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想靠务农致富？凯恩斯优质农场助你圆梦｜居外精选

Green Hill位于澳大利亚昆士兰州凯恩斯地区，当地的一处房地产现以优惠价格出售，包括约170亩的高产土壤和153英亩的原始雨林，总面积达130.7公顷。房产的地理位置绝佳，位于海平面以上91米，可提供极佳的洪水防护。不仅如此，房产周围还环绕着美丽的山脉，眺望出去，北部可看到凯恩斯市区，南部可看到山谷。

这处商住两用的昆士兰Green Hill房地产实属一个黄金投资机会。为什么？因为买下这块土地，您不仅可以在山丘上拥有一套私密又美丽的别墅，享用新鲜的水源，还可以坐享收益，轻松创富！一方面您可选择亲力亲为，享受务农的乐趣；另一方面也可以聘请承包商来为您打理农场，甚至向附近的香蕉和甘蔗农场主出租农地。经营方式相当灵活，让您尽情享受自在无忧的田园生活。

Green Hill優質土地擁有舒適的住宅和完善的農地設施，能幫助您開展許多業務 — Green Hill优质土地拥有舒适的住宅和完善的农地设施，能帮助您开展许多业务

农业经济前景广阔

每年凯恩斯地区的经济占比中，农业经济会贡献24亿澳元。凯恩斯地区的热带气候和肥沃的土壤保证了高质量的农作物生产以及一条完整的供应链，这为农业经济在该地区的蓬勃发展提供了坚实的基础。凯恩斯地区所产出的粗糖、活畜、园艺产品（包括芒果、柑橘、牛油果、土豆、荔枝、咖啡豆、花生和夏威夷果）、鱼类和贝类海鲜都是广受欢迎的出口商品。例如牛油果和蓝莓这类高价值的园艺产品受到近期投资人的青睐。

除此之外，凯恩斯地区有着十分成熟的农业供应链，保障地区内生产者的利益。近期以来，地区的农业供应链又拓展至更多新型的高附加值产品领域，例如开辟出咖啡豆、巧克力、红酒、坚果和干果的零售渠道。

更好的是，凯恩斯的这块土地所提供的基础设施还包括一个水塘、一个四居室的房子、两个大棚和房子周围一个1.5英亩的院子。一起来看看农舍的内部和周边环境有多舒适优美吧！

亚洲市场不断崛起的进口需求给凯恩斯地区内农业的发展提供了条件。近期和中、日、韩三国签署的自由贸易条约为凯恩斯出口农业产品提供了新的机会。农业经济是未来经济发展的新浪潮，各地区的地区优势要符合全球的发展机遇。这就意味着农业经济所提供的产品必须要有明确的指向性，要满足全球范围内的不同市场。只有从农场源头开始就不断地创新，并将创新理念延伸至供应链，基建、物流、市场整个流程，才能赶上潮流、抓住机遇。

投资环境有利中国人

凯恩斯邻近亚洲尤其是中国市场，这为其在发展旅游业、投资、贸易和商业等领域创造了激动人心的机会。

凯恩斯地区经济总量为142亿澳元，是昆士兰州最大的经济体之一，具有国际竞争力的农业、旅游业、医疗、教育、矿业，以及航空和海洋产业是主要的驱动产业，实现了经济发展的产业多样化。

凯恩斯地区的商业活动频繁，这得益于该地区的低税率，灵活的地方规划体制和值得信懒的投资环境。昆士兰州的人均税率低于新南威尔士州和维多利亚州；区域市政厅的规划体制简化了繁琐的程序，实现了智能、平衡和可持续的开发；澳大利亚作为全球仅有的12个3A信用评级国家之一，吸引了不少企业在此建办，就设立企业的便利度而言，澳大利亚在全球排名第七。

目前，凯恩斯政府为了欢迎商业投资，凯恩斯市政厅将提供全权支持，包括实物支持和直接财务激励。获批的申请方将优先得到政府的支持，市政厅将为其指派专职的项目经理作为投资项目的统一联络人。

凯恩斯地区全年气候舒适，不会像悉尼、墨尔本和布里斯班发生风暴和洪水，凯恩斯的热带气候使得该地区全年免于寒冷的困扰。不仅如此，热门旅游景点大堡礁就在凯恩斯的离岸处。可谓是居家度假的不二选择。

除此以外，凯恩斯同样也是国际旅游的热门目的地。据统计，凯恩斯每年接待90万名国际游客，中国是凯恩斯国际游客的最大来源地。每年超过5,400次直飞国际航班前往凯恩斯，包括中国南方航空的广州—凯恩斯和海南航空的深圳—凯恩斯直达航班，通过凯恩斯再前往大堡礁和世界遗产热带雨林等耳熟能详的热门景点。

世界遗产大堡礁——多彩的珊瑚礁，色彩缤纷的海洋生物和层次丰富的湛蓝海洋令人怦然心动

最后不得不提，目前凯恩斯正在筹备或已经启动的旅游、住宅和商业重大开发项目总价值达到80亿澳元！在绝佳的时刻购入Green Hill优质农地是非常明智的选择，马上点击http://www.juwai.com/31642143.htm 了解更多详情，或致电居外热线400 041 7515查询。

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文字：俞文
排版 & 责编：Zoe Chan

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在“智慧城市”中坐拥高科技住宅是怎样的体验？｜居外精选

布鲁克林大桥和曼哈顿天际线（图片来源：Oneinchunch/Shutterstock）

城市想要在这个时代变得更加宜居，不仅需要美丽的建筑和繁荣的文化景观。为了支持可持续发展，吸引更多的投资者和富有创造力的城市居民，世界上的许多城市正在使自己变得更加智慧化。顶级城市融合了技术先进的基础设施、环保举措、以人为本的城市规划和先进的交通系统，由此赢得了“智慧城市”的称号。

新加坡、纽约、巴塞罗那、奥克兰和阿姆斯特丹等城市在创新发展中始终名列前茅。以下是这些城市为全球智慧城市生活树立榜样的几种方式，当然还有融合了这些发展理念的高科技住宅，让我们先睹为快！

新加坡

利斯蘇富比國際房地產

新加坡一直以来都是智慧城市的规划先行者，因为在交通、医疗和基础设施实施等方面的优异表现，这里一直被视为创新的领导者。新加坡鼓励市民利用丰富的游乐项目，大幅减少道路拥堵。这里还有现成的自行车共享项目和一个颇受欢迎的电动汽车共享项目，为全世界范围内更加人性化和环保的交通系统开创了先例。

新加坡的住宅也具有独创性，他们非常人性化地平衡了住户关心的实际问题和设计上的考量。这间令人惊叹的住宅是新加坡宝岛圣淘沙湾高级住宅的一部分。作为海湾上仅有的19栋别墅之一，这套房子以精致生活为理念，以时尚、现代的内饰衬托出顶级的家具和高科技的先进电器，与家庭的温馨气氛相得益彰。室外的一个私人游泳池和按摩浴缸让你可以忘记一天的烦恼，在那里，你还可以尽情领略城市的自然美景。

纽约

蘇富比國際房地產—曼哈顿东区经纪

纽约以其活力和古雅的魅力而闻名，同时也是世界上最智慧的城市之一。纽约市的工程师们不仅负责维护和改善破旧的基础设施和人口稠密的城市体系，而且还致力于使城市更加智能化，他们一直在倡导水和能源节约、空气质量监测和智能废旧物管理等。纽约于2013年启动了“加速节约效率计划”，希望通过LED照明改造来节约能源，同时安装自动抄表系统，以便更好地跟踪用水情况。

在这座拥有九百万人口的城市中，这座位于曼哈顿切尔西（Chelsea）的住宅将令你惊叹不已。作为世界顶级艺术城市之一的艺术中心，这座迷人的住宅为住户提供了放松和充电的空间。你大可以在欣赏了一天的画廊和逛了附近的切尔西市场后放松身心。

这座建于世纪之交的房子有四层楼，拥有一个16英尺高的客厅，一个车库，还有一个私人花园和露台。值得注意的是这里的现代设计，包括一个地下室，一个健身房，一个桑拿房，以及一间艺术家的工作室，绝对能满足你的办公和生活需求。当然，双层玻璃窗、中央空调和其他节能装置也一应俱全。

巴塞罗那

巴塞罗那和科斯塔布拉瓦蘇富比國際房地產

与其他全球主要城市一样，巴塞罗那也看到了为解决常见城市问题提供更智能技术解决方案的潜力。巴塞罗那本身就是一个科技中心，它的创新包括用LED照明系统取代路灯，减少城市的能源输出，以及实施智能垃圾处理系统等等。这些智能垃圾箱使用真空系统将垃圾拉到地下，然后在地下焚烧并转化为能源。与其他智能城市同步，巴塞罗那还为其居民提供自行车共享系统，从而有效减少了路上的汽车数量。

在保留城市独特历史风貌的同时，我们同样能够拥有更现代化的生活解决方案，这座位于瓦尔维德拉的别墅就非常适合智慧城市生活。它既彰显出与城市同步的历史风情，又大大升级了整体设施，兼顾了实用和美观。诺琴斯塔（Noucentista）风格的住宅里包含有多个露台和花园，一个游泳池、一个室外用餐区和酒窖，让你仿佛置身于一座现代化的花园中，倍感放松和惬意。

奥克兰

新西兰蘇富比國際房地產

长期以来奥克兰致力于发掘出新的生活方式来减少对环境的影响，其愿景是成为世界上最宜居的城市。他们的“风筝智能城市平台”负责搜集能源消耗、废物管理、停车场和其他基础设施问题方面的数据，并从中找寻优化解决的方式。此外，奥克兰还安装了“智能电网”，利用传感器改善能源性能，其智能健康计划将农村居民与医疗专业人员联系起来，所有这些举措都将使奥克兰居民的城市生活更加方便和具有可持续性。

如果你想提升自己的生活品质，这座位于奥克兰的现代海景家园将完美满足你的需求。这幢“现代绿洲”住宅有四个卧室，两个半浴室和多个生活空间。整座房屋由获奖建筑师马克·麦克利（Mark McLeay）设计，完全遵循了斯堪的纳维亚（Scandinavian）极简主义和可持续功能的传统。住宅附近就是太平洋和三个沙滩，还有咖啡馆和餐厅，外出就餐非常方便。周到的设计和宜居的内部装饰与外部的优美环境相互配合，彰显出动人的魅力。

阿姆斯特丹

阿姆斯特丹蘇富比國際房地產

阿姆斯特丹是欧洲最早采用智慧城市建设的城市之一，一直在精心考虑未来的城市规划。荷兰首都以其自行车为中心的交通系统而闻名，当然它也面临着整体性的变化：比如政府、企业、教育和生活条件都是阿姆斯特丹试图解决的问题。“阿姆斯特丹城市数据项目”是一个开放的数据库，包括从医疗保健到交通模式等方面的数据。针对收集到的数据，市政府已经启动了各种各样的项目：比如智能交通（Smart Flow）是一个停车管理平台，有助于减少寻求停车的人造成的交通拥堵；而循环经济计划旨在尽可能多地重复利用资源，减少浪费，并在此过程中创造就业机会。

阿姆斯特丹的这间豪华公寓，位于著名的普林斯亨德里克住宅区。这套别致的住宅有一个露台和私人花园，还有一个带独立入口的客房、两个多功能花园和三个停车位。除了时尚的室内设计和豪华公寓所需的所有现代设施外，该住宅的地理位置也非常优越，步行就可到达威伦斯帕克（Willemspark）社区的中心位置。

让城市越来越美好的关键是将技术进步融入到城市现有的历史和基础设施的结构中。这些全球性的城市正在为更好的城市生活开辟道路，鼓励我们在生活的地点和方式上作出明智选择。

为了获得更多的灵感，请回顾五个环保友好型案例，为您的下一次装修做准备。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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西澳海滨商业地产海外投资新标的︱居外精选

是不是已经习惯了小编给大家纷纷带来的优质住宅地产呢？今天小编要给大家介绍一处饱有投资价值的商业地产。区别于以居住功能为主的住宅地产，商业地产在用途开发上更为丰富，可用于各种办公、零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途。随着国内越来越多的投资者瞄准海外地产市场，海外的商业地产已经成为投资者们的心头好。

今天给大家带来的这处商业地产项目位于澳大利亚西澳州的一处几乎全新的优质项目。在正式介绍这个项目之前，大家不妨先来看一看西澳的经济发展潜能。西澳经济的年均增长率在过去十年里维持在了4.8%，高于澳大利亚的平均增长率2.8%。西澳拥有超过250万的居民，接近整个澳大利亚人口的11%，且预计在2021年人口的年增长率将达到2.2%。伴随着人口的增长，西澳的劳动力市场也有望蓬勃发展，无疑会拉动未来几年内的商业地产的市场需求。

优质地段引抢购

为了抢占市场先机，投资者们可千万不要错过这个位于优越地段，占地达7660平方米的商业地产。该开发项目坐落在西澳的海港城市班伯里（Bunbury）的中央商务区，位于澳大利亚西部首府——珀斯以南仅180公里。该开发项目位于海洋大道（Ocean Drive）和克里夫顿街（Clifton Street）的拐角处，地处后滩（Back Beach）对面的战略性位置，可俯瞰印度洋。从该地产步行即可到达班伯里中央商务区的商店和娱乐场所，是一处主要旅游目的地。该地产与海滩之间仅隔有一条风景优美且维护良好的当地路段。如此“办公、休闲娱乐、自然景观”三合一的优质地产相信定能受到不少投资者的青睐。

地方政府大力支持

这样一处投资潜力巨大的商业地产想必已经成为了不少投资者眼中的一块“肥肉”。另外，大家可以放心的是，当地政府也十分支持海外买家前来耕耘发展这一地段。班伯里市地方政府委员会正在为这一突出的理想地段寻求一次发展机会，将其优势实现最大化。

政府部门如此“赤果果”地招商宣言肯定也会给买家带去不少投资优惠政策和福利。如此宝贵的机会不仅对买家来说是一个开发海外市场、坐等名利双收的好机会，同时也能够帮助当地市场更好地发展。

该房产现已通过认购意向书的方式面向市场出售，申请截止时间为2019年12月12日星期四下午三点（西部标准时间）。您可以联系MMJ房地产有限公司（MMJ Real Estate Pty Ltd）获取认购意向书。

这样一块7600平方米的海景观商业地产，你是不是已经心动了呢？赶快点击https://www.juwai.com/51426229.htm 来了解更多吧！手慢无哦！同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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在高球天堂澳洲，坐拥一座高尔夫庄园是种怎样的体验？｜居外精选

澳洲是高尔夫爱好者的天堂。仅墨尔本地区，就有大大小小近90家高尔夫球场。整个维多利亚州大约有400多家高球场。相较于中国13亿人口拥有600个球场，澳大利亚的2800万人口却享有1500多个高尔夫球场。

随着高尔夫在国内的兴起和普及，越来越多的中国投资者将目光投向澳洲的高球场，迄今为止，澳洲已经有近100个高尔夫球场为中国人所有。

为何选择澳洲的高尔夫球场？

在澳洲打高尔夫，你可以尽情享受与大自然合为一体的自由。这里没有球童、没有巡场，有时候甚至没有别的球友。在蓝天白云绿草间尽情享受自然，还有偶然出没的野生动物陪伴，包括袋鼠、鸸鹋等。

就人均球场保有量而言，澳洲是全世界排名第三的国家（第一名是苏格兰，第二名是新西兰），高尔夫在澳洲绝对可算是一项有群众基础的全民运动了。在公众球场打一场18洞只要30元澳币，顶级球会的果岭费也不过300元澳币封顶。极具吸引力的价格促使越来越多的中国旅游者来澳洲的高球场一试身手。

为何选择南澳的伦马克？

据南澳旅游部统计，2018年乡村地区旅游消费同比增长7%，占南澳旅游消费总量（28亿澳元）的42%。澳洲国内游客住宿660万夜，同比增长5%。国际游客消费4.36亿澳元，同比增长13%。

伦马克（Renmark）位于南澳州广袤富饶的河地地区，是澳洲重要的农业和旅游区。相较于南澳其他地区，伦马克占据重要的战略位置，位于南澳、维多利亚和新南威尔士三省交界地区。此外，伦马克的旅游资源非常丰富，全澳著名的墨累河国家公园、Headings Cliffs远眺台、200余年历史的PS INDUSTRY号蒸汽船和大铁桥都在此区域。可以预见，旅游业的繁荣将带动该地区高尔夫球场的进一步发展。

近百年历史的高尔夫庄园欲觅新主人

伦马克高尔夫庄园位于河岸地区（Riverland）腹地。距离南澳洲首府阿德莱德250公里，位于阿德莱德至悉尼的必经之路上。在Riverland五个高尔夫球场中，伦马克高尔夫庄园是唯一一处集球场、会所、酒店客房于一体的——拥有锦标赛标准的18洞高尔夫球场、练习场、俱乐部会所以及38套不同档次的客房。

高尔夫球场在阿德莱德的众多高尔夫球手和墨累河观光者中享有盛名 ——它坐落在葡萄园和杏仁园之间，郁郁葱葱的植被与周围半干旱地区形成鲜明对比，为客人带来独特的高尔夫体验。球道绵长，球洞被设置在缓缓起伏的景观中，果岭被修剪整齐的松树和马利树包围。

38套不同档次的客可房适应不同的客户需要，相同的是全部拥有高尔夫景观。目前客房年平均入住率60%左右，每年可为庄园带来130万澳元的收入。

伦马克高尔夫庄园总占地111.1公顷，其中高尔夫球场占地35公顷；酒店区域近4.6公顷，为酒店未来的发展预留了空间。目前，庄园以400万澳币的价格出售（不包含住宅地产Jacaranda Lane）。每年净利润预计可达40万澳币，投资回报率10%左右。

若您对以上商业地产感兴趣，可致居外网https://www.juwai.com/51521173.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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“豪”在阿联酋，“住”在阿吉曼——阿吉曼环球城地产投资正当时！︱居外精选

长期以来，中国投资者正在积极寻求海外投资以实现多元化发展，足迹遍布世界各地。放眼亚洲，阿联酋的房地产价格远低于中国，加上税收结构和其他激励措施，使其成为全球最佳投资市场之一。而即将在迪拜举行的2020年世博会也将对阿联酋的房地产行业产生积极的影响，随着世博会的临近，迪拜乃至整个阿联酋的经济活力会进一步增加，地产市场从中获益。

作为阿联酋里最“土豪”的国家，迪拜的高物价是出了名的。客观的说，即便放到世界范围，迪拜的生活成本也并不低，贵的部分主要基于房租、教育和其他大宗开销。因此，许多在迪拜工作的外国人选择居住在阿联酋最小的酋长国——阿吉曼酋长国（Emirate of Ajman），这样可以降低可观的生活成本，同时亦拉动了阿吉曼这个昔日名不见经传的小国的房地产业发展。

在允许外国人购置更广阔面积的地产上，阿吉曼酋长国仅次于迪拜酋长国。面积仅260平方公里的阿吉曼虽然是阿联酋最小的一个酋长国，其在阿联酋的地位却不容置疑。这个悠闲的国度拥有迷人的历史、快速变迁的发展，还有美丽的自然风情——譬如完美的海滩、红树林以及崎岖的山脉等。而首府城市阿吉曼，正在雄心勃勃、大举发展，同时又保有独特的宁静祥和，实属难得。

阿吉曼酋长国（Emirate of Ajman）（图片来源：Shutterstock）

就房产价值和投资回报率而言，目前阿吉曼被认为比迪拜更加稳定。投资位于阿联酋阿吉曼的房产正当时！居外提醒各位金主，海外置业中，首当其冲的一个困扰就是“信息不对称！”，互联网中“开放、平等、协作、分享”等特质已经向传统金融业态渗透，然而“当事人”依然是交易双方中最重要的因素，“靠谱房产公司&经纪人”则是买和卖当中最重要的桥梁。

今日，居外网为大家推荐的是阿联酋当地一流的房地产开发商之一——房地产技术公司（Property Tech）引荐的项目：阿吉曼酋长国境内的环球城（Global City）。该项目占地400平方米，位于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（Sheikh Mohamed Bin Zayed Rd）（连接所有酋长国的主要公路），可谓是当下投资阿联酋房产的最佳机会！

作为一家在阿吉曼拥有超过十年的专业经验的房地产公司，阿吉曼房地产技术公司（Property Tech）致力于透过对市场的深入了解，交付出超出客户期望的高质量工作方式。让我们跟随阿吉曼房地产技术公司，一起来看一下阿吉曼环球城项目具备哪些吸引人的亮点吧！

所有国籍的买家都享有永久产权
无土地部门注册费（仅位于阿吉曼的项目可免除这些费用）
该地块被划作可建4层（加底层）和21层（加底层）的商业/住宅建筑的混合用地。
起价只有16万美元，如今这只是一套公寓的价值！
无首付的3年付款计划
购买后，您有权立即开始建造并出售期房公寓单元给外国人。
项目已完成全部基础设施和土木工程（包括电、水、污水处理、公共服务系统）

作为阿联酋最小的酋长国，阿吉曼未来将几乎更多没有土地可供出售，尤其是卖给外国所有人的土地更是奇货可居。机不可失，欢迎立刻致电居外热线400 041 7515或者居外网https://www.juwai.com/51256299.htm，进一步了解和选购阿联酋阿吉曼酋长国的环球城地产！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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想拥有澳洲稀有的“水权牌照”？维州这处商业地产助您一臂之力｜居外精选

马云曾经说：未来最贵的将是干净的空气与水源，安全的食品和医院的病床。水对于人们的生活来说，是至关重要的。据统计，中国目前有400多座城市缺水，三分之二的城市供水不足，预计在不久的未来，中国的洁净水将“滴水贵如油”。

事实上，多为内陆的澳洲，单就自然资源来说也是缺乏淡水的国家，因此他们很早就开始注重水源保护和水权分配。维多利亚省，是澳洲最早通过水资源法案的省份。该法案规定了省政府拥有所有的水资源管理权。省政府再通过不同的管理局，以牌照形式出售水资源的开采权和使用权。除了政府，个人也可以参与这样的买卖。

由于水资源有限，如果有人想购买额外的水资源额度进行农业灌溉或做商业用途，他只能选择向那些已经有牌照的拥有者购买。可想而知，在澳洲，私人拥有的“水权牌照”含金量极高，升值潜力巨大。

在维多利亚省的美丽山（Mt. Beauty），现有一处带水权的商业地产正以招收意向书的形式售卖。它位于美丽山和博贡山（Mt. Bogong）之中，总面积10万平方米。该地区稳定的降雨量在旱情严重的澳洲实属难得，绝对是一块不易干旱的宝地。

极度健康的生活环境

这10万平方米的土地被山川环绕。冬天，白雪覆盖的层叠山峦一望无边。到了夏天，山脉又变了美丽葱郁的绿色天堂。这里空气清新，没有污染，每一次呼吸都令人精神振奋。大多数日子里，天空晴朗蔚蓝，几乎没有一丝风。

该区域周围的高地，则是进行户外运动的好地方。无论你喜欢远足、皮划艇、滑翔、山地自行车，或是高尔夫和滑雪爱好者，都能在这里享受到健康生活的乐趣。除了高尔夫球场，这儿距离维多利亚省最大的滑雪场FALLS CREEK仅30公里，附近还有霍瑟姆山等多座雪场。

稳定的淡水来源和成熟的商业用途

这片10万平方米的商业地产被当地人视为“美丽山和博贡山之间最好的地方”不无道理—— 在这里，有许多结水果和坚果的树繁茂生长。果园里种植着苹果、桃子、杏子、梨和桑葚，还有核桃、栗子等坚果。这片区域东部和北部边界由河流自然形成，水草丰沛，牧场里的奶牛和山羊成群结队。水权包括河流，但重点还是源源不绝的自来水（地下水）供应。

水资源则是这片地产中最有价值的资产。地下水和毗邻的东基沃河（East Kiewa River）是该区域淡水两大来源，这些来自降雨和融雪的高地水非常纯净，用途广泛。无论是运营水厂还是用作农业灌溉，准备工作已进行地相当充分——可全天候运行的抽水机，抽水完全实现自动化；水权和操作工程许可证就位，水可以随时从地下和河道里提取；管道、泵、过滤器、水箱和设备已经安装完毕；屋顶的太阳能电池板有助于提高电源效率，并安装了监控系统。

如您对该带水权牌照的商业地产感兴趣，请至居外官网了解更多信息（https://www.juwai.com/51223277.htm），或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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澳洲房市已回暖欢迎到全球宜居之城找个温馨家园｜居外精选

在史上最低利率和澳元持续贬值等诸多因素的刺激下，沉寂多年的澳洲房市迎来了回暖复苏的势头，当地专业房产机构CoreLogic的最新数据也验证了这一点。对向往澳洲的买家来说，是再度开启澳洲置业之旅的时候了！而位于全球著名宜居城市-墨尔本优质生活区本特利（Bentleigh）的别墅项目，或许是你移居澳洲的不错选择！

城市：不只是全球最宜居城市

墨尔本被评为2019全球宜居城市第二名。从友好程度、建筑风格、城市文化、人文环境到空气质量、地理环境，墨尔本都是一流的！而且消费水平、交通出行、房价也比悉尼更有优势。（图片来源：Shutterstock）

移居澳洲是国内不少富人的梦想，这套墨尔本的联排别墅占据天时、地利，值得深入了解。

移居澳洲，悉尼和墨尔本两大都市是首选。那么，两个地理环境类似，且同样连续多年位列世界宜居城市排行的迷人城市，该选哪个呢？熟悉的朋友会这样介绍，墨尔本是个欧洲化的城市，非常明显的欧式韵味，被认为是南半球的伦敦。相比悉尼，墨尔本更文艺、更悠闲，文化气息浓厚，娱乐体育活动多，喜欢看F1和澳网的朋友们，墨尔本是个不错的选择！

重要的是，在澳洲，墨尔本属于后来居上者，进入21世纪后墨尔本及所属的维多利亚州的发展速度迅猛，被视为可以超越悉尼成为澳洲第一大都市的候选，拥有极大的发展潜力。而且当前墨尔本的房价约为悉尼的2/3，更为合理、容易接受。

区域：本地专家聚居的优质生活区

本特利（Bentleigh）方位图。左手靠海，右手名校的独特优势，让本区域很受富人们青睐。（来源：谷歌地图）

本套McKinnon联排别墅所在区域好，且内部空间格局、装修设计、设施配套都完美，是良好的生活空间。

在更为宜居的墨尔本，当地富人们普遍偏爱选择住在市郊的别墅，不仅零距离体验自然环境，郊区以别墅为主也能提供更宽敞的居住空间。因此，在澳洲本地人聚居的区域，往往会逐步发展成为购物、教育、医疗、娱乐等生活配套完善的优质生活区，其房价也会高出周边不少，别墅的平均房价多在百万澳元左右。今天给大家介绍的别墅项目所在的本特利（Bentleigh, 3204 VIC）也是这样一个令人向往的居住区。

本特利（Bentleigh）位于墨尔本东南部，距离市中心15公里（约35分钟车程），可步行前往汉普顿（Hampton）海滩，距离澳洲顶级名校-莫纳什大学（2019QS排名59）仅6公里，附近还有著名的高尔夫球场Sandbelt Golf Course，生活娱乐一应俱全。区域开阔、临近海滩、集市繁华、名校学区，这些因素使得这都本特利的房产备受追捧，区域内的house也已进入墨尔本“百万房价俱乐部”。根据REA最新房价数据显示，2019年10月，本特利别墅的房价中位数已达到130万澳元，而且最近几年房价稳定，超高、坚挺的房价表现见证了该区域的超强吸引力！

一个有意思的数据，从侧面印证了本特利这个区域的吸引力。据2018年穆迪（Moody’s）发布的研究数据显示，整个澳洲仅有6个邮区的房贷拖欠率为0%，本特利就是其中之一（其余5个是2118、2065、2088、3146、4160，都是新州、维州内低调但一流的富人区）。当地官方数据显示，72%的本特利居民都是澳洲人，且专业人才为主，不难猜测，本特利在墨尔本深受当地高素质人才青睐，是安居乐业的好地方。

McKinnon联排别墅：舒适、品质生活空间

2010年来，本特利房价走势图，可以清楚看到相对于公寓，别墅的房价一直平稳上升，近两年行情不好时也保持稳定。（图片来源：realestate.com.au）

室内各处用料考据，厨房配备了知名品牌美诺的全套设备，一切只为确保提供良好居家体验。

项目所在的城市是全球知名的宜居城市，所在的区域是万人向往的富人区，那么项目本身的品质如何呢？一起了解下。这套双层联排别墅位于本特利（Bentleigh）的McKinnon路，距离麦金农中学（McKinnon Secondary College）和麦金农小学（McKinnon Primary School）（均为全市排名靠前的优秀学校）只有六个街区，且一分钟内可抵达区域主要购物中心，超级便利！

项目为3房、3卫户型，设计时尚、拥有超级宽敞的起居空间和豪华配合的主卧套房，厨房、书房、户外庭院等各类高品质生活应有的功能空间俱全。内部装修以超舒适、低维护的标准进行，厨卫、家电等配套均选用知名品牌产品，确保生活质量。

在别墅的外部设施上，每个房间都设有独立的空调，设有可视对讲系统和电梯通道以确保安全性，而且设有严格的监控和保护措施，确保居住时的隐私保护。另外，还有宽敞的3车位地下车库。

澳洲各个邮区房贷拖欠情况调查表。第一行就是McKinnon联排别墅所在的本特利，邮区编号3204。（来源：穆迪）

如您想了解McKinnon联排别墅的更多信息，敬请移步至居外官网https://www.juwai.com/51152058.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询，居外马上帮到你！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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客厅颜色如何选择？七种流行趋势为你带来灵感｜居外精选

比利时弗拉芒-布拉班特｜安特卫普蘇富比國際房地產

客厅是一个家的中心，也是家中最具功能性的空间。厨房是用来做饭的，餐厅是用来吃饭的，浴室和卧室的作用不言而喻，而客厅是唯一一个完全用来放松和享受的空间：无论是读一本好书或是享受娱乐，客厅都是让你减压的地方。

正确的选择客厅的配色能够让客厅焕然一新。以下是蘇富比國際房地產在今年的设计中看到的七种配色趋势，它们可以为你最喜爱的“安乐窝”增添不少魅力。

淡粉色

美国康州格林威治｜格林威治蘇富比國際房地產

设计发烧友们会记得早先Pantone公司已将珊瑚色（橘粉色）定为2019年年度最佳颜色，于是橘粉色成为了每个人关注的焦点。无论是在柔软的扶手椅上，还是在哑光的墙壁上，这种温暖又明媚的颜色越来越多的成为客厅的上佳色调。

橘粉色在保持中性的同时，为空间增添了一股暖意，白色、米色和棕色在柔和的粉红衬托下显得活力十足。橘粉色低调的柔和和平静也可以和粗体图案或是较为沉重的黑色形成对比，让整体色调显得更为平衡。

皇家蓝

美国德州达拉斯｜布里格斯·弗里曼蘇富比國際房地產

像褪色的粉红色一样，柔和的蓝色是中性色爱好者们的最爱。杂色的蓝和灰色、黑色、米色和灰褐色等非白色都能搭配得很好，为原本极简主义的色调增添了一抹炫酷。

今年，我们看到皇家蓝调成功“占领”了客厅。精致多样的天青色调，闪着珠宝般的光亮，又像是傍晚的天空那样朦胧。是否选择蓝色客厅？这完全取决于你：你是想让自己的客厅变得像VR那样令人沉浸，还是显得宽敞和别致？

浸青色

美国康州格林威治｜格林威治蘇富比國際房地產

今年，蓝绿相间的帝王蓝绿色也在客厅的配色中占据一席之位。青色是多种颜色的混合，包含有水蓝色、孔雀绿色。明亮的孔雀蓝和猎人绿搭配出了许多经典的组合。孔雀蓝一直以来都是客厅选色的经典和潮流，它能够与中性色调协调起来，或者与橙色、粉色和金色等温暖色调形成对比，非常百搭。设计师们通常会选用带有蓝色底色的猎人绿来唤起犹如走入大自然一般的清新感。

与绿松石或知更鸟蛋的明亮蓝绿色相反，这些较深的色调既有助于提升客厅的气势，又能给客厅带来华丽的视觉效果和戏剧性的冲击力，让人们能够同时感受到属于客厅的优雅和意趣。

翠绿色

美国纽约｜曼哈顿东区蘇富比國際房地產

和青绿色一样，能让人联想到植物新鲜感的绿色系列今年仍然很流行，而且依然会流行一段时间。绿色常被认为是一种能让人产生放松和平静感的颜色，因为它与客厅室外的环境非常相似。

有两种“花园般色调”的绿被认证为今年客厅的首选——橄榄绿。橄榄绿一直以来都是墙壁和家具的首选配色，因为它既生动又自然，使用它可以作为中性材料、木制品和模压制品的底色，还有一种薄荷绿也很受欢迎。它能够很好地与其他颜色相搭配，呈现出大自然的底色的同时，也增添了一种可爱的色调。

柑桔黄

墨西哥墨西哥城｜墨西哥蘇富比國際房地產

橙色是一种很受欢迎的颜色，因为它能模拟阳光的色彩，给人一种乐观的感觉，这也是为什么今年人们选择橙色作为客厅的颜色——大家都想选择一个既不太棕色也不太明亮的色调。

柔和的黄橙色能够给人带来微妙的平衡。这种颜色能够在客厅的一角形成一个视觉冲击。你可以用一种对比鲜明的颜色将它分散到整个空间里，孔雀蓝和薄荷绿就是黄橙色调的两个绝佳搭配。

灰蓝紫

美国纽约｜曼哈顿东区蘇富比國際房地產

如果要评选最适合客厅里的色调，蓝紫色定会有一席之地。这个色块中包含有白色、蓝色和紫色等。灰色调让空间看起来很酷，但如果搭配得当，它们也可以变得相当温暖和热情。灰蓝色调唤起一种创造力、宁静和奢华的感觉，并将你的客厅打造成一个宁静的空间。你可以在那里寻求心灵的安宁，感受生活的细微之处。

墨黑色

墨西哥墨西哥城｜墨西哥蘇富比國際房地產

毫无疑问，黑色是今年客厅里反复出现的潮流。如果你在墙壁和家具上倾向于中性的配色方案，你会发现黑色能够满足你的大部分需求。

黑色是多种颜色的绝佳搭配，你可以战略性地使用这些颜色，以确保你的客厅不会变得太过沉闷，而且它还可以帮助隐藏一些不希望引起注意的建筑元素。

归根结底，客厅应该是一个让你感到充满活力和享受当下感的地方，这里与你的周围环境相协调，让你感到舒适。一个好的起居室应该是充满活力并且能让你振奋起来的。所以选择一个流行的颜色可以让你的起居室不辜负其名，在享受温馨舒适的同时让你的感官调动起来。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
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Less is more！最舒适的生活，最简单的墨尔本｜居外精选

关于墨尔本的优点，大概说上整整一天也说不完。由于澳大利亚与生俱来的地广人稀，再配合温润轻和的好天气，墨尔本成为世界上很多人心中的定居最理想城市。

人们对墨尔本的格外钟情，是很好理解的。如今现代化的生活，确实在很大程度上丰富了人们的生活品质，但在忙碌奔波之余，很难得有机会去真正感受生活，享受生活。“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，对于理想生活，海子如是说。大概，很多人心中也有那样一所房子，也有那样的春暖花开，也有那样对简单生活的向往。

快节奏的生活方式，让我们疲于奔劳，是不是需要停下来想一想生活的真谛？

墨尔本无疑是满足人们对理想生活幻想的最优解。大片的土地、富饶的资源、贴心的天气，再加上拥有不少华人移民的基础，这些因素都是我们喜爱墨尔本的原因。如果你想要喧闹之外的一处宁静之所，不妨随居外来墨尔本的克拉克菲尔德（Clarkefield）小镇来看一看。

这是一间位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产，坐落在不断发展的克拉克菲尔德小镇，距离著名的葡萄酒产区森伯里只有15分钟的路程，这里真值得您来亲自看看。

整处房产占地约16.36公顷，包含有农场、仓储、设备以及住房等配套。在当地，种植有机食品是一项新兴的产业，而这处房产是拥有有机认证的，所以这块土地可以为买家提供无数潜在的商业价值。

这个农场十分适合种植，宽敞的耕地、精心设计的灌溉系统、充足的井水（水深约120米）、配套完善的水箱（4个33000升容量以及1个40000升容量）和6座大坝（6兆升），都完美地解决了农耕会遇到的土地与淡水问题。

考虑到农场会时常有车辆进出运货，因此这里也配备了供大型机动车辆活动的宽敞空间，道路宽敞，对于提高运输效率节省时间是非常有帮助的。

现有基础设施十分多样化，拥有大量的设施，包括冷藏空间、农作物和各种大大小小的机械仓储空间月1800平方米，这里甚至还设有一个能够为周围地区迅速增长的人口提供服务的商业中心，这些都意味着该房产拥有无限的潜在功能。

以上只是这处房产关于农业用途以及仓储等混合用途的轻描淡写，这里的优点其实还有不少，比如这里还拥有一个整洁的现代化3卧1卫农舍，稍加整改便可成为您自己农庄旁的私人别墅。

农舍住宅属于麻雀虽小五脏俱全，装修风格也都很大气现代，办公休闲区、大厅会客区、厨卫区等等都有。

住宅的设计考虑到舒适性做到了完美的布局，位置优越，同时享有朝东的美丽景观，可轻松通往芬顿山路，出行方便能给您的生活品质得到很大改善。

总体上来说，该住宅不仅是难得的商业机会，也是绝佳的生活方式休憩之地，居住在这里，能体会到Less is more的真谛，真可谓是“最舒适的生活，在最简单的墨尔本”。

另外，市场上这类住宅很少见，这样的机会可不会等候多时，您如果有兴趣，可以点击：https://www.juwai.com/51217152.htm，或咨询居外热线400 041 7515了解更多详情，说英语的买家可通过居外联系理查德·亨利（Richard Henry）先生，而说中文的买家可联系李先生（James Li）。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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在“全球资产保险箱”——英国伦敦贵“得”其所｜居外精选

众所周知，英国政治稳定，法制健全，教育资源丰富，公共配套完善，是绝佳的居住地。尽管世界经济变化莫测，但我们应该清醒的看到，未来英国仍将是一个主要经济体，如果我们现在在英国买入房产，我们将不需要支付和以前一样的价格，毕竟英镑可是比之前便宜多了。

中国投资者总是能很敏锐地意识到什么时候、在全球的什么地方是合适的买入机会，尤其是在位于全球房产金字塔顶端的英国伦敦，中国的投资者一直拥有坚实的经验，并且引领世界级豪华住宅投资的风潮。是的，海外买家最喜欢的，正是伦敦富人区的房产。

不可复制的优越地段、典藏级的建筑风格、完善的物业管理和服务、高素质圈层人群、丰厚的历史文化的质感和底蕴——五大要素构建了英国伦敦豪华级房产的门槛。今日一起走进英国英格兰伦敦4卧5卫最近整修过的豪宅，来一场顶级的邂逅。

这是一座位于英国英格兰伦敦的历史房产，地理位置靠近伦敦和希思罗，占地7英亩。三层白色的主体建筑位于一处静谧雅致之所，自带庄园与鱼塘，水边林下，绿草如茵。一瞬间，仿佛坐着时光机穿梭到了《唐顿庄园》的时代，典雅庄重，美不胜收。

正如纯正的伦敦音带给人以听觉上的尊贵享受，这所位于英国英格兰伦敦的豪宅在视觉上带给人的冲击是震撼的。外部建筑的洁白与简约与内部装饰的富丽堂皇形成强烈的对比，低调又有腔调。宫廷史诗般的内部装潢让人叹为观止：精美的家私、价值连城的壁画、华丽的吊灯、豪华的地毯，无一不彰显着这座世界级豪宅的品质与内涵。

典藏级的建筑风格在这座豪宅里无处不在。相比于金钱，这座房子的现任主人更想要表达的是一种对“贵族”和“高端人群”的理解。走进全透明的公共区域与就餐区域，高贵的紫色与明亮的绿色大胆的撞色在一起，高处的藏书阁与地面的生活气息相映成趣，通透的厅与厅的连接，还原了宫殿式建筑的大气与规整，是的，真正的豪宅，精华全在那一抹文化底蕴和传承里，代代相传。

是的，这所史诗般的房子位于英国的伦敦。这里有良好的治安、高素质的民众、优质的教育资源。而且这里是一个严重的供不应求的城市，据伦敦市政府的统计显示，自1980年至今，伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套，但每年的需求量长期保持在至少52,000套。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。

还犹豫什么，快来“全球资产保险箱”——英国伦敦，找到这所虽然价值不菲但是绝对值得拥有的房子吧。居外热线400 041 7515或者居外网站https://www.juwai.com/51080408.htm马上可以帮到您！

撰文：Flora Kang
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农业经济前景广阔

投资环境有利中国人

奥克兰

阿姆斯特丹

优质地段引抢购

地方政府大力支持

为何选择澳洲的高尔夫球场？

为何选择南澳的伦马克？

近百年历史的高尔夫庄园 欲觅新主人

极度健康的生活环境

稳定的淡水来源和成熟的商业用途

城市：不只是全球最宜居城市

区域：本地专家聚居的优质生活区

McKinnon联排别墅：舒适、品质生活空间

淡粉色

皇家蓝

浸青色

翠绿色

柑桔黄

灰蓝紫

墨黑色

近百年历史的高尔夫庄园欲觅新主人