪者天堂中央商务区350米(步行4分钟)
  • 距黄金海岸文化中心HOTA 950米(步行8分钟)
  • 距Star赌场&太平洋购物中心4公里(8分钟车程)
  • 距最近医院(黄金海岸大学医院)8公里(15分钟车程)
  • 距机场30分钟车程
  • 周边知名学校:圣希尔达学校(St Hilda’s School)8分钟车程;邦德大学(Bond University)15分钟车程;格里菲斯大学(Griffith University)15分钟车程

更重要的是,此前在准备2018英联邦运动会时,黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设,以城市轻轨和HOTA为代表。如今,乘着2032奥运会的东风,黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目,这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中!

项目极富特色的波浪形外观。
超大景观阳台与大面积落地窗带来无可匹敌的海景,充足的自然光与宽敞的开放式布局营造出放松、惬意的居住空间。
近2000米的业主俱乐部,让居住的每天都像度假一样。

二、卓越的地标项目

Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)项目起点高,按照地标建筑要求规划设计,在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例,其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击,自然协调,且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观,一年四季景观轮转,带来丰富生活体验。

为提供一流居住体验,项目为业主提供了各类度假风格的配套,包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心,以及近2000平米的业主俱乐部,不只是住所,更是您的私人度假俱乐部!足以让您畅享7×24小时的惬意生活。

三、坐等升值的投资机遇

数据表明,项目所在的雪佛龙岛(Chevron Island)居民以白领、本土家庭住户为主,其比例高于不远的海滩地区,成为本土州际移民的首选目的地。为此,岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善,大量州际人口的迁移,这一优势还将持续扩大。

房产投资圈有句经典的话:房价涨幅短期看政策,中期看经济,长期看人口!Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素,更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件,真是想不看好都难!

厨房由著名厨师香农·贝内特(Shannon Bennett)设计,经典和现代方案以象牙色和灰褐色调为特色,而较深的前卫和新潮方案以木炭色调为特色,并配备Miele电器。
无缝连接室内、外空间的开放式大堂气派十足。
项目卫生间设计图。

现在购买Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓),项目承销商除提供灵活多样的金融支持外,并承诺稳定、丰厚的收益:建设阶段年固定收益预估为8%,完工后收益预估为6%,您还在等什么?更多项目信息,您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看,或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。