唐頓莊園?霍洛維茲魔法學院?不,這裡是美國新罕布什爾最美住宅!|居外精選

從新英格蘭風格的村莊到壯闊的森林公園,從引人入勝的湖泊到優美如畫的鄉村景觀,這就是新罕布什爾州(New Hampshire),一片充滿神奇地貌的土地。得天獨厚的自然風光讓這裡成為當仁不讓的戶外活動天堂。當然,愜意的生活需要的遠不只是陽光燦爛的天空、森林和高爾夫球場,而像醫療、稅務、生活成本、犯罪率、文化活力、稅務、老年人福利等實際的考慮變得更加重要。新罕布什爾州在以上評判標准當中位於名列全美前茅:老年人福利(第二名)、犯罪率(第三低)和醫療質量(第四名),並且在其它方面總體表現不錯。

美國新罕布什爾州城市風景(來源:網絡)

人間仙境、世外桃源……我們想盡一切語言也描繪不出在新罕布什爾州擁有一處自己的居所能夠帶來的絕妙情志體驗。今天要隆重出場的,就是位於美國新罕布什爾州圖弗頓波羅(Tuftonboro)的絕美房產,這座豪華的休憩之所坐落在將近210英畝的土地上,其建築和室內設計價值超過500萬美元!住在這裡,您不必再向往唐頓莊園裡的貴族生活,因為您就是貴族中的貴族;您也不必向往霍洛維茲魔法學院裡的魔幻生活,住在這座由歷史建築改建的豪宅裡,您就是最炫的魔法師!

美國新罕布什爾州圖弗頓波羅的豪宅
該6臥8衛的房產由歷史建築改造而來

沿著數英裡延綿的小徑,穿過精美花崗岩的橋梁,我們就可以直達這座210英畝的莊園。春天,淡淡花香訴說著甜美;冬季,皚皚的白雪彰顯著莊嚴與神秘。美國新罕布什爾州圖弗頓波羅房產的這座宏偉建築,將現代奢華和悠久歷史完美融合,在擁有7000多平方英尺居住空間的主宅上得以彰顯。

春季之美 美得宜人
冬季之美 大氣磅礡

這是一座會呼吸的房子——設計獨特而周到,布局溫暖又新穎。有人說,起居室是一座房子的心髒,它的脈搏可以帶動一家人的生活節奏。於是,我們在這座房子的“心髒”裡,發現了一個巨大的石砌壁爐,圍坐在壁爐邊,窗外西南面的迷人山景一覽無余。

客廳擁有絕美視角
巨大石砌的壁爐讓娛樂小屋熠熠生輝
豪華又不失溫馨的客廳

這是一座令人享受的房子——細節說明一切,優雅的主套房裡設有采用了筒倉結構的淋浴間,其設計十分奇妙。隱藏式房間和紅色石板台面使得住宅更添魅力。

明亮舒適的主臥
筒倉結構的淋浴間

這是一座眾星捧月的房子——擁有這樣一座豪宅的主人,一定具備不凡的社會地位和社交需求。專門設計的大師級廚師,以及在原有宅地上經過美觀整修的寬大餐廳令這座住宅成為娛樂休閑的理想之所。家庭聚會、招待賓客、大型晚宴……任何一種需求,都不會讓這座房子和它的主人為難,賓主盡歡。

寬敞氣派的飯廳
美麗舒適的客廳
適合小酌一杯的廚房吧台
設施豪華的第二廚房
豪宅更自帶圖書館

這是一座好客溫暖的房子——6臥8衛!除了主臥室以外,這座房子用5臥7衛的胸懷敞開擁抱每一位前來做客的親朋好友。原木本色的地板,美式精美的家具,溫馨的軟裝,心安即是家。

客臥一
客臥二
客臥三

這是一座活力十足的房子——離主屋不遠處便是一間全年開放的娛樂小屋,它可以用作客房。此外,配套設施還包括一個獨立式超大谷倉,裡面可停放9輛車。

帶有車庫的谷倉
酒窖一隅

這是一座交通便捷的房子——坐落在群山之中的新罕布什爾州圖弗頓波羅6臥8衛的豪宅,距離溫尼珀索基湖(Lake Winnipesaukee)僅數分鐘的路程,附近的便利設施包括,高山滑雪、雪地摩托、冰上垂釣、越野滑雪、徒步旅行、劃船、私人機場、私人高爾夫鄉村俱樂部以及射擊運動和賽車駕駛場地。本住宅距離沃爾夫博羅布魯斯特學院(Brewster Academy)15分鐘車程,距離切斯特布什爾學院(Busche Academy)1.5小時車程,距離波士頓120英裡。

不論是假期休閑,還是體驗四季更迭,美國新罕布什爾州圖弗頓波羅6臥8衛的豪宅都是您的理想住所。縱享人生、獨特體驗,盡在居外網https://www.juwai.com/50396707.htm 或接待熱線400 041 7515期待開啟您的新罕布什爾州美好人生!

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美好家園指南(六):10個高效改造項目 助您順利出售房產

當您想賣掉自己的房產時,必須謹慎選擇。為了出售而重新裝修廚房台面是否值得?還是新業主只會換上自己選擇的裝飾?您應該費心重新粉刷嗎?這類項目的價格從500美元到10,000美元不等,肯定會給潛在買家留下深刻印像,讓最終開價也會更高。

集中精力做好房屋改造,在出售房產時定會帶給您回報。Better Homes & Gardens® 美好家園為您提供10個翻修項目的實用建議。

1. 用壁爐打造溫馨氛圍

即使不點火,壁爐也是天然的聚會區。利用周邊裝飾和/或配備迷人配飾的全新壁爐架,將您的壁爐區打造成賞心悅目的焦點。如果您的壁爐是磚砌而成,也可以粉刷磚塊,打造出瞬時煥然一新的效果。

2. 用瓷磚彰顯風格

玻璃瓷磚閃亮的質感和多變的顏色能夠很好地修飾廚房或浴室的後防濺板或台面,效果驚艷,頗受歡迎。明亮的色度和變幻的光彩展現了玻璃瓷磚的裝飾優勢,同時,回收玻璃的運用在環保方面也很有吸引力。此外,此類瓷磚很容易清洗,自然成為規避凌亂灶台的理想選擇。

3. 用粉刷為房屋換新顏

通過粉刷增添色彩是改變家中任何房間外觀最快捷的方法。您可以盡情發揮想像力,如果改變主意,更換一種顏色也很容易。將牆壁顏色限制為兩三種協調的色調,統一各個房間的感觀。用同一種顏色粉刷裝飾整個房屋有助於提升房屋的整體性。

4. 購買新正門

正門是房屋最顯眼的部分之一。換上較為簡潔和實惠的新大門,將對您房屋的外觀、節能效益和安全性帶來巨大改觀。房門制造商現在可提供多種樣式,能夠搭配幾乎任何房屋的建築風格。從硬木、復合鋼到玻璃纖維,各種材質任您挑選——如果購買新門超出預算,重新粉刷現有的大門也是不錯的選擇。

5. 翻新盥洗室

盥洗室可能是您家中最小的房間之一,但也是客人經常光顧的一個房間。用織物材料、油漆或有紋理質感的牆面裝飾來覆蓋牆壁。更換浴盆、抽水馬桶等固定設施,或是讓洗手盆等陳舊家具重獲新生,令房間煥發全新生機。因為房間面積很小,所以哪怕只是微小的改造也能帶來很大的改變。

6. 改造廚房

廚房是家庭生活的中心,給您的廚房一個時尚、實用、實惠的新造型,全家人都會喜歡。有幾個改造項目成本不到500美元,但會對廚房的功能和設計帶來很大影響。用替代石材的層壓板替換過時的台面,或者在島台上增加一塊砧板型工作台面。您也可以通過懸掛新燈具和在櫥櫃下方增添照明來豐富裝修風格。或者,用全新油漆塗層和時尚的旋鈕或拉手來裝飾櫥櫃。也許,您的廚房只需要充滿趣味的窗戶裝飾和與之相配的彩色配件。

7. 整修車庫

車庫收納和裝修產品市場的增長速度和車庫本身一樣快,可容納三輛車的車庫結構已成為新型住宅的標配。全套車庫系統包括滾動式櫥櫃、精致工作台,甚至各種用具。用於車庫地板的新型環氧樹脂塗料含有聚氨酯,可提高耐久性。要想外觀更漂亮,可以購買由樹脂復合材料或重乙烯基制成的鋪展式地墊。最重要的是,要有一個干淨整潔、組織有序和實用的空間,方便您展開DIY項目。

8. 烹飪智能化

將爐灶升級到磁感應技術可提升烹飪速度,並讓您不必再浪費時間等水沸騰。電流會產生能量場,在鋼質或鐵質炒鍋或平底鍋底部瞬間產生熱量。使用磁感應技術烹飪的能源利用效率為90%,相比之下,電烹飪能效為65%,煤氣烹飪能效為55%。

9. 安裝太陽能熱水器

雖然對於大多數人來說,全屋應用太陽能加熱系統的成本仍然很高,但是用太陽能加熱水已經是一種實用的選擇。主動式平板太陽能收集器系統的價格在2,500到3,500美元之間,每天可以產生80到100加侖的熱水。回報:您的水暖花銷將下降50%-80%。此外,未來能源價格上漲也不會對您產生影響。

10. 考慮能效升級

供暖、通風和空調很容易成為家庭水電支出的最大部分。您可能會認為,在本該更換此類設備時通過一些手段盡量維持設備的長時間運轉可以省錢,但長期來看,如果您的爐灶或鍋爐已使用超過15年,您很可能因此損失更多資金。做好研究;您可能會發現使用全新節能設備代替傳統爐具、鍋爐、熱水泵或空調能夠更快速地節省花銷。

 

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

 

 

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為何消費升級不看海?

日前,中國汽車工業協會發布數據,今年1-7月,汽車產銷分別完成1393.3萬輛和1413.2萬輛,產銷量比上年同期分別下降13.5%和11.4%,但7月份的降幅比6月份降幅收窄,原因在於汽車相關的鼓勵政策發生作用,如廣州、深圳兩地增加汽車購買額度等。在新的消費升級目標上,依然是以汽車等老的消費領域為主,而對於新興的海上消費領域,似乎依然無法吸引政策的青睞,那麼,為何消費升級不看海呢?

海上消費領域,涵蓋海洋旅游、游艇消費、海釣活動、帆船運動、帆板潛水等水上運動項目,在歐美發達國家,是濱水城市重要的產業。以游艇帆船為載體的海上消費領域是市民最重要的消費領域之一。對於擁有18000公裡海岸線,300多萬平方公裡海域,擁有眾多的江、湖、河、泊等水資源的國內消費市場,海上消費才剛剛起步,但卻是消費升級最好的領域。潛力如此巨大卻沒有受到青睞,是對海洋消費價值的漠視,是對海洋經濟價值的不了解,要知道,海洋經濟同時承載著更多的產業。

1、旅游

游艇帆船等為載體的水上消費領域,本身擁有旅游的天然屬性,是市民休閑娛樂的最好選擇。游艇自駕游、海釣、潛水、帆船體驗、游艇租賃、水上運動等,可以滿足高端旅游的需求,是全新的體驗式、度假式旅游。

2、賽事

帆船運動的發展,誕生了如沃爾沃、克利伯環球帆船賽等國際頂級賽事,也開啟了青少年的OP賽事等。目前,全國各地的帆船賽事如雨後春筍般在國內各地的江、河、湖、海展開,同樣的,海釣比賽更是吸引了上千萬的海釣愛好者。海釣、帆船、帆板、摩托艇等等水上賽事,共同譜寫了一幅幅海上賽事的樂彰。

3、文化

航海不僅是一項運動,更是一種文化,通過航海,傳播著海洋文明,形成了獨特的海洋文化。游艇不僅僅只是一種載體,更是一種生活,水上活動誕生了獨特的航海文化,形成獨特的游艇生活,推動著人類文明的發展。

4、制造

全球每年的休閑船舶貿易超過400億美元,如果加上各種水上用品,更是超過500億美元,其背後是一個龐大的游艇制造產業。游艇制造帶動設計、備件、開發、材料、設備等等上游產業,而游艇使用則延伸著更多的中下游產業,可以說,水上消費帶動著制造業的發展。

5、基建

水上活動需要游艇等作為載體,而游艇需要碼頭等基礎設施。水上活動需要的大量基礎設施,如碼頭、上下水波道等,是濱水城市必備等公共設施,也是城市基礎建設的必要成分,建成以後,將能進一步完善城市的濱海基礎建設和公共設施。

6、貿易

船艇交易是國際貨物交易的重要部分,水上活動需要的船艇及水上用品,構成一個獨特的貿易市場。水上活動消費習慣的形成,將引領船艇、設備、用品等一系列貿易的發展。

7、教育

水上消費,作為一種獨特的體驗式消費,需要大量的專業人才提供服務和培育用戶,因此,培訓教育是一種必然,如潛水培訓、帆船培訓、帆板培訓、摩托艇培訓、游艇培訓等等。培訓教育一方面能保障安全,另一方面可以讓用戶更好的體驗水上消費的樂趣,在水上消費領域將承擔重要的角色。

8、保險

水上消費,因其與自然接觸必然具有一定的風險,不論是船艇自身的保險、碼頭場地的保險、人身責任的保險、租賃客戶的保險、水上運動的保險,都是水上消費的重要組成部分,也是一種必然的保障,水上消費將催生新的保險業態。

縱觀國內消費環境,消費升級已經是國家推動的目標,水上消費就是消費升級最好的目標之一,結合上文可以看到,水上消費延伸的消費業態,比汽車更加長遠,比地產更加環保,是國際濱水城市非常成熟的消費業態。中國消費升級,不應該不看海!海洋消費經濟,將是消費升級最好的表現!消費升級,請往海看!

文/海子
來源/海之藍游艇

 

關於海之藍游艇

海之藍游艇是深圳市海之藍服務有限公司傾力打造的游艇行業傳媒平台,旗下擁有《海之藍》雜志、“海之藍游艇”微信公眾號、微博、今日頭條、搜狐號等推廣媒介,並致力於研究中國游艇市場的行業大數據,獨家發布《海之藍中國游艇市場報告》。旗下重點打造的海之藍游艇商城是目前中國游艇行業唯一的囊括航海培訓、游艇租賃、游艇買賣及航海用品等產品的線上交易平台,是中國游艇行業最大最完整的網絡商城。海之藍游艇平台已經成為中國最具影響力的傳播、研究、交易、查詢的綜合性平台。

 

住進法國“皇家後花園”,這可能是最好的機會|居外精選

作為歐洲游必行之地,法國的旅游產業的紅火程度一直以來都處在世界前列。浪漫、自由、高貴、優雅,這個國家的諸多城市,無時無刻不散發出這樣的迷人氣息。

法國最大的旅游景區在哪裡呢?巴黎有神秘的盧浮宮,戛納有精致的電影節,波爾多有香醇的葡萄酒,這每一個名聲在外的法國城市,真是法國一張張別具特色的文化標簽。

而即使如此,今天的主角並不是上述的幾個城市。相比之下似乎更加名不見經傳的盧瓦爾河谷,才是今天我們要探尋的“法國寶藏”。

法國的母親河

標粗的藍色線條為盧瓦爾河流域

盧瓦爾河長約1020公裡,是法國的第一長河。大家一般所說的盧瓦爾河谷大概是從奧爾良到昂熱的這兩百多公裡。盧瓦爾河最出名的當屬它的城堡,而其中幾乎所有的城堡都在這一段上,而其中最最精華,集中了最出名的幾座城堡的是布洛瓦至圖爾的一段。

盧瓦爾河谷產區被譽為為法國“皇家後花園”,無論在地理上還是在文化上,都屬於法國的心髒地位。

可能是法國最知名的城堡——香波堡

香波堡是盧瓦爾河谷所有城堡中最宏偉也是最大的一個,已經有500多年的歷史。附近的居民常喜歡把它和陰柔的舍農索城堡封為法國古堡裡的一王一後。法國歷代的國王、貴族在此打造一座又一座度假用的狩獵宮殿,甚至還不時舉朝遷移至此。

花園裡的城堡——維朗德裡城堡

花草盛開,四季都是如此美景。維朗德裡城堡的存在,讓城堡不僅僅具有神秘色彩,還有田園風光,如此大氣恢宏的設計,真是具有歐式皇家風範。

盧瓦爾河流域是法國城堡的天堂,同時也是一個葡萄酒的高產區。大概從公元5世紀起,這裡就開始生產葡萄酒,盧瓦爾河谷是法國產區裡面風格最多樣性的產區,生產各種風格的物美價廉的葡萄酒。

歷史悠久、文化底蘊深厚、環境優美、建築極具特色,這樣的盧瓦爾河谷,也就自然而然成為了法國第一大旅游區,每年慕名而來的旅客都不計其數。

100萬歐元,住進法國“皇家後花園”

從別墅看河對岸的昂布瓦斯城堡

這是一座位於盧瓦爾河昂布瓦斯邊的私人別墅,共254平米的建築面積。它安靜地坐落在黃金島上,由於昂布瓦斯位於盧瓦爾河谷城堡的中心,因此這裡也是最盧瓦爾河谷有趣的旅游站點之一,商業價值極高。

昂布瓦斯距離巴黎需2.5小時的車程,距離高速列車(TGV)則需1小時車程。因此不管是昂布瓦斯,還是離開這裡,交通都非常便捷。

別墅建於19世紀,面向昂布瓦斯城堡和達芬奇教堂,每一個慕名來到達芬奇豪宅的旅客,也都會經過這棟別墅。

黃金島以休閑場所而聞名,擁有的娛樂設施包括游泳池、網球場、足球場及健康步道等等。

別墅一樓的雞尾酒吧

整棟別墅共建有三層,一樓和二樓配有商業設施,三樓則為私人公寓,其內部配有大型私人休息室及一間配有開放式浴室的臥室(浴室配浴缸和淋浴間),此外還帶有22平方米的帶頂露台和42平方米的室外露台。從1991年起,別墅作為一家雞尾酒吧餐廳經營。

目前,它可以用於經營任何其他活動,或者簡單地作為一處獨立房產,可商可自住。

如果用來作為自己度假時的居所,對面便是傳奇畫家達芬奇故居,窗外便是安靜流淌的法國第一長河,此情此景,讓人神往。

酒吧內部環境

如果用來投資,這裡的收益一定不會讓您失望。首先這裡最不缺的就是游客,這些都是潛在的資源。如果在這裡每年進行10個月的商業活動,您的年營業淨額為490,000歐元,年末淨利潤可達62,400歐元。真正意義上達到了商住一體。

另外,別墅周圍的學校、醫院、公園、車站、銀行、劇院等基礎設施場所配套都一應俱全,完全滿足在生活的需求。

浪漫醉人的河景

生活在真正的城堡裡,可能是相對遙遠的事情,但住在城堡對岸,咫尺之隔,和城堡們分享美麗的河景、晚風、夕陽,現在您只需要一個點擊便有機會:https://www.juwai.com/50166794.htm,或致電聯系居外400 041 7515

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

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比特幣支付?購房零稅率?來到新西蘭,這些都可以︱居外精選

說起大洋洲,許多人在潛意識裡往往將他等同於澳大利亞。確實,澳大利亞幾乎占據了大洋洲的所有土地面積,但與此同時大洋洲仍然有不少其他的國家。其中,新西蘭肯定是不能被忽視的一個。

新西蘭在全球地理位置

南半球唯二發達國家

認真說起來,新西蘭並不是無名之輩,我們來看一看它都有哪些頭銜:

  • 南半球唯二(另一個是澳大利亞)的發達國家;
  • 全世界最方便營商的國家之一——世界銀行;
  • 全球最清廉國家——聯合國;
  • 全球幸福指數排名第八——聯合國; 

環境優美,資源豐富

除了上面講到的一些標簽以外,新西蘭的美名還有很多,以至於“全球最美麗的國家之一”這樣的評價都顯得不甚奪目了。

“秋水共長天一色”,大抵也就是如此罷了

要知道,新西蘭總計約有30%的國土為保護區,擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區。

新西蘭一處山間農場,就像是油畫裡的景致一般超凡脫俗

在如此豐富自然資源下,新西蘭也形成了自己獨特的文化特色,以至於每年都有不少的游客前來造訪。

文化多元,宜旅宜居

但凡論及新西蘭,原住民毛利人的特色總是會讓人充滿興趣。他們獨特的舞蹈、獨特的語言、獨特的慶祝方式,一直都為人搜津津樂道。

新西蘭裔的運動員們在比賽前跳毛利族戰舞已經成為一個文化符號

同澳大利亞一樣,新西蘭是個地廣人稀的國家,截止2019年1月,新西蘭全國總人口為491萬。其中,歐洲移民後裔占74%,毛利人占15%,亞裔占12%,太平洋島國裔占7%(部分為多元族裔認同)。官方語言為英語、毛利語。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。

這樣多元的文化構成,讓新西蘭顯得包容、宜居。而占據超過10%的亞裔居民,會讓你在新西蘭的生活更加親切。

新西蘭著名旅游城市皇後鎮的港口,打卡聖地

往往就是這樣,當好的事務出現,機會也就隨之而來了。

比特幣支付?購房零稅率?在新西蘭這些都可以!

新西蘭總占地283280平方米的土地正在出售

這是一塊位於新西蘭首都奧克蘭Silverdale地區的土地,總占地面積283280平方米,這個地段交通十分便捷,10分鐘即可到達全新的米爾沃特交叉道和住宅區,是一塊不可多得的地標性土地

當前,土地中有一部分空間已經在出租之中,可以說是一塊“即買即收租”的寶地,讓您即刻以及未來均擁有多元化的投資組合,在奧克蘭打造至臻至美的“璀璨珠寶”。 

土地俯拍圖,陰影部分規劃為建築部分

土地擁有非常合理的規劃(如上圖),土地附帶的獨棟住宅占地70英畝,不僅擁有一棟建築面積540平方米的商用房,在其另外一側配有2層高的住房,因而增加250平方米的可用空間,總面積達680平方米,如此大的空間,打造一個豪華私人會所綽綽有余。

目前已經建好的一處庫房

由於這座住宅原設計為業主的飛機庫,因此所有的設施標准都非常高。所有大門正對著4.4米高的內置樓梯天台,而既然是私人飛機庫,那投入肯定是少不了。

土地上另外一塊住所

關於這座超高標准的美宅,原業主可謂是斥巨資花最高水准打造:2萬新元設立全新的安全系統、100萬新元配備基礎設施、100萬新元締造商用房,,並且花費10萬新元邀請屢獲殊榮的建築團隊——Masonry設計方案進行建築規劃,可以說整個建築的標准都是全奧克蘭、乃至於全世界一流的。

阡陌交通,井然有序。可以看到土地道路的規劃是非常合理的

之前提到,該地區的交通十分便捷,全天候的新道路和通道縱橫交錯於整座房產中,有助於未來的道路細分。總體來說,這座住宅規劃精細,工藝考究,您一定不要錯過這次購置機遇!業主們亟待移居海外,所以快來參觀,將這款傑作收入囊中。 

值得一提的是,現在買下新西蘭奧克蘭的這塊土地,是可以零稅率交易的,也可使用比特幣、瑞波幣或以太幣支付。如果需要了解更多詳情,請點擊:https://www.juwai.com/47126599.htm,或聯系居外400 041 7515

或許這塊宜居宜投資的好地方,與您的緣分就在現在開始。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

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美好家園指南(五):如何通過自有住房積累財富?

對許多人來說,買房被視作“美國夢”的像征,能在常常不穩定的經濟環境下帶來安全感。不少人都希望有自己的房產,但不確定這是否是一項切實有效的金融投資,能夠轉化為長期收益。從長遠來看,理解財富的含義有助於讓您的整個投資過程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家園在此給你專業的理財指導。

什麼是“淨值

淨值是一個人實際擁有的房產金額該總金額不是抵押貸款金額,而是從房產價值中扣除貸款余額後的金額。如果該數值為正數,祝賀您,您的住宅淨值為正,因此也擁有財富。如果該數值為負,那麼,如果賣掉住宅時仍有負債,則買主很可能會虧錢。

舉例來說

住宅市價:            322,000美元
抵押貸款:            100,000美元
您的房屋淨值:    222,000美元

如果您按市價出售住宅,您將獲得222,000美元。

這一數值可能會隨市場而波動,但依據統計數據,波動幅度平均保持在10%以內,這使得在美國購房成為明智之選。淨值對消費者來說很重要,因為業主在人生之後的階段可以使用這類平時無法動用的資金來負擔生活,或支付不可預見的費用,如房屋修繕、購買新屋、支付大學費用或應付緊急情況。這類住宅作為儲蓄金,直到所有權轉讓時才會動用。

總的來說,這是一種增加財富的常見方式,因為家庭淨值會隨著時間的推移而增加。美聯儲數據顯示,2016年房主的淨資產中位數在225,000-230,000美元之間。對於租房的家庭來說,平均淨值為5,000美元。

淨值如何增長?

淨值隨房屋價值而增長,而不僅僅是房主支付的金額。如果房屋所在市場趨勢良好,則房屋價值會隨著該片區的熱度提升而增加,從而增加房產價值和淨值收益。例如,如果一棟房產以每10,000美元4%的速度升值,則從10,000美元的投資可撬動100,000美元的投資。

BHGRE美好家園在居外網上出售的美國加州普萊森頓5臥4衛豪宅,房價僅約¥1,651萬。
居外物業編號:50063127 點擊查看房源信息

當房主的優勢

  • 強制儲蓄:這是一種不用將手頭現金存入儲蓄賬戶就能創造穩定儲蓄的方法。對於那些將來可能很難存錢的買主來說,這是不用手動儲蓄的好方法。
  • 價值與租賃:租房者在搬離出租屋時,不會有任何證據顯示他們曾經為房屋產權付出過金錢。這是租房的壞處。短期來看,租房是不錯的方式,但在想要累積財富時,租房對大多數美國人卻沒有任何好處。

在權衡購房的利弊時,要考慮長期目標。如果家庭的目標是儲蓄以備將來之需,那麼在合適的市場上購買房產獲得的收益甚至會超過股票市場。權衡各種方案,通過與貸款人、中介和家人討論決定,做出對家庭最有利的選擇。

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

 

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來芝加哥,把握世界商業脈搏,你就是傳奇!|居外精選

芝加哥,位於美國的伊利諾伊州,博大、包容、硬朗且生機勃勃,極具現代大都市的質感。它連續兩年被旅游雜志CNT(Conde Nast Traveler)評為全美最佳旅游城市第一名。它這座密歇根湖畔城市從1770年開始有人定居,到1900年間,人口猛增170萬,是當時世界上人口超過100萬的城市中唯一一個在上世紀還不存在的城市。

美國伊利諾伊州城市——芝加哥(來源:網絡)

對於國人來說,在美國買住宅地產投資早已是輕車熟路,因為美國地產行業的市場運作機制一直有著成熟透明的特點;實際上,美國的地產投資種類遠不止購買住宅這一種,還有一種美國富人常見的投資手段——商業地產投資,值得有投資眼光的您放手一搏今日居外給大家引薦的商業地產項目就位於美國伊利諾伊州芝加哥羅斯科村(Roscoe Village)裡一個充滿活力的精致芝加哥社區,這裡有一座900平方英尺的商業公寓正亟待出售,並正進行夏季大促銷,價格從25萬美金降至22.5萬美金。買家只需付30%的首付,賣家可以提供高達70%的貸款!

芝加哥羅斯科村(Roscoe Village)900平方英尺的商業地產

芝加哥羅斯科村的商業公寓地處達曼大道(Damen Avenue)以西,交通便捷、地段優越:距離芝加哥市中心的“環線”6英裡、距離著名商學院德保大學只有1.8英裡。面對這座精美的商業公寓,落地大窗給予了它明媚的光線和通透的空間線條,在貝爾蒙特大街(Belmont Ave)繁忙的地段,這座公寓顯得格調高雅又寬敞明亮。更吸引人的是,它還擁有一條極佳的窗口觀景線路。對於欲在芝加哥令人向往的北部尋找空間的用戶或投資者來說,芝加哥羅斯科村的商業公寓是一次絕佳機會。

芝加哥地處北美大陸中心地帶,是美國僅次於紐約的第二大商業中心。它是全美鐵路、航空樞紐,美國最大的期貨市場就位於這裡。應該說,芝加哥擁有美國發展最均衡的經濟體,亦是全球具有重大影響力的都市之一,世界各地的企業已經意識到芝加哥背後蘊藏的巨大機會,並看好芝加哥的廣闊商業未來。在這樣一個有著世界商業脈搏的潛力的城市,擁有一座地段黃金、設備齊全(配有12英尺高天花板和瓷磚地板,明亮寬敞;設有一個開放式接待區、一個浴室和一個設備齊全的廚房)的商業地產,您將會發現自己的選擇將會帶來巨大的經濟效益——此商業地產具有很大的零售或辦公潛力。征服北美商業市場,芝加哥可以助您一臂之力!

尤其值得一提的是,芝加哥羅斯科村的該商業公寓配有開放式屋頂平台,要知道這在鋼筋水泥構建的城市森林中是多麼的稀有珍貴!您可千萬不要小看這種開放式的屋頂平台,它既可用於招待客戶,又可以讓您和員工們在工作之余盡情享受芝加哥燦爛的天際線景觀。企業家的胸懷與企業文化,就此彰顯!

美國伊利諾伊州芝加哥房產的該公寓現租金為每月2525美元。目前正有成熟租戶入駐,該租戶將居住至2022年7月31日。一切正如您所見,這是一座擁有穩定且持續的現金流的華麗住宅,由於現業主已在愛爾蘭居住多年,所以現准備忍痛割愛。現在如果您投資在此,將得到超過8%的投資回報率(ROI)。據悉,現房產所有人目前正通過一家律師事務所向庫克縣財政部長提出降低財產稅的法律訴求,並且正在走相關的程序。這項法律訴求由許多芝加哥業主共同參與,得到了當地權威律師事務所的法律支持。相信不久的將來,財產稅的降低會讓現任房主——也許就是您——獲得更多的利潤空間。

欲知曉更多有關於美國伊利諾伊州芝加哥商業房產公寓的細節,請聯系居外400 041 7515,或者登錄https://www.juwai.com/50308595.htm來芝加哥,把握世界商業脈搏,你就是傳奇!

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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安居奧地利月亮湖邊 住在電影裡的童話小鎮|居外精選

蒙德湖(Mondsee Lake)也叫月亮湖,是奧地利薩爾茨堡附近的一個美麗湖泊,也是阿爾卑斯山中的一顆翡翠。電影《音樂之聲》的大部分場景都在此地拍攝。月亮湖湖水清澈,靜謐美麗,與周邊的彩色小屋和蔥郁森林相映成趣。

電影愛好者的朝聖地

月亮湖鎮曾是奧地利最古老的修道院(建於公元745年)的所在地。而如今,它最著名的建築無疑是聖邁克爾大教堂了。這座哥特式風格的教堂位於鎮中心,建於15世紀,因其在電影“音樂之聲”中的婚禮場景而聞名。大教堂外觀壯麗,雙塔高達52米,內部的華麗地裝飾著鍍金的祭壇、彩繪天花板和寶石雕像。現今,“婚禮教堂”已成為電影愛好者的朝聖地,每年有超過20萬人參觀。

童話小鎮的閑適生活

月亮湖鎮是一個古老的集鎮,鎮中心有色彩繽紛的建築和鵝卵石街道,步行幾分鐘就能到達波光粼粼的月亮湖。夏天,你可以沿湖散步或者滑水、游泳,湖濱大道上的眾多咖啡館和餐館可容小憩。

冬天,聖邁克爾大教堂前有熱鬧的聖誕集市,你可以在這裡享受傳統美食、文化活動與小型音樂會,空氣裡充滿了節日的喜悅與溫馨。

滑雪愛好者也一定會喜歡這裡。月亮湖湖畔的Tiefgraben雪場可以體驗雪橇和冰壺運動,Oberaschau雪場則為初中級滑雪者提供高質量的雪道。

靠山臨湖的理想居所

如果在這裡度過了一整個假期,你可能就不想走了。恰好,距離鎮中心和湖濱步行大道幾百米處,就有一棟現代化的豪華別墅正在出售,一起去看看吧。

這棟獨立住宅坐落月亮湖邊一塊面積為1239平方米的地皮上,位置絕佳,享有月亮湖一覽無余的景觀和雄偉的龍牆山(Drachenwand)懸崖全景。

別墅從2008年開始施工,2009年7月首次入住。3個樓層392平方米的面積,采光極佳,寬敞舒適。為了保證高品質的起居生活,全屋都采用了頂級的建築材料和先進現代化設備,包括地暖地板、可控制通風系統、室外恆溫游泳池、家庭影院和帶桑拿的健身區。起居室和底樓露台都安裝了壁爐。

毫無疑問,坐擁開闊視野是這棟別墅的一大亮點。巧妙的設計,讓居住在屋內的人最大程度地享有月亮河和龍牆山的絕妙景色。底樓西側有有一處可欣賞湖景的烹飪區;頂樓設有一條寬敞的起居長廊,亦可盡情欣賞外景;精心修剪的花園同樣享有湖景,和別墅的其他設施相得益彰。

此外,主臥配有步入式更衣室和精美衛浴設施。地下室還設有一套可單獨進入的精巧公寓,面積約為60平方米。

得益於便利的交通設施,從月亮湖鎮出發,可在25分鐘內到達薩爾茨堡(Salzburg),2小時到達維也納(Vienna)和慕尼黑(Munich)。

如您想了解該物業的更多信息,請至居外官網https://www.juwai.com/49847044.htm查看,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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美好家園指南(四):發掘購買度假屋的最佳時機

如果您夠幸運,已經到了可以認真考慮購買度假屋的階段,這是相當值得興奮和期待的事。據全美地產經紀商協會的調查,八分之一的房主正在考慮購買第二套房。雖然夏天可能令您開始渴望陽光、大海和沙灘,但此時可能並非買別墅的最佳時機。

Better Homes & Gardens® 美好家園的專業建議,以下是您購買度假屋時需要考量的一些事項。

旺季絕非購房最佳時機

從供需角度來看,避開旺季很有意義。在旺季,無論您看中的是科羅拉多州韋爾(Vail)雪場的滑雪小屋,還是科德角海濱小屋,您所看到的均是當地最美時刻的風光。由於度假屋可能是感情投資,許多繼承度假屋的業主會選擇出租它們,獲取額外收入來源,以便保有一處房產。他們可能與兄弟姐妹共享產權,也可能不得不買斷它們。他們也可能是兼職度假屋投資業主,很早便已入駐新的度假勝地,但仍然需要保證旺季100%的入住率,獲得投資應有的回報。

瞄准旺季的最後幾周提出報價,或推遲報價,直到旺季剛剛結束。如果您想找專為暑假准備的度假屋,勞動節與感恩節之間的時間段是出手的絕佳時機。在此期間接手,您依然有足夠的時間去領略未來夏天的風光,並且能夠冬天到來之前,從容進行任何必要的維修。接著,您可以有一整個冬天的時間去籌劃准備,在下一個夏天到來之前打造好屬於自己的度假屋。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產,超過3,300平方英尺的優雅生活空間,包括自由流動的開放式布局,以及10英尺高的天花板。房價約¥7,110萬。
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如果您希望購買冬季度假屋,那麼春天是報價的最佳時機。雖然這時依然有少部分人在堅持租出或使用他們的度假屋,希望能多享受一兩天的春季滑雪時光或房費,但大多數人會在此時將他們的房產投放市場。要注意的是,如果您感興趣的地區位置偏遠,給出報價的時間不要拖得太晚。一些業主會在淡季把房屋用木板封閉起來,使人難以看到房屋全貌。另外,不要忘記春泥的力量。在春季凍融和洪水期間,三季都可以進入的房產可能會變得更加難以探訪。

確定時機恰當

在購買度假屋之前,您需要對一系列因素進行長期謹慎地思考。首先,也是最重要的一點,要確定您是否能夠充分利用它,使其為您帶來經濟價值。即使您購買度假屋,並計劃將其出租以支付開銷,那麼這意味著您本人使用度假屋的時間將受到限制。雖然您可能喜歡秋天的湖邊小屋,但不代表所有人都會喜歡。如果您無法確定自己會在度假屋中歡度假期,那麼可能您購買度假屋的時機尚不成熟。

巴哈馬天堂島著名的海洋俱樂部莊園和高爾夫球場是一個獨特且非常私密的住宅社區,受到名人,世界領導者和挑剔的居民所歡迎。會員有幸享受海洋俱樂部,四季度假村和世界級Tom Weiskopf高爾夫球場的一流設施。定制設計的6臥7衛別墅,房價約¥ 7,477萬。
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其次,您是否考慮過購買所有涉及的雙重開支?無論您是否想讓度假屋在各方面都與您的主要住所相呼應,您都無法回避這樣一個事實:您一切都要有兩手准備。除非您想把在度假屋度過的每個周末都當成野營。您不會想在每個夏天的周末把割草機和吹葉機拖到小屋。家電、床品和家具也要准備兩份。您還會收到第二份包含財產稅、保險、場地維護、網絡費用和清潔費用的賬單。此外,可能還有社區管理費。

第三,您的假期目標是什麼?如果您想游覽各個大陸,卻還沒有時間去前往亞洲和非洲,那麼度假房產對您有意義嗎?如果您發現自己對體驗性的度假感興趣,比如登山,和海豚一起游泳,或者參加仁愛之家的活動,為別人建造家園,那麼度假屋可能並非您的目標。

另一方面,如果您確定自己有能力投資第二套房產,並且有長期計劃,希望將度假屋作為退休後環球旅行的一個基地,或者如果您想讓家人在成長過程中享受美好而自由的戶外時光,那麼您現在可能就得抓緊機會了。

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

 

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美國威斯康星州綠湖 56英畝湖畔度假村惜售|居外精選

1847年,綠湖(Green Lake)吸引了第一批定居者來到美國威斯康星州(Wisconsin)中東部地區。這裡有延綿27英裡的水岸線,237英尺深的水域,是威斯康星州最深的內陸湖泊。到了1890年,這個小社區已經建起了垂釣、高爾夫和帆船娛樂度假村

一個多世紀以來,綠湖沿岸已成為威斯康星州極具代表性的旅游目的地。這兒有數量繁多的鱒魚和大眼魚,垂釣者絡繹不絕。水上運動、水療服務和四個一流的高爾夫球場為游客提供了許多娛樂機會。

小城鎮的大設施

綠湖縣雖然是個只有2萬人口的小城鎮,卻因著海德豪斯度假村(Heidel House Resort & Spa)、綠湖會議中心和周邊的配套設施成為一個有吸引力的會議目的地。綠湖會議中心由美國浸信會於1944年創建,擁有60,000平方英尺的會議空間,包括可容納1000人的會議廳。而距離綠湖會議中心5公裡的海德豪斯度假村更是小鎮的一顆明珠。

海德豪斯度假村由各種建築組成。酒店的原莊園和幾棟外建築建於1890年,作為私人住宅;1945年,當Herb和Lucille Heidel購買了這個莊園時,便開始了酒店業務的經營。到了20世紀70年代,海德豪斯度假村成已為威斯康星州熱門的度假目的地之一。

豐富多彩的度假村活動

海德豪斯度假村所有的房間都俯瞰著綠湖。游客們除了可以在室內享受寧靜的小鎮氣息,還有更多娛樂選擇——在溫暖的天氣裡,人們可以乘坐Escapade游艇去綠湖垂釣;在冬季,滑冰,越野滑雪,雪橇和冰釣也是受歡迎的活動;每當小鎮的初雪降臨,度假村的伊文森水療中心(Evensong Spa)變得非常受歡迎,許多健康團體會來到這裡,水療中心還有該州最大的室內迷宮,可用於瑜伽課程和葡萄酒品鑒等創意活動。

除此之外,海德豪斯度假村與位於街對面的Tuscumbia高爾夫球場緊密合作。這個18洞,標准杆71杆的球場是威斯康星州最古老的球場(創建於1896年),也被認為是該州經過精心挑選的最佳球場之一。

重新開發的多種可能

目前,海德豪斯度假村包括伊文森溫泉在內的56英畝地產已上市售賣,18英畝的湖畔地塊絕無僅有。縱觀整個綠湖水域,根本找不到可供出售的2英畝以上的湖濱地塊。度假村絕佳的位置為潛在的酒店業主或住宅開發商提供了獨特的投資機會。

綜合考慮該物業的規模和位置,既可以充分運用現有資源,將其改建為精品療養院或高端酒店。也可以重新定位為一個有總體規劃的公寓和家庭社區——餐飲和酒吧場所、寬敞的會議和宴會廳、室內和室外游泳池,健身和社區活動室、寬敞的船只通道和碼頭可通往綠湖。該地塊大約24英畝以上的土地已經獲得批准,可建造99個住宅單元。 

如您想了解該物業的更多信息,請至居外官網https://www.juwai.com/49847048.htm查看,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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