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美國阿斯托利亞（Astoria）現有一塊海濱地產正在出售，包括1.61英畝的土地和4幢建築。這塊地產曾被用作海產品貿易和加工工廠，坐落在商業中心區域，未來可轉化成多種商業形式，回報潛力巨大，非常適合開發商、房地產控股公司及漁業貿易加工企業進行投資。

古老港口煥發新機

阿斯托利亞坐落太平洋（Pacific Ocean）和哥倫比亞河（Columbia River）的交彙處，在是俄勒岡州（Oregon）克拉特索普縣（Clatsop County）的縣城。阿斯托利亞氣候溫和，季節分明，是一個古老而美麗的港口小城。多數商業集中在城中心區域，包括金融機構、政府部門、餐廳和各類商店等等，其中就包括這塊海濱地產。根據專業地產評估咨詢公司（Appraisal & Consulting Group, LLC）的評估報告，該地產周邊五英裡內人口穩定增長，平均家庭年收入在54,941美元，未來的商業轉化市場價值可達到553萬美元。

阿斯托利亞交通便捷，101國道通往華盛頓州，30國道通往波特蘭市區，城內還擁有地區機場。作為太平洋沿岸美國的第一個永久定居地，阿斯托利亞正在吸引越來越多的游客前來觀賞原生態的港口風光。觀光業的興旺帶動了餐飲、酒店、零售、游船以及沿海工業的發展，讓這座古老的小城煥發出新的生機。而這塊阿斯托利亞唯一的私人海濱地產，也一定能在蓬勃生機中尋找到自己的位置。

虛位以待，隨時可投入使用

這塊海濱地產緊鄰哥倫比亞河，面積1.61英畝（其中完全歸屬個人擁有的土地0.49畝），同時包含地面上的四棟建築（一棟兩層的臨水加工廠、一棟三層的地上加工廠、一棟冷藏庫和一棟冰庫）以及現場的三套600噸冷凝設備。現任業主於1999年12月購入這一地產，至2015年10月一直作為海產品加工工廠運營，其後至2017年2月，該地產被租出。目前，這一地產呈空置狀態，新業主可隨時投入使用。由於地處商業中心，該地產頗具投資潛力。與其鄰近的工廠最近已經成功出售，並被轉化成餐廳及啤酒廠經營。開發公寓、酒店和商業地產的建築商也曾經將目光投在這裡。

多種商業轉化創造投資價值

商業地產的獲利方式遠比住宅來得豐富多樣且具有持久性。對於中國投資者來說，這塊海濱地產可轉化成多種商業用途：

1、海產品貿易及加工

阿斯托利亞唯一的私人海濱地產，價值顯而易見。而且，該地產被用作海產品加工16年，現任業主也可提供非常大的幫助。根據評估報告，該地產在海產品加工方面的市場價值高達1,091.1萬美元。

2、游艇碼頭

該地產北面空置的碼頭面積為29,400平方英尺，值得開發。評估報告認為其未來市場價值可達到625.4萬美元。

3、餐飲、酒店、公寓、零售等開發

該地產位於城中心商業區域，人流較為密集，又是新興的旅游觀光目的地，潛力巨大。

4、倉庫

規模大，交通便捷，船運、路運、空運皆可，是一處有價值的倉儲之地。

當然，這幾種商業轉化方式只是列出來作為參考，相信精明能干的中國投資者一定能挖掘出這塊地產的更多用途，從而創造更多價值。如果投資者無法親自管理地產，可將地產交由阿斯托利亞或波特蘭市的房地產代理公司管理。

美國有位哲學家說過：買海濱地產吧，它們越來越少。資源有限，機會難得，值得中國投資者把握！欲進一步了解阿斯托利亞One 9th St詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36780698.htm

（本文內容資料由居外平台經紀人Bob Seidel提供）
責編：Zoe Chan

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好萊塢山地勢得天獨厚，山頂能夠俯瞰整個洛杉磯景色，夜晚萬家燈火非常壯觀，周邊生活有豐富的娛樂設施，山頂、半山和山腳有很多豪宅藏於私密深處，很多房產曾為名人所擁有，受到歷史遺產保護，這些原因使得好萊塢山的房產受到電影從業者的喜愛，水漲船高。這套豪宅位置極為優越，建在好萊塢山的高峰上，這裡風水極好，背靠山面臨水，俯瞰著舉世聞名的夕陽大道及洛杉磯城美景，還可遠眺太平洋及其中的大小島嶼。

好萊塢山頂俯瞰洛杉磯和加州西海岸景緻，名流富豪爭相居住的理想之地

天使之城洛杉磯擁有四季宜人的海洋性氣候，風景如畫的山脈和海岸，以及舉世聞名的影視中心好萊塢，是世界公認的度假勝地和影視天堂。坐落在洛杉磯城北部的好萊塢山以及山腰著名的Hollywood字母牌，是度假與影視文化完美融合的標誌。

好萊塢山位於洛杉磯北部區域，地勢得天獨厚：站在山頂，能夠俯瞰星光大道的繁華和加州西海岸的景緻，半山腰上正是著名的好萊塢標誌Hollywood Sign，而山腳下則收攬著世界聞名的好萊塢星光大道和各大影視公司基地。

好萊塢山因為其別具一格的開闊視野、得天獨厚的地理位置，吸引很多名流選擇在好萊塢山山頂的別墅區購置房產：當紅歌手賈斯汀·比伯、奧斯卡影帝雷奧納多·迪卡普里奧、流行天后麥當娜和著名演員湯姆克魯斯等都在好萊塢山山頂擁有自己的豪宅。除了好萊塢娛樂圈名流，許多來自各行各業的翹楚精英也選擇在好萊塢山山頂別墅區安居。你想要有機會和明星名流一樣在好萊塢山頂俯瞰這獨有的繁華美景嗎？

佔據好萊塢山最佳位置，娛樂設施應有盡有堪稱絕妙社交場所

這棟豪宅的山腳正是舉世聞名的夕陽大道（Sunset Strip），這裡平時是好萊嗚影藝圈著名導演和明星休閒娛樂、購物聚會的地方，人來人往熱鬧非凡。一年一度的奧斯卡頒獎典禮，也是在這裡的五星級酒店舉行。這裡曾經是名流富豪聚會的場所，到了一年中最重要的時刻，大家在此歡聚一堂，只要往山腳走幾百米路，就融入了明星薈萃的人群之中，盡享最榮耀最光輝的一刻。

大宅擁有非凡的品質，尤其符合舉辦大型名流派對的需求，能彰顯主人尊貴身份，並且娛樂休閒設施應有盡有。比如豪宅建有無界限的游泳池，這是夕陽大道附近最大的泳池，也是景觀最佳、設計最優美的泳池。如今市政府己停止批准建造這樣的泳池，它更具有獨特性和唯一性。游泳池旁的寬大優美草坪則提供了極大的社交場所，也是無界限的設計,一望無際至天邊，非常動人心魄。當你在游泳時，可遠眺太平洋迷人的景色，讓人彷彿身在海洋之中自在舒展。而當你躺在草坪上享受著日光浴，你會感覺自己離天空如此接近，無邊無際，這真的好似身處在人間仙境，所有的時光都顯得如此美妙無暇。

您在這裡可以感受到大自然的生動與妙趣，太陽朝起於東，夕下於西，在別墅內一覽無餘。清晨醒來可以耳聞鳥的歌聲，來自四面八方，此起彼落、優美嘹喨，如此悅耳動聽，令人心曠神怡。到了夕陽西下黃昏降臨的時候，您又可以欣賞到彩霞升起，與鶩騭齊飛。此時此景正是讓人感覺日月同暉，這樣全身心的美好感受，只能在這處豪華住宅才能擁有。

品質非凡大師打造華麗空間，獨具匠心超豪華泳池給您至尊享受

豪宅的土地面積為526平方米，建鞏面積269平方米，4個寬敞的臥室套房都有開闊陽台，室內車庫可停2輛車。這棟華麗的大宅總共高三層，每一層的每個房間都裝飾有漂亮又美觀的Fleetwood玻璃，使得整個視野皆無遮攔，可以看到戶外讓人心醉的美景，也時刻可以感受灑滿陽光的溫暖和愜意。走進大宅，首先進入大門之後就是一條特殊設計的玻璃走廊，橋下水流潺潺、水底有霓光燈照射出華麗色彩，彩色水簾緩緩自圍牆漂流而下，這七彩繽紛的玻璃橋形成一道別緻的彩虹，讓人印象格外深刻。大門由心靈手巧的大師親自以硬木建造而成，氣派十足彰顯了主人的尊貴身份。

步入室內，開闊的格局和精美無比的設計細節更加讓人傾心不已，與室外景觀完美融合，又使用了最高品質的家具和電器來打造。您在客廳休息時，可飽覽美麗的山林、遠方的市景和天邊的海洋。而廚房則採用了最名貴及耐用的高端Miele廚房設施，時尚現代風格非常搶眼！客廳與飯廳打通了之後更顯開闊，四面落地門窗打開時，可以銜接四周涼台，大方又寬暢，這裡可以是宴客或親友聚集的場所，其樂融融、逍遙自在。客廳外的露台相當寬暢大方，配上小酒吧的配套，是享用美景與美酒的絕妙之處。戶外的園林由著名專家設計而成，擁有名花異草、參樹果林，桃樹、李樹、杏樹等7種果樹帶來清新環境。

這處豪宅為業主提供了無窮無盡的想像力，室內與窒外可以開展各種社交和派對活動，尤其是無界限的游泳池，簡直是人生享受的最高境界——這可是夕陽大道高處最大最美的泳池！並且市政府己停止批准建造該類泳池，您的泳池還具有唯一性，游泳池旁的優美草坪也是休憩好地點。當你在游泳池裡游泳時，可遠眺太平洋，仿若身處海洋之中。在草坪享受日光浴的時刻，能感覺青草的清新與柔軟，天空無邊無極，這裡就是真正的人間仙境。夜深人靜，當您斜依舒適的床上，打開高端的Sonos音響系統，這種卸下所有煩擾只留自在愜意的情景，不是每個人都正在追求的嘛！

這套位置絕佳的山頂豪宅是獨一無二的頂級物業，也是名流富豪夢想中的寶貴資產。如今您也有機會擁有這處出類拔萃的經典物業，這是身份的象徵，也是您躋身美國頂級階層的最佳體現！

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責任編輯：Shelly Du

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密歇根州底特律大都會區的西布盧姆菲爾德鎮（West Bloomfield），是一個非常富裕的小鎮，也是著名的精英薈萃的高尚住宅區。這裡也是密西根州最富裕的社區，不僅有非常優美的自然環境，治安也是最棒的！這裡一棟氣派住宅正在出售，為您帶來非常珍貴的置業機會，千萬不要錯過。

位置優越環境舒適，教育資源豐富適合孩子成長

這棟住宅擁有非常私密而優越的位置，與都市快節奏的生活截然不同，這裡的生活是寧靜愜意又貼近大自然的。尤其當地環境非常適合孩子的成長，沒有喧嘩，私密獨享，又有足夠的成長空間。

這套房產的位置也十分方便，靠近克瑞布魯克中學和底特律地方日製學校——這所學校包含了從幼兒園到高中的教育。這裡距離密歇根大學（安娜堡）、東密歇根大學和奧克蘭大學40分鐘路程，距離底特律市中心35分鐘路程，距離底特律都會韋恩縣機場40分鐘路程。無論是去學校、去熱鬧的市中心，或者是商務出行，都是非常方便的。

布盧姆菲爾德鎮（West Bloomfield）是個精英薈萃之地，這裡有獨特的人文環境，也能讓人全身心的感受大自然的美妙與變化，還有優質的教育資源。因此當地房產深受富豪人士的青睞，這裡住著不少CEO和名流，使得這個富人區成為高端人士的置業首選地之一。如今這套住宅性價比很高，位置又安靜，可以說是非常難得的優質物業，一定會十分搶手，此外它也有很大的升值空間，對於想要投資海外房產的人士來說，也是獨一無二的絕佳選擇。

優雅大宅呈現經典美式風格，面積開闊完美融於環境

這套住宅非常優雅，擁有經典的風格，與周邊環境完美融合。內部建有雅緻的5間臥室和6個衛生間，非常適合多人口家庭入住。尤其是屋內有足夠多的窗戶，讓戶外陽光隨時可以灑入室內，非常通透明亮，大大提升了居住舒適度。坐在客廳的沙發上，讓陽光灑在身上，與家人共享天倫之樂，如此美好時刻才是真正的享受人生。

大宅位於一處小山上，小山後面是一片禁獵森林，因此可以透過自家的窗戶欣賞到戶外森林美景，讓人彷彿置身於世外桃源。因為地處無尾靜巷，遠離交通和噪音的干擾，因此這份寧靜舒心非常珍貴。充裕的陽光每天都透過高大平開窗灑滿整個房子，而挑高的屋頂更是讓人感覺格外開闊，身心愉悅。

這裡的裝修也非常大方優雅，美食廚房配備高端家電，呈現現代化風格。整個房子都鋪設了花崗岩檯面，乾淨優雅。住宅還擁有寬敞的精裝半地下室，面積達1514平方英呎，這裡可以作為孩子們的遊戲區、娛樂室、健身房和保姆房。此外，房產內的家具可以額外出售，價格可商議。住宅的位置交通便利，靠近主要高速公路、醫院、超市、商店和娛樂區，附近有中餐館、華人雜貨店和中文學校。無論生活需求還是孩子讀書，都沒有任何後顧之憂。這個優質社區的房產一直很受歡迎，如此難能可貴的置業機會，有眼光的你必定不會錯過。

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伯克利（Berkeley）位於舊金山東灣，是全球知名的低碳生態都市，曾入選美國十大最佳退休城市榜首。伯克利也是一座富有自由氣息和國際色彩豐富的學院之城，不僅有著著名的加州大學伯克利分校，還有世界性的研究院，以及圖書館、美術館、劇院、植物園、體育場等。這套風格優雅的奢華大宅名為“白金漢宮”，位置絕對優越，坐落在著名的克萊蒙特山，這裡私密獨享，幽靜愜意，是最宜居的地區。您可以在家裡俯瞰舊金山灣的壯麗美景，從此飽覽迷人而充滿魅力的城市風采。

花園環境尤其宜居舒適，人傑地靈盡享名校風采

生活在這裡，您將體會到最為自在又貼近自然的生活方式。這套豪宅所在的伯克利，市內環境優雅，分佈著大量的自然公園、花園，先進的“步行口袋”城市設計，使人們可步行上班、購物並娛樂，十分宜居。舊金山灣區是美國加利福尼亞州北部的大都會區，這裡是美國西岸僅次於洛杉磯的最大都會區，該地也是美國人均所得最高的地區之一，同時也是中國人最愛的美國購房區域之一，有人說舊金山灣區集中了全國大概一半以上的精英人物，可見其人傑地靈。

這套豪宅位於東灣，較於灣區其他地方，東灣的房價性價比更高，氣候卻是最宜人的；沒有舊金山的冷，也沒有南灣的熱。伯克利市也是美國頂級學府伯克利大學所在地，因為這裡有非常獨特的人文氣息，人傑地靈。眾所周知，加州大學伯克利分校是美國的一所頂尖的公立研究型大學，位於舊金山東灣伯克利市的山丘上，為世界上最傑出及最享負盛名的學府之一。享受舒適氛圍，又體驗到名校風采，住在這裡可謂是最佳置業選擇。

盡享舊金山灣180度壯麗景觀，定製式豪華裝修品質非凡

這處大宅周圍十分安靜，但是有豐富的綠色植物點綴這套豪華房產，讓這裡既有清新雅緻的感覺，又不會被人打擾，私密獨享。步入室內，您絕對會被風格非凡的的定製式風格所迷住。獨一無二的開闊式設計感覺，與奢華高端的家具擺件，都彰顯了主人的尊貴身份和絕佳品位，令人印象深刻。

大宅在當地也是珍貴的物業，因為它位置的唯一性，也因為它內部每個細節設計都體現了無與倫比的品質和生活追求。4臥4衛的空間佈局，本身就非常適合多人口家庭入住，每個人都有獨立空間。設計師還利用了大幅玻璃窗讓室內更為明亮通透，隨時可以欣賞戶外讓人驚嘆的舊金山灣美景。

這裡的定製式風格尤為獨特，各種裝修材料和家具都從世界各地進口，品位非凡。極為寬敞的三層平面擁有近5000平方米的佈局，在這裡還加入了很多藝術設計，呈現了獨一無二的優雅風範。而現代化風格也保障了生活的最大舒適度，無論是寬敞的廚房還是溫馨臥室，氣派的浴室，都採用了一流材質來裝修。

在這裡您還擁有一座秘密花園，被精心打造的庭院為這套住宅帶來更多生機與朝氣。茂盛的果樹、本地和外來植物還將為你的餐桌常年提供新鮮的蔬菜。這套豪宅可謂是當地的建築精品，也是值得收藏的瑰寶，擁有它，不僅將獲得可以享受舊金山灣超級景觀的頂級住宅，還將從此為您和家人帶來頂尖加州生活方式。

本文圖片來自於居外網真實房源，欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35643747.htm

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責任編輯：Shelly Du

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華盛頓哥倫比亞特區是美國的政治中心，同時是美國最大的文化教育中心之一。這套住宅不僅擁有高雅大方的風格，漂亮寧靜的生活環境讓人一見傾心，更重要的是——這裡靠近使館區，是最方便的去往中國大使館、中國簽證處和中國大使館辦公室的位置。此外，這個社區也是華盛頓特區內最受富豪和名流以及海外人士喜愛的區域。如此位置優越又設計精美的豪宅非常珍貴，為您帶來獨一無二的置業機會。

環境愜意學區優質，位置優越靠近使館區

華盛頓特區在美國東北部，是美利堅合眾國的首都，位於美國東岸的中大西洋地區。這裡沒有紐約的嘈雜，也沒有中部城市的孤寂，是一個非常平衡和宜居的居住地。它周圍的維吉尼亞州與馬里蘭州都是教育資源豐富的地區。在華盛頓，你能看到國會大廈、華盛頓紀念碑、華盛頓歌劇院；你能聽到美國國家交響樂壇；你還能遊覽到美國國家藝術博物館、自然歷史博物館、宇航博物館、甚至還有國際女性藝術博物館。

生活在這裡將為孩子提供完美成長空間，也為家人提供美好的生活環境。這套大宅佔據非常優越的地段，生活環境愜意舒適，充滿花園的清新韻味。家門口的大片草坪營造了貼近自然的感覺，周圍許多綠化增添了宜居的氛圍。而您可以通過家裡的許多落地窗，時刻欣賞戶外漂亮的景觀。

住宅所在的鏈橋路是華盛頓特區最有生活趣味和最理想的一個居住區。這裡擁有豐富的歷史，緊鄰350英畝風景秀麗的巴特裡肯布爾公園，以其在內戰期間保護國家首都的戰略角色而聞名。生活在這個社區的人素質都很高，有很多富人階層和名人以及海外置業者都對這個地方趨之若鶩。

設計精美品位高雅、格局開闊盡享自然美景

2008年大宅剛剛經過了翻新，使得這處美妙絕倫的物業擁有更多的卓越功能。著名的安東尼·查爾茲公司對大宅進行了細緻的改造設計，呈現了很高的品位和高端裝修品質。這套豪宅同樣擁有精美無比的設計，和開闊舒適的格局。精心構思的平面配置空間，搭配眾多的居住選擇，為您打造出與眾不同的舒適生活方式。設計者充分考量了採光和通透感，使得時刻有陽光灑入室內，並且通過合理的分割令居住者能感受到舒適的空間感覺。

大宅主入口在Chain Bridge Road （鏈橋路），另外還有一個氣派的入口在拉夫伯勒路的下方處。住宅樓層有舒適的起居空間，可以欣賞到戶外怡人景色。獨立的公寓可供住家保姆使用，另外有一個在樓上的美麗客房套房，此外有更多的空間供大家庭中成長中的孩子使用。

這裡的許多細節都可圈可點，包括帶有定製線腳和木製品，建有精美設計的美食家廚房，擁有鍍金的盥洗室配件包括鍍金水槽等。裝修中採用了最高級別的鮑德溫實心黃銅，最高等級的佛蒙特州白色橡木地板，滑動門具有獨特的彈簧加載功能。另外，牆壁建造按照商業等級進行，為5到8英吋的消防規範的石膏板。

住在這裡可以盡享舒適生活，大宅帶有全住宅水過濾和冗餘飲用水過濾器，擁有六個加熱和冷卻區域，以獲得舒適和節能；兩個車庫完全經過了裝修並提供加熱。這裡新屋頂的使用壽命可達50年，最大的隔熱性為您帶來舒適性、節能和節約。

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