188簽證滿四年後,移民可以選擇申請永久居留權,一旦獲取綠卡,他們的SIV投資也可解鎖,不再受投資類別的限制。居外網首席執行官羅雪欣女士預計,解鎖的部分資金將流入高端房地產市場,預計購買豪宅的富裕買家數量會上升。
被譽為“富豪簽證”的投資移民SIV簽證,自2012年問世以來,成為中國高資產、高淨值人士想要快速移民澳洲的捷徑,由於絕大多數申請者來自中國,又被看作是澳洲政府向中國高淨值者拋出的橄欖枝。
澳洲的SIV簽證,是在“企業創新與投資簽證”類別下的一個簽證,子類別為188。SIV要求申請人四年內在澳洲至少投資500萬澳元於指定資產類別中,滿足一定居留條件後,即可在四年時間內獲得永居資格。
188簽證滿四年後,移民可以選擇申請永久居留權(綠卡),一旦獲取綠卡,他們的SIV投資也可解鎖,不再受投資類別的限制。即使中國政府已經對資本流出進行了限制,當地的投資仍有“轉換”的可能。
據內政部的數據,從SIV誕生開始到2015年6月的約三年間,澳洲共批准了大約879個簽證。此後2016、2017財年達到最高點,這兩年分別批准了552個和405個SIV簽證,到2018財年驟降至183個。
2019-2020年,將有數百個SIV簽證滿四年期限。中國最大的海外房地產網站居外網Juwai.com的首席執行官羅雪欣女士預計,解鎖的部分資金將流入高端房地產市場,預計購買豪宅的富裕買家數量會上升。
“按照定義,這些買家非常富裕。為了獲得澳大利亞的簽證和居留權,他們足夠富有,可以鎖定500萬澳元的嚴格規定投資,持續四到五年,”羅女士說。
Kay & Burton合伙人Jamie Mi表示,在墨爾本尋求購買高端房產的海外客戶中,許多都是SIV簽證持有者。她注意到有幾位買家正在申請永久居留權,他們去年開始尋找房產,並預計今年會有更多這樣的買家。因為很多中國買家認為今年買入很劃算。
Jamie Mi推測客戶“會把所有退出SIV投資的錢都用來購買商業地產或住宅”,並已准備好迎接業務繁忙的一年。
悉尼和墨爾本的高端房產目前行情看好。以悉尼為例,雖然悉尼整體住宅房市場跌勢不止,但高端市場並不低迷。據Ponton Valuations的數據,2018年悉尼有超過100套房產的售價超過1000萬澳元,數量比2017年增加了20%。
Kay & Burton在居外網上出售的墨爾本圖拉克4臥4衛豪宅。這套私人單層西北向家庭住宅占地面積為1080平方米左右,配有游泳池和水療中心,可為住戶提供精致的體驗,非凡的居住環境,以及在寸土寸金的圖拉克地區難得一見的開闊空間。住宅北面的采光極佳,由傑克·梅洛(Jack Merlo)設計的私人花園美景在室內一覽無余,無可挑剔的內部設計讓正式起居區、家庭活動區和娛樂休閑區達到了完美的平衡。
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悉尼Sotheby’s國際地產公司董事總經理Michael Pallier說,有人退出500萬SIV投資之後,可能會升級他們目前擁有的房產,但還沒有看到買家這樣做。相比於股票投資的不確定性,“如果他們升級到更昂貴的房產,我也不會驚訝”。
他還觀察到,有許多已在澳洲入籍並定居的海外買家對房產的持續需求。
咨詢公司Basis Point的董事總經理David Chin認為,准備成為澳洲永久居民的簽證持有人會投資於房地產業的商機,例如房地產開發,“他們可能對非銀行貸款機會感興趣”。
本網早先曾報道, 在四大銀行收緊對開發商和投資者的貸款之後,非銀信貸開始入局,並且在這一市場上的競爭愈發激烈。這些資本多來自高淨值投資者和家族辦公室。
David Chin說,商業人士還可以購買澳洲的葡萄園,並使用他們現有的中國分銷網絡銷售更多的當地葡萄酒。
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來源:澳華財經在線
責編:Zoe Chan