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紐約沿河一路向北，有一處世外桃源 | 美國

關於河流，總有說不盡的故事…

矗立在自由島的自由女神像早已成為紐約的一個標志，而每天流經此處的哈德遜河，則是紐約不折不扣的“母親河”。

紐約之所以能全世界數一數二的大都市，這與哈德遜河的存在密不可分。幾乎貫穿了整個紐約州的哈德遜河，與自身支流莫華克河、伊利運河這些美國東北部的主要航道聯合在一起，組成了紐約州的經濟命脈通道。

（注：紐約市是紐約州最大的城市，不等同於紐約州。）

紐約的繁華無需贅言，時代廣場的摩天大廈、百老彙的歌劇魅影、麥迪遜花園的球迷海洋無一不在向世界散發現代生活的無盡魅力，紐約每年不計其數的訪客便是最好的證明。

不過，今天要講述的，不是大都市的快意人生。紐約最不缺的就是熱鬧的景致，甚至可以說得上俯拾皆是，因此我們便要去探索些別的，那些有趣的東西。就沿著哈德遜河逆流而上，一路向北。

都市在南，桃源在北

在紐約北方不遠處的哈德遜河畔有這麼一個地方：

它距離紐約城僅2個小時左右車程，通勤便利；
它被5個優質公園環繞，環境優越；
它與美國前總統富蘭克林·D·羅斯福的故宅隔河相望，人文氣息濃厚；
它距離Stewart國際機場只有30分鐘車程，還能夠提供私人飛機起降的場所…

這裡就是紐約城北伊索珀斯縣的百老彙（是的，就是叫百老彙，同名不同地，就是這麼任性）。

上圖可以看到，百老彙被五個優質公園環繞，在哈德遜河的習習涼風裡成了一個天然的大氧吧。在喧囂的紐約城北能有這樣一處世外桃源，實屬難得。

在哈德遜河對岸，便是美國史上唯一一位四屆連任的總統富蘭克林·D·羅斯福的故居，這位與華盛頓、林肯齊名的偉大總統正是在這裡出生、生活，在離世之後也在此安然長眠，至今都有很多人前來追憶瞻仰。

在這樣的環境裡住著，就算是一間小屋子，也一定很幸福吧。

那如果是一間設計精妙卻毫不浮誇的豪宅呢？

比鄰哈德遜河，感受名師設計

這是一間由著名建築師Norman Jaffe在1993年設計的豪宅，就建在河邊，因此說是臨水而居一點也不過分。

不管是室內還是室外，房子的空間都十分寬敞舒適，居住在這裡就能夠充分欣賞哈德遜河全年標志性的絕美景致。

去屋子裡頭逛逛：

豪宅內部，有著像是宮殿一般的長廊，采光充足，通透明亮。

別墅的客廳和飯廳，視野開闊，在任何一個角落都能透過玻璃，欣賞哈德遜河流域的美景。而且超大面積的客廳能容納不少的客人，若是在這裡辦一個泳池派對，也是輕而易舉的事情。

既然說到泳池派對，泳池當然必不可少啦。房間裡的室內游泳池與桑拿室合為一體，在閑暇之余可以跳進泳池裡消消暑氣，或是與三兩好友在桑拿室邊聊天邊桑拿，給身體好好放個假。

屋子外，還有獨立的網球場與大面積的花園。不論是想去運動場上揮灑汗水，還是在花園小道慢慢踱步，在這裡都能滿足，完全取決於你自己。

不過，說這裡是世外桃源，其實是有些不合格的——遠達不到與世隔絕的標准。

你看這裡離Dutchess縣Poughkeepsie車站僅10分鐘距離，周邊醫院、商超、銀行、劇院等配套設施應有盡有，如果你喜歡夜生活，縣城裡的酒吧也瞬間就能讓你熱鬧起來…所以，這個地方除了環境優美，哪算得上世外桃源，不合格！

但，我知道你喜歡這樣的不合格，不是嗎？欲知更多詳情，可點擊 http://www.juwai.com/38450383.htm 進行了解，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Raymond Auyang提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

西雅圖Magnolia豪宅可享海灣美景，比舊金山和紐約更具投資價值 | 美國

Magnolia在西雅圖的西山之上，因其雄偉壯觀的景色，成為在西雅圖地區最理想的居住社區，悠久的歷史可以追溯到19世紀末。Magnolia接近港口，越過迷人海灣，對面便是與北京後海相媲美的巴勒德地區（Ballard）。在這裡居住的多為中產階層的白人，房產很容易出租。這套住宅位於Magnolia的西北側，可以看到Salmon Bay的景色，而且臨近西雅圖市中心，是優點眾多，難得一見的好物業。

西雅圖房產升值潛力大，絕好機會不容錯過

這套房產的業主Bolton女士非常欣賞和鍾情自己的豪宅，先來聽聽她的感言：

“我的房子位於Magnolia西北側，可以看到Salmon Bay景色。你離西雅圖市區很近，非常方便。住在這裡，晚上可以去到戶外點燃火爐和火炬，喝著美酒，享受漂亮的海洋和夜景。這座房子由著名的游艇和娛樂設施設計公司設計，風格獨特而經典。住宅的位置也非常棒，尤其是騎車、公交或開車出行都方便。如果你在Bellevue上班，現在可以縮短通勤時間到15分鐘。你還可以步行15分鐘至Ballard Locks吃飯和享受悠閑的時光。

住在這裡，每天早上都微笑著。”

隨著舊金山、紐約等城市旅游地產成本、生活成本、移民門檻不斷提高，國人尋求在國外置業方式也發生了變化，由原來的一線城市，逐漸向氣候宜人，適合居住的二線城市和地區發展。西雅圖得天獨厚的自然環境，優厚的投資置業空間，相信是喜愛海外投資成功人士的選擇之一。

在西雅圖，隨著高科技的發展，像微軟、亞馬遜大企業等相關行業的工作機會也是越來越多，吸引了許多高收入的人們。這些新來的人們都得找房子住，所以在需求持續上漲而供給不變的條件下，房子還會漲。而且比起美洲西海岸的鄰居舊金山或是溫哥華，西雅圖的房價很實惠。

過去10年西雅圖、Magnolia和本處物業的價格走勢穩中有升（來源：Zillow） — 過去10年西雅圖、Magnolia和本處物業的**價格走勢穩中有升**（來源：Zillow）

西雅圖總是上榜最適宜人類居住的城市，有山有水，綠化多，空氣好，以及西雅圖是美國離中國最近的城市。同樣，西雅圖還有（除阿拉斯加外）全美最新鮮的螃蟹和三文魚。對於愛吃愛生活的人們來說，西雅圖真是好地方。

位置便利距離市中心僅幾分鐘，設計出眾可享海灣美景

住宅由包括香港九龍的Cheoy Lee在內的世界頂級豪華游艇設計公司Sylvia Bolton的專業團隊進行打造。住宅的主人就是Bolton女士，用高品質帶來出眾的裝修。約3,600平方英尺的面積寬大，室內外景致均十分驚艷。

大宅的二樓包含兩間可通向室外的臥室，建有1間多的盥洗室，配有高端電器和備餐室的大型廚房，令人印像深刻的還有40英尺的餐廳。這裡的起居室連通露台，可欣賞Salmon Bay和Ballard Locks美景，如此心曠神怡的感受，才是真的叫人沉醉。

住宅一層設有一間臥室、一間帶桑拿房的盥洗室、40英尺多媒體室，以及超過2車位的車庫。全屋共有5個壁爐，帶來了別樣的溫馨居住感受。

生活在這裡非常愜意舒適，住宅位於Commodore Way的98199郵編區域，周邊環境安靜，北端為540英畝的Discovery公園，幾乎不受交通干擾，無論是去公園享受自然，還是在家欣賞海灣美景都舒適自在。另外，物業附近有不少好學校，包括Lawton小學、Mcclure中學和Ballard 高中學，距離西雅圖太平洋大學（SPU）、華盛頓大學（UoW）和西雅圖市中心都僅幾分鐘路程。

此外，這套房產可部分使用比特幣支付，請點擊http://www.juwai.com/38449572.htm，或致電居外熱線400 041 7515進一步了解物業詳情。

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文字：吳潔
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硅谷安全城市教育資源優厚，豪華學區房成精英家庭首選 | 美國

洛思阿圖斯（Los Altos）是蘋果教父喬布斯的第二故鄉，這裡也是舊金山南灣著名的硅谷富人區。它臨近庫比蒂諾、森尼韋爾、山景城等硅谷名城，是一個富裕的南灣硅谷小城。由於這裡教育資源豐富而優異，因此也成為精英和富豪最喜歡的居住地之一。這套兩層樓結構的豪宅占據私密地段，帶有漂亮花園，尤其是采用了最高端材料來進行打造，6年間漲價過百萬美元，可以說是非常珍貴而具有獨特價值的物業。

加州著名富人區，教育資源非常豐富而優越

洛思阿圖斯隸屬舊金山都市圈，毗鄰斯坦福大學，是硅谷的重要組成部分。該市因科技企業集中近30年迅速發展成為以高生活水平與房價昂貴著稱的城鎮，居民收入高，生活富裕、宜居。在這裡，喬布斯完成了少年學業，並在洛斯阿圖斯的家中車庫裡，誕生了Apple I電腦。

教育方面，洛思阿圖斯學區內有10多所公立學校和許多著名的私立學校。這裡生活環境優越，又有很好的學區，因此深受高淨值人士的追捧。尤其是注重教育的華人家庭，對於這樣的環境更是趨之若鶩。

洛斯阿圖斯市又被SafeWise評為2017年全美100個最安全城市之一（暴力犯罪率低至0.20/1,000人，財產犯罪10.88/1,000人）。當然吸引了很多富人名流安心住在這裡，因此也是加州購房成本最昂貴的地方。

這套弗蘭克·勞埃德·賴特（Frank Lloyd Wright）風格的高端定制豪宅，是2層結構的，設有安全門控，內部非常豪華華麗。大宅位於0.41英畝的地皮上（17,999平方英尺），占地面積大，內部十分寬敞舒適。豪宅建於2009，維護得宜。

因為學區好，環境佳，當地物業一直升值。比如這套物業曾於2011年8月以3,777,777美元掛牌，現已漲價至4,998,888美元（Realty World Alliance的數據），相信未來也能為買家帶來一定的投資回報。

品質非凡造就華麗風範，公園環境獨享私密空間

大宅華麗的入口門廊鋪設石灰石台階，設有花紋石柱，讓來到這裡的人印像深刻。宅內起居區約4,450平方英尺，設有5間臥室、4間全套浴室、2間非全套浴室和1間媒體室。定制的安全門和正面的柵欄，確保了隱私和安全。引人注目的入口門廳氣派非凡，中心設有畢加索水晶吊燈，大氣而華麗。

精致的主套間配有按摩浴缸、透明壁爐、蒸汽淋浴、瓷磚加熱器、石英石和歐式瓷磚，玻璃瓷磚、還有定制的櫻桃木壁櫥以及頂級的Fabrica地毯。

室內房間很多，適合多人口入住，每個人享有私密空間。樓上設有2間客房套間，帶私密陽台，樓下另設有2間辦公室或客房。此外，家庭活動室設有陽台以及屋頂平台，建有寬敞的1,200平方英尺的存儲區，還有影院級媒體室、帶小吧台的家庭劇院，超大的4車位車庫。

這套豪宅設計精美，采用的材料也十分高檔。比如美麗的樓梯搭配定制鐵鑄扶手，使用了大型定制冠模和石柱，帶有全方位音箱系統、安全報警系統、無線網。大量采用硬木、稀有瑪瑙、花崗岩板、石英岩板、大理石板、歐洲瓷磚和玻璃瓷磚等優質建材，配備高檔燈具、衛浴設備以及高檔櫥櫃。

餐廳以畢加索水晶吊燈為特色，非常氣派。美食廚房設有花崗岩台面的獨立陳列櫃和定制的歐米茄櫥櫃。頂級塞梅多不鏽鋼廚房家電包括： 2台並排冰箱/冰櫃，2台洗碗機、塞梅多商業級48英寸燃氣灶和54英寸組合爐爐罩，內置超大大功率微波爐。

優美的周邊環境安靜愜意，室內外的完美連接讓你隨時享受舒適自在，通過法式門可以來到每間房間的露台或屋頂平台，放松身心。寬敞的前院、側院、私人車道以及後面的露台和後院，都鋪設了石路。迷你的公園式後院景色優美，草坪面積廣大，適合舉辦派對和活動。漂亮的園景布局讓人仿佛就住在花園裡，盡享私人時間。這套豪宅集合多重優勢，是有孩子的家庭的首選。

欲進一步了解這套洛思阿圖斯豪宅的詳情，敬請致電居外熱線400 041 7515或點擊http://www.juwai.com/38436241.htm查詢。

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文字：吳潔
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只有國內買房需要熬夜排隊等搖號？在西雅圖買個公寓也這樣！| 美國

2月的西雅圖還很冷，夜間氣溫不足5度。2月23日的傍晚，位於市中心第壹大道的RSIR新發展預覽中心門口，卻排起了長隊。買家們不畏寒冷，徹夜不眠，他們都為第二日開盤預售的KODA公寓而來。

KODA是美國Da Li開發公司與Realogics蘇富比國際地產（RSIR）共同推出的壹個公寓項目，將在西雅圖市中心的450 South Main Street建成，17層共203個單元，首次亮相預售就吸引了300多名註冊客戶。為了搶先預約到心儀的單元，才出現了文章開頭的那壹幕。更令人稱奇的是，僅在周末兩天時間，KODA公寓的預售資格就被爭搶殆盡，95%的單元已收到買家的預付定金。

KODA公寓究竟有何神奇的吸引力，讓對“租房生活”早已習以為常的美國人爭相搶購？以下讓小編來為您壹壹說明。

原因壹：租房貴。西雅圖房租價格，壹年更比壹年高。
2014年，《西雅圖時報》就曾撰文稱，西雅圖首度進入了全美房租的最貴十大城市之列。自那以後，西雅圖的房租壹路走高，超過了洛杉磯、弗吉尼亞海灘、檀香山和紐約。終於，在2017年超越了華盛頓特區，進入了全美房租最貴的五大城市之列，房租中位數高達1448美金。

圖：西雅圖進入全美房租最貴五大城市之列（西雅圖時報）

作為美國太平洋西北岸地區最大的城市，因就業增長，特別是科技行業就業崗位的增加，每年都有大量的新增人口湧入西雅圖大都市圈。僅2017年，西雅圖就有33萬人租賃單元房居住，與前幾年相比增長了近6萬人。住房的需求量決定了高昂的房租價格在短期內不會降溫，於是，那些有長期居留打算的西雅圖住客們把目光投向了房地產交易市場。

原因二：買房難。西雅圖2017年在售公寓量僅占2008年的十分之壹。

回顧二十年前，西雅圖所在的金縣每年大約有2000套公寓在市場上供買家選擇。這個數字在2008年登頂，達到3400多套。而到了2017年，在售的公寓數量卻跌至20年來最低水平，全縣的買家只能擠破頭地爭搶355套公寓。難怪西雅圖時報會用“公寓供給嚴重幹旱”來形容過去的這壹年。

圖：金縣在售公寓數量1999年-2017年（西雅圖時報）

受到華盛頓州Condominium法案影響（公寓所有者更容易起訴建築商的建築缺陷，它允許多年的訴訟，並對什麽是“建築缺陷”有廣泛的定義），地產開放商們顯然更有熱情去建造租賃型公寓（Apartment）而非出售型公寓（Condo）。因此，有獨立產權的公寓短缺問題並不會在短時間內得到改善。目前，西雅圖市區有約75項大型工程正在施工中，其中僅有3處Condo樓盤。RSIR的數據報告也顯示，在近十年內，西雅圖94%的公寓樓盤將用於出租而非出售。

原因三：買得起。KODA公寓半數單元價格低於西雅圖房價中位數。

KODA推出的6種房型，總價從35萬到140萬美金不等。203個單元中的100多套都低於西雅圖房價的中位數——70萬美元。對比同期開盤的其它公寓樓盤，甚至根本找不到100萬美元以下的單元。這無疑為預算並不充裕，卻購房心切的買家提供了極好的機會。

圖：KODA公寓不同房型售價（單位：千元）

圖： “西雅圖的中位房價創下記錄70萬美金，是5年前的兩倍” （西雅圖時報）

原因四：住downtown，更多工作機會，去哪兒都方便

KODA所在的國際區（international district），作為這個城市幾代人亞裔美國文化的中心，是西雅圖最具歷史的並占據中心位置的街區之壹。

下圖：國際區（international district）街景

KODA Condo位於中央商務區、先鋒廣場、First Hill和Elliott Bay海濱的交匯處，步行距離內就有超過10萬個就業機會。城市最引人註目的餐飲、購物和夜生活均在此處。同時，還緊鄰King Street Station新的區域交通樞紐，無需私家車就可輕松抵達城市各處。

下圖：KODA Condo位於城市交通樞紐

對於中國的買家來說，住在KODA更有得天獨厚的優勢——家門口的唐人街中式餐館林立、商鋪紮堆，在柴米油鹽的煙火氣中，可壹解思鄉之苦。語言不通的長輩們前來探親、短居也有著料想之中的便利。

KODA Condo 2018年春季破土動工，預計將在2020年竣工。完成後的公寓大樓將成為壹個垂直社區。住戶們可以享受7樓會所內的各種設施，包括健身房、瑜伽教室、圖書館、商務中心和會議室。頂樓的公共區域還可欣賞到先鋒廣場、First Hill和Elliott Bay的美景。

圖：KODA Condo效果圖及房型規劃

目前，KODA Condo仍接受候補預約。在今年夏季預售協議轉為銷售協議之前，已完成預約的準買家可變更或放棄預約資格,候補買家即可獲得購買機會。

KODA Condo已委托全球最大的中文海外房地產交易平臺居外網（www.juwai.com）為其尋找中國的潛在客戶。欲了解樓盤的更多情況或預約候補席位，請點擊房源頁面，或致電居外熱線400 041 7515.

附：西雅圖 Koda 公寓開發商 Da Li Development USA 介紹

美國Da Li Development公司總部位於臺灣，是壹家致力於房地產開發、建設、租賃和銷售的上市公司。公司的主要業務包括住宅和混合用途建築的開發，如公寓、商業零售店、別墅、私人俱樂部和停車位。DAL-LI於2015年成立了美國DA LI Development有限責任公司，並在華盛頓購買了兩大商業零售購物中心，現正投身於西雅圖市中心KODA公寓的相關開發工作。

註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產開發商 Da Li Investment 提供

文字：Cheng Qi

排版 & 責編：HY

迎合日益增長的海外房產投資群體有三大法則 | 美國

作者：安東尼•希特（Anthony Hitt）
安閣物業（Engel & Völkers）北美房產公司首席執行官，負責歐洲房地產品牌在美洲的發展與運營

對於那些希望在2018年實現業務增長的奢華房產經紀而言，取勝的關鍵在於為日益增長的國際客戶群體提供服務的能力。2016年4月至2017年3月期間，國際買家的住宅成交額達1530億美元，顯著高於之前12個月（2015年4月-2016年3月）的1,026億美元。

由於多種原因，美國房產的海外投資呈上升趨勢，其中最大的原因是海外財富增速加快。在關注最富有的買家時，我們發現經過2015年短暫的平穩期之後，億萬富翁的財富仍在持續增長。在全球範圍內，億萬富翁的財富總額2016年從5.1萬億美元增長到6萬億美元，增幅達17%。亞洲的億萬富翁數量首次超越了美國。與此同時，美元疲軟，歐元和人民幣走強，這甚至未將新稅法對美國富人的影響考慮其中。

新的稅法規定可減免利息的抵押貸款最高額度為75萬美元（之前是100萬美元），同時還將州及地方稅的減免上限設定為1萬美元。一些專家預測，如果不出台相關的稅收優惠政策，最富有的美國人可能也會暫停購房。但這些規定不適用於外國投資者，事實上，海外買家從整體較低的房價中實際受益。

房地產業者必須能夠迎合日益增長的國際客戶群體，以下幾個最佳方法可助他們一臂之力。

1. 確定適合房產市場的國際區域

美元走軟和新稅法將會影響歐洲及亞洲買家。對於東海岸地區如希爾頓海德（Hilton Head）或邁阿密等市場的房產經紀人來說，客戶主要來自歐洲；而舊金山或西雅圖等市場的經紀人則應面向亞洲尋找他們的潛在客戶。

對房產經紀而言，考慮本地經濟以及國際業務對本地市場的影響也很重要。例如，汽車制造商寶馬剛在南卡羅來納州慶祝了建廠25周年，並繼續在那裡擴大業務，而西雅圖的科技熱潮正吸引著亞洲的億萬富翁。在此類市場上，房產經紀應把營銷資金重點用於吸引那些在美國、歐洲、亞洲開展業務的富有的國際高管。

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2. 切勿在翻譯中遺失

品牌推廣已多次證明：在吸引國際受眾時，營銷信息可能會在翻譯中遺失。包含美國流行語或習語的營銷材料甚至還有標題，經翻譯之後在另一種文化中意義已然不同，這會扼殺國際品牌效應。我們應該打造一個可以連接消費者的品牌，而實現這個目標需要針對不同國家采取專門的方法和開展獨特的活動。

同樣，了解客戶原所在地房產市場的差異也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何進行的？全面了解這些問題及其他問題的答案，能使代理人更好地闡明房地產在不同市場的交易方式，從而給客戶帶來信心、達成交易。

3. 提前建立品牌意識

在爭取國際客戶的過程中，經紀公司和代理人應該努力建立品牌意識，在潛在買家進入某個特定市場之前便通過豐富的內容來展示其品牌領導地位。如果潛在的買家或賣家在進入市場之前就已經知道了此品牌，那麼這種品牌識別就能在贏得客戶的過程中起到重要作用。為此，可以在潛在客戶中建立品牌意識，方式如下：發布針對性的在線廣告、國際活動的綜合贊助或與外國奢侈品貿易出版物進行戰略媒體購買。

未來一年美國房產將會收到更多海外投資。對於那些希望從中分一杯羹的房地產業者，現在是時候開始進行國際營銷和品牌推廣了。

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安閣物業 Engel & Völkers 1977年成立於德國漢堡， 業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業（Engel & Völkers）與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

本文最初發布在《福布斯》
責編：Zoe Chan

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這套別墅虧本80萬美元出售，超值背後全是“愛” | 美國

有這樣壹套別墅，投資成本超過400萬美元，現在卻以320萬美元售價出售。

確切的說，誰買下這套別墅，主人的損失=這個人的直接收益。

專業分析師表示近十年內絕不會貶值的房產，主人卻不願意繼續持有。

為什麽？還有這樣的好事嗎？

有，真有。但別著急，打開這扇別墅的門，先聽壹個真實的故事。

關於故事

壁爐旁，沙發閑聊也覺溫暖

S先生（別墅主人）和妻子壹直居住在美國猶他州壹套地中海特色的優雅別墅，他們十分恩愛，常常壹起出去旅行。

別墅地處猶他州西南部華盛頓縣（註：非華盛頓特區）聖喬治，東北面的魚湖國家森林、西南邊的死亡谷國家公園、東南方向的大峽谷國家公園，最遠的也就三個小時左右車程，難怪S先生與妻子經常出行，這麽好的戶外資源放在那裏呀。

旅行途中，互相陪伴，享受旅行的樂趣；回到家中，點燃壁爐裏的柴火，看看屋外的景色，或是窩在沙發裏談心聊天。

夏天，天氣炎熱了便可以去樓下自己家的泳池泡著消暑：

冬季，房子不遠處的雪山是戶外賞雪的不二選擇，甚至打開窗就能將冬天的信使——雪的景致采擷壹二。

透過壹個20英尺高的窗戶，可以看到180度廣闊遠景，不遠處的雪山盡收眼底。這個優雅的地中海別墅像是壹個私人的空中城堡。

壹切都那麽美好，可壹次旅行之後壹切都變了。

斯人逝，夕陽下壹個人的家

壹次旅行途中，S先生48歲的愛妻意外去世了，痛失愛妻的S先生仿佛失去了生活的動力，整日茶飯不思，立即開始把家具、藝術品和紀念品送給孩子，好像自己也隨時會死去。這樣就令人揪心的日子持續了很長壹段時間。

斯人已逝，生活還要繼續。過了壹段時間之後，S先生開始慢慢走出來。他開始接受新的生活。可是，哪怕是壹樣的房子，壹樣的陽光，壹樣的泳池，也確實不再有壹樣的心情了——這個和愛妻喜愛的退休之家，少了她，自己住著也太多回憶，睹物思人。於是S先生才決定要賣出這棟房子，畢竟這樣好的房子，要發揮它的價值才好。

另外，細心的妳有沒有發現，前文地圖裏很容易就能發現，這裏離世界賭場——拉斯維加斯也就2個小時左右車程。去觀光旅遊，或者去試試手氣小賭怡情，都是閑暇時的不錯選擇。

去機場，幾乎半小時內就能到。

關於房子

好了，現在這棟位於猶他州聖喬治最負盛名的封閉式住宅社區的別墅，真真切切要出售了。

首先，聖喬治本身就是全美犯罪率最低的城市之壹，這裏環境又很安靜、周圍居住的都是高凈值人士或者名人，同時安全性是這棟別墅的壹大優勢：它擁有三重安全保障（7天24小時全天候工作的大門和巡邏以及家庭保安系統），所以住在這裏，幾乎不用擔心治安的問題。

難怪不用擔心房產保值的問題，確實有自己的優勢。

如果妳喜歡飯後散散步，妳會喜歡這裏，因為附近有4個大型的公園；

如果妳喜歡打高爾夫，妳會喜歡這裏，這周圍有11個高端的高爾夫球場；

如果妳是虔誠的基督教徒，妳也會喜歡這裏，這裏的教堂歡迎每壹個信徒的到來；

附近還有全美公立大學排名第24位的南猶他大學及迪克西州立大學。

這套3層的別墅，有5個臥室、7個車位，招待客人召開會議都是不錯的選擇。

最後，附上這棟別墅的平面設計圖：

這壹套承載了愛的房產，在等您前來問詢。更多豪宅的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/37958141.htm

http://luxurystgeorgehouse.com。

註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房主Stephen Hansen提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

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夢露故鄉的社區商業中心，“獨家生意”，考慮一下？| 美國

要說美國的各個州中，名氣最大的是哪一個，加州（加利福利亞州）如若稱不上數一數二，也一定可以進入前三的候選名單。

你看吶！在綿長的美國西海岸，分布著洛杉磯、舊金山、聖何塞等諸多的現代都市，這些城市也通過自己的地緣優勢，以不同的符號向世界傳遞著美國的文化。

洛杉磯郊外的好萊塢，依山傍水，是當之無愧的世界電影之都；舊金山憑借著頂級的教育資源，吸引著全世界的學子求學；而聖何塞，是美國的IT重鎮，更是公認的“硅谷之心”。

這些非凡的人文特色，成為了加州吸引游客們前來造訪的資本，更讓加州成為發達與現代的代表。而加州是不是只有這些人文特色，而沒有美國“與生俱來”的自然景觀呢？

有，當然有。加州棕櫚泉，是造訪加州絕對不可錯過的地方。

走進棕櫚泉

棕櫚泉距離洛杉磯約200公裡，車程2個小時左右，位於科羅拉多沙漠的 Coachella 山谷以內，是沙漠旁的綠洲城市。值得一提的是，棕櫚泉每年有350天陽光充足的日子。

紅褐色的山脈、清澈的湖水、茵茵的草地、成群的棕櫚樹，成為棕櫚泉別具一格的符號。在這片沙漠包裹的蠻荒之地，居然如此的煥發生機，就像它的英文名“Palm Spring”表達的一樣，這裡既是泉水，也是春天。

換個時節，棕櫚泉百花齊放，姹紫嫣紅，你敢相信這裡是沙漠中心嗎？

憑借著他處難覓的反差景致，雖不及西海岸大都市般繁華璀璨，但棕櫚泉依然吸引著大都市裡的大人物們前來造訪。

這裡曾是貓王與新婚妻子的蜜月度假地，他們於1967年5月1日在這裡渡過新婚蜜月的第一夜，棕櫚泉也因此被稱為貓王蜜月的隱匿處。

棕櫚泉星光大道，則像是好萊塢大道的微縮版，只不過增添了更強烈的日照，來參觀今日及昨日的明星，從市長桑尼．波濃、索非亞．羅蘭到鮑勃．赫伯，您都可以在這裡發現他們的足跡。這裡還是“美艷與性感的化身”瑪麗蓮夢露的故鄉。

夢露故鄉，這篇文章是旅游指南嗎？

當然不是，這只是一個開始。

The Springs，棕櫚泉的社區商業中心

在棕櫚泉，有一處叫做“The Springs”的社區商業中心。

The Springs位於南加利福尼亞棕櫚泉市，是一個剛剛建成，總占地面積約36.5畝的社區商業中心，擁有402,684平方英尺的淨可租面積，毗鄰棕櫚泉國際機場，還緊挨棕櫚泉另一著名游樂場所——水上樂園，地理位置絕佳。

The Springs雖然是一個新建社區商業中心，但已與多家優秀零售租戶建立合作關系，出租率已高達96%，這些租戶陣容可謂非常強大，包括5個投資級租戶，8個《財富》500強租戶，11個已上市租戶，所有租戶的市場總值超過7,750億美元。主要租戶有家得寶（Home Depot）、奧樂齊（Aldi）、 Ross Dress for Less、Ulta Beauty、馬歇爾百貨（Marshalls）、Burlington、Bed Bath & Beyond、派對城（Party City）、美元樹（Dollar Tree）、Hibbett Sports、富國銀行（Wells Fargo）、玩偶匣（Jack in the Box）、Massage Envy以及熊貓快車（Panda Express）等主要國內品牌！

The Springs的主要投資優勢

優勢1：投資安全且穩定

The Springs的95.3％租金收入來自企業租賃，這些企業均獲得全國及區域認可，投資顧慮更少；

優勢2：零售領域中心地段

The Springs吸引的的租戶包括加利福尼亞南部前三家盈利能力最強的Aldi連鎖超市，它們與整個商業中心的其他商戶相互影響，形成了棕櫚泉的零售中心；

優勢3：人流量、車流量大

每天有超過6萬輛車會從The Springs周圍的道路經過，而棕櫚泉從2017年-2022年的預期年均人口增長率為1.24%，同時期內預期年家庭收入增長率為1.21%；

優勢4：棕櫚泉經濟迎來復蘇

目前在棕櫚泉有13個在建地產項目，這些項目將會帶來2,531戶新家庭入住以及每年超過1.34億美元的家庭收入，這些收入中會有相當一部分將為棕櫚泉的經濟提供活力——預計居民們每年的消費總額會超過7,500萬美元，這對於投資The Springs來說無疑是個重大好消息；

優勢5：幾乎沒有競爭

在棕櫚泉方圓8英裡內，沒有第二家像The Springs規模的商業中心，做“獨家生意”，生意能不好嗎？

在The Springs附近還有棕櫚泉高中，教育環境也十分出色，加上環境舒適、交通便利、銀行飯店一應俱全，這樣的商業中心，投資價值不言而喻。

一切准備就緒，只等您的前來。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約Cushman & Wakefield房產經紀人Dixie Walker提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

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大學城充滿年輕活力老中青三代一同樂活其中 | 美國

對大學城的居民來說，吸引人的不僅是學校的尊崇地位，還有社區的親和力。大學城社區具有令人印像深刻的混合特征：大城市的供給與小城鎮的精神。

大學通過舉辦講座、音樂會、烹飪及文學課程等活動為本地區的知識與文化生活做出貢獻。在體育運動方面，社區居民既可觀看也可參與。年輕人在這裡可以騎自行車、徒步旅行、慢跑等；活躍的退休居民則特別鐘愛終身學習的機會。社區居民在使用運動設施、參加課程及觀看比賽方面也有諸多優惠。另外，擁有醫學院的大學還會成為優秀的醫療保健選擇。

從投資前景來看，大學城以其彈性佳而著名。一方面，它們會經常吸引大型企業來此落戶，同時也支持初創企業的蓬勃發展。創業者在這樣的環境中茁壯成長。

430,000美元 | 俄亥俄州哥倫布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥倫布就是一個例子，該市是俄亥俄州立大學（Ohio State University）的所在地，根據數據顯示，本校注冊人數接近6萬人。該校每年都會培養出數千名畢業生，其中很多人都留在了本地區。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street說：“企業已經注意到了這一點，許多公司也因此遷來哥倫布市。科技型初創企業近些年來風靡全球，數百萬美元的種子基金正在幫助俄亥俄州立大學內部及周邊企業的發展、創造就業機會。”

穩定的經濟預示著房產市場的良好發展。即使在低迷的市場，房屋庫存依然緊張。出租房屋的業主可以依靠穩定的學生需求獲取收益，盡管流動性比較高。

但許多人都安定下來了。新近的畢業生以及為了上下班方便的教授、研究和管理人員都成了第一批業主，他們發現生活在大學城樂趣是如此之多。Scott Street說：“俄亥俄體育館之所以能在橄欖球賽季的每個周末容納10萬多名球迷，部分原因是俄亥俄州立大學的校友都住在離學校很近的地方。許多畢業生定居在距離學校不到20分鐘車程的近郊。”

6,950,000美元 | 德克薩斯州奧斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奧斯汀作為德克薩斯大學（University of Texas）旗艦校區的所在地，擁有全美最龐大的學生群體，學生數量超過51,000人。“在這個地區和這個學校每天都有許多事情發生”，蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece說，“這個城市可為你提供無限種可能。你可以徜徉在丘陵地帶，盡情玩耍，也可以和十萬個親密朋友一起觀看周六的足球賽。”

包括空巢老人和嬰兒潮一代在內的校友回來定居時發現，奧斯汀已與他們在校期間截然不同。Mike Vilece說：“這座城市的變化讓人難以置信，建築物與之前完全不同。新建築如雨後春筍般湧現，但文化和氛圍依然生動而鮮活。”

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責任編輯：Zoe Chan

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南加州富人區羅靈丘陵崇尚自然環境和獨特牧場氛圍 | 美國

羅靈丘陵（Rolling Hills）是南加利福尼亞州一個富裕而寧靜的社區。美國《福布斯》雜志曾評選過美國十大最貴豪宅，在羅靈丘陵市就有其中之一。羅靈丘陵市從1957年以來，一直維持著尊重本土野生動物和自然環境的牧場風格和馬術環境，因此這個地區的豪宅深受富人歡迎。在這裡一個私密寧靜的優越地段，有一處占地4.5英畝的豪華房產正在出售。目前的業主在1999年購買了該物業，並在這個地段以最高品質和完美設計建了一幢氣派不凡的新房，如今正式出售，可以說這既是值得傳承給後代的寶貴資產，又是珍貴的投資置業機會。

富人名流喜愛的Rolling Hills，擁有獨特牧場風格和馬術環境

羅靈丘陵是非常宜居的地區，沒有喧鬧和緊張，只有貼近自然的環境、優美的牧場格調，尤其對於愛馬人士來說，獨一無二的馬術環境讓人印像深刻。這個相對封閉的高端社區，成立於1957年，這裡是一個富庶寧靜的社區。地形連綿起伏的丘陵地貌、沒有紅綠燈，家園與沿街道非常寬闊。當地豪宅很多，每家都有足夠的土地來建造馬場。

在羅靈丘陵市這個極為富裕的自治社區，當地屋主大都是富人名流。該市的教育由帕洛斯弗迪斯半島（Palos Verdes Peninsula）統一學區管理。帕洛斯弗迪斯半島統一學區管轄下的學校排名在加州乃至全美國中名列前茅。帕洛斯弗迪斯半島的公立高中評為全國第八。另外，該學區的查德威克學校是眾所周知的知名K-12的私立學校。

由於該市是富豪雲集的地方，自然有不少名人居住在此。例如，麥克•舒奧托是1952年帆船比賽的奧運冠軍；南加利福尼亞大學橄欖球隊教練Steve Sarkisian；還有西雅圖海鷹隊總教練、前南加利福尼亞大學橄欖球隊教練皮特•卡羅爾；羅賓遜直升機公司的創始人弗蘭克•羅賓遜，等等。

獨占私密位置享有絕美田園美景，氣派非凡彰顯尊貴身份

這棟豪宅氣派非凡，讓人嘆為觀止，享有美不勝收的自然景觀。它占據驚人的4.5英畝，面積極為寬敞，是真正的莊園式豪宅！尤其值得突出的是它的位置，非常私密無人打擾，又被周圍牧場美景所包圍，處於羅靈丘陵的優質私密地帶，這樣的黃金地段如此珍貴，也擁有全球屈指可數的投資價值！

每個來到這裡的人，都認為該房產擁有人們夢想中的一切——頂級豪華裝修、寬敞開闊的格局，主樓層幾乎所有房間和客房都能欣賞令人嘆為觀止的自然景色。8臥9衛適合多人口家庭同時入住，每個人享有無比舒適的空間。而周圍牧場美景和馬術氛圍更是令人著迷。

該房產擁有8間景觀臥室和9間浴室，迷人的廚房帶有花崗岩台面，並帶有2台微波爐、4台洗碗機、2個加熱抽屜、6個燃氣灶等等，所有的家電和配套設施都是最高端的，讓人享受無與倫比的生活。該房產還帶有私人影院、游戲/瑜伽室、寬敞的後院與泳池、水療區和池塘。這裡也擁有獨一無二的度假風情，讓人在這裡可以完全放松身心。寧靜漂亮又郁郁蔥蔥的私人花園，為住宅增添了勃勃生機和美麗景觀，這裡種植多種果樹，讓此處生活美若一副畫卷。另外，獨立客房帶有單獨車庫，兩間臥室和一間浴室，是父母或客人居住的完美之地。房產擁有6車位車庫和眾多停車位，長長的私人車道通往噴泉！

這棟豪宅位置優越又十分方便，距洛杉磯機場約30分鐘路程，15分鐘就可到達海灘，去往購物中心和餐館只需10分鐘路程！你可以隨時去海邊享受曼妙的時光，或者悠閑的在這個富人區裡體會舒適自在的生活方式。

目前的業主是一對已婚夫婦，他們在1999年購買了該物業，並在土地上建造了同樣豪華的一幢新房。他們也是該豪宅至今為止唯一的擁有者，始終維護的很好，高品質的頂級裝修和匠心獨運的設計令每個細節都十分精美。原業主在當年購買時耗資240萬美元，如今加上建造的新房之後，該房產的總售價為888.8萬美元——從過去20年的價格升幅可以略窺這套房產的升值潛力。

這套氣派卓越的大宅在當地也出類拔萃，它的位置和面積、精美裝修和絕美環境，都令其具有獨特價值，未來的價值很有保證，值得擁有！欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/37372940.htm。

（本文內容資料由客戶Almas Lodhie, Worldwide Realty提供）
責編：Zoe Chan

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稅收政策傾斜，交通升級在即，西雅圖或成西海岸房產投資焦點 | 美國

西雅圖購房熱潮，現“溫哥華昔日魅影 ”

華盛頓州西雅圖市 ——美國太平洋西北岸地區最大的城市，擁有美國最靠近亞洲的港口，同時也是多個中美直航航班的起降點。西雅圖向北250公裡，即是加拿大BC省重鎮溫哥華市。溫哥華因其良好的自然氣候和人文環境，連續多年被聯合國人居署評為“全球最宜居城市”，過去的幾十年中，一直是華人移民和聚居的熱門城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省開始向溫哥華的外國購房者征收15％的特別交易稅（多倫多也有類似稅種），這些稅收將購房者的目光轉向二級市場，使得西雅圖越來越成為精明投資者的目標。

得益於美國的憲法保護，西雅圖不會出現這樣的稅收，而其所在的華盛頓州本身又沒有州級個人所得稅（相比舊金山所在的加利福尼亞州，是全美綜合稅率最高的州之一）。可想而知，西雅圖為何在過去兩年，因其酷似溫哥華的國際購房趨勢被稱為“溫哥華昔日魅影”了。事實上，中國熱門房地產搜索網站居外網（Juwai.com）的數據表明，2017年，西雅圖已位列中國大陸消費者直接投資和移民搜索榜第一，之後才是洛杉磯、紐約等移民聚集的老牌目標城市。

租賃型物業居多，購房市場中“一屋難求”

“我們在西雅圖經歷的全球需求高潮，是主導市場基本面的影響——強大的經濟引擎正發起全方位的有力衝擊。”天樞城（NEXUS）公寓大廈項目的開發商布拉德（Burrard）集團執行副總裁克裡斯蒂陳（Christian Chan）說：“由於就業增長，特別是科技行業的高質就業崗位的增加，每周湧入西雅圖大都市圈的新增人口超過1,100人。盡管西雅圖經歷了史上最快的中位數房價增長，本地居民享受高質量的生活，房價卻出乎意料地保持在相對來說還算便宜的水平。特別值得關注的是，西雅圖住宅（包括公寓）的租金比溫哥華高得多，而豪華公寓的售價和溫哥華相比仍要低得多，至少目前為止如此。”

人口的快速增長和租售比的不平衡孕生出巨大的購房需求。標准普爾—凱斯席勒房價指數顯示，西雅圖房價漲幅已經連續13個月領先全美——2017年西雅圖城內的公寓的轉售中位數價格，比上一年增長19％；新建築價格增長的幅度更大，部分原因是需求大大超過供應。預計十年內在西雅圖市中心交付的27,000套多戶住宅（公寓）單元中，超過94％的存量為租賃型物業，並已明確表示不出售。事實上，2017年整整一年中，沒有一個新的公寓單元成功交付，出售市場供應極度短缺；而正在建造中的496個單元（預計將於2020年之前交付），也有 85％已經成功預售。

東村社區全新地標，風雲聚會的都市中心

天樞城所屬的布拉德集團，是首批在這個十年經濟周期裡規劃、建造高層公寓項目的國際開發商之一。他們前瞻性地選址於西雅圖新興的數十億美元社區——東村社區（East village community），位於國會山、南聯合湖區、商業零售區和CBD的交彙處。並聘請韋伯∙湯普森建築師事務所操刀設計，著力將天樞城打造成東村的地標性建築。

得益於西雅圖政府“One Center City”的城市規劃，在未來的兩年，無縫連接整個城市的有軌電車、擴建中的自行車道、99號公路隧道將逐一完成。得益於整個東村社區的完整布局，在天樞城步行距離內，餐廳、酒店、商場、夜店、娛樂設施星羅棋布，無所不有。

可以想像，無論是工作或娛樂，文化或烹飪，健身或時尚，天樞城公寓的業主們都將獲得最大程度的愉悅和便利。

天樞城公寓大廈，業已完成90%單元預售

開盤僅9個月，41層的天樞城公寓大廈項目已預售出全部389套單元中的351套，創下空前的成功銷售記錄。目前僅剩30多套單元待售，設計為兩室和三室公寓單元，面積為1022-2142平方英尺不等（約合95-199平方米）。公寓售價從120 萬美元起，最高可達350萬美元，包括少量躍層的空中閣樓（復式公寓）。大部分單元都可以欣賞到南聯合湖和/或西雅圖市中心天際線的優美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精裝修樣板房提供三套配色和面飾方案可供選擇。