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2021全球護照含金量排行：日本免簽暢行193個國家蟬聯第一

一個國家的護照含金量如何體現？

日前，英國全球公民和住所咨詢公司亨氏顧問（Henley & Partners）公布了2021年度最新世界各國護照含金量排行榜。

據了解，亨氏護照指數擁有16年的統計歷史，是根據國際航空運輸管理局（IATA）的獨家數據得出的全球唯一同類指數，評測範圍包括199種不同的護照和227個不同的旅行目的地。亨利護照指數每季度更新一次，在評估護照在全球含金量方面，極具參考價值。

不過，今年有些不同，該指數在開篇就表示，由於不少國家為應對新冠疫情限制出境，“目前任何海外旅行都只停留在理論上”。因此，這份護照含金量榜單並未考慮各國因新冠疫情實施的旅行限制措施。

無需簽證即可前往的國家和地區數量的護照排行榜顯示，亞洲國家日本護照以193個蟬聯榜首，新加坡以192個國家和地區排名第二，德國和韓國以191個並列第三。2014年曾位居榜首的美國與脫歐的英國為187個，與比利時及瑞士一同並列第七。

這已經是日本護照連續第四年蟬聯榜單第一，成為2021年免簽、落地簽國家數量最多的護照。可惜的是，日本已經做出“艱難決斷”，今夏延期舉辦的東京奧運會和殘奧會將不接納海外觀眾。

護照含金量有什麼實際意義嗎？

以連續多年排名第一的日本護照來說，這對日本意味著他們一本護照一張機票，就可以來一次說走就走的旅行，即便游遍全球也不用被簽證羈絆，免去了提前去當地大使館排隊簽證的麻煩。資料顯示，日本護照可以在免簽國逗留最短一周，最長三個月，基本上可以滿足大部分日本國民出國觀光探親和商務活動的需求。

日本護照之所以能夠榮列全球護照含金量榜單第一名位置，這與日本的發達程度和文明程度息息相關，日本成為發達國家也已經有近半個世紀的歷史，日本作為世界第三大經濟體，人均GDP約4萬美元，是妥妥的高收入發達國家，再加上日本人的高素質也是聞名於世界，因此世界很多國家和地區都非常喜歡日本人過來觀光旅游消費。

就像亨氏指數的董事長所說，日本護照的含金量是當之無愧的世界第一。亞洲國家在該指數中的主導地位，是 “開放政策和引入互惠貿易協定” 好處的一個明確論據。接受這一現實的國家正在蓬勃發展，其公民享受著越來越多的護照權利和隨之而來的一系列好處。

值得一提的是，在這份榜單中，我們的護照與白俄羅斯、索萊托並列全球第68位，無需簽證即可前往的國家和地區數量為77個。

榜單後十位的國家是利比亞（40個）、朝鮮（39個）、尼泊爾（38個）、巴勒斯坦（37個）、索馬裡（34個）、也門（33個）、巴基斯坦（32個）、敘利亞（29個）、伊拉克（28個）、阿富汗（26個）。

另外，榜單聲明還指出，包括英美在內的部分國家疫苗接種大幅推進，這些國家的民眾恢復海外旅行“可能會在近期實現”，但對於接種進展緩慢的發展中國家民眾而言，海外旅行的“未來並不樂觀”。

來源：聞舞視界

購房移民，名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”！

一 • 魅力葡萄牙

2020年，葡萄牙被評為“全球最適宜居住的國家 & 全球最適合養老的國家”，《移民融合政策指數》綜合評分高達81分。同年，葡國在世界上最安全的國家榜單上也昂首躋身三甲，而裡斯本也再次被世界旅游獎評選為“世界最佳城市度假勝地”。疫情當下，實屬難能可貴。

葡萄牙是老牌發達資本主義國家，幾百年前，開拓了茫茫大海，成為世界上第一個真正的全球帝國。而今，其雖然已將曾經的功名深藏，但卻因為其舒適的生活環境和對移民的利好政策，吸引著越來越的外籍人士投入到她的懷抱。尤其是其在歐洲經濟危機後於2012年推出了黃金居留簽證計劃，由於該投資移民計劃申請簡單、沒有移民監及等同於歐盟移民而引起全球的投資者高度關注，使得葡萄牙移民潮持續升溫，風靡成勢，極大的推動著葡萄牙房地產市場的發展。

二 • 樓市火爆

火不火，數據來說。

2019年，葡萄牙的首都裡斯本獲普華永道評為歐洲最佳投資目的地，被譽為“南歐最強黑馬”。 2020上半年，疫情籠罩下，很多國家的房地產行業持續低迷，葡萄牙房地產卻表現優異。據葡萄牙房產銷售網站公布的數據顯示，國內第三季度房價上漲幅度達到了7.1%；2021年3月，葡萄牙《商報》報道，彭博社對19位國際經濟學家的一項調查顯示：疫情限制措施不會對葡國經濟發展產生重大影響，預計2021年葡國GDP將增長4.7%。

近日，葡萄牙蘇富比國際房地產也傳來喜訊：自去年5月以來，當地房市已經再次活躍起來，盡管旅行限制仍在實施，但受到利率保持在低位所刺激，國內和國際的需求還是有增無減，線上交易反而更加熱絡。

三 • 黃金簽證

“黃金簽證”，是用投資換取某個國家的居留權，甚至是該國的國籍。該簽證最早由葡萄牙開通，目前，包括葡萄牙、西班牙、希腊等12個歐盟成員國開放了“黃金簽證”政策。相比而言，葡萄牙黃金簽證有著比其他歐洲國家更多的優惠措施：

在投資金額上，葡萄牙只需要35萬歐元的投資（批准的基金和翻新房產），而西班牙需要50萬歐元，愛爾蘭更需要100萬歐元；
它允許工作和學習（不像希腊和馬耳他）和申根旅行；
對未來公民身份的要求也不那麼嚴格，即居住5年（希腊是7年，西班牙則是10年），每年停留7天（其他國家183天/年）和通過最基本的語言測試；
葡萄牙在繼承和贈與方面不對直系後代和長輩征稅，稅收激勵措施遠勝愛爾蘭、希腊和西班牙。

葡萄牙綜合的優勢及其黃金簽證相對較低的門檻對國際投資者的吸引力不言而喻，“買房換永居”更是成為不少國人首選的海外投資方式。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市場對葡萄牙黃金簽證的興趣都保持了強勁狀態。2021年2月，葡葡萄牙黃金簽證的驟然“井噴”，獲批投資大增82%，更是國際投資人對解封後葡國前景的肯定。

四 • 新政之“變” “漲”聲片片

2021年2月中旬，葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案，宣布黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。新法案一錘定音，明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節，提高了基金投資門檻，縮小了購房移民地理範圍。漲聲片片，關鍵修改內容如下：

A、資產轉移移民方式

存款金額由100萬歐提高到150萬歐以上；
科研類投資金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
購買基金金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
成立公司金額由35萬歐提高到50萬歐以上。

B、購房移民方式

50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區（包括阿爾加維和阿連特茹等地區）、馬德拉群島和亞速爾群島購買。

居外為您解讀如下：新政落地後，裡斯本、波爾圖不再支持購房移民，葡萄牙主要大城市購房移民政策名存實亡，而且購買基金獲得身份的投資門檻也驟然抬高了。但是，現在還有8個月的時間繼續享受舊政策，因此——現在不買，更待何時！

五 • “最後”召集：倒計時已然開啟！

新法案具體執行時間為2022年1月1日，在此之前，現行政策和要求在此之前對所有投資者仍然有效。即2021年全年，葡萄牙黃金簽證投資標准還按照現行法案執行——裡斯本、波爾圖、阿爾加維等，仍可以50萬歐元買房，或35萬歐元買30年老房辦理申請。若是加上前期材料准備等申請工作，真正留給我們的時間並不多。還沒來得及“上車”的朋友們，務必火速行動，珍惜這僅剩的寶貴時間，給全家人帶來“穩穩的幸福” ！

有興趣在葡萄牙獲得黃金簽證的朋友，無論是居住還是投資，根據歷史交易數據，最佳投資標的是波爾圖和裡斯本的市中心公寓；而在埃斯托裡爾（Estoril）卡斯卡伊斯（Cascais）、阿爾加維（Algarve）和馬德拉島（Madeira）則建議購買別墅。今日，蘇富比國際房地產為您隆重推薦位於葡萄牙的六處極具代表性的優質房源，機會難得，我們一起來看看吧！

裡斯本3臥精美公寓高爾夫俱樂部&海岸生活唾手可得
葡萄牙蘇富比國際房地產｜54.5萬歐元

裡斯本市中心高級現代公寓 “10分鐘生活圈” 新貴階層必選
葡萄牙蘇富比國際房地產｜58萬歐元

波爾圖全新海景復式公寓高品質舒適2居室即將面世！
葡萄牙蘇富比國際房地產｜65萬歐元

獨家收藏：阿爾加維高爾夫豪華度假村裡的私人綠洲
葡萄牙蘇富比國際房地產｜56.6萬歐元

阿爾加維海灘別墅全方位共享四星級度假酒店設施
葡萄牙蘇富比國際房地產｜66.5萬歐元

阿爾加維全面翻新的非凡別墅 奢華而私密的城市花園住宅
葡萄牙蘇富比國際房地產｜189.5萬歐元

蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神，是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡，遍布於71個國家的23000名傑出房產經紀，旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅，品鑒極致家居，蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。

“阿拉伯的中心”啟動“繁榮簽證計劃”，向您招手！

今年1月，商務部對外公布了中國企業在“一帶一路”沿線對58個國家非金融類直接投資的情況，指出阿聯酋是主要投向國家之一。而阿聯酋的首都阿布扎比近年來也逐漸受到中國資本的關注。

據美通社報導，近日，阿布扎比推出了“阿布扎比繁榮計劃”（Thrive in Abu Dhabi Program），鼓勵重點產業內的傑出人才、學生、投資者和其家人在阿布扎比定居，推動該酋長國在文化、醫療保健、研發和房地產等重要領域的發展建設。

吸引人才和投資者

最新推出的“阿布扎比繁榮計劃”，主要從長期簽證等方式著手，放開在重點產業內進行學習、工作、研究或投資的外籍人員的簽證限制，提供更多權益與便利，幫助國際人才更快融入當地生活，在安全開放的社會環境中為阿布扎比的可持續發展做出貢獻。

為進一步將阿布扎比打造成全球初創企業中心，新簽證政策允許投資者和企業家獲得長期簽證，在重點行業內拓展業務、尋求機遇。重點行業包括阿布扎比投資辦公室確定的五個“高增長行業”，包括金融服務、信息通信技術、衛生服務和生物制藥、農業科技和旅游以及房地產。擁有長期簽證的國際人才將可以在當地購買房產、正式入駐阿布扎比，在當地計劃居住並退休。

體育、醫療、科學、教育、工程以及創意等各行業的傑出人才也可以通過“阿布扎比繁榮計劃”申請合適的簽證，來到阿布扎比進一步開拓職業生涯新篇章。

激勵措施與關鍵優勢

目前，阿布扎比多措並舉鼓勵創新，頒布多項優惠政策與刺激計劃，促進產學研相結合。因此，擁有優秀科研能力、志在科研領域深耕的高中或大學在校生也可以通過申請學生簽證來到阿布扎比繼續深造。當地幾所突出的學府包括紐約大學阿布扎比校區、索邦大學阿布扎比校區、哈利法大學、穆罕默德·本·扎耶德人工智能大學和穆罕默德·本·扎耶德人文大學等。

目前，阿布扎比教育局啟動了獎金高達4000萬迪拉姆的競爭研究項目，意在促進科研發展。近年來阿布扎比的經濟投資戰略也逐漸向研發類的創新公司傾斜，對於創新人才在當地創業、就業的扶持力度逐漸加大。此外，阿布扎比“創新項目”（Innovation Programme）將通過極富全球競爭力的資金返還、撥款和其他非財務激勵措施支持創新理念的提出與發展。

作為一個投資目的地，阿布扎比的關鍵優勢包括其戰略位置、人才來源、宜居性、前沿的基礎設施、與世界的連通性和營商的便利性。這些使阿布扎比成為對包括中國在內的全球企業極具吸引力的投資目的地。據悉，目前已有80多家中國企業在阿布扎比蓬勃發展，其中包括金融服務、餐飲、化工和建築等不同行業。

今年，英國《金融時報》旗下機構FDI Intelligence首次將阿布扎比列為全球未來25大城市之一，排名第12位，領先於世界上一些主要城市，展現了阿布扎比投資者生態系統的實力和吸引力。除此之外，阿布扎比憑借強大的經濟潛力和商業友好性屬性，在大型城市類別中排名第三。

長居簽證怎麼拿？

若想獲得長期簽證，投資者在阿布扎比境內投資基金/銀行賬戶中，需要有200萬迪拉姆及以上存款，或在阿布扎比成立一家注冊資本在200萬迪拉姆及以上的公司，或作為合伙人為現有或新公司出資200萬迪拉姆及以上，則可以申請10年長期簽證。

如果企業家擁有一個現有項目資金為50萬迪拉姆及以上，或者通過阿布扎比企業孵化器的評估批准，則可以申請5年長期簽證。

擁有長期簽證的國際人才將可以在當地購買房產，在當地計劃居住並退休。

延伸資訊：

綜合整理自美通社、國際金融報

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“牛”轉乾坤迎新歲各國移民爭相釋放政策利好

春節將至，全球疫情形勢依舊嚴峻，各國疫情防控及經濟復蘇仍面臨多重壓力。疫情之下，許多國家的移民政策有了新調整，涉及簽證辦理、居留方式、工作許可等多方面，我們為您一一梳理。

日本：政府或延長技能實習生簽證期限

新冠疫情世界大流行，各國邊境管理措施不斷收緊，日本國內用工狀況亦受波及。日本農林水產大臣近日表示，政府將考慮延長已經在日技能實習生的簽證期限，以緩解產業人手不足的問題。

1月21日，日本出入國在留管理廳公示了 “在留資格認定證明書有效期間”的最新特別規定。規定中提到：有效期間為2020年10月1日至2020年12月31日的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至2021年4月30日；有效期間為2020年1月1日至2021年1月30日的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至2021年7月31日；有效期間為2021年1月31日之後的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至該證明書認定日之後的6個月內。

新規一出，對於已經拿到在留資格認定證書的人員來說，可以根據自身情況和疫情形勢，做好謹慎選擇和安排了。

延伸資訊：“牛”轉新機！日本推行線上購房華人盡享便利

澳洲：移民父母可留澳辦理簽證

1月28日，澳大利亞移民部公布簽證新調整，移民父母將無需在新冠大流行期間前往海外辦理簽證。該調整將在2021年第一季度生效，涉及父母簽證(103類)、貢獻型父母簽證(173類)和貢獻型父母簽證(143類)三類。

政府推行這些變化，是為了讓原本需在境外辦手續的父母簽證申請人在疫情期間可以留在澳大利亞續簽。這種臨時性的優待適用於父母簽證類，以便那些目前正在澳大利亞、因疫情影響而無法出境的合格申請人可以獲得該簽證。同時，父母簽證的發放數量也是有上限的，而上一財年只批准了3730份簽證。

延伸資訊：牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？

加拿大：新工作許可鼓勵留學生定居

為鼓勵國際學生畢業後定居，加拿大聯邦政府1月公布一項新計劃，規定持已過期或即將到期工作許可的畢業生，可以申請開放式工作許可，以便多出18個月時間留在加拿大尋找工作。聯邦移民部表示，新計劃讓專科以上學院的畢業生有更多時間在加拿大尋找工作，預估約有5.2萬名畢業生受惠。

同時在居留方面，加拿大移民部為臨時居民提供了再一次的延期機會，即包括外勞、學生和訪客等均可在8月31日前申請恢復臨時居民身份。據悉，加拿大聯邦移民、難民及公民部曾在2020年7月14日公布政策，放寬臨時居民恢復身份申請期限至2020年12月31日，新政策則是在此基礎上再次延長期限。

新政策要求，申請人必須自入境之後一直留在加拿大，且在2020年1月30日至2021年5月31日之間具有有效的加拿大臨時身份。同時，他們還需要支付申請費才能恢復其臨時居民身份。該項政策的受益者包括持工作簽證的人士、符合條件的臨時外勞等，其好處在於，他們在等待恢復身份的同時，也可以開始工作。

延伸資訊：加拿大登“全球最接受移民國家” 將重啟父母移民申請

英國：留學生9月抵英且完成學習可申請工簽

日前，英國駐華使館微信公眾號發布了更新後的留學生簽證政策。對於剛入學英國大學的留學生來說，如果是2021年1月剛剛入學或即將入學的1年制研究生，因面臨著全球旅行限制，無法按時抵達英國學校報到，可以先開始遠程學習，只要在2021年9月27日之前抵達英國且在英國完成最後一學期的學習，就仍有資格申請畢業生工作簽證。值得注意的是，2020年9月入學的1年制留學生，則需要在2021年4月6日之前入境英國且在英國完成最後一學期的學習，才有資格申請畢業生工作簽證。

此外，英國內政部還更新了90天入境簽證到期後申請替代簽證的指南。已經獲得了90天入境簽證的申請者，如因疫情限制，還未旅行簽證就已過期或即將過期，可以填寫線上表格，並與相關簽證中心預約申請替代簽證。

延伸資訊：2021英國最新簽證、移民政策彙總｜居外專欄

希腊：簡化“黃金簽證”申請手續

2020年12月，希腊政府起草並提出的新法律草案，對即將到期的第三國公民居留許可進行再度延期。包括：從2020年1月1日到7月31日期間內到期的居留許可證（RP）和等待紙（藍紙），有效期合法延長至2021年3月31日；將於2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和藍紙，將從到期日起自動延期8個月。

根據相關規定，持有效居留許可證，並且到期日期在自動延期期間內的第三國公民，可以合法居住在希腊境內，並保持行使居留許可證所產生的權利。第三國公民如需延續居留許可證，可從原居留許可證有效期屆滿之日第二天起開始申請，在自動延期期間內提交延期申請。以上手續均可在線完成，希腊移民和庇護部已推出電子平台，對相關審批事務進行處理。

同時，在希腊擁有房產的業主，如符合“黃金簽證”的條件，其本人及其家庭成員申請RP也將不再需要入境希腊。相關申請和所需文件由在希腊領事機構委托指定的代表律師提交即可。需注意的是，辦理“黃金簽證”的第三國公民，無論是作為財產所有者還是作為家庭成員，必須在RP申請之日起12個月內入境希腊，並向主管移民局提供其生物特征數據（指紋）。

延伸資訊：錯過歐洲黃金簽證，您可能再也享受不到“買房送永居” 福利！

來源：中國僑網

除了以上的各項政策利好之外，拜登上任擬開通美國“快速入籍”；阿聯酋也史上首次對外國人才開放入籍計劃呢！

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史上首次！阿聯酋對外國人才開放入籍計劃

被視為油元豐足的波斯灣國家，數十年來小心翼翼保護公民享受特權，現在卻為吸引投資和經濟多元化而考慮讓外國人歸化。阿聯酋通過公民法修訂，允許符合特定資格的外國投資者與專業人士和他們的家屬取得阿聯酋公民權。

該國總統兼總理（同時也是迪拜的酋長）1月30日宣布，該國通過了法律修正案，允許向“投資者、專業人才、職業人士，包括科學家、醫生、工程師、藝術家、作家、以及其家庭成員，簽發公民身份。”

從歷史上講，該地區的國家眾所周知都不願意接受外國人獲得該國永居身份，更別提公民身份了。但是，最近幾年變化一個接一個，尤其是沙特阿拉伯、卡塔爾、以及阿聯酋，後者更是已經在運作一個廣為人知的黃金簽證項目，最近還開始允許外國人在該國全資持有公司。

阿聯酋此一政策調整目的在吸引對該國發展作出貢獻的人才、提振經濟。這是第一次有波斯灣阿拉伯國家為了讓外國人在經濟中扮演更大角色，而修訂入籍法規。阿聯酋至少有990萬人口，大部分是外籍勞工，他們是阿聯酋經濟的重要支柱。不過，只有為數140萬的公民得以享受由國家編列預算提供免費教育、醫療、房屋貸款及各種補助金。目前還不清楚，符合成為新公民資格者是否得以受惠於阿聯酋的公共福利制度。富裕波斯灣國家慷慨的社會福利制度向來只有公民得以享受，罕見惠及歸化的外國人。

據加拿大金融顧問公司Arton Capital編制的“護照指數”，阿聯酋護照持有人可以免簽入境167國，被歸為全球最“厲害”護照之一。

目前掌握的情況

阿聯酋通訊社WAM（國家通訊社）在其官方聲明中披露了根據新法實施歸化的細節。

投資者：

必須在阿聯酋擁有一套房（最低門檻暫時沒有明確說明）；

阿聯酋阿布扎比薩迪亞特島（Saadiyat Island）的一處占地42萬平方米的大型社區，擁有306塊面積不同的別墅地皮，面積在600平方米至1,400平方米之間，適合建造4居室到6居室別墅，可供不同國家的人士購買。房價約¥321萬，點圖了解詳情

醫生和“專家”：

必須是專門從事於阿聯酋所急需的科學領域；
必須有“公認的”科學貢獻、研究成果、以及有科學價值的研究；
必須有不少於10年的實際經驗；
必須是該領域知名組織的成員。

科學家：

必須是大學或者私人行業研究中心的研究人員；
必須有不少於10年的實際經驗；
必須對該領域做出過貢獻，比如獲得過知名的科學大獎，或者在過去10年獲得了大量的研究經費；
必須獲得阿聯酋知名科學機構的推薦信。

發明家：

必須獲得經濟部或者“其它任何知名國際機構”認可的一項或者多項專利；
必須獲得經濟部的推薦信。

“創意工作者”：

“比如知識分子和藝術家，應當是文化和藝術領域的先驅，獲得過一項或者多項國際大獎”；

必須獲得“相關政府部門”的推薦信。

官方聲明接著指出，歸化者不需要放棄他們的原始國籍，主申請人的家屬也可以入籍，入籍宣誓則是強制性的，如果申請者將來違反了歸化條件會被取消公民身份。

歸化自由裁量權

投資移民知情者評論，乍看之下，新政策並不是嚴格意義上的投資入籍計劃。這些政策（至少就目前公眾所知而言）不夠詳細或過於公式化——請注意，歸化投資者的唯一明確要求就是購買金額不明的房產；“急需的科學領域”，“公認的科學貢獻”，或者“大量經費贊助”都會難以避免主觀的判斷。此外，官方聲明明確表示，歸化是基於自由裁量權：“獲得阿聯酋的公民身份必須得到國王和王儲法院，執行委員會，以及內閣的提名，但是首先是要獲得聯邦實體的提名。”

歸化自由裁量權的定義對於哪類人可以通過例外獲得國家的歸化來說非常寬泛。相較於自由裁量歸化或者擇優歸化——世界各國國籍法的一個共同特征就是允許國家的行政或者立法機構保留簽署命令向個人簽發公民身份的權力，前提是這個個人符合國家利益，然後免除其它的歸化要求——阿聯酋的計劃似乎更加合適。當然了，在阿聯酋的案例中，這裡沒有傳統的歸化要求需要得到免除，因為一開始就沒有傳統的歸化要求。

相關資訊：

來源：投資移民知情者、星島日報
責編：Zoe Chan

為了評估阿聯酋新項目的可行性，還需要更多關於准確要求（特別是投資者的投資額）、申請流程、批准機構的信息。居外IQI與合作伙伴“投資移民知情者”會密切關注阿聯酋移民政策的調整發展，及時把最新的實用資訊帶給大家。

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居外IQI看點：泰國與阿聯酋疫情年爭相推出新簽證搶人

作者：何丹尼，亞洲最大房產科技集團居外IQI董事總經理

2020年11月，阿拉伯聯合酋長國和泰國都宣布了新的簽證，他們希望能幫助他們的經濟和房地產市場在經歷了困難的疫情之年後能在2021年反彈。兩國正爭奪富豪投資者的心。

2021年，吸引外國投資者的比賽將比以往任何時候都要激烈。疫情使得吸引投資比2019年更加關鍵。泰國和阿聯酋正在迅速而積極地采取行動。

泰國和阿聯酋正在對投資者移民進行正面競爭。兩者都為投資者提供了有吸引力的生活方式和長期居住權。阿聯酋為企業家和有才華的專業人士提供了更多的機會，而泰國則提供了更多的生活方式，並在其簽證套餐中包含了從按摩到精英高爾夫球場的一切。

乍一看，阿聯酋的黃金簽證與泰國的黃金簽證大相徑庭，但潛在的申請人卻有很大的重疊。來自印度、中國、日本和美國的申請人現在可以在決定希望在哪裡生活和投資時，將比較不同國家的優劣。

為什麼富人需要投資簽證？

富裕的投資者尋找能夠為他們提供生活方式和財務機會的簽證。最重要的好處是免簽證前往理想的目的地，居住權，子女的教育機會，以及生活方式，職業和投資潛力。

投資簽證公司報告稱，與2019年相比，2020年富裕投資者的需求將增長25%至50%。印度是投資簽證申請人的第一大來源國，但來自美國人的需求增長更快。美國現在是排名第二的投資者簽證申請人來源地，而2019年僅為第六位。根據一家頂級投資簽證公司的數據，與2019年同期相比，2020年1月至11月來自美國國民的投資簽證咨詢量激增了235%。

泰國房地產投資簽證新政

泰國11月宣布的新簽證以5年居住權換取1000萬泰銖（約合216萬人民幣）的住宅房地產投資。這意味著，每100名獲批的申請人，將有10億泰銖（約合2.16億人民幣）的新投資湧入房地產市場。新的房地產簽證為苦於新的豪華公寓供不應求的泰國開發商灑下了一條生命之光。

房地產投資者將不得不迅速行動，因為泰國的投資簽證計劃只有兩年的時間。它將於2022年12月31日結束。外國買家必須選擇一個你可以在該日期之前交割的房產。申請時，你需要護照、外彙賬戶、顯示你擁有該房產的文件，以及證明你至少20歲的文件。

泰國已經提供其他長期黃金簽證，提供旅游和生活方式的便利，但以房產投資換取居住權是新的。到目前為止，泰國的黃金簽證要求申請人支付一筆不菲的費用來獲得居留簽證，而且你無法拿回這筆錢。通過購買房地產而不是支付費用，你有可能獲得收入或以後轉賣掉你的房產投資。

泰國在2020年前三季度發放了2398張黃金簽證，平均每月約266個。最便宜的簽證選擇是最受歡迎的。只有約1%的申請人采取了200萬泰銖（約合43萬人民幣）的精英終極特權。約57%的申請人申請了精英易達簽證，該簽證需要50萬泰銖（約合11萬人民幣）。

延伸閱讀：

阿聯酋的簽證

阿聯酋為房產投資者、企業家以及優秀的專業人士和學生提供長期簽證。11月，阿聯酋宣布了一項新政策。現在，它將向所有博士、醫生、成績優異的大學畢業生和多個高科技領域的工程師發放10年黃金簽證。

與泰國不同的是，長期以來，阿聯酋向在當地投入至少500萬迪拉姆（約合880萬人民幣）的房地產投資者提供黃金簽證。這與泰國的黃金簽證不同，泰國的黃金簽證致力於促進旅游業的發展，包括水療、高爾夫游戲、機場接送和醫療檢查等福利。阿聯酋希望人們來其國家工作，而泰國對可能在就業市場上與當地人競爭的專業人士存在疑慮。

延伸閱讀：

泰國和阿聯酋的房地產前景

我的同事IQI泰國公司董事總經理Somsak Chutisilp認為：

“許多投資者認為現在是投資泰國市場的絕佳時機。我非常相信市場將在2021年重啟步伐。疫情是對經濟的外部打擊，而不是內在疲軟的結果。

“由於泰國對COVID-19的出色處理，現在的投資者和移民比以往任何時候都更有吸引力。旅游和貿易恢復後，經濟增長可能會高速反彈。房地產市場前景良好。盡管現在庫存過剩，但計劃中的項目已被取消，新房供應也有限，這對價格有支撐作用。”

我的同事IQI-阿聯酋國家總監Omer Ali Khan認為：

“迪拜房地產市場的前景與泰國相似。這兩個國家的樓市都受到疫情和新公寓供過於求的影響而疲弱。這兩個國家看起來都有可能在2021年復蘇。經濟活動和房地產需求將在這個休整期後以高於2019年的水平恢復。

“需求和交易都在上升。根據迪拜土地部門的周報，11月，房地產和物業交易價值為39億迪拉姆（約合68億人民幣），從截至周四的一周內的1400筆交易。60塊地皮以4.1283億迪拉姆（約合7.27億人民幣）售出，944套公寓和別墅以15.8億迪拉姆（約合28億人民幣）售出。

“我們期待反彈，阿聯酋非石油經濟將在2021年擴張4.2%。這是在艱難的2020年之後，GDP下降了7.4%。牛津經濟學認為，經濟將在2022年中期恢復到危機前的水平。”

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

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辦理簽證馬來西亞需要準備一些什麼？

因為馬來西亞擁有得天獨厚的自然風光，所以每年前往觀光旅遊的人很多。對於想要出國遊玩的人，都是需要辦理簽證的，所以辦理簽證馬來西亞需要準備一些什麼相關的材料呢？馬來西亞個人旅遊的簽證一般分為兩種：電子簽證和貼紙簽證，這兩種簽證都是需要申請的，所以關於如何申請它們通過以下相關的內容進行詳細講解。

申請電子簽證的步驟（個人）：
1、登錄馬來西亞大使館的官方網站，在線進行填寫簽證的申請表格。
2、提交辦理簽證準備的所有相關資料。
3、支付辦理簽證的相關費用，一般是200元左右。
4、通過之後就能獲得它的簽證，並且會達到你的郵箱裡面。
如果自己申請覺得比較麻煩，可以出錢讓旅行社幫助自己辦理電子簽證，和其他國家的簽證申請辦理相比，馬來西亞的通過率還是比較高的，只要材料提供的比較完善，一般不會出現被駁回的狀況。

辦理簽證申請所需要的材料：
1、準備自己的電子護照首頁。
2、準備至少兩張白底的照片。
3、準備自己的機票預購訂單。
審核通過之後就可以進入大使館進行受理，一般情況下，馬來西亞的旅遊簽證效期是三個月左右，所以只是單純的去馬來西亞遊玩，這個時間是完全足夠的，如果想長時間定居馬來西亞，就要考慮該國家其他的相關政策。

馬來西亞的簽證是可以幫助代辦的，但必須是同一個戶口本上的人才能夠幫助自己。馬來西亞是沒有落地簽證的，所以想要去馬來西亞就必須在國內把簽證辦理好。以上具體的內容就是在辦理簽證時需要準備的相關材料以及辦理簽證的步驟，希望對想去馬來西亞的人有幫助。

葡萄牙黃金簽證的投資熱度受到第二波疫情影響了嗎？

葡萄牙黃金簽證10月份投資額降至疫情爆發以來的最低水平，這很可能是病例數量的急劇上升所導致，目前病例數量已經超過了春季：54名主申請人連同72名家屬上個月收到了他們的黃金簽證，與今年9月相比下降了31%，與去年同期相比則下降了47%。10月的批准量換算成投資就是大約2,900萬歐，其中2,600萬是買房。

假設疫情是項目表現下滑的主要原因，那麼葡萄牙黃金簽證11月份的投資額也不太可能提升了。疫情很可能讓2020年投資額超過2019年的希望破滅，這一雄心之前看起來似乎比較現實。

自該項目開放以來，幾乎每個月都是如此，中國人10月份申請量最多（20宗）。美國人、越南人、土耳其人分別遞交了5宗，巴西人——累計來看，第二大申請人團體——遞交了4宗。

自項目2012年11月開放以來，葡萄牙黃金簽證總計有9,254名主申請人連同15,864名家屬獲得了簽證，94%是買房。但是，正如《投資移民知情者》今年所觀察的那樣，市場對“替代性”投資選項（50萬歐買房以外的其它所有選項）的興趣近年來大幅提升；2020年，35%的申請人選擇“替代性”投資選項。按比例計算，漲幅最大的是風險資金/投資基金（VentureCapital/Investment Fund），自去年以來火熱程度增長了3倍。

盡管2020年春季和秋季，葡萄牙黃金簽證的投資都受到了不可抗力的抑制，但是項目本身的改進為疫情後的復蘇奠定了基礎；就在前天，葡萄牙政府公布了修正後的國籍法（11月10日開始生效），承認去年在葡萄牙居留的父母，無論居留手段合法與否，所出生的孩子享受出生公民權。這個消息受到黃金簽證從業者和申請人的熱烈歡迎。

盡管各服務提供商的媒體渠道向他們的讀者（潛在申請人）明確表示2021年裡斯本、波爾圖、以及阿爾加維的房產市場會被這個項目排除在外，但是這個變化仍舊是一個假設，同時也受到了地產行業的強烈抵制。

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來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

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2020全球護照排名出爐！日本無懼疫情穩據第一

綜合媒體報道，近日，英國全球公民和住所咨詢公司亨氏顧問（Henley & Partners）公布了2020年第四季度的世界護照排名：亨氏護照指數報告（Henley & Partners Passport Index）。

日本以191個免簽（visa-free）、落地簽（visa-on-arrival）目的地，連續第3年蟬聯第一的地位、新加坡位列第二、歐洲第一的德國與亞洲的韓國並列第三。而英國從計劃脫歐開始，其護照排名就開始一路下滑，今年僅保住了前十的排名位置。

據亨氏官網消息，此次榜單參照國際航空運輸協會（IATA）數據，定期統計世界各國公民，在自己國家以外免簽證自由入境情況，涵蓋199本護照和227個旅游目的地。在世界經歷了疫情的考驗之下，這一份新出爐的護照排行榜單顯得更加意義非凡，令各國非常關注。

亞洲占盡前三

報道說，今年前三名分別為日本、新加坡、和韓國。其中日本以191個，成為2020年免簽、落地簽國家數量最多的護照，獨占第一的寶座；排名第二的新加坡則依舊保持去年的190個國家不變；而常年排名前三的德國比去年的188個國家又新增一個免簽落地簽目的地，達到189個，與韓國並列。余下的前10名大多是歐洲國家。

另外，本次榜單中，澳洲護照的排名保持不變，與新西蘭、馬耳他、捷克共和國和加拿大並列第九；中國香港護照對170個國家和地區免簽、落地簽，排名18；中國台灣為146個，位居32名；澳門為144個，位居33；中國大陸護照為75個，排名第67名。

排名最後10位的國家分別是：朝鮮、不丹（39個）；尼泊爾、巴勒斯坦（38個）；利比亞（37個）；也門（33個）；索馬裡、巴基斯坦（31個）；敘利亞（29個）；伊拉克（28個）；阿富汗（26個）。

該指數的創始人、亨氏顧問董事長凱麟（Christian Kaelin）博士表示：日本護照的含金量是當之無愧的第一。亞洲國家在該指數中的主導地位，是 “開放政策和引入互惠貿易協定” 的好處的一個明確論據。在過去幾年裡，我們已經看到，世界適應流動性是全球生活的一種永久狀態。

歐洲多居前十

值得注意的是，仍然是世界級含金量極高護照之一的德國和英國護照，如同即將脫歐的歐盟和英國，出現了兩種不同的走向。

德國護照曾經排名連續四年都是世界第一，雖然近年來，德國的排名雖然有所下降，但並不是德國免簽地區少了，而是日本和新加坡的地區一直在增加。

德國作為申根與歐盟成員國，其公民可前往任何一個歐盟國家自由居住、旅游、學習和工作，而且沒有時間的限制，並享受歐盟國家的福利待遇。

此外，德國政府給予低收入人群強有力的保障，這也讓德國護照的價值增添不少金。德國人的工資收入比較可觀，他們可以利用充足的年假和便捷的護照去各個地方旅游。

而英國，從計劃脫歐開始，其護照排名就開始一路下滑，今年僅保住了前十的排名位置，與美國、挪威、希腊和比利時並列第八。

英國《倫敦晚旗報》（London Evening Standards）都直接表示，自2006年亨氏護照指數開始以來，2013至2015年都還領先全球，從2016年開始就滑至第三位，2017年第四，2018年第五，2019年第六和今年的第八，英國護照的力量已降至世界排名最低的位置。

護照“含金量”的實際意義

據報道，對日本人來說，一本護照，一張機票，就可以來一場說走就走的旅行，游遍全世界不用再辦簽證，免去了提前去當地大使館排隊簽證的麻煩。

此外，日本的護照在免簽國可以逗留7~90天的時間，滿足絕大部分旅游觀光探親和商務活動的需要。

這與日本的發展程度和文明程度息息相關，日本成為發達國家也已經有近半個世紀的歷史，日本作為世界第三大經濟體，人均GDP約4萬美元，是妥妥的高收入發達國家，再加上日本人的高素質也是聞名於世界，因此世界很多國家和地區都非常喜歡日本人過來觀光旅游消費。

凱麟說，最新的護照排名顯示，接受這一現實的國家正在蓬勃發展，其公民享受著越來越多的護照權利和隨之而來的一系列好處。

由於本次護照排行榜是疫情時期的第一個排名，所以令各國非常關注。它不僅代表著一個國家的綜合實力，更代表著這個國家的世界形像，也承載著全世界人民對這個國家的信任。

附：前十名的排名

日本（191）
新加坡（190）
德國、韓國（189）
芬蘭、意大利、盧森堡、西班牙（188）
奧地利、丹麥（187）
法國、愛爾蘭、荷蘭、葡萄牙、瑞典（186）
比利時、挪威、瑞士、英國、美國（185）
捷克共和國、希腊、馬耳他、新西蘭（184）
澳大利亞、加拿大（183）
匈牙利（182）

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錯過歐洲黃金簽證，您可能再也享受不到“買房送永居” 福利！

黃金簽證，是歐洲國家吸引外籍人士在當地投資以快速獲得歐洲身份的便捷途徑。目前，包括西班牙、葡萄牙、希腊等12個歐盟成員國開放了“黃金簽證”政策。歐洲國家優越的環境和福利政策，以及相對較低的投資門檻，對中國投資者極具吸引力。“買房換永久居住”，更是成為不少國人首選的海外投資方式。

今天我們請來蘇富比國際房地產為大家介紹就居留權、公民身份、稅收優惠等方面的專家意見以及推薦的精品房源，帶您探索葡萄牙、西班牙、希腊這三個提供“黃金簽證”的國度內，適合您投資的房產。

01. 葡萄牙
地產輝煌十年，投資增長迅猛

葡萄牙是老牌的發達資本主義國家，被評為世界第4大和平國家，一直是投資移民的熱門國度。它西接大西洋，東臨西班牙，不僅擁有長達1200英裡的海岸線，年平均日照更是高達300天以上。2019年，葡萄牙的首都裡斯本被普華永道評為歐洲最佳投資目的地，完善的基礎設施和豐富的旅游資源吸引了大量國際投資者，被譽為“南歐最強黑馬”。近年來，無論是在旅游業還是經濟發展方面，葡萄牙都取得了傲人的成績。

“現在是在葡萄牙投資的大好時機。”葡萄牙蘇富比國際房地產的首席執行官Miguel Poisson表示。據悉，2019年，葡萄牙約有17.8萬套房屋進行交易，交易額接近240億歐元，占該十年中1470億歐元交易額的16%。2018年的交易額略高，交易數量接近17.9萬套。“盡管葡萄牙為對抗疫情耗費巨大，但這個國家仍然保持著它的特色，比如說葡萄牙人引以為傲的天氣、世界上第三安全國家的稱號、5個國際機場以及優惠的稅收優惠（如黃金簽證）。”

總體而言，目前的葡萄牙，正處於經濟發展的黃金時期，房產投資都處於不錯的回報。

葡萄牙黃金簽證政策

在這裡，您只需購置50萬歐元以上的房產就能獲得葡萄牙公民身份，並享有自由進出26個申根國家的權利且無需居住在葡萄牙。同時，投資者還可以以非居住居民的身份，與來自中國、巴西和土耳其的持黃金簽證的申請人，一同享有20%的個人所得稅稅率以及境外所有個人收入0征稅；對非慣常居民實行優惠稅收制度，並可以享受所有申根國家全面提供的免費醫療服務。

葡萄牙蘇富比國際房地產房源推薦

針對國人的喜好和需求，葡萄牙蘇富比國際房地產為大家推薦了以下三套位於葡萄牙首都裡斯本和法魯拉各斯的精品房源，可謂是各具特色，誠意十足。

裡斯本全新河濱項目人工智能+綠色環保的完美結合
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古城中心的迷人復式公寓期待熱愛家庭生活的您
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看得到壯麗海景的當代建築別墅令人向往的美妙生活
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02. 西班牙
絕佳移民目的地，堪稱完美的投資選擇

無論從教育、醫療、養老等各方面的出眾表現，還是從投資額度、移民條件及移民福利等方面的綜合評估來看，西班牙都是絕佳的移民目的地。且隨著歐洲經濟的發展，當地的房產行業發展迅速，投資潛力巨大，是一個非常完美的投資選擇，那麼2020年西班牙購房投資移民政策如何？房產市場走向如何？下面請跟隨西班牙蘇富比國際房地產的投資專家一起來了解一下西班牙今年的房產情況及購房移民政策。

西班牙是一個以熱情好客聞名的國家，它擁有良好的投資環境、活力四射的文化、一流的餐飲美食以及吸引著無數海內外游客前往和定居的巴利阿裡群島。作為世界上第三大受歡迎的旅游目的地，西班牙絕對稱得上是房產投資者的天堂。據統計，西班牙的游客數量在2019年高達8100萬人次。“關注生活質量從來沒有像現在這樣重要。”VIVA蘇富比國際房地產的營運總經理Alejandra Vanoli說道。“我們的國家提供了強大的醫療體系和堪稱完美的氣候。對於許多投資者來說，西班牙不僅是度假勝地，更是第二居所的熱門目的地。這裡的住宅租金收益非常強勁，尤其是在馬略卡島和伊維薩島，在這裡投資基本上穩賺不賠。”

疫情下西班牙經濟與房市堅挺

日前，在國際貨幣基金組織發布的關於西班牙經濟的“最終判斷”中，該機構表示在新冠病毒疫情的最新環境下，“迅速且堅定地支持人口流動和政府維持收入的方式，再加上歐洲中央銀行（ECB）貨幣政策的放松，已經成為西班牙經濟的救命稻草。加上西班牙迅速實施了財政，貨幣和金融支持措施，對於金融部門來說，這些措施大大減輕了危機對西班牙經濟和社會的影響”。

西班牙黃金簽證政策

正如它的鄰居葡萄牙一樣，您也可以通過購置房產（50萬歐元以上）獲得公民身份，並享有自由進出26個申根國家的權利。申請者無最少居留日、不征收資本利得稅、財富稅、贈與稅和遺產稅，無需納稅申報，並可以享受所有申根國家全面提供的免費醫療服務。

西班牙蘇富比國際房地產房源推薦

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03. 希腊
經濟已經復蘇，全球投資者眼中的“寶地”！

希腊有著悠久的歷史、豐富的文化和多樣的地理特征，並長期以來都是世界上最受歡迎的居住地之一。2009年爆發的主權債務危機曾給希腊的政治、經濟和社會帶來了巨大衝擊，但是從希腊最近的表現來看，無論是政策，還是經濟數據，希腊都沒有辜負投資者的青睞：希腊經濟已經開始復蘇，投資頻現積極信號！

日前，希腊央行行長亞尼斯·斯圖納拉斯向希腊議會提交《2019-2020年貨幣政策報告》，預測2021年希腊經濟將迎來全面復蘇；希腊央行根據希腊經濟走勢作出預測，2021年和2022年希腊將分別以5.6%和3.7%的速度復蘇。事實上，2020年的希腊經濟也正在逐漸復蘇。

新經濟計劃將促進房產市場繁榮

希腊總理米佐塔基斯近日宣布新經濟計劃，政府將投入68億歐元，通過補稅，補貼等各種措施增加市場流動性。並同時開展多項舉措，增加就業，改善公共服務。隨著全球範圍內旅行解禁以及人們的興趣激增，第四季度房地產市場將表現強勁。普華永道（PWC）聯合城市土地研究所（ULI）發布的《2020年歐洲房地產新趨勢》也預計，雅典在2020年租金價格及房產價值漲幅最高，由2019年的第5名上升至第1名。

房價與租金逆勢齊漲

據希腊銀行數據顯示，2020年第一季度，希腊房產價格增長了6.9%。而第二季度的房產數據顯示，希腊房價漲幅為4.8%。2020年第二季度，是受新冠疫情影響比較大的三個月，體現在希腊房價的數據上，對比第一季度的漲幅有所放緩，但仍然維持住上漲趨勢。相信隨著邊境管控的進一步放松，各國游客的回歸將帶動資本的湧入，三、四季度的希腊房價仍然有著令人期待的上漲空間。另外，希腊全國範圍內的租金也在持續上漲，沒有明顯下降趨勢。有調查顯示，希腊今年第一季度租金漲幅達到了9.5%。

希腊黃金簽證政策

在這裡，不少於25萬歐元的房地產投資就可以讓您獲得公民身份，並享有自由往來26個申根國家的特權。低人口密度和生態天堂的美譽使希腊成為許多人遷移的理想之地。在6,000個希腊島嶼中，目前只有277個有人居住，因此希腊還有非常充足的空間可以擴展。

希腊蘇富比國際房地產的所有人及首席執行官Savvas Savvaidis認為，“2020年可謂是一次重大的投資機遇。政府在物業稅上的減免以及在建築翻新或升級上高達40%的補貼政策，對經濟產生了許多正面影響。在諸如雅典衛城和雅典裡維埃拉等高端社區，住宅的起價分別大約在5,000歐元每平米及10,000歐元每平米。那裡不僅能夠欣賞到帕特農神廟的景色，其海濱別墅的價格更是低於其他地中海目的地。可以說，希腊正在成為一個魅力十足的投資和休閑勝地。”

希腊蘇富比國際房地產房源推薦

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住希腊臨海頂級豪宅圓愛琴海之夢
希腊蘇富比國際房地產｜售價260萬歐元

Posted on 10/22/20 Thursday10/23/20 FridayAuthor ZoeChanCategories Advertising Articles, Global Project News, Immi News Global, Immigration NewsTags 希腊, 投资移民, 欧洲, 苏富比, 葡萄牙, 西班牙, 黄金签证